פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ראיתי סרט ולא אהבתי אותו. האם אפשר לתבוע את האולם?
אורן
25/02/16
התאכזבתי קשות מסרט - האם אוכל לתבוע?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/02/16
היי אורן,
במקרה שאתה מתאר, לדעתי, הסיסמה הידועה "הלקוח תמיד צודק" שהיא נכונה ברוב המקרים, אינה מתקיימת, ואסביר.
אם נבחן את המקרה בראי של דיני החוזים, הרי שבית הקולונע לא הטעה אותך וקיים את החובות המוטלות עליו לפי דין. לכל סרט היום יש קדימון (טריילר) בו ניתן לצפות לפני שמזמינים סרט, יש אינספור ביקורות על סרט, ביקורות ועוד, ולכן הטעיה לא הייתה פה.
כלומר, ההצעה של האולם והקיבול מצדך (ההזמנה) נעשו על בסיס נתונים גלויים עוד לפני שביצעת את ההזמנה ולכן אין לך עילה לביטול החוזה.
כמו כן, הנאה מסרט כזה או אחר היא תחושה סובייקטיבית ובלתי ניתנת למדידה - אם תגיש תביעה לבית המשפט והיא תתקבל (ברמה התיאורטית), עלול להיווצר תקדים מסוכן ולפיו יוגשו אינספור תביעות על כך שאדם כזה או אחר לא נהנה מסרט, מסיבותיו הוא, והדבר יצור שטף של תביעות ויצור מדיניות שיפוטית לא ראויה. בית המשפט לא יכול למדוד הנאה סובייקטיבית של אדם מסרט, ולכן אין לו כלי משפטי מתאים לקבל תביעה כזו.
בעניין זה מתקיים לדעתי גם הכלל של "זוטי דברים" - בית המשפט לא יתן סעד לאדם שהגיש סוג תביעה שאדם סביר לא היה מתלונן או תובע בגינה.
ללא קשר למה שכתבתי עד לשלב זה, אני הייתי מעלה את השאלה הבאה: אם נכנסת לסרט וישבת וצפית בו עד הסוף ישאל השואל - מדוע לא עזבת את הסרט מספר דקות לאחר שהבנת שאתה לא מתחבר לסוג הסרט ? במילים אחרות. הייתה בידך האפשרות לצאת מן האולם אחרי מספר דקות, לבטל את העסקה באמצעות התנהגות ואז לטעון לכשל תמורה. כלומר, כך או כך, צפית בסרט עד תומו קיבלת בהתנהגות את החוזה ו"הכשרת" אותו ולכן אין בידך עילת תביעה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרה שאתה מתאר, לדעתי, הסיסמה הידועה "הלקוח תמיד צודק" שהיא נכונה ברוב המקרים, אינה מתקיימת, ואסביר.
אם נבחן את המקרה בראי של דיני החוזים, הרי שבית הקולונע לא הטעה אותך וקיים את החובות המוטלות עליו לפי דין. לכל סרט היום יש קדימון (טריילר) בו ניתן לצפות לפני שמזמינים סרט, יש אינספור ביקורות על סרט, ביקורות ועוד, ולכן הטעיה לא הייתה פה.
כלומר, ההצעה של האולם והקיבול מצדך (ההזמנה) נעשו על בסיס נתונים גלויים עוד לפני שביצעת את ההזמנה ולכן אין לך עילה לביטול החוזה.
כמו כן, הנאה מסרט כזה או אחר היא תחושה סובייקטיבית ובלתי ניתנת למדידה - אם תגיש תביעה לבית המשפט והיא תתקבל (ברמה התיאורטית), עלול להיווצר תקדים מסוכן ולפיו יוגשו אינספור תביעות על כך שאדם כזה או אחר לא נהנה מסרט, מסיבותיו הוא, והדבר יצור שטף של תביעות ויצור מדיניות שיפוטית לא ראויה. בית המשפט לא יכול למדוד הנאה סובייקטיבית של אדם מסרט, ולכן אין לו כלי משפטי מתאים לקבל תביעה כזו.
בעניין זה מתקיים לדעתי גם הכלל של "זוטי דברים" - בית המשפט לא יתן סעד לאדם שהגיש סוג תביעה שאדם סביר לא היה מתלונן או תובע בגינה.
ללא קשר למה שכתבתי עד לשלב זה, אני הייתי מעלה את השאלה הבאה: אם נכנסת לסרט וישבת וצפית בו עד הסוף ישאל השואל - מדוע לא עזבת את הסרט מספר דקות לאחר שהבנת שאתה לא מתחבר לסוג הסרט ? במילים אחרות. הייתה בידך האפשרות לצאת מן האולם אחרי מספר דקות, לבטל את העסקה באמצעות התנהגות ואז לטעון לכשל תמורה. כלומר, כך או כך, צפית בסרט עד תומו קיבלת בהתנהגות את החוזה ו"הכשרת" אותו ולכן אין בידך עילת תביעה טובה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שותפים – אי מציאת שותף מתאים והמשך תשלום על ד
דניאלה
25/02/16
שלום רב.
אני עוזבת דירה של 2 שותפים סה"כ כולל אותי. השותפה שנשארת הגדירה קווי אופי מדויקים לשותפה המחליפה שהיא רוצה שתיכנס. בחוזה אכן כתוב כי מציאת שותף מחליף צריך להיות לשביעות רצונו של השותף שנשאר.
הבעיה היא שבגלל שהדרישות שלה מאוד ספציפיות (עיקר המגבלה היא כניסה רק לבנות ולא לבחורים מה שמצמם את האפשרויות) אני מחפשת שותפה מחליפה כבר חודשיים ועדין לא נמצאה ההתאמה "האידיאלית".
האם משכיר הדירה יכול להחליט לוותר לי על המשך תשלום ולהודיע לשותפה שנשארת שהיא תישא במלוא עלות התשלום אם למשל מתאריך X לא תמצא שותפה חדשה במקומי?
או האם יש משהו שיכול לעצור את המצב שאני נאלצת לשלם שכירות על שתי דירות?
אני מתוסכלת ולא רואה שיש כלי הגנה כלשהו כלפי הסיטואציה שלי.
אני עוזבת דירה של 2 שותפים סה"כ כולל אותי. השותפה שנשארת הגדירה קווי אופי מדויקים לשותפה המחליפה שהיא רוצה שתיכנס. בחוזה אכן כתוב כי מציאת שותף מחליף צריך להיות לשביעות רצונו של השותף שנשאר.
הבעיה היא שבגלל שהדרישות שלה מאוד ספציפיות (עיקר המגבלה היא כניסה רק לבנות ולא לבחורים מה שמצמם את האפשרויות) אני מחפשת שותפה מחליפה כבר חודשיים ועדין לא נמצאה ההתאמה "האידיאלית".
האם משכיר הדירה יכול להחליט לוותר לי על המשך תשלום ולהודיע לשותפה שנשארת שהיא תישא במלוא עלות התשלום אם למשל מתאריך X לא תמצא שותפה חדשה במקומי?
או האם יש משהו שיכול לעצור את המצב שאני נאלצת לשלם שכירות על שתי דירות?
אני מתוסכלת ולא רואה שיש כלי הגנה כלשהו כלפי הסיטואציה שלי.
אני לא מצליח למצוא דייר חילופי מקובל על השותפים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/02/16
היי דניאלה,
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.
אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.
בכל מקרה, במידה והבאת לפחות 4-5 דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.
חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע שמשכיר אינו רשאי להתנגד להעברת זכותו של הדייר לדייר חילופי אחר מטעמים או תנאים בלתי סבירים. אם המשכיר מסרב מטעמים בלתי סבירים השוכר יכול לבצע את העסקה בעצמו, ללא הסכמת המשכיר.
אני מבין שלפי ההסכם השארתם את שיקול הדעת לשותפה אם לאשר זהותו של דייר כזה או אחר, אך לדעתי אפשר להתווכח על התוקף החוקי של הסעיף הזה לשכן מי שאמור לאשר את הדייר החדש החילופי הוא המשכיר ולא השותפה, ואי אפשר להתנות על כך.
בכל מקרה, במידה והבאת לפחות 4-5 דיירים חילופיים וכולם נפסלו באופן גורף לטעמי עומדת לך עילה טובה לטעון שקיימת את ההתחייבות שלך ושאת לא צריכה לשלם את דמי השכירות החל מיום שיצאת מן הדירה.
חשוב מאד לתעד את הכל (פניות בכתב למשכיר, שיחות טלפוניות, הבאת דיירים חילופיים מצדך שנפסלים וכיוצא בזה) על מנת שתוכלי להוכיח שעשית את כל שביכולתך על מנת למצוא דייר חילופי - והשותפה/המשכירים סירבו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רטיבות בדירה
אמה
24/02/16
שלום, אני משכירה דירה. בחודשים האחרונים נוצרה בדירה רטיבות, מביקור בדירה, ואחריי ביקור של איש מקצוע נראה כי הסיבה העיקרית היא שהדיירים לא מאווררים ולא פותחים חלונות. האם מחובתי לשלם את עלות תיקון הרטיבות שנוצרה בקירות? ( על פי החוזה אני מחוייבת לתיקון של בלאי סביר). תודה.
השוכר גרם לרטיבות בדירה - כיצד על המשכיר לפעול ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי אמה,
לא, ככול ומדובר בליקוי אשר נוצר כתוצאה מאחריותם של השוכרים לא מדובר בבלאי סביר וחובת התיקון הוא עליהם.
כמובן שכדאי לתמוך את הטענה שהם אחראים לליקוי באמצעות חוות דעת של אותו מומחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא, ככול ומדובר בליקוי אשר נוצר כתוצאה מאחריותם של השוכרים לא מדובר בבלאי סביר וחובת התיקון הוא עליהם.
כמובן שכדאי לתמוך את הטענה שהם אחראים לליקוי באמצעות חוות דעת של אותו מומחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיום הליך חוזר בעיקבות פירסום פסד בעליון
רמי
24/02/16
שלום רב. רכשתי דירה מקבלן. חתמתי על
הסכם רכישה. הקבלן איחר במסירתה 4.5 חודשים
מהמועד החוזי. הגשתי תביעה קטנה נגד הקבלן לפיצוי ע"פ ס' 5א לחוק המכר שנדחתה.
הקבלן טען בביהמ"ש שלזכותו בהסכם 60 ימי גרייס בנוסף ל 60 ימים בגין שינויים שביצעתי
בדירה והדירה יכולה הייתה להימסר לאחר 119 ימים. טענותי לחוסר תום לב מצידו של הקבלן
לעיניין ניצול ברירת מחדל בהסכם, המאפשרת לו עיכוב במסירה של 60 ימים בגין שינוי שנימשך
בפועל 4 שעות ( הסרת מחיצה בלוקים קטנה בשלב שלד ראשוני ביותר), נידחו. הגשתי עירעור
למחוזי שנידון לפני כשבועיים. השופט בעירעור טען שאינו מתכוון להיכנס להליכי דיני
חוזים, ותום לב בו דן בימ"ש בערכאה נמוכה – לב ליבו של העירעור, והציע לי למשוך
התביעה ללא שאחוייב בהוצאות וכך עשיתי. השבוע , שבועיים לאחר שעיעורי נידחה, התפרסם
בגלובס פס"ד של השופטת ברק ארז (רע"א 6605/15 )- מקרה כמעט זהה לחלוטין לשלי,
הקובע שתנאי חוזי של עיכוב במסירת דירה עקב שינוי שבוצע בדירה אינו חוקי. האם לאור
זאת באפשרותי להגיש בקשה לדיון חוזר בערעור שהוגש, או לחילופין כיצד באפשרותי להחיות
את הדיון מחדש ?
האם אפשר להגיש בקשת רשות ערעור שנייה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי רמי,
הליך של משפט חוזר אינו רלבנטי למה שאתה מתאר.
אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור שנייה לבית המשפט העליון על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, אשר דחה את בקשת רשות הערעור שהגשת על פסק הדין של בית המשפט לתביעות קטנות. כעיקרון, ככול ויש לך טיעונים משפטיים טובים, אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתוך 30 יום מפסק דינו של בית המשפט המחוזי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הליך של משפט חוזר אינו רלבנטי למה שאתה מתאר.
אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור שנייה לבית המשפט העליון על פסק הדין של בית המשפט המחוזי, אשר דחה את בקשת רשות הערעור שהגשת על פסק הדין של בית המשפט לתביעות קטנות. כעיקרון, ככול ויש לך טיעונים משפטיים טובים, אתה יכול להגיש בקשת רשות ערעור בגלגול שלישי בתוך 30 יום מפסק דינו של בית המשפט המחוזי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליקויים בדירה בדיקת חוזה דירה
יוסי א
24/02/16
שלום הבית מקבלן פרטי גר בדירה כמעט 6 שנים חלק מהליקויים תוקנו הליקויים הכבדים לא .
עברתי על החוזה והבחנתי שיש סעיפים שנמחקו שהיו אמורים להגן עלי כקונה 10 טיוטות לי כבור בנושא ברור לי שויתרתי על כל מום או טענה כלשהי וסעיף שהיה אמור להגן עלי נמחק
אני לא מבין בחוזים ונתתי לעו"ד שלי לעמוד מולם.
למרות זאת האם החוק מגן עלי בלי קשר לחוזה.
עברתי על החוזה והבחנתי שיש סעיפים שנמחקו שהיו אמורים להגן עלי כקונה 10 טיוטות לי כבור בנושא ברור לי שויתרתי על כל מום או טענה כלשהי וסעיף שהיה אמור להגן עלי נמחק
אני לא מבין בחוזים ונתתי לעו"ד שלי לעמוד מולם.
למרות זאת האם החוק מגן עלי בלי קשר לחוזה.
ליקויים בידירה אחרי כמה שנים - מה לעשות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי יוסי,
קשה לענות על השאלה באופן מיטיבי מבלי לקבל נתונים נוספים ולבחון את ההסכם.
אציין, עם זאת, שחוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי שבלתי ניתן להתנייה, כך שכל סעיף בחוזה שעליו חתמת ושסותר את החוק בטל. כמו כן אציין כי חוק המכר דירות קובע תקופת בדק שונה לכל מיני סוגי ליקויים. מעבר לכך, בתום תקופת הבדק שהיא כאמור שונה עבור כל סוג של ליקוי תקופת האחריות היא 3 שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה באופן מיטיבי מבלי לקבל נתונים נוספים ולבחון את ההסכם.
אציין, עם זאת, שחוק המכר דירות הוא חוק קוגנטי שבלתי ניתן להתנייה, כך שכל סעיף בחוזה שעליו חתמת ושסותר את החוק בטל. כמו כן אציין כי חוק המכר דירות קובע תקופת בדק שונה לכל מיני סוגי ליקויים. מעבר לכך, בתום תקופת הבדק שהיא כאמור שונה עבור כל סוג של ליקוי תקופת האחריות היא 3 שנים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב לשני משכירים
אמיר
24/02/16
כיצד לרשום שמות של שני משכירים בשטר חוב (שעליו חותמים ערבים של השוכרת) ?
איך רושמים שני משכירים בשטר חוב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
אמיר שלום,
פשוט מאד.
רושמים בשטר החוב את שני השמות של המשכירים....
לדוגמא: יוסי ועדי כהן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פשוט מאד.
רושמים בשטר החוב את שני השמות של המשכירים....
לדוגמא: יוסי ועדי כהן.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע תשתית ברשות ציבורית
רמי
23/02/16
שלום
אני מבצע תשתית תאורה ע"פ תכנון שנתקבל מרשות ציבורית וביצועה הינו בתחום גינון , עם תחילת הביצוע הרשות קיבלה הערות כי יהיו נקים לגינון ע"פ תכנון ולמרות כי הם שתכננו את המתקן וידעו כי יגרם נזק התירו את ביצועו , היום הם דורשים לתקן את כל מכלולי הגינון בפרויקט על חשבוני
ידוע לי כי קיים סעיף משפטי אשר מטיל אחריות על מזמין עבודה אשר יודע על הנזקים שיהיו ומנסה לתקנם על חשבון הקבלן
היכן אני מוצא את הסעיפים בחוק
תודה מראש על העזרה
אני מבצע תשתית תאורה ע"פ תכנון שנתקבל מרשות ציבורית וביצועה הינו בתחום גינון , עם תחילת הביצוע הרשות קיבלה הערות כי יהיו נקים לגינון ע"פ תכנון ולמרות כי הם שתכננו את המתקן וידעו כי יגרם נזק התירו את ביצועו , היום הם דורשים לתקן את כל מכלולי הגינון בפרויקט על חשבוני
ידוע לי כי קיים סעיף משפטי אשר מטיל אחריות על מזמין עבודה אשר יודע על הנזקים שיהיו ומנסה לתקנם על חשבון הקבלן
היכן אני מוצא את הסעיפים בחוק
תודה מראש על העזרה
מזמין שירות מבקש לתבוע על נזק שהוא גרם- מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
היי רמי,
אתה קבלן, נותן שירות. העירייה היא המזמין.
על היחסים ביניכם חל חוק חוזה קבלנות.
סעיף 3 קובע:
(א) לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן - פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון - לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.
(ב) אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –
(1) אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;
(2) אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה.
במילים אחרות, אם הפגם אירע בגלל סיבה שהמזמין אחראי לה, ולא הקבלן - לא יוכל המזמין לתקנם על חשבון הקבלן.
תשים לב שלפי סעיף 4 לחוק חוזה קבלנות, גם אם אתה , בתור הקבלן היית גורם לפגם, חובה על המזמין לתת לך אפשרות לתקן את הפגם לפני שהוא מנסה לתקן אותו על חשבונו.
בהצלחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אתה קבלן, נותן שירות. העירייה היא המזמין.
על היחסים ביניכם חל חוק חוזה קבלנות.
סעיף 3 קובע:
(א) לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן - פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון - לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.
(ב) אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –
(1) אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;
(2) אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה.
במילים אחרות, אם הפגם אירע בגלל סיבה שהמזמין אחראי לה, ולא הקבלן - לא יוכל המזמין לתקנם על חשבון הקבלן.
תשים לב שלפי סעיף 4 לחוק חוזה קבלנות, גם אם אתה , בתור הקבלן היית גורם לפגם, חובה על המזמין לתת לך אפשרות לתקן את הפגם לפני שהוא מנסה לתקן אותו על חשבונו.
בהצלחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גן אירועים שאין לו רישיון עסק
אביבה
23/02/16
חתמנו על הסכם עם גן אירועים, ורק אחרי זה התברר שאין לו רישיון עסק. מה הזכויות שלנו ? האם אפשר לבטל את ההסכם?
הזמנתי אירוע וגיליתי שלמקום אין רישיון. מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/16
היי אביבה,
ראשית התשובה - בהחלט כן, ואסביר.
על היחסים בינך ובין אולם האירועים חל חוק החוזים.
אין ספק כי אחד הנתונים החשובים ביותר בקיום אירוע, בין אם הוא חתונה או בר מצווה או כל אירוע אחר, הוא קיום רישיון עסק של האולם, זאת על מנת שקיום האירוע יתקיים באופן תקין ושאינו עובר על כל איסור בדין. השגת קיום רישיון עסק מטבע הדברים מוטלת על הבעלים של האולם, אשר מבחינה חוקית אינו יכול להפעיל את האולם ללא קיום רישיון עסק.
אפשר להסתכל על הסיטאוציה משתי נקודות מבט, אשר שתיהן מובילות לאותה מסקנה-
הראשונה - סעיף 15 לחוק החוזים קובע איסור הטעיה. "הטעיה" לפי החוק = "לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".
במידה ובעל האולם הסתיר ממכם את העובדה שאין לו רישיון עסק, או אפילו סתם לא גילה לכם את העובדה הזו, שהיא עובדה מהותית כפי שציינתי, מדובר בהטעיה לפי חוק ולכן אתם זכאים לפי חוק החוזים לבטל את ההסכם, תוך מתן אפשרות לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
השנייה - סעיף 30 לחוק החוזים. על פי חוק, על האולם לקבל רישיון עסק לצורך ניהול אירועים. כאשר האולם התקשר איתכם בהזמנה לקיום אירוע, כאשר אין לו רישיון עסק, אז נכרת ביניכם הסכם לא חוקי, שכן החוזה - אותה התקשרות לקיום אירוע במקום שאין לו רישיון עסק, נוגד את החוק וגם את תקנת הציבור, ולכן מדובר בחוזה בטל.
לסיכום, זכותכם לבטל את ההסכם ובמקביל לתבוע פיצויים בגין נזקי ההסתמכות שנגרמו לכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית התשובה - בהחלט כן, ואסביר.
על היחסים בינך ובין אולם האירועים חל חוק החוזים.
אין ספק כי אחד הנתונים החשובים ביותר בקיום אירוע, בין אם הוא חתונה או בר מצווה או כל אירוע אחר, הוא קיום רישיון עסק של האולם, זאת על מנת שקיום האירוע יתקיים באופן תקין ושאינו עובר על כל איסור בדין. השגת קיום רישיון עסק מטבע הדברים מוטלת על הבעלים של האולם, אשר מבחינה חוקית אינו יכול להפעיל את האולם ללא קיום רישיון עסק.
אפשר להסתכל על הסיטאוציה משתי נקודות מבט, אשר שתיהן מובילות לאותה מסקנה-
הראשונה - סעיף 15 לחוק החוזים קובע איסור הטעיה. "הטעיה" לפי החוק = "לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".
במידה ובעל האולם הסתיר ממכם את העובדה שאין לו רישיון עסק, או אפילו סתם לא גילה לכם את העובדה הזו, שהיא עובדה מהותית כפי שציינתי, מדובר בהטעיה לפי חוק ולכן אתם זכאים לפי חוק החוזים לבטל את ההסכם, תוך מתן אפשרות לתבוע פיצויים בגין הנזקים שנגרמו לכם.
השנייה - סעיף 30 לחוק החוזים. על פי חוק, על האולם לקבל רישיון עסק לצורך ניהול אירועים. כאשר האולם התקשר איתכם בהזמנה לקיום אירוע, כאשר אין לו רישיון עסק, אז נכרת ביניכם הסכם לא חוקי, שכן החוזה - אותה התקשרות לקיום אירוע במקום שאין לו רישיון עסק, נוגד את החוק וגם את תקנת הציבור, ולכן מדובר בחוזה בטל.
לסיכום, זכותכם לבטל את ההסכם ובמקביל לתבוע פיצויים בגין נזקי ההסתמכות שנגרמו לכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקופת זמן הודעה מוקדמת לפני עזיבה
שאנל ליאני
23/02/16
היי :)
חתמתי על חוזה עבודה אשר מחייב אותי למתן הודעה מוקדמת של חודש מראש. השאלה היא והיות לא עברתי קורס הכשרה אלא חפיפה בלבד ועדיין לא מלאו 30 ימים בעבודתי. האם הנני מחוייבת לכך? והאם זה חוקי שאקנס ע"י החברה בסכום כספי אם אעזוב.
חתמתי על חוזה עבודה אשר מחייב אותי למתן הודעה מוקדמת של חודש מראש. השאלה היא והיות לא עברתי קורס הכשרה אלא חפיפה בלבד ועדיין לא מלאו 30 ימים בעבודתי. האם הנני מחוייבת לכך? והאם זה חוקי שאקנס ע"י החברה בסכום כספי אם אעזוב.
שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה. נא לשאול שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עובש מטורף בבית
זקוקה לעזרה
23/02/16
שלום,
אני שוכרת דירה בקיבוץ, נכנסתי אליה באמצע הקיץ,
במהלך החורף התפשט לי בכל רחבי הבית עובש(פטרת)
מטורפת, שירותים חדר כביסה, מטבח חלונות בסלון ואפילו על מברשת השיניים שלי.
עשו טיפול כלשהו שלא עזר.
ידוע שהבית שם ישן וזה משהו שקלוקל בבסיס של הבית.
בעל הדירה טוען שיטופל כשיגמרו הגשמים.
בקיץ כשיגמרו הגשמים אני כבר לא אהיה בדירה.
החוזה שלי הוא עד אוגוסט 16.
בנתיים אני חיה בבית מלא עובש שעלול להיות מסוכן, הוא לא מעוניין להוריד בשכירות ולא לתת לי מענה זמני לבעיה.מה אני אמורה לעשות? אשמח לעזרתכם בבקשה.
אני שוכרת דירה בקיבוץ, נכנסתי אליה באמצע הקיץ,
במהלך החורף התפשט לי בכל רחבי הבית עובש(פטרת)
מטורפת, שירותים חדר כביסה, מטבח חלונות בסלון ואפילו על מברשת השיניים שלי.
עשו טיפול כלשהו שלא עזר.
ידוע שהבית שם ישן וזה משהו שקלוקל בבסיס של הבית.
בעל הדירה טוען שיטופל כשיגמרו הגשמים.
בקיץ כשיגמרו הגשמים אני כבר לא אהיה בדירה.
החוזה שלי הוא עד אוגוסט 16.
בנתיים אני חיה בבית מלא עובש שעלול להיות מסוכן, הוא לא מעוניין להוריד בשכירות ולא לתת לי מענה זמני לבעיה.מה אני אמורה לעשות? אשמח לעזרתכם בבקשה.
מה אפשר לעשות במקרה של עובש בדירה מושכרת?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
שלום שואלת יקרה,
חסרים מספר נתונים בשאלתך. לא ציינת מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין תיקונים, ולא ציינת מתי התגלה העובש - האם היה כשבדקת את הדירה או התחיל לאחר מכן?
מכל מקום, , הייתי מציע לתעד את כל נושא העובש באמצעות תמונות, וידאו וכיוצא בזה, וכן לתעד את כל הפניות שלך למשכיר, הן בעל פה (הקלטה) והן בכתב. אני מבין שהמשכיר מודה באחריותו לתקן את הליקוי אך לא פועל לכך - חשוב מאד לתעד זאת.
שנית, עובש הוא ליקוי מהותי בדירה אשר עלול לגרום למפגע בריאותי, ולכן חובת התיקון של המשכיר צריכה להיות מיידית.
בפניך עומדות שתי אפשרויות : להודיע בכתב על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית ולצאת מן הדירה, או להמתין עד סוף סיום ההסכם ולהגיש תביעה, בדיעבד, על פיצויים ונזקים שנגרמו לך כתוצאה מהעובדה שנאלצת לנהל אורח חיים שאינו סביר בדירה.
כאמור, תשובתי זו ניתנת מבלי שעיינתי בהסכם השכירות, דבר אשר עלול לשנות את המסקנה ואת דרך הפעולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים מספר נתונים בשאלתך. לא ציינת מה קובע הסכם השכירות ביניכם לעניין תיקונים, ולא ציינת מתי התגלה העובש - האם היה כשבדקת את הדירה או התחיל לאחר מכן?
מכל מקום, , הייתי מציע לתעד את כל נושא העובש באמצעות תמונות, וידאו וכיוצא בזה, וכן לתעד את כל הפניות שלך למשכיר, הן בעל פה (הקלטה) והן בכתב. אני מבין שהמשכיר מודה באחריותו לתקן את הליקוי אך לא פועל לכך - חשוב מאד לתעד זאת.
שנית, עובש הוא ליקוי מהותי בדירה אשר עלול לגרום למפגע בריאותי, ולכן חובת התיקון של המשכיר צריכה להיות מיידית.
בפניך עומדות שתי אפשרויות : להודיע בכתב על ביטול ההסכם לאור הפרה יסודית ולצאת מן הדירה, או להמתין עד סוף סיום ההסכם ולהגיש תביעה, בדיעבד, על פיצויים ונזקים שנגרמו לך כתוצאה מהעובדה שנאלצת לנהל אורח חיים שאינו סביר בדירה.
כאמור, תשובתי זו ניתנת מבלי שעיינתי בהסכם השכירות, דבר אשר עלול לשנות את המסקנה ואת דרך הפעולה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם מכר קרקע
יצחק
22/02/16
שלום ,
אנחנו רכשו קרקע לבניה מחברה ,חתמו על הסכם וחוזה פיתוח ,לפי ההסכם מכר על החברה להעביר את הקרקע על שמנו ולהכין אותה לבניה ,לסלק מפגעים ,תוך פרק זמן של 12 חודשים ,זמן קצר לאחר חתימה על החוזה המועצה עצרה את עבודות הפיתוח ולא בוצעו כל עבודות והקרקע לא עברה על שמנו (אלה רק הערת הזהרה) עכשיו כעבור שנתיים ,המועצה מאפשרת את ההתקדמות
האם החוזה כפוף לדיני חוזים?
האם ההפרות היסודיות הן על כל סעיף ,שני סעיפים שהופרו? או פעם אחת בחוזה?
ואם לא האם אפשר לדרוש בנוסף שכר דירה?
תודה מראש,
יצחק
אנחנו רכשו קרקע לבניה מחברה ,חתמו על הסכם וחוזה פיתוח ,לפי ההסכם מכר על החברה להעביר את הקרקע על שמנו ולהכין אותה לבניה ,לסלק מפגעים ,תוך פרק זמן של 12 חודשים ,זמן קצר לאחר חתימה על החוזה המועצה עצרה את עבודות הפיתוח ולא בוצעו כל עבודות והקרקע לא עברה על שמנו (אלה רק הערת הזהרה) עכשיו כעבור שנתיים ,המועצה מאפשרת את ההתקדמות
האם החוזה כפוף לדיני חוזים?
האם ההפרות היסודיות הן על כל סעיף ,שני סעיפים שהופרו? או פעם אחת בחוזה?
ואם לא האם אפשר לדרוש בנוסף שכר דירה?
תודה מראש,
יצחק
האם הסכם למכירת קרקע כפוף לדיני החוזים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
23/02/16
היי יצחק.
התשובה לשאלתך חיובית. אכן הסכם מכר לרכישת קרקע כפוף לחוק החוזים.
בעניין שאלתך השנייה - קשה מאד לענות על השאלה באופן מושכל בלי לעיין בהסכם המכר, ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השאלה הגדולה היא האם החברה הפרה את ההסכם. אני מניח שהחברה הכניסה לעצמה סעיפי הגנה בהסכם בעניין מועד המסירה, כגון תלות בגורמים שלישיים (המועצה), אישורים וכו', אולם יש צורך לבדוק את ההסכם באופן יסודי. מכל מקום, עניין מועד המסירה הוא נושא יסודי בחוזה ולכן ככול שהייתה הפרה היא תחשב ליסודית.
במידה והמסקנה המשפטית תהיה שהחברה הפרה את החוזה - תוכל לתבוע את הסעדים המוקנים לך בהסכם, ובחוק, כולל פיצויים על נזקים שנגרמו לך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלתך חיובית. אכן הסכם מכר לרכישת קרקע כפוף לחוק החוזים.
בעניין שאלתך השנייה - קשה מאד לענות על השאלה באופן מושכל בלי לעיין בהסכם המכר, ולכן אציע לפנות לעו"ד העוסק בתחום.
השאלה הגדולה היא האם החברה הפרה את ההסכם. אני מניח שהחברה הכניסה לעצמה סעיפי הגנה בהסכם בעניין מועד המסירה, כגון תלות בגורמים שלישיים (המועצה), אישורים וכו', אולם יש צורך לבדוק את ההסכם באופן יסודי. מכל מקום, עניין מועד המסירה הוא נושא יסודי בחוזה ולכן ככול שהייתה הפרה היא תחשב ליסודית.
במידה והמסקנה המשפטית תהיה שהחברה הפרה את החוזה - תוכל לתבוע את הסעדים המוקנים לך בהסכם, ובחוק, כולל פיצויים על נזקים שנגרמו לך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המוכר לא מוכן לספק לי מוצר בשל טעות בתמחור.
אלעד
22/02/16
קניתי באתר אינטרנט מוצר (מצלמה) במחיר של 2,000 ש"ח. מילאתי פרטי הזמנה וקיבלתי הודעה שהמוצר הוזמן בהצלחה. לאחר כמה דקות התקשרה אלי נציגה של החברה וטענה שהייתה טעות במחיר המוצר, וכי מדובר באלפיים דולר ולא באלפיים ש"ח, וסירבו למכור לי את המוצר.
האם אני יכול להגיש תביעה נגד החברה?
האם אני יכול להגיש תביעה נגד החברה?
האם מוכר חייב למכור לי מוצר במחיר הנקוב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/16
היי אלעד,
התשובה לשאלתך חיובית.
על יחסיך עם עוסק המפעיל אתר אינטרנט ומוכר מוצרים, חלים דיני הגנת הצרכן אשר מטרתם לספק לצרכן את מלוא המידע הנאות לצורך כלכול צעדיו, ובין היתר על מנת לשמור
על האיזון ביחסי הכוחות בין הצד החלש (הצרכן) לצד החזק (העוסק).
סעיף 2 לחוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעייה בכל עניין מהותי בעסקה, כולל לאחר ביצוע ההתקשרות מצד הלקוח. מחיר הינו, כמובן, עניין מהותי.
סעיף 17ב לחוק קובע כי חובתו של עוסק לפרסם את המחיר של המוצר, בכדי להביא לידיעת הצרכן את המחיר טרם ביצוע העסקה ובשביל להבטיח מסחר הוגן ויעיל.
סעיף 17ד לחוק קובע, כי המחיר המחייב של מוצר יהיה לפי המחיר הנקוב בו, גם אם מחירו בקופה גבוה יותר. באותו הקשר אני מזכיר כי חוק הגנת הצרכן הוא חוק ישן, אשר נחקק בשנת 1981, לפני העידן הטכנולוגי (אינטרנט, רשתות חברתיות וכיוצא בזה). הפסיקה פירשה את הסעיף באופן שחל גם על עוסקים הפועלים באמצעות אתרי אינטרנט ומוכרים את מרכולתם לצרכנים באופן וירטואלי.
לכן המחיר שפורסם הוא המחיר המחייב, גם אם הוא שגוי, וקיימת לך עילת תביעה טובה החברה. גם אם החברה טוענת שטעתה והמחיר שפרסמה שגוי, הרי שלפי הדין והפסיקה, לא תוכל להישמע טענתה כפי הפתגם הידוע "על טעויות - משלמים".
בהערת אגב אציין, בכל מקרה, כי חל איסור על עוסק להציג למכירה מוצרים במחיר דולרי (למעט שירותי תיירות).
לסיכום, תוכל להגיש תביעה לאכיפת ההסכם לרכישת המצלמה באלפיים שקל וכן בנוסף לדרוש פיצוי עונשי, ללא הוכחת נזק, לפי סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן בגין הפרת חובותיו של העוסק לפי חוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה לשאלתך חיובית.
על יחסיך עם עוסק המפעיל אתר אינטרנט ומוכר מוצרים, חלים דיני הגנת הצרכן אשר מטרתם לספק לצרכן את מלוא המידע הנאות לצורך כלכול צעדיו, ובין היתר על מנת לשמור
על האיזון ביחסי הכוחות בין הצד החלש (הצרכן) לצד החזק (העוסק).
סעיף 2 לחוק הגנת הצרכן קובע איסור הטעייה בכל עניין מהותי בעסקה, כולל לאחר ביצוע ההתקשרות מצד הלקוח. מחיר הינו, כמובן, עניין מהותי.
סעיף 17ב לחוק קובע כי חובתו של עוסק לפרסם את המחיר של המוצר, בכדי להביא לידיעת הצרכן את המחיר טרם ביצוע העסקה ובשביל להבטיח מסחר הוגן ויעיל.
סעיף 17ד לחוק קובע, כי המחיר המחייב של מוצר יהיה לפי המחיר הנקוב בו, גם אם מחירו בקופה גבוה יותר. באותו הקשר אני מזכיר כי חוק הגנת הצרכן הוא חוק ישן, אשר נחקק בשנת 1981, לפני העידן הטכנולוגי (אינטרנט, רשתות חברתיות וכיוצא בזה). הפסיקה פירשה את הסעיף באופן שחל גם על עוסקים הפועלים באמצעות אתרי אינטרנט ומוכרים את מרכולתם לצרכנים באופן וירטואלי.
לכן המחיר שפורסם הוא המחיר המחייב, גם אם הוא שגוי, וקיימת לך עילת תביעה טובה החברה. גם אם החברה טוענת שטעתה והמחיר שפרסמה שגוי, הרי שלפי הדין והפסיקה, לא תוכל להישמע טענתה כפי הפתגם הידוע "על טעויות - משלמים".
בהערת אגב אציין, בכל מקרה, כי חל איסור על עוסק להציג למכירה מוצרים במחיר דולרי (למעט שירותי תיירות).
לסיכום, תוכל להגיש תביעה לאכיפת ההסכם לרכישת המצלמה באלפיים שקל וכן בנוסף לדרוש פיצוי עונשי, ללא הוכחת נזק, לפי סעיף 31א לחוק הגנת הצרכן בגין הפרת חובותיו של העוסק לפי חוק.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה – שוכר לא רוצה לצאת ממנה
יעל
21/02/16
לפני כשנה במאי 15 חתמנו חוזה עם שוכרים עד אוג' 16 בחוזה ישנו סעיף אופציה להארכה עד 2017.
אנחנו הודענו לשוכר כי ברצוננו שיפנה את הדירה בסיום החוזה (אוג' 16) הוא מצידו לא מוכן ואומר שיפנה רק ב2017.
האם ישנה דרך חוקית להוציא אותו מהבית? אין סעיף על שכר דירה קבוע מאוגוסט 16 האם ניתן להעלות לו את השכר ובכך לגרום לו לעזוב?
אנחנו הודענו לשוכר כי ברצוננו שיפנה את הדירה בסיום החוזה (אוג' 16) הוא מצידו לא מוכן ואומר שיפנה רק ב2017.
האם ישנה דרך חוקית להוציא אותו מהבית? אין סעיף על שכר דירה קבוע מאוגוסט 16 האם ניתן להעלות לו את השכר ובכך לגרום לו לעזוב?
מהי הדרך לפנות שוכר מדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
22/02/16
היי יעל,
השאלה חסרה עובדות ונתונים וקשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות.
עם זאת, אענה כך:
ככול והחוזה הגיע לסיומו, והשוכר לא פינה את הדירה, ניתן לנקוט בהליך של תביעה לפינוי מושכר. במסגרת הליך זה המוגש לבית המשפט השלום תובעים את פינויו של השוכר. מדובר בהליך די מזורז, כך שתוך חודשיים שלושה ניתן לקבל צו פינוי, ובמידה והוא עדיין לא מתפנה לאחר שהצו ניתן, ניתן לפעול באמצעות ההוצאה לפועל.
זוהי הדרך החוקית היחידה להוציא שוכר ממושכר. אין אפשרות לפעול באמצעות עשיית דין עצמי ולפנותו באופן עצמאי.
לעניין השאלה על העלאת השכר - קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, אם כי ככול וההסכם הסתיים, זכותך בתור משכירה לקבוע כל מחיר שתרצי (אלא אם כן קיים סעיף אופציה הקובע מחיר מסויים לחידושו)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השאלה חסרה עובדות ונתונים וקשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את הסכם השכירות.
עם זאת, אענה כך:
ככול והחוזה הגיע לסיומו, והשוכר לא פינה את הדירה, ניתן לנקוט בהליך של תביעה לפינוי מושכר. במסגרת הליך זה המוגש לבית המשפט השלום תובעים את פינויו של השוכר. מדובר בהליך די מזורז, כך שתוך חודשיים שלושה ניתן לקבל צו פינוי, ובמידה והוא עדיין לא מתפנה לאחר שהצו ניתן, ניתן לפעול באמצעות ההוצאה לפועל.
זוהי הדרך החוקית היחידה להוציא שוכר ממושכר. אין אפשרות לפעול באמצעות עשיית דין עצמי ולפנותו באופן עצמאי.
לעניין השאלה על העלאת השכר - קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם, אם כי ככול וההסכם הסתיים, זכותך בתור משכירה לקבוע כל מחיר שתרצי (אלא אם כן קיים סעיף אופציה הקובע מחיר מסויים לחידושו)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של חוזה
דודו ונונו
21/02/16
חתמתי בשם אישתי בחוזה מסויים בהסכמתה כמובן לגבי עסקה מסויימת.יתגלו קשיים ומחלוקות גבי ביצוע החוזה ואני מעוניין לבטלו בלשל תענה שאישתי לא חתמה פיזית ניתן לבטלו?
חתמתי בשם אשתי - האם אפשר לבטל את החוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/02/16
היי דודו,
קודם כל אבהיר כי חתימה היא לא חזות הכל.
חתימה על חוזה היא בסופו של דבר עניין טכני שמטרתו אחת - תמיכה נוספת לכך שאותו אדם קיבל את תנאי החוזה.
בשנים האחרונות לא נוטים לייחס לחתימה משמעות רבה ככול וניתן להוכיח כי מי שהתחייב ידע על החוזה או התנהג לפיו. למשל, הרבה מאד חוזים מול גופי תקשורת נשלחים בדואר אלקטרוני וכלל לא נחתמים על ידי המזמין, שכן קל מאד להוכיח את מתן השירות. אנו גם "חותמים" (ללא חתימה פיזית) הרבה מאד חוזים בעל פה כל יום - עדיין מדובר בחוזה תקף לכל דבר.
מסקנה: ככול ואתה מעוניין לבטל את הסכם רק בטענה טכנית שהחתימה היא לא של אשתך אלא שלך (ואתה בעצמך אומר שאשתך ידעה על כך שאתה חתמת במקומה, במקום שהיא תחתום פיזית) - הסיכויים אינם גבוהים שטענה זו תתקבל.
הטענה היחידה שטענה זו תוכל להתקבל אם היא אם חתמת ללא אישור והסכמה של אשתך, אבל אתה טוען בדיוק להפך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל אבהיר כי חתימה היא לא חזות הכל.
חתימה על חוזה היא בסופו של דבר עניין טכני שמטרתו אחת - תמיכה נוספת לכך שאותו אדם קיבל את תנאי החוזה.
בשנים האחרונות לא נוטים לייחס לחתימה משמעות רבה ככול וניתן להוכיח כי מי שהתחייב ידע על החוזה או התנהג לפיו. למשל, הרבה מאד חוזים מול גופי תקשורת נשלחים בדואר אלקטרוני וכלל לא נחתמים על ידי המזמין, שכן קל מאד להוכיח את מתן השירות. אנו גם "חותמים" (ללא חתימה פיזית) הרבה מאד חוזים בעל פה כל יום - עדיין מדובר בחוזה תקף לכל דבר.
מסקנה: ככול ואתה מעוניין לבטל את הסכם רק בטענה טכנית שהחתימה היא לא של אשתך אלא שלך (ואתה בעצמך אומר שאשתך ידעה על כך שאתה חתמת במקומה, במקום שהיא תחתום פיזית) - הסיכויים אינם גבוהים שטענה זו תתקבל.
הטענה היחידה שטענה זו תוכל להתקבל אם היא אם חתמת ללא אישור והסכמה של אשתך, אבל אתה טוען בדיוק להפך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכום שהבניתי שתעיתי
דודו ונונו
20/02/16
חתמתי על הכסכם עים חברה למיחזר משכנתאות וכעת אני מבין שההסכם לא הוגן [הם במילים יפים עושים אות הוגן]ניראה לי כמו שהימירתי על כספי ששלמתי כשכר טרחה גבוה
יש אפשרות לבטל את החוזה כעת?
יש אפשרות לבטל את החוזה כעת?
האם אני יכול לבטל הסכם מול חברה לייעוץ משכנתא ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/02/16
היי דודו,
קשה לענות על השאלה בלי לקבל נתונים נוספים ובלי לבחון את הסכם התקשרות.
אפשר לבטל חוזה בנסיבות מסוימות אך כאמור העניין מצריך בדיקה ולכן אציע כי תפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה בלי לקבל נתונים נוספים ובלי לבחון את הסכם התקשרות.
אפשר לבטל חוזה בנסיבות מסוימות אך כאמור העניין מצריך בדיקה ולכן אציע כי תפנה לעו"ד העוסק בתחום לצורך קבלת ייעוץ.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חלוקת שכ"ד בין שני בעלי בית
יוני
19/02/16
אחותי ואני ירשנו דירה שאותה אנו עומדים להשכיר. לפי הצוואה היא תקבל 30% משכ"ד ואני 70%. שנינו נירשם בחוזה השכירות כשני בעלי הדירה, ובסעיף דמי השכירות נרשום את הסכומים שיקבל כל אחד מאיתנו מהדיירים בהתאם לאחוזים שלו בדירה. זה בסדר כדי להסדיר את החלוקה בינינו, או חסר משהו ?
משכירים שמקבלים דמי שכירות באופן לא שווה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי יוני,
קשה להשיב בלי לבדוק את הצוואה.
בכל מקרה, אין מניעה משפטית לחלוקת שכר הדירה שקבעתם. על על אף האמור, אני סבור כי מלבד החלוקה בשכר הדירה עליכם לקבוע הוראות נוספות ולא די בכך (שתי דוגמאות: למשל - חילוקי דעות ביניכם בנוגע למושכר, מי קובע? כמו כן, חשוב לבדוק מה הזכויות של כל אחד מימכם בנכס - האם לפי האחוזים שכל אחד יקבל?)
לכן, הייתי מציע לפנות לעורך דין העוסק בתחום כדי לוודא שהזכויות של שניכם יישמרו ובכך תוכלו לשמור על שיתוף פעולה מלא ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה להשיב בלי לבדוק את הצוואה.
בכל מקרה, אין מניעה משפטית לחלוקת שכר הדירה שקבעתם. על על אף האמור, אני סבור כי מלבד החלוקה בשכר הדירה עליכם לקבוע הוראות נוספות ולא די בכך (שתי דוגמאות: למשל - חילוקי דעות ביניכם בנוגע למושכר, מי קובע? כמו כן, חשוב לבדוק מה הזכויות של כל אחד מימכם בנכס - האם לפי האחוזים שכל אחד יקבל?)
לכן, הייתי מציע לפנות לעורך דין העוסק בתחום כדי לוודא שהזכויות של שניכם יישמרו ובכך תוכלו לשמור על שיתוף פעולה מלא ביניכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוקיות חוזה של מתן שרותי זנות
שמשון
18/02/16
היי,
שאלתי את השאלה הזאת בפורום תביעות קטנות:
http://www.lawforums.co.il/SingleMessage.aspx?MessageID=1174320
היות והתשובה לא חד משמעית, אשמח לשאול גם כאן.
מה הדין במקרה המתואר בשאלה?
כי למרות דברי עו"ד קיסוס על כשרות החוזה, נראה שחוזה כזה הוא כן חוקי, וגם לא ברור מה מקור הטענה שחוזה לשרותי זנות אולי כן חוקי אבל לא "כשר" או נוגד את תקנת הציבור.
האם בית משפט ידון בתביעות כאלה?
חוזה למתן שירותי ליווי - האם ניתן לאכוף ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי שמשון,
קראתי את דבריו של חברי עו"ד קיסוס ואני מסכים עמם.
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבע שמתן שירותי ליווי נוגדים את תקנת הציבור. ראה למשל פרשת פדרו שנידונה בבית המשפט העליון, כאשר שם נקבע שמתן פיצויים עבור שירותי ליווי סותרים את תקנת הציבור, וקיימים פסקי דין נוספים.
להשלמת התמונה, אני מוצא לנכון להפנות במקביל לסעיף 30, לסעיף 31 לחוק החוזים הקובע שגם אם בית המשפט קבע שמדובר בחוזה בטל, לפי סעיף 30, עדיין הוא רשאי, אם ראה שמן הצדק להורות כן, ולפי שיקול דעתו, להורות לצדדים על קיום חוזה כזה, או חלקו. יצוין, שמדובר במקרים חריגים מאד.
המקרה שאתה מתאר, הוא לדעתי, לא אחד מאלו.
אחד המקרים החריגים שבהם הופעל סעיף 31 לחוק החוזים, היה על ידי בית הדין לעבודה, שם הוגשה תביעה של גברת שעבדה שאולצה לעבוד בתור נערת ליווי, ונסחרה למעשה על ידי אדם שלישי, ובה היא דרשה לקבל שכר מינימום. מדובר באותם מקרים בודדים שבהם בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו, לא פסל את החוזה (על אף שקבע שמדובר בחוזה פסול לפי סעיף 30), והפעיל שיקולי צדק על מנת למנוע מצב שבו חוטא יצא נשכר.
המקרה שאתה מתאר הוא לא מקרה כה קיצוני, לפחות לדעתי, שבו בית משפט יפעיל את סעיף 31 לחוק החוזים. סעיף זה מופעל בחריגים שבחריגים, על מנת לעשות צדק בין הצדדים ולאזן בין האינטרסים שלהם, במקרים באמת יוצאי דופן שבהם פסילת החוזה תוביל לפגיעה אנושה בצד החלש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קראתי את דבריו של חברי עו"ד קיסוס ואני מסכים עמם.
בשורה ארוכה של פסקי דין נקבע שמתן שירותי ליווי נוגדים את תקנת הציבור. ראה למשל פרשת פדרו שנידונה בבית המשפט העליון, כאשר שם נקבע שמתן פיצויים עבור שירותי ליווי סותרים את תקנת הציבור, וקיימים פסקי דין נוספים.
להשלמת התמונה, אני מוצא לנכון להפנות במקביל לסעיף 30, לסעיף 31 לחוק החוזים הקובע שגם אם בית המשפט קבע שמדובר בחוזה בטל, לפי סעיף 30, עדיין הוא רשאי, אם ראה שמן הצדק להורות כן, ולפי שיקול דעתו, להורות לצדדים על קיום חוזה כזה, או חלקו. יצוין, שמדובר במקרים חריגים מאד.
המקרה שאתה מתאר, הוא לדעתי, לא אחד מאלו.
אחד המקרים החריגים שבהם הופעל סעיף 31 לחוק החוזים, היה על ידי בית הדין לעבודה, שם הוגשה תביעה של גברת שעבדה שאולצה לעבוד בתור נערת ליווי, ונסחרה למעשה על ידי אדם שלישי, ובה היא דרשה לקבל שכר מינימום. מדובר באותם מקרים בודדים שבהם בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו, לא פסל את החוזה (על אף שקבע שמדובר בחוזה פסול לפי סעיף 30), והפעיל שיקולי צדק על מנת למנוע מצב שבו חוטא יצא נשכר.
המקרה שאתה מתאר הוא לא מקרה כה קיצוני, לפחות לדעתי, שבו בית משפט יפעיל את סעיף 31 לחוק החוזים. סעיף זה מופעל בחריגים שבחריגים, על מנת לעשות צדק בין הצדדים ולאזן בין האינטרסים שלהם, במקרים באמת יוצאי דופן שבהם פסילת החוזה תוביל לפגיעה אנושה בצד החלש.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פשוט כי נמאס להיות צרכן פראייר
יוסי
18/02/16
שלום רב
הזמנתי 2 כרטיסי טיסה. פספסתי את הטיסה בהלוך.
כאשר ביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך החברה שמתווכת ביני ובין חברת התעופה
אמרה שכרטיס הטיסה השני שלי התבטל באופן אוטומטי כך שאני חייב לקנות 2 כרטיסי טיסה שוב. אציין שלא מדובר בחבילת נופש או טיסת קונקשן או משהו בסגנון, פשוט טיסה רגילה.
הגשתי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענה כי החברה המתווכת או חברת
התעופה אינם רשאים לבטל לי את הכרטיס גם אם אצלם בתקנון הם החליטו לכתוב ש"ביטול כרטיס
טיסה הלוך יגרור ביטול של כרטיס הטיסה חזור".
המשפט שלי בעוד חודשיים כאשר חברת התעופה היא נתבעת צד ג".
הסיבה העיקרית שלי היא "הזמנה אינה עסקה אלא כלי אדמיניסטרטיבי
הקיים מטעמי יעילות".
רציתי לשאול מה דעתכם לגבי הסיכוי שלי להצליח במשפט בהתחשב בכך שהחברה
המתווכת כתבה בתקנון שלה כי לא יתקבל החזר לבין פסיקה של ביהמ"ש העליון שדן
בהרכב של 3 שופטים המתייחס לכל כרטיס טיסה כעסקה בפני עצמה?
האם התקנון של החברה יחזיק מים או פסיקה של ביהמ"ש העליון?
האם התקיימה חובת הגילוי הנאות עצם זה שכתבו את זה בתקנון (אציין
שמדובר בעסקת "מכר מרחוק" באמצעות האינטרנט)?
מה חוק הגנת הצרכן אומר במקרים כאלו?
מתוך פסק הדין של ביהמ"ש העליון ("המבחן בעניין זה עשוי
להיות פשוט: ככל שניתן לבטל רכיב מסוים בתוך הזמנה אחת באופן נפרד, יