פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום חוזה
האם ניתן להוציא אותו מהדירה באופן עצמאי (החלפת מנעול, ניתוק חשמל וכו)?
הדייר אינו מתפנה, כיצד לפעול?
היי תמרה
לא. מדובר בדין עצמי אסור.
מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום באמצעות עורך דין
מדובר בהליך יחסית מהיר ותוך חודשיים אמור להינתן פסק דין, ללא הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת ערבים כצד לחוזה במקום כערבים
מצד אחד, לכאורה זה עשוי לאפשר להתגבר על הבעיה של חוק הערבות הישראלי שמגדיר כמעט כל ערב כ-"ערב מוגן" שכמעט בלתי אפשרי לגעת בו.
מצד שני, אני מניח שאם זה יגיע לבית משפט אז ערבים כאלה יטענו שמדובר בהסכם פיקטיבי כי היה ברור לצדדים שהערבים לא הולכים לגור בדירה, ולכן מבחינה מהותית צריך להתייחס אליהם כאל ערבים מוגנים. מנגד, אפשר לטעון ואני מניח שזה מעוגן בפסיקה, ששוכרים משלמים עבור החזקה בדירה ולא עבור המגורים בה בפועל, גם שוכר שמחזיק את הדירה ריקה חייב לשלם דמי שכירות, ולכן אין בעיה להשכיר לכמה אנשים בידיעה שבסידור הפנימי שלהם חלקם מהם מתכוונים לגור בדירה בפועל וחלק לא.
מה דעתך על הרעיון הזה?
היחס בין ערבים להסכם שכירות
היי רמי
מדובר בסוגיה מענינת, אשר למיטב ידיעתי זכתה למאמרים ודובר עליה לא מעט.
מבחינה פרקטית אני לא רואה סיטואציה שערבים יחתמו על הסכם שכירות כאילו הם חלק מההסכם, מאחר והם אינם זוכים לאף טובת הנאה, וההסכם הוא בין המשכיר לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התראה חודשיים מראש על עזיבת דירה
ב. ב 29/01 הודענו שעוזבים במרץ (הודעה בוואצאפ)
ג. ב 21/02 הודענו שייתכן עיכוב ונעזוב ב 01/04,
בנוסף כתבנו בהודעה שייתכן עיכוב של מספר ימים המשכיר לא כתב על זה.
בפועל עזבנו ב 05.04 המשכיר מבקש השלמת תשלום עד 21/04 לפי ספירה של חודשיים מ 21/02 אנחנו מבחינתנו הודענו כבר בסוף ינואר.. כך שכן יש חודשיים עד ה 05/04 בנוסף, אם רק היה מציין במהלך התקופה שאסור לנו לעזוב לפני שעוברים חודשיים, היינו נשארים לגור ביחידה הזו (עזבנו ממש בחטף לדירה שלא הייתה מוכנה כי לא רצינו להתעכב ביחידה הזו)
המשכיר נזכר רק עכשיו, 4 חודשים אחרי שעזבנו.
האם אנחנו כעת צריכים להשלים תשלום לשבועיים נוספים עד 21/04 או שאין צורך כי כן יש חודשיים הודעה מוקדמת מינואר?
הודעה מוקדמת בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בניה עם חברת בניה
חוזה מול חברת בניה
צריך לבחון את הנושא לעומק ולהבין מה הסיבה לכך.
בעיקרון אתה התקשרת מול יזם ספציפי וזכותך לאכוף את ההסכם מולו ללא כל שינויים, תוספות והוספת צדדים נוספים להסכם אותם אינך מ כיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
תשלום סכום עם מעמ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
יש לשאול בפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף אופציה ומכירת הדירה
אנו גרים בדירה שכורה שנתיים,בחוזה יש סעיף אופציה לשנה נוספת אך בעל הדירה הודיע שמכר את הבית ומבחינתו הסעיף לא רלוונטי ושנצא מהדירה בסיום החוזה (עוד חודשיים וחצי).
הסעיף מנוסח כך: "המשכיר יבחן אופציה לשכירות נוספת של 12 חודשים וזאת בתנאי שהשוכרים יודיעו על כך 3 חודשים לפני תום השכירות והשוכר לא יצטרך את הדירה"
האם הוא רשאי לסיים איתנו את השכירות ללא שנה נוספת?
אציין שלאחר כשבוע שהודיע בשיחת טלפון שמוכר את הדירה,שלחתי אליו מייל שאנו מעוניינים לממש את האופציה (פחות משלושה חודשים לפני סיום החוזה)
מימוש אופציה בהסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נסח טאבו
בנסח טאבו כתוב חכירה? האם תקין?
זכות חכירה בבניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לפני פחות מחודש חתמתי חוזה שכירות ביחידת דיור שלא ראויה למגורים .ביום שסגרתי את החוזה הסתכלתי בריפרוף מפני שהייתי חייב כבר לסגור חוזה אחרת לא היה לי מקום אחר להיות בו ולא מצאתי שום יחידה/דירה שמתאימה לי מבחינה כספית כמו היחידה שמצאתי ,באתי כמה פעמים לשם אחרי חתימת החוזה לנקות ובכל יום שהגעתי מצאתי תקלה חדשה ,משהו הרוס,חרקים מכל הסוגים למיניהם תעלת ניקוז אין בקומה השניה ששם נמצאים המטבחון ,שירותים ,אמבטיה הריצוף שם מפורק ושמו עליו טפטים שאגב הם מקולפים והרוסים ועל זה הסתירו עם שטיחים הארונות שמתחת לשיש סגרו עם ברגים כדי להסתיר את כל הג’וקים המתים שיש שם עם מלא חרא של ג’וקים יש מלא מלא זבל בחצר שאין לתאר .מתחת לקומת עץ מסביב יש מאין כוך כזה ששם נמצא השעון מים של היחידה וכפי הנראה מי שהתגורר שם אחרון זרק שם מלא זבל . יש גם עץ שעוטף את היחידה מצידה וזה גם מביא חרקים , חלון אחד ללא סורגים ובקלות אפשר להיכנס והדלת כניסה של היחידה היא מעץ וחצי מפורקת . יש לי תמונות והוכחות . עד עכשיו לא נכנסתי לשם הכל מגעיל אותי שם אף אדם לא יכול לגור שם זה נזק לבריאות . ביקשתי מבעלת הדירה לעשות שם תיקונים והיא לא מוכנה ואני לא יכול מבחינה כספית לעשות את זה , אז אמרתי לה שאני רוצה לבטל חוזה היא מסכימה אבל יש איזה סעיף בחוזה שאני מחוייב להביא לה דייר חילופי במידה ואני מוצא מישהו כזה והוא גם מבטל חוזה אז אני ממשיך לשלם לה . מציין שהבאתי לה חודשיים מראש במזומן .
שאלתי היא אם אני יכול לבטל חוזה ולעזוב בלי להביא לה דייר כי לפי החוק מקום שאינו ראוי למגורים אפשר לבטל חוזה ולעזוב ללא שום בעיה מי מה שהבנתי . האם זה נכון ?.כי אני לא ימצא מישהו שירצה לגור שם ניסיתי כמה אנשים ראו ולא מעוניינים בכלל .כרגע אני מתגורר אצל אחותי ואני רוצה לחפש דירה להתגורר בה .
דירה שאינה ראויה למגורים
על פניו כן, אם כי צריך לבחון את הנושא לעומק בצורה מקצועית ובהתאם להוציא מכתב, עדיף באמצעות עורך דין ,על ביטול ההסכם בשל היותה של הדירה בלתי ראויה למגורים.
מצד שני, לא ברור מדוע חתמת על הסכם שכירות כאשר ידעת והבנת שהדירה אינה ראויה למגורים ולכן יש לקבל הסבר גם בנושא זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בבניין חדש כבן שנתיים
ביטחונות בהסכם שכירות
היי יוסף
מניח שאתם מתכוונים לשכור ולא להשכיר
על פניו הדרישות נראות מעט גבוהות מהמקובל, אך צריך לבדוק את הנושא לעומק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה,
האם אני יכול לתבוע מוכר שמכר לי בית ,בחוזה לא מוזכר שהיו תביעות משפטיים נגדו מהשכן, ויש עדיין נזילה?
עבר שנה וחצי מאז שאני גר בבית.
האם יש התיישנות לתביעה . כרגע אני גר שנה וחצי מאז המכירה, המוכר לא סיפר לי שהיו תביעות משפטיים נגדו מהשכן.
המוכר הסתיר את הנזילות
על פניו כן, מדובר בחוסר גילוי נאות, תוך שנגרמו לך נזקים.
צריך להתחיל בבדיקת הסכם המכר ולאחר מכן לגבש מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משמעות תקופת האופציה
כבעלים של דירה, אני מבקש להבין את משמעות הסעיף הנ"ל
בכפוף לכך שהשוכר ימלא בדייקנות אחר כל התחייבויותיו על-פי החוזה, יהיה השוכר רשאי להאריך בהסכמת המשכיר בלבד את תקופת השכירות המקורית בתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "תקופת האופציה"), בתנאי שייתן למשכיר הודעה בכתב על כך לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות והמשכיר הסכים לכך בכתב. הוארכה תקופת השכירות כאמור, יחולו על תקופת האופציה כל הוראות החוזה, לרבות ערבות הערב, ודינה לכל דבר ועניין כדין תקופת השכירות.
על אף האמור לעיל, דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו בסך של X ש"ח לחודש.
במידה ובעלים של הדירה ירצו להעלות את המחיר, האם זה אפשרי בנוסח הנ"ל ?
מה תוקף תקופת האופציה אם נדרשת לכך מראש את הסכמת המשכיר ?
חידוש הסכם שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הכוונה
אשתי ואני מוכרים את הדירה שלנו וקונים נכס יקר יותר, הוריה הבטיחו להעמיד לרשותנו סכום גדול במתנה וללא התחייבות או הסכם ממון.
העו" ד ששכרו הוריה הציע שלא יתנו את הכסף במזומן( כפי שאמרו שיתנו) אלא הציע שניקח אנחנו משכנתא גדולה על שמנו, הנכס יהיה על שמנו
ואת המשכנתא נשלם חצי חצי מחשבוננו המשותף.
אנחנו נשלם 5000 שח שהתכוונו לשלם והם ישלמו מדי חודש 5000 שח, כך שסהכ נשלם 10 אלף בחודש.
האם המצב הזה הופך אותם לבעלים של חלק מהנכס?
אם ישלמו את חלקם במשכנתא מחשבונם הפרטי- האם זה הופך אותם למחזיקים בנכס?
אם מחר קורה משהו והם מפסיקים לשלם את ה5000 שלהם - מה קורה אז?
שואל כיוון שלא מוכן לשדרג את ביתינו בתמורה לכך שמישהו יהיה שותף שלי בנכס ויהיה לו מנוף עלי במקרה של פרידה ח''ח או בכל מקרה אחר.
אשמח לדעתכם ולאיזה מהלך יכול לצמצם את ההתערבות שלהם בנכס( אין לנו ברירה, נחתם חוזה והעסקה חייבת להתרחש)
תודה
עזרה בתשלום משכנתא
באופן כללי, המקרה שתיארת אינו הופך את הוריה של אשתך לבעלים בנכס
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכירות עסק
לחברה שלי יש גן פרטי, שהחוזה מסתיים בסוף אוגוסט. בעל הבית דורש 43% העלאת שכר דירה, מה ששם אותה במצב בו היא נאלצת להעלות דרמטית את תשלומי ההורים עם הסיכון כמובן שהגן ייסגר בגלל העליה הזו. העלאה כזו חוקית?
תודה,
האם אפשר להעלות את דמי השכירות באופן דרמטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת שכר דירה
שלום!
אנחנו שוכרים דירה, והחוזה היה לשנה ואמור להסתיים עוד חודש. בעקבות פניה שלנו לחידוש החוזה, אמרה בעלת הבית שהיא מוכנה לחדש את החוזה בתנאי ששכר הדירה עולה מ 3500 ל 3900 בחודש. בחוזה אין איזכור של סעיף אופציה, ולא נכתב כמה זמן לפני תום החוזה המשכיר יכול להעלות את שכר הדירה, או השוכרים על כוונתם להמשיך את החוזה. האם מותר לה להעלות לנו את שכר הדירה חודש ויומיים לפני סיום החוזה?
האם אפשר להעלות שכר דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי צריך להעביר חוזה ללקוח?
מה קורה במקרה שלקוח הוחתם על הסכם כמה שעות אחרי שהחברה קיבלה את התשלום? האם ההסכם החתום נחשב כמבוטל?
מועד החתימה על הסכם
כל הרעיון הוא לחתום על הסכם לפני ביצוע העסקה, אבל ניתן לחתום גם על הסכם אחרי התשלום - אין מניעה משפטית לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים על חוזה לשינוי תב"ע
פנו אלי כמה בעלי דירות, בבקשה לערוך שינוי תב"ע למגרש שלהם. לבקשתם, הם רוצים שאנהל את כל החתמת הדיירים האחרים וכו'.
האם החוזה שאכין להם, הוא בעייתי מבחינת נושא חוזה אחיד?
אציין שהחוזה שיש לי עם לקוחות תמיד ניתן לשינויים, הבהרות וכו'.
האם החוזה הוא אחיד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים על חוזה לשינוי תב"ע
פנו אלי כמה בעלי דירות, בבקשה לערוך שינוי תב"ע למגרש שלהם. לבקשתם, הם רוצים שאנהל את כל החתמת הדיירים האחרים וכו'.
האם החוזה שאכין להם, הוא בעייתי מבחינת נושא חוזה אחיד?
אציין שהחוזה שיש לי עם לקוחות תמיד ניתן לשינויים, הבהרות וכו'.
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
השכן תבע את המוכרת שהיתה גרה שם.
האם המוכרת צריכה לספר על תביעות נגדה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול שכירות
הם מתנגדים כי הם חושבים שאני לא בן אדם אחראי או שאני לא יוכל להסתדר.
יש לי נכות, אבל מדובר בנכות קלה שלא מפריעה לתפקוד כללי.
השאלה היא, אם ההורים יכולים לבטל לי שכירות בכוח מבחינה משפטית או לפנות למשטרה ובטענה שבגלל הנכות שלי, אני לא כשיר לשכור דירה?
כלומר, להשתמש בנכות שלי בתור תירוץ להצדיק את זה?
או שרק על סמך נכות בלבד, לא יכולים לבטל שכירות של דירה או לבקש ממשטרהבית משפט להתערב?
האם אפשר לשכור דירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
פינוי מדירה שכורה - מתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש בדירה לאדם אחר
האם אפשר לארח בדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מול מעון יום ואי קיום ההסכם
בני לומד במעון יום של התמת. במסגרת הקבלה למעון חתמנו על הסכם שבו אנו מתחייבים לשלם למעון תשלום חודשי (בהתאם למה שנקבע במשרד התמת) בתמורה לשירות של המעון.
כמו כן יש פירוט על העלויות שהורים משלמים במידה ומוציאים את ילדם מהמעון במהלך השנה.
וכן יש סעיף המתייחס לכך שהנהלת המעון רשאית להודיע על ביטול כיתה במעון עד לתאריך ה31.7, או רשאית לסגור כיתה במעון לאלתר בהודעה של חודש מראש.
במעון שלנו ישנה מדיניות שנשארה מהקורונה, שבה מטפלת שחולה/ לא מגיעה ולא נמצאה לה מחליפה, מנהלת המעון מודיעה שהכיתה סגורה וההורים לא יכולים לשלוח. גם שיחות איתה לאחר ההודעה לא עוזרות, וההורים שבכל זאת מביאים את הילד נשלחים בחזרה לביתם / נקראים לשימוע בטענה על כך שהם מפרים את כללי המעון. המנהלת עצמה טוענת למחסור בעובדת אך לא פועלת באופן אקטיבי לחיפוש עובדות נוספות...
יש לציין כי לפחות בחלק מהמקרים מנהלת המעון שהתה בימים שבהם הכיתות סגורות במעון,ולא החליפה את המטפלות כי התפקיד שלה לנהל, וכך נוצר מצב שאפילו את המינימום שהיא יכלה לעשות על מנת לתת להורים את השירות לא נעשה על ידה.
אשמח לדעת האם בהנחה שבחוזה אין סעיף שמאפשר לה לסגור כיתות מהיום למחר מאפשר לי לתבוע את הנהלת המעןן בגין הפרת חוזה, ולקבל תשלום גם בגין אובדן ימי עבודה (אנחנו ההורים נאלצים להישאר בבית עם הילדים) וגם בגין התשלום למעון שלא מוחזר?!
והאם ניתן לתבוע גם בגין עוגמת נפש להורים, או סעיף אחר שמבטא את הקושי של ההורים בנושא הזה?
כמו כן אשמח לדעת האם אפשר לנהל תביעה כזאת במסגרת תביעות קטנות (בכדי לחסוך זמן וכסף) ?
האם אפשר לתבוע?
ייתכן והמקרה מתאים לתביעה קטנה, בגין הפרת חוזה וכשלון תמורה. יש לבדוק לעומק את הנסיבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת הסכם על סמך התכתבות וואטסאפ
לאחרונה ניהלתי מו"מ לרכישת דירה עם בנו של בעל דירה מסוימת, כשבסיומו הגענו להבנות באמצעות התכתבות בוואטסאפ. אולם לאחר מכן הוא הודיע שאביו, בעל הדירה והמוכר בפועל, החליט לסגת מהעסקה. האם ההסכמה בוואטסאפ יכולה להיות הסכם בר אכיפה בבית משפט? זאת על אף שהמו"מ בוצע מול בנו של המוכר, ואין בידי אישור בכתב מטעם המוכר על התנאים אשר סוכמו מול בנו?
תודה מראש,
דוד
אכיפת הסכם מכר דירה
אפשר לכל הפחות להגיש תביעה לפיצוי בגין חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת כריתת חוזה.
לגבי אכיפה, רק במקרים חריגים מאד ללא התקיימות דרישת הכתב בית המשפט יאכוף הסכמות למכר דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה של משכיר
ביטול הסכם לאחר חתימתו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
