פורום דיני חוזים

היי עדי

לא, טענה בעל פה לא גוברת לרוב על מסמך בכתב. יש לנהוג לפי הסכם השכירות.

היי רפאל

חובתך לתת לו העתק מההסכם חלה בין היתר מכוח חובת התום לב החלה על צדדים להסכם.

אם אין אופציה לשוכר בכל מקרה אתה לא חייב לחדש את ההסכם.

רועי שלום 

השאלה כללית מדי. עם זאת, על פניו, אני לא רואה קשר בין שינוי המחיר כיום מפני שהבסיס הוא החוזה עליו חתמתם ,ובעל הנכס הסתמך על תשלום דמי שכירות ספציפי עד סיום ההסכם.

היי יונית

אם השיק חוזר, מגישים אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל באמצעות פתיחת תיק לביצוע שטר. במקרה כזה השוכר יכול להגיש התנגדות ואז התיק יעבור לבירור בבית המשפט ויוחלט האם לאפשר לו להתגונן.

דניאל שלום

להבנתי אתה מיופה הכוח של המשכיר ופועל בנעליו, כך לפחות הצגת את הדברים בשאלה, כך שלפי דבריך אתה רשאי לקבל החלטות בשם המשכיר מכוח הסכם שכירות.

מה שקובע הוא הסכם שכירות. טענה בעל פה לרוב ניסוגה מפני מסמך בכתב, אלא אם ניתן להוכיחה באמצעות ראייה טובה כגון הקלטה, תכתובות ועוד.

אם הייתה הפרה יסודית מצד השוכר, והוא יצא מהדירה ללא ששילם את דמי השכירות או ללא שהביא דייר חילופי, בעיקרון קיימת עילת תביעה נגדו. עניין האירוסין אינו רלבנטי.

אורן שלום

פסק דין חלוט הוא פסק דין שאין אפשרות לערער עליו מאחר והמועדים לערעור שבדין חלפו. מדובר בעיקרון סופיות הדיון.

פסק דין שלא עוכב ביצועו, ייתכן ואפשר לנסות לעכב את הביצוע שלו, כל עוד לא חלף המועד לערעור. אם חלף המועד לערעור, פסק הדין עדיין נחשב חלוט, אבל יש מקרים חריגים בהם מצביעים על טעם מיוחד בהגשת הבקשה באיחור ואז בית המשפט רשאי לעכב ביצועו.

היי ספיר

את שוכרת ולא משכירה.

לענין שאלתך, ראשית הייתי בודק את הסכם השכירות והאם נקבע שעליך להביא דייר חילופי לשביעות רצון המשכיר. ככול והתשובה חיובית, המשכיר אינו יכול לסרב לשוכר חילופי מטעמים שאינם סבירים.

דרישת סכומים גבוהים יותר מהדייר החילופי, בוודאי כאלו משמעותיים, מאלו שמשלם הדייר המקורי, נחשבים באופן כללי לתנאים שאינם סבירים מאחר ובמקרה כזה כמעט ובלתי אפשר למצוא דייר חילופי וכך המשכיר שם את הדייר כמעין "בן ערובה" בידיו.

בעיקרון מדובר בהגבל עסקי שעל פניו נשמע סביר ומאוזן.

על אף האמור לקרוא את כל החוזה ולקבל פרטים נוספים על למנת לבחון את סבירותה של תניית אי התחרות.

העניין בעייתי לפי פסיקת העליון, מאחר וקיימת התנגשות בין חוק הנאמנות לדיני הירושה.

באופן כללי צוואה היא המסמך המרכזי, ושם זהו המקום לצוות כי מתוך כל הנכסים של הנפטר קודם כל תירכש חלקת קבר לפי רצון המצווה.

היי רוני

הסטודנטית היא השוכרת מאחר והיא זו שתתגורר בדירה.

ההורים הם לא השוכרים בדירה אלא הערבים להתחייבויות השוכרת.

ככול ומדובר בריח חזק של ביוב הנודף מהדירה הדבר עלול להפוך אותה לדירה שאינה ראויה למגורים לפי חוק השכירות והשאילה ואז במקרה כזה, ככול והמשכיר לא יתקן את הליקוי לאלתר, יעמדו בפניך הסעדים לפי חוק החוזים תרופות.

מומלץ בשלב ראשון להביא מומחה שיבדוק את עניין הריח וככול והמשכיר עדיין מסרב לתקן לפעול בשלב ראשון לשליחת מכתב התראה באמצעות עו"ד

הסעיף אינו חוקי. תמיד ניתן לפנות אל המפקח על הבתים המשותפים במקרקעין במידה והנציגות אינה מתפקדת. לא מדובר בפיטורין אלא בהחלפה לאור אי ביצוע התפקיד. נציגות היא נאמנה של הבית המשותף וחייבת לפעול למען טובת האינטרסים של כלל דיירי הבית.

ראה סעיף 66 לחוק המקרקעין:

לא נכונה בבית משותף נציגות לפי הוראות התקנון, או שהנציגות אינה פועלת, רשאי המפקח למנות לאותו בית נציגות, והוראות סעיף 66 יחולו, בשינויים המחוייבים, על מינוי הנציגות, על קביעת שכרה ועל מעמדה.

היי יונתן

כן, כמובן

בכל מקרה הוצאות משפט נתונות לשיקול דעת בית משפט

במסגרת פסיקת ההוצאות בית המשפט מתחשב בכל ההוצאות שנגרמו לבעל דין במהלך ניהול ההליך, וכמובן לוקח בחשבון הגשת תביעה שכנגד ככול ונדחתה לאור עלויות ההגנה.

כן

בדיוק לשם כך ניתנו לך הביטחונות, במקרה של הפרת הסכם השכירות.

שלום

חסרים פרטים רבים בשאלה בכדי שניתן יהיה להשיב עליה.

צריך לבדוק לעומק את הנושא, ואף לשקול אפשרות של הרמת מסך נגד בעל המניות או המנהל בחברה, לאור כך שהחברה נסגרה ואין את מי לתבוע. אציין כי לרוב הרמת מסך איננה מתאימה לתביעה קטנה שהוא הליך מהיר אך נתקלתי כבר בכמה מקרים שבהם בתי המשפט לתביעות קטנות הרימו מסך כנגד נושאי משרה בחברה.

היי מני

ניתן יהיה להשיב רק לאחר בדיקת ההסכם ותנאיו. ייתכן שגם מדובר בתנאים מקפחים בחוזה אחיד.

כאמור, צריך לבדוק זאת.

שלום

בעלת הדירה, מדובר ברכוש משותף של הבניין.

שלום

צריך לבדוק את הנושא לעומק.

חסר מידע נוסף בשאלה אבל באופן כללי חתימה אינה חזות הכול.

אתה מתכוון כנראה לסדר דין מהיר שהוא הליך עד סכום של 75 אלף שח

דיון מהיר הוא הליך בבית הדין לעבודה

אפשר להגיש כתב תשובה לכתב ההגנה, אם חפצים בכך, בהתאם למגבלות העמודים שנקבעו בתקנות.

היי

צריך  לבדוק את שנקבע בפסק הדין ורק אז ניתן יהיה להשיב.

אם  הטענה עלתה בדיון אני מניח שהשופט התייחס לכך במסגרת פסק הדין

היי

צריך  לבדוק את שנקבע בפסק הדין ורק אז ניתן יהיה להשיב.

אם  הטענה עלתה בדיון אני מניח שהשופט התייחס לכך במסגרת פסק הדין

אפשר לפנות שוכר רק באמצעות לשכת ההוצאה לפועל

פותחים תיק לפינוי מושכר. משטרה לא תתערב בעניין ואסור להפעיל נגדו כוח סביר

פסקי דין שלא מקוימים נאכפים באמצעות ההוצאה לפועל שהינה מערכת הגבייה של בתי המשפט, הן בנושאים כספיים והן בעניינים של צווי עשה או פינוי

היי

סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע:

השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –

(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;

(2)בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.

מהמתואר בשאלה עולה כי סירוב המשכירה לקבל את השוכר החדש בשל רצונה להעלות באופן דרמטי את דמי השכירות, בוודאי באמצעות תיווך, יכול לעלות לכדי טעמים בלתי סבירים, ויש גם פסיקה בעניין.

היי רועי

ההתנהלות שאתה מתאר אינה חוקית, בוודאי אם היא אינה על דעת  והסכמת השוכר.