פורום דיני חוזים

שלום,

 

חתמנו על חוזה שכירות לדירה עם בעלי הדירה לתאריך 5.6 ולפי החוזה נתנו צ'ק מקדמה על סך אלף ש"ח לפירעון מיידי. שבוע לאחר חתימת החוזה בשיחה עם בעלי הדירה התבשרנו שלא יהיה ניתן להיכנס בתאריך המיועד, אלא 3 ימים לאחר מכיוון שיש שם עדיין דיירים אחרים...התאריך לא מתאים לנו כי זהו יום ראשון ואנחנו אנשים עובדים ומעוניינים לעבור רק בסופי שבוע. אמרנו שאין בעיה אפשר לשנות לסוף שבוע אחרי ובהתאם יהיה שינוי בתשלום. אך הבעלי הדירה דרשו שהתשלום יהיה מה-5.6...לא הסכמנו וביקשנו לבטל את החוזה, אך הם טוענים שלא יחזירו לנו את האלף ש"ח כקנס לזה שאנחנו מבטלים את החוזה....

הבעלי הדירה מפרים את תנאי החוזה, מה אנחנו אמורים לעשות???

שלום וברכה !



ברשותי חנות שהנני משכיר . הבנתי שיש חוק שאומר שניתן להעביר זכות שכירות במקרקעין וזאת בשכירות מעל 5 שנים .

אפשר בבקשה להסביר את מהות החוק ( האם לדוגמא אפשר לאבד את הנכס לשוכר ? ) ואת מה שרצה המחוקק להגיד .

שבת שלום

גיא

האם תא דואר הינו כתובת לצורך כתובת אחד
הצדדים בחוזה (כתובת מתווך בהזמנת שירותי תיווך) ?

שלום,
הורי בן זוגי, שוכרים דירה בקומה 4(אחרונה).
בינואר 2014, הייתה להם בעיה בצנרת בשירותים, המים הגיעו עד קומה 1.
השכנים מקומות שמתחת, צילצלו לבעל הדירה, אודות התקרית.
כעבור כ4 ימים, הגיע בעלה דירה בליווי נציד משטרתי (שוכרי הדירה לא
נכחו, ובהתחשב ברצון לפתור את התקלה מהר, על מנת לא לגרום נזק נוסף, נתנו אישור
להכנס לדירתם בעזתר מפתח בעל הדירה שלא בנוכחותם).
כעבור מס' ימים, בעלה דירה שלח פועל, שהרים מרצפות(על מנת להגיע
לצנרת) במטבח בדרך לחדר השירותים, ובחדר השירותים עצמו.
רק כעבור שבועיים, הפועל הגיע שוב והחזיר את המרצפות שבמטבח.
מרצפות שבחדר השירותים לא הוחזרו למקומן.
לאורך כל התקופה, ועד היום, השוכרים חיים בתצת תנאים אלה, בהליכה
זהירה בבית בנסיון לא לשבור רגליים (הרי ללכת על מרצפות ומעליהן קצת חול, מסוכן!
לא פעם פנו השוכרים לבעל הדירה בשאלה תמימה: " מתי יסודר
העיניין?"
אך בתגובה הם שומעים: " איני חייב לתת לכם צפי, אתקן מתי
שאתקן".
לא ראוי שאם השוכרים משלמים חודש בחודשו על הדירה המתפרקת הזו, שיחיו
בתת תנאים שכאלו.
לעזוב אינם יכולים, מכיוון שעליהם חלה החובה בחוזה לשלם את תום תקופת
החוזה.
מה ביכולתם לעשות?
הם יכולים לעזוב?
לקבל פיצויי על חודשי מחייה בתת תנאים באשמת בעל הדירה?
 
נ.ב. קיימות תמונות של מצב הריצפה המפורקת, כולל תאריכים.
תודה מראש

שלום רב,



יוצגתי ע"י עו"ד בתביעה אזרחית וזכיתי בסכום של 120,000 ש"ח, לאחר מתן פסק הדין פניתי לעורך דיני ובקשתי שלא ינקוט באף הליך נגד הנתבע מבלי לקבל את הסכמתי,אדגיש כי חתמתי בחוזה לעורך דיני על המחאת זכויות לקבלת הכספים אשר ברשותי וזאת עקב חוב לעורך דיני, במקביל פתח עורך דיני תיק בהוצל"פ וגבה את הסכום לכיסו,מדובר כאן בהמחאת זכות אך לא בהמחאת זכות בלתי חוזרת, לגוף העניין,האם עקב פנייתי לעורך דיני שלא יבצע אף הליך יש בו משום ביטול ההסכם בינינו? האם ניתן לתבוע את עורך דיני?



בתודה מראש

שלום, בינואר חתמתי על הסכם לרכישת דירה. לדירה הערת אזהרה בגין מחסן יביל. בחוזה נכתב שתשלום מלוא התמורה ינתן רק בגין מילוי כל חובות המוכר כולל הסרת ההזהרה. עם זאת צוין שעליהם לבצע זאת עד ה20/7 (קבלת מפתח). התשלום הנוכחי שעלי להעביר הוא ב20/5 (היום) והבנק הודיע לי חד וחלק שהם לא מוכנים להעביר את הכסף עד שהם לא מקבלים נסח נקי מהמוכרים. כמובן שזה תלוי במוכרים ולא בי אבל השאלה שלי אם למרות זאת הם יכולים לתבוע אותי בגין הפרת חוזה לאחר שיגמרו ימי החסד (7ימים לפי החוזה). אני מאוד מוטרדת מהעניין ואשמח לתגובתכם בהקגם. תודה רבה

לפני כשנתיים חתמתי על חוזה להוצאה לאור של ספר פרי עטי. קבלתי העתק של החוזה וברצוני לקבל העתק נוסף מהמקור. האם המו"ל מחויבים להעניק לי העתק נוסף אם אבקש זאת?

שלום,

אני משכתב ועורך חוזה שכירות עבור דייר שעתיד להיכנס לגור ביחידת דיור שסמוכה לדירת מגוריי.



חשוב לי לעגן בחוזה סעיף כלשהו שקשור למטרדי רעש.

הכוונה - שלא יגיע שוכר שיעשה מסיבות קריוקי פעמיים בשבוע ומסיבות מרובות אנשים בתדירות גבוה עם דציבלים שחורגים מהמותר.

כמובן שאין רצון למנוע מהשוכר להנות מהיחידת דיור, אבל אין לי רצון להגיע למצב שבו מטרדי רעש יהיו חריגים ובלתי נסבלים.

אני כרגע שוכר דירה כבר 4שנים בערך כאשר בדירה הנוכחית אין לי חוזה שלוש שנים נכון להיום בעל הנכס רוצה שעקב המחלקות ביננו אני יעזוב ...כמה זמן אני יכול לדרוש ממנו ל זמן התארגנות עד שאני יוצא מהדירה ביוזמתי?

שלום,
אני משכירה דירה לשוכר.
החוזה כולל סעיף תשלום רבעוני, אך לאחר הרבעון הראשון השוכר החליט שמתאים לו לשלם מידי חודש. לאחר ויכוח ׳נכנעתי׳ תוך שאני מבהירה לו שזה יהיה רבעון נסיון שלאחריו אחליט אם אני מסכימה לשינוי.
בפועל, מידי חודש הוא הוציא לי את הנשמה עד ששילם, למרות שבסוף שילם (באיחור של לפעמים כמעט חודש).
נושא התשלום מעוגן כהפרה יסודית.
שאלתי היא: אם וכאשר אני מבטל חוזה (דבר שמתאפשר לי בהפרה יסודית, ע״פ תוכן החוזה), האם אוכל לתבוע אח״כ את המשך תשלום דמי השכירות לכל תקופת החוזה, עד שאמצא שוכר חלופי (בתקווה שהוא יצא, או לחלופין בהליך פינוי מושכר דרך ביהמ״ש), או שברגע שביטלתי חוזה לכאורה ויתרתי על התשלום?

תודה ויום טוב.

שלום רב,

הסיפור שלי הוא כזה

אבי עשה הסכם ממון עם בת הזוג שלו, הם היו יחד כמה שנים ללא מגורים משותפים וללא חשבון משותף.

בהסכם ממון נכתב סעיף שבמקרה של פרידה על אבי לשלם פיצוי כספי מסויים.

ואכן הייתה פרידה, אבי העביר כסף כפי שהתבקש מאותה אישה ולאחר מס' ימים היא החזירה בטענה שקשה לה מצפונית לקחת זאת(יש לציין שכל השנים הוא נתן ופינק ללא תנאי ודרישה) .

לאחר חודש ויומיים נשלח מכתב מעורך דינה בטענה שהיא דורשת את מלוא הסכום לאחר שהתחרטה.

האם היא זכאית לכסף גם לאחר שויתרה עליו ?

 

תודה מראש.

האם קביל לדרוש בהסכם עמלות בין צד א' וצד ב'  ויתור על תביעה במידה וצד א' לא משלם את העמלה לצד ב' מסיבה כלשהי (למשל - שצד א' לא קיבל את חלקו מהיצרן המקורי). אם כן, איזה סייג ניתן לכלול להגנה על האינטרס של צד ב'?

שלום רב

האם יפויי כוח ללא ציון מס' תעודת הזהות של החותם ,תקף?

מדובר ביפויי כוח כללי ועם החתימה של נותן היפויי כוח אך ללא ציון תעודת הזהות של נותן היפויי כוח.

אני ושותפה שלי חתמנו על חוזה שניינו, אבל השותפה נתנה את הצ'קים לבד וקבענו שאני משלמת לה.. היא נתנה את כל ה-12 צ'קים ואני רק חתמתי לא רשמנו בחוזה במילים שקבענו שהיא נותנת צ'קים ואני משלמת לה עכשיו בדרך קרו כמה בעיות בקושי היתי נימצאת בבית הזה הרוב אצל ההורים .. בקושי 20 פעם היתי שם עכשיו אני חייבת לה פחות או יותר 6,000 שקל.. אין לי בעיה להחזיר אותם אני פשוט כרגע נימצאת בבעיה כלכלית אין לי ממה לתת...והיא רוצה את הכסף במיידי ומאיימת עליי בתביעה.. האם התביעה אפשרית כלל אני חוזרת לא היה הסכם  בכתב.. רק ככה ביינינו בדיבור..

עובדות המקרה:

במהלך שבועיים וחצי נוהל מו"מ לקראת כריתת הסכם לרכישת נכס מקרקעין (דירה). בין היתר הוחלפו טיוטות בין הצדדים וניתנו התייחסות להערות כל אחד מהצדדים.

לאחר שבועיים וחצי של מו"מ מתקדם, ולאחר שהקונה ביצע בדיקות שונות לעניין הנכס, הודיע המתווך לקונה כי מוכר הדירה מתכוון למכור את הנכס לצד ג', ככל הנראה בשל העובדה שאותו צד ג' ישלם בעבור הנכס סכום גבוה יותר.

בשל השתלשלות העניינים עד כה, נשלח מכתב התראה בו נדרש המוכר לחזור לשולחן המו"מ, אולם זה השיב כי יחזור במידה והמוכר יסכים לשלום בעבור הנכס את המחיר הגבוה יותר, וכן ציין כי גם במידה והמוכר יסכים לשלם את המחיר הגבוה יותר אין הדבר כובל את המוכר להתקשר רק איתו, אלא עם כל מוכר אחר שיגיע ראשון בזמן ושאיתו יחתום על הסכם.

האם ניתן להגיש תביעה כנגד המוכר על חוסר ת"ל במהלך מו"מ לקראת כריתת הסכם בהתחשב בעובדות המקרה ?

ובמידה וכן, ממה בנוי סך הפיצוי שיתבע ?

תודה מראש לכל העונים :)

שלום רב,
לפני מספר ימים קיבלו הורי הודעה מרשויות המס שעליהם להוכיח שדירה, אשר נמכרה לפני 36 שנה, אינה נמצאת בבעלותם. במידה ולא יראו חוזה או יוכיחו שאכן הדירה נמכרה, עליהם לשלם מס על עצם היותם כביכול בעלים של 2 דירות. האם זה תקין שהורי המבוגרים צריכים להוכיח דבר שכזה אחרי 36 שנה? החוזה לא נמצא מן הסתם. בדירה זו התחלפו מאז 6 בעלים שונים, אבל עובדה זו עדיין אינה מספקת את הרשויות. תודה מראש על התשובה.

אחד מבני המשפחה מוכן לרכוש מגרש  מכספו ובן משפחה שני לבנות מכספו ולגור בו. למי שייך הבית ומה קורה עם פטירתו של מי שבנה מבחינת ירושה. 

ביטול שותפות בעסק הסכם נערך בעל פה ועסק שרשום רק עלי מעוניין לפרק שותפות ולהשאר בעסק לבד והשותף מקשה עלי ודורש המון כסף האם אני צריך לתת לו את הסכום שדורש או לחלופין להגיד לו שהוא יכול לתבוע מה אפשר לעשות ?

שלום,

אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות. האם למשכיר מותר לכתוב בחוזה כי שום חוק/ צו/ הוראה ותקנות לא יכולו על הדירה- חוק ההגנת הדייר וחוק ערבות.

תודה מראש!

זה מה שכתוב בהסכם:

( לא יחולו לגבי הדירה ו5או לגבי הסכם שכירות זה הוראות חוק הגנת הדייר )נוסח משולב( תשל"ב - 1972 וכן חוקי הגנת הדייר האחרים על תקנותיהם וצוויהם )להלן: "חוקי הגנת הדייר"( וכל חוק שיקנה לשוכר מעמד של דייר מוגן או שיקנה לשוכר זכות שלא לפנות את הדירה במקרים ובמועדים שבהם חייב השוכר, על פי הסכם זה לפנות את הדירה ו5או כל דין שיאפשר לשוכר שלא לשלם את מלוא התשלומים המתחייבים על פי הסכם זה. )

שלום,

אני שוכר שטח מסחרי קטן, במסגרת חוזה בכתב, אשר התקופה אליה הוא מתייחס כבר הסתיימה. ניתן לומר שהחוזה הוארך "בהתנהגות" בכך שנציג מטעמי מסר למשכיר 12 צ'קים נוספים, ואני המשכתי לעשות שימוש בשטח.

עם זאת, כיוון שכרגע השכירות אינה עוד מכח חוזה חתום, הרי שלהבנתי לפי חוק השכירות והשאילה, אני יכול להודיע על סיום השכירות תוך זמן סביר (ולדרוש כי הצ'קים שנותרו בידי המשכיר יוחזרו אליי). המשכיר הודיע לי שהוא אינו מכיר בהודעתי לגבי סיום החוזה, וכי הוא מתכוון לפדות את כל יתר הצ'קים כל עוד לא יימצא שוכר חלופי לנכס. האם בנסיבות אלו אוכל לבטל את הצ'קים, ובמקרה הכי גרוע הוא יצטרך להגיש הצ'קים בהוצאה לפועל, ואני אטען בדיון שהחוזה בוטל על ידי כדין? נקודה בעייתית נוספת היא שהצ'קים שנמסרו, הגם שהם מסומנים למוטב בלבד, נמסרו מבלי לכתוב את שם המשכיר, כך שהוא יכול להעביר אותם לגורם אחר (אולי למישהו שעוסק בניכיון צ'קים).  מי "צודק" ומה ביכולתי לעשות?



תודה!

שלום רב, בחודש ספטמבר האחרון אני ושותפה שלי חתמתנו על חוזה לשכירות דירה.נאמר לנו כי אמור להתחיל שיפוץ תמא ,אך המועד לא ידוע וכנראה יקח זמן.הוספנו סעיף לחוזה כי ברגע שיחל השיפוץ שכר הדירה ירד לסכום X. בחודש מרץ תלו דף בחדר המדרגות ,בהתראה של יומים שהשיפוץ מתחיל.מסתבר שבעל הדירה כלל לא ידע על כך והשיפוץ אכן התחיל תוך יומיים עם שכר הדירה שסוכם בהתאמה.בפגישה עם בעל הדירה בעקבות כך נאמר בע"פ כי הוא מתחייב לעדכן אותנו על כל צעד דרסטי בתהליך,כגון הריסת חדר מדרגות ,סגירת הסלון לצורך מרפסת שמש וכו'.היום הופתעתי לגלות כי חדר השינה שלי עומד להיסגר בשבוע הבא ועלי לפנות את כל תכולתו עד לסיום הבניה,מה שמונע מבעדי להשתמש בחדרשלי.בגלל שאנחנו שותפות לדירה ולא זוג,אין באפשרותי להמשיך לשהות בדירה ואין ביכלתילהיערך לכך בשבוע ימים.גם מציאת דירה לוקחת זמןשלא לדבר על הוצאה כספית של הובלה וכו.בחוזה עלי להודיע 60 יום על עזיבה.ששאלתי היא האם ניתן לבטל את החוזה?האם אני יכולה לא להסכים לשלם את התשלום לדירה כי זכויותי הבסיסיות לקיום בה מתבטלות?האם אני יכולה לדרוש פיצוי על עגמת הנפש שנגרמה שכן לא הוסבר שום דבר לגבי תכנון הבניה ו/או הזמנים שלה.אשמח לתשובה בהקדם.תודה רבה

שלום רב. השוכרים הודיעו לי 3 ח' (3/14)לפני תום מועד החוזה(31.5.14) כי הם מעוניינים להמשיך להתגורר בשכירות ואף ציינו "לעוד מספר שנים). לפני שבוע סימסתי להם שיש צורך להיפגש לחתימת חוזה וכי שנתיים לאחר ששילמו אותו סכום אני מתכוונת להעלות את דמי השכירות. (כבר בעת חתימת החוזה שנה שעברה אמרתי להם שאם ימשיכו שנה שלישית אעלה את הסכום). בזעם רב הם הודיעו בsms שהם מתכוונים לעזוב בסוף חודש 5/14 בשל ההעלאה. האם הם יכולים לעשות זאת מבלי לפצות אותנו על 3 ח' מראש (שכן הטעו אותנו ואנו ניוותר ללא זמן סביר למצוא שוכר חדש). לתשומת ליבך כבר היצענו להם או להישאר עוד 3 ח' לפי השכירות דהיום או לחתום לשנה נוספת בתוספת של 100 ש"ח לחודש. מה עלי לעשות מבחינה חוקית ומשפטית?

זקוקה בדחיפות לעצה משפטית כיצד לנהוג !!!

שלום לכולם, צריכה עזרה בייעוץ!

אני מתגוררת כרגע בדירה שהחוזה שכירות בה הוא עד 26 ליולי. החלטתי לצאת מהדירה לפני הזמן. לפי החוזה עליי לקבל אישור מבעלת הדירה על מנת לצאת תרם הזמן. עכשיו הדירה היא דרך תיווך שבעלת הדירה שכרה את שירותיו. פניתי לתיווך ב30 לאפריל הסברתי את המצב וביקשתי שתשאל את בעלת הדירה האם אני יכולה לצאת במיידי, היא חזרה אליי באותו יום ומסרה לי שבעלת הדירה מאשרת שאני יצא בתנאי אחד אם אני מביאה דייר במקומי.

פרסמתי מודעות ושאלתי את התיווך אם הדייר שימצא יצתרך לשלם עמלת תיווך, התיווך אמרה שאין צורך. לאחר מכן מצאתי דייר והבאתי אותו לחתום חוזה חדש, בפגישה התיווך ציינה בפנינו שבעלת הדירה משלמת את העמלה ושאין צורך לדאוג. יום למחרת התיווך התקשרה אליי ואמרה לי כך, נחתם חוזה חדש עם הדייר אבל בעלת הדירה מסרבת לשלם את העמלה ואני זאת שצריכה לשלם אותה. הסברתי לה שאני לא מתכוונת לשלם עמלה בעיקר לא עכשיו שמודיעים לי פחות משבוע לפני שאני מתפנה ואני כבר חתומה על חוזה חדש בדירה חדשה. בקיצור אחרי הרבה טלפונים עם בעלת הדירה והתיווך הם הודיעו לי שבגלל שאני מסרבת לשלם את העמלה הם מבטלים את החוזה החדש וישאירו אותי בדירה הזאת וימשיכו להפקיד את הצ'קים של שכר דירה אם אני לא אשלם את העמלה. עכשיו לפי מה שהתיווך אמרה לי בעלת הדירה חתמה איתם שכל פעם שנחתם חוזה חדש היא צריכה לשלם להם את העמלה, בעלת הדירה לא חשבה שגם במצב שחוזה מתבטל ועושים חדש במקומו אז גם צריכים לשלם אז היא הודיעה ששום דבר מכל זה לא משנה לה והיא חוזרת בה והיא לא מוכנה לבטל לי את החוזה.

עכשיו אני לא יודעת מה לעשות, החוזה שלי עדיין בתוקף והחדש עומד להתבטל, אני רוצה לבטל צ'קים אבל לפי מה שהבנתי זה עבירה פלילית, אבל האם מותר להם לחזור בהם לאחר שנחתם חוזה חדש ולהשאיר אותי בדירה? האם יש לי מספיק סיבות מוצדקות לבטל את הצ'קים בכל זאת? והאם זה נחשב להפרת חוזה ועליי לשלם כנס אם קיבלתי אישור יציאה? איך כדי לי לפעול במצב כזה?

כל השיחות עם המתווך, בעלת הדירה והדייר החדש מוקלטות, כך שיש הוכחה שקיים חוזה חדש.



תודה מראש!

מכרתי דירה והקונים נתנו לעורך דין צ'ק בסכום 300 אלף שקל והוא לא רוצה לתת לי את הצ'ק עד שלא ישולם לו שכר עבור החוזה שמדובר ב5000 שקל הוא קיבל 1500 על החשבון ועברו יומיים מחתימת החוזה.הוא מתעקש לקבל את כל הסכום לפניי שסיים את כל עבודתו, תודה (לא ערכנו שום הסכם בננו,

שלום רב,אני גר בשכירות, ובבניין הסמוך החלו עבודות תמ"א 38 עם כל המשתמע.בהסכם
השכירות כתוב שאם יחלו עבודות תמ"א בבניין עצמו אז אהיה רשאי להמשיך בשכ"ד
של 70, אך לא נכתב כלום על האפשרות לתמ"א בבניין הסמוך. האם יש לי עילה
לתבוע מבעל הדירה זכות דומה לזו בגין העבודות שבבניין הסמוך?תודה רבה!