פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר שכר טרחה יחסי בגין עסקת רכישת בית שבוטלה

דני 16/08/17

הגענו לפגישת היכרות עם עורכת דין בנוגע לרכישת בית בפרויקט הרחבה בצפון . היא אילצה אותנו לשלם לה שכר טרחה במלואו והחתימה אותנו על חוזה שלא מאפשר החזר . בכלל לא היינו בטוחים שנרכוש את הבית . אחרי כמה שבועות החלטנו לרכוש את הבית , שילמנו מקדמה לפרויקט והיא העבירה נספחים לחוזים - כאן המקום לציין שהיא ביצעה העתק הדבק כי מלבדנו היו לה עוד חמישה לקוחות בפרויקט , סוכן המכירות המליץ לנו ולהם עליה . בינתיים קיבלנו סירוב מהבנק למשכנתא . הודענו לפרויקט וקיבלנו את המקדמה שלנו במלואה . אך את הכסף היחסי לפחות , מעורכת הדין לא קיבלנו . האם יש משהו שנוכל לעשות בנדון ? מדובר ב 7000 ש"ח , סכום גבוה עבורנו . תודה .

לעמוד

המלא

קבלת שכר טרחה ששולם לעורך דין

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/08/17

היי דני,

הכלל הוא כי חוזים והסכמים יש לכבד.

עם זאת, בכל הקשור לעבודתו של עורך דין ולשכר טרחתו, ההלכה קובעת כי "לעולם על שכר הטרחה המשולם עבור שירות משפטי להיות מידתי וראוי, ואל
לו לחרוג אל מעבר למסגרות מקובלות, תקינות וסבירות של פיצוי על שירות שניתן ועל
מאמץ שהושקע."

לכן, אם לא בוצע אף שירות משפטי עורך הדין אינו זכאי למלוא שכרו שהוסכם עמו. כמובן שיש לשלם לעורך דין שכר טרחה סביר וראוי על הפעולות שכן עשה, לרבות פגישות, שיחות טלפון, הכנת נספח ועוד, אבל אם התחייבת לשלם שכר טרחה מלאה על פעולות מסוימות שלא כולן בוצעו, יש לקבל החזר כלשהו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי חוזה וחתימה על חוזה חדשש

עומר 16/08/17

שלום,

חתמתי על חוזה בתחילת טיפול פסיכולוגי, בו פורט מחיר הטיפול כסכום קבוע, ללא מגבלה על משך הטיפול במחיר זה.

כעת התבקשתי לחתום על חוזה חדש (לאחר כשנה וחצי בטיפול במחיר הקבוע) - הפסיכולוג אומר כי רענן את החוז ומחתים מחדש את כל המטופלים. לפי החוזה החדש, תתכן עליית מחיר הטיפול מדי שנה באחוז מסוים, כאשר אהיה זכאי להודעה מוקדמת של 3 חודדשים לאחריהם אצטרך לשלם את המחיר היקר החדש.

האם חוקי לשנות חוזה במהלך טיפול?? כמובן שאני כיכול ללעזוב אך איני מעוניין בכך, ויחד עם זאת תמוה בעיני המצב בו אני מתבקש לחתום על חוזה שונה.

לעמוד

המלא

פרשנות של חוזים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/08/17

היי עומר,

אין באפשרותי להשיב מבלי לבדוק את החוזה עליו חתמת.

