פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה זמן צריך להודיע מראש על העלאת שכ"ד?

parent 19/12/07

1. האם יש זמן מוגדר בחוק שלםיו אמור בעל דירה להודיע לדייר על העלאת שכר הדירה? יכול להיות שזה 3 חודשים לפני תום החוזה?
2. בחוזה נאמר שבעל הדירה יוכל לעלות את שכ"ד בכל חידוש חוזה ב-10% בלבד ואילו בחידוש החוזה הנוכחי (ה-2 במספר) הוא העלה בהרבה יותר מזה, האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

עידכון שיעור שכ"ד

עו"ד טל רכניץ מנהל 19/12/07

הורה יקר שלום,

אין הוראה ספצ' בחוק המגדירה כמה זמן מראש יש להודיע על העלאת שכ"ד. בכל מקרה, שלושה חודשים מראש, נראה לי סביר והגון.

היה ובעל הדירה מעלה את שכ"ד מעבר לשיעור המוגדר בחוזה (10%), הרי שהדבר מנוגד לחוזה ויש להעמידו אל טעותו, שאם לא כן, תמיד שמורה לך הדרך לפנות לערכאות בעניין ...

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שבירת חוזה שכירות

סיון 18/12/07

שלום,
אנחנו בבעיה. אנו גרים בדירה שכורה יותר משנתיים. בחודש אוקטובר חידשנו את החוזה לשנה. כבר לפני מספר חודשים אמרנו לבעל הדירה שאנחנו נרצה לעבור בעתיד הקרוב לרגל הרחבת המשפחה ובגלל שהדירה קטנה לנו. הוא אמר שאין לו בעיה רק שנמצא מישהו שיחליף אותנו.
לפני כחודש מצאנו דירה גדולה יותר (הכניסה בעוד שבועיים). הודעתי לבעל הדירה (בע"פ) ופירסמתי מודעה באינטרנט. הגיעו הרבה אנשים. הבעיה שהוא מבקש בטחונות שנראים לכולם מוגזמים: ערבות בנקאית בגובה 3 חודשים וגם שטר בטחון עם שני ערבים. בחוזה שלנו אין ערבות בנקאית אלא נתנו לו סכום של 3 חודשים שישים בפקדון+ שטר בטחון עם שני ערבים. בנוסף הוא גם דורש שכר דירה גבוה יותר ממה שאנחנו משלמים (טוען שאיתנו הוא היה "בסדר" ולא העלה לנו מספיק).
חשבנו שנמצא שוכרים בלי בעיה, אבל כרגע נשארו שבועיים לסוף החוזה ומכל האנשים שבאו לראות (ומאוד רצו את הדירה), כולם נרתעו בגלל החוזה.
בחוזה שלנו אין שום סעיף שמדבר על עזיבה מוקדמת של הדירה.
מה עושים???

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

לעמוד

המלא

דייר חלופי ובאילו תנאים ?

עו"ד טל רכניץ מנהל 19/12/07

סיון שלום רב,

ראשית, אני חייב להביע את דעתי, כי הביטחונות שבעל הדירה מבקש לאור מה שציינת, הם בהחלט סבירים, ולמעשה המדובר באותם ביטחונות שאת נתת לו (ערבות בנקאית וכסף מזומן שניתן למשכיר, חד הם !!!).
אם בחוזה השכירות שלך, לא מצוייינת אפשרות המתירה להביא דייר חלופי טרם תום תקופת החוזה, הרי שהמשכיר אינו מנוע לדרוש מחיר גבוה יותר. היה ויש לך אפשרות כאמור בחוזה, עד תום תקופת החוזה שאת חתומה עליו, הוא מחוייב לאותם תנאים, לרבות מחיר שכ"ד.

שיהיה לך בהצלחה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה טלפוני עם סלקום

שמש 18/12/07

שלום,
אני עשיתי רכישה טלפונית עם נציג מכירות של חברת סלקום. למחרת הגיע שליח והביא לי את המכשיר + ניירת. חתמתי רק על תעודת המשלוח. לאחר כחודשים קבלתי חשבונית וגיליתי כי יש סעיף התחייבות של מינימום שיחות בסך 15 ש"ח - המכשיר משמש למספר שיחות מעטות ולא הגיע למינימום הדרוש, כך שנגבו 15 ש"ח נוספים (קנס). בהסכם הטלפוני הנושא אפילו לא עלה, למרות שבפירוש ציינתי כי הטלפון ישמש אישה מבוגרת אשר כמעט ולא תשתמש בו. סלקום מצדם טוענים שיש חוזה עסקה ובו הנושא מצוין. חזרתי לניירת וגילית שאין לי כזה חוזה. וכמובן שלא חתמתי עליו.
האם מספיק הסכם טלפוני - למרות שלא כל הסעיפים הוזכרו או שסלקום חייבת להציג חוזה חתום?

לעמוד

המלא

על מי חובת ההוכחה?

*** 18/12/07

מי צריך להוכיח את קיום ההתחיבות? סלקום או מחזיק המכשיר?

איפה אפשר למצוא הגדרה טובה למונח "תום לב"?

חמי 17/12/07

הכוונה לפסיקה, ספרות משפטית וכו..

לעמוד

המלא

תום לב ב ב ב ב ב

הילד של אהרון ברק 18/12/07

תום לב במשפט הישראלי"אחת מאותן דוקטרינות כלליות, החלות בכל תחומי המשפט, היא עקרון תום הלב. על פיה, כל בעל זכות (במובנה הרחב) צריך להפעיל את זכותו בתום לב. עקרון זה - אשר מקורו הפורמלי הוא בהוראות הסעיפים 39ו-61(ב) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 - הוא עקרון "מלכותי"... הוא קובע אמת מידה אובייקטיבית של התנהגות ראויה במכלול היחסים הבינאישיים"
-- נשיא ביהמ"ש העליון, אהרן ברק, ע"א 2643/97 גנז נ' בריטיש וקולוניאל חברה בע"מ ואח', פ"ד נז(2) 385.

עקרון תום הלב הינו מושג משמעותי ביותר במשפט הישראלי, ופעמים רבות יש בו כדי לזכות אדם מחבות ע"פ המשפט הפרטי ולעתים אף ליצור חובות כלפי אדם הנפגע מהתנהגות שנעשתה שלא בתום לב.
חובת תום לב מופיעה בחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, בסעיפים 12 ו-39 ביחד עם הדרישה לדרך מקובלת. הדרישה לתום לב ולדרך מקובלת פורשה בפסיקה כדרישה אחת. עקרון תום הלב מוחל גם על תחומי משפט נוספים מעבר לדיני חוזים ודרך סעיף 61 ב' לחוק החוזים הוא מוחל גם על דיני הנזיקין, דיני קניין ועוד.
כמו כן, מופיעה החובה לתום לב במספר מקומות ספציפים בספר החוקים הישראלי.
בתזכיר חוק דיני ממונות, המוצע כקודקס של המשפט האזרחי הישראלי, מופיע תום הלב בעקרונות היסוד. בסעיף 2 של ההצעה נאמר: "בשימוש בזכות, בביצוע פעולה משפטית ובקיום חיוב, יש לנהוג בתום לב".
הדרישה לתום הלב בסעיפים 12 ו-39 לחוק החוזים, פורשה כדרישה לתום לב אובייקטיבי. לפיכך, טענתו של אדם שהוא האמין שהתנהגותו היא תקינה לא תהווה הגנה ובמידה ובחינה אובייקטיבית של ההתנהגות תקבע שהיא לא היית כזו.
תום הלב הינו מושג שסתום במשפט הישראלי וככזה הפרשנות שלו הינה גמישה יחסית. בפס"ד רוקר נ' סולומון (רע"א 6339/97 רוקר נ' סלומון, פ"ד נה(1) 279) הגדיר נשיא ביהמ"ש העליון אהרן ברק את עקרון זה כמצב שבו "אדם לאדם - לא זאב, ולא מלאך; אדם לאדם - אדם".

ביטול חוזה שכירות דירה

סיון 12/12/07

חתמנו אתמול חוזה שכירות על דירה, כניסה ב- 1.1. היום ביקרתי בדירה שוב ולא מוצא חן בעיניי, התחרטתי. איך אני יכולה לבטל את החוזה? האם אצטרך לשלם פיצוי?

*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

לעמוד

המלא

שכירות

yair82 16/12/07

האם כתוב בחוזה משהו בנוגע לביטול החוזה? האם יש סנקציה על ביטול כגון קנס אשר מעוגנת בחוזה?

ביטול חוזה שכירות כעבור יום

עו"ד טלי קסלר 16/12/07

מה לא מוצא חן בעיניך בדירה? כעיקרון חוזים נחתמים ע"מ שהצדדים יהיו מחוייבים לקיים אותם.
אנא הוסיפי עוד פרטים על הנסיבות של העניין ופרטי החוזה ע"מ שנוכל לתת לך תשובה יותר רצינית.

