פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סעיף בעייתי ברכישת/החזר מכשיר
חברה המוכרת מכשיר אלקטרוני מאפשרת החזרת המוצר בתוך פרק זמן מקובל ואולם "מזהירה" בהסכם שהמכשיר מאבד מערכו באופן משמעותי במהלך השימוש ואם הוא יוחזר (לאחר שימוש) הם יוכלו לתבוע אותי על הפחתת ערכו...
השאלה: האם זה מקובל? הרי החברה אינה אוסרת שימוש והרי ברור שהלקוח יעשה שימוש כלשהו על מנת לבדוק אם תואם את צרכיו וכו'.
לדעתי היה פשוט יותר לכתוב שהלקוח יוכל להחזיר המכשיר רק במידה ונעשה בו שימוש סביר.
אשמח לחו'ד.
תודה מראש
נ.ב לא ציתתי את הניסוח המקורי כי לא ברור לי אם מותר...
החזר מכשיר לאחר קנייה
היי
ההתנהלות אינה נשמעת תקינה. צריך לבדוק את נוסח ההסכם בשביל לענות בצורה יותר מדויקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר מבקש להציג למכירה דירה מושכרת והשוכר מתנגד
כיצד על המשכיר לפעול?
הצגת דירה שכורה למכירה
היי יוני
אם ההסכם שותק בנושא זה, עדיין זכותו של המשכיר להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים בזמן סביר ותוך התראה מראש והכול בתיאום עם השוכר. לרוב נהוג שאפשר להציג את הדירה באופן מרוכז פעם אחת בשבוע - הכל כמובן בתיאום עם השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עשיית דין עצמית בפינוי מושכר
נשאלת השאלה, האם תוכל להפנות אותי לפסק דין כלשהו שבו הורשע אדם בישראל במקרה כזה או לדיווח על כתב אישום שהוגש במקרה כזה? אני לפחות לא הצלחתי למצוא.
עשיית דין עצמי
יוסי שלום
עשיית דין עצמי בניגוד לדין היא פעולה שיכולה לחשוף את העובר אותה לעבירה פלילית.
לא עולה לי של פסק דין בשלוף.
צריך לבצע חיפוש במאגרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת פסק דין
אי כיבוד אחרי פסק דין
היי חגית
אפשר להגיש בקשה לביזיון בית המשפט בעקבות אי כיבוד פסק הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום עבור תיקון תקלה
יש לי בעיה מול בעל הדירה שלי.
ביום שישי בבוקר התפוצץ לי הצינור מים החמים של הבוילר.
בעיה חוזרת - פעם שלישית שזה קרה בשנה האחרונה.
ובנוסף נפגם צינור המים הקרים ונוצרה נזילה נוספת
דיברתי עם בעל הדירה,
שבירר ואמר שאיש המקצוע שלו יוכל להגיע רק ביום שני.
ולא הסכים להביא איש מקצוע אחר באותו היום.
מבחינתי העניין לא סבל דיחוי, ולחכות 3 וחצי ימים ללא מים בכלל ומים חמים בפרט זה אינו זמן סביר.
בטח לא לבעיה רפטטיבית.
הזמנתי איש מקצוע בעצמי שסידר את הצינורות והמחברים ולקח 1200 שקלים על התיקון כולל מע"מ בתעריף של יום שישי.
כעת בעל הדירה אינו מוכן לשלם על התיקון ומסכים רק להעביר 250 שח אלי בטוענה שזה מה שאיש המקצוע שלו היה גובה (בתעריף רגיל לא של יום שישי).
וטוען שיכלתי להשתמש במים קרים לסירוגין למרות הנזילה עד יום שני...
בנוסף, למרות ש2 אנשי המקצוע המדוברים המליצו להביא מומחה לדודים שיבין מה הבעיה, כי הם לא בקיאים מספיק כדי לאתר אותה. בעל הדירה לא מוכן לכך ובמקסימום אמר שיתקין טיימר לדוד - שכמובן לא באמת יפתור את הבעיה...
שתחזור שוב.
אשמח לעצתכם איך להתקדם מכאן.
תודה רבה.
תשלום עבור תיקון תקלה
היי ליאב
נשמע שיש לך עילת תביעה טובה נגד המשכיר מאחר ומדובר בתיקון דחוף שלא סבל דיחוי.
במקרה כזה תוכל להגיש תביעה קטנה נגד המשכיר ולדרוש השבת הסכום ששילמת.