באופן כללי, אין אפשרות לשנות באופן חד צדדי חוזה. זכותך לא לחתום על החוזה החדש, ואם החוזה שעליו חתמת עדיין בתוקף והפרשנות של הסעיף מאפשרת לך לטעון מה שאתה סבור שהוא "נכון", זכותך לדרוש את אכיפתו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח ריסק במסגרת חוזה ביטוח מנהלים

שרית 16/08/17

בב 2008 חתמתי על חוזה ביטוח מנהלים שבדיעבד אני מגלה שכלל גם ביטוח חיים (ריסק). בפועל, איני יודעת מה קרה (האם לא מומש או שבוטל על ידי) אבל לא נגבו ממני כספים עבור ביטוח הריסק, ולאורך השנים הוצע לי שוב ושוב ע"י סוכנים שונים להוסיף ביטוח ריסק וסירבתי בכל תוקף (ובוודאי שלא חשדתי שאני מבוטחת). בפועל, בשנת 2016 התחילה חברת הביטוח לגבות כספים עבור ריסק. אני דרשתי לקבל כספים אלו חזרה משום שתמיד סירבתי ולא הייתי מודעת לכך שאני מבוטחת דרכם בריסק - הם טוענים שחתמתי על כך בהצטרפות ושלא יחזירו כספים אלו. מי צודק? אציין כי לאורך השנים - חוזה ביטוח המנהלים התעדכן מספר פעמים, ובחוזה המעודכן אין איזכור לביטוח הריסק. בעדכון האחרון שביצעתי בינואר 2017 - זו הפעם הראשונה שאני רואה איזכור לביטוח ריסק, ומכאן שבדקתי וראיתי גביה החל מ 2016. האם חברת הביטוח יכולה לממש ולגבות שנים רבות קדימה? אני בטוחה כי אם חלילה היה קורה משהו - הם לא היו משלמים ובוודאי שיורשיי לא היו יודעים כי אני מבוטחת משום שזה לא מצויים בחוזה העדכני, אלא רק בטופס ההצטרפות. ביטוח הריסק הוא עד ליתרה הצבורה, אליה אני צפויה להגיע במהלך 2017-2018 - ולכן הגביה שלהם מקוממת אף יותר - שכן הם התחילו לגבות כספים רק כשכמעט הגעתי לקרן ולמעשה ההשלמה שלהם מזערית במקרה וחלילה קורה משהו. אשמח לחוות דעתכם.

לעמוד

המלא

עשיית ביטוח ללא הסכמה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/08/17

היי שרית,

צריך לבדוק על מה חתמת והאם אישרת את עריכת הביטוח.

על פניו ההתנהלות של החברה נשמעת תמוהה. צריך לבדוק את העניין.

אם נגבו כספים שלא כדין ובניגוד להסכמתך, אפשר להגיש תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק עד סכום של 10,000 ש"ח, וזאת בנוסף להשבה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הקדמה במסירות דירה מקבלן

מאיה 16/08/17

שלום רב, רכשנו דירה מקבלן. על פי חוזה מועד מסירת הדירה 12/17. ב-2/17 הם שלחו מכתב כי דירה תהיה מוכנה בסוף 8/17. ב9/7/17 פנינו לקבלן בבירור מועד מסירת הדירה ואושר לנו על ידי מנהל פרוייקט שהדירה תהיה מוכנה בסוף אוגוסט. בתחילת חודש אוגוסט התקשר נציג מטעם קבלן ושאל האם מסכימים לקבל דירה בסוף אוגוסט, השבנו שכן, לכן התבקשנו להסדיר את כל חוב(לקחנו משכנתא על היתרה) וכל הפרוצדורות נוספות כגון העברה על שמנו : חשמל וכו'. לאחר ב10/8/17 היינו בפרוטוקול ראשוני ונאמר לנו על ידי נציג כי הדירה תהיה מוכנה בסוף חודש אוגוסט. כרגע קיבלנו הודעה כי הדירה תהיה מוכנה רק ב15/9, האם מותר להם לאחר? כי כרגע נשארת ללא מגורים כי שכירות שלי עד סוף אוגוסט, מאחר והסתמכתי על מה שנאמר לי וגם מתחילה לשלם משכנתא בספטמבר. על פי חוזה יש להם חודשיים גרייס לתאריך מקורי.

לעמוד

המלא

הקדמה במסירת דירה מקבלן

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/08/17

היי מאיה,

יש לבדוק את החוזה שלכם מול הקבלן ואת כל התכתובות על מנת להגיע למסקנה המתאימה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיסקה

ר 16/08/17

שלום רב, בתאריך 10.8 סגרנו אירוע במסעדה עבור 50 איש עבור אירוע משפחתי,שילמנו
מקדמה של 50% מהסכום(אגב פדו כבר את הצ'ק) היום(15.8) החלטנו שאנו רוצים לבטל את
האירוע ואיננו רוצים לקיימו שם, בחוזה כתוב שביטול עד שבועיים מיום האירוע יגרור
קנס של 10% האם ניתן להפחית את דמי הביטול הואיל ומדובר בימים ספורים ממועד חתימת
ההסכם. תודה מראש

לעמוד

המלא

דמי ביטול על אירוע שהוזמן

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/08/17

שלום,

יש לבדוק על מה חתמת.

כעיקרון, על העניין לא חלות תקנות ביטול עסקה אלא חוק החוזים וכידוע, חוזים יש לכבד.

מכל מקום דמי הביטול סבירים ולכן אני לא רואה אפשרות שבית המשפט יתערב בגובהם (על פי חוק החוזים, לבית המשפט ש סמכות להפחית פיצוי מוסכם במידה ואין כל קשר בינו ובין הנזק הצפוי שנגרם לצד הנפגע)

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאה לפועל ללא התנגדות/תצהיר

רונן 15/08/17

שלום,

יש לי שאלה בנוגע לצ'ק שהוגש להוצאה לפועל, החייב הגיש את מסמכי ההתנגדות ללא שום תצהיר או בקשת התנגדות, אלא רק את הטופס שהוא מתנגד, הרשם העביר את זה לבית משפט למרות שלפי התקנות חייב להיות תצהיר /התנגדות בתיק תקפה.

האם אפשר/כדאי לפנות לבית המשפט בבקשה לסילוק על הסף כי ההתנגדות הוגשה שלא כדין ?

לעמוד

המלא

התנגדות לביצוע שטר אליה לא צורף תצהיר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/08/17

היי רונן,

אפשר להגיש בקשה לסילוק על הסף אך סיכויה להתקבל נמוכים. אני מנחש שבית המשפט יאפשר למתנגד להוסיף תצהיר. מדובר בעניין טכני. בית המשפט תמיד מעדיף מהות על פני פרוצדורה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה עושים שלא כתוב לגבי המע"מ

שני רוט 15/08/17

קיבלתי הצעה כתובה מספק לקידום בפייסבוק של 1500 ש"ח לחודש מינימום התחיבות של 3 חודשים
אחרי ששילמתי את הסכום במלואו (ל 3 חודשים), יומיים אחרי זה מתקשר עובד שלו ואומר לי שאני צריכה להוסיף מע"מ-כל הסברי שזה לא נאמר, לא כתוב לא נלקח בחשבון לא הצליחו

הוא שלח לי השבוע במייל תשובה : "בהצתענו לא נכתב אכן לא כולל מע"מ, כמו כן לא נכתב כולל מע"מ – על פי האמור ועל פי חוק כל תשלום חייב במע"מ אם לא צויין אחרת. עברנו ברמה המשפטית על המסמך לא צויין מע"מ ולא צויין ללא מע"מ . הקו המנחה – החוק."

הווה אומר שאני חייבת להוסיף מע"מ כי אם לא נאמר כולל זה החוק
מה נכון? האם אני טועה?

לעמוד

המלא

מחיר בעסקה כולל מע"מ אלא אם נקבע מפורשות אחרת

עו"ד שחף גרוס מנהל 15/08/17

שני שלום,

ההלכה בעניין ע"א
738/80 נתן נ' זגורי ובעניין ע"א 736/82 כפר חסידים, מושב
עובדים דתי בע"מ נ' אברהם קובעת כי מקום לא ציינו צדדים לעסקה מפורשות שהמחיר אינו כולל מע"מ, רואים במחיר ככולל מע"מ. הלכה זו חזרה על עצמה פעמים רבות בפסיקה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות בלתי מוגנת

יאיר 14/08/17

בתחילת יולי אני ושותפה שלי שכרנו דירה בחוזה שכירות בלתי הוגנת. מכיוון שהיה לי חוזה שכירות על דירה אחרת עד אוגוסט, לא רציתי לשלם שכירות כפולה על שתי דירות במקביל, ומכיוון שבעל הדירה החדשה התרשם מאיתנו, הוא הסכים שהשותפה שלי תעבור לדירה החדשה ביולי ותשלם רק חצי מהשכירות המלאה, ובאוגוסט אני אצטרף לדירה ולתשלומים המלאים. בפועל העברתי את הדברים שלי לדירה החדשה ועברתי לגור בה עם השותפה (בהסכמתה כמובן) שבועיים לפני סוף יולי. שלשום התקשרתי לבעל הדירה בנוגע למזגן תקול בחדרי ובעל הדירה דרש ממני פתאום תשלום על חצי מחודש יולי בו נכנסתי לדירה ומסרב לתקן את המזן התקול שבחדרי עד שאשלם לו.
חשוב לי לציין שבחוזה עצמו שחתמנו עליו לא רשום שום דבר לגבי מועדי הכניסה השונים. מבחינת החוזה שאני ושותפתי חתומים עליו יחד, הדירה עומדת לרשותינו מתחילת חודש יולי. הוספנו בו סעיף בודד שבעבור חודש יולי ישולם רק חצי מהסכום המלא, לכן לא תיארתי לעצמי שתתעורר בעיה כלשהי אם אכנס לדירה לפני אוגוסט.
האם לבעל הדירה אכן יש זכות לדרוש ממני תשלום על אותם שבועיים של חודש יולי?
מה האמצעים העומדים לרשותי על מנת להתגונן מפניו? בעל הדירה מסרב לתקן את המזגן בחדרי אף על פי שלפי החוזה הוא מחויב לתקן תקלות בלאי בדירה. האם ניתן לתבוע אותו בשל כך?

לעמוד

המלא

חובת משכיר לתיקונים ומעד כניסה למושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 15/08/17

יאיר שלום,

להבנתי, הייתה הסכמה ביניכם שאתה לא תשלם את מחציתך עבור יולי משום שלא תגור בדירה ביולי, כאשר בפועל כן גרת בדירה ביולי. על כן, אין מניעה מצד המשכיר לדרוש את התשלום.
באשר למזגן, אם כך הוסכם בהסכם, אכן חלה חובה על המשכיר לדאוג לתיקון המזגן.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה דינה של התכתבות אלקטרונית בין שוכר ומשכיר

ידין 08/08/17

שלום רב
בדרך כלל רשום בחוזי שכירות שכל הודעה צריכה להישלח בדואר רשום ותיחשב aנתקבלה תוך 5 ימי עבודה וכו' וכו'.בפועל מניסיוני כמשכיר (וגם של אחרים שבדקתי איתם) ההתכתבויות fhuo נעשות באמצעות הכלים האלקטרוניים שברשותנו, דהיינו אימיילים, סמסים, ווטסאפ... ולא באמצעות מכתבים (כולל הודעות מהותיות, כגון על סיום חוזה, תיקונים ועוד) והכול היה תקין ומקובל על שני הצדדים.
השאלה היא, האם מבחינה חוקית התכתבות באמצעים האלקטרוניים הנ"ל היא חוקית ומחייבת גם במידה ונוצרות בעיות קשות בין הצדדים, או יכול מי מהצדדים לטעון שהתכתבות כזו לא מחייבת אותו מאחר ולא נשלחה במכתב רשום? לחילופין האם לא כדאי ורצוי כיום בעולמנו המודרני והאלקטרוני להכניס בהסכם הערה שגם כל התכתבות באמצעים האלקטרוניים מותרת ומחייבת את הצדדים?
תודה ויום טוב
ידין

לעמוד

המלא

תכתובות בדואר רשום

עו"ד ליאור חאיק מנהל 13/08/17

היי ידין,

בתי המשפט הלכו צעד קדימה בעניין. בגלל ההתפתחות הטכנולוגית ובגלל איטיות הדואר כבר אין משמעות מעשית לעניין הדואר הרשום שהיה נהוג לכתוב בהסכמי שכירות.

