פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלומים לדמח שכירות
הפקדת דמי שכירות לחשבון בנק של נפטר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה
בתוך כמה זמן מונפק צו ירושה?
לרוב תוך חודש עד שלושה חודשים, תלוי בעומס
מדובר בשירות משפטי אשר לרוב מבוצע על ידי עורך דין המגיש את הבקשה באופן מקוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לדמי שכירות של חוסה שנפטרה
המשכיר נפטר - האם הסכם השכירות ממשיך?
היי
מדובר בעסקה קניינית שאינה מבוססת על קשר אישי בין המשכיר לשוכר.
הסכם השכירות ממשיך באופן רגיל ועל השוכר להמשיך לקיים את התחייבויותיו כלפי יורשי המשכיר שנפטר.
בינתיים יש להוציא צו קיום צוואה או צו ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
זו דירה קטנה של יחיד והשוכר סטנדרטי
האם הפרת חוזה
השוכר עושה מסיבות ורעש
ייתכן וכן, על פניו מדובר במטרד. צריך גם לבדוק את הסכם השכירות.
לרוב קובעים תנאי שעל השוכר לשמור על שקט ואורח חיים סביר שאינו כולל רעשים, מטרדים וכיוצא בזה.
אפשר להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח לפי סעיף 6 לחוק החוזים האם מתקיים פה
לפי חוק חוזים אחידים:"(6) תנאי השולל או המגביל זכות או תרופה העומדות ללקוח על פי דין" הוא תנאי מקפח שביהמ"ש רשאי לשנותו או לבטלו.
בכתב הערבות עליו חתמתי יש סעיפים שמסירים ממני את ההגנות שיש לי כערבה לפי חוק הערבות, כדלהלן: בחוק הערבות קבוע שאין הנושה רשאי לדרוש מן הערב מילוי ערבותו בלי שדרש תחילה מן החייב קיום חיובו, כאשר בניגוד לכך בכתב הערבות רשום שהבנק רשאי לדרוש ממני לשלם גם מבלי לדרוש תחילה מהערב.
האם לאור מה שפרטתי כתב הערבות עליו חתמתי מכיל תנאי מקפח לפי סעיף 6 לחוק החוזים באשר הוא שולל את הזכות העומדת לי כערבה לפי חוק הערבות שיפנו אליי רק לאחר דרישה מן הלווה.
תודה רבה
מפנה לתשובתי למטה. השאלה כללית מדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כריתת חוזה באופן בלתי חוקי
חתמתי בגין לחץ ואיומי הלווה שאחתום לו.
כשהייתי בבנק נציגי הבנק הסבירו לי שאני חותמת רק כערבה שניה ולא ראשונה. ולכן שאין לי מה לדאוג. כתב הערבות הוא בן כמה עמודים ובנסיבות בהן הייתי תחת לחץ הלווה ואיומיו שהיה עימי בבנק במעמד החתימה, ובנסיבות בהן נציגי הבנק אמרו לי שאני רק ערבה שניה ושהמדינה היא הערבה הראשונה , לא קראתי את כתב הערבות ונאלצתי לחתום וחתמתי מבלי לקרוא .
משהבנק תבע אותי ואת הלווה ביחד ולחוד, הסתבר לי שהבנק החתים אותי כערבה ראשונה למרות שהסביר לי ההפך מכך. שאלותיי:
1. כתב הערבות הינו כהסכם לכל דבר ועניין נכון?
2. האם עצם זה שהבנק הסביר לי שאני חותמת כערבה שניה, ובפועל החתים אותו כערב ראשונה הופך את כתב הערבות להסכם שכריתתו בלתי חוקית וניתן לבטלו לפי סעיף 30 לחוק החוזים.
3. האם זה שהלווה לחץ עליי ואיים עליי שאחתום במעמד החתימה , וכי רק בגין כך חתמתי הופך את כתב הערבות שלי למול הבנק להסכם שכריתתו לא חוקית וניתן לבטלו לפי סעיף 30 לחוק החוזים.
4. על הבנק חלות חובות מוגברות כגון חובת אמון מוגבלת, חובת גילוי מוגברת האם זה שהבנק החתים אותי תוך הפרת חובות אלה, הופך את כתב הערבות להסכם שכריתתו לא חוקית וניתן לבטלו לפי סעיף 30 לחוק החוזים.
סעיף 30 לחוק החוזים:
30. חוזה שכריתתו, תכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור – בטל.
תודה רבה
ערבות להלוואה מהבנק
חגית שלום
מדובר בשאלה מורכבת שמצריכה בירור מעמיק של העובדות.
ייתכן ועומדות לך הגנת כאלו ואחרות לפי חוק הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות דירה חוקי ?
עפ"י ארנונה האב בעל הדירה .
1. ביקשתי ממנו שיביא יפוי כוח , מסרב
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידיי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה !
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו ציקים , שיש בעיה בדירה שולח אנשים שיותר מחטטים לי בדירה לראות אם אני שווה שוד ( לפי דעתי ), אין להם כלי עבודה ואני צריך לספק להם .
4. האם החוזה חוקי ?
מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה
אביו לא עונה לטלפון
וגם הוזהרתי לא ליצור קשר איתו .
התנהלות מול בן של משכיר דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת פסק דין בהעדר כתב הגנה
האם להגיש בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה?
כן, בהחלט, כדאי.
יש שופטים שנותנים פסק דין בהיעדר הגנה בתביעה קטנה ויש כאלו שלא, אך מומלץ לנסות ואין מה להפסיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תשלום באשראי על שירות שבוצע ע״י קטין
בעת ביצוע העסקה הייתי מתחת לגיל 18.
הפסקתי לשלם וביקשתי שלא יחייבו אותי יותר, כי הבנתי שעשיתי את זה מתחת לגיל 18 ולכן זה לא תקף.
עכשיו שלחו לי התראה לפני תביעה.
זה חוקי?
או שאני טועה, ואני מחוייב לשלם ולהמשיך לשלם עד סוף השנה?
פעולה בכרטיס אשראי של קטין
צריך לבדוק את הנושא לעומק.
באופן עקרוני חוק הכשרות המשפטית קובע כי אין תוקף לעסקה של קטין באשראי ככול ולא באה הסכמת ההורים וראה:
"פעולה משפטית של קטין שהיא רכישת נכס באשראי או במקח-אגב-שכירות, שכירות נכס או קבלת שירות באשראי, אין לה תוקף, על אף האמור בסעיפים 5 ו-6, כל עוד לא באה עליה הסכמת נציגו; לענין סעיף זה, "אשראי" – לרבות תשלום בשיעורים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מחזיקים בארנונה וחברת חשמל
צו ירושה וארנונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעלת מזגן בתקרת החניה שלי מתנדנדת ומסכנת
תעלת מזגן בתקרה של השכן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אימי נפטרה. האם השיקים שנתן השוכר יכולים להמשיך ולהכנס לחשבונה? או אולי צריך לשנות את שם המוטב? אנחנו בשבעה ועדיין אין צו ירושה. מה עושים במקרה זה.
צו ירושה דמי שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
והאם בבניין רב קומות בן 15 שנה, כתוב בנסח טאבו חכירה , האם זה תקין?
ומתי הדיירים יקבלו בעלות ? האם החכירה עוברת באופן אוטומטי?
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מקרר בדירה שכורה
אני שוכר דירה שהגיעה עם מקרר של בעל הדירה. לפני כמה ימים המקרר התקלקל, שלא באשמתי.
בעל הדירה מסרב לשלם על תיקונו, בתואנה שהשימוש במקרר ניתן לי כמתנה והוא לא חלק מהדירה. לי נאמר במעמד ההשכרה שהריהוט כלול במחיר.
בחוזה כתוב ש"לשוכר רשות שימוש בריהוט הנמצא בדירה", וברשימת הריהוט מופיע המקרר.
על מי האחריות לשאת בהוצאות התיקון שלו?
תודה רבה.
מי צריך לתקן את המקרר?
היי זיו
התשובה מצויה בהסכם השכירות תוך מתן פרשנות תכליתית למצוין בו.
באופן כללי אם מדובר בבלאי סביר והמשכיר התחייב לתקן במושכר ציוד ורכוש שיש בו בלאי סביר, עליו חובת התיקון. עם זאת, צריך לראות האם המקרר הוחרג באופן ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק ע״י חברת תקשורת
תשתיות תקשורת בדירה שכורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה נכנס ושהה ביחידה שלי
החוזה המקורי היה עד ה15/08 אבל בטלפון העל הדירה אישר לי לצאת בראשון ליולי ואז חזר בו וביקש בראשון לאוגוסט ושוב חזר בו עד סוף החוזה.
מכיוון שלא היה לי בכתב אבל השיחה היתה מוקלטת, הבהרתי לו שזה לא תקין אך שילמתי.
שילמתי לו על תיקונים וצבע אך הוא לא מוכן לתקן משהו ספציפי ודורש שאני אתקן. והוא זרק צבע שאני קניתי ללא אישורי.
מתברר שבעל הבית ומשפחתו שהו ביחידה בממד ללא אישורי לאורך ימים.
ועכשיו הוא דורש שאשלם חשמל על תקופה שלא הייתי בכלל ביחידה.
מה עליי לעשות?
תודה.
תביעה על הפרת הפרטיות וכניסה למושכר ללא אישור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול תביעה ביחד ולחוד
הבנק הגיע להסדר עם פרודי לגבי 3/4 מהסכום. ההסדר אושר ע"י ביהמ"ש, ו הבנק ביקש מביהמש להמשיך את התביעה רק כנגדי.
הבנתי שהתביעה ביחד ולחוד טומנת חבות של שניים, ושלפיכך אסור לתובע להגיע להסדר לגבי אחד הנתבעים ולפטור אותו מהתביעה, ולהמשיך לנהל את התביעה כנגד הנתבע השני בלבד, מבלי שנתבע 2 אישר שהוא מוכן שהחבות תהיה שלו בלבד.
ושהתנהלות כזו מצד התובע מהווה פיצול תביעה יחד ולחוד.
1. האם מעשה זה מצד התובע מהווה פיצול תביעה של יחד או לחוד?
2. לפי איזה חוק , פסיקה או כלל אסור לפצל תביעה יחד או לחוד?
תודה רבה
הסכם פשרה מול אחד הנתבעים
היי חגית
צריך לבחון את הנסיבות של המקרה הספציפי לעומק.
אינני מכיר מניעה להגיע לפשרה עם אחד הנתבעים מאחר וכפי שכתבת התביעה היא ביחד וחוד נגד שני הנתבעים, כלומר מבחינת הבנק הוא יכול להיפרע את מלוא הסכום מכל אחד מהנתבעים והחלוקה הפנימית ביניהם איננה ענייננו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום יחסי מין בדירה מושכרת
בעצם, שכרתי דירה לפני כמה זמן וחשבתי אולי להכניס בת זוג שלי לדירה כדי לקיים יחסי מין. ההתלבטות שלי היא אם כדאי לשאול את בעל הדירה אם זה בסדר לעשות את זה, או שעדיף לא לשאול אפילו? ואם מבחינה משפטית, זה מותר? או אסור? מחכה לתשובה, תודה.
האם מותר לקיים יחסי מין בדירה שכורה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
בנוסף, ישנו בחוזה סעיף אופציה לשנה שניה בדירה עם העלאה של 2% מהמחיר המקורי שאני משלמת כרגע. האם האופציה הזו אמורה לעבור גם לדייר החלופי? כלומר- שהוא ישלם את המחיר שאני משלמת כעת, כולל אופיה עליה 2% לשנה הבאה.
תודה רבה
מציאת דייר חילופי
היי שרה
לא, על השוכר החלופי להיכנס בנעליו של השוכר המקורי והתנאי החדש אינו סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
עובש שלא גולה בדירה
היי נעם
כן, הדבר עלול לעלות לכדי חוסר גילוי נאות והטעייה המזכה אותך בביטול הסכם.
צריך לבדוק את הנסיבות לעומק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בהתראה מראש
הודעה מוקדמת על סיום הסכם
יש לבדוק את הנסיבות לעומק
אם נתת הודעה מוקדמת מראש בכתב, כפי שכתוב בהסכם, והיא מתועדת, את יכולה להיות רגועה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שנחתם עם היזם ופיצול סעדים
תבעתי -בעזרת עו"ד מהסיוע -יזם שחתם עמי על הסכם תשלומים
בתחילה שילם אך הפסיק לשלם.
ישנם מספר סעדים בהסכם ומאוחר יותר בבקשה לתיקון התביעה ביקשנו את האפשרות לפיצול הסעדים וכן את ההתחיבות לתשלומים עד טופס 4 כפי שנרשם בהסכם.
קיבלנו אישור לתיקון התביעה הוזו תוקנה.
כעת מונה עו"ד אחר מהסיוע - הקודם נתמנה לרשם ופרש מהתיק- וזה האחרון אומר שאין מקום לתביעות נוספות ואין אפשרות לפיצול סעדים.
לא ממש הבנתי את הסתירה, זאת ועוד שהעו"ד האחרון מטעם הסיוע המשפטי הזמין אותי לדיון בביהמש כדי שהשופט יסביר לי מה אני לא מבינה..
1- אבקש עזרה כאן אם באמת יש לי אפשרות לקבל את פיצול הסעדים ותביעות נוספות מתוך התיק
או מה לאמר בעת שהעו"ד המייצג אותי לא מייצג אלא טורק טלפונים ומסרב להסביר לי.
2- ביקשתי עו"ד חילופי מאת הסיוע ונעניתי שהוא לא יוחלף
אשמח לתשובה
האם פיצול סעדים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
השכנים מתלוננים שהוא עושיה שם מסיבות ג'וינט ומגיעים מלא חבר'ה ורעש ומזיק לאופי הבניין ועושה רעש וכו
האם הוא מפר חוזה? זה עקרון תום לב
בחוזה יש סעיך שחייב לקבל הוראות מהמשכיר לעניין יחסי השכנים ומתחייב לשמור על יחסי שכנות טובה
ומה ניתן לעשות
השוכר עושה רעש בדירה ומפריע לשכנים
אולג שלום
בנסיבות מסוימות בהחלט הדבר עלול להיחשב כהפרת חוזה יסודית
טרם הגשת תביעת פינוי, מליץ לפנות אל הדייר במכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, כמובן באמצעות עורך דין, ולדרוש ממנו מיידית לחדול מהתנהגותו אחרת הדבר יחשב כהפרה יסודית, דבר שיגרור את ביטול ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת מפתח למתווך
האם אני יכולה לתת מפתח דירה למתווך כדי שיראה אותה לשוכרים?
האם המתווך צריך לחתום על מסמך כל שהוא שהוא אכן מבצע עבודתו נאמנה?
תודה.
האם ניתן למסור מפתח למתווך?
היי
1. כן, בתור שלוח שלך
2 .הסכם תיווך חייב להיות בכתב לפי חוק המתווכים
3.מומלץ לקבל ייעוץ משפטי פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף הזוי בחוזה שכירות
תנאים חדשים בהסכם שכירות
יוחנן שלום
אם מדובר בשינוי חד צדדי במהלך תקופת הסכם השכירות כמובן שהדבר אינו חוקי ללא הסכמתך.
אם הסכם השכירות הסתיים ואין אופציה לחידושו, ומדובר בחידוש הסכם, אז זכותו לדרוש את התנאים האלו, זכותך כמובן לסרב ואז החוזה לא יתחדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