נסה לפתור את העניין קודם כל בדרכי נועם ורק אם לא תצליח תגיש תביעה קטנה. אתה יכול גם להגיש תביעה קטנה כשתעזוב את הדירה מאחר ועומדות לך 7 שנים לפני שהעילה תתיישן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
נגיד יש זוג נשוי עם ילדים.
רכשו דירה מכספי מתנה של משפחה .
בטאבו כתוב לפי אחוזי השקעה 25/75.
האם בין האישה לבעל אפשר שיקבעו שאת הרווח של הדירה , יהיה חצי חצי, , במקרה של מכירה/ פרידה ,אבל את המתנות הכספים הם יקבלו כמו שקיבלו כשקנו את הבית?? לא הכוונה להסכם ממון. הסכם אחר.
ומה קורה עם ההסכם האחר , לגבי הצוואה.?
תודה .
מכירת דירה על ידי בני זוג
דנה שלום
מדובר במקרה מורכב שמצריך ייעוץ משפטי מסודר ומערב מספר דינים וסוגיות שונות.
בעיקרון אפשר להגיע להסכמות לגבי כל דבר שאינו נוגד את החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות אשר נחתם
גילינו שבועיים לאחר החתימה שהבניין השכן עתיד לעבור פינוי בינוי בעוד כחצי שנה ופרט הזה הוסתר מפנינו מהמתווך שהראה את הדירה כמו כן גם על ידי בעל הדירה. במעמד חתימת החוזה שאלתי אותם אם יש בנייה שצפויה ונאמר לי שלא ??????? בתמיהה יש לומר.
קיצור ולעניין זה הובא לידיעתנו על ידי הדיירות כאשר הגענו למדידות שבועיים לפני המעבר, יתרה מזאת הן ביקשו מהמתווך ובעל הדירה לא להחסיר את הפרט הזה מאנשים שמעוניינים, זא שכמובן שזה לא משהו שהם אינם מכירים כפי שהגיבו לי כאשר שאלתי.
בעל הדירה מתכחש לדבר ואומר שמה שמסביב לדירה לא קשור אליו ולא קשור לגובה השכירות ( העלה בעוד 200 ש״ח מהחוזה של הדיירות הקודמות). כמו כן הוא אומר שאם אנחנו לא מעוניינים אנחנו אחראים למצוא דיירים שיכנסו ב1.12 במקומנו אחרת הוא יוריד מאיתנו את השיק הראשון. מה ניתן לעשות במקרה זה? אין לנו זמן לחפש דירה אחרת וכמובן שמאוד בעייתי להיפרד מדמי התיווך מה שבעצם יקרה אם נוותר על הדירה, העוגמת נפש כבר קיימת וכמובן החשש שאנחנו כבולים לדירה שבעצם הולכת להיות סיוט בעוד חצי שנה, בידיעה מראש שבעל הדירה לא יוריד את גובה השכירות כאשר תתחיל העבודה. דירה שמאוד מאוד רצינו..כל כך ששילמנו דמי תיווך ( מי עושה את זה? ) האם יש עילה לתביעה כנגד המתווך? הבעל דירה? אין לנו אופציה כרגע לחתום חוזה חוזה חדש צריכים לפנות את הדירה שלנו יום לפני הכניסה לדירה הנ"ל.
תודה.
עניתי בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מתחדש באינטרנט
עשיתי מינוי, לאתר אינטרנט, מסוג מתחדש לא קצוב בזמן (כך כתוב באתר)
לא קיבלתי מדי חודש/תקופה הודעה למייל כי המינוי מתחדש
לאחר תקופה שמתי לך לחיובים בכרטיס אשראי וכמובן מיד ביטלתי המינוי
האם מצד האתר הוא לא חייב לשלוח עדכון במייל מדי חודש כי הוא מחדש המינוי ?
האם אני לא צריך לקבל קבלה/חשבונית (מה שמיד היה מדליק אצלי נורה אדומה) בגין הסכום שחוייבתי מדי חודש ?
בתודה מראש
חיובים של אתר אינטרנט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה
הגשתי תביעה קטנה בגין עלבון ועוגמת נפש נגד רשת קמונעית, בגישור הרגשתי עלבון נוסף וזלזול. הוחלט שנפגש בבית משפט. האם עו"ד יכול לייצג אותי בתביעה קטנה?