כל הודעה ותכתובות שאפשר להוכיח אותה - באמצעות פקס, סמס, ווטאספ וכדומה - חוקית, קבילה ותתקבל כהוכחה אפילו אם נכתב בהסכם שרק דואר רשום יחייב.

הבחינה היא מהותית ולא טכנית.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק שכירות הוגנת, מי משלם תיווך

זוהר 08/08/17

אני מחפשת דירה להשכיר.. כרגע יש לי מתווך שמציע לי דירות.. השאלה, במידה ואני מוצאת דירה מי משלם למתווך? האם אני כי אני ביקשתי שיחפש או בעלי הדירות שמוצעות כתיווך דרכו.. תודה על המענה.

לעמוד

המלא

מי משלם דמי תיווך?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 13/08/17

היי זוהר,

אחד מהתנאים לתשלום שכר טרחת מתווך הוא הסכם בכתב להזמנת דמי תיווך. מי שמבקש את שירותי התיווך והמתווך סוגר לו עסקה וממלא את יתר התנאים בחוק, עליו לשלם את דמי התיווך.

אם אין הסכם בכתב להזמנת שירותי תיווך - אין זכאות על פי החוק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות מחסן

קארן מור 06/08/17

ערה טוב.אנחנו משכרים את הנכס שלנו כמחסן,יש גלריה קומה מעל עם מדרגות מתקפלות, הגלריה לא הייתה רשומה בחוזה השכירות לשימוש, השוכר שם בגלריה מבלי לבקש רשות או להודיע חפצים,ולא טרח ליידע אותנו,האם הגלריה היא אמורה להיות חלק מהמחסן שהוא שכר? או שזה נחשב הקומה נוספת והשוכר צריך לשלם תוספת??
תודה

לעמוד

המלא

מה נכלל במסגרת השכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/08/17

קארן שלום,

התשובה לשאלתך מצויה בהסכם השכירות עצמו ובהגדרת המושכר. אם הגלריה אינה בעלת כניסה נפרדת ולא הגדרתם אותה בהסכם שאינה לשימוש השוכר, יתכן והשוכר רשאי לעשות בה שימוש ללא תוספת שכר דירה כחלק מהמושכר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תביעה

חני 06/08/17

נתבעתי עי עו"ד תביעה חוזית כספית בגין שכט .התנהלותו היתה לקוייה וברצוני לברר בשלב ראשון האם יש לו קייס מלא בהסכם שיש בידו ואם יש מקום לתביעה שכנגד

לעמוד

המלא

תביעה בסכסוך שכר טרחה עם עו"ד

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/08/17

חני שלום,

מהאמור בפנייתך לא ניתן להבין את פרטי העניין. אמליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום החוזים בכלל ובתחום סכסוכי שכ"ט בפרט לייעוץ אישי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכר?

יעד 03/08/17

השאלה שלנו היא האם אנחנו "המשכיר" או מי מטעמנו יכולים ורשאים לבקר בדירה המושכרת בהיעדר "השוכר" מבלי להיחשב כמסיגי גבול או כחודרים לרשות הפרט שלא כדין על פי הנתונים הבאים?:
השוכר שלנו הודיע לנו לא מזמן על כך שאינו מעוניין להמשיך בשכירות במועד
המתחייב בחוזה וכמובן שכיבדנו החלטתו. היום ניסינו להשיג אותו על מנת להביא שוכרים פוטנציאליים לבדוק את
הדירה ולא נענינו לבסוף התכתבנו איתו בווטסאפ והסתבר לנו להפתעתנו שהשוכר נסע לחו"ל, (לא הודיע לנו על כך דבר) וכשאמרנו לו שאנחנו רוצים להראות את הדירה אמר שבשום אופן
הוא לא מסכים שניכנס לדירה ללא נוכחותו (הוא חוזר רק בעוד כשבועיים והנושא כמובן דחוף לנו).
בהסכם שלנו כתוב בנושא זה כדלקמן:

ביקורי המשכיר במושכר
א. המשכיר
ו/או נציגיו יהיו זכאים לבקר במושכר, לאחר מתן התראה של 24 שעות, בכדי לעמוד על
ביצועו המלא של חוזה זה.
ב. "המשכיר
יהיה רשאי, והשוכר יהיה חייב לאפשר לו לעשות כן, להראות את המושכר לשוכרים
פוטנציאליים לפני תום תקופת השכירות, או לפני פקיעת חוזה זה מסיבה כלשהיא על פי
חוזה זה. המשכיר יהיה רשאי לתלות שלטים על המושכר/או הבניין לצורך האמור".

אודה על תשובתכם לשאלה הנ"ל.

בכבוד רב ובתודה מראש על עזרתכם
יעד

לעמוד

המלא

ביקור בדירה מושכרת ללא נוכחות השוכר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

היי יעד,

בנסיבות שתיארת וכאשר הדייר נעלם ואין כל אפשרות להשיגו, לדעתי ניתן להיכנס לדירה תוך מתן הודעה מוקדמת בליווי איש מטעם השוכר. זהו הפיתרון הכי מתקבל על הדעת. ככול והשוכר יסרב להצעה זו, מדובר בהתנהלות חסרת תום לב מצדו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר חלופי

דנה 03/08/17

שלום, אני מעוניינת לצאת מהדירה לפני תום תקופת חוזה השכירות, מצאתי דייר חלופי במקומי.
כיצד אקבל את צ'קים שניתנו לשנה מראש? (נשארו עוד 10 חודשים לתום התקופה) האם בעל הדירה מבטל אותם, או אני ? תודה

לעמוד

המלא

מציאת דייר חילופי לשוכר שמבקש לעזוב

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

היי דנה,

יש לבדוק את ההסכם ולפעול בהתאם. השאלה האם ההסכם מאפשר לך להכניס דייר חלופי בנעלייך.

מכל מקום, מומלץ להסדיר את העניין מול המשכיר באופן מסודר ולא לבטל את השיקים באופן עצמאי וחד צדדי, והכול תוך שמגיעים להסכם סיום שכירות מוסכם שמעגן את כל ההסכמות ביניכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העלאת מחיר שכירות דירה

יעקב 02/08/17

שלום!
אני בעל דירה שמשכיר אותה,שאלתי היא:האם אני יכול לדרוש תוספת מחיר למחיר? שמתחילת החוזה נקבע מחיר מסויים ?,כלומר אף על פי שסוכם מחיר

לעמוד

המלא

העלאת דמי שכירות באופן חד צדדי

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

היי יעקב,

הסכמים יש לכבד. אי אפשר להעלות דמי שכירות באופן חד צדדי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

גולי דאוד 02/08/17

היי,

בתאריך ה1.8 הסתיים חוזה השכירות שלי כאשר נותר לי חשבון חשמל אחד לשלם שטרם הגיע חיובו ועל כן סוכם עם בעלת הדירה שנסגור חשבון לאחר הגעת החיוב.

*במהלך שהותי בדירה, ממש בתחילת החוזה, לפני כשנה, מכונת הכביסה שלי השתחררה והייתה רטיבות שגרמה לנזק קליל בקיר שסיוד קל פותר את הבעיה. לציין, היא הייתה מודעת לכך ולא אמרה דבר על תיקון הנזק (מינורי ככל שיהיה).

*לבקשתה ולהסכמתי יצאתי מהדירה עוד ב30.7 כדי שהיא תוכל להכניס צבעי ולצבוע את הדירה. לציין, שהיא לא הזכירה דבר על כך שזה הולך להיות על חשבוני...גם כאן, צביעה מינורית...

כעת היא מבקשת תשלום על צביעה כל הדירה ותיקון הרטיבות לאחר שהיא הביאה מישהו שיעשה זאת...האם היא יכולה לדרוש מממני מחיר על התיקון שהפתיעה איתו? למרות שלא היה בהסכמתי אלא על דעת עצמה..לציין, כי יש לי אצלה ערבויות שאינה מוכנה להחזיר טרם אשלם לה את שדורשת.

אודה למענה

לעמוד

המלא

המשכיר תיקן את הדירה לאחר העזיבה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

היי גולי,

יש לעיין בהסכם השכירות ולהגיע למסקנה המשפטית המתאימה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברה

גיא 01/08/17

בתחילת השנה נפרדתי מאשתי ונאלצתי לעזור את הדירה המושרת שבה התגוררנו.אישתי קיבלה את זה מאוד קשה סילקה אותי מהבית והתחילה לאיים בתביעות מה שהתממש לאחר מכן.אני באופן פזיז העברתי את כל היתרה שהיתה בחשבון הפרטי שלי וזה כסף מלפני הנישואין והעברתי לחשבון אחי. מבלי לערוך הסכם כלשהו.הכסף עדיין אצלו ואני בהליך תביעות מול אשתי כרגע.אחי לא מעוניין שהכסף יהיה בחשבונו
האם ניתן לערוך הסכם כלשהו בנינו?

לעמוד

המלא

עריכת הסכם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

היי גיא,

עליך לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני בעניין. ניתן לערוך הסכם בינך ובין אחיך אך יש לערוך אותו נכון מבחינה משפטית - כמו למשל, לצורך הדוגמא, הסכם הלוואה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון

אור 31/07/17

הושכרה דירה מוזנחת ביותר במצב בסיסי מינימלי
על דעת הצדדים ובהנחה ממחיר השוק מטעם זה בלבד.
בדירה היה מזגן. המשכיר אפילו לא ידע שיש.
המזגן התקלקל כשגרו בדירה.
על מי החובה לתקנו?
אין בחוזה כל הוראה על כך.

לעמוד

המלא

מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

היי אור,

בנסיבות שתיארת, לדעתי חובת התיקון חלה על השוכר משתי סיבות עיקריות - הדירה הושכרה ללא ידיעתו של המשכיר על המזגן + סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה ביטוח

חנוך. 31/07/17

חתימה-כריתה על חוזה ביטוח ב-ביטוח חיים-

הוא בן המבטחת חב׳ הביטוח-למבוטח,האדם החותם על ההצעה לביטוח והנלווים אילה דהינו הפוליסה.
שאלה-
האם אדם אחר שאיננו בעל הפוליסה יכול לאמוד דעתו
על הפוליסה שהיא איננה שלו.

לעמוד

המלא

השאלה לא ברורה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 04/08/17

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול תוכנית סלולאר באופן חד צדדי ע"י החברה המפעיל

יצחק לוי 31/07/17

הנני מנוי על חבילת סלולאר "לא דיברת לא שילמת" של חברת הוט מובייל החל משנת 2012 כאשר התוכנית הינה ללא דמי מנוי, כלומר משלמים רק על צריכה בפועל של שירותי הסלולאר
.בזמן האחרון החלה הוט מובייל לחייב אותי בדמי מנוי חודשיים.
שאלותי הן כדלקמן:
--האם החברה יכולה לשנות פרט מהותי כל כך בתוכנית שמכרה לי ובאופן חד צדדי וללא הסכמתי?
--האם השינוי הנ"ל הינו מהווה הפרה יסודית של הסכם ההתקשרות בינינו ומקנה לי אפשרות לסעד משפטי/נזיקין?בתודה מראש

לעמוד

המלא

האם חברה יכולה לשנות את תנאי ההתקשרות ?

ענבל תמם 31/07/17

שלום רב,

על מנת להשיב על שאלתך, יש צורך ללמוד את ההסכם עליו חתמת מול החברה.

יחד עם זאת, במידה והחברה הציגה בפניך תוכנית כזו "לא דיברת, לא שילמת", ולאחר מכן, שינתה את התוכנית, יכול ויש הטעיה וניתן לתבוע בגין הנזק שנגרם לך.

בהצלחה

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים ופורום לימודי משפטים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

תשלום על בלאי סביר בחוזה שכירות

עדי 31/07/17

שלום,

אני הולכת לחתום על חוזה שכירות וראיתי שהמשכיר רשם כי הוא יהיה מחוייב לתשלום על בלאי סביר אבל בסכום של עד 1800 שקלים לאורך תקופת חוזה השכירות התיקונים יהיו מוטלים עלי.
האם בקשה כזו סבירה ותקפה חוקית? האם יש דרך ואו צורך בשינוי החוזה בהקשר הזה?
תודה!

בנוסף, הבניין צפוי לעסור תמ"א 38 מה הזכויותחובות שיש לי כשוכרת בנושא?

לעמוד

המלא

איסור התניה על הגבלת תיקונים בדירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/07/17

עדי שלום,

התיקון לחוק השכירות והשאילה, המכונה גם חוק שכירות הוגנת, קובע בסעיפים 7, 9 -25ח את חובות המשכיר ביחס לתיקונים. לפי סעיף 25יד לחוק חובות אלו הן קוגנטיות, כלומר לא ניתן להתנות עליהן, אלא לטובת השוכר.
לשאלתך - הסעיף אותו ציינת בהסכם אינו תואם את החוק.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שותפות

ש 30/07/17

נכנסתי לשותפות בלחיצת יד,עם אדם שהעדיף אותי על פני אחרים לדבריו כי אחותו ובן
זוגה שהיו שותפים שלו רימו אותו וגנבו אותו בזמן שהיה במעצר. על פי חשבוני, השקעתי
אצלו מעל 60000 ₪.לי לא כסף להשקיע והוא הראה לי שאפשר לקחת הלוואה חוץ בנקאית וזה
מה שעשיתי. לאחר שגמרתי להשקיע והגיע הזמן לממש את השותפות, השותף לקח לו שותף אחר.
זה דווקא התאים לי כי הייתי יוצא מהבית בסביבות השעה 8 בבוקר וחוזר הביתה רק לאחר
חצות. אני גמלאי בן 80 שרציתי עוד הכנסה הואיל ואני מנהל תיק גירושין בבית דין רבני
וחשבתי לשכור בית בבני עיש ששם נמצא העסק ולמצוא בת זוג לחיות אתה. מכיוון שהשותף
ואשתו נחשבו בעיניי כבניי, פניתי אליו כדי לראות באיזה אופן הוא יוכל להחזיר לי את
מה שהשקעתי ולהפתעתי הבן אדם הודיע לי חד משמעית שהוא לא חייב לאף אדם דבר וכנראה
גילי מתעתע בי בדבר חוב שהוא חייב לי.

לעמוד

המלא

הוכחת קיומו של הסכם בעל פה

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/07/17

שלום,

מתיאורך מדובר על הסכם בעל פה, שכשלעצמו מחייב, אך הקושי הכרוך בו הוא בהוכחת קיומו, שנעשה לא על ידי תנאים כתובים (כמו בחוזה בכתב) אלא על ידי עדויות וראיות חיצוניות שעל פיהן מפרשים את כוונת הצדדים להסכם.
נוכח המתואר על ידך אמליץ לפנות לייעוץ פרטי אצל עו"ד על מנת לבדוק האם יש מקום לפנות לערכאות משפטיות בעניינך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא