פורום דיני חוזים

שלום חנה,

במשפטים קיים מושג הנקרא "לאקונה", חֶסֶר בעברית. מהאמור בשאלתך ומהיכרות עם חוזים דומים מתקבל הרושם כי לא מדובר במצב של העדר סעיף בחוזה, אלא באמת תהליך של הגדרה ואפיון שלאחריו יבואו 3 סבבי תיקון ולכן נראה כי שינוי שכזה איננו חלק מהחוזה.

בכל מקרה אציע לך להתייעץ קודם כל עם עו"ד המתמחה בתחום.

שלום צחי,

כלל בסיסי הוא שחוזים יש לקיים, לכן יש לפעול בהתאם לתנאי החוזה.

כלומר, על מנת לדעת אם במקרה שאתה מתאר ניתן שלא לבצע תשלום כלשהו או להתנות את ביצועו בקבלת המסמכים אותם דרשת, יש לבחון את הוראות החוזה.

ככל שאינך בטוח אם החוזה מאפשר לך להתנות את התשלום, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

בהצלחה!

שלום יובי,

הצעתך לתשלום באמצעות נאמן הינה פרקטיקה מקובלת ונפוצה, יחד עם זאת יכול להיות בעייתי

שבעל העסק, שלו יש אינטרס לקבל את הכסף לידיו, יהיה הנאמן המחזיק בכסף ויחליט לגבי התקיימות התנאים.

אמליץ לך לפנות לעו"ד העוסק בכך ע"מ שידע לנסח חוזה בעל מנגנון הסכמי נכון ומדויק שיחסוך לצדדים עימות משפטי עתידי.

שגיב שלום,

זריקת התכולה (גם אם היו פריצות לדירה) מהווה עשיית דין עצמית ע"י המשכיר שלקח את החוק לידיים שלו. פעולה זו אינה חוקית ולכן, על פניו, בנסיבות המתוארות בשאלתך, קיימת לך עילת תביעה כנגד המשכיר.

חג שמח,

שלום רונית,

בעל הדירה נדרש לתקן פגמים וליקויים תוך זמן סביר ובהתחשב בקבוע בחוזה, כאשר "כלל אצבע" הינו שככול שהליקוי יותר חריף, עד כדי כך שלא מאפשר מגורים, כך מצופה לתקנו יותר מהר.

שלום רוביו,

על מנת שייכרת חוזה, לא מספיק להראות הסכמה על המחיר בלבד.

יש להוכיח גם מסוימות (הסכמה על כל פרטי העסקה) וגמירות דעת (רצינות של שני הצדדים לכרות את ההסכם).

העובדה שאותו בחור נעלם לכמה ימים ולא הגיב כשניסית לשוחח איתו, מעידה על חוסר רצינות מצידו. בנוסף, לא ברור אם סיכמתם על פרטים מעבר למחיר עצמו.

אני ממליצה לך לשמור את כל התכתובות איתו וצילומי מסך של היסטורית שיחות טלפוניות אם היו- (כל הניסיונות שלך להשיג אותו) - על מנת שאלו ישמשו כראיות במקרה של תביעה.

בהצלחה במכירת הרכב!

שלום אביבי,

עסק פרטי רשאי לקבוע ולבחור עבורו את אמצעי התשלום המועדף עליו - כל עוד העסק פועל בסבירות ובתום לב ומשקף ללקוח את האפשרויות העומדות בפניו.

מקווה שהצלחתי לסייע,

בשורות טובות

כוכבה שלום,

על פי הפסיקה חתימה על חוזה מחייבת אפילו אם החותם לא קרא את החוזה קודם לכך.

יחד עם זאת נדרש כי החוזה יעמוד במספר עקרונות יסודיים בדיני החוזים כאשר אחד מהם הינו "דרישת המסויימות".

בפשטות, על מנת שבית המשפט יוכל לאכוף את החוזה כל צד לחוזה צריך לדעת על מה הוא מתחייב - כלומר, שההסכמות בין הצדדים מנוסחות בצורה מספיק ברורה: לדוגמה, מי הצדדים להסכם, מהו הנושא של החוזה (מכירת דירה, השכרת רכב וכו'), מהי התמורה. 

ולכן, ככול שבמקרה המסוים שלך לא מתקיים תנאי המסוימות יתכן וניתן לטעון כי מדובר בחוזה לא מחייב

שלום מ.א,

אין לך שום חובה להמתין ועצם בקשת השוכר להמתין המעידה על ידיעתו שהצ'ק לא ייפרע, מהווה למעשה הודעה על הפרה צפויה.

אי תשלום דמי השכירות בהתאם למוסכם מהווה הפרה של החוזה המזכה אותך בסעדים שקבועים בחוזה ובדין.

מקווה שהצלחתי לסייע,

בשורות טובות!

שלום מרגו,

המצב הרצוי הוא ששני השותפים יחתמו על החוזה, כך שהתחייבותם הינה ביחד ולחוד.

בנוסף הייתי ממליץ לך להוסיף סעיף המתייחס לכך במפורש שיקבע כי כל אחד מיחידי השוכר ערב גם לקיום התחייבויות יתר השוכרים.

לעניין תנאי התשלום, אני לא רואה עם זה בעיה.

שלום קורל,

באופן עקרוני אם לא נקבעו תנאים או התניות נוספים בחוזה הרי שהחוזה השתכלל ונכנס לתוקף עם חתימתו. אולם, ככול שהחוזה עדיין לא נחתם על ידי הצד השני הייתי שולח הודעת ביטול.

שלום חזי,

על פי החוק אין מניעה לצדדים להתקשר בחוזה כל עוד מדובר בחוזה חוקי שאינו בלתי מוסרי. יחד עם זאת, חשוב לציין כי חוזה שכזה לא יחייב צדדי ג' אחרים, שכנים, שאינם חתומים עליו.

בנוסף אציע לך להתייעץ עם עו"ד המתמחה בענייני רישוי והיתרי בניה בכדי לוודא שהוראות החוק לא גוברות על הקבוע בחוזה.

שלום שקד,

אין מניעה לחתום על הסכם מרחוק מבחינת הדין הישראלי. ככל שמדובר בשכירת נכס בחו"ל כדאי לבדוק את הדינים החלים על המקרקעין שם, בכל מקרה מומלץ להכניס להסכם סעיף כי סמכות השיפוט והדין יהיו בישראל.

שלום אלעד,

אין מניעה להכניס סעיף כפי שציינת, שים לב כי בהתאם לפסיקה היה ותקבע באופן גורף שכל הסעיפים הם יסודיים בית המשפט יכול לקבוע שלא כך הדבר.

שלום רב,

אין משמעות משפטית לסדר הרישום.

הדבר המשמעותי הוא להגדיר כבר בתיאור הצדדים שבפתיח החוזה כינוי לכל צד ולשמור על ההגדרה הזו באופן עקבי לאורך כל החוזה על מנת לשמור על וודאות ולמנוע בעיות פרשנות.

בשורות טובות,

אסנת שלום,

החזקת חיית מחמד בניגוד לאיסור מפורש בחוזה אמנם מהווה הפרה של תנאי בחוזה, אך לא בהכרח מהווה הפרה יסודית של החוזה שמקנה את הזכות לבטלו באופן מיידי.

הפרות יסודיות הן הפרות של תנאים מהותיים יותר, אשר אילו היה הצד הנפגע צופה שיקרו, לא היה מתקשר בחוזה - למשל, אם השוכרים לא משלמים במועד, או הפרות של סעיפים שהצדדים עצמם קבעו בחוזה שהפרתם תיחשב להפרה יסודית.

לכן, קודם כל יש לבדוק את תנאי החוזה, לרבות אופן הביטול ולפעול על פיו.

עקרונית (ובכפוף לתנאי החוזה עליו חתמתם) - במצב של הפרה שאינה עולה כדי הפרה יסודית עליך להודיע לשוכרים בכתב - כי הם מצויים בהפרה ולאפשר להם זמן סביר לתקן את ההפרה ולהוציא את החתול מהדירה (נניח 14 יום).

ככל שההפרה לא תתוקן, תוכלי לפעול לביטול החוזה - באמצעות הודעת ביטול בכתב ולאפשר להם זמן לפינוי הדירה.

בהצלחה,

דנה שלום,

צ'ק בנקאי תקף למשך 7 שנים, בין אם החשבון של הלקוח נסגר או לא (מדובר בצ'ק של הבנק למעשה) - לכן אם אתם מצויים במסגרת הזמן הזו, הצ'ק בתוקף.

אם את לא שקטה ומעדיפה לקבל בטוחה חלופית, תבקשי מהשוכר שיפיק צ'ק בנקאי חדש שיימשך מהחשבון העדכני שלו. רק לאחר שימסור לך את הצ'ק החדש את תשיבי לו את הצ'ק שהופקד אצלך קודם לכן על מנת שישיב לבנק הקודם על מנת לבטלו ולקבל את כספו בחזרה (הסכום שנמשך מחשבונו בעת שהוא קיבל את הצ'ק הבנקאי המקורי).

מקווה שהצלחתי לסייע,

שלום תומר,

שאלתך היא למעשה האם עורך הדין התרשל במתן שירותיו המקצועיים.

מדובר בטענות שדורשות בדיקה מעמיקה של העובדות (כשלא מדובר רק בעניין חוזי, אלא נזיקי).

לכן, במקרה שלך, כדאי לפנות לייעוץ פרטני ולשקול במקביל החלפת ייצוג בשלב הראשון, כדי לקדם את נושא ההשבעה ולצמצם את נזקיך (כחלק מחובת תום הלב, מוטלת עליך החובה למזער את הנזקים - כמובן בפעולות שניתן לנקוט באופן סביר).

בהצלחה,

שלום אברטה,

צריך לבדוק את חוזה השכירות וכיצד מתייחס, אם בכלל למוצרי החשמל בדירה. ככלל, אם אין התייחסות לנושא חוזה, והרדיאטור כלל לא צוין בחוזה כחלק מהדירה או הציוד שנכלל לשימוש השוכר, אז לא תהיה למשכיר חובה להחליף או לתקן אותו.

ניתן לפנות לביהמ"ש בכל מחלוקת עם שוכר,תוך שקלול העלויות אל מול התועלת. במצב המתואר בשאלה- מומלץ להגיע להסכמות עם השוכר.

מקווה שהצלחתי לסייע,

מיכל שלום,

התחייבות כתובה של המוזיאון עשויה להספיק, אך בצד התחייבות זו אין הסכמה לגבי הסנקציה על ההפרה. לכן, אם יש הסכמה מצד המוזיאון לחתימה על חוזה (ואיני רואה סיבה שלא תהיה הסכמה לכך), כמובן שעדיף לנסח חוזה שייחתם על ידי שני הצדדים, ובו תגדירו את התנאים למכירת הפריט, התחייבות של המוזיאון להשארת הפריט אצלו ואיסור על מכירתו בחו"ל. כמובן מומלץ לכלול גם סעיף סנקציה/פיצוי מוסכם בגין הפרת ההתחייבות ולקבוע כי מדובר בהפרה יסודית.

אני לא מכירה חוזים באינטרנט וכמובן שלא ממליצה לעשות שימוש בחוזה שאינך יודעת מי ערך ומהי הכשרתו.

בהצלחה,

משה שלום,

על מנת לתת מענה מקיף, יש צורך לבחון לא רק את החוזים, אלא את הנסיבות החיצוניות לחוזה.

בהיעדר מידע נוסף אשיב מבחינה עקרונית - אם אתה חתמת על החוזה אותו קיבלת מהצד השני - מדובר בהצעה ובקיבול. כלומר- בחתימתך, אישרת את תנאיו (הבעת גמירת דעת) ולכן אתה מחויב לקיימו.

כדי לבחון האם יש דרך שבו לא תהיה מחויב בתשלום האמור, יש צורך בבדיקה פרטנית של המסמכים.

מקווה שהצלחתי לסייע,

בשרות טובות,

שלום דנה,

לפי חוק השכירות והשאילה (ס' 25ח(ב) - המשכיר חייב לתקן כל ליקוי או פגם שנובע מבלאי סביר (ושאינו נובע משימוש בלתי סביר בדירה המושכרת). אם מדובר בפגם שתיקונו דחוף, עליו לתקן אותו לא יאוחר מ- 3 ימים ממועד קבלת הדרישה.

על תנאי חוק השכירות והשאילה לא ניתן להתנות, אלא לטובת השוכר.

ככל שהמשכיר לא יפעל לתקן את הדוד, תוכלו לתקן אותו בעצמכם ולדרוש ממנו את השבת הסכומים.

להבא, מומלץ לוודא שחותמים על הסכם שכירות מסודר, שמסדיר ומבהיר את כל התנאים וחלוקת האחריות בין המשכיר לביניכם.

בהצלחה,

שלום אבי,

צר לי על כך שנתת ערבות ורק בדיעבד גילית את הפרטים בנוגע לנושה.

באופן כללי, עשויה להתקבל טענתך בנוגע לטעות יסודית או הטעיה, אבל מדובר במקרה שדורש ייעוץ פרטני על מנת לבנות בצורה טובה את אופן הביטול והנימוקים שיינתנו, על מנת שלא תהיה חשוף לסיכונים של ביטול שלא כדין.

בשורות טובות,

שלום מ.א

גם אם החוזה מסתיים בעוד 4 חודשים, תוכלו לדרוש פינוי מוקדם בשל הפרה יסודית של החוזה.

אפשרות נוספת היא לפנות להליך של פינוי מושכר, אך בהתחשב בלוחות הזמנים נראה שלא יהיה בכך טעם ממשי.

בנוגע לנושא המקדמה על חשבון החודש הבא - אכן, קיימת בעייתיות לקבל מקדמה על חשבון החודש הבא. יחד עם זאת, בחשיבה "מחוץ לקופסא" יש לכך פתרון מאוד פשוט - תגיעו להסכמה עם השוכר על כך שתפקידו את הצ'ק בגין דמי השכירות של החודש הבא כפי שהוא ואת ההפרש בין הסכום המלא לבין המקדמה ששולמה תשיבו לו (בהעברה בנקאית או בצ'ק, לפי מה שתסכימו ביניכם) - מומלץ כמובן שכל הסכמה תקבל ביטוי בכתב, לרבות התחייבות נוספת כתובה של השוכר לשלם ולפרוע את מלוא החובות הקיימים ואת דמי השכירות עד לתום החוזה.

אם יש חובות בגין תשלומים שוטפים שאתם רשומים כמחזיק- כמו חברת הגז, ונמסרו לכם מהשוכר צ'קים לטובת גופים אלו (צ'ק בטחון הערוך לפקודת אותו גורם), תוכלו לעשות בהם שימוש לצורך כיסוי החובות - כמובן שיש לעשות זאת רק בהתאם לתנאי חוזה השכירות ובכפוף לבדיקתו.

מקווה שהצלחתי לסייע,

אני כאן לרשותכם ככל שיש לכם שאלות נוספות,

שלום ליאור,

אין ספק שמדובר במצב מורכב גם רגשית כשמעורבים בעניין ההורים של אשתך לעתיד.

אכן מדובר בחוזה מסוג חוזה מתנה, עליו חל דין ספציפי - חוק המתנה, תשכ"ח-1968.

חוק המתנה, קובע שהתחייבות למתן מתנה טעונה מסמך בכתב ( כאשר גם אם המסמך לא נחתם, בנסיבות מסוימות ובגלל שמדובר בבני משפחה, אותו מסמך עשוי לחייב את הצדדים לו).

יחד עם זאת, לא מדובר בחוזה שאינו ניתן לביטול.

ס' 5(ב) לחוק המתנה קובע כי כל עוד מקבל המתנה לא שינה את מצבו בהסתמך על ההתחייבות, רשאי הנותן לחזור בו ממנה, זולת אם ויתר בכתב על רשות זו - ושאלתך חסרה פרטים בעניין זה ולכן אני מניחה שהמסמך הכתוב לא התייחס לויתורים כאלה.

סעיף 5(ג) לחוק קובע - מלבד האמור בסעיף קטן (ב), רשאי הנותן לחזור בו מהתחייבותו אם היתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.

לכן, אם לא שיניתם את מצבכם תוך הסתמכות על ההבטחה או אם ישנה הרעה ניכרת במצב הכלכלי של הורי אשתך, מותר להם לחזור בהם מההתחייבות.

במקרה שלכם, בגלל שמדובר בבני משפחה אז ברור שמעורבים גם שיקולים רגשיים מעבר למשפטיים, לכן מעבר להתייעצות פרטנית, מומלץ גם לקחת את כל השיקולים הללו בחשבון, לפני שמחליטים לפנות לאפיק המשפטי.

מקווה שהצלחתי לסייע,

הרבה מזל טוב לקראת החתונה!