תודה
עניתי על השאלה בפורום תביעות קטנות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
אני נותנת שרותי שיווק דיגיטלי ברשת ומחתימה לקוחות על הסכם לפני תחילת עבודה. רציתי לדעת אם חברה שיש לה שותפים שרק אחד חותם על ההסכם ושם גם את חותמת החברה האם זה מספק או שאני צריכה שכל אחד מהשותפים יחתום על ההסכם?
תודה רבה
חתימת מורשי חתימה על הסכם
היי
בעיקרון צריך שכל מורשי החתימה מטעם החברה יחתמו בכדי שהחוזה יחייב אותה.
זו המשמעות של מורשי חתימה בחברה בע"מ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות בהתנהגותבע"פ
יש ברשותנו חוזה בתחילת השכירות, כאשר החוזה נחתם ללא אופציית הארכה לשוכר
בפועל לקראת סוף כל שנה, השוכר ביקש להאריך ונעננו לכך.
הוא הגיע אלינו, מסר 12 צ'קים קדימה וחתם בהערה לחוזה הישן [הראשון והיחיד] להארכה השכירות לעוד שנה
בשנתיים האחרונות, כאשר התקשר וביקש להאריך, שוב נעננו, והוא כנ"ל הגיע ומסר 12 צ'קים קדימה, אך לא חתם כלל על הארכה כל שהיא.
האם ההתנהגות הנ"ל של השוכר [עצם הישיבה בדירה ובפרט מסירת 12 צ'קים קדימה] מהווה מבחינה משפטית הארכת חוזה שכירות?
הנידון כעת: השוכר רוצה לצאת מהדירה בעוד 30 יום ואילו הצ'קים ניתנו עד לסוף חודש 07/2022 ובחוזה הראשוני אין אפשרות כלל לצאת [גם לא בהודעה מוקדמת] עד לסוף תקופת השכירות.
הארכת חוזה בהתנהגות לשנה נוספת
כן, מדובר בחוזה תקף לכל דבר וניתן בהחלט לטעון כי הוארך בהתנהגות לשנה נוספת
עם זאת, מכיוון שאין מסמך בכתב מדובר בגרסה מול גרסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי כפוי על המושכר עקב ליקויים
אתמול הגיע הדייר מלמטה וטען שיש נזילה מהקומה שלנו שמרטיבה לו חדר פנימי. הגיע אינסטלטור וקבע כי אכן יש נזילה, והמליץ לבעל הדירה להפעיל את הביטוח על מנת שיבדקו היכן הנזילה.
להבנתי, צפויים רעשים ותיקונים לרבות 'הרמת בלטות', וכבר מעכשיו הונחתי שלא לפתוח את השיבר של המים כי הנזילה אצל השכן מעמיקה כל עוד השיבר פתוח ויש חשש ממשי לקצר.
בעקבות זאת, שאין לי מים בדירה, וצפי לרעשי תיקונים, עברתי עם אישתי והילדה (תינוקת) לגור עם ההורים.
האם יש מקום לתביעה כנגד בעל הדירה?
פינוי מושכר בעקבות ליקויים
כן, בהחלט, מגיע לך פיצוי בשל כישלון תמורה וחוסר יכולת לעשות שימוש בדירה.
הייתי מנסה להגיע להסכמות כספיות עם המשכיר, ובמידה ויסרב לכך, מתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי על ידי עורך דין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מרפסת סוכה מקורה
אולם לקראת מסירת הדירה גיליתי שחלק משמעותי מאותה מרפסת מקורה בגג בטון שאינו כשר הלכתית לסוכה, כך שכ"מרפסת סוכה" היא קטנה בהרבה.
האם זה נחשב ליקוי משמועתי ביחס להסכם החוזה?
מרפסת סוכה בקניית דירה מקבלן
היי שי
צריך לבדוק את הסכם המכר ואת התחייבויות הקבלן לגבי הסוכה בשביל להשיב באופן מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות שקיבלתי
אחריות בנזיקין:
השוכרים בלבד יהיו אחראים וחייבים בכל תקופת השכירות בגין כל תאונה או נזק או הוצאה שיוסבו לשוכר ולרכושו ו/או לגופם ולרכושם של אורחי המושכר ו/או לצד ג'.
למשכיר לא תהיה כל אחריות חבות או חובה בגין תאונה פגיעה או נזק כאמור והשוכרים מוותרים בזאת במפורש ומראש בשמם ובשם אחרים על כל תביעה כזו כנגד המשכיר ומתחייבים לפצות ו/או לשפות את המשכיר כנגד כל חיוב בדמי נזק ו/או שיפוי ו/או הוצאה שהמשכיר יאלץ לשלם עקב ו/או בקשר לאמור לעיל.
ביטוח צד ג
היי יאיר
הסעיף מנוסח בצורה גורפת מדי ואינו מאוזן. צריך לעשות את הניסוח יותר מרוכך למרות שאם תעשה ביטוח צד שלישי בעיקרון הוא אמור לכסות אותך וזאת כפוף לתנאי הפוליסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
החבר החזיר את ההלוואה בלי ריבית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גילוי נאות של משכיר דירה
המשכיר לא חשף בפנינו את העובדה שלפני מספר חודשים פשטה המשטרה על הבית ומצאה בו חממה לגידול קנאביס שניהל השוכר הקודם.
אנו חוששים מההשלכות של קשרים לא ידועים של העולם התחתון לבית בו אנחנו גרים ושוקלים לעזוב אותו בהקדם האפשרי.
להבנתנו, המשכיר ביצע תרמית בכך שלא חשף את ההיסטוריה הקרובה של הנכס. ברור שלו היה חושף זאת לא היינו מסכימים לשכור את הבית.
האם אפשר לבטל את הסכם השכירות בשל הטעיה?
היי רונן
מדובר בעילה מצוינת לביטול ההסכם בשל הטעיה וחוסר גילוי נאות. חד וחלק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שבירת חוזה של השוכרים
אני בעל דירה שמשכיר בית לדיירת. הדיירת כעת רוצה לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן בגלל מריבה ממשוכת שיש לה עם אחת השכנות. באחד מהמפעמים הזומנה משטרה והייתה אלימות מילולית קשה וזה כמעט הגיע גם לאלימות פיזית. הדיירת טוענת שיש לה המלצה של המשטרה לצאת מהבית.
האם זו עילה מספיק מודצקת כדי לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן מבלי לשלם לי?
למה אני צריך לספוג את מה שקורה בינה לבין השכנים?
הסברתי לה שיש חוזה שתקף משפטית ולפי זה אני הולך.
תודה.
יציאה חד צדדית מהסכם שכירות
היי רועי
על פניו זו לא נראית עילה לסיום החוזה, בוודאי כאשר הדבר כלל אינו קשור אליך, אך צריך לבדוק באופן ספציפי את הנסיבות ואת הסכם השכירות. צריך לקבל ייעוץ פרטני בסוגיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יש לשוכרת עילה לבטל את חוזה השכירות
קיימת לשוכרת עילת הסיכול של מטרת השכירות, הן על פי סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות), והן על פי סעיף 15 לחוק השכירות.
בעניין זה נקבע על ידי בית המשפט העליון בפסק דין ע"א 4893/14 זועבי נ' מדינת ישראל (3.3.2016)
"אני סבור כי יש לפטור את השוכר מתשלום דמי השכירות כאשר אין באפשרותו להפיק מן המושכר את התועלת המוסכמת, גם עקב נסיבות חיצוניות הקשורות בסביבת המושכר ולא רק "במושכר או בדרכי הגישה אליו"
וגם -
"סעיף 15 לחוק השכירות מעניק לשוכר את הברירה להשעות את תשלום דמי השכירות או לבטל את ההסכם..."
רועי
אני בעל דירה שמשכיר בית לדיירת. הדיירת כעת רוצה לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן בגלל מריבה ממשוכת שיש לה עם אחת השכנות. באחד מהמפעמים הזומנה משטרה והייתה אלימות מילולית קשה וזה כמעט הגיע גם לאלימות פיזית. הדיירת טוענת שיש לה המלצה של המשטרה לצאת מהבית.
האם זו עילה מספיק מודצקת כדי לשבור חוזה ולצאת לפני הזמן מבלי לשלם לי?
למה אני צריך לספוג את מה שקורה בינה לבין השכנים?
הסברתי לה שיש חוזה שתקף משפטית ולפי זה אני הולך.
תודה.
השאלה נשאלה פעמיים. השבתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפות אלימה
נכסנו לדירת שותפים שלושה אנשים, על פניו הכל היה נראה בסדר אבל לאחר כחודש בדירה התברר שהשותף השלישי אלים מאוד. מוויכוחים קטנים ושוליים (כביסהכלים וכו') זה התפוצץ מאוד מהר. קבענו שיחה יחד עם בעל הדירה על מנת לגשר על הוויכוחים ולקבוע דברים אך לפני שבעל הדירה הגיע הביתה, השותף השלישי התפרץ בצורה מאוד קיצונית והחל לבעוט במגירות המטבח, לצרוח ולהשתולל. לאחר שבעל הדירה הגיע ישבנו במשך 3 שעות ובאמת ניסינו לפתור את כל הבעיה. יום למחרת השותף החליט להביא את משפחתו לדירה לכל הסופ"ש שלח לשתינו הודעה על כך. השותפה השניה ממש פחדה ממנו והחליטה שהיא פשוט לא נשארת יותר בדירה ומאז היא לא בדירה, אני החלטתי לענות ולהסביר שזה לא בסדר להביא את משפחתו לדירה הקטנה בעיקר אחרי השיחה אתמול, הוא התפרץ עלי בצורה קיצונית מאוד עם שפה בוטה ביותר, ולבסוף הוסיף הודעת איום בסגנון של "מצחיק אותי לחשוב מה אני אעשה אם המשפחה שלי לא תרגיש בנוח בבית, שקלי התנהגות". מפוחדת מאוד דיברתי עם בן זוגי והוא נלחץ בעיקר לאור המתיחות הרבה בדירה והזעיק משטרה אלי הביתה. השוטרים שהיו אמרו שהוא יכול להוציא אגרסיות על המטבח ושכל עוד הוא לא איים שידקורירצחיהרוג אותי זה לא נחשב כאיום.
מאותו היום שתינו לא נמצאות בדירה, כעשרה ימים. ניסינו כמה וכמה פעמים לדבר עם בעל הבית, שיוציא אותו מהדירה - אמר שהוא לא יכול לעשות זאת מבחינה משפטית מאחר והוא לא הפר חוזה (למרות שבחוזה יש סעיף שאוסר בעלי חיים בדירה והוא מחזיק בארנב בבית בלי אישור בכתב מבעל הדירה, יש סעיף של שכנות טובה - השכנים התלוננו על רעש מהדירה + משטרה שהגיעה לבית, וכמו כן יש סעיף של שמירת ניקיון - כל הדירה מלאה בחפצים של השותף השלישי שמלכלכים את הבית, לדוגמה - שק אדמה) לאחר שהבנו שהוא לא מעוניין להוציא אותו מהדירה פנינו אליו וביקשנו שאנחנו ניצא מהדירה. החוזה אומר שאנחנו מחוייבות למצוא מחליפים לדירה, והוא לא מוכן לוותר על הסעיף. אני בתור בחורה לא מוכנה למצוא בחורה אחרת שתכנס במקומי ותסבול מהתנהגות כזו, מאיומים, מפחד בדירה שלה. האם יש דרך לצאת מהדירה בכל זאת?
התייעצנו עם מישהו והוא אמר שכל עוד אנחנו לא נמצאות בדירה והסיבה שלנו היא פחד, בעל הדירה לא יכול לגבות את השכירות, האם זה נכון?
אני לא יכולה להרשות לעצמי לשלם שתי שכירויות, אבל אני לא יכולה להשאר בדירה, רציתי ללכת אליה ללילה השבוע ורעדתי מפחד, איך אוכל לישון שם? כרגע אני פשוט חסרת בית, מסתובבת עד מאוחר, מגיעה לישון אצל בן זוגי ומשפחתו, אצל חברים אך זה לא פתרון. המשפחה שלי לא נמצאת מעבר לפינה. אני גרה במרכז והם בצפון המאוד רחוק (גבול לבנון).
בבקשה עזרו לנו למצוא פרצה כלשהי
יציאה מהסכם שכירות לפני הזמן
היי יולי
מדובר בשאלה מורכבת שמצריכה ייעוץ פרטני כולל בדיקת הסכם השכירות.
באופן כללי, השאלה אם המשכיר מפר את החוזה או לא והאם מדובר בנסיבות שקשורות אליו במישרין או בעקיפין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרשנות חוזה
1. ידוע לי שהיא חייבת להודיע 90 יום מראש, האם בגלל הטעות הטכנית שהיא עשתה לא תעמוד לה הזכות לביטול מוקדם של ההסכם או שפשוט היא תטצרך להודיע 90 יום מראש?
2. תחת סעיף של "ביטול מוקדם של תקופת השכירות יש אפשרות הן למשכיר והן לשוכר להודיע 60 יום מראש
בנוסף יש סעיף:
"באם המשכיר יבצע מכירה של הנכס, יישמרו זכויות השוכר ותנאי השוכר כפי שמופיעים פה מול הקונה של הנכס"
שם לה שכתוב "כפי שמופיעים פה"
כשחתמנו בעלת הדירה הסבירה, כדי שלא נהרוס לה מכירה ונשתף פעולה, מהרגע שהיא תמכור, לרוכש הדירה לא תהיה הזכות לביטול מוקדם של תקופת השכירות" לכן כתוב " זכויות השוכר" ולא "זכויות השוכר והמשכיר/בעל הדירה החדש"
זה גם הגיוני, שהרי אם בעלת הדירה הייתה רוצה שהזכות לסיום מוקדם, תחול גם על הרוכש הפוטנציאלי, לא היה צורך בסעיף הזה בכלל, כלומר סעיף זה בא להגן עם המשכיר.
אתמול היא הודיע לי שהיא מכרה ששעלי לפנות את הדירה בעוד 60 יום.
מה עלי לעשות
האם אכן אתה מפרש את זה כפי שהסברתי
לדעתי אם לא התפנה בעלת הדירה תצרך לפצות את הרוכש בקנס מאוד גבוה, והיא בלחץ
תודה
ביטול הסכם שכירות בהודעה מוקדמת- כמה ימי מראש
היי יוני
צריך לבדוק את הסכם השכירות בשביל לתת מענה מקצועי.
באופן כללי אפנה לשתי נקודות חשובות:
חוק השכירות והשאילה קובע כי במקרה של מכירת הדירה המשכיר החדש נכנס בנעליו של המשכיר הקודם וזכויותיו של השוכר נשמרות.
שנית, חוק השכירות קובע כי תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול ובמקרה כזה על המשכיר להודיע לפחות 90 יום מראש והשוכר 60 יום מראש. כלומר, ביטול ללא עילה מצד המשכיר חייב להיות 90 ימים מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן
ליקויים לאחר חתימה על הסכם מכר
היי יוני
קשה להשיב בלי לבדוק את הסכם המכר
חשוב לבדוק את הצהרות המוכר והקונה, מה סוכם לגבי פגם נסתר ועוד.
ניתן להשיב רק לאחר בדיקה מסודרת ומקצועית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה ע״י 2 הצדדים
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה ע״י 2 הצדדים
חתימת הצדדים על הסכם
מומלץ שגם אתה תחתום על ההסכם ותעביר אותו ללקוחות כדי שלא כל תעלה כל טענה בעניין תקפותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה וביטול
החוזה כלל מספר סעיפים בהם כל הפסקה מצידי לא מחייבת החזר בשום צורה- אבל ממש יום-יומיים לאחר החשיפה לחוזה- לא הייתי מרוצה מהתוכן וביקשתי החזר (אפילו חלקי) בעקבות חוסר ההתאמה האישית שציפיתי לאחר ההבטחה.
השאלה היא האם יש עילה שמאפשרת לי לקבל חלק מהסכום (אחרי שבסך הכל התוכנית ששילמתי עליה התנהלה רק יומיים), או שזה מצב שבו אין לי מה לעשות?
הסכם לעריכת אימונים אישיים
היי מלי
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, תוכנו וסעיפיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנגדות של ההורים
אני בן 27, ההורים מתנגדים שאשכור בית למרות שדיברתי איתם על זה הרבה אבל כלום לא עוזר.
אני רוצה ללכת לשכור בית לבד בלי עזרה שלהם, אבל מפחד שהם יתערבו וינסו להרוס. אם למשל, ההורים פונים למשטרה, או פונים לבעל הבית שהשכיר לי את הדירה, הם יכולים להכריח לבטל את השכירות?
אין לי אפוטרופוס, אבל יש לי נכות בביטוח לאומי. ההורים לפעמים מדברים על הנכות ומפרשים אותה בצורה מוגזמת, כאילו אני בן אדם נכה קשה שלא יכול לעשות כלום לבד וחייב עזרה בכל דבר. למרות שזה לא נכון.
במקרה כזה, יכולים להאמין להם רק על סמך מילים כאלה ולבטל שכירות על סמך זה? או שלא יכולים.
תודה
כשירות לשכור דירה
אופיר שלום,
התשובה היא חד משמעית לא מאחר ואתה כשיר ולא פסול דין ולא מונה לך אפוטרופוס
אתה כשיר לבצע כל פעולה משפטית בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
