פורום נדל"ן
פורום נדל"ן הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המקרקעין. רכישת דירה, חוזה שכירות, רישום בטאבו, סוגיות מול רמ"י ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
אישור עסקה ן
Niki
30/09/09
שלום רב!
מדובר בנכס אשר שייך לקטין ולאמו הבגירה בחלקים שווים. הם עומדים למכור נכס לאישה והילדה שלה שהיא גם קטינה.
השאלה, העסקה זו אמורה לקבל אישור בית המשפט נוכח העבודה כי מדובר בקטינים.האם בנוסף יש לבקש מינוי אפוטרופסיות לקטינים או שמספיק לאשר עסקה בפני בית המשפט?
בתודה מראש!
מדובר בנכס אשר שייך לקטין ולאמו הבגירה בחלקים שווים. הם עומדים למכור נכס לאישה והילדה שלה שהיא גם קטינה.
השאלה, העסקה זו אמורה לקבל אישור בית המשפט נוכח העבודה כי מדובר בקטינים.האם בנוסף יש לבקש מינוי אפוטרופסיות לקטינים או שמספיק לאשר עסקה בפני בית המשפט?
בתודה מראש!
מספיק לאשר את העסקה בבית משפט לענייני משפחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי מקרקעין
רפי
29/09/09
שלום
רכשתי מגרש לפני כחמש שנים ולא היה ברשותי ולא מכרתי בית בשבע שנים האחרונות.הנני מתעד לבנות שתי יחידות ולמכור בסוף תהליך או תוך כדי יחידה אחת ולכסות את עלות הבניה.שאלתי
האם קיים מיסוי מקרקעין על המכירה?
רכשתי מגרש לפני כחמש שנים ולא היה ברשותי ולא מכרתי בית בשבע שנים האחרונות.הנני מתעד לבנות שתי יחידות ולמכור בסוף תהליך או תוך כדי יחידה אחת ולכסות את עלות הבניה.שאלתי
האם קיים מיסוי מקרקעין על המכירה?
מיסוי מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/09
על פי חוק, במכירה חל על מוכר מס שבח. יתכן ותהיה זכאי לאחד הפטורים המפורטים בחוק, וזאת רצוי לבדוק באופן פרטני אצל עו"ד.
בנוסף, במכירת זכויות חלה על המוכר חובה לשלם היטל השבחה ככל שישנן תוכניות משביחות/זכויות בניה בלתי מנוצלות. יתכן שבמקרה שלך ההיטל כבר שולם או ישולם עם הוצאת היתר הבניה. זאת יש לבדוק מול המועצה הרלבנטית.
בנוסף, במכירת זכויות חלה על המוכר חובה לשלם היטל השבחה ככל שישנן תוכניות משביחות/זכויות בניה בלתי מנוצלות. יתכן שבמקרה שלך ההיטל כבר שולם או ישולם עם הוצאת היתר הבניה. זאת יש לבדוק מול המועצה הרלבנטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הרחבה של בית דו משפחתי
רינת
29/09/09
הוריי גרים בבית דו משפחתי במושב. לאחרונה השכנים ביצעו הרחבה על גבי הקיר המשותף ללא אישורינו ולמרות נסיון התנגדות מול המועצה האזדורית לא הצלחנו לעצור ההליך. בעת ההרחבה הקבלן של השכן פתח את הגג המשותף וביצע שינוי במרזב המשותף לשני הבתים ללא אישורנו והודעתינו על כך. שבועות שעמד הגג פתוח ולמרות פניות רבות לא בוצע תיקון. לצערי עונת הגשמים השיגה התיקון וכך תקרת חדר שינה של הוריי נרטבה כליל והותירה נזק. בנוסף נדרשנו לבצע תיקון של המרזב על מנת למנוע חדירת מים למרפסת שלנו מהגג הגבוה החדש של השכן והרטבת הקיר החיצוני . השכן סירב לשאת במלוא העלות למרות שאלמלא השינוי שביצע בדירתו לא היינו צריכים לעשות דבר למרזב הקיים. שאלתי היא האם על פי החוק חלות תיקונים/פיצוי בגין גרימת נזק לרכוש פרטי בשל שינויים המבוצעים בדירת השכן בבית דו משפחתי היא על אותו שכן המבצע השינויים? האם ניתן לחייבו וכיצד לשאת במלוא העלות של המרזב ושל תיקון התקרה בחדר השינה של הוריי.
אודה לעזרה רינת
אודה לעזרה רינת
ניתן להגיש כנגדו תביעה נזיקית
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הסכם מכר מקרקעין באמצעות יפוי כוח
עו"ד סיגל שטרית
29/09/09
שלום רב,
אני מייצגת קונים בעסקת מקרקעין אשר אחד מבני הזוג בעלי הנכס (המוכרים) נכלא למשך מס' שנים. לשם ביצוע העסקה החתים עוה"ד של המוכרים את האסיר על יפוי כוח בלתי חוזר לפי ס' 91 לחוק לשכת עורכי הדין, המאפשר למכור את הנכס לכל צד ג' שהוא (יפוי הכוח לא ניתן לטובת הקונים. יפוי הכוח אינו נוטריוני).שאלתי היא:
האם ניתן לבצע את עסקת המכר באמצעות יפוי כוח זה בלבד? האם עוה"ד מיופה הכוח רשאי לחתום על הסכם המכר ו/או על יפוי כוח ספציפי להבטחת זכויות הקונה? האם ישנן בדיקות מסויימות הקשורות לעסקת מקרקעין ולעובדה שאחד מבעלי הנכס הינו אסיר פלילי?
תודה ושנה טובה
אני מייצגת קונים בעסקת מקרקעין אשר אחד מבני הזוג בעלי הנכס (המוכרים) נכלא למשך מס' שנים. לשם ביצוע העסקה החתים עוה"ד של המוכרים את האסיר על יפוי כוח בלתי חוזר לפי ס' 91 לחוק לשכת עורכי הדין, המאפשר למכור את הנכס לכל צד ג' שהוא (יפוי הכוח לא ניתן לטובת הקונים. יפוי הכוח אינו נוטריוני).שאלתי היא:
האם ניתן לבצע את עסקת המכר באמצעות יפוי כוח זה בלבד? האם עוה"ד מיופה הכוח רשאי לחתום על הסכם המכר ו/או על יפוי כוח ספציפי להבטחת זכויות הקונה? האם ישנן בדיקות מסויימות הקשורות לעסקת מקרקעין ולעובדה שאחד מבעלי הנכס הינו אסיר פלילי?
תודה ושנה טובה
ביצוע עסקה באמצעות יפוי כח
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
סיגל שלום,
אני סבור שיש לדרוש יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונים הספציפים הכולל גם את שמך כמיופת כח (שישאר בנאמנות עד להשלמת התמורה ומסירת הדירה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אני סבור שיש לדרוש יפוי כח בלתי חוזר לטובת הקונים הספציפים הכולל גם את שמך כמיופת כח (שישאר בנאמנות עד להשלמת התמורה ומסירת הדירה).
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנושא בניין עמידר
regina
29/09/09
להוריי דירה שרכשו מעמידר.הבניין שייך לעמידר.הכיסה שלהם מוצנחת ,במקרה והם רוצים בצביעת הכניסה המשותפת לדיירי הכניסה כולה האם הם צריכים לפנות לעמידר והם מחוייבים לעשות את השיפוץ?
בפניות קודומות לעמידר התשובה שניתנה היא לפנות לאגודה לתרבות הדיור כשכלל אין ועד בבניין מה עליהם לעשות?
בפניות קודומות לעמידר התשובה שניתנה היא לפנות לאגודה לתרבות הדיור כשכלל אין ועד בבניין מה עליהם לעשות?
לא מכיר חובה של עמידר לבצע צביעה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפרת
חוזה-מס רכישה
29/09/09
לתשומת לבך,
יום הרכישה הוא יום ההתקשרות בין הצדדים, כלומר יום החתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון, אם אלה קדמו לחתימה על חוזה הרכישה.
עם אנחנו חותמים על חוזה להתחייבות לרכישת דירה זה לא נכלל בחוק נכון?וללא מרגע החתימה על בחוזה תוך 30 יום חייבים לשלם מס?...
יום הרכישה הוא יום ההתקשרות בין הצדדים, כלומר יום החתימה על זיכרון דברים או יום התשלום הראשון, אם אלה קדמו לחתימה על חוזה הרכישה.
עם אנחנו חותמים על חוזה להתחייבות לרכישת דירה זה לא נכלל בחוק נכון?וללא מרגע החתימה על בחוזה תוך 30 יום חייבים לשלם מס?...
השאלה לא ברורה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקה לתת חלקה.
גבי
29/09/09
היי
אני מעונין לרכוש בית פרטי על שטח של 270 מטר.
בעירה נאמר לי שיש אישורים לבניית 2 יחידות דיור.
יש לי קרוב משפחה שמעוניין לבנות יחד איתי כל אחד יחידה אחת.
שאלתי :כרגע השטח רשום ע"ש אדם אחד והאדמה היא אדמת מינהל .
כדי שניתן יהיה בעתיד למכור כל יחידה בנפרד יש לרשום כל יחידה בנפרד בטבו.
האם זה אפשרי? והאם זה כרוך בעלות כלשהיא.?והיכן ניתן לברר?
אני מעונין לרכוש בית פרטי על שטח של 270 מטר.
בעירה נאמר לי שיש אישורים לבניית 2 יחידות דיור.
יש לי קרוב משפחה שמעוניין לבנות יחד איתי כל אחד יחידה אחת.
שאלתי :כרגע השטח רשום ע"ש אדם אחד והאדמה היא אדמת מינהל .
כדי שניתן יהיה בעתיד למכור כל יחידה בנפרד יש לרשום כל יחידה בנפרד בטבו.
האם זה אפשרי? והאם זה כרוך בעלות כלשהיא.?והיכן ניתן לברר?
חלוקה לתתי חלקות
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
ניתן לרשום בית משותף ולרשום כל יחידה כתת חלקה נפרדת.
ניתן גם לערוך הסכם שיתוף בין הצדדים.
כל אחד מהפתרונות לעיל יאפשר מכירה עתידית בקלות רבה יותר.
אין באפשרותינו לחוות דעה האם הדבר אפשרי במקרה הספציפי שלכם. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין בכדי שילווה אתכם תהליך ויבחן את כל הנתונים הרלבנטיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
ניתן גם לערוך הסכם שיתוף בין הצדדים.
כל אחד מהפתרונות לעיל יאפשר מכירה עתידית בקלות רבה יותר.
אין באפשרותינו לחוות דעה האם הדבר אפשרי במקרה הספציפי שלכם. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בדיני מקרקעין בכדי שילווה אתכם תהליך ויבחן את כל הנתונים הרלבנטיים.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
ק.
29/09/09
קניתי דירה יד שניה לפני כמה שנים וכעת היא בשלבי רישום בטאבו.
העו"ד של החברה המשכנת דורש 5000 ש"ח
כדי לרשום את הדירה ובנוסף עוד 1000 ש"ח לרשום משכנתא (לקחתי משכנא כשקניתי את הדירה לפני כמה שנים).
כיצד אני בודקת אם התשלום עבור רישום הדירה לא שולם כבר על ידי מי שקניתי ממנו את הדירה או קודמו שרכש את הדירה מהקבלן?
האם אני יכולה לרשום את המשכנתא בעצמי או רק דרך העו"ד של החברה המשכנת?וכמה אמור לעלות רישום המשכנתא?
תודה.
העו"ד של החברה המשכנת דורש 5000 ש"ח
כדי לרשום את הדירה ובנוסף עוד 1000 ש"ח לרשום משכנתא (לקחתי משכנא כשקניתי את הדירה לפני כמה שנים).
כיצד אני בודקת אם התשלום עבור רישום הדירה לא שולם כבר על ידי מי שקניתי ממנו את הדירה או קודמו שרכש את הדירה מהקבלן?
האם אני יכולה לרשום את המשכנתא בעצמי או רק דרך העו"ד של החברה המשכנת?וכמה אמור לעלות רישום המשכנתא?
תודה.
הסכומים נשמעים גבוהים ויתכן שלא חוקי לגבותם. רצוי לפנות לעו"ד שיצג אותך ברכישה.
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום זכויות
יורש
29/09/09
שלום קיבלתי ירושה דירה ולשם רישום הזכויות על שמי נתבקשתי מהחברה המשכנת להעביר לידיה אישור סילוק/גרירת משכנתא ושחרור מהתחייבות... יש עדיין משכנתא על הדירה אי לכך איך עליי לפעול למען העברת הזכויות על שמי
תודה
תודה
בקש את הסכמת הבנק להעברה
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
mayush01
29/09/09
שלום!
מהו הגובה של מס השבח שנצטרך לשלם בעבור מכירת דירה נוספת קטנה שבבעלותנו (בבעלותנו 2 דירות)?
השבח (הרווח, יחסית ליום הרכישה) עומד ע"ס 200,000 ש"ח לערך, אז מה אחוז המס שנצטרך להפריש מהסכום הזה?
תודה רבה.
מהו הגובה של מס השבח שנצטרך לשלם בעבור מכירת דירה נוספת קטנה שבבעלותנו (בבעלותנו 2 דירות)?
השבח (הרווח, יחסית ליום הרכישה) עומד ע"ס 200,000 ש"ח לערך, אז מה אחוז המס שנצטרך להפריש מהסכום הזה?
תודה רבה.
נא לפנות לפורום דיני מיסים
עו"ד זהר ארד
מנהל
29/09/09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר למכור חנייה פרטית?
עופר
28/09/09
ברשות אמי דירה שמוצמדת אליה בטאבו חנייה. אין ברשות אמי רכב והיא קיבלה הצעה ממישהו למכור לו את החנייה, שקרובה לו מאוד למקום עבודתו. האם מותר לאמי למכור למישהו את החנייה שלה? כאמור, החנייה מוצמדת לדירה שלה בטאבו. אם מותר, איך עושים את השינוי בטאבו על חנייה?
שאלה דומה- מותר למכור רק גג?
מירית
29/09/09
האם אדם שיש לו דירה וגג (בטאבו) יכול למכור רק את הגג?
תודה.
תודה.
מכירת דירה שכורה
שני
28/09/09
שלום רב,אני שוכרת דירה כבר שנתיים ולפני כחודשיים חידשתי חוזה לשנה נוספת.לפני כשבועיים בעלת הבית הודיעה לי כי ברצונה למכור את הדירה והחלה להכניס אנשים להראות את הדירה.א. האם מותר למשכירה להראות את הדירה כאשר אני עוד שם?ב. האם מותר למשכירה למכור את הדירה כשהחוזה עוד תקף? ואם כן מותר לה להפר את החוזה ולהוציא אותי באם מכרה את הדירה?
הסכם שכירות
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
היא יכולה למכור הדירה אך לא יכולה לפגוע בזכויותיך כשוכרת
מיסי ועד בית בדירה שכורה
parent
28/09/09
אני גרה בדירה שכורה. נאמר לי ע"י ועד הבית שהם גובים סכום של ועד בית גבוה מהסכום בו הם באמת נזקקים בפועל וזאת בכדי ליצור מעין קופה קטנה לכל מקרה שעלול לקרות ל/בבניין. עד כמה שידוע לי אני לא אמורה לשלם על דברים מסוג זה, אלא רק לתחזוקה השוטפת של הבניין.
הייתי רוצה לדעת האם זה חוקי?
הייתי רוצה לדעת האם זה חוקי?
כל עוד זה מוגדר כתשלום שוטף ולא חריג-עליך לשלם
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
צו פינוי
איגור
28/09/09
שכרתי דירה לפני שלוש שנים. שנה ראשונה חתמנו על חוזה סטנדרתי. עידכנתי בעירייה את הפרטים שלי כ-"מחזיק בנכס". שנה שנייה המשכנו ללא חוזה. בסוף שנה השנייה בא אליי נציג מהוצל"פ, הוא חיפש את בעל הדירה ואמר לי שצפוי צו פינוי תוך 45 יום. יצרתי קשר עם בעל הדירה, הסברתי לו את המצב ואמרתי לו שאני מבטל את הוראת הקבע בבנק. בעל הדירה אמר לי שהדירה לא מעניינת אותו, הוא כבר מזמן בחו"ל ומצידו אין שום קשר של הדירה הזאת אליו. ארזתי, העברתי את הדברים שלי מהדירה ונשארתי בדירה להמתין לנציג מהוצל"פ על-מנת למסור לו מפתחות. הסיבה היחידה שנשארתי היא בגלל שאני רשום כ-"מחזיק בנכס" ואני לא מסוגל לשכור דירה חדשה וגם להמשיך לשלם ארנונה של הדירה הזאת. ה-45 יום נפרשו לאורך שנה ורק בסוף שנה השלישית סוף סוף קיבלתי צו פינוי. בצו היה רשום מס' תיק וכך הצלחתי להשיג את כונס הנכסים של הדירה. יצרתי איתו קשר ואני אמור להפגש איתו ולמסור לו את המפתח. אז נכון לעכשיו: אני בדירה שלום שנים, שנתיים אחרונות ללא חוזה, שנה אחרונה לא משלם שכר דירה. השאלה שלי: מהם הסמכויות של אותו כונס נכסים או בעל הדירה הנוכחי? האם רשאים לדרוש ממני שכר דירה, שיפוצים או כל דבר אחר? האם אני יכול לקבל תביאה כלשהי?
שכר דירה
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
אם התגוררת בנכס מבלי לשלם- אתה חשוף לתביעת דמי שכירות- או מהבעלים או מהכונס, תלוי בנסיבות העניין.
בקשה בהבהרת סעיפים בחוזה רכישת דירה
משה
27/09/09
אני נמצא כרגע בהליכים של רכישת דירה אשר מוצמד לה גג (בטאבו) שלא בנוי עליו כלום. בחוזה כתוב שהמוכר ישלם מס מכירה, מס שבח מקרקעין ומס רכוש (אם יחולו). בסעיף נוסף, כתוב שבמידה ויחול על המוכר היטל כלשהו בגין זכויות בנייה על הגג, ההיטל ישולם על ידי הקונה. האם סעיף זה תקין? האם אמור במהלך הליך הרכישה לחול היטל כלשהו בגלל עצם העובדה שניתן לבנות על הגג? האם זה בעצם מה שנקרא "היטל השבחה"? למיטב ידיעתי הוא חל בדרך כלל על המוכר. האם אני צודק?
כמו כן, כתוב שחובה על הקונה לבדוק את מצבה המשפטי של הדירה מבחינת רישום הזכויות עליה בכל מוסד רלוונטי. במידה ובדקתי בטאבו ואין אזהרות, משכונים וכו'- האם צריך לבדוק באיזשהם מוסדות נוספים?
תודה,
משה
כמו כן, כתוב שחובה על הקונה לבדוק את מצבה המשפטי של הדירה מבחינת רישום הזכויות עליה בכל מוסד רלוונטי. במידה ובדקתי בטאבו ואין אזהרות, משכונים וכו'- האם צריך לבדוק באיזשהם מוסדות נוספים?
תודה,
משה
היטל השבחה
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
החוזה מטיל עליך חבות מס שאיננה מקובלת. אנא התייעץ בדחיפות עם עורך דינך, גם לגבי עניין שזה וגם לגבי שארלתך השנייה. יש לבחון את המצב הרישומי של הנכס כדי לדעת אם יש בדיקות נוספות שיש לבצע.
הנחה בארנונה
אילן
27/09/09
האם כדי לקבל הנחה על הארנונה חייב עולה חדש להיות חתום על על חוזה שכירות לדירה? אני (כמשכיר הדירה), מעוניין לחתום עם הבת שתגור עם אימה, שהיא עולה חדשה. האם ניתן לזכותה בהנחה על הארנונה גם אם היא אינה חתומה על החוזה?
לא ניתן
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
מס שבח
גלית
27/09/09
אם ברשותי דירה וקניתי אותה לפני בסביבות חצי שנה ואני ארצה למכור אותה בקרוב האם אצטרך לשלם מס שבח? זאת דירה ראשונה שיש לי
ואם כן כמה?
ואם כן כמה?
כמה מס שבח אשלם?
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
חסרים פרטים כדי להשיבך. בכל מקרה, איננו עורכים חו"ד בעניין חבות מס במסגרת הפורום
מוכר דירה- מה המקובל, מי מכין את החוזה?
דודו
27/09/09
שלום רב,
אני מתעתד למכור א דירתי ותוך תקופה קצרה לרכוש אחרת.
כלומר תחילה אהיה המוכר ואח"כ בדירה אחרת אהיה הקונה.
מה מקובל בענף, האם עוה"ד שאשכור - כשאני המוכר- הוא זה שמכין את החוזה? או עוה"ד של הקונה?
נראה לי שאם עוה"ד של הצד השני מכין את החוזה ועוה"ד שלי "רק" בודק ומעיר הערות על החוזה, זה כרוך בעלות שכ"ט זולה יותר? או שאני טועה?
תודה
אני מתעתד למכור א דירתי ותוך תקופה קצרה לרכוש אחרת.
כלומר תחילה אהיה המוכר ואח"כ בדירה אחרת אהיה הקונה.
מה מקובל בענף, האם עוה"ד שאשכור - כשאני המוכר- הוא זה שמכין את החוזה? או עוה"ד של הקונה?
נראה לי שאם עוה"ד של הצד השני מכין את החוזה ועוה"ד שלי "רק" בודק ומעיר הערות על החוזה, זה כרוך בעלות שכ"ט זולה יותר? או שאני טועה?
תודה
בדר"כ עוה"ד של המוכר מכין טיוטת חוזה
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
כמה אנשים יכולים להיות רשומים כבעלים על דירה בטאבו
עינב
26/09/09
אין הגבלה
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
בעיה סבוכה של העברת בעלות דירה
מורן וארז
26/09/09
שלום, יש לי בעיה סבוכה.מסתבר שדירת אימי איננה שלה. לפני 30 שנה אחיה מכר לה את הדירה, אולם נפטר לפני שכל ההליכים הסתיימו. בטאבו הדירה עדיין רשומה על שמו. החכירה נגמרה וגורם שלישי הינו בעל החברה (איננו בעלי מניות). ברשותי מסמך עליו חתומים אימי ואחיה, לפיה התבצעה המכירה. שאלתי היא:1. האם הדירה היא של אימי? 2. אם לא, האם עלינו לשלם לגורם נוסף, ואם כן, למי?אשמח לכל מידע נוסף.תודה, מורן
עליך לפנות לייעוץ משפטי דחוף.
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
הסוגיה מורכבת מידי לדיון בפורום
מה דעתכם על המקרה הבא ?
דניאל
26/09/09
אני וחבר טוב שלי חיפשנו דירה באחד האיזורים בארץ
נדלקנו על דירה אחת שמחיר השכירות בה הוא 5500 ש"ח בחודש
לאחר שהמתווך הראה לנו את הדירה, דיברנו איתו יום למחרת אמרנו שאנחנו מעוניינים ורוצים לסגור את העסקה
הוא אמר לנו שהוא התווכח עם בעלת הבית שרוצה להעלות ל 6000 ש"ח , בסוף הוא הצליח להשאיר אותה על 5750 ש"ח , אמרנו לו אין בעיה , אנחנו מוכנים!
מה שכן הוא אמר שיש מישהו אחד לפנינו.. ולו יש עדיפות..כי הוא ראשון
והוא אמור לחתום איתו חוזה עוד יומיים
אני וחבר שלי הרגשנו שממש אנחנו רוצים את הדירה
התקשרנו אליו פעמיים , באותו היום וביום שלמחרת והצענו לו 6000 ש"ח , וביום שלמחרת 6300 ש"ח !
משום מה היה לו אינטרס כלשהוא לא להשכיר לנו או אולי להשאיר את המחיר על 5750 ש"ח .. הוא התחמק , נתן לנו להרגיש לא בנוח שאנחנו מעלים את המחיר
הוא אמר זה המחיר הריאלי , והוא היה הראשון
לאחר שלחצנו הוא אמר ש"דיבר עם בעלת הבית" ופתאום.. מסתבר שהיא מכירה את השוכר והיא רוצה להשכיר לו ב 5750 ש"ח
אנחנו זועמים וכועסים , כי רק יום לפני כן היא נלחמה איתו בטלפון שהיא רוצה 6000 ש"ח ובסוף הוא שכנע אותה שהדירה שווה 5750 , אז אני בטוח שהיא היתה חוטפת אותנו ב 6300 , רק שלא נראה לי שהוא בכלל העביר לה את המידע הזה!!
מה אתם ממליצים לי לעשות במקרה שכזה?
נראה לי שהם כבר חתמו על החוזה..
נדלקנו על דירה אחת שמחיר השכירות בה הוא 5500 ש"ח בחודש
לאחר שהמתווך הראה לנו את הדירה, דיברנו איתו יום למחרת אמרנו שאנחנו מעוניינים ורוצים לסגור את העסקה
הוא אמר לנו שהוא התווכח עם בעלת הבית שרוצה להעלות ל 6000 ש"ח , בסוף הוא הצליח להשאיר אותה על 5750 ש"ח , אמרנו לו אין בעיה , אנחנו מוכנים!
מה שכן הוא אמר שיש מישהו אחד לפנינו.. ולו יש עדיפות..כי הוא ראשון
והוא אמור לחתום איתו חוזה עוד יומיים
אני וחבר שלי הרגשנו שממש אנחנו רוצים את הדירה
התקשרנו אליו פעמיים , באותו היום וביום שלמחרת והצענו לו 6000 ש"ח , וביום שלמחרת 6300 ש"ח !
משום מה היה לו אינטרס כלשהוא לא להשכיר לנו או אולי להשאיר את המחיר על 5750 ש"ח .. הוא התחמק , נתן לנו להרגיש לא בנוח שאנחנו מעלים את המחיר
הוא אמר זה המחיר הריאלי , והוא היה הראשון
לאחר שלחצנו הוא אמר ש"דיבר עם בעלת הבית" ופתאום.. מסתבר שהיא מכירה את השוכר והיא רוצה להשכיר לו ב 5750 ש"ח
אנחנו זועמים וכועסים , כי רק יום לפני כן היא נלחמה איתו בטלפון שהיא רוצה 6000 ש"ח ובסוף הוא שכנע אותה שהדירה שווה 5750 , אז אני בטוח שהיא היתה חוטפת אותנו ב 6300 , רק שלא נראה לי שהוא בכלל העביר לה את המידע הזה!!
מה אתם ממליצים לי לעשות במקרה שכזה?
נראה לי שהם כבר חתמו על החוזה..
תפנה לבעלת הבית ושתף אותה במידע
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
בכל מקרה לא נראה לי שזה יעזור לך לשכור את הדירה, אם זו כבר הושכרה. לכל היותר יש בכך עילת תביעה לבעלת הבית כנגד המתווך
בדיקת זכויות
יריב
25/09/09
שלום- אני נשוי+2 שוכרים דירה במושב תחת כונס. הבית של המושב תחת כונס. אנו מתגוררים בו 5 שנים עם חוזה שמחדשים בכל שנה. בקרוב יוצא למכרז ,האים יש לנו זכות כל שהי לרכישה ,והאים מותר להם לפנות אותנו בהסתמך שאנו מחוסרי דיור ולא בעלי נכס. בנוסף מושב זה בעבר היה שיתופי ואישתי הינה בת המושב. אשמח לקבל אינפורמציה לגבי האפשרויות, תודה.
אין מספיק מידע כדי להשיב על שאלתך
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
מתיאור המקרה לא ברור לנו מצב זכויותך בנכס ומעמדך כלפי המושב ומהות טיב הכינוס.
מס שבח או משהו כזה
יוסי
25/09/09
שלום! יש לי אפשרות לרכוש דירה שמחירה בוא נאמר 300 אלף שח ואז למכור אותה ב400 אלף שח, הדירה תהייה רשומה עלי ועל אחי, זאת לא הדירה היחידה שלי ושלו כן!(דירה ראשונה) , רציתי לשאול ברגע שנמכור את הדירה ובוא נאמר שיצא לנו רווח של 100 אלף שח, איזה מיסים יחולו עלי ועל אחי עם בכלל... תודה רבה
אם לא תמכרו בפטור- יחול מס שבח
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
ייתכנו מיסים נוספים.יש לבדוק כל נכס לגופו
עסקת שינוי ניצול
אמיר
25/09/09
אנחנו מעוניינים לבנות בית בגודל 150 מ"ר בשטח של הוריי שיש בו כבר 2 יחידות בנויות. השטח כולו הוא 1.5 דונם. לפי תוכניות הבנייה העירוניות, התוכניות מאושרות מחכים רק לאישור המנהל. במנהל נאמר לנו שיש צורך לבצע עסקת שינוי ניצול. כיצד מתבצע החישוב? אנחנו רוצים פחות או יותר לדעת כמה עלינו לשלם. נשמח לעזרה. תודה רבה.
יש להתייעץ עם שמאי מקרקעין
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
חוזה שכירות על שם עולה חדשה
אילן
25/09/09
לדירה אותה אני עומד להשכיר נכנסים אישה ואמא שלה. האם הינה עולה חדשה בתהליך קליטה אינה עובדת ואינה קוראת עברית. את המו"מ והתשלומים מבצעת הבת. הבת מעוניינת שעל החוזה תחתום האם, ובכך אולי יהנו מזכויות לעולים (השתתפות אפשרית בשכ"ד, ארנונה מופחתת וכו').
האם הסכמתי מסכנת אותי במקרה של בעיות בעתיד?
האם הסכמתי מסכנת אותי במקרה של בעיות בעתיד?
עולה חדשה
|עו"ד עזרא שרון
29/09/09
הסכנה שלך היא שיש לך צד לחוזה שאיננו בעל יכולת כלכלית, במקרה של הפרת ההסכם
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
