פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דירת שותפים
תודה
תוספת
בנוסף לכך היא גורמת לעליה בהוצאות החשמל והמים. ז"א יוצא שאני עוד "משלם" על הבזבוזים שלה
הבהרה לסייג מסויים בסעיף 6 הפרה יסודית חוזה שכירות
אבקש הבהרה לסייג בסעיף 6 לגבי הגדרת הפרה של כל סעיף בחוזה שכירות, כהפרה יסודית. להלן הציטוט מתשובתך " תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה". מה משמעות סבירה?. זה המשכיר שמנסח את החוזה וכל הפרה של דרישה שלו בעיניו נתפסת כהפרה יסודית.נכון השוכר יכול לא לחתום על חוזה כזה. השאלה אם מבחינה משפטית חוזה שכזה הוא קביל או,יש לקבוע רק מספר סעיפים,אשר הפרתם תהווה הפרה יסודית?
מהי תניה גורפת שאינה סבירה?
ציפי שלום,
הסעיף אומר כי הסכם שמגדיר את כל סעיפיו כסעיפי יסוד, אין לו תוקף.
סעיפי יסוד הם הסעיפים המרכזיים והחשובים שבהפרתם עלולה לגרום
לביטול ההסכם.
לא כל הסעיפים הם כאלו.
בהסכם שכירות אין סיבה שכל הסעיפים יוגדרו כסעיפי יסוד, ואם הוגדרו כך,
אין לכך תוקף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב
מה עושים אם לא זכור לי שקיבלתי שטר חוב??
מהו תוקף של שטר חוב??במידה ויש עליו תאריך או אין עליו תאריך?
ואם שטר חוב אבד וכבר 7 שנים עדיין היה צריך להחזיר ??
שטר חוב הלך לאיבוד. מה תוקפו?
אביבה שלום
ישנם סוגים שונים של שטרי חוב ולכן קשה להתייחס ספציפית
לשטר החוב שאבד.
עקרונית, תוקפו של שטר חוב אינו תלוי בעסקת היסוד והוא עומד
בפני עצמו. יחד עם זאת,
אם השטר מוגש להוצל"פ שלא כדין, או אחרי שהסתיימה עסקת היסוד,
ניתן להגיש התנגדות לביצוע השטר עם הנימוקים המתאימים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב עבור השכרת דירה
להם שטר חוב לחתום במייל, או שהמסמך חייב להיות מקורי
כדי שיהיה בר תוקף. תודה
אפשר לחתום על שטר חוב במייל?
יוני שלום,
חוק חתימה אלקטרונית מאפשר לחתום על מסמך באמצעות תוכנה מיוחדת ומאובטחת.
אם אתם עומדים בתנאים אלו, החתימה אפשרית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על PDF
מה התוקף המשפטי של חתימה אלקטרונית?
מלי שלום,
אם תוכנת החתימה מאובטחת ואין ספק בזהות השולח והמקבל, הרי שהפסיקה הגמישה את דרישות חוק החתימה האלקטרונית והחתימה תהיה קבילה משפטית.
אגב, חוזה יכול להיכנס לתוקף במגוון מצבים, לאו דווקא תלויי חתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חוזה שכירות
חוזה שכירות מלפני 9 שנים. אפשרי להמשיך עם נספח הארכה? אין שינויים בחוזה .
ומה עושים אם אבד שטר חוב?
חידוש הסכם שכירות
היי
אפשרי לחדש באמצעות נספח.
במידה ושטר החוב אבד מן הראוי לדרוש חדש כתנאי לחידוש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת הפרות יסודיות בחוזה שכירות
הפרה יסודית בהסכם
היי ציפי
הבדל בין סתם הפרה שלגביה צריך לתת ארכה לתיקונה ובין הפרה יסודית.
סעיף 6 קובע : "הפרה יסודית" - הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת החוזה.
הפרה יסודית מאפשרת לבטל את ההסכם באופן מיידי לפי סעיף 7.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה ונוכחות של משכירי דירה בעת כריתת חוזה שכירות
דירה שהוגדרה כדירת ירושה של 4 אחים הועמדה להשכרה. הדירה רשומה על שמם בטאבו.כ"א עם חלקו.אחד האחים נפטר ובטאבו הוא ממשיך להופיע.
