פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכ"ד ע"י השוכר
לימור
20/11/07
שכרתי דירה לפני שבועיים , שילמתי שכר דירה מראש עד יולי 2008 , עוד בטרם נכנסתי לדירה התלוננו השכנים מתחתי על רעשים , זוג + 1 .מאז הם לא מפסיקים להתלונן ועולים לביתי לפחות פעם ביום מצלצלים בדלת מתלוננים בקולי קולות בחדר המדרגות ואף מאיימים עלי , הגשתי כבר שתי תלונות למשטרה , וביקשתי צוו הרחקה . האם יש לי עילה לבטל את חוזה השכירות ולקבל את כספי בחזרה ?
האם אני יכולה לתבוע את השכנים ?
האם אני יכולה לתבוע את השכנים ?
ביטול חוזה שכירות בשל שכנים טורדניים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
20/11/07
לימור שלום רב,
מערכת היחסים הקלוקלות שלך עם השכנים היא במישור היחסים בינך ובינם בלבד ואין לבעל הדירה שלך כל קשר עימה, כך שאיני רואה על פניו עילה לביטול החוזה.
היה והמדובר בבעיות בדירה ו/או במערכותיה, פגמים נסתרים שלא יכלת לדעת עליהם מראש, התשובה היתה משתנה.
יחד עם זאת, אם תוכלי להוכיח כי השכנים הינם מטרידים "סדרתיים" ונהגו כך עם הדיירים הקודמים בדירה ובעל הדירה ידע על כך, והסתיר זאת ממך, תוכלי להעלות לטענת חוסר תום לב של המשכיר, באשר מדובר במידע מהותי שלו ידעת אותו מראש לא היית שוכרת את הדירה, ואז על פניו יש מקום להעלות טענה בדבר עילה לביטול החוזה.
בברכה,
טל רכניץ
מערכת היחסים הקלוקלות שלך עם השכנים היא במישור היחסים בינך ובינם בלבד ואין לבעל הדירה שלך כל קשר עימה, כך שאיני רואה על פניו עילה לביטול החוזה.
היה והמדובר בבעיות בדירה ו/או במערכותיה, פגמים נסתרים שלא יכלת לדעת עליהם מראש, התשובה היתה משתנה.
יחד עם זאת, אם תוכלי להוכיח כי השכנים הינם מטרידים "סדרתיים" ונהגו כך עם הדיירים הקודמים בדירה ובעל הדירה ידע על כך, והסתיר זאת ממך, תוכלי להעלות לטענת חוסר תום לב של המשכיר, באשר מדובר במידע מהותי שלו ידעת אותו מראש לא היית שוכרת את הדירה, ואז על פניו יש מקום להעלות טענה בדבר עילה לביטול החוזה.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת הצקים ושטר ביטחון ע"י המשכיר
פז משה
20/11/07
בני שכר דירת חדר בתל אביב ושילם מראש לשנה שקים ןשטק ביטחון + פיקדון במזומן. לאחר חודשיים וחצי פנה לבעל הדירה בכתב וביקש לקצר את תקופת השכירת. בעל הדיר נתן את הסכמתו בכתב ובמועד שניקבע דירת החדר היית פנויה נכל חפץ אישי ונקיה. בעל הדירה הופיע לפגישה ומיייד העלה דרישות נוספות שלא היו קודם החל לצעוק ובכוח חטף את הניספך להסכם ועזב את המקום מבלי להחזיר את יתרת הצקים ושטר הביטחון.
כיום הדירה ריקה ופנויה ואני עומד מול אדם שלא עומד הסיכומים
מה עושים?
יש גם שוכרים ישרים!!!!
כיום הדירה ריקה ופנויה ואני עומד מול אדם שלא עומד הסיכומים
מה עושים?
יש גם שוכרים ישרים!!!!
בהחלט, ישנם הרבה שוכרים ישרים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
20/11/07
משה שלום רב,
אכן, אתה מתאר סיטואציה מקוממת.
היה ואכן ישנם מסמכים בכתב מהם עולה הסכמה בכתב להביא את ההסכם לידי סיום לפני המועד המקורי שנקבע (המכתב של הבן ומכתב התגובה של המשכיר המאשר זאת), הרי למעשה ההסכם הקיים שונה, ובהחלט יש מקום להעלות טענה של הפרת ההסכם ה"חדש" ע"י המשכיר.
מניסיון יש לראות את הדברים גם מהצד השני, ולבדוק אם למשכיר לא עומדות טענות שונות כגון כי נגרמו נזקים לדירה, נותרו חובות או שהסכמתו לקיצור תקופת השכירות היתה מותנית במציאת דייר חלופי לשביעות רצונו.
בכל מקרה, לאור הנתונים שתיארת בפנייתך, מומלץ כי בנך יעתור לבימ"ש המוסמך לסעד הצהרתי כי הסכם השכירות הסתיים ולבקשו להורות למשכיר להשיב לידי השוכר את הביטחונות. היה והמשכיר יפעל למימוש הביטחונות קודם לכן בהוצל"פ (הכוונה למימוש שטר הביטחון), בנך יוכל להתנגד לכך ולהעלות את טענותיו במסגרת הגשת "התנגדות" (תוך 20 יום ממועד המצאת טופס ה"אזהרה" מלשכת ההוצל"פ, אם וכאשר)
בברכה,
טל רכניץ
אכן, אתה מתאר סיטואציה מקוממת.
היה ואכן ישנם מסמכים בכתב מהם עולה הסכמה בכתב להביא את ההסכם לידי סיום לפני המועד המקורי שנקבע (המכתב של הבן ומכתב התגובה של המשכיר המאשר זאת), הרי למעשה ההסכם הקיים שונה, ובהחלט יש מקום להעלות טענה של הפרת ההסכם ה"חדש" ע"י המשכיר.
מניסיון יש לראות את הדברים גם מהצד השני, ולבדוק אם למשכיר לא עומדות טענות שונות כגון כי נגרמו נזקים לדירה, נותרו חובות או שהסכמתו לקיצור תקופת השכירות היתה מותנית במציאת דייר חלופי לשביעות רצונו.
בכל מקרה, לאור הנתונים שתיארת בפנייתך, מומלץ כי בנך יעתור לבימ"ש המוסמך לסעד הצהרתי כי הסכם השכירות הסתיים ולבקשו להורות למשכיר להשיב לידי השוכר את הביטחונות. היה והמשכיר יפעל למימוש הביטחונות קודם לכן בהוצל"פ (הכוונה למימוש שטר הביטחון), בנך יוכל להתנגד לכך ולהעלות את טענותיו במסגרת הגשת "התנגדות" (תוך 20 יום ממועד המצאת טופס ה"אזהרה" מלשכת ההוצל"פ, אם וכאשר)
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מייסדים
אייל
19/11/07
בהסכם מייסדים מוסכם כי אחד הצדדים ישלם בתקופה של שנה פרמיה של 100 אלף ש"ח עבור 40 מניות.
במהלך השנה הוא שילם רק כ 80 אלף ש"ח והודיע כי אינו מעוניין להשלים את השקעתו, לא במועד שנקבע ולא בכלל.
האם זאת הפרה יסודית של ההסכם?
האם ביטול ההסכם מחייב אותי להחזיר את 80 אלף הש"ח אשר שולמו
במהלך השנה הוא שילם רק כ 80 אלף ש"ח והודיע כי אינו מעוניין להשלים את השקעתו, לא במועד שנקבע ולא בכלל.
האם זאת הפרה יסודית של ההסכם?
האם ביטול ההסכם מחייב אותי להחזיר את 80 אלף הש"ח אשר שולמו
ביטול הסכם מייסדים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/11/07
אם להשיב לשאלתך באופן כללי ומבלי להיכנס לפרטים - הפרת התחייבות לביצוע תשלום (כשזו ההתחייבות העיקרית של אותו צד להסכם) היא הפרה יסודית של ההסכם.
אם אתה לא בטוח בכך - תוכל לתת לו התראה בכתב בדבר הפרתו, ואם הוא לא יתקן אותה תוך זמן סביר שתקציב לו, תחשב ההפרה כיסודית.
אתה לא חייב לבטל את ההסכם. אתה יכול לדרוש אכיפה של ההסכם (כלומר לחייב אותו להשלים התחייבויותיו).
אם אתה מבטל את ההסכם אתה צריך להחזיר לו את מה ששילם. אתה רשאי לקזז את סכום הנזקים שנגרמו לך (נזקים כספיים אמיתיים שאתה יכול להוכיחם בפועל ולא עוגמת נפש).
אם אתה לא בטוח בכך - תוכל לתת לו התראה בכתב בדבר הפרתו, ואם הוא לא יתקן אותה תוך זמן סביר שתקציב לו, תחשב ההפרה כיסודית.
אתה לא חייב לבטל את ההסכם. אתה יכול לדרוש אכיפה של ההסכם (כלומר לחייב אותו להשלים התחייבויותיו).
אם אתה מבטל את ההסכם אתה צריך להחזיר לו את מה ששילם. אתה רשאי לקזז את סכום הנזקים שנגרמו לך (נזקים כספיים אמיתיים שאתה יכול להוכיחם בפועל ולא עוגמת נפש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לתקופה קצובה
ט
18/11/07
שלום!
ב- 2.9.07 התחלתי לעבוד בחברה המעבירה חוגים לילדים.
לא חתמתי על הסכם עבודה ואף לא ראיתי אותו מעולם (נאמר לי שהוא מנוסח ממש עכשיו אצל העו"ד), אולם חתמתי על נספח לחוזה, נהלי עבודה, שבו מופיעים הסעיפים הבאים:
1.1 הינך מתחייב להעניק לחברה את שירותיך עד יום 30.6.08, למעט קייטנות...
1.2 הינך מצהיר בזאת כי ידוע לך שאופי התפקיד מחייב עבודה רצופה עד תום שנת הלימודים, וכי הפסקת העבודה באופן שרירותי ובניגוד לרצון ההנהלה, עלולה לגרום נזקים לחברה. אשר על כן אתה מתחייב לעבוד בחברה עד תום שנת הלימודים של הילדים בתאריך 30.6.08
אני הח"מ ________________ ת.ז. ___________ מרחוב _________________ מצהיר ומאשר בזאת, כי נוהל עבודה זה מהווה חלק בלתי-נפרד מהתקשרותי בהסכם עבודה עם החברה ולאחר שעיינתי בו, בדקתי את תוכנו והבינותי את כל הוראותיו, הנני מתחייב לפעול כמפורט בו.
[אציין, כי לא כתוב מה הסנקציה על הפרת נספח נהלי העבודה; כמו כן, המשפט האחרון אינו לגמרי ברור- האם משמעותו כי קראתי את הנוהל, או את החוזה?- כפי שציינתי, מעולם לא קראתי את החוזה ולא חתמתי עליו ולא ידוע לי מה כתוב בו].
לאחר 2 חודשי עבודה, ראיתי שהיא לא מתאימה לי והחלטתי שאני רוצה להתפטר.
בתאריך 21.10.07 הודעתי בעל פה על התפטרותי ושוחחתי ישירות עם מנהלת החברה, אשר אף הציעה לי העלאה בשכר. סירבתי וביקשתי להתפטר בכל זאת. היא אמרה שזה מקובל עליה, אך היא צריכה זמן להיערך ולמצוא מדריך מחליף.
ב-28.10.07 שלחתי מכתב רשום (עם אישור מסירה), בו הודעתי על התפטרותי בצורה רשמית והודעתי שאני מוכנה להשהותה לתקופה של חודש ימים מיום משלוח המכתב.
המנהלת אמרה שהיא קיבלה אותו והכל בסדר.
בתאריך 14.11.07 שלחתי מכתב תזכורת על ההתפטרות. יש לציין, שבמהלך חודש ההודעה מראש הייתי חולה במשך שבועיים ולא יכולתי לעבוד- שלחתי לחברה אישור מחלה על השבועיים (בסה"כ אני עובדת יומיים בשבוע, סה"כ 5 שעות, כלומר הפסדתי 10 שע'). כתוצאה ממחלתי, החברה שלחה מחליפים לקבוצות שלי (בשבוע שעבר) ונראה כי כך תעשה גם השבוע (זהו השבוע השני שאני חולה, כאמור- מגובה באישור רפואי).
במהלך כל תקופת ההודעה המוקדמת, ניסיתי לעזור ולמצוא לי מחליף. השארתי את הפרטים שלי בפורומים שונים ואף פניתי באמצעות אותם פורומים למחפשי עבודה- יצרתי עמם קשר על חשבוני ואף העברתי את קורות החיים לחברה. הבנתי שבסופו של דבר הם לא ראיינו אף אחד מהם.
היום קיבלתי מכתב, שאומר שהצורה בה בחרתי לסיים את תפקידי גורמת נזק לחברה ולכן הטיפול בהתפטרותי מועבר לעו"ד החברה.
תכננתי לעבוד בשבוע הבא, שאמור להיות השבוע האחרון לעבודתי.
מה עלי לעשות? האם להגיב באופן כלשהו? האם לדעתכם בכוונתה לתבוע אותי ואם כן- מה קורה במקרים כאלה? כיצד להיערך? האם פעלתי כשורה, או שהתנהגותי בלתי סבירה ומהווה נזק לחברה? אציין, כי לא הוצגה לי שום הוכחה לנזק כלשהו ונראה לי כי נתתי מספיק זמן היערכות מראש.- קצת נלחצתי, במיוחד לאור העובדה כי לא כתוב מה הסנקציה במקרה של הפרת ההתחייבות בנהלי עבודה (שוב- לא חתמתי על חוזה).
אנא, אם ישנה פסיקה ספציפית בנושאים מסוג זה- הפנו אותי למראה המקום המדויק.
תודה מראש!
ב- 2.9.07 התחלתי לעבוד בחברה המעבירה חוגים לילדים.
לא חתמתי על הסכם עבודה ואף לא ראיתי אותו מעולם (נאמר לי שהוא מנוסח ממש עכשיו אצל העו"ד), אולם חתמתי על נספח לחוזה, נהלי עבודה, שבו מופיעים הסעיפים הבאים:
1.1 הינך מתחייב להעניק לחברה את שירותיך עד יום 30.6.08, למעט קייטנות...
1.2 הינך מצהיר בזאת כי ידוע לך שאופי התפקיד מחייב עבודה רצופה עד תום שנת הלימודים, וכי הפסקת העבודה באופן שרירותי ובניגוד לרצון ההנהלה, עלולה לגרום נזקים לחברה. אשר על כן אתה מתחייב לעבוד בחברה עד תום שנת הלימודים של הילדים בתאריך 30.6.08
אני הח"מ ________________ ת.ז. ___________ מרחוב _________________ מצהיר ומאשר בזאת, כי נוהל עבודה זה מהווה חלק בלתי-נפרד מהתקשרותי בהסכם עבודה עם החברה ולאחר שעיינתי בו, בדקתי את תוכנו והבינותי את כל הוראותיו, הנני מתחייב לפעול כמפורט בו.
[אציין, כי לא כתוב מה הסנקציה על הפרת נספח נהלי העבודה; כמו כן, המשפט האחרון אינו לגמרי ברור- האם משמעותו כי קראתי את הנוהל, או את החוזה?- כפי שציינתי, מעולם לא קראתי את החוזה ולא חתמתי עליו ולא ידוע לי מה כתוב בו].
לאחר 2 חודשי עבודה, ראיתי שהיא לא מתאימה לי והחלטתי שאני רוצה להתפטר.
בתאריך 21.10.07 הודעתי בעל פה על התפטרותי ושוחחתי ישירות עם מנהלת החברה, אשר אף הציעה לי העלאה בשכר. סירבתי וביקשתי להתפטר בכל זאת. היא אמרה שזה מקובל עליה, אך היא צריכה זמן להיערך ולמצוא מדריך מחליף.
ב-28.10.07 שלחתי מכתב רשום (עם אישור מסירה), בו הודעתי על התפטרותי בצורה רשמית והודעתי שאני מוכנה להשהותה לתקופה של חודש ימים מיום משלוח המכתב.
המנהלת אמרה שהיא קיבלה אותו והכל בסדר.
בתאריך 14.11.07 שלחתי מכתב תזכורת על ההתפטרות. יש לציין, שבמהלך חודש ההודעה מראש הייתי חולה במשך שבועיים ולא יכולתי לעבוד- שלחתי לחברה אישור מחלה על השבועיים (בסה"כ אני עובדת יומיים בשבוע, סה"כ 5 שעות, כלומר הפסדתי 10 שע'). כתוצאה ממחלתי, החברה שלחה מחליפים לקבוצות שלי (בשבוע שעבר) ונראה כי כך תעשה גם השבוע (זהו השבוע השני שאני חולה, כאמור- מגובה באישור רפואי).
במהלך כל תקופת ההודעה המוקדמת, ניסיתי לעזור ולמצוא לי מחליף. השארתי את הפרטים שלי בפורומים שונים ואף פניתי באמצעות אותם פורומים למחפשי עבודה- יצרתי עמם קשר על חשבוני ואף העברתי את קורות החיים לחברה. הבנתי שבסופו של דבר הם לא ראיינו אף אחד מהם.
היום קיבלתי מכתב, שאומר שהצורה בה בחרתי לסיים את תפקידי גורמת נזק לחברה ולכן הטיפול בהתפטרותי מועבר לעו"ד החברה.
תכננתי לעבוד בשבוע הבא, שאמור להיות השבוע האחרון לעבודתי.
מה עלי לעשות? האם להגיב באופן כלשהו? האם לדעתכם בכוונתה לתבוע אותי ואם כן- מה קורה במקרים כאלה? כיצד להיערך? האם פעלתי כשורה, או שהתנהגותי בלתי סבירה ומהווה נזק לחברה? אציין, כי לא הוצגה לי שום הוכחה לנזק כלשהו ונראה לי כי נתתי מספיק זמן היערכות מראש.- קצת נלחצתי, במיוחד לאור העובדה כי לא כתוב מה הסנקציה במקרה של הפרת ההתחייבות בנהלי עבודה (שוב- לא חתמתי על חוזה).
אנא, אם ישנה פסיקה ספציפית בנושאים מסוג זה- הפנו אותי למראה המקום המדויק.
תודה מראש!
השאלה שלך מתאימה מאוד לפורום דיני עבודה. אנא תשאלי שם ותקבלי תשובה מפורטת.
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/11/07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חופשה שהוזמנה באינטרנט
אנין
18/11/07
שלום,
בחג סוכות חפשתי מקומות במלון מסויים באילת, לאחר שבמוקדי המכירות אמרו לי שכל המקומות מלאים פניתי לאינטרנט ושם הופתעתי לגלות את האפשרות להזמין באותו מקום מלון, בטופס ההזמנה ציינתי שאת הודעת האישור על ביצוע עסקה (הודעה הנשלחת לאחר הרישום במלון, אקבל במייל בלבד)
חלפו 3 ימים מיום ההזמנה ולא קיבלתי אישור שכזה, לכן הזמנתי במקום אחר מלון אחר.
פחות מ-24 שעות לפני התקשרו אליי ממוקד המכירות של האתר ואמרו לי שאישרו את הזמנתי (ככל הנראה התפנה מקום וההזמנה שלי שנשארה "באוויר" נכנסה לתוקף למרות שהכוונה בעסקאות הדקה ה-90 הן להודיע מיידית אם יש/אין מקום)
ציינתי בפניהם טלפונית, פקס ומייל את אשר אני כותב לכם והם אמרו שהם מבינים מדבריי שאני רוצה לבטל את העסקה וחשבוני יחוייב ב-50% מהעסקה
האחראית על הנופשונים בארץ התחמקה מלענות לי על התשובה מדוע האישור נשלח רק לאחר 3 ימים למרות שנשאלה זאת שוב ושוב
למדתי בעבר דיני חוזים ולפי דעתי חלו כאן כמה עבירות על החוק
1) הודעת הקיבול על פי החוזה ביננו צריכה להישלח במייל בלבד, עד היום לא קיבלתי הודעה כזאת מהם. אני מוכן להביא לכך הוכחות ולעמוד בבדיקת פוליגרף במידת הצורך
2) כאשר אדם מזמין טלפונית או דרך אתר אינטרנט חופשה במסגרת הדקה ה-90 הוא מצפה לתשובה מיידית על מנת לפעול בהתאם, הודעה אחרי 3 ימים שהם פחות מ-24 שעות לפני ביצוע העסקה לא תקפה מכיוון שזאת לא הייתה כוונתי בעת כניסתי לחוזה עימם
3) השארת ההזמנה "באוויר" לצורך סתימת חורים ואישורה פחות מ-24 שעות לפני הביצוע זה חוסר תום לב מצד המשווק
4) פיצויים בגין ביטול עסקה הם 5% או 100 ש"כ כנמוך
האם אני צודק? אילו דינים עומדים לצידי? איפה ניתן לקבל יעוץ משפטי לפני פנייה לערכאות משפטיות? והאם כדאי לי (חייל ללא ממון מיותר) לפנות לערכאות משפטיות?
נ"ב
לא ניתן לנהל משא ומתן עם החברה ולא ניתן להגיע עימה לפשרה
תודה מראש
אנין
בחג סוכות חפשתי מקומות במלון מסויים באילת, לאחר שבמוקדי המכירות אמרו לי שכל המקומות מלאים פניתי לאינטרנט ושם הופתעתי לגלות את האפשרות להזמין באותו מקום מלון, בטופס ההזמנה ציינתי שאת הודעת האישור על ביצוע עסקה (הודעה הנשלחת לאחר הרישום במלון, אקבל במייל בלבד)
חלפו 3 ימים מיום ההזמנה ולא קיבלתי אישור שכזה, לכן הזמנתי במקום אחר מלון אחר.
פחות מ-24 שעות לפני התקשרו אליי ממוקד המכירות של האתר ואמרו לי שאישרו את הזמנתי (ככל הנראה התפנה מקום וההזמנה שלי שנשארה "באוויר" נכנסה לתוקף למרות שהכוונה בעסקאות הדקה ה-90 הן להודיע מיידית אם יש/אין מקום)
ציינתי בפניהם טלפונית, פקס ומייל את אשר אני כותב לכם והם אמרו שהם מבינים מדבריי שאני רוצה לבטל את העסקה וחשבוני יחוייב ב-50% מהעסקה
האחראית על הנופשונים בארץ התחמקה מלענות לי על התשובה מדוע האישור נשלח רק לאחר 3 ימים למרות שנשאלה זאת שוב ושוב
למדתי בעבר דיני חוזים ולפי דעתי חלו כאן כמה עבירות על החוק
1) הודעת הקיבול על פי החוזה ביננו צריכה להישלח במייל בלבד, עד היום לא קיבלתי הודעה כזאת מהם. אני מוכן להביא לכך הוכחות ולעמוד בבדיקת פוליגרף במידת הצורך
2) כאשר אדם מזמין טלפונית או דרך אתר אינטרנט חופשה במסגרת הדקה ה-90 הוא מצפה לתשובה מיידית על מנת לפעול בהתאם, הודעה אחרי 3 ימים שהם פחות מ-24 שעות לפני ביצוע העסקה לא תקפה מכיוון שזאת לא הייתה כוונתי בעת כניסתי לחוזה עימם
3) השארת ההזמנה "באוויר" לצורך סתימת חורים ואישורה פחות מ-24 שעות לפני הביצוע זה חוסר תום לב מצד המשווק
4) פיצויים בגין ביטול עסקה הם 5% או 100 ש"כ כנמוך
האם אני צודק? אילו דינים עומדים לצידי? איפה ניתן לקבל יעוץ משפטי לפני פנייה לערכאות משפטיות? והאם כדאי לי (חייל ללא ממון מיותר) לפנות לערכאות משפטיות?
נ"ב
לא ניתן לנהל משא ומתן עם החברה ולא ניתן להגיע עימה לפשרה
תודה מראש
אנין
הזמנת חופשה באינטרנט
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/11/07
באופן עקרוני, התנאים המשפטיים שחלים על העסקה שאתה מתאר הם התקנון שמופיע באתר האינטרנט שממנו הזמנת את החופשה וחוק הגנת הצרכן.
העסקה שאתה מתאר היא עסקת מכר מרחוק שיש לגביה התייחסות מפורטת בחוק הגנת הצרכן (תוכל למצוא את נוסח החוק בקלות באינטרנט). המחוקק קבע תנאים מיוחדים לגבי בית העסק כתנאי להתקיימותה של העסקה וכן תנאים מיוחדים לגבי ביטולה של העסקה וצריך לבדוק האם המקרה שלך עמד בתנאים ובאיזה אופן.
בחוק הגנת הצרכן קיימת התייחסות לדמי הביטול שבית העסק רשאי לגבות ממך (אולם דמי הביטול יהיו בשיעור מוגבל בתנאי שביטול העסקה עמד בתנאים הקבועים בחוק).
באופן פרקטי - אם לאחר השוואת התנאים הקבועים בחוק לעסקה שבצעת, תמצא שבית העסק אינו רשאי לחייב אותך בגין העסקה או שהוא רשאי לחייב אותך רק בדמי הביטול המוגבלים -
אם עדיין לא חוייבת באמצעות כרטיס האשראי שלך - תוכל לנסות ולהתנגד לעסקה באמצעות פנייה לחברת כרטיסי האשראי ומילוי הטופס המתאים.
אם חוייבת זה מכבר באמצעות כרטיס האשראי שלך - תוכל להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות כנגד בית העסק.
ישנם מספר גופים שעוסקים בעניינים כאלה: הממונה על הגנת הצרכן, אירגון "אמון הציבור", המועצה לצרכנות ועוד.
אם יש לך רצון וסבלנות ואתה מרגיש שנגרם לך עוול - כדאי לפנות לכולם!
העסקה שאתה מתאר היא עסקת מכר מרחוק שיש לגביה התייחסות מפורטת בחוק הגנת הצרכן (תוכל למצוא את נוסח החוק בקלות באינטרנט). המחוקק קבע תנאים מיוחדים לגבי בית העסק כתנאי להתקיימותה של העסקה וכן תנאים מיוחדים לגבי ביטולה של העסקה וצריך לבדוק האם המקרה שלך עמד בתנאים ובאיזה אופן.
בחוק הגנת הצרכן קיימת התייחסות לדמי הביטול שבית העסק רשאי לגבות ממך (אולם דמי הביטול יהיו בשיעור מוגבל בתנאי שביטול העסקה עמד בתנאים הקבועים בחוק).
באופן פרקטי - אם לאחר השוואת התנאים הקבועים בחוק לעסקה שבצעת, תמצא שבית העסק אינו רשאי לחייב אותך בגין העסקה או שהוא רשאי לחייב אותך רק בדמי הביטול המוגבלים -
אם עדיין לא חוייבת באמצעות כרטיס האשראי שלך - תוכל לנסות ולהתנגד לעסקה באמצעות פנייה לחברת כרטיסי האשראי ומילוי הטופס המתאים.
אם חוייבת זה מכבר באמצעות כרטיס האשראי שלך - תוכל להגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות כנגד בית העסק.
ישנם מספר גופים שעוסקים בעניינים כאלה: הממונה על הגנת הצרכן, אירגון "אמון הציבור", המועצה לצרכנות ועוד.
אם יש לך רצון וסבלנות ואתה מרגיש שנגרם לך עוול - כדאי לפנות לכולם!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אודה לעו"ד על חוות דעתך
יעקוב
18/11/07
אני שוכר דירה ובחוזה נאמר שאיני רשאי להעביר זכויות על הדירה לאחר.
יחד עם זאת נאמר לי בע"פ שאני רשאי להכניס שותף בתנאי שלא אעביר לו זכויות על הדירה.
כמו כן מצידי איני רוצה ליצור לעצמי סטטוס של משכיר משנה ולשותף סטטוס של שוכר משנה.
הכנתי נוסח של הסכם שייתכן ויענה על הצרכים הנ"ל.
אודה מאוד על חוות דעת על הנוסח שהכנתי.
(הנוסח הינו בסיסי בלבד וייתכן שהוא טעון ליטושים פה ושם)
אני מצרף קובץ וורד עם הנוסח
יחד עם זאת נאמר לי בע"פ שאני רשאי להכניס שותף בתנאי שלא אעביר לו זכויות על הדירה.
כמו כן מצידי איני רוצה ליצור לעצמי סטטוס של משכיר משנה ולשותף סטטוס של שוכר משנה.
הכנתי נוסח של הסכם שייתכן ויענה על הצרכים הנ"ל.
אודה מאוד על חוות דעת על הנוסח שהכנתי.
(הנוסח הינו בסיסי בלבד וייתכן שהוא טעון ליטושים פה ושם)
אני מצרף קובץ וורד עם הנוסח
חוזה שכירות משנה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
18/11/07
יעקוב שלום רב,
הפורום לא נועד לתת חוות דעת משפטיות ביחס למסמכים שניסחו הגולשים אלא לתת כיוון כללי איך מנתחים סוגיות משפטיות הנוגעות לדיני חוזים.
לא ברור משאלתך מדוע אינך רוצה ליצור לעצמך סטטוס של משכיר משנה ולשותף סטטוס של שוכר משנה.
יתרה מזאת, גם אם הססטוס של השותף יהיה "בר רשות" או משהו מעין זה - זה עדיין מקנה לשותף זכויות מסויימות בדירה, בהתאם לרשות שניתנה לו.
כדאי שתגדיר לעצמך במדוייק מה אתה מנסה להשיג בהסכם ומפני מה בדיוק אתה חושש.
כמובן, שהכנת מסמכים משפטיים טובים הינה עבודתו ואמנותו של עורך דין, כך שאם הדבר בנפשך אולי מוטב לפנות לעורך דין שיערוך את המסמכים עבורך.
הפורום לא נועד לתת חוות דעת משפטיות ביחס למסמכים שניסחו הגולשים אלא לתת כיוון כללי איך מנתחים סוגיות משפטיות הנוגעות לדיני חוזים.
לא ברור משאלתך מדוע אינך רוצה ליצור לעצמך סטטוס של משכיר משנה ולשותף סטטוס של שוכר משנה.
יתרה מזאת, גם אם הססטוס של השותף יהיה "בר רשות" או משהו מעין זה - זה עדיין מקנה לשותף זכויות מסויימות בדירה, בהתאם לרשות שניתנה לו.
כדאי שתגדיר לעצמך במדוייק מה אתה מנסה להשיג בהסכם ומפני מה בדיוק אתה חושש.
כמובן, שהכנת מסמכים משפטיים טובים הינה עבודתו ואמנותו של עורך דין, כך שאם הדבר בנפשך אולי מוטב לפנות לעורך דין שיערוך את המסמכים עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת פרטים על ההודעה הקודמת שלי על פרסופ מאמר בעיתון
רונן
14/11/07
הוזמנתי לכתוב מאמר בנושא מסויים ביקשו ממני לכתוב היה לי מאמר שהתאים פשוט הוספתי בו כמה פרטים כדי שזה יתאים לנושא שביקשו ממני מנכל העיתון היה חתום על המכתב למחרת בבוקר שלחו לי הודעה שלא מעוניינים במאמר שלי כי יש להם עודף מאמרים והם התחרטו בעבר על מאמרים אחרים קיבלתי סכום כסף על כל מאמר האם אני לא יכול לדרוש את הכסף כמו שקיבלתי על כל מאמר למרות שהוא לא פורסם אני יכול לתבוע על עגמת הנפש שהרגשתי על הזמן שבזבזתי אני יכול לקבל את הסכום הזה או פיצויים?יש כאן גמירת דעת זה מתקבל על החוק?
ממש ביזיון שיהיה לך בהצלחה...
מעצבן!
15/11/07
תתבע אותם ואל תחשוב פעמים!
חוזה אחיד
איציק
14/11/07
יש לי הסכם עם חברת כח אדם שאם אני יעזוב תוך שנה את העבודה אני יצטרך לשלם 2000 ש''ח איך אני יכול ליתפטר מיזה
למה חתמת על זה???
??
15/11/07
תנייה מקפחת בחוזה עבודה
עו"ד טל רכניץ
17/11/07
איציק שלום רב,
צריך לראות את ההסכם שחתמת אליו ולראות בדיוק במה מדובר. בכל מקרה, היה ומדובר בחוזה אחיד, כמו שרשמת, הרי שאתה יכול לפנות לבימ"ש המוסמך ולטעון לבטלות ההוראה הנ"ל בשל היותה תנייה מקפחת בחוזה אחיד. תיקח רק בחשבון, שסביר להניח שאתה תנהל את ה"מלחמה" בדיעבד ולא מראש, כלומר לאחר שהכסף כבר יקוזז ע"י החברה מולה חתמת, ואתה תדרוש את השבתו ...
בברכה,
טל רכניץ
צריך לראות את ההסכם שחתמת אליו ולראות בדיוק במה מדובר. בכל מקרה, היה ומדובר בחוזה אחיד, כמו שרשמת, הרי שאתה יכול לפנות לבימ"ש המוסמך ולטעון לבטלות ההוראה הנ"ל בשל היותה תנייה מקפחת בחוזה אחיד. תיקח רק בחשבון, שסביר להניח שאתה תנהל את ה"מלחמה" בדיעבד ולא מראש, כלומר לאחר שהכסף כבר יקוזז ע"י החברה מולה חתמת, ואתה תדרוש את השבתו ...
בברכה,
טל רכניץ
חוזה אחיד - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה אחיד ראה:
חוזה אחיד
חוזה אחיד
הפרת חוזה
רונן
13/11/07
שלום ברצוני לשאול אדם שנתבקש לכתוב מאמר ע"י עורכי עיתון והוא כתב את המאמר התאמץ והשקיע ולאחר מכן אמרו לא שלא מעוניינים במאמר שלו
כמובן שהוא השקיע בכך זמן והשקעה האם אפשר לתבוע את עורכי העיתון ובגין מה אני יכול לעשות זאת?
תודה רבה.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
כמובן שהוא השקיע בכך זמן והשקעה האם אפשר לתבוע את עורכי העיתון ובגין מה אני יכול לעשות זאת?
תודה רבה.
הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>
פרסום מאמר בעיתון
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/11/07
רונן הי,
לא ברור משאלתך האם כותב המאמר היה צפוי לקבל תמורה כלשהי עבור כתיבת המאמר, באיזו מידה התחייב כלפיו העיתון לפרסם את המאמר.
אם העיתון "הזמין" מאמר והתחייב לפרסמו - יש כאן הפרה של הסכם שמזכה את כותב המאמר בזכות לקבלת פיצוי (בהתאם לנזקים שנגרמו לו).
אם ההסכמה בין הצדדים היתה כזו שלעיתון יש שיקול דעת אם לפרסם או לא - אז בעצם העיתון פעל במסגרת ההסכם שבין הצדדים.
בכל אופן אם הדברים לא סוכמו בכתב אלא בע"פ יהיה קשה להוכיח מה בדיוק היתה ההסכמה.
לא ברור משאלתך האם כותב המאמר היה צפוי לקבל תמורה כלשהי עבור כתיבת המאמר, באיזו מידה התחייב כלפיו העיתון לפרסם את המאמר.
אם העיתון "הזמין" מאמר והתחייב לפרסמו - יש כאן הפרה של הסכם שמזכה את כותב המאמר בזכות לקבלת פיצוי (בהתאם לנזקים שנגרמו לו).
אם ההסכמה בין הצדדים היתה כזו שלעיתון יש שיקול דעת אם לפרסם או לא - אז בעצם העיתון פעל במסגרת ההסכם שבין הצדדים.
בכל אופן אם הדברים לא סוכמו בכתב אלא בע"פ יהיה קשה להוכיח מה בדיוק היתה ההסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם שבע"פ
אילנית
13/11/07
שלום רב
אני עובדת במרכז רפואי ציבורי גדול. לפני כשנה נערך במקום עבודתי מחקר גדול בהיקפו אשר אני הייתי מתאמת המחקר שלו. כמובן שזו נחשבה עבודה נוספת אשר בתמורה לה הובטח לי שכר נפרד. את העבודה ביצעתי כמובן מעבר לשעות העבודה הרגילות שלי דבר שדרש ממני השקעה של ימים ולילות. מנהל המחלקה שלי הבטיח לי תמורת העבודה שכר של 1000 אירו ברוטו עבור כל חולה שנכנס למחקר. המחקר בוצע במשך 4 חודשים. ההסכם ביני לבין המנהל שלי היה בע"פ. כשהגיע זמן התשלום, הוא נתן הנחיה לקרן מחקרים של ביה"ח לתת לשלם לי 1000 אירו "עלות שכר", אני בתמימותי חתמתי על המסמכים מחוסר ידיעה שיש הבדל במינוחים של "שכר ברוטו" ל"עלות שכר". בתחילה כשפניתי אל מנהל המחלקה הוא טען שלא ידע שיש הבדל ולא הבין למה הורידו לי כל כך הרבה מיסים לפני שכר הברוטו, אך הוא הבטיח לפצות אותי ולהעביר לי את ההפרש של הכספים בהמשך. לאחר שעבר זמן רב פניתי אליו מספר פעמים נוספות ובכל פעם הוא הבטיח שיעביר לי את הפרשי הכספים. ואז שוב פניתי אליו פעם נוספת והתהפכו היוצרות. הוא אמר שאני ממציאה ושמעולם הוא לא הבטיח לי סכומים כאלה ואף הוסיף כי אני מטרידה אותו וביקש שלא אטריד אותו בענין זה. מיותר לצין את עוגמת הנפש שנגרמה לי, את הפגיעה בערכי הכבוד, המוסר והאתיקה המקצועית, ועוד במוסד מכובד וגדול כמו זה שאני עובדת בו. אני כועסת על עצמי שסמכתי עליו ולא חתמתי על חוזה, אך אני מודה שהייתי תמימה ולרגע לא חשבתי שהוא יוכל לפגוע בי בצורה כזו, במיוחד לאור העובדה שהיתה ביננו מערכת יחסים טובה מאוד וחמה. אם היה מדובר בסכום קטן אולי הייתי מוותרת ולומדת לעצמי את הלקח אך מדובר בסכום של אלפי שקלים, ועל סמך זה היו לי מחויבויות כספיות. אני מוכנה להלחם על כבודי האבוד ועל האמת שלי, ויהיה המחיר האישי והמקצועי שלי אשר יהיה אך אני יודעת שאם לא אעשה כן אני אכעס על עצמי כל החיים. אך האם יש טעם במלחמה כזו בהעדר חוזה כתוב? האם זו מלחמה אבודה מראש?
אודה לתשובה בהקדם
אני עובדת במרכז רפואי ציבורי גדול. לפני כשנה נערך במקום עבודתי מחקר גדול בהיקפו אשר אני הייתי מתאמת המחקר שלו. כמובן שזו נחשבה עבודה נוספת אשר בתמורה לה הובטח לי שכר נפרד. את העבודה ביצעתי כמובן מעבר לשעות העבודה הרגילות שלי דבר שדרש ממני השקעה של ימים ולילות. מנהל המחלקה שלי הבטיח לי תמורת העבודה שכר של 1000 אירו ברוטו עבור כל חולה שנכנס למחקר. המחקר בוצע במשך 4 חודשים. ההסכם ביני לבין המנהל שלי היה בע"פ. כשהגיע זמן התשלום, הוא נתן הנחיה לקרן מחקרים של ביה"ח לתת לשלם לי 1000 אירו "עלות שכר", אני בתמימותי חתמתי על המסמכים מחוסר ידיעה שיש הבדל במינוחים של "שכר ברוטו" ל"עלות שכר". בתחילה כשפניתי אל מנהל המחלקה הוא טען שלא ידע שיש הבדל ולא הבין למה הורידו לי כל כך הרבה מיסים לפני שכר הברוטו, אך הוא הבטיח לפצות אותי ולהעביר לי את ההפרש של הכספים בהמשך. לאחר שעבר זמן רב פניתי אליו מספר פעמים נוספות ובכל פעם הוא הבטיח שיעביר לי את הפרשי הכספים. ואז שוב פניתי אליו פעם נוספת והתהפכו היוצרות. הוא אמר שאני ממציאה ושמעולם הוא לא הבטיח לי סכומים כאלה ואף הוסיף כי אני מטרידה אותו וביקש שלא אטריד אותו בענין זה. מיותר לצין את עוגמת הנפש שנגרמה לי, את הפגיעה בערכי הכבוד, המוסר והאתיקה המקצועית, ועוד במוסד מכובד וגדול כמו זה שאני עובדת בו. אני כועסת על עצמי שסמכתי עליו ולא חתמתי על חוזה, אך אני מודה שהייתי תמימה ולרגע לא חשבתי שהוא יוכל לפגוע בי בצורה כזו, במיוחד לאור העובדה שהיתה ביננו מערכת יחסים טובה מאוד וחמה. אם היה מדובר בסכום קטן אולי הייתי מוותרת ולומדת לעצמי את הלקח אך מדובר בסכום של אלפי שקלים, ועל סמך זה היו לי מחויבויות כספיות. אני מוכנה להלחם על כבודי האבוד ועל האמת שלי, ויהיה המחיר האישי והמקצועי שלי אשר יהיה אך אני יודעת שאם לא אעשה כן אני אכעס על עצמי כל החיים. אך האם יש טעם במלחמה כזו בהעדר חוזה כתוב? האם זו מלחמה אבודה מראש?
אודה לתשובה בהקדם
הפרת הסכם בע"פ
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/11/07
האם את עדיין עובדת שם? במידה וכן, האם את ערוכה לנהל את מלחמה כנגד מקום העבודה שלך (בידיעה שזה עלול לפגוע בהמשך הקריירה שלך וביחסים שלך עם הממונים עלייך)?
במידה והתשובות שלך הן חיוביות, יש מקום לראות בדיוק את המסמכים שחתמת עליהם, לעשות חשבון בכמה בדיוק כסף מדובר ולקבל החלטה האם להגיש תביעה.
כפי שאת מבינה בעצמך, מדובר בתביעה לא פשוטה, אך ייתכן ששווה לנסות ולהתמודד בכל זאת.
במידה והתשובות שלך הן חיוביות, יש מקום לראות בדיוק את המסמכים שחתמת עליהם, לעשות חשבון בכמה בדיוק כסף מדובר ולקבל החלטה האם להגיש תביעה.
כפי שאת מבינה בעצמך, מדובר בתביעה לא פשוטה, אך ייתכן ששווה לנסות ולהתמודד בכל זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילות ביטול חוזה
ענבל
13/11/07
האם חוזה שותפות שנחתם ע"י צד אשר מחויב בחוזה אחר שלא לחתום על חוזה שותפות שכזה יכול להוות עילת ביטול חוזה ע"י הצד השני של חוזה השותפות?
ביטול חוזה שותפות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/11/07
את השאלה שלך צריך לבחון על רקע הנסיבות שבהן מדובר. מה האינטרס של השותף לבטל את ההסכם? מה יניב לו ביטול ההסכם? האם ביטול ההסכם נעשה בתום לב או שמדובר במניעים "נסתרים" אשר החוזה ה"אחר" רק מהווה תירוץ לביטול?
כעיקרון, בחוזה שותפות שמנוסח היטב אמור להיות סעיף שבו הצדדים מצהירים שאינם מנועים להתקשר בהסכם השותפות (מכוח הסכם אחר או מכוח הדין). אם יש סעיף כזה, הרי שמדובר בהצהרה כוזבת, אשר במקרים מסויימים עשויה להביא לביטול החוזה.
כעיקרון, בחוזה שותפות שמנוסח היטב אמור להיות סעיף שבו הצדדים מצהירים שאינם מנועים להתקשר בהסכם השותפות (מכוח הסכם אחר או מכוח הדין). אם יש סעיף כזה, הרי שמדובר בהצהרה כוזבת, אשר במקרים מסויימים עשויה להביא לביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפות - קריאה נוספת
אתר הפורומים
16/07/08
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שותפות ראי:
חוזה שותפות
חוזה שותפות
הפרה של תנאי בזדון
סיון
12/11/07
הי,
יש לי שאלה - קיים מצב שבו נכרת חוזה על תנאי בין שני אנשים, כשהתנאי תלוי בהאם צד אחד יוכל לתת הנחה לצד ב', לאחר שהוא ישקול זאת.
לזמן ה"שקילה" ניתן 30 יום. החוזה שנכרת הוא מפורט ותקף ומחייב את שני הצדדים. אחרי 28 מבטל צד א' את העסקה בטענה שהוא לא מסוגל לעמוד בהנחה. צד ב' מגלה בדיעבד, שצד א' שיקר לו ושהיו לו סיבות אינטרסנטיות אחרות לבטל את העסקה (סיבות שלא היו מביאות לביטול החוזה ושבבסיסן הן מפרות אותו עוד לפני שהתבטל) ולכן הוא החליט לגרום לתנאי לא להתקיים בזדון.
האם יש עילה לטענה שהחוזה חייב להתקיים בגלל שהתנאי בוטל אך ורק עקב חוסר תום לב?
האם יש תקדימים משפטיים לכך?
נתקלתי בבעיה דומה, יש לי ידע מועט מאד במשפטים ולכן אני פונה לעזרתכם.
תודה!
יש לי שאלה - קיים מצב שבו נכרת חוזה על תנאי בין שני אנשים, כשהתנאי תלוי בהאם צד אחד יוכל לתת הנחה לצד ב', לאחר שהוא ישקול זאת.
לזמן ה"שקילה" ניתן 30 יום. החוזה שנכרת הוא מפורט ותקף ומחייב את שני הצדדים. אחרי 28 מבטל צד א' את העסקה בטענה שהוא לא מסוגל לעמוד בהנחה. צד ב' מגלה בדיעבד, שצד א' שיקר לו ושהיו לו סיבות אינטרסנטיות אחרות לבטל את העסקה (סיבות שלא היו מביאות לביטול החוזה ושבבסיסן הן מפרות אותו עוד לפני שהתבטל) ולכן הוא החליט לגרום לתנאי לא להתקיים בזדון.
האם יש עילה לטענה שהחוזה חייב להתקיים בגלל שהתנאי בוטל אך ורק עקב חוסר תום לב?
האם יש תקדימים משפטיים לכך?
נתקלתי בבעיה דומה, יש לי ידע מועט מאד במשפטים ולכן אני פונה לעזרתכם.
תודה!
קיום החוזה בתום לב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/11/07
יש במשפט הישראלי "כלל על" לפיו הצדדים צריכים לפעול בתום לב, הן במו"מ לקראת כריתתו של חוזה והן בעת מילוי הוראות החוזה. לכן, אם צד שנפגע יכול להוכיח שהצד השני נהג כלפיו בחוסר תום לב ושלא בדרך מקובלת, הוא יוכל לקבל סעד מבית המשפט.
יחד עם זאת, ההסכם היה מותנה בתנאי שהיה נתון לשיקול דעתו של הצד השני. זאת אומרת, שמראש התכוונו הצדדים שלצד השני יינתן הכוח להחליט אם להוציא את החוזה לפועל או לא.
צריך לבדוק היטב את הנסיבות במלואן, על מה בדיוק מדובר, על מנת לתת לך תשובה רצינית שתעריך את הסיכויים ואת הסיכונים של הצד שנפגע.
יחד עם זאת, ההסכם היה מותנה בתנאי שהיה נתון לשיקול דעתו של הצד השני. זאת אומרת, שמראש התכוונו הצדדים שלצד השני יינתן הכוח להחליט אם להוציא את החוזה לפועל או לא.
צריך לבדוק היטב את הנסיבות במלואן, על מה בדיוק מדובר, על מנת לתת לך תשובה רצינית שתעריך את הסיכויים ואת הסיכונים של הצד שנפגע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מול עורך דין.
אולה.
12/11/07
1) אנו שוכרים דירה כבר 8 שנים מאותו משכיר וכל שנתיים הוא רוצה שנחתום על חוזה מול עורך דין בזמן שכל החברות שלי חותמות על חוזה סטנדרטי מבלי לשלם לעורך דין 600 ש"ח....רציתי לשאול אם זה באמת הכרחי לפנות כל פעם לעורך דין?
2) מי צריך לתקן דוד חשמל ולשלם עבור תיקון צינור ביוב בכל הבנייין? אני מניחה שהמשכיר...זה נכון?
תודה=)
2) מי צריך לתקן דוד חשמל ולשלם עבור תיקון צינור ביוב בכל הבנייין? אני מניחה שהמשכיר...זה נכון?
תודה=)
דרישת המשכיר לערוך חוזה אצל עו"ד
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/11/07
אולה שלום רב,
בהתייחס לדרישת המשכיר לערוך כל שנתיים חוזה אצל עו"ד ולשאת בחלק מההוצאות, הרי שאין הדבר הכרחי, אך בהחלט לגיטימי. כבעל הנכס הוא רשאי להכתיב את התנאים ואת אופן עריכת החוזה ולדרוש ממך לשאת בחלק מההוצאות. בסופו של דבר, הרי שהמדובר בחלק מהמו"מ המסחרי בין הצדדים, ולשיקולך באם להיענות לדרישותיו ואם לאוו.
בהתיחס לחלק השני בפנייתך,הרי שבהחלט נראה כי המדובר בחלק מהמערכות האינטגרליות של דירת המגורים שעל המשכיר לשאת בתיקונן, אלא אם הנזק למערכות הללו נגרם בשל פעולה במזיד שביצעת בהן ...
בברכה,
טל רכניץ
בהתייחס לדרישת המשכיר לערוך כל שנתיים חוזה אצל עו"ד ולשאת בחלק מההוצאות, הרי שאין הדבר הכרחי, אך בהחלט לגיטימי. כבעל הנכס הוא רשאי להכתיב את התנאים ואת אופן עריכת החוזה ולדרוש ממך לשאת בחלק מההוצאות. בסופו של דבר, הרי שהמדובר בחלק מהמו"מ המסחרי בין הצדדים, ולשיקולך באם להיענות לדרישותיו ואם לאוו.
בהתיחס לחלק השני בפנייתך,הרי שבהחלט נראה כי המדובר בחלק מהמערכות האינטגרליות של דירת המגורים שעל המשכיר לשאת בתיקונן, אלא אם הנזק למערכות הללו נגרם בשל פעולה במזיד שביצעת בהן ...
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית הלוואה
אלי
12/11/07
העברתי סכום של 5000 ש"ח, כהלוואה לחבר. סוכם שהסכום יוחזר אלי תוך שנה. מאז עברו קרוב ל-3 שנים. ועד עכשיו לא ראיתי פרוטה. כמובן שניסיתי בדרכים שונות להגיע למצב שיפרע החוב, אבל לא הצלחתי. ( אגב, יש לי הסכם הלוואה בכתב)מה ההליך שעלי לפתוח בו ע"מ שאוכל לראות משהו מההלוואה שנתתי ?
אכיפת הסכם הלוואה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/11/07
אלי שלום רב,
בהנחה שהינך אוחז בידך הסכם הלוואה מסודר וכאשר ברור כי הלווה הפר אותו, "דרך המלך" הינה להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש השלום (הדרישות הינן: ראייה בכתב + התביעה היא על סכום קצוב). לחילופין, לאור הסכומים המדוברים, ובהנחה שהנך אדם פרטי, הרי שתוכל להגיש תביעה "רגילה" בבימ"ש לתביעות קטנות (עד כ 18,000 ש"ח), דבר שיכול לחסוך לך בעלויות בצורה משמעותית.
אם תקבל פסק דין לטובתך, והנתבע לא ישלם את החוב, תאלץ לפנות ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסק הדין.
שיהיה בהצלחה,
טל רכניץ
בהנחה שהינך אוחז בידך הסכם הלוואה מסודר וכאשר ברור כי הלווה הפר אותו, "דרך המלך" הינה להגיש תביעה בסדר דין מקוצר לבימ"ש השלום (הדרישות הינן: ראייה בכתב + התביעה היא על סכום קצוב). לחילופין, לאור הסכומים המדוברים, ובהנחה שהנך אדם פרטי, הרי שתוכל להגיש תביעה "רגילה" בבימ"ש לתביעות קטנות (עד כ 18,000 ש"ח), דבר שיכול לחסוך לך בעלויות בצורה משמעותית.
אם תקבל פסק דין לטובתך, והנתבע לא ישלם את החוב, תאלץ לפנות ללשכת ההוצאה לפועל על מנת לאכוף את פסק הדין.
שיהיה בהצלחה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה
מעיין
12/11/07
לפני כשבוע רציתי לקנות רכב מאדם, סיכמנו על הרכישה ואפילו ניגשתי לעשות בדיקה לרכב על חשבוני!!!
אחרי מספר ימים הסתבר לי שהרכב כבר נמכר, בעל הרכב טוען שהוא לא חתם איתי על שום דבר והוא לא חייב לי כלום!!!
אבל אני שילמתי על הבדיקה וסמכתי על זה שאני קונה את הרכב הזה!!!
האם אני יכול לתבוע אותו?
אחרי מספר ימים הסתבר לי שהרכב כבר נמכר, בעל הרכב טוען שהוא לא חתם איתי על שום דבר והוא לא חייב לי כלום!!!
אבל אני שילמתי על הבדיקה וסמכתי על זה שאני קונה את הרכב הזה!!!
האם אני יכול לתבוע אותו?
התקשרות בעל פה לרכישת רכב
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/11/07
מעין שלום רב,
כפי שאמרנו כבר בהזדמנויות רבות בעבר כאן בפורום, חוזה בעל פה, הינו חייב לכל דבר ועניין. הבעייה שמידת ההוכחה הדרושה לשם אכיפתו, יותר קשה מטבע הדברים.
בנסיבות שתיארת יש להראות, כי אכן היה סיכום מחייב (הוסכם על מחיר, מועד התשלום וביצוע העברת הבעלות ברכב וכיו"ב).
לטעמי, בנסיבות שתיארת קשה יהיה לך להוכיח זאת, שכן עצם עריכת בדיקה לרכב אינה מקנה לך כל זכות בעלות על הרכב, לא כל שכן כאשר לא שולם כל סכום "על החשבון" ו/או נחתם זיכרון דברים בין הצדדים, וחלפו מס' ימים ממועד הבדיקה ולא פעלת מייד ובסמוך לעריכת הבדיקה להשלמת רכישת הרכב.
בברכה,
טל רכניץ
כפי שאמרנו כבר בהזדמנויות רבות בעבר כאן בפורום, חוזה בעל פה, הינו חייב לכל דבר ועניין. הבעייה שמידת ההוכחה הדרושה לשם אכיפתו, יותר קשה מטבע הדברים.
בנסיבות שתיארת יש להראות, כי אכן היה סיכום מחייב (הוסכם על מחיר, מועד התשלום וביצוע העברת הבעלות ברכב וכיו"ב).
לטעמי, בנסיבות שתיארת קשה יהיה לך להוכיח זאת, שכן עצם עריכת בדיקה לרכב אינה מקנה לך כל זכות בעלות על הרכב, לא כל שכן כאשר לא שולם כל סכום "על החשבון" ו/או נחתם זיכרון דברים בין הצדדים, וחלפו מס' ימים ממועד הבדיקה ולא פעלת מייד ובסמוך לעריכת הבדיקה להשלמת רכישת הרכב.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה עבודה
מורן
12/11/07
חתמתי על חוזה עבודה לחצי משרה החל מודש מסויים. באותה חודש מפאת המטלות החדשות שהיה עלי לעשות עבדתי חודש מלא. קיבלתי משכורת לפי חצי משרה ולא עפ"י שעות העבודה בפועל, האם זו "בעיה" שלי כמו שטוען המעסיק או שמא המעסיק מחוייב לשלם עבור החודש המלא?
ועוד שאלה, כשראיתי שלא שילמו לי הודעתי שבועיים מראש שאני עוזבת, האם אני מחוייבת לשלם 30% ממשכורתי בגין עזיבתי בזמן שאני חתומה על החוזה?
מחכה לתשובה, אני כ"כ זועמת ועצבנית (לא עליך)
תודה
ועוד שאלה, כשראיתי שלא שילמו לי הודעתי שבועיים מראש שאני עוזבת, האם אני מחוייבת לשלם 30% ממשכורתי בגין עזיבתי בזמן שאני חתומה על החוזה?
מחכה לתשובה, אני כ"כ זועמת ועצבנית (לא עליך)
תודה
סוגיות בדיני העבודה על קצה המזלג ... להרחבה יש לפנות לפורות הרלוונטי !!!
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/11/07
מורן שלום רב,
ראשית, מובן כי שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה המתנהל באתר, ושם תוכלי לקבל התייחסות יותר מפורטת.
ובכל זאת, על מנת להתייחס לגופו של עניין יש לעיין בהוראות חוזה העבודה שלך ולראות בדיוק מה כתוב שם וכיצד מוגדרים יחסי העבודה בין הצדדים (ספק מזמין או עובד מעביד).
על פניו, אם כמו במקרה שלך, עבדת מעבר להיקף המשרה שהוגדרה, לא כל שכן כאשר זה נעשה באישור ידיעה והסכמה של המעסיק שלך, מגיע לך על פי דין תוספת בגין שעות נוספות בפועל !!!
לגבי תקופת ההודעה המוקדמת, הרי שעד לחצי שנה הראשונה, יש ליתן יום הודעה מוקדמת בגין כל חודש שעבדת; מהחודש השביעי ואילך עד לחלוף שנה ממועד תחילת העבודה, יש ליתן הודעה מוקדמת בת 6 ימים + יום וחצי לכל חודש מהחודש השביעי (כך למשל, לאחר שמונה חודשים, יש ליתן הודעה מוקדמת בת 9 ימים); לאחר שנה יש ליתן הודעה מוקדמת בת 30 יום.
בברכה,
טל רכניץ
ראשית, מובן כי שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה המתנהל באתר, ושם תוכלי לקבל התייחסות יותר מפורטת.
ובכל זאת, על מנת להתייחס לגופו של עניין יש לעיין בהוראות חוזה העבודה שלך ולראות בדיוק מה כתוב שם וכיצד מוגדרים יחסי העבודה בין הצדדים (ספק מזמין או עובד מעביד).
על פניו, אם כמו במקרה שלך, עבדת מעבר להיקף המשרה שהוגדרה, לא כל שכן כאשר זה נעשה באישור ידיעה והסכמה של המעסיק שלך, מגיע לך על פי דין תוספת בגין שעות נוספות בפועל !!!
לגבי תקופת ההודעה המוקדמת, הרי שעד לחצי שנה הראשונה, יש ליתן יום הודעה מוקדמת בגין כל חודש שעבדת; מהחודש השביעי ואילך עד לחלוף שנה ממועד תחילת העבודה, יש ליתן הודעה מוקדמת בת 6 ימים + יום וחצי לכל חודש מהחודש השביעי (כך למשל, לאחר שמונה חודשים, יש ליתן הודעה מוקדמת בת 9 ימים); לאחר שנה יש ליתן הודעה מוקדמת בת 30 יום.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי החזר כספי מחדר כושר
שלומי
09/11/07
שלום כולם. אני מנוי לקאנטרי ברעננה אך עקב מעבר דירה לתל אביב אנני יכול ללכת לשם יותר ונשאר לי כ 5 חודשים לסיום המנוי. בקשתי לסיים את המנוי והחזר כספי על התקופה של 5 חודשים אלו מאחר ולא אוכל להגיע, אך הקאנטרי מוכן להחזיר לי רק 10 אחוז מהסכום. האם ישנו חוק חדש או ישן המחייב אותם להחזיר את יתרת כספי. אודה לכם על תשובה ואם אפשר גם הפניה לחוק זה.
הפסקת התקשרות עם חדר הכושר
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
11/11/07
ב-24/10/07 דובר פה בפורום על הנושא של הפסקת ההתקשרות עם חדר כושר.
תוכל לאתר בקלות את השרשור באחד העמודים הקודמים של הפורום.
תוכל לאתר בקלות את השרשור באחד העמודים הקודמים של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני צריכה לדעת עם החוזה שחתמתי עליו קביל
הילה קטן
08/11/07
חתמתי על חוזה מול מעצב שיער לפני החתונה ואני מעוניינת לבטל אותו אך בחוזה רשום שבמידה ואני מבטלת 300 ש"ח קנס הדבר לא נראה לי הגיווני כל לא הייתה כל הכנה מראש לא תספורת נסיון ולא התאמת תוספות וכו' רק קביעת תוך ללא הכנות מראש של הספר... אני חייבת עזרה בדחיפות
פיצוי מוסכם בחוזה
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/11/07
הילה שלום רב,
ראשית, מזל טוב לרגל החתונה הקרבה.
לגופו של עניין, נראה שההסכם קביל, אלא אם המדובר בנסיבות של עושק או כפיה, או שלא הייתה לך אפשרות להיות מודעת לאמור בהסכם.
סכום הקנס/פיצוי מוסכם מגלם נזקים שאת לא יכולה להיות מודעת להם, כגון (אך לא רק), היה ואותו ספר יכול להתחייב לקחת מס' כלות לעיצוב שערן ביום מסויים, לאור ההתחייבות שלך הוא הפסיד או לא קיבל כלה אחרת שרצתה לקבוע תור לאותו יום וכיו"ב ...
בשולי הדברים, אציין כי לטעמי המדובר בפיצוי מוסכם סביר בנסיבות העניין, שככל הנראה יעמוד במבחן בימ"ש אם וכאשר הדבר יועבר להכרעתו.
בברכה,
טל רכניץ
ראשית, מזל טוב לרגל החתונה הקרבה.
לגופו של עניין, נראה שההסכם קביל, אלא אם המדובר בנסיבות של עושק או כפיה, או שלא הייתה לך אפשרות להיות מודעת לאמור בהסכם.
סכום הקנס/פיצוי מוסכם מגלם נזקים שאת לא יכולה להיות מודעת להם, כגון (אך לא רק), היה ואותו ספר יכול להתחייב לקחת מס' כלות לעיצוב שערן ביום מסויים, לאור ההתחייבות שלך הוא הפסיד או לא קיבל כלה אחרת שרצתה לקבוע תור לאותו יום וכיו"ב ...
בשולי הדברים, אציין כי לטעמי המדובר בפיצוי מוסכם סביר בנסיבות העניין, שככל הנראה יעמוד במבחן בימ"ש אם וכאשר הדבר יועבר להכרעתו.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לתשובה "מי אחראי לתיקון בעיות אינסטלציה"
מרב
07/11/07
מדובר בבעיה חמורה שההייתה קיימת הרבה שנים לפני שנכנסנו בדירה ולא תלויה בשימוש של השוכר. בעלת הדירה ידעה עליה אך לא הסכימה לטפל בה והשוכרים הקודמים לא היו מספיק אסרטיבים כדי לעמוד על זכותם. בברז של האמבטיה קיימים מים רותחים שעושים כוויות או מים קפואים ואי אפשר לווסת אותו לחום נורמלי ובנוסף לכך הזרם של המים דליל מאד.השאלה היא אם התביעה לתיקון האינסטלציה קבילה בבית משפט גם אם היא לא מוזכרת בחוזה (אני מקווה לא להגיע למצב כזה, רק שואלת באופן תיאורטי כדי לדעת מה לענות לטענה שלה שהיא לא חייבת לתקן).
בעיות באינסטלציה (סיפור בהמשכים ...)
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/11/07
מרב שלום רב,
אם המדובר בתקלה היורדת לשורשו של עניין, פוגמת באפשרות שלך להשתמש בדירה למגורים (ובדירת מגורים צריך להתקלח ...), ושלו היית יודעת עליה מראש לא היית שוכרת את הדירה, הרי שיש מקום לנסות לתבוע. "דרך המלך" היא ליתן התראה בכתב בעניין ולאחר שהתקלה לא מוסדרת ע"י בעלי הנכס, יש להזמין אינסטלטור שיטפל בבעיה, לקבל ממנו חשבונית ואח"כ לתבוע את תשלומה בבימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ
אם המדובר בתקלה היורדת לשורשו של עניין, פוגמת באפשרות שלך להשתמש בדירה למגורים (ובדירת מגורים צריך להתקלח ...), ושלו היית יודעת עליה מראש לא היית שוכרת את הדירה, הרי שיש מקום לנסות לתבוע. "דרך המלך" היא ליתן התראה בכתב בעניין ולאחר שהתקלה לא מוסדרת ע"י בעלי הנכס, יש להזמין אינסטלטור שיטפל בבעיה, לקבל ממנו חשבונית ואח"כ לתבוע את תשלומה בבימ"ש.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה שמציקה לי
טליה
07/11/07
לפני 6 שנים החלו בשיווק פרוייקט מסחרי,חתמנו אני והמשווק של הפרוייקט על "הסכם עקרונות לשכירות.." בו נכתב מספר הנכס-גודלו-ומפרט בסיסי לקבלתו.וכמובן סכום הסשכירות החודשית ושאר תנאי הערבות וכו'...
ההסכם הנ"ל נשלח לבעל הנכס בפקס.
עברו 6 שנים מאז ורק עכשיו הפרוייקט מתחיל להתרומם.
המשווק שאיתו נחתם ההסכם הנ"ל-כבר לא משווק-ובעל הנכס משווק בעצמו.
וכמובן סכומי השכירות וכל התנאים שנחתמו ע"י בא כוחו,שונו המחירים והתנאים,מיקום המושכר וכו'....
האם אני יכולה לחייב את בעל הנכס שיעמוד בתנאי "הסכם העקרונות לשכירות" שנציג מטעמו חתם עליו,כמו כן על ההסכם מצויין שהעתק נוסף נשלח לבעל הנכס.
מה אני יכולה לעשות עכשיו?
טליה
ההסכם הנ"ל נשלח לבעל הנכס בפקס.
עברו 6 שנים מאז ורק עכשיו הפרוייקט מתחיל להתרומם.
המשווק שאיתו נחתם ההסכם הנ"ל-כבר לא משווק-ובעל הנכס משווק בעצמו.
וכמובן סכומי השכירות וכל התנאים שנחתמו ע"י בא כוחו,שונו המחירים והתנאים,מיקום המושכר וכו'....
האם אני יכולה לחייב את בעל הנכס שיעמוד בתנאי "הסכם העקרונות לשכירות" שנציג מטעמו חתם עליו,כמו כן על ההסכם מצויין שהעתק נוסף נשלח לבעל הנכס.
מה אני יכולה לעשות עכשיו?
טליה
הסכמות שנוצרו בעבר שרירות וקיימות, אלא אם נקבע אחרת
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/11/07
טליה שלום רב,
אם הבנתי נכון, הרי שאת התקשרת בהסכם כשוכרת עם השלמת הבנייה.
על פניו אם נחתם הסכם בעבר ע"י גורם מוסמך מטעם הבעלים (ואין זה רלוונטי אם האותו גורם כיום כבר אינו עובד אצלו), וזה לא סוייג בזמן, את בהחלט יכולה לנסות ולאכוף את ההסכם והתנאים המסחריים שנקבעו שם.
העובדה שעד עתה, ועל אף שהבעלים היה מיודע לגבי ההסכם הקודם (אמרת שקיבל העתק), הבעלים לא חזר בו מההסכם, יוצרת השתק ומניעות מבחינתו כיום ובדיעבד ובחוסר תום לב, לחזור בו מההסכם. היה ואין התנייה מפורשת בהסכם הקיים על משך תקופת הזמן לגבי ההסכמות שהושגו, ההסכם מפורש לרעת מנסחו, והפירוש הסביר, בנסיבות העניין הוא כי תחולתו נכנסת לתוקף רק עם השלמת הבנייה, ועל כן על פניו את יכולה בהחלט לנסות ולאכוף אותו.
בברכה,
טל
אם הבנתי נכון, הרי שאת התקשרת בהסכם כשוכרת עם השלמת הבנייה.
על פניו אם נחתם הסכם בעבר ע"י גורם מוסמך מטעם הבעלים (ואין זה רלוונטי אם האותו גורם כיום כבר אינו עובד אצלו), וזה לא סוייג בזמן, את בהחלט יכולה לנסות ולאכוף את ההסכם והתנאים המסחריים שנקבעו שם.
העובדה שעד עתה, ועל אף שהבעלים היה מיודע לגבי ההסכם הקודם (אמרת שקיבל העתק), הבעלים לא חזר בו מההסכם, יוצרת השתק ומניעות מבחינתו כיום ובדיעבד ובחוסר תום לב, לחזור בו מההסכם. היה ואין התנייה מפורשת בהסכם הקיים על משך תקופת הזמן לגבי ההסכמות שהושגו, ההסכם מפורש לרעת מנסחו, והפירוש הסביר, בנסיבות העניין הוא כי תחולתו נכנסת לתוקף רק עם השלמת הבנייה, ועל כן על פניו את יכולה בהחלט לנסות ולאכוף אותו.
בברכה,
טל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת חוזה שכירות מול חברה
אברהם
07/11/07
שלום רב,ברצוני לשאול שאלה:
אני מעוניין בשכירות של מבנה,והיזם ממנו אני שוכר הגיש לי חוזה שכירות עם מליון נספחים.
לשאלתי:כמה אמור לעלות לי טיפול של עו"ד בכל הקשור לסגירת החוזה מול היזם? כל הפרטים שישמרו על האנטרסים שלי...
אךי מתנהלים עם זה?
(אפשר אפילו תווך מחירים)
תודה לכם.
תודה!
אני מעוניין בשכירות של מבנה,והיזם ממנו אני שוכר הגיש לי חוזה שכירות עם מליון נספחים.
לשאלתי:כמה אמור לעלות לי טיפול של עו"ד בכל הקשור לסגירת החוזה מול היזם? כל הפרטים שישמרו על האנטרסים שלי...
אךי מתנהלים עם זה?
(אפשר אפילו תווך מחירים)
תודה לכם.
תודה!
הערכה לשכ"ט בחוזה שכירות מסחרי
עו"ד טל רכניץ
מנהל
12/11/07
אברהם שלום רב,
התנצלותנו על העיכוב במתן התייחסות לשאלתך, פשוט פנייתך משום מה התפספסה אצלנו ...
לפי התעריף המינימאלי המומלץ של לשכת עו"ד בגין עריכת חזוה שכירות מסחרי כפי שאתה מתאר בפנייתך, הרי ששכ"ט עומד על שיעור של חודש שכירות אחד (ובצירוף מע"מ). אולם, בשוק הפרוע של עורכי הדין ולאור התחרות העזה ב"שוק", ייתכן ותוכל לקבל הצעה זולה יותר.
בהצלחה,
טל רכניץ
התנצלותנו על העיכוב במתן התייחסות לשאלתך, פשוט פנייתך משום מה התפספסה אצלנו ...
לפי התעריף המינימאלי המומלץ של לשכת עו"ד בגין עריכת חזוה שכירות מסחרי כפי שאתה מתאר בפנייתך, הרי ששכ"ט עומד על שיעור של חודש שכירות אחד (ובצירוף מע"מ). אולם, בשוק הפרוע של עורכי הדין ולאור התחרות העזה ב"שוק", ייתכן ותוכל לקבל הצעה זולה יותר.
בהצלחה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובות תיקון בדירה
מרב
06/11/07
חתמתי עם עוד 2 שותפות על חוזה שכירות בלתי מוגנת. באחד הסעיפים נכתב שהשוכר ראה את כל הדירה ומצא אותה במצב תקין ומוותר על כל טענה בקשר לטיב המושכר. בזמן חתימת חוזה התלוננו הדיירות הותיקות על בעיה של אינסטלציה והבת של בעלת הדירה הבטיחה שהבעיה תתוקן אך לא הוסיפה את ההתחייבות לחוזה. כעת בעלת הדירה מסרבת לבצע את התיקון בגלל שהיא כרוכה במחיר גבוה. האם יש לה זכות לכך? והאם אפשר לטעון נגדה שמדובר בתשתית על הדירה ובנוהג העולם חובת תיקון התשתית חלה על המשכיר? יש לציין שבמשך השנה הם כן ביצעו תיקונים בדירה ולא השתמשו בתרוץ של הסעיף הנ"ל. בנוסף לכך אחת הדיירות נכנסה באמצע החוזה וכלל לא ידעה על הבעיה כי זו בעיה שלא ניתן לגלות אותה בבדיקה שגרתית של הדירה.
אשמח לתשובה מהירה.
אשמח לתשובה מהירה.
מי אחראי לתיקון בעיות אינסטלציה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/11/07
משאלתך לא ברורה חומרת הבעיה. האם זו בעיה שאינה מאפשרת מגורים סבירים בדירה או שמדובר בבעיה שיוצרת הפרעה מינורית בלבד. אני מניחה שאפשר להמשיך ולחיות בדירה, שכן אחרת כנראה הייתם מתקנים את הליקוי.
כעיקרון, בהסכם שכירות טוב, אמורה להיות התייחסות לחלוקת התפקידים בין בעל הנכס לבין השוכר ביחס לליקויים שמתגלים במושכר - כלומר, מי אחראי, לאיזה סוגים של ליקויים, באיזה אופן עליו לתקן את הליקוי ומה קורה אם הוא לא ממלא אחר התחייבותו.
אכן נהוג שביחס לבעיות אינסטלציה - בעל הנכס אמור לתקן.
יחד עם זאת, במקרה שבו הבעיה נובעת משימוש לא סביר במושכר או שהתיקון אינו הכרח המציאות והליקוי אינו פוגע בשימוש הסביר במושכר - אין המשכיר מחוייב לתקן.
כעיקרון, בהסכם שכירות טוב, אמורה להיות התייחסות לחלוקת התפקידים בין בעל הנכס לבין השוכר ביחס לליקויים שמתגלים במושכר - כלומר, מי אחראי, לאיזה סוגים של ליקויים, באיזה אופן עליו לתקן את הליקוי ומה קורה אם הוא לא ממלא אחר התחייבותו.
אכן נהוג שביחס לבעיות אינסטלציה - בעל הנכס אמור לתקן.
יחד עם זאת, במקרה שבו הבעיה נובעת משימוש לא סביר במושכר או שהתיקון אינו הכרח המציאות והליקוי אינו פוגע בשימוש הסביר במושכר - אין המשכיר מחוייב לתקן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לקניית דירה והמעבר לדולרים, תודה מראש.
רועי
05/11/07
שלום,
אני מעוניין לקנות דירה, והגעתי להסכמה עם בעל דירה על סכום של. כעת, לאחר מספר ימים הוא אומר שהוא רוצה את הסכום ע"פ שער הדולר היציג של היום בו הגענו להסכמה מילולית, ה- 26 באוקטובר. רציתי לשאול מה החוק אומר בנוגע למקרה זה
תודה מראש.
אני מעוניין לקנות דירה, והגעתי להסכמה עם בעל דירה על סכום של. כעת, לאחר מספר ימים הוא אומר שהוא רוצה את הסכום ע"פ שער הדולר היציג של היום בו הגענו להסכמה מילולית, ה- 26 באוקטובר. רציתי לשאול מה החוק אומר בנוגע למקרה זה
תודה מראש.
*סכום מסויים
רועי
05/11/07
מה עושים עם שער הדולר?
עו"ד טלי קסלר
07/11/07
אין ספק שכאשר שער הדולר תנודתי - נכנס הרבה מאוד מתח לתהליך המו"מ עד לחתימה על הסכם, הן מצד הקונה והן מצד המוכר.
למיטב הבנתי מהפרטים המצומצמים שתיארת - אתם עדיין בשלב המו"מ לקראת כריתתו של החוזה.
בהתחשב בכך - כל אחד מכם עדיין יכול לסגת, לשנות או לעדכן את עמדותיו (בהינתן שהצדדים פועלים בתום לב) - וכך עשה המוכר.
עצתי לך - בהנחה שהכסף שמיועד לעסקה הוא בשקלים (ולא מוצמד לדולר) - או שתקבעו את המחיר לפי שע"ח שתסכמו עליו או שתגדירו תקרה (שאי אפשר לעלות מעליה) ורצפה (שאי אפשר לרדת מתחתיה) למחיר הדירה - זה פתרון הוגן לשני הצדדים.
אם הכסף שלך מוצמד לדולר - תתעקש על תשלום לפי השער היציג.
למיטב הבנתי מהפרטים המצומצמים שתיארת - אתם עדיין בשלב המו"מ לקראת כריתתו של החוזה.
בהתחשב בכך - כל אחד מכם עדיין יכול לסגת, לשנות או לעדכן את עמדותיו (בהינתן שהצדדים פועלים בתום לב) - וכך עשה המוכר.
עצתי לך - בהנחה שהכסף שמיועד לעסקה הוא בשקלים (ולא מוצמד לדולר) - או שתקבעו את המחיר לפי שע"ח שתסכמו עליו או שתגדירו תקרה (שאי אפשר לעלות מעליה) ורצפה (שאי אפשר לרדת מתחתיה) למחיר הדירה - זה פתרון הוגן לשני הצדדים.
אם הכסף שלך מוצמד לדולר - תתעקש על תשלום לפי השער היציג.
אחרתי בתשלום והקונה מסרבת לקחת את הכסף מה עושים
שמעון
04/11/07
25/9/07על פי החוזה תשלום בניים 10 ימים ניתן לאחר לתשלום באמצע יש חגים ושבתות ו15/10/07 תשלום אחרון אני היתי תלוי בקונה שלי שהתעכב לשלם לי 1/11/07 שהסתדרו עניני המשכנתא של הקונה שלי אני רציתי מיד להעביר את הכסף למוכר שלי אך הוא סירב לקבל וטען שיקבל את הכסף רק עם פיצוי של 35000 ש"ח על מחיר של 111500 $ זה הגיוני שהוא דורש סכום 2. האם אני מפר חוזה או שהמוכר מפר חוזה בזה שלא רוצה לקבל את כספו יש לציין שאני משלם לו לפי שער הדולר הגבוהה כך שהוא לא מפסיד
ראה התייחסות בעניין להודעה בפורום מיום 2/11/07
עו"ד טל רכניץ
מנהל
05/11/07
שמעון שלום רב,
סוגיה דומה הועלתה וקיבלה התייחסות בתשובה שהוספתי לפורום ביום 2/11/07.
בברכה,
טל רכניץ
סוגיה דומה הועלתה וקיבלה התייחסות בתשובה שהוספתי לפורום ביום 2/11/07.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכ"ד באמצע תקופת השכירות
ניקי
04/11/07
בעלת הבית שלי הודיעה על העלאת שכ"ד ב-25% באמצע תקופת השכירות, וטענה שהיא מעלה לי בגלל שבעלי הבית שלה העלו לה את שכר הדירה באמצע השכירות, החוזה שלנו (שלא נחתם בכתב מזה שנתיים אבל הבנתי שהוא עדיין בתוקף מתשובות שלך בפורום) מסתיים רק באפריל, האם מותר לה לעשות את זה לפי החוק? מה עליי לעשות במצב כזה? הרי אם לא אסכים לדרישתה היא לא תרצה לחדש לי את החוזה בתום החוזה. ניקי.
מרתיח
רועי
04/11/07
אני מקווה שתקבלי תשובה טובה. מה שבטוח - זה מטורף. זה מכוער. זה כמעט לא אנושי. לדעתי.
דרישה להגדלת דמי השכירות באמצע תקופת השכירות
עו"ד טלי קסלר
04/11/07
כנראה שכבר הבנת בעצמך שבעלת הבית לא רשאית לדרוש ממך להעלות את דמי השכירות באמצע תקופת השכירות.
את בעצם מתלבטת האם להיות צודקת (ולא להסכים להעלאת דמי השכירות באמצע התקופה ולהסתכן בכך שהיא לא תאריך לך את השכירות בסוף התקופה) לבין להיות (אולי) חכמה (ולדעת שאמנם הסכמת לדרישה לא לגיטימית אך יש לך איפה לגור כעת ובתקופה הקרובה).
כנראה שהתשובה באמצע - אולי כדאי להגיד לה שביררת והדרישה שלא לא לגיטימית ולא חוקית. למרות זאת, את מוכנה לנסות להגיע איתה לפשרה ששתיכן תוכלו לחיות איתה, ובלבד שהיא מאריכה לך את השכירות בתקופה נוספת (בתנאי שאת מעוניינת בכך, כמובן) במחיר שתסכמו עליו כבר כעת. תנסי לעשות איתה פשרה שאמנם תתני משהו מצידך (הגדלה מסויימת של המחיר) אבל גם תקבלי משהו - כמו תקופת שכירות מוארכת במחיר מוגדר מראש.
את בעצם מתלבטת האם להיות צודקת (ולא להסכים להעלאת דמי השכירות באמצע התקופה ולהסתכן בכך שהיא לא תאריך לך את השכירות בסוף התקופה) לבין להיות (אולי) חכמה (ולדעת שאמנם הסכמת לדרישה לא לגיטימית אך יש לך איפה לגור כעת ובתקופה הקרובה).
כנראה שהתשובה באמצע - אולי כדאי להגיד לה שביררת והדרישה שלא לא לגיטימית ולא חוקית. למרות זאת, את מוכנה לנסות להגיע איתה לפשרה ששתיכן תוכלו לחיות איתה, ובלבד שהיא מאריכה לך את השכירות בתקופה נוספת (בתנאי שאת מעוניינת בכך, כמובן) במחיר שתסכמו עליו כבר כעת. תנסי לעשות איתה פשרה שאמנם תתני משהו מצידך (הגדלה מסויימת של המחיר) אבל גם תקבלי משהו - כמו תקופת שכירות מוארכת במחיר מוגדר מראש.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
