פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת נכס בזכויות שוות עם השקעה של סכומים שונים

רונית לוי 25/07/17

שלום רב,
אני גרושה מזה חצי שנה, לי ולגרוש שלי לא היה קניין משותף לפני הגירושין.
לאחר הגירושין בעלי רצה שנחזור ולשם כך החלטנו לקנות יחד דירה.
רכשנו דירה בפרוייקט שבבניה בפברואר האחרון, האיכלוס מתוכנן לנובמבר הקרוב, כאשר החוזה רשום על שנינו בחלקים שווים, אבל מבחינת התשלום הוא שילם 800 אש״ח ואני 200 אש״ח.
לצערי הדברים בינינו לא עובדים, האם מבחינה חוקית אני זכאית ל-50% מהנכס למרות שלא שילמתי 50% מהסכום?
חשוב לי לציין שכחלק מהחזרה שלי אליו זה היה ההסכם שאני שמה את מה שיש לי שזה 200 אשח בלבד.
כמובן שמאחורי המספרים היבשים עומד סיפור אישי לא פשוט, ומסע שכינועים והבטחות שווא מצד הגרוש שלי, וניצול של מצב אישי לא פשוט שהייתי שרועה בו.
ועדיין השאלה שלי היא מבחינת הנתונים היבשים בלבד, האם הסכם של שני שותפים שווים תקף למרות שכל אחד השקיע סכום אחר בנכס?
עוד אציין שאת החלק שלו הוא ממן באמצעות אביו, שהיה חלק מההסכם שלנו והיה מודע לחלק שאני מממנת.

לעמוד

המלא

האם אהיה זכאית למחצית מזכויות הנכס ?

ענבל תמם 31/07/17

שלום רב,

שאלתך מתאימה לפורום משפחה, שם ישמחו לתת לך את המענה לכל שאלותייך.

בהצלחה רבה

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

פריצה לחדר בדירת שותפים

קרן גרנות 23/07/17

אני גרה בדירת שותפים ושוכרת בו חדר אחד. כשהגעתי הערב מהעבודה ראיתי שבעל הדירה פרץ לי את הדלת ושבר את המנעול , על מנת שיוכל להראות את החדר שלי לשוכר פוטנציאלי, וזאת ללא תיאום מראש איתי כיוון שאני לא הייתי פנויה להראות את בחדר. זאת פעם שנייה שהוא פרץ לחדר. הגשתי נגדו תלונה כבר אחת במשטרה . כיצד אני יכולה לפעול נגדו? האם מותר לי להחליף את המנעול הראשי לדירה? האם אוכל לתבוע על הפרת חוזה ?

לעמוד

המלא

זכויות שוכר לשימוש סביר ולתיאום ביקור מראש

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/07/17

קרן שלום,

כעיקרון, חוק השכירות והשאילה מקנה לך את הזכות לשימוש סביר בדירה ואת הזכות לכך שביקוריו של המשכיר, מכל סיבה, יעשו בתיאום מראש ובמינימום הפרעה לשימוש.

בכדי לבחון אפשרות של ביטול ההסכם ואף פיצוי בעילות לפי חוק השכירות והשאילה, אציע לך לפנותת לייעוץ אישי אצל עו"ד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עם ילדים לאבטחת נכס

שולמית 23/07/17

ברצוני לעזור לשני ילדי במתן סכום כסף כהלוואה לקניית דירה.האם מומלץ לרשום הערת אזהרה בטאבו לצורך שמירה על הנכס אשר כל אחד מהם קונה? חלק מהכסף הבנק נותן כמשכנתא. מעבר לעריכת חוזה ביני לבינם אצל עו'ד האם יש עוד משהו שכדאי לי לציין בחוזה?

לעמוד

המלא

רישום הערת אזהרה להבטחת כספים

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/07/17

שולמית שלום,

הסכם ההלוואה שאת עושה עם ילדייך לא נועד לשמור על הנכס שנרכש אלא על ההלוואה ועל זכותך לקבל את כספך חזרה.
כמובן, שרישום הערת אזהרה יכול לשמש תמרור אזהרה לכל מי שמעוניין בנכס, המתריע על כך שיש לך זכות כלשהי הקשורה בנכס, אך לא זכות בנכס עצמו.
עליכם גם לוודא שמתן הלוואה על ידך לא יגרום להקטנת המשכנתא שהבנק יהיה מוכן להעמיד.
היות ובכוונתך לערוך את הסכם ההלוואה אצל עו"ד, אציע באותה ההזדמנות להציג בפניו את הסיפור במלואו, על מנת שידע לנסח עבורכם הסכם מתאים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם יש עילה לביטול חוזה?