אחד האחים אמר שינהל את השכרת הדירה מול השוכר .כל התשלומים והבטחנות שהשוכר ימציא יינתנו לו.
1.האם הוא לא נדרש להציג יפויי כוח משאר האחים המשכירים וגם מהיורשים שהם מסכימים לכך?
2.אותו אח אמר שיחתים 2 מהאחים המשכירים שלא במעמד חתימת חוזה השכירות מול השוכר.כלומר יביא חוזה כשהם כבר חתמו.
נראה לי בעייתי. אולי הם יוחתמו בניגוד לרצונם ,אולי זו לא חתימתם. אולי זו לא חתימה עכשווית.אולי הם לא כשירים לחתום?גם השוכר מעולם לא פגש בהם.
3.בנוסף, במקום האח שנפטר, שחלקו ושמו בדירה ממשיכים להופיע בטאבו, יחתום בנו על חוזה השכירות.
יתכן וגם הוא יוחתם שלא במעמד החוזה. גם זה נראה לי בעייתי. מי אמר שהבן של הנפטר הוא יורש יחידי. לא הוצג לשוכר צו קיום ירושה או צו קיום צוואה של אביו ז"ל.
אולי פתאום יצוץ יורש נוסף שיורה לשוכר לפנות את המושכר בטענה כי הדירה שייכת גם לו והוא לא חתום על חוזה השכירות.
האם הטענות שהעליתי מוצדקות?
חתימה ונוכחות של משכירי דירה בעת כריתת חוזה שכירות
היי ציפי
1. כן.
2. כדאי לדרוש שהחתימות תתבצענה במעמד השוכר, ואפשר לדרוש שיאומתו על ידי עורך דין.
3. נכון, על הבן להיות היורש הבלעדי כדי להיכנס בנעליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם עמידר
שלום רב
ניקנתה דירה עבורינו על ידי משרד השיכון, דירת נר'' דירת נכה, עמידר קיבל אותה למאגר הדירות והיתבקשנו לחתום על חוזה שכירות
בבית יש שני'ים עם נכות בעלי והבן שמרותק לכיסא גלגלים
בחוזה יש סעיפים שאנחנו לא מסכימים איתם (חוזה דרקון) על החוזה כתוב שם העורכת הפקידה בעמידר ואין שום עוד'' שחתום עליו
ומישרד השיכון טוען שיש לזה תוקף מישפטי
הסעיפים שאני לא מסכימה איתם
לדוגמא- אם מגיע פקח ללא תיאום ולא פותחים לו את הדלת יש באפשרותו ליפרוץ את הדלת
ביקשתי שיתאמו מראש לאור מצבי
והם מסרבים ( אם אני במקלחת עם הבן הנכה אין באפשרותי ליפתח את הדלת, או במהלך טיפול, רק אם מישהו נוסף בבית אז אפשר ליפתוח) 2. אם יש שינוי מישפחתי גירשין מוות חס ושלום הם יכולים להוציא את המישפחה מהדירה
3. יש עוד סעיפים שאני מבקשת לשנות,
למעשה אני עומדת בפני איום, אם אנחנו לא נחתום על החוזה הם ימסרו את הדירה למישפחה אחרת
היום קיבלתי תשובה מרכזת האיכלוס שאין אפשרות לערוך שינוי'ים בחוזה
ושאנחנו צריכים לחתום על החוזה
והם מבקשים שהבן הנכה יחתום גם הוא על החוזה הוא יכול לחתום רק עם האצבע
אבל אינו יכול לנהל איתם שיחה או משא ומתן
מה עושים???
בברכה
פנינה
חוזה עמידר.
היי
שוכרים שירותי עורך דין לייצוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
הפרת חוזה.
היי ליאת,
מדובר בהטעיה, חוסר תום לב, מצגי שווא ועוד והדבר מהווה ונחשב להפרת חוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בין שני אנשים
אציין שבהקלטה נאמרו דברים ברוח המסמך.
תודה
משה
הסכם בין שני אנשים.
היי
בית המשפט עובד לפי ראיות
הקלטה לא מחליפה את ההסכם אך מצד שני מהווה ראיה מצוינת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה או הטעיה?
הפרה או הטעיה?
