פורום דיני חוזים

שלום! אתמול חתמנו חוזה ליעוץ משכנתא (על משכנתא קיימת) וכן למיחזור משכנתא בירצוננו לבטל את החוזה האם אפשרי? הרגשנו שממש לחצו אותנו שם

אנחנו עורכים חוזה שכירות ובו יש סעיף שדורש מיבנה. רעידת אדמה ואש כאשר המוטבים הם המשכירים.

האם מקובל שהשוכר יעשה ביטוח למבנה?

שלום רב,

יש בידי חוזה שכירות סטנדרטי הנמכר ברשתות הספרים ובדואר.

בבניין בו אני מתגוררת ישנם בעיות ביוב רבות (הביוב המשותף) קיבלנו מהעירייה התראה לסדר את הביוב. אם הדבר יגיע לטיפולה של העירייה נצטרך לשלם חוב מול הערייה ועורכי דינה. שאלתי היא, מי אחראי לתשלום החוב???



אני משתדלת ללחוץ על נציגי ועד הבית לטפל בנושא אך אני לא רוצה שזה יגיע למצב חוב.

שלום לכם,
רציתי לשאול שאלה מקצועית בנושא חוזה שכירות.
עברתי לגור עם חברה שלי בדירה שכורה לפני כ-5 חודשים. בעל הבית שלי עורך דין ובמודעה שפירסם באתר יד 2 על הדירה הוא רשם שבמרפסת של הדירה יוקם גדר.
כשבאתי לחתום על החוזה ביקשתי שיוסיף סעיף שבו הוא מתחייב על ההקמת הגדר. וככה הוא רשם:
"12. שונות
...
12.3: המשכיר זכאי לדחות מועד תחילת השכירות בהודעה מוקדמת של 5 ימים. עם מסירת החזקה בפועל יערך פרוטוקול מסירה שיקבע מועד תחילת השכירות.
השוכר מתחייב לא לאפשר לילדים מתחת לגיל 18 לצאת לגג הסמוך לדירה. השוכר מודע לסכנות הכרוכות בפעולה בניגוד לאמור לעיל והוא מתחייב לשפות את המשכיר על כל נזק, תביעה או דרישה בגין נזק שייגרם במקרה של הפרת התחיבותו זו. יחד עם זאת המשכיר מצהיר ומתחייב כי יפעל להקמת גדר על הגג בהקדם."

עכשיו, רציתי לדעת מה ניתן לעשות בנושא מכיוון שעד עכשיו הוא לא הקים את הגדר ובכלל לא עונה לטלפונים אפילו. בתחילת השכירות, כשנכנסנו לדירה יצא לי לדבר איתו כמה פעמים על הנושא והוא תמיד דחה אותי. אמר לי כמה פעמים שעדיף לוותר על זה, כי הצביעה של הדירה עלתה לא המון כסף ובכלל צריך אישורים מהעירייה בשביל לעשות את זה וזה המון ביורוקרטיה וכנראה לא יאשרו לו להקים גדר. יש לי שני כלבים בבית שמתים לצאת למרפסת לשחק. בינתיים הצלחתי להקים בעצמי גדר רשת פשוט, שאוכל להפחית את הפחד לצאת לשם. למרות שזה לא מונע נפילה בשום אופן.
כרגע אנחנו גרים פה כחצי שנה ואני לא יכול לצאת למרפסת שלי כי אני מפחד ליפול. אנחנו בגובה של כ4 מטר מהאדמה ומאוד מסוכן אם חלילה קורה משהו. שאגב, הוא פטור מתביעה בנושא.
השמח לקבל תשובה להגדרת משפטית למילה "בהקדם" ובכלל הצעה על מה ניתן לעשות. אם בכלל אפשר לתבוע אותו על הנושא ולנסות לקבל פיצוי הולם או לחייב אותו על ההקמת הגדר.
תודה מראש,
צ'יקו זוויבל

אמי נפטרה לפני שנה, כעת מחברת הביטוח שלה דורשים תשלום עבור ביטוח הרכב. למרות שהוראת הקבע נעצרה, הם המשיכו לבטח את הרכב. לא הגשתי מכתב שדורש ביטול הביטוח, ובשיחת טלפון שנעשתה חודש לאחר פטירתה, ביקשתי לבטל, ואז הסוכנת לחצה עליי ואמרתי שאני אחשוב על זה, ומאז לא דיברתי איתם. אני היורש. אין כספים או נכסים שהשאירה אחריה. חשבון הבנק במינוס. האם עליי לשלם ?

שלום רב,



רקע בקצרה.



רכשתי דלת כניסה מחברה בע"מ והדלת הייתה פגומה.

החברה סירבה להחליף/לתקן את הדלת, הגשתי נגדה תביעה קטנה וזכיתי בפס"ד בהחלפת הדלת.

החברה לא כיבדה את פסה"ד ופתחתי כנגדה תיק הוצל"פ שנמשך מס' חודשים (ולא כלל עיקולים).



בשלב מסויים וע"מ לסיים עם העניין במהירות ויעילות, הגעתי עם החברה להסדר שתחליף את הדלת בתוך 45 יום.

ההסדר גובה בהסכם מתאים ובהזמנת עבודה.

לציין כי בהסכם נרשם כי במידה והחברה לא תעמוד בזמנים היא תחזיר את ערכה הכספי של הדלת.



ימים ספורים לאחר מכן ובחוסר תום-לב משווע, מכרה החברה את פעילותה לצד ג' והיא קיימת היום "על הנייר" בלבד!



אני, שלא ידעתי מהעניין, תבעתי את החברה (שהמשיכה

להתעלם מפניותיי ולא החליפה את הדלת במועד) בשנית והפעם על הפרת חוזה.

החברה לא הופיעה לדיון וקיבלתי לזכותי פס"ד כספי.

החברה לא הגיבה ולכן פתחתי נגדה תיק הוצל"פ.



במהלך התנהלותי בתיק, התבררה לי עובדת מכירת פעילות החברה לצד ג' ואף קיבלתי לידיי את "הסכם מכירת פעילות" שנחתם בין הצדדים.

בהסכם הבחנתי כי צד ג' (החברה הרוכשת) מקבלת על עצמה ("מתחייבת") לטפל בכל ההזמנות הפתוחות של החברה המוכרת.

להזכיר, שלהסכם שלי עם החברה הנמכרת צורפה

הזמנת עבודה מסודרת!

הזמנתי נכון להיום - פתוחה!



שאלתי:

אני עומד היום בפני מצב שבו לו ידעתי מלכתחילה על מכירת החברה הייתי פועל כנגד צד ג'.

יש בידי היום פס"ד חלוט לעניין ההסכם שהופר ע"י החברה הנמכרת שהינה חברה "על הנייר" (אין ממי לגבות דבר).



האם אוכל לתבוע את זכותי להחלפת הדלת מכח ההסכם שבין הצדדים, כשצד ג' מתחייב להשלים את ההזמנות הפתוחות או שברגע שתבעתי את החברה הנמכרת איבדתי למעשה את זכותי בעניין החלפת הדלת?



אני רוצה היום לפעול מכח הסכם הצדדים שהוא הסכם אחר, חדש, שבו לכאורה מעוגנת זכותי להחלפת דלת.



תודה,

אסי

מקווה שהגעתי לפורום הנכון אם לא אשמח אם תפנו אותי לאן אני אשלח את ההודעה.



תרמתי לארגון צדקה תרומה של 120 ש"ח *36 חודשים לפני כמה ימים והתחרטתי (בעקבות התרומה הובטח לי קמע אך היא עדיין לא הגיעה)



האם יש ברשותי אפשרות לבטל את העסקה הנ"ל ובאיזה דרך יש לי אפשרות לבטל



תודה מראש

השכרנו דירה לשנה לזוג עם 3 ילדים. באמצע שנת השכירות הם הודיעו על עזיבת הדירה מאחר ומצאו עבודה בעיר אחרת. על פי החוזה הם חייבים למצוא לנו דיירים אחרים לשביעות רצוננו.

אנחנו אנשים דתיים וחשוב לנו להשכיר רק לאנשים דתיים . האם נוכל לסרב לדיירים חילופים חילונים או שזה לא חוקי?

שלום.
אני שוכר דירה ומשכיר בשכירות משנה חדר לדייר נוסף, כפי שמתיר לי החוזה.
החוזה אותו ערכתי וחתמתי עם שוכר המשנה מתיר לי להודיע לשוכר המשנה על בקשתי לסיום החוזה בינינו וזאת בהתראה מראש של חודשיים.

מה ניתן לעשות באם שוכר המשנה אינו מוכן לפנות את הדירה לאחר מתן ההתראה על סיום החוזה?
כמו כן, שוכר המשנה מלין באופן קבוע בת זוג בדירה, וזאת בניגוד לכתוב בחוזה, אשר אוסר הלנה קבועה של בני זוג. כיצד ניתן להוכיח טענה זו? מהי הדרך הנכונה והמומלצת לנהוג במצב זה?

תודה

שלום

אני ובן זוגי סטודנטים וגרים בשכירות.

אנחנו רוצים לעזוב עקב הגילויים האחרונים:

הוצאנו הנחה של 60% בארנונה, בעל הבית מוכן לתת את ההנחה הזו רק לי ולבן זוגי-רבע משטח הדירה, ולשלושת הדיירים הנותרים לא-משמע הוא הולך להרוויח על גבם בסביבות ה5,000 שקלים.

בנוסף, בגלל שאנחנו 5 אנשים בדירה הוחלט שאני ובן זוגי נשלם 2/5 מהחשבונות ומכאן נובע שכל דייר אחר 1/5, אך אחרי שסיכמנו אם שאר הדיירים שנשלם רבע מהחשבונות הוא אמר שהוא לא מוכן, שאנחנו נשלם 2/5 מהחשבונות ול שאר הדיירים ימשיכו לשלם רבע כפי שסוכם איתם. משמע-גם כאן הוא מרוויח על גבנו כסף שלא שייך לו.

החלטנו לעזוב את הדירה כמה שיותר מהר אך לפי החוזה אנחנו צריכים למצוא דייר חלופי בתוספת 200 שקלים לשכ"ד-אנחנו משלמים 2700 ואנחנו צריכים למצוא שוכר ב 2900.



השאלות הן כאלה:

1-האם הגניבה שנעשת כאן היא הפרת חוזה?

2-האם זה חוקי לדרוש מאיתנו למצוא דייר חלופי בתוספת 200 שקלים או שלפי החוק אנחנו צריכים למצוא דייר באותם התנאים של החוזה שלנו ואז המשכיר לא נפגע?



אשמח לתשובה

נועה

בעל הבית הקודם שלי מצא צ'ק שכנראה שכח להפקיד מה 15.6.13, מאחר וטרם החזיר לי המחאות ביטחון שנתתי עבור הדירה [עזבתי לפני כ 4 חודשים], אמרתי שאבדוק ואם צריך אחתום מחדש [למרות שזו הוצאה כספית שלא מתאימה לי כרגע] אבל בתנאי שידאג גם הוא במקביל להחזיר לי את הצ'קים שלי [שעדיין לא מצא את הזמן לחפש אותם...], הוא התעצבן ומאיים בתביעה, האם יכול?  בהתחשב בזה שהצק היה אצלו כל הזמן הזה

שלום רב.



מבלי להרחיב במילים.



במידה וקניתי בית אצל קבלן.

הוא הפנה אותי לחברת מטבחים.

שילמתי ממיטב כספי.



חברת המטבחים פשטה רגל.



מהי אחריות הקבלן כלפי ?



לציין שאם לא הייתי בוחר בחברת המטבחים שהקבלן שלח אותי - לא הייתי יכול להרכיב מטבח, לרבוץ שיש וקיר חיפוי במטבח, עד שלא הייתי מקבל מפתח.



תודה רבה.

השכרתי דירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת.מלבד זה שעליי להודיע למשכיר על רצוני לממש את האופציה,האם צריך לערוך חוזה חדש או שרק לחתום באותו חוזה ישן איפה שמצויין  חידוש האפציה?

 

בתודה מראש!

אשמח לדעת האם ניתן לצלם בני נוער, לטובת סרט שאני עושה? האם מספיק רק אישור של ההורים? חשוב לציין שלחלק מהקטינים יש תיקים פלילים פתוחים..

אני בדיוק מסיימת את שנת השכירות הראשונה. במהלך הרבעון האחרון נתגלתה בעיית צנרת שגרמה לרטיבות במספר קירות וגם עובש וטחב. בעלת הדירה פנתה לחברת הביטוח שלה שהגיעו לתקן. התיקון ארך מעל חודש ימים של טרטורים, הטיפול לא הושלם מאחר ולא שילמה השתתפות עצמית. לבסוף הכל תוקן. הבעיה היא שהרטיבות עדיין קיימת. הקירות התקלפו שוב התנפחו .

בנוסף פניתי אליה לפני ארבעה חודשים בטענה שאחד המזגנים בחדר לא מחמם , לא היתה תגובה מצידה והמזגן עדיין לא עובד.

כעת כשאני צריכה להאריך את השכירות בשנה נוספת בהתאם לאופציה , הודעתי לה שתקבל את השיקים רק לאחר תיקון המזגנים. שכחתי לציין שבחוזה מצויין שהיא חייבת לבדוק את תקינות המזגנים.

שאלתי היא במידה והיא לא תתקן את המזגנים (יש עוד אחד תקול) בהתאם לרשום בחוזה האם אני עדיין חייבת לשלם עבור שנה נוספת? האם אני יכולה להפקיד את השיקים אצל עו"ד עד להשלמת התיקון?

מה בנוגע  לתמורה שאני מקבלת עבור מיטב כספי? אני משלמת 5000 ש"ח ויש לי חדר אחד מנוטרל עם עובש וטחב ומזגן לא עובד, רטיבות במטבח ומזגן בסלון שמקצר.

האם יש לי עילה לתביעה/להפרת חוזה/לקבלת תמורה?

שלום רב.

צד א חותם הסכם עם צד ב כאשר צד א מאפשר לצד ב לעשות שימוש לל תמורה ברכוש שלו. האם יש כאן עיסקה שמחייבת את הצדדים לתום לב ? ומה קורה כשצד א מגלה שנגרם לו נזק בעקבות העלמת מידע של צד ב?

שלום.

ברשותי נמצאת פלטפורמה לבניית אתרים שפיתחתי בעצמי.

בעזרת (על גבי) פלטפורמה זאת פיחתי מיזם אינרנטי ואני הולך לפתוח חברה בע"מ עם משקיע.

כעקרון אני צריך להעביר לחברה את זכויות היוצרים עבור המיזם וקוד של המערכם ובנוסף זכויות שימוש בלתי מוגבל בפלטפורמה עליה מבוסס מיזם.



משקיע מצפה לקבל גם זכויות יוצרים עבור הפלטפורמה שמשמשת את המערכת כולה (כי מעליה נבנתה כל המערכת). ובמקום זה חברה תתן לי רשיון בלתי מוגבל לשימוש בפלטפורמה שלי (לבניית אתרים וכל דבר אחר).



1) האם ייתכנו אצלי בעיות בעתיד בגלל שהעברתי את זכויות היוצרים עבור הפלטפורמה ששימשה את המערכת?

למשל בעתיד אפתח מיזם אחר על גבי הפלטפורמה, האם אהיה חייב משהו מחברה הראשונה אצלה נמצאות זכויות יוצרים?

2) מה פתרון המושלם עבורי



תודה.

לפני חודש החתימו אותנו בעבודה על חוזה חדש. העסק נמכר למעביד חדש. הוא

החליט לשלם לי לפי שעות ולא גלובלי. החודש קבלתי את המשכורת. כמעט אלף שקל

פחות ואני לא מעוניינת להמשיך לעבוד שם. שאלתי היא האם  תקופת הסתגלות של

חודש או יותר? האם מותר לי להתחרט על הסכמתי ולהתפטר ולקבל פיצוי? אם אתפטר

עכשיו לא אקבל פצוי? מה החוק אומר ומה אני יכולה לעשות ? תודה.

שלום. שמי איילת ורציתי לדעת - מחר אני הולכת לראות דירה בתל אביב שאני שוקלת לעבור לגור בה, רציתי לדעת האם מקובל לתת מקדמה כספית מסויימת לפני מועד חתימת החוזה כדי להבטיח את כניסתי לדירה זו והאם יש דרך לנסח חוזה בכתב ידני עבור זה? תודה

שלום רב



אני חתמתי חוזה עם חברה לרכישת רכב 2014 ע"ס 134 אלף אשר טרם סופק לי מהיבואן עד למועד בו ביטלתי את ההזמנה ... טופס הזמנת הרכב הנ"ל נעשה בתאריך

4-12-2013.. ביטול ההזמנה התבצע ב25-12-2013 מהסיבה כי " אין אישור בבנק להלוואה"



אציין כי במועד חתימת ההכסם שילמתי מקדמה ע"ס 5000 ש"ח. 



השאלה האם מנהל המכירות  חייב להשיב לי את סכום המקדמה במלואו? או שהדבר כפוף לניכוי דמי ביטול?



תודתי נתונה מראש



השאלה האם 

שלום,  האם מישהו יכול להפנות אותי לדוגמה לחוזה לרכישת פעילות עסקית של חברה? לא איכפת לי התנאים.. רק דוגמה



תודה מראש!!

יש לנו דיירים עולים חדשים מצרפת שגרים בדירה זה כ-4 חודשים שילמו חודש ראשון מלא חודש שני חצי ,ולא משלמים מים וחשמל ושכירות  בטענה שאין להם כסף,מאחר שחקרנו מעט בנושא ,אנחנו לא יכולים להוציא אותם בכח ,וגם לא לנתק אותם ממים וחשמל. אנו נתמכי ביטוח לאומי בלי פנסיה כך שכסף זה של הדירה מפרנסת אותנו,אנו מבקשים יעוץ ועזרה איך לפעול להוציאם מהבית ,נודה לכל מי שייתן לנו מענה תודה מראש !

אבקש לדעת מה כוחו של הסכם בעל פה.

עבדתי עם חברה מסוימת בהתנדבות ,כמו שאר האנשים בשאיפה להצליח בפרויקט.וסיכמנו שכשיצליח נרוויח כולנו.עבדתי איתם כשנתיים -שלוש.ולאחר מכן פרשתי עקב אי הסכמות.הם המשיכו לעבוד על הפרויקט וכעבור כשנה וחצי התחילו לקצור פירות והרוויחו הרבה כסף.וכמובן שלא שיתפו אותי או לקחו אותי בחשבון חלוקת הרווחים.האם אוכל לתבוע את חלקי היחסי בעקבות הזמן והמאמץ שהקדשתי לכך בתחילתו ובבנייתו של הפרויקט? 

תודה

במידה וחתמתי על הסכם סודיות לפני תחילת העבודה ולבסוף העסקה בוטלה האם יש תוקף להסכם הסודיות? במידה וחתמתי הסכם אי תחרות כלומר אסור לי לעבוד בחברה מאותו תחום שנתיים לאחר תחילתהעבודה ולאחר חודש פוטרתי האם ההסכם מבוטל?

בחוזה עליו אני חתום יש סעיף שמוסכם לגביית חודשיים עם ביטול העסקה במהלך השנה. לצערי אני בשמירת הריון ונבצר ממני לקחת ולהוציא את הילד מהגן מאחר והדבר כרוך בנסיעה בשני אוטובוסים לכל כיוון. מה אני יכולה לעשות להימנע מתשלום "קנס" חודשיים ימים.