ביטול חוזה שכירות

עו"ד טל רכניץ 19/12/07

סיון שלום רב,

סיטואציה מאוד בעייתית. דירה שפתאום לא מוצאת חן בעינייך, אינה עילה טובה המוכרת בדין לחזור בך מהסכם שכירות.
בדר"כ נהוג לציין בחוזה שכירות, כי השוכר מצהיר כי ראה את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו והוא מוותר על כל טענה, ולכן אני לא רואה אפשרות שלך לבטל את ההסכם.
אולם, היה וישנה אי התאמה יסודית, שלא מאפשרת לגור בדירה, את יכולה לנסות לחזור בך מההסכם, ולקוות שבימ"ש יקבל את טענותייך במסגרת התביעה שככל הנראה ינהל נגדך המשכיר ...

בברכה,

טל רכניץ

חידוד העניין

bshulman 12/12/07

א. תודה על ההתייחסות המהירה.
ב. לשם החידוד - אם אני חותם על ההסכם המשולש - כאשר בתחתית רשום המשפט "בכפוף לתשלום מחצית סכום המכירה" האם אני בעצם מצמצם את טענותיי כפי שהגדרת?

לעמוד

המלא

טענות בעל פה אחרי חתימה על מסמך בכתב

עו"ד טלי קסלר מנהלת 16/12/07

כן.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יזם קטן מול טייקון

bshulman 11/12/07

נראה לי זה הפורום המתאים ביותר לפרסם את שאלתי. מבקש עזרה.
אני בחור בן 24, לפני כשנתיים פתחתי עסק בקניון וחתמתי מול הקניון על חוזה. בחוזה ישנו סעיף האוסר עליי למכור/להשכיר את הדוכן שברשותי.
אולם המצב בקניון היה כדלקמן:
כל מי שרצה למכור עסק היה מבקש חוזה משולש חדש (בין המוכר - הקניון -והקונה) והיה נהנה מיד בחיוב. כך החלטתי גם אני לעשות. אולם פתאום בעל הקניון קיבל "קריזה" ואמר: רוצה למכור? אין בעיה - הב לי מחצית מסכום המכירה! לא מביא? - לא נותן אישור. עשיתי קצת בדיקות ומצאתי כי ס' 22 בחוק השכירות והשאילה אומר כי בעל הנכס רשאי לסרב להעביר את השכירות ממני לצד ג' רק מסיבות ענייניות. מה אתם חושבים? זה יכול להחזיק בבימ"ש? ועוד דבר. אני כבר התחייבתי למכור את הדוכן ולהעבירות ב1.1 (היה אישור מילולי של המנכ"ל - לא הבעלים - לעסקה) כך שאני צריך בלית ברירה להסכים לתנייה הסחטנית. אם אני חותם על כך בלית ברירה - האם יש לי דרך לבטל זאת בבימ"ש? אני מאוד רוצה ללמד את "הטייקון" הזה לקח בביהמ"ש (הוא מדבר פשוט באופן זוועתי). השאלה היא האם אני לא חוסם לעצמי את העילה אם אני חותם ומסכים "על הנייר".

לעמוד

המלא

העברת שכירות

עו"ד טלי קסלר מנהלת 11/12/07

בהתאם לפרטים שציינת בהודעה שלך, הייתי מציעה לך לנקוט בכמה אמצעים במקביל:
ראשית, להקליט את כל השיחות שאתה מקיים עם הבעלים של הקניון והמנכ"ל של הקניון כך שבמידה והעניין יגיע לבית המשפט הם לא יוכל להתכחש לדברים שנאמרו.
שנית, לא לחתום על שום מסמך שיש בו כדי לצמצם את טענותיך בעתיד.
שלישית, אחרי שתקיים את השיחות הדרושות ותקליט אותן, תפנה לקניון בכתב כי בהסתמך על אישור המנכ"ל התחייבת כלפי צד שלישי למכור לו את הדוכן ולהעבירו ב-1/1 ואתה מבקש לקבל טיוטת הסכם משולש, כמקובל וכנהוג בקניון ולצפות ולראות כיצד ישיבו לך.
ייתכן שבנסיבות שאתה מתאר, ובהתחשב בכך שכנראה תיאלץ להתעמת בנושא בבית המשפט - כדאי להתייעץ עם עורך דין שמתמצא בתחום כבר כעת, ולקבל ליווי משפטי לתהליך.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניון

yair82 10/12/07

לאחר ששילמתי כניסה לחניון ראיתי שעל הקבלה רשום ש"אין החניון אחראי לכל נזק שיגרם לאוטו".
במידה ונגרם נזק לאוטו האם המשפט הנ"ל מכסה החניון מבחינה משפטית או שמא אלו דברים בעלמא?
אודה לתשובתכם

לעמוד

המלא

אני בכלל לא בטוח שהוא יכול לכסות את עצמו בצורה הזאת...

תלמיד שנה ב' 12/12/07

לדעתי, בהנחה שנגרם לך נזק, הכי טוב שתשאל בפורום דיני נזיקין

הצעת חוק דיני הממונות-התשס"ו-שאלה כללית

א 09/12/07

שלום.

האם הצעת החוק עברה ?

לעמוד

המלא

אכן גם אני תהיתי בנושא..

סטודנטית טרייה 10/12/07

בפורום לסטודנטים לא עזרו לי

סטודנט 07/12/07

אותה שאלה בחוזים

לעמוד

המלא

שאלה בדיני חוזים

עו"ד טלי קסלר מנהלת 09/12/07

סטודנט יקר,

בפורום הזה אנחנו מנסים להתייחס לבעיות אמיתיות מהעולם ה"אמיתי" של אנשים שמעוניינים בקבלת כיוון כללי לגבי בעיות משפטיות שהם נתקלים בהן.
בעיות "תיאורתיות" מעולם האקדמיה צריכות לבוא על פתרונן בספריית הפקולטה למשפטים.

טלי קסלר, עו"ד

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

למה אתם לא עונים לי? בבקשה אני צריך עזרה בשאלה !!!

סטודנט שנה א 06/12/07

הוצאה לאור פנתה לסופר ובקשו ממנו לכתוב מאמר, והספור השקיע וכתב ורצה לשלוח אותו, עוד כמה ימים נשלח לו פקס מההוצאה לאור "צר לנו להודיע לא נוכל לפרסם את מאמרך בשל העבודה שנתבקש מסופר אחר לכתוב ויש הקבל לעמודים"
האם יכול הסופר לבקש פיצויים עבור המאמצים שהשקיע בכתיבה ומה תהיה טענות הצדדים?

לעמוד

המלא

תמיד שמחים לעזור

עו"ד טל רכניץ מנהל 06/12/07

סטודנט יקר,

אתה מוזמן לשוב ולעיין בתשובתה של עו"ד טלי קסלר מיום 14/11/07 לשאלה דומה, הגם שלא זהה (שם השאלה עסקה בהזמנת מאמר לעיתון ...). אני בטוח שהדבר יסייע לך.

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עזרה לאותה שאלה בחוזים

סטודנא שנה א משפטים 07/12/07

תודה על העזרה אבל לא עזרתם לי..יש לי את השאלה לעבודה ואני לא יודע מה לכתוב את טענת הצדדים? שמדובר בהצעה והשני יטען שמדובר בהזמנה? תעזרו לי בבקשה

שלום טל, חוזה סודיות

ron82 06/12/07

שלום, אני באמת רוצה לדעת אחת ולתמיד אם הסכם סודיות שאני מחתימה לקוח שלי הוא סתם נייר שהמטרה שלו להפחיד או שיש לזה משמעות? אני מפתחת מוצר ויש לקוחות שמקבלים ממני אפשרות להיכנס לקוד של המוצר כדי לקבל ניתוחים סטטסיטייים - ואני מחתימה על סודיות. אתמול לקוח התווכח שאין לו בעיה לחתום אבל אני צריכה לדעת שזה קשקוש - הוא יכול לגלות לחבר שלו והחבר לחבר שלו ואז אני יכולה להתפוצץ אבל אף אחד לא יכול להוכיח שזה בגללו. הוא ממש הדאיג אותי עם השיחה איתו. מה אתה יכול להגיד?

לעמוד

המלא

הסכם סודיות הינו כלי חשוב ביותר להגנה על זכויות

עו"ד טל רכניץ מנהל 06/12/07

שלום רב,

להסכמי סודיות יש משמעות והינם מחייבים לכל דבר ועניין. מצד שני, אכן יש קושי אובייקטיבי לאוכפם, היה והצד המתחייב מוסר את המידע ועושה בו שימוש שבאמצעות צד שלישי.

במקרה שנעשה שימוש במידע מוגן, צריכים לבדוק מי זה הגורם שהשתמש במידע האמור ואם וכאשר תצליח להוכיח קשר ישיר ו/או עקיף לגורם שחתם מולך על הסכם הסודיות (וניתן בהחלט להעזר בחוקר פרטי לשם כך ...), אז בהחלט חתימת הגורם המתחייב על הסכם הסודיות לא היתה לשווא.
בנסיבות שבהן מוכיחים שיש כוונה ו/או צורך מצד מפר ההתחייבות ואמצעי (יש לו קשר ישיר או עקיף כאמור לגורם שעשה שימוש במידע), ניתן לפנות לערכאות ולנסות לחייבו באכיפה של ההסכם ולתבוע ממנו שיפוי מלא בגין נזקים ישירים ועקיפים שנגרמו לך.

בכל מקרה, עלייך לקחת בחשבון, כי האלטרנטיבה, הווה אומר לא להחתים כלל על הסכם סודיות, היא הרבה יותר גרועה ...

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

ירון 05/12/07

חתמתי על חוזה שבו מובטחת לי בלעדיות בפסטיבל למכירת בלונים { שטח סגור} הפסטיבל נמשך 3 ימים והחוזה הופר לא הייתה שום בלעדיות
האם ניתן לתבוע ? ואם כן, איזה עו"ד יכול לעזור לי ? באיזה תחום?
על סעיף הבלעדיות שילמתי הרבה מאוד כסף. וגם הפסדתי המון כסף
כי היו כאלה שמכרו יותר בזול ממני.

הערת מערכת: לקריאה אודות הפרת חוזה >>

לעמוד

המלא

הפרת בלעדיות בהסכם

עו"ד טל רכניץ מנהל 05/12/07

שי שלום רב,

ראה התייחסות קודמת לפנייתך (הגם ששם שאלתך לא היתה כ"כ ברורה ...).
מכל מקום, על פניו בהחלט יש כאן הפרה, וכל עו"ד העוסק בליטגציה בכלל ובליטגציה מסחרית בפרט, יוכל לעזור לך. אתה צריך רק לגבש את הנזקים שנגרמו לך ולהביא לכך ראיות, להציג את החוזה שנחתם בו מופיעה מפורשות ההתחייבות לבלעדיות, ועו"ד שתבחר לשכור את שירותיו, לבטח כבר יידע להמשיך משם !!!

בהצלחה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גורל חוזה השכירות לאחר מכירת הדירה

אילנה 05/12/07

נכנסנו להתגורר הדירה הנוכחית לפני קצת יותר משנה. החוזה כלל סעיף אופציה לשנה נוספת אשר ההודעה על הנכונות להשאר נמסרה למשכיר שלושה חודשים מראש. הוא אף גבה את התשלום הרבעוני הראשון. בינתיים, מכר המשכיר את הדירה. הבעלים החדשים טוען שעלינו לשנות את חוזה השכירות הקיים, כשעוד כשנה לפנינו שכן החוזה מתחיל באוקטובר. לי אין עניין לעשות זאת.

בכדי שאגיע מוכנה לשיחתי הבאה עמו, אודה לכם אם תענו לי על השאלות הבאות:

מה המעמד של חוזה השכירות במקרה של מכירת הנכס?
מול מי אני חתומה בעצם עתה כשהנכס עבר בעלות?
מה קורה לבטחונות (ערבויות) שניתנו במעמד החתימה על החוזה? - אני מקווה שלא יהיה צורך להטריח את הערבים להגיע ולחתום שוב.

תודה רבה על עזרתכם,

אילנה

***הערת מערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה

לעמוד

המלא

מכירת דירה וחתימת חוזה שכירות חדש

עו"ד טל רכניץ מנהל 05/12/07

אילנה שלום רב,

אתיחס בקצרה לשאלותייך:
החוזה שנחתם עם המשכיר המקורי שריר וקיים, ואין כל חובה שבדין כי ייערך חוזה חדש ו/או שתחתמי על חוזה חדש עם המשכיר.
המשכיר המקורי יכול להמחות את זכויותיו לרבות הערבויות שקיבל ממך, אל המשכיר החדש באמצעות הודעה כתובה אלייך, בדבר המחאת הזכויות כאמור.

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות דירה - קריאה נוספת

אתר הפורומים 16/07/08

לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות דירה ראי:

חוזה שכירות דירה

חוזה עם חברה סלולרית.

שי 04/12/07

אבי,לקוח עיסקי של חברת אורנג',חתם לפני כשבוע על חוזה עם חברת פלאפון על מעבר לשירותיהם הסלולריים(בתנאי שהוא נשאר עם המס' הנוכחיים)יום לאחר החתימה על החוזה ,התחרט וביקש לבטל את העיסקה אך נאמר לו כי לא ניתן לעשות זאת. האם ייתכן הדבר שכן המכשירים אמנם נתקבלו בעת החתימה על החוזה אך הם עדיין לא בשימוש?????תודה! יש לציין שאבי הוא זה שיזם את הפגישה. כמו כן החתימה וקבלת המכשירים נעשתה בביתנו. הייתכן שבשל הפעלת כוחות שכנוע רבים ויכולת לדחוק באנשים מצד נציג החברה אבי יהיה מחוייב לשלוש שנים בלי אפשרות לחזור בו מחתימתו????

לעמוד

המלא

ביטול עסקה עם חברה סלולרית

עו"ד טל רכניץ מנהל 05/12/07

שי שלום רב,

לפי חוק הגנת הצרכן אין המדובר בעיסקת "רוכלות, (שהעוסק הוא זה שיזם את הפנייה באופן אקראי לצרכן ...), ואף אם נלך על הקונסטרוקציה הזו, ישנה בעיה משפטית. ה"צרכן" הזוכה להגנה בחוק הגנת הצרכן, מוגדר שם כמי שקונה נכס או מקבל שירות מעוסק במהלך עיסוקו לשימוש שעיקרו אישי, ביתי או משפחתי, ולדעתי בנסיבות הקיימות, לא נראה שניתן יהיה להניח כי הזמנת מספר מכשירים לעסק של אביך, עונה על הגדרת "צרכן" בחוק, הגם שחלק מהשימוש בטלפון הוא לשימוש פרטי ...

חשוב להבין, כי מטרת ותכלית החוק הינה להגן על הצרכן שהינו אדם פשוט מן הישוב העומד מול נותן השירות, ואולם בנסיבות הקיימות בהן לאביך הידע והיכולת לבצע סקרי שוק ולנהל התמחרות, ועל כן אין הוא או העסק שלו למעשה נכנסים בנעלי החוק שכן בדר"כ ידם של בעלי העסקים על העליונה בקבלת הצעות מספקי שירותים שונים.

למרות האמור לעיל, עדיין אתם יכולים לנסות לבטל את ההסכם שחתמת רק לפני שבוע עם פלאפון, בנסיבות הספצ' ולפיהן דרישת הביטול הינה אכן זמן קצר לאחר התקשרות ובטרם החלה "פלאפון" בהספקת שירותיה הלכה למעשה, כאשר עצם כריתת ההסכם עימה מבחינתכם כרוך היה בטעות היורדת לשורשו של עניין (למשל, היתה לאביך התחייבות בתוקף לחברה אחרת, שהוא לא היה מודע אליה, ונציגי פלאפון ידעו עליה, ולא השיתו תשומת ליבו לכך), ועל כן מאחר ועסקינן בטעות היורדת לשרשה של העיסקה ולא בטעות בכדאיותה, בנסיבות כאלה אתם יכולים כן לנסות לדרוש את ביטול העיסקה. במקרה כזה, אתם יכולים לקחת את הסיכון (זה תלוי בכם כמובן ...), כי מקס' תהא חשופים לתביעת נזקים מצד פלאפון, אולם בנסיבות אלה, יהיה על פלאפון לשכנע (ולהביא ראיות של ממש לכך !!!) כי נגרם לה אכן נזק כלשהוא מביטול ההסכם פרק זמן כה קצר לאחר כריתתו ובטרם החלה בהספקת השירותים.

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות

תמי 04/12/07

אני חתומה על חוזה שכירות עד אוגוסט 2008. אבל עברתי עיר והסיכום עם בעל הבית הוא שאני מוצאת דיירים חלופיים. הבעיה היא שאין עכשיו ביקוש לדירות ואני חוששת שזה יקח חודשים ארוכים. האם יש דרך להשתחרר מהחוזה?

לעמוד

המלא

יציאה מחוזה שכירות

עו"ד טל רכניץ מנהל 05/12/07

תמי שלום רב,

הנסיבות שאת מתארת לא מצדיקות כי תצאי מחוזה השכירות מבלי שהדבר יהווה הפרה של החוזה.

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם עם גן אירועים

גרמי 04/12/07

היי
רציתי לדעת אם ניתן לבטל הסכם עם גן אירועים ללא נתן פיצויים ואם כן אחרי כמא ימים מחתימת ההסכם
אם לא אך ניתן לבטל אותו
תודה

לעמוד

המלא

ביטול הזמנת מקום בגן אירועים

עו"ד טל רכניץ מנהל 05/12/07

גרמי שלום רב,

תלוי מה רשום בחוזה שנחתם אם גן האירועים. בדר"כ נהוג כי הפיצוי גדל ככל שמועד האירוע המוזמן קרב.
מצד שני, אם ביטול הזמנת האירוע בגן הנ"ל, נעשית עקב הפרת מצג שנתן הגן (אין רישונות, רעש מבחוץ וכיו"ב), ניתן לנסות לבקש לבטל את ההזמנה ללא פיצוי.

בברכה,

טל רכניץ

עו"ד טל רכניץ

היצירה 3 רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

ירון 03/12/07

הפרת חוזה שבו נרשם כי מובטחת לנו בלעדיות למכירת בלונים
בפסטיבל .

לעמוד

המלא

היתה פה שאלה? כי אם כן, אז לא הבנתי אותה

. 03/12/07

עדכן הודעתך שוב בבקשה

חוזה עם חברה סלולרית

שני 02/12/07

אבי,לקוח עיסקי של חברת אורנג',חתם לפני כשבוע על חוזה עם חברת פלאפון על מעבר לשירותיהם הסלולריים(בתנאי שהוא נשאר עם המס' הנוכחיים)יום לאחר החתימה על החוזה ,התחרט וביקש לבטל את העיסקה אך נאמר לו כי לא ניתן לעשות זאת. האם ייתכן הדבר שכן המכשירים אמנם נתקבלו בעת החתימה על החוזה אך הם עדיין לא בשימוש?????תודה!

לעמוד

המלא

ביטול חוזה עם חברה סלולרית

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/12/07

חסרים פרטים רבים לגבי העסקה עם חברת פלאפון.
האם הנציגים שלהם הגיעו אל אביך או שאביך הגיע אליהם? איפה פיזית נחתם החוזה?
כעיקרון, בחוק הגנת הצרכן קיימות סיטואציות ספציפיות שבהן ניתן לבטל את העסקה בתוך 14 יום, והחוק אף מגביל את סכום "הקנס" שהספק יכול להשית על הלקוח במקרה כזה.
את נוסח החוק ניתן למצוא בקלות באינטרנט.
אם העיסקה עונה לתנאים הקבועים בחוק הגנת הצרכן (כעסקה שניתן לבטלה בתוך 14 יום), מומלץ להודיע בכתב על ביטול העסקה, לשמור אסמכתא על ההודעה שנשלחה בכתב (אישור משלוח בדואר רשום, אישור משלוח בפקס וכיו"ב) ומיד לאחר מכן להודיע לחברת האשראי על ביטול העסקה ולדרוש מחברת האשראי לבטל את הוראת הקבע (גם זה כמובן בכתב ושמירת האסמכתא אודות הפניה לחברת האשראי).

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ניתן לבטל עסקאות תוך 14 יום. ממש מוזר שלא אמרו לך את זה בחברה

עובדת אורנג' 03/12/07

חוזה שכירות בע"פ

ליאור 02/12/07

טלי שלום ! לפני 3 שנים שכרנו דירה שהיתה שייכת לאישה מבוגרת ,חתימת החוזה נעשתה מול הנכד שלה שהוא עצמו לא בעל דירה . בסיום החוזה בשנה הראשונה הודענו ל"בעל דירה" שאני מעוניינים להמשיך בשכירות וקיבלנו תשובה שזה בסדר וחוזה של שנה הראשונה תקף גם לשנה השניה . המשכנו לחיות בדירה ולפני סיום של שנה השניה "בעל דירה " התקשר וביקש לשלוח לנו חוזה שכירות חדש במייל . חכינו לקבל את החוזה אך לא קיבלנו כלום . המשכנו לגור בדירה - לשלם שכר דירה וכל החשבונות כרגיל . בינתיים אני ואישתי החלטנו לקחת משכנתא ולקנות לנו בית כדי שבסיום שנת שכירות לעבור לביתנו החדש. אך לפני כחודש קיבלנו טלפון מ"בעל דירה" שהודיע שסבתא שלו נפתרה והוא ושאר המשפחה מעוניינים למכור את הדירה ודורשים מאיתנו לצאת באופן כמעת מיידי ! היינו בשוק מוחלט כי הכניסה לביתנו החדש רק באמצע קיץ בדיוק בסיום החוזה , הסברנו את כל זה לבעל דירה וביקשנו להמשיך את השכירות לפי החוזה וקיבלנו תשובה שאין שום חוזה ואין לנו שום זכויות לחיות בדירה ! בידנו יש חוזה הראשון שעשינו איתו אך הוא טעון שאין לו שום תוקף . נכון לעכשיו קיבלנו מהמשכיר במייל חוזה חדש בו הוא דורש התחייבות לצאת תוך שלושה חודשים מהדירה ובנוסך מעלה את מחיר השכירות . עקב זה שדירתנו החדשה מתפנה רק בקיץ שזה עוד 7 חודשים, אין לנו לאן ללכת ! אם יש לבעל דירה זכות לעשות דבר כזה ?
תודה מראש

לעמוד

המלא

חוזה שכירות מול מי שאינו בעל הנכס

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/12/07

לצערי המקרה שאתה מתאר הוא לא "שחור" או "לבן" ולכן אין לי פתרון פשוט לסיטואציה שאתה נמצא בה.
מצד אחד, בהיעדר הסכם שכירות "חדש" הסכם השכירות המקורי מתחדש מאליו, לרבות תקופת השכירות.
מצד שני, בהיעדר הסכם שכירות "כתוב וחתום" לבעל הנכס יש זכות להפסיק את השכירות, בכפוף לכך שנתן הודעה מספיק זמן מראש ו-3 חודשים מראש זה זמן סביר. כמו כן, לא ברור משאלתך האם על הסכם המקורי חתמה אותה אישה מבוגרת או שהנכד הוא שחתם.
במידה והנכד הוא שחתם - בעצם אין לכם הסכם עם הבעלים האמיתי של הדירה.
מכיון שפינוי הדירה בתוך 3 חודשים (במקום 7 חודשים) יסב לכם נזקים כספיים משמעותיים, ייתכן שבנסיבות אלה כדאי (וגם משתלם מבחינה כלכלית) לפנות לעורך דין שייצג אתכם, יכתוב עבורכם מכתב ויטען בנחישות ובתקיפות את טענותיכם.
אני מעריכה שאם תעשו זאת תגיעו למו"מ עם בעלי הנכס מעמדה טובה יותר ואתם עשויים להגיע עמם לפתרון שיספק אתכם.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים חתום ע"י צד אחד

אלון 02/12/07

אני שכרתי בית ויש חוזה חתום ע"י שני הצדדים,אולם קדמו לחוזה הזה 4 זכרונות דברים(כל אחד בעניין אחר) הקשורים לחוזה,וגם בחוזה נכתב שזכרונות הדברים הם חלק בלתי נפרד מהחוזה,הסיבה לכך שרק אני חתום על הזכרונות דברים היא שהעניין התנהל בפקס עד לחתימת החוזה עצמו,וכנראה שחכתי להחתים את הצד השני במעמד חתימת ההסכם.האם העובדה שגם בזכרונות הדברים וגם בחוזה כתוב שזכרונות הדברים הם חלק בילתי נפרד מהחוזה,מהווים סגירת מעגל טובה למרות שהזכרונות דברים חתומים על ידי בלבד.

לעמוד

המלא

נספחים לחוזה שחתומים רק ע"י צד אחד

עו"ד טלי קסלר מנהלת 02/12/07

משאלתך אני מבינה שבמסמכי זכרון הדברים יש התחייבויות של הצד השני שחשובות לך ואינן כלולות בצורה מפורשת בחוזה.
עוד אני מבינה שבחוזה יש הוראה שאומרת שמסמכי זכרון הדברים הם חלק בלתי נפרד מהחוזה.
טענה שהצד השני יכול להעלות - אם בחוזה לא רשום בצורה מפורשת מהם מסמכי זכרון הדברים (במידה ויש מספר כאלה) או מהם התאריכים המדוייקים שלהם - הוא יכול להגיד שמסמך מסויים איננו זכרון דברים שהוסכם בין הצדדים אלא מסמך שאתה יצרת באופן חד צדדי.
אם בחוזה רשומה התייחסות לכל מסמכי זכרון הדברים או כל התאריכים הספציפיים שלהם, או שכל מסמכי זכרון הדברים צורפו כנספחים (פיזית) לחוזה, לדעתי, הצד השני יתקשה להתכחש להתחייבויות שלו הכלולות במסמכי זכרון הדברים.

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן