פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכר דירה במעונות סטודנטים
כעת, ממשיכים לדרוש מאיתנו שכר דירה כרגיל על אף שאנחנו לא נמצאים בדירות. כאמור, רוב הדירות ריקות ועומדות ללא שימוש מפאת המצב (לרוב הדירות היו צריכים להיכנס דיירים חדשים כמוני שמעולם לא שהו בדירה).
האם יש אפשרות לדרוש ביטול שכר הדירה לחודשי המלחמה ועד לפתיחת שנת הלימודים ועם זאת שמירה על החוזה הקיים?
תוקפו של הסכם שכירות בזמן המלחמה
עומר שלום
בעיקרון מלחמה אינה נחשבת לכוח עליון או לסיכול חוזה ולכן ההנחה היא שההסכם ממשיך כרגיל ואפשר להמשיך לקיימו. עם זאת, יש שיקולים אחרים כגון תום לב בביצוע חוזי, הקטנת נזק וכיוצא בזה. למשל, ישנה פסיקה רבה בנושא סביב נושא הקורונה, מלחמת לבנון השנייה ועוד.
לכן, אפשר ורצוי להגיע להסכמות עם המשכיר שלמיטב הבנתי הוא המוסד האקדמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכר דירה לסטודנטייות
הבת שלי ועוד 3 בנות חתמו על חוזה שכר דירה בת"א ב 5/10/23 והמלחמה התחילה ב 7/10/23 היו אמורות לקבל את המפתח ולהעביר הדברים שלהן ב 8/10/23 אבל בגלל המצב הביטחוני הבנות לא נסעו לת"א ולא שהו בדירה בכלל ,השאלה שלי מבחינה משפטית האם הן חייבות לשלם שכר דירה מאחר ודחו שנת הלימודים ל 3/12/23,אודה לתשובתכם
תשלום שכר דירה בזמן מלחמה
שלום
בעיקרון הן מחויבות לשלם את דמי השכירות כרגיל, מאחר וסביר כי לא ייקבע שמדובר בכוח עליון.
האם יש התייחסות כלשהי להסכם השכירות למצב של ביטול חוזה או קיצור תקופת השכירות?
כדי לנסות ולהגיע להסכמות עם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עלות התקנת סורגים בדירה שכורה
דירה בקומת הקרקע שהושכרה ללא סורגים. כעת עקב המצב הביטחוני השוכרים מבקשים להתקין.
אין התייחסות לכך בחוזה.
על מי חלה העלות?
תודה
התקנת סורגים בדירה
שלום
אין חובה על המשכיר להתקין סורגים בדירה שכורה והיעדרם לא הופך את הדירה לבלתי ראויה למגורים.
אתה יכול להתקינם על חשבונך ולפרקם בתום תקופת השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכירות בזמן מלחמה
אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.
הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא (למרות שהחוזה מציין ששיקים יופקדו מדי חודש).
השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה (החוזה לא ציין מה קורה במקרה הזה)?
אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי, האם זו נחשבת הפרת החוזה או שיש להם הגנה בנושא למרות שהיא לא קרובה לעוטף עזה?
תשלום דמי שכירות בזמן מלחמה
היי חנה
החוק לא מתייחס לכך באופן מפורש, אבל בחוק החוזים תרופות ישנו סעיף הדן בכוח עליון. האם המלחמה תוגדר ככוח עליון או לא זוהי שאלה משפטית שקשה להשיב עליה.
הפטור היחידי בחוק השכירות מחובת תשלום דמי שכירות הוא סעיף 15 לחוק, אבל לפי הדברים שתיארת הוא לא רלבנטי. לכן, באופן עקרוני אין פטור מחובת תשלום דמי שכירות.
בעיני, במיוחד בימים מורכבים אלו, כדאי להתחשב ולנסות ולהגיע להסכמות לטובת שני הצדדים במקום לדון בשאלות משפטיות וחוקיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם סעיף ביטוח מבנה על אחריות השוכר
מי משלם ביטוח מבנה? המשכיר או השוכר?
היי
סעיף כזה אינו חוקי. אפנה לסעיף 25(ט)(ב)(2) לחוק השכירות הקובע:
שוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1)...
(2)דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד לתקופת מלחמה
לכן אני לא גר בה . אין בחוזה איזכור לכך
תשלום שכר דירה בזמן המלחמה לדירה בלי ממד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם וואצאפ נחשב קביל לאחר הסכם
השאלה מתאימה לפורום משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח מבנה
שבדקתי לאחר החתימה עם סוכן הביטוח שלי -הוא טען שזה לא חוקי ועל בעל הדירה צריך להיות ביטוח כזה והוא לא יכול לבטח אותי כשוכר
אני לקראת סוף החוזה- האם הסעיף הזה נחשב חוקי והאם אם יחליטו להשתמש בו נגדי- האם זה אפשרי או חוקי? תודה
ביטוח מבנה בדירה שכורה - מי משלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה שעומד להסתיים
אני רק רוצה לוודא שהם לא יפילו עליי תיק בסיום החוזה - בחוזה רשמו שאני צריך לעשות ביטוח דירה ואילו הסוכן שלי אמר שזה לא חוקי ובעל הדירה חייב לעשות- אני לא יכול לעשות על דירה לא שלי-האם זה נכון?
הם ביקשו שאשלם שכר תיווך למרות שאני נשאר בחוזה ורק שינו תאריכים והעלו שכירות- האם זה חוקי?
שנה שעברה הודעתי להם על רטיבות קלה בקיר- הם הזניחו ובחוזה רשמו שאין לי טכנות לליקויים אפילו הם יודעים על נזק קודם- יש מצב שהם יטענו שזה באחריותי בסוף חוזה?
תודה
הסכם שכירות שעומד להסתיים
השאלה כללית מדי וחסרים בה פרטים רבים.
בכל מקרה, יש לבדוק את הסכם השכירות.
חשוב לזכור כי הסעיפים בחוק השכירות והשאילה, אשר נועדו לשמור בעיקר על אינטרס השוכר, קוגנטיים ואי אפשר להתנות עליהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
האם חתימה על חידוש חוזה שרשום שאין לי טענות לגבי הדירה והם יודעים שיש עניין רטיבות קלה ולא סדרו- האם חתמתי ביודעין שהם מודעים לנזקים קומים -אכן תמנע ממני טענה אליהם במקרה ויפילו עליי בסוף החוזה?
האם אני נמצא כבר שנתיים בדירה- הסוכנות ביקשה שאשלם דמי תיווך על חוזה חדש ובעצם רק שינו תאריכים כי אני נשאר ורק השכירות עלתה- האם זה חוקי? תודה
דמי ביטוח ותיווך בהסכם שכירות - מי משלם?
שלום
אפנה לסעיפים רלבנטיים בחוק השכירות והשאילה.
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(2)דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטלתי את צ'ק הביטחון
בעלת הדירה טענה בדיון שהיא השתמשה בצ'ק הביטחון, אולם זה היה לי מוזר כי אני זכרתי שאני ביטלתי את צ'ק הביטחון והבנק לקח לי על כך עמלת ביטול צ'ק, אולם עד כמה שזכור לי החשבון שלי לא זוכה בסכום הצ'ק שבוטל - סכום הצ'ק היה על סך 3,000 ש''ח עם חותמת הבנק ואותיות בדפוס של בעלת הדירה.
האם יכול להיות שהיא הספיקה להשתמש בצ'ק הביטחון עוד לפני שביטלתי אותו כי היא ידעה שפיניתי את המושכר? זכור לי שדי התמהמהתי עם הביטול של צ'ק הביטחון אבל עד כמה שידוע לי אם היא הייתה משתמשת בצ'ק הביטחון אז הבנק היה אומר לי שלא ניתן לבטל את הצ'ק ולא היה לוקח לי עמלת ביטול צ'ק בגין הפעולה.
ביטול שיק ביטחון
גבי שלום
גם בהנחה שביטלת את השיק, המשכיר יכול היה להגיש אותו לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. זו המשמעות של שיקים, שאם מבטלים אותם לאחר שנמסרו, ניתן לפתוח בגינם בקשה לביצוע שטר, ואז באפשרותך להגיש התנגדות שעוברת לדיון בפני רשם או שופט בית משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת משכיר נוסף לחוזה שכירות
שינוי הסכם שכירות בדיעבד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי למשכיר עקב קבלת הנחת מבנה ריק בארנונה
הנחה בארנונה בגין נכס ריק
שלום
השאלה מצריכה ייעוץ משפטי ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר נפגע מהתנהגות דיירים בדירת "שותפים"
השוכר הוביל את רכושו הפרטי לדירה ועבר להתגורר בה. לאחר החתימה לדברי המשכיר הוא איתר דייר חדש. הדייר החדש נסתבר לאחר תקופה קצרה מעורב מאוד בעישון סמים מסוג "גראס" בעלי הריח האופייני, גם מעשן בתוך הדירה וגם מתלווים אליו ונכנסים להיוועד עימו נוספים והריח האופייני מתלווה לביקורים אלו. הדייר הזה נראה גם יוצא מהבניין אל מכוניות ולכאורה מוסר ומקבל שם חבילות קטנות. השוכר פנה אל המשכיר והתריע בפניו על הנעשה ופנה אל הדייר המעשן והתריע גם בפניו. השוכר התקשר למשטרה כאשר היה הדייר מעשן. באחת הפעמים הגיע משטרה וליוותה את הדייר אל מחוץ לבניין אל הניידת כאשר ככול הנראה קיבל שם דו"ח מסוג לא ידוע.
לאחר תקופה ארוכה שנחשף לעשן "גראס" בדירה ומכיוון שהמשכיר לא פעל פעולה ממשית שהצליחה להפסיק את חשיפת השוכר ומסיבות נוספות הקשורות לבעיות בדירה מסוגים של הגיינה זיהום רעש ותשתית הפסיק השוכר ביוזמתו את המגורים בדירה כאשר הוא משתמש בסעיף מסעיפי ההסכם במתן התראה של חודשיים יכול לסיים את ההסכם.
לשוכר נגרמו נזקים ועוגמת נפש אותם הוא יכול להוכיח.
נשאלת שאלה האם לתבוע את הדייר המעשן יחד עם המשכיר בנושא החשיפה המתמשכת ל"גראס" כחלק מתביעה עם עיקרים נוספים כנ"ל או לתבוע תביעה נפרדת את הדייר המעשן או את הדייר המעשן והמשכיר וזה יהיה עיקרה. וכן נשאל איזה הליך מתאים לצורך כך.
נשאלת גם שאלה איך לחייב את הדייר המעשן או את המשטרה לקשור בין קריאת השוכר את הניידת באותו זמן שהמעשן נלקח בידי השוטר לניידת אל הדו"ח שהופק ומה נדרש לבקש בהליך כדי להראות את הדו"ח שהופק בבית המשפט.
תביעה נגד דייר מעשן
אלכס שלום
מדובר בשאלה מורכבת המצריכה ייעוץ ספציפי, אך מהמתואר עולה כי ישנם כלים משפטיים מעולם החוזים והנזיקין נגד המשכיר והדייר המעשן על מנת לממש זכויות משפטיות של השוכר לאור החשיפה שלו לעישון כפוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת הדירה בתום חוזה
האם ניתן להוסיף להסכם שכירות חדש דרישה שהשוכר מתחייב לסייד את הדירה כולה מחדש בתום חוזה לפני החזרת הדירה למשכיר ?
תודה רבה
צביעת דירה שכורה
היי נתן
כן, מדובר בדרישה מקובלת שאין לגביה איסור חוקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח
זכאות לפיצוי מחברת ביטוח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
לפני כשבוע חתמתי על חוזה בסוכנות דוגמנות
אני בן 21, השתחררתי לפני חודש וכולי מוטיבציה וכמובן שיש לי חלומות שאני רוצה להגשים.
לאחר שחמתי על החוזה ולא עברתי עליו כמו שצריך (והסוכן גם לא דיבר איתי עליהם) הבנתי מספר דברים שגורמים לי לרצות לבטל אותו.
העמלה שהם לוקחים היא גבוהה מאוד (35%) בגלל חוזר נסיוני בתחום לא ידעתי כמה להתייחס לזה.
הם החתימו אותי לתקופה של שלוש שנים אבל לסוכנות יש אופצייה הארכה בלעדית של עוד שלוש שנים במידה ותראה לנכון (דבר שלא שמתי לב אליו כשקראתי את החוזה)
יש סעיף בחוזה שמדבר על כך שאני לא יכול להיות פרילנסר וכל עבודה בתחום גם לא באמצעות הסוכנות תחייב אותי בעמלה (35%)
חשוב לציין שהייתי במצב לחוץ ונרגש וזה מה שהוביל אותי לחתום על החוזה בכזאת קלות דעת בלי לעבור עליו כמו שצריך.
לא עברצי על החוזה כמו שצריך ואילו הייתי עובר עליו ורואה את הסעיפים האלה לא הייתי חותם עליו, בנוסף בגלל חוסר הניסיון שלי אני מרגיש שהסוכן ניצל את זה והביא לי את החוזה (הוא התעקש שאחתום באותו היום)
מרגיש מרומה, האם אפשר לבטל את החוזה?
ביטול הסכם מול סוכנות דוגמנות
שלום
צריך לבדוק את ההסכם ולקבל פרטים נוספים. השאלה כללית מדי
אציין כי לאורך השנים בתי המשפט הורו לא אחת על ביטול הסכמים עם סוכנות דוגמנות מסיבות כאלו ואחרות, כאשר כל מקרה נבחן לגופו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם מזמין לקבלן
היזם הזדהה כשותף לשתי מקומות העבודה בשתי כתובות שונים .
מקום 1 - ביצוע עבודות אינסטלציה חלקם מתשתית הבניה וחלקם לבית קיים שפורק לצורך הכנת מערכות אינסטלציה מהתשתית ומערכות אינסטלציה לבית חדש שנבנה סהכ 2 בתים על אותו שטח של אותו יזם
לצורך ביצוע ההתקשרות נחתמה הזמנת עבודה
ותנאי התשלום סוכמו בעפ בארבע פעימות ועפי התקדמות העבודה
חתימת הזמנת עבודה , גמר קורות קשר , תחילת אינסטלציה וביובים.
העבודה התנהלה בסדר ועפי דרישת המזמין כמו גם 2 התשלומים הראשונים
בתחילת עבודת האינסטלציה היו אמורים להעביר תשלום נוסף לצורך המשך העבודה אך לא הועבר בטענה בקשה שעדיין לא השתחרר הכסף ויעבירו בהמשך וביקשו שקבלן האינסטלציה ימשיך בעבודה
בנתיים הקבלן סיים את כל עבודות האינסטלציה פנים כולל הכל ונשאר לו ביובים.
במהלך העבודה התגלו בעיות גבהים ושינויים בתוכנית לצורך כך נעשו עבוגות חציבות כדי לרדת בגבהים .
היזם מתבקש לתת את הדעת מבחינה כספית לחריגה מההסכם ושם החלו הבעיות .
אציין שבמקביל לעבודה הזו היזם הפנה אותנו מזמין עבודה שאיתו נחתם הסכם להכנת מערכות אינסטלציה מתשתית הבניה ל4 יחידות דיור
לצורך עבודה זו נחתם הסכם בנוסף להזמנת העבודה ובו מעוגן בכתב תנאי תשלום המחולק בהתאם להתקדמות הבניה (שלד)
2 תשלומים ראשונים הועברו וקבלן האינסטלציה עמד בהתחייבותו עד גמר השלד
בגמר השלד נקבע מועד לתחילת ביצוע עבודות אינסטלציה פנים ובמקביל נדרשו להעביר את תשלומי השלבים
ואז מזמין העבודה טען שהוא שותף עם היזם והיזם מתעסק בענייני כספים ושנתחיל את עבודות האינסטלציה ב4 יחידות ובגמר נקבל את התשלום ולא נתייחס להסכם.
פנינו ליזם שלטענת המזמין הוא שותף בפרוייקט הנל ותשובתו היתה אני לא מעוניין שתמדיך
לבצע את העבודה ומה שמגיע לך מעבודה א נקזז ממה שקיבלת שלבים של עבודה ב
נציים כי היזם אינו חתום על פרוייקט ב ואין כל הוכחה כי הם שותפים מעבר לכך אנחנו לא הפרנו שם הסכם עמדנו בו הם הפרו שני הסכמים ובאחד מהם לא שילמו תמורה.
מיותר לציין שאינם עונים לפהייתנו כלל.
איך ממשיכים מכאן?
תודה
קבלן הפר הסכם
טל שלום
מדובר בשאלה מורכבת ורחבת היקף אשר מצריכה ייעוץ משפטי כולל תוך מעבר על ההסכמים וקבלת מידע נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום בהוראת קבע
בטופס הקמת הרשאה לחיוב חשבון
נתבקשתי לחתום על הרשאה שאינה כוללת הגבלות.
מן הסתם חוששת לחתום כדי לא למצא עצמי מחוייבת ללא חשבון מאותו גורם.
מה ניתן לעשות ? ייתכן ואותו גורם לא יאפשר לי להשתמש בשירותיו.
תודה
השאלה מתאימה לפורום בנקאות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לביטול הסכם מכר
יש עילה לביטול ההסכם? צריך להוכיח נזק?
ביטול הסכם מכר - האם יש עילה?
היי נחמה
קשה להשיב בלי לבדוק לעומק את הנסיבות ובפרט את ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צוואה
האם צריך לשלם על שירות משפטי?
היי רונית
שכר עבור שירות משפטי תמיד משולם עבור מתן שירות בפועל, ובמילים אחרות שכר טרחה ראוי על עבודה משפטית
צריך לבחון את הסכם ההתקשרות ואת השירות המשפטי שניתן בפועל. אם לא נחתם הסכם התקשרות זהו נתון חשוב שפועל לרעת נותן השירות שהוא הצד החזק בהתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חדירה לפרטיות והפרת חוזה מצד בעל הדירה
סיימתי לאחרונה חוזה שכירות.
כמה ימים לפני תום החוזה, תיאמתי עם בעל הדירה שהוא יגיע להראות אותה לדיירים אופציונליים בשעה מסויימת. מציינת שלפי החוזה בעל הדירה רשאי להראות את הדירה רק *בתיאום מראש*.
שעה לפני השעה שנקבעה, בעל הדירה נכנס לדירה בלי לדפוק על הדלת, ואז נכנס לחדר הפרטי שלי גם כן בלי לדפוק על הדלת. באותו הזמן אני שכבתי על המיטה בבגדי בית ובחדר היו פריטים אישיים שלא הייתי מעוניינת שגבר זר יראה אותם. אני בחורה דתייה ועבורי זו היתה ממש חדירה לפרטיות.
כשהוא ראה שאני נמצאת בחדר הוא יצא מהר.
כשהתעמתתי איתו בנושא הוא ביקש סליחה. הוא אמר שחשב שאף אחד לא נמצא בדירה. (כלומר הוא רצה מאחורי גבינו לנצל את זה שחשב שהדירה ריקה כדי לבדוק אותה, למרות שאמרתי לו מראש שאני רוצה להיות נוכחת כאשר נכנסים לדירה אנשים)
רציתי לדעת האם קיימת כאן עילה לתביעת פיצויים?
ההתנהלות שלו היתה מאד לא מכבדת ופסולה לאורך כל החוזה, והמקרה הזה פשוט הרתיח אותי.
חדירה לפרטיות של משכיר שנכנס לדירה ללא רשות
היי עינת
בהחלט. היו מקרים דומים שהסתיימו בפיצוי נכבד. מדובר בעילה לפי חוק הגנת הפרטיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכ"ט עו"וד
ההפרש בנינו על פי החישוב שלי לבן החישוב לו כ12,000 ש"ח
מה עלי לעשות? להגיש תביעה או לבקש בורר? ואיך עושים זאת?
תביעה קטנה על החזר שכר טרחת עורך דין
היי ניסים
אפשר להגיש תביעה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים בדירה שכורה
האם ניתן לקבוע בהסכם שכירות דירה, במידה ומקובל על שני הצדדים, שכל תיקון בדירה עד לסכום מסוים (לדוגמא 3000 שקל) יהיה על חשבון השוכר כולל תקלות במזגן, דוד חימום מים וכל תקלה בדירה
תודה
חובת תיקון במושכר - על ידי מי?
נתן שלום
אפנה לסעיף 7 לחוק השכירות והשאילה. מדובר בחוק קוגנטי שאין להתנות עליו אלא לטובת השוכר:
חובת תיקון המושכר
7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
(ב) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, רשאי המשכיר לקיים את חיובו לפי סעיף זה בדרך של החלפת הנכס בנכס אחר, ובלבד שהדבר סביר בנסיבות העניין.
(ג) היה הנכס המושכר או הנכס המשמש את המושכר, מיטלטלין, ותיקונו של הפגם כרוך בהפרעה בלתי סבירה לשימוש בו, זכאי השוכר לדרוש מהמשכיר את החלפת הנכס במקום את תיקונו.
(ד) הוצאות ההחלפה לפי סעיפים קטנים (ב) ו-(ג) יחולו על המשכי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת גורת כלבים
עסקה לרכישת גור כלבים
אפשר לדרוש את ביטול העסקה בשל טענה להטעייה וחוסר גילוי נאות מצד המוכר אך מצד שני ישנו את הכלל של "יזהר הקונה" והשאלה האם יכולת לדעת את המידע הזה ללא קשר למוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