ספיר 23/07/17

שלום, חתמתי על חוזה ב-2014 עם עסק כדי שאוכל לעבוד איתם במתכונת פרילנסר ולמכור את המוצרים שלהם. נאמר לי הסכום שאשלם+מע"מ לפני החתימה.

העברת הכסף נעשית דרך חברת מימון שהיא למיטב הבנתי צד ג'. חב' המימון מעבירה לעסק את הכסף וגובה ממני (מחשבון הבנק שלי) את הכסף.

לאחרונה גיליתי כי חברת המימון גובה ממני יותר ממה שסיכמתי עם החברה, כ-4000 שח יותר. גיליתי את זה בשיחה עם נציגה לפי לוח הסילוקין ששלחה לי. אם הייתי יודעת על הסכום הנוסף יתכן שלא הייתי חותמת.

לא הייתי מודעת ללוח הסילוקין בכלל. פניתי לעסק והם מפנים אותי לחברת המימון. חב' המימון מפנה אותי לעסק.

במעמד החתימה כאמור לא נאמר לי שיש סכום נוסף שיגבה ממני (הריבית של חברת המימון) וכמו כן הופעל עלי לחץ לחתום.

האם ניתן לבטל את החוזה למרות שעברו 3 שנים מאז החתימה, בעילה של חוסר תום לב או עילה אחרת מתאימה?
תודה רבה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 24/07/17

ספיר שלום,

על פניו, ייתכן שיש עילה לביטול ההסכם בשל גביית סכומים שמעבר למה שהתחייבת עם החברה, בעיקר כאשר מי שגובה את הסכומים הוא צד שלישי איתו, לכאורה, אין לך הסכם.

אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי עם עו"ד שייבחן את ההסכם לפרטיו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה מול גן פרטי

ש 23/07/17

שלום אני מעוניינת בביטול חוזה לפני ששנת הלימודים החלה. יש לי העתק של ההסכם/חוזה
ויש שם סעיף לא ברור. סעיף 6 אומר: ביטול ההרשמה לאחר חתימה החוזה יגרור תשלום של
חודש פעילות מלא. האם הכוונה שאני מחוייבת לשלם על חודש ספטמבר מלא מבלי שהילד שלי
היה בגן בכלל?? האם הגננת יכולה לתבוע אותי אם לא אשלם?

לעמוד

המלא

תנאים לביטול הסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 23/07/17

שלום,

כעיקרון, אם יש בהסכם סעיף פיצוי מוסכם, אז יש לבעלת הגן את הזכות לתבוע ממך תשלום הפיצוי המוסכם במקרה של הפרת ההסכם.
עם זאת, לא ניתן להעריך את זכאותה לקבלת פיצוי זה מבלי לעיין בחוזה כולו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון מזגנים במושכר

אורלי לבון 20/07/17

אני משכירה דירה כשנה וחצי למשפחה. לפני כניסתם התקנתי 3 מזגנים חדשים. לאחר מספר חודשים מחתימת החוזה דרשו ממני עוד מזגן ורכשתי מזגן רביעי... עכשיו הם טוענים שהמזגנים לא מקררים וכנראה שהתקלקלו או שאין בהם גז ודורשים מילוי גז או תיקון... שוב אני מציינת המזגנים חדשים ולדעתי הגז משמש לקרר אותם אז שירכשו אותו הם ובנוגע לתיקון.. מזגנים חדשים של טורנדו לא מתקלקלים אם משתמשים בהם בצורה סבירה אז לדעתי זה לא נכנס לבלאי סביר.... אני חייבת לציין שנתתי להם הנחה בשכירות של בערך 1000 שח לחודש ... מה לעשות עם הדרישות שלהם?

לעמוד

המלא

המזגנים בדירה מקולקלים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/07/17

היי אורלי,

במידה ומדובר במזגנים חדשים מדוע אינך פונה לחברת המיזוג ודורשת את הפעלת האחריות?

לגבי אופן ההתנהלות המומלץ מול השוכרים, חסרים פרטים כדי לענות על השאלה. יש לבדוק במקביל את הוראות ההסכם שנחתם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דירה מחולקת

אנה 20/07/17

שלום,
אני גרה בדירה מחולקת לשלושה.
כניסה משותפת עם פלדלת ודלת עץ לכל דירה.כשנכנסתי לדירה גרנו 3 נשים כל אחת בחלק שלה.עברו כמה שנים, דירה אחת כעת ריקה ובעל הדירה הכניס לדירה אחת 2 גברים מפחידים , אני כבר שבועות חוששת ולא ישנה.שאלתי- האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה פלדלת גם בדלת הכניסה לדירה שלי?האם זו הפרת חוזה מצדו? הבטיח לי בע"פ שבדירה תמיד משכיר רק לנשים.תודה רבה

לעמוד

המלא

דירה מחולקת

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/07/17

היי אנה,

לעניין ההבטחה בעל פה - מאחר ואין לך דרך להוכיח אותה, אין לה כל כך משמעות. מעבר לכך לטעמי מדובר בדרישה בעייתית ובלתי סבירה שיתגוררו בדירה רק גברים ולא נשים.

מדובר בסוג של דרישה שלדעתי נוגדת את תקנת הציבור ונוגדת את הנורמות של החברה שלנו, במיוחד כאשר אין סיבה הנראית לעין מלבד היותם גבר ולא אישה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק מדירה אחרת

נזק מדירה אחרת 19/07/17

שלום,
אני גרה בדירה שכורה ולפני חודש וחצי היה פיצוץ בצינור מים של דירה סמוכה. תוך כמה ימים התחילה רטיבות בקיר הצמוד לדירה, שהמשיכה לגדול בערך שבועיים וגרמה לכתמי עובש בארונות מטבח.
עדכנתי את בעלי הדירה מיד כשזה קרה והם הגיעו בליווי בעל הדירה שגרמה לנזק כדי לראות.
בעל הדירה שאמור לשלם על התיקון מעוניין לחכות שהרטיבות תתייבש ורק אז לתקן, כדי להימנע מהוצאות כפולות.
אני מאז ניסיתי לדבר איתו כמה פעמים וכל פעם הבטיח שיבוא שבוע הבא. ביקשתי מבעלת הדירה שתנסה לזרז אותו כי הקירות כבר לא רטובים כשהיו, אבל לא קרה מאז כלום.
בינתיים יש ריח מאוד מסריח וחזק ואני נאלצת להשאיר את הארונות פתוחים לאוורור הריח והרטיבות וכדי שלא ייהרסו לי כלים ואוכל. לא נעים ולא נוח.

השאלה מהן זכויותיי? איך אפשר לקדם את הנושא? האם יש חוק שעומד לצידי?

תודה

לעמוד

המלא

נזק שנגרם מדירה אחרת

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/07/17

שלום,

באופן כללי, מוצע להתנהל מול המשכיר (בעל הדירה) ולדרוש ממנו פיצוי בהתאם בגין אי הנוחות הנגרמת לך. המשכיר, בהתאם, יוכל לגלגל את הדרישה לפיצוי אל הגורם האחראי לנזק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקשרות עם חברת נסיעות בטיול מאורגן

לירז מ. 19/07/17

בטיול מאורגן בחו"ל חברת הטיסות שבתה ובעקבות כך אולצנו להישאר יומיים נוספים בטיול מאורגן וחויבנו על כך.
האם יש לתבוע החזר מחברת התעופה או מחברת הנסיעות שכן לא נחתם חוזה ישיר עם חברת התעופה אלא רק עם חברת הנסיעות?
חברת הנסיעות מצידה טוענת כי היא אינה אחראית לנזק שנגרם בעקבות חברת התעופה האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

את מי לתבוע? את סוכנות הנסיעות או חברת התעופה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/07/17

היי לירז,

כאשר יש ספק מיהו הגורם האחראי, ומדובר בספק שיש לו בסיס טוב, תובעים ביחד ולחוד את שני הגורמים. ראי סעיף 22 לתקנות סדר הדין האזרחי -

היה לתובע ספק ממי הוא זכאי לתבוע, רשאי הוא לצרף נתבעים אחדים כדי ששאלת החבות ומידת החבות של כל אחד מהם תוכרע בין כל בעלי הדין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת דייר בחוזה שכירות

ע 17/07/17

חוזה השכירות שלי הסתייםב 10/8/17, נמצא דייר שמתאים לבעלי הדירה. החוזה מול הדייר
החדש נחתם מה 1/7, חודש יוני שולם מראש לבעל הדירה. בעל הדירה לא מעוניין להחזיר את
ההפרש על הימים הללו ( 11 ימים) בהם הדיירים החדשים משלים שכ"ד ואילו לנו לא מחזיר
את ההפרש על הימים הללו. החזיר לנו את כל הערבויות והבטחונות, אך לדבריו את ההפרש
על ימי השכירות של חודש יולי לא יחזיר.

לעמוד

המלא

האם המשכיר רשאי לגבות דמי שכירות כפולים ?

ענבל תמם 17/07/17

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

האם המשכיר רשאי לגבות דמי שכירות כפולים ?

ענבל תמם 17/07/17

שלום רב,

נראה כי התנהגותו של המשכיר אינה עולה בקנה אחד עם תום הלב, שכן, הוא מקבל דמי שכירות פעמיים על אותו נכס.

יחד עם זאת, עליכם לשלם דמי שכירות על פי הקבוע בחוזה, קרי, עד ה-10 לחודש.

משך, כדאי שתנסו להגיע להבנות עם המשכיר בדבר התשלום הנל.

בהצלחה
בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

השוכר שלי מבקש לצבוע

ניצן 16/07/17

השוכר שלי גר בדירה כ 10 שנים. הוא ימשיך כנראה עוד שנים מספר.
שוכר טוב שמשלם מעט יחסית.
האם בקשתו לצבע בדירה לגיטימית ?
האם עלי להשתתף ?

לעמוד

המלא

האם עליי, כמשכיר, להשתתף בצביעת הדירה ?

ענבל תמם 17/07/17

שלום רב,

על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לבדוק מה קובע ההסכם לעניין זה.

ככל והחוזה שותק לעניין זה, הרי שהדבר נתון לשיקול דעתכם בלבד.

בהצלחה

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

"הסכם השתדלות להיכרות"

צבי ברגמן 16/07/17

ביום 22.12.15 נחתם הסכם ביני לבין "******", המהווה למעשה משרד שידוכים, על מנת ליצור היכרות עבור בני. לפי ההסכם המטרה הסופית בהתקשרות היא מציאת בני זוג . כן נאמר בהסכם "..הטיפול או השרות אינם נמדדים לפי מספר היכרויות או הצלחת היכרות כלשהי. " .כמו כן מצויין בהסכם , בין היתר, " חיפושים אינסופיים אחר מועמדים פוטנציאליים". תמורת "ההשתדלות" שולם למשרד סכום של 10,000 ש"ח + מעמ.

ההסכם הוא לשנה אחת אך נוסף לו סעיף בכתב יד של מר שטרול המאריך את התוקף בשנה נוספת. (עד 22.12.17)

ב 12.3.17 פניתי במכתב למכון וציינתי כי במהלך תקופה של מעל שנה הוצעו לבני מספר קטן ביותר של הכרויות (6-7 לכל היותר , ולא תמיד המועמדות הסכימו להיפגש עם בני) ולכן אני סבור שיש מקום להחזר של כמחצית התשלום שנעשה.

יש לציין כי מצבו הרפואי של בני הוצג למכון בפירוט רב , טרם חתימת ההסכם.

למכתב ,שנשלח בדואר רשום והתקבל אצלי אישור במיסרון לשהתקבל בידי המכון, לא באה תגובה כלשהי, התעלמות מוחלטת ולא חודש הקשר בין המכון לבני.

יש לציין כי אשתי ואני נפגשנו כחודשיים קודם לשליחת המכתב עם מנהלי המכון והבענו תרעומת על אי הצגת מועמדות להיכרות מטעמם.

על פי ההסכם במידה ומתעוררות תביעות, יש למצות הליך גישור קודם הגשת כתב תביעה.

בהסתמך על המידע שמסרתי לכם, 1. האם יש סיכוי לתביעה מטעמי ? 2. מה הם הטענות שעלי להעלות ?

בברכה

צבי

לעמוד

המלא

האם הופר ההסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/07/17

צבי שלום,

עניינך, כפי שתואר בפנייתך, דורש ניתוח מעמיק יותר מזה הניתן לעשות במסגרת הפורום.
על כן, אמליץ לך לפנות לייעוץ אישי אצל עו"ד על מנת שיבחן את פרטי ההסכם ואת טענותייך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קרה גם לי

כרמית 25/09/20

לפני שנה פניתי ל****** על מנת למצוא בן סוג לבתי. עד היום לא הציג ולו גבר אחד. פניתי אליו מספר פעמים והוא לא עונה.מדובר בעושק. לקח כסף ולא נתן תמורה. הזהרו ממנו. במפגש הראשון הוא נעים הליכות ומרשים, לדעתי אין לו בכלל שמות של בני זוג.

ביטול עסקה צלם לחתונה

א 16/07/17

מעוניינת לבטל צלם , החתונה בעוד חודש וחצי. האם אני צריכה לשלם דמי ביטול עסקה?
במידה וכן כמה? בחוזה רשום דמי ביטול כדמי המקדמה ששולמה. שילמנו מקדמה גבוהה מאוד
על מנת שלא נהיה חייבים אחכ.

לעמוד

המלא

ביטול צלם לחתונה - אפשרי וכמה זה עולה ?

ענבל תמם 17/07/17

שלום רב,

על מנת להשיב לשאלתך, יש צורך לקרוא את ההסכם ואת הכתוב בו לגבי דמי ביטול .
מאחר ולא מדובר בביטול ימים ספורים לפני החתונה, נראה כי גובה דמי הביטול לא אמור להיות גבוה.
כדאי שתשבו עם הצלם לשיחה ותנסו להגיע להבנות בדבר דמי הביטול. ללא כדאי שתביעות משפטיות מסוג זה, יעיבו על החגיגה.

מזל טוב ובהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

הפרת חוזה

נויה 11/07/17

שלום, אני מייצגת רוכש דירה. בעל הדירה הודיע על ביטול ההסכם. אני רוצה לתבוע אכיפה ולחילופין השבה ופיצויים. במסגרת הפיצויים אני תובעת על שכר דירה של משרד שהתובעת שכרה בצמוד לדירה (שכירות של שנה) ודמי תיווך ששילמה, עיצוב פנים לשיפוץ הדירה. האם אלו נחשבים פיצויי הסתמכות או פיצויי קיום?

לעמוד

המלא

פיצויי קיום או פיצויי הסתמכות ?

ענבל תמם 17/07/17

שלום רב,

פיצויי קיום, המכונים גם פיצויים חיוביים, עוגנים בסעיף 10 לחוק החוזים (תרופות), התשל"א- 1970.
עניינם של פיצויים אלה הוא לפצות על הנזק שנגרם בעקבות הפרת החוזה.

לעומת זאת, פיצויי הסתמכות, המכונים גם "פיצויים שלליליים", הם פיצויים אשר אמורים להביא את הנפגע למצב בו היה, אילו לא בוצעה ההפרה, ובעצם, מדובר בכספים שהוציא הנפגע מאחר והסתמך על קיומו של החוזה.

בהצלחה

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

התייעצות בעניין מציאת משקיע למיזם

ארם גוגה 11/07/17

שלום,
אני מעוניין לחתום על הסכם חיפוש משקיע למיזם שאני מרים.
את התשלום שיגיע למי שימצא לי משקיע ארצה לשלם מהחברה החדשה שתקום כאשר יגיע המשקיע. עד אז, אני מתלבט האם לחתום על הסכם ה"פיינדרס פי" בשמי הפרטי כאדם פרטי מול אלו המחפשים לשדך לי משקיע או לחתום כחברה הקיימת שלי (שלא תהיה החברה של המיזם החדש בה יש גם שותפים שיהיו לא רלוונטיים למיזם החדש).

תודה

לעמוד

המלא

האם לחתום על הסכם בשמי או בשם םהחברה ?

ענבל תמם 17/07/17

שלום רב,

לחתימת חוזה בשמך או בשם החברה, השלכות רבות.

ככל ומדובר בהקמת חברה, אמליץ שתיוועץ בעו"ד שעוסק בדיני חברות.

תוכל להפנות את השאלה בפורום המקביל, שעוסק בדיני חברות ועו"ד מנוסה ישמח לסייע לך.

בהצלחה
בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

שוכר שהתחתן

אורלי 11/07/17

שלום רב,
השכרתי דירה לבחור רווק לפני כמה חודשים.
היום התקשרתי אליו עונה לי אישה שאומרת שהיא אשתו והיא אישרה שהיא גרה איתו בדירה.
אין לי בעיה שתגור איתו
רציתי לדעת אם זה בסדר חוקית ולא יעשה לי בעיות בעתיד שהיא שם ולא מופיעה בחוזה.
מה עליי לעשות?
תודה

לעמוד

המלא

האם ישבעיה כשנכנסת לדירה אישה שלא רשומה בחוזה ?

ענבל תמם 17/07/17

שלום רב,

כל עוד החוזה מקויים ככתבו וכלשונו, והתשלומים משולמים במועדם, לא קיימת כל בעיה.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

נזק למזגן עקב שריפה בדירה שכורה

יוני 10/07/17

שלום רב,

לפני כחודשיים (1/5/2017) התחלף דייר בדירה שכורה בחיפה,

בדירה הותקנו מזגנים חדשים עם כניסת הדייר הקודם (2/2016)

הדייר החדש הדליק לראשונה את המזגן שנמצא בחדר השינה לאחר שהמזגן לא קירר צילם
מבעד לחלון את מנוע המזגן וגילה כי כל הפלסטיק של מנוע המזגן נמסה עקב השריפות
שהיו בחיפה (11/2016).

כשפניתי למס רכוש נאמר כי מועד האחרון לדיווח נזקים עקב השריפה עבר, להגיש תביעה
ואענה בצורה מסודרת.

בחוזה השכירות מול הדייר הקודם נחתם כי :

" 14. השוכר אחראי על ביטוח התכולה ונזקי צד ג'."

"ציוד הדירה: ... מזגן 1 כ"ס בחדר השינה.." (השארתי את הרלוונטי)

פניתי אל הדייר (אשר הוחזר לו המחאת הביטחון) בטענה כי הוא ישלם על הנזק
הספציפי ובאם אקבל תשלום ממס רכוש אחזיר לו את התשלום.

הדייר אמר כי אין לו כבר צד בדירה ועל פי עצת חברו (שהוא עורך דין) הוא לא אחראי
על הנזק.

מי אמור לשלם על הנזק (בהנחה שמס רכוש ישללו את החזר הנזק) ?

בברכה,

יוני

לעמוד

המלא

מי אמור לפצות את המשכיר על נזקי השריפה

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/07/17

יוני שלום,

שאלתך מורכבת למדי ולא יהיה נכון לתת עליה תשובה פשטנית במסגרת הפורום. אמליץ לך לפנות לעו"ד לקבלת ייעוץ פרטני הן לעניין מס רכוש והן לעניין השוכר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מתווך דירות רשאי להחתים על זיכרון דברים

רוני 09/07/17

לעמוד

המלא

איסור על מתווכים לערוך מסמכים משפטיים

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/07/17

רוני שלום,

לפי חוק המתווכים חל עליהם איסור לערוך מסמכים משפטיים הקשורים בעסקה, על כן התשובה לשאלת היא לא.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה ללימודי אנגלית

ליאור 09/07/17

היי, כרתתי לפני שנתיים הסכם עם חברה שעוסקת בלימודי אנגלית. כעת אני מעוניין לבטל את העסקה. סעיף 5(א) לחוזה קובע "במקרה של בקשת ביטול שתתקבל במשרדי החברה תוך 14 יום ממועד ביצוע העסקה, הוא מועד הרישום, ובלבד שהביטול כאמור ייעשה 14 ימי עבודה לפחות לפני פתיחת הקורס, יהיה הביטול כרוך בדמי ביטול בסך של 5% ממחיר העסקה או 100 ש"ח, הנמוך מביניהם".

4(ב) עוסק בביטול שמוגש בכתב עד 4 ימים לפני השיעור הראשון ולא יאוחר מ-45 יום ממועד ביצוע העסקה, וקובע שבמצב כזה ביטול מזכה את הלקוח בהחזר כספי מלא, למעט דמי ביטול בשיעור של 400 ש"ח.4(ג) קובע שביטול השתתפות אחרי מועד זה, מכל סיבה שהיא למעט ביטול ע"פ חוק, לא יקנה כל פטור מתשלום שכר הלימוד, וכך למעשה אני חייב לשלם את כל שכר הלימוד. מה אני יכול לעשות? אני לא באמת משתתף בקורס וכואב הלב על הכסף.

לעמוד

המלא

ביטול הסכם אחרי תקופת הביטול הנקובה בחוזה

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/07/17

ליאור שלום,
מתיאורך עולה כי תקופות הביטול הנקובות בהסכם חלפו מזמן.
אציע כי תפנה אל המוסד הלימודי ותנסה להגיע איתם להסדר בדבר ביטול הקורס, שכן לפי תנאי ההסכם, לכאורה, אתה מחויב במלוא התשלום.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק ביטול עיסקה

דן קופלוביץ 09/07/17

האם חוק ביטול עיסקה תקף גם לעניין עורכי דין? תודה

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכר טרחה עם עו"ד

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/07/17

דן שלום,

ביטול עסקה אליה אתה מתייחס הינה לפי חוק הגנת הצרכן. עורכי דין אינם כפופים לחוק זה. עם זאת, לקוח המבקש לפטר את עורך דינו מייצוג יכול לעשות זאת בכל שלב של היחסים ביניהם ובתנאי ששכרו של עורך הדין יובטח, בין אם לפי תנאי ההסכם שנחתם בין הצדדים ובין לפי כללי שכר ראוי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם

שיי 09/07/17

הוגש הסכם פשרה לבית המשפט שנתן עליו פסק דין.שטר הקבלה טרם נמסר לנתבעת עי התובע.האם יש כאן אופציה להמשיך את התביעה בבית משפט ולבטל ההסכם??

לעמוד

המלא

הסכם פשרה שניתן עליו תוקף של פסק דין

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/07/17

שי שלום,

הסכם פשרה שניתן לו תוקף של פסק דין מהווה פסק דין לכל דבר ועניין ויש לערער עליו כעל פסק דין.
מעבר לכך, הפרת הסכם הפשרה היא הפרת הסכם המקנה לצד הנפגע את כל הסעדים והפיצויים לפי חוק בגין הפרת הסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

א 09/07/17

שלום, יש לי שאלה.. ההורים שלי משכירים דירה לשוכר אחד בחוזה איתו נכתב כי הוא היה
אמור להודיע עד ה01/06/17 אם מנצל את האופציה להמיך כמו שכתוב בחוזה שעשינו עימו אך
הוא לא הודיע עד היום וחשב לא להמשיך ואז פתאום אחרי שפרסמו ביד 2 והתחילו להגיע
פניות הוא אמר אני בסוף מחליט שאי נשאר( היה לו סיפור עם הסידרה שלו שהוא עצמו
משכיר לא ידע אם ימשיכו ולכן התלבט) עכשיו אחרי פרסמו וגם במחיר גבוה יותר הגיעו
פנויות היו מעוניינים כעת הוא נלחץ ואמר אני רוצה להמשיך הבנתי שאנחנו לא חייבים
להמשיך איתו כי הפר את החוזה השאלה היא אם יש לנו אופציה לרדוש סכום גבוה יותר ממה
שכתוב בחוזה כי הרי היה כתוב שם ששנה שנייה זה יהיה באותו סכום של השנה הראשונה
כאילו אופציה להארכה באותו סכום..) העניין שאם באמת הוא היה עומד בחוזה וממשיך אז
בסדר אנחנו לא יכולים לעלות לו אבל כעת אם פרסמנו במחיר אחר והוא רוצה בכל מקרה האם
נוכל לבקש סכום גבוה יותר וזה תקף משפטית? תודה מראש

לעמוד

המלא

המשך שכירות בהסכם חדש או באופציה

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/07/17

שלום,

כעיקרון, אם האופציה בחוזה קובעת שעל השוכר להודיע על רצונו להמשיך באופציה והוא לא עשה כן במועד הנקוב, לכאורה הוא ויתר על האופציה וניתן לקיים מו"מ חדש על הסכם שכירות חדש לשנה נוספת..
עם זאת, יש לבדוק את פרטי ההתקשרות לעומק וכן יש לבחון את שאלת תום הלב בניהול מו"מ בנסיבות העניין, על כן אציע להתייעץ בעניין עם עו"ד המומחה בתחום.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות דירה

משה 07/07/17

אני השוכר חתמתי על חוזה שכירות עם תנאים מאוד מפורטים שחשובים לי .,ואז הוא לקח את החוזה לצילום בהבטחה שיחזיר העתק ,כשיקבלתי את ההעתק הכל שם שונה הפוך ממה שסוכם, ושום חתימה שלי ,וכן מחק את שמו ורשם שם משכיר שאני לא מכיר ולא ראיתי ,האם החוזה חוקי

לעמוד

המלא

המשכיר שינה את ההסכם ללא הסכמתי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/07/17

היי משה,

ככול ולא אישרת את השינויים בהסכם, אין להם כל תוקף.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות