פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום חוזה שכירות מוקדם
הדיירת שלי רוצה לצאת באמצע החוזה ואני לא מתנגדת, אולם אני מתנה את זה בכך שתמצא דיירים חלופיים שיהיו חתומים על חוזה חדש עם שכ"ד גבוה יותר המתאים לתנאי השוק הנוכחיים. האם יש בכך בעיה?
הדייר מעונין לצאת מהסכם השכירות באמצע התקופה
היי ענבל
בעיקרון יש עם התנאי של דייר חילופי שישלם דמי שכירות גבוהים יותר בעיה משפטית, אך מכיוון שבהסכם שעליו חתומה השוכרת יש תנאי שהיא חייבת לשלם את דמי השכירות עד לתום התקופה אם "תשבור" אותו, ואת מציעה לה תנאי מיטיב וטוב יותר, אני לא רואה עם כך בעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השאלה היא למה היא רוצה להתפנות מהדירה?
אומנם איני משפטן, אך מקריאה של פסקי דין בעניין באתרי האינטרנט השונים, מותר לה לבטל צ'קים אם היא כבר לא מתגוררת בדירה ופינתה את המושכר, והלכה פסוקה היא כי גם כאשר החוזה מותנה במציאת מחליף אין זה פותר את בעל הדירה מלשבת בחיבוק ידיים ובחוסר מעש ולצפות שהשוכר יעשה עבורו את כל העבודה.
אצלי למשל גם בעלת הדירה התנתה את החוזה במציאת מחליף, אולם היא נתנה לי דירה מחולקת עם קיר גבס הגובל עם שכנים אחרים ומטבח שמיועד בכלל להיות מחסן לדירה, ובגלל זה ביטלתי את הצ'קים.
חוזה שכירות דירת מגורים
שאלה בבקשה, אני שוכר דירה ואני צריך לחדש חוזה שכירות. בעל הדירה מבקש 2 ערבים על שטר חוב. בקשתי מאחי להיות אחד הערבים, ואחי אומר לי שהוא לא יכול להיות ערב שלי כי יש לו משכנתא וחמתו ערבה לו במשכנתא.
זה פשוט לא נשמע לי הגיוני בכלל, אשמח לדעת עם יש קשר בכלל בן שני הדברים?
זה שיש לו משכנתא הוא לא יכל להיות ערב ?
תודה רבה
ערב לשטר חוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי מחיר בחוזה ליסינג
שינוי מחיר חד צדדי במחיר רכב
מדובר בהתנהלות שאיננה תקינה מצד העוסק.
על פניו מדובר בתנאי מקפח בחוזה אחיד ואי קיום סעיף 17 לחוק הגנת הצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סמכות פיצוי למפקח על בתים משותפים
תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בינוי בבניין מעבר לכביש
המשכיר לא גילה כל יום קודחים באתר בנייה
היי שמואל
על פניו מדובר בחוסר תום לב במשא ומתן ובחוסר גילוי נאות מהותי מצד המשכיר ולכן הייתי מציע לנהל מו"מ, באמצעות עו"ד, עם המשכיר, בניסיון לבטל את ההסכם ולהשתחרר ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף לא חוקי בחוזה דירה
לפי אתר כל זכות ראיתי שסעיף זה לא חוקי. השעון של הדוד חשמל הפסיק לעבוד מפאת בלאי טבעי, ובעל הדירה דורש שאנחנו נשלם את התיקון ונזמין בעצמנו בעל מקצוע כיוון שזה נהרס בתקופה שאנחנו היינו בדירה.
האם אפשר להגיד לו שזה לא דרישה חוקית ופשוט לא לשלם?
- יש לקחת בחשבון את העובדה שלפני כן היה טיימר פשוט שכשסיבבתי אותו הוא נשבר לי ולכן הזמנו בעל מקצוע על חשבוננו שהחליף את זה לשעון שבת- מכשיר מתקדם יותר. בעל הדירה לא היה מודע לעניין כי הבנו שזה החובה שלנו לתקן והחלפנו את זה מהר.
האם זה יכול לעשות בעיות למצב הנוכחי? שהמשכיר יגיד שהפרנו סעיף בחוזה כי לא עדכנו אותו?
תיקון פגם בהסכם שכירות
מפנה לסעיף 8 בחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ס' 7
האמנם הסעיך כולו אינו קוגנטי?
המשכיר לא חייב לתקם תיקונים מהותיים כמו החלפת צנרת?
מה המקור החוקי לכך?
סעיף 7 לחוק השכירות
דניאל שלום
בעקרון אפשר להתנות על סעיף 7 כפוף לסעיף 8 בחוק.
ראה סעיף 8 לחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בחוזה שכירות מדד מחירים לצרכן
בעל הדירה דורש סכום קבוע לשכר הדירה לחודש צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן
15.09.2022 ב שהתפרסם 08/2022 לחודש.
דורש להשאיר שיק פתוח ללא תאריך ללא סכום עבור ההפרשים.
הצעתי לכתוב בחוזה עלייה של עד 2%. בעל הדירה לא מסכים.
למה בתור שוכרת אני צריכה לחיות באי שקט,אי יציבות, בעיקר בימים אלה.
יש דרך להתמקח, או להמשיך לשיר. הבאה?
תודה
הערות להסכם שכירות
היי מקס
מדובר בעניין מסחרי ולא בעניין משפטי
להתמקח אפשר ורצוי. בכל מקרה מומלץ שעורך דין מטעמך יעבור על ההסכם ויתן את הערותיו עליו בכדי להגן על זכויותיך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי ביטול
משום מה מתחייב לתלמידים להגבלה תלמידים בקורס .
הבעיה בדמי הביטול. אם לקוח נרשם בטלפון ומשלם מקדמה ומבטל תוך 14 יום אני מחוייב לתת החזר מלא בניכוי 100 שח הנמוך.
האם אפשר לגבות מחיר גבוהה יותר ?
כי אני מתחייב למספר תלמידים בקורס? כשמירת בקום ואיני יכול לרשום מעומד נוסף
ביטול עסקה לקורס
היי שלומי
לפי תקנות ביטול עסקה, ניתן לבטל עסקה של קורס וחוג בתוך 14 ימים מיום עשיית ההסכם ובלבד שהביטול ייעשה 14 ימים שאינם ימי מנוחה לפחות, קודם למועד תחילת השירות.
אין אפשרות להתנות על התקנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ריהוט
בעל הדירה אמר שמבחינתו הוא מקבל את הדירה בעוד שבועיים ואם היא לא תבוא לקחת את הציוד שלה הוא ישים את זה מחוץ לבית.
אני שואל אם היא יכולה לטעון נגדי למרות שאמרתי לה כמה פעמים אבל היא לא נענתה.
דבר נוסף יש לנו רכב הרשום על שנינו והוא אצלה ואלי מגיעים תשלומים כמו דוח תנועה ותשלומים לכביש 6 אמרתי לה שנעביר את הרכב על שמה והיא מסרבת .מה אני יכול לעשות ואם יש דרך להעביר את הרכב על שמה ללא נוכחותה .
השאלה מתאימה לפורום דיני משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 7 לחוק השכירות
מעצם העובדה שסעיף כזה בהסכם השכירות הינו למעשה לא חוקי - האם עומדת בכ"ז לשוכר (או לבאי כוחו) הזכות לתבוע את המשכיר, בתום הסכם השכירות (כאמור - בתום 5 שנות שכירות), על תיקונים במושכר שבוצעו על חשבון השוכר שברגיל, המשכיר היה חייב בתשלום עליהם?
התנייה על תיקונים במושכר
היי
חוקי, אפשר להתנות על סעיף 7 לחוק השכירות. יש סעיפים אחרים שאין אפשרות להתנות עליהם אבל ניתן על סעיף 7
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת דייר
לפני שאני חותמת חוזה שכירות עם השוכר, רציתי לשאול האם ישנה דרך או אפשרות
לדעת על השוכר שהוא לא בעל עבר פלילי מבלי לבקש ממנו תעודת יושר או מבלי לשאול אותו על כך.
האם אוכל לבדוק זאת לבד? תודה.
בדיקת רקע דייר
לא מדובר בשאלה משפטית.
אפשר להוציא דוחות או לבדוק מול חוקר פרטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם איחור של גרר מעל הכתוב בחוזה מביא עילה לתביעה
רציתי לדעת האם יש פה עילה לתביעה ?
המתנתי לגרר שעות רבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה זמן לוקח בירור בקשה לבזיון בית מזשט?
בקשה לביזיון בית משפט
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בירושה
הקונה מממן חלק מהסכום ע"י לקיחת משכנתא
העו"ד של הרוכשים ביקש שגם בני הזוג של היורשים יחתמו על הסכמה ללקיחת משכנתא
למרות שאין להם חלק בדירה
האם כך זה צריך להיות ? או מספיק שרק היורשים יחתמו
מכירת דירה בירושה
היי משה
התשובה היא לא, הם לא חלק מהעסקה
האם אינכם מיוצגים על ידי עורך דין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על דירת שותפים
אני גר בדירת שותפים. אחד מהשותפים מזמין לפעמים שותף שהיה פעם בדירה ועזב. השותף הזה כשהיה בדירה עשה הרבה צרות בלשון ממש המעטה ואני לא רוצה לראות אותו באופן כללי ובטח שלא במקום בו אני גר. אני מבין שהכי פשוט לבקש מהשותף הנוכחי לא להזמין אותו אבל מגישושים שלי בנושא הבנתי שהוא לא יסכים לכך ויש פה עוד נקודות שכאן לא המקום להרחיב. השאלה היא האם אני יכול באופן חוקי למנוע מהשותף לשעבר להכנס או שאם אחד השותפים הנוכחיים נותן לו רשות להכנס הוא יכול להכנס? החוזה הוא חוזה סטנדרטי לחלוטין של דירת שותפים (כתוב בהתחלה שהשותפים "כולם ביחד וכל אחד לחוד ובערבות הדדית". אחרי זה ב"מבוא" כתוב - "בכל מקום בו מופיע המילה שוכר בהסכם זה הכוונה לכל השוכרים כולם ולכל אחד מהשוכרים לחוד ובערבות הדדית", "למען הסר ספק מבואר כי כל יחידי השוכרים נחשבים ליחידה אחת ואין אפשרות בשום מקרה ובשום תנאי להפריד ביניהם אלא בהסכמת המשכיר בכתב").
תודה רבה
מניעת כניסה לדירה של אורח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהמשך לשאלתי ולתשובתך-בעיות עם המשכיר בנוגע לנזילה
בהמשך לבעייתי עם המשכיר ולתשובתך על בעייתי המתוארות פה בתמונות, עלתה בעיה נוספת. שלשום, יום ה-43 מבחינתי לנזילה, עשיתי שוב בדיקה לראות אם הנזילה עדיין קיימת. לפתע, הפלא ופלא, כבר אין נזילה. יש לי חשד שהמשכיר נכנס לדירה מבלי שהוא עדכן אותי (למרות שניתן לראות בפירוט הבעיה שאמרתי לו כמה וכמה פעמים שאני לא מוכן שייכנס כשאני לא בדירה) כדי לתקן את הנזילה. לא שאלתי אותו אם הוא נכנס או לא. אם המשכיר באמת נכנס לדירה כדי לתקן, זה היה במינימום ביום ה-31 לנזילה, אם לא מאוחר יותר. האם היה מותר למשכיר להיכנס ללא ידיעתי? כמו כן, מה הדין בנוגע לכלל שרשרת האירועים הזאת, מה באפשרותי לעשות?
הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר".
בנוסף, נגרמו עוד שתי תקלות בדירה בשלושה הימים האחרונים (דלת מקלחון שיצאה מעט ממקומה, כאשר סך הכל ניסיתי לסגור אותה וירידת מים מהחריצים של השיש מאחורי הברז, אל הקיר שמתחת לשיש) עדכנתי אתמול את המשכיר בנוגע לבעיות אלו, הוא אמר לי שהוא יבוא אחרי החגים, אחרי חג שני של סוכות, כלומר בעוד כשלושה שבועות. מה באפשרותי לעשות עם משכיר מסוג שכזה?
המשכיר נכנס לדירה ללא אישורי
היי עמית
במידה והמשכיר נכנס לדירה ללא אישורך, ידיעתך והסכמתך אפשר להגיש תביעה לפיצוי ללא הוכחת נזק מכוח חוק הגנת הפרטיות.
לגבי השאלה השניה, נראה כי אין מנוס אלא להתחיל הליך של שליחת מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי, באמצעות עורך דין, על מנת להגן על זכויותיך. נראה כי המשכיר אינו מקיים את ההסכם ואת חוק השכירות, תוך שהוא פוגע בזכותך הבסיסית לקיים אורח חיים סביר בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגרה
האם פגרה באה במניין הימים בתביעה קטנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור דירה שכורה לגז
תודה רבה!
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון דלת המקלחון
דלת המקלחון בדירה שבה אני מתגורר כשוכר, יצאה אתמול חלקית מהצירים שלה. זוהי דלת שמלכתחילה היה קשה לפתוח ולסגור אותה, היא לא הייתה זזה חלק. על מי צריכה להיות מוטלת החובה לתיקון הדלת, על המשכיר או על השוכר? יש לציין, שהייתי מזיז את הדלת הזו כמה פעמים ביום לבדיקה מאחוריה, משום שיש הופעה של ג'וקים לעיתים קרובות בשירותים (דבר אשר לא התרעתי בפני המשכיר עליו).
הסעיף בחוזה לעניין זה: "השוכר מתחייב לשמור על הדירה והחפצים שמירה מעולה ולתקן ולחזור ולתקן על חשבונו ולשביעות רצון המשכיר או ב"כ כל פגם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש השוכר או מטעמו מיד עם דרישת המשכיר או ב"כ לכך ומיד עם התגלות הפגם או הליקוי, הכל לפי העניין אך למעט בלאי סביר ורגיל שיתהווה כתוצאה משימוש סביר וזהיר והוא מתחייב להחזיר למשכיר את הדירה והחפצים מסודרים נקיים ובמצב טוב, למעט בלאי סביר כאמור לעיל".
מי צריך לתקן את המקלחון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למרות פסק דין שכן לא מסלק תעלת מזגן מהחנייה שלי
אי קיום פסק דין על ידי הנתבע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת מוצר.
הצרכן חייב לאפשר לי לקחת את אותו מוצר רק חדש(בלי תולעים) , עם אין לי חשבונית?
באיזה חוש אפשר להתשמש?
החזרת מוצר בגלל תולעים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פגרה
עד כה לא התקבל. לפי המועד שהוגש כתב תביעה, ע"פ חוק האם הנתבע זכאי להגיש כתב לאחר פגרת קיץ וחגים, או שהיה אמור להגיש? ואם מגיע לו פגרת קיץ וחגים מהו חישוב מועד אחרון שעליו להגיש?
אשמח להסבר. תודה רבה!
המועד להגשת כתב הגנה
לא. מועד הגשת כתב התביעה אינו רלבנטי
המועד נספר מהתאריך שבו כתב התביעה הומצא לנתבע ומבלי להתחשב בפגרת בית המשפט אשר מתחילה ב-21.7 ומסתיימת ב-6.9
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
האם פרוייקט תמ"א 38 מהווה עילה לביטול חוזה מול שוכר?
האם ניתן לבטל הסכם שכירות בעקבות תמא 38?
היי יניב
במידה והמשכיר לא גילה על כך מראש לשוכר במהלך המו"מ - בוודאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
לאחרונה חתמנו חוזה שכירות לשנתיים מתוך כוונה מלאה להישאר בדירה במשך השנתיים האלה .
נכנסתי להריון ראשון שלצערי הלך והסתבך וכרגע מוגדר כהריון בסיכון גבוה שבעקבותיו נדרשתי לצאת לשמירה מלאה .
היות ואין לי רצף של חצי שנה בעבודה שלי אני לא זכאית לדמי שמירה מביטוח לאומי .
לכן פניתי לבעלת הדירה בבקשה לצאת מהדירה כי אנחנו עוברים לגור אצל ההורים לתקופה הקרובה .
כמובן שאנחנו מנסים כל העת למצוא שוכרים חלופיים אך כרגע ללא הצלחה , אני לא רוצה תגיע למצב שלא אוכל לשלם שכירות וניסיתי להסביר את זה לבעלת הדירה אך היא לא מקבלת את הדברים .
האם בכל זאת יש דרך חוקית לבטל את החוזה שכן לא תיארתי לעצמי שמצבי הרפואי יהיה ככה ?
תודה ??
האם הריון נחשב לסיכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