היי
הטעיה היא עילת תביעה ומהווה עילה לביטול הסכם, פיצויים או אכיפה.
ראה חוק החוזים תרופות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה בעל פה
חוזה שכירות דירה בעל פה
ממש לא
אין חובה שהסכם שכירות יהיה בכתב אך כמובן שהדבר מומלץ ביותר מאחר וחוזה בעל פה הוא חוזה על הקרח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכב
המוכר הצהיר שהרכב תקין, והוא אינו תקין.
שלום,
אתה יכול לתבוע אותו בבית המשפט לתביעות קטנות על הפרת הסכם.
השאלה מה בדיוק כתוב בהסכם עם המוכר ואיך מוגדר מצב תקין של הרכב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
נגיד זוג בא לרכוש דירה. עכשו צד אחד מביא סכום. וצד שני מביא סכום הרבה יותר.
עכשו בטאבו יהיה כתוב חצי חצי. אבל מה קורה אם צד שהביא יותר מחתים את הצד השני שהם הביאו יותר ?
נגיד והצד מחתים אנחנו הבאנו סכום x. ואז חתימה.
מה ההשלכות? למרות שכתוב חצי חצי בטאבו.
רישום בטאבו של רכישת דירה בחלקים שונים
ריטה שלום
קודם כן ניתן לרשום חלקים שונים לפי ההשקעה ולאו דווקא חצי חצי.
אם רשום חלקים שווים, הרי שהרישום הוא הקובע.
במקרה של סכסוך, ניתן לתבוע על רקע חוזי, על סמך ההסכם שנחתם בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב אבד
מדובר על שכירות חנות .
ועכשו צריך לחדש חוזה.
מה עושים עם שטר חוב שאבד?
שני שלום,
עפ"י פקודת השטרות, שטר שאבד ניתן להוציא תחתיו חדש,
ובתנאי שניתנה למושך התחייבות שאם השטר ייפרע ע"י מישהו אחר
הוא יפצה את הנמשך.
אם השטר היה מוגבל בזמן, הרי שהוא נפרע.
אם השטר היה רק לטובת אדם מסוים, הרי שאובדנו
אינו מאפשר את משיכתו בידי אדם אחר.
תלוי מהו סוג השטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הלוואה
לקחתי הלוואה ממישהו פרטי. תמורת החוזה מישכנתי
את חלקי בדירה ואף נרשמה בטאבו הערת אזהרה לטובת המלווה .עד מתי יכול המלווה למשכן את הנכס??חלפו 10 שנים מאז החתימה על חוזה ההלוואה.האם יש מקום להתיישנות
???
בתודה מראש
האם הערת אזהרה מתיישנת?
יניב שלום,
לא ברור לי האם ההלוואה הסתיימה.
אם היא הסתיימה הרי שאתה יכול לדרוש את הסרת הערת
האזהרה.
ככלל, הערה כזו אינה מתיישנת והיא נמחקת רק בעקבות
בקשה למחיקת הערת אזהרה - עפ"י התנאים בחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה
האם אני חייבת לשלם להם את ה20% שכתוב בחוזה?
חתמתי על הסכם ואיני מעונין בו עוד. האם חייב לשלם?
שרה שלום,
לפי הבנתי הם מילאו את חלקם בהסכם ומצאו סכום כסף.
מדוע שלא תהיי חייבת בשכר הטרחה אם
חתמת עליו מרצונך החופשי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
התשובה שקיבלתי נשמעת תשובה מתחמקת.
השוכר מתחמק מהסכם השכירות?
שלום,
לא הבנתי מה השאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
עדיין לא מצאנו דירה וזה פשוט להזרק לרחוב. אין אופציה אחרת. מה ניתן לעשות בנידון?
יש לציין שתמיד השכירות שולמה ולא היו שום בעיות למרות שהנכס ללא חשמל, מים, דלתות ומלא ליקויים. שרדנו איכשהו כי לא היה ברירה ובעל הדירה סירב לתקן.
חוזה השכירות נגמר. מה עושים?
אלה שלום,
עניתי בפנייתך הראשונה.
אנא עייני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
זה מספיק שהבת תחתום לאמא שהבת קיבלה את הכסף ?
עם חתימה שלה .
או חייב לזה עורך דין.
לאמא יש חנות .
האם הסכם מתנה מחייב חתימת עורך דין?
אביבה שלום,
אין כל חובה שהסכם ייחתם בנוכחות עורך דין.
הסכם נכרת בין צדדים עפ"י רצונם החופשי.
אם אתם מעוניינים בהסכם פורמלי יותר
עם אישור חתימה של עורך דין, כמובן שאתם יכולים.
את יכולה לפנות לפי הפרטים מטה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אלה
משכירים דירה שנתיים וחצי, נגמר החוזה לפני חודש אך כשביקשנו בתחילת הקורונה להאריך את החוזה בגלל המצב ובגלל שלא מצאנו עדיין דירה הוא הסכים אבל עכשיו מסרב לבצע בפועל.
עדיין לא מצאנו דירה וזה פשוט להזרק לרחוב. אין אופציה אחרת. מה ניתן לעשות בנידון?
יש לציין שתמיד השכירות שולמה ולא היו שום בעיות למרות שהנכס ללא חשמל, מים, דלתות ומלא ליקויים. שרדנו איכשהו כי לא היה ברירה ובעל הדירה סירב לתקן.
מעבר, הוא מאיים כרגע בבית משפט להוציא אותנו. אני אשמח לדעת כמה זמן לוקח הליך כזה ואם יש לנן הזכות לדרוש להשאר עד שנמצא דירה חלופית?
תודה
חוזה השכירות נגמר, האם אנחנו חייבים לצאת?
אלה שלום,
אינני יודע מהי הגדרת "הסכים" שהזכרת.
פשוט שאם החוזה נגמר זכותכם לשהות בדירה מגיעה לסיומה.
שוכר אינו יכול להישאר בנכס ללא הסכמת בעל הבית.
בפועל, קיים הליך משפטי שנקרא "פינוי מושכר" שהוא הליך מזורז
לפינוי שוכרים סרבנים.
אני מקווה שלא תגיעו לזה, נסו לדבר איתו שוב
אולי לשפר את שכר הדירה או פיצוי אחר.
בהצלחה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה.
מה אני צריך לבקש מעורך דין אם אימי נותנת לי סכום כסף לרכישת דירה כדי להוכיח שהיא נתנה את הכסף לצורך מס הכנסה או לצורך סיבה אחרת?
אמא נתנה כספים לרכישת דירה
אבי,
ישנן אפשרויות רבות כמו עריכת הסכם הלוואה - ככול מדובר בהלוואה - או הסכם מתנה - ככול ומדובר במתנה- בינך ובין אימך.
העניין מצריך ייעוץ פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש גם ערבים. ומה לגבי שטר החוב משנת 2011?שלום מדובר על שכירות של חנות . לכמה זמן יש תוקף לשטר חוב ? ולכמה זמן יש תוקף לצק ביטחון?
הסכם שכירות חנות
אביבה היי,
אפשר לחדש בכל שנה באמצעות נספח אבל מכיוון שמדובר בהסכם ישן ייתכן ויש צורך לרעננו ולכן אולי הדבר שווה בדיקה על ידי עורך דין והכנת הסכם חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות בין מיופי כח לבין שוכרים
אופציה 1: בראש ההסכם לרשום שהסכם השכירות נחתם בין המשכיר, ולרשום את פרטיו של אבא שלי לבין הדיירים, ולציין שהואיל ויפוי הכח המתמשך נכנס לתוקף בתאריך X, אנחנו באי הכח של המשכיר לכל דבר וענין.
ואז אני לא יודעת האם לרשום לאורך ההסכם:
א. המשכיר וב"כ (נשמע בעייתי מבחינה לוגית כי לפי זה כל פעולה בהסכם צריכה להיעשות גם ע"י אבא שלי וגם על-ידנו ואבא שלי לא באמת יכול לתפקד) או
ב.המשכיר ו/או באי כוחו (נשמע בעייתי כי אז אבא שלי מסוגל להתערב בעניינים מסוימים וכאמור לא באמת יכול לתפקד) או
ג. לרשום לאורך ההסכם רק ב"כ של המשכיר.
אופציה 2: בראש ההסכם לרשום שהסכם השכירות נחתם ביננו לבין הדיירים ורק לרשום שאבא שלי הוא בעל הנכס?
תודה רבה
השבתי לשאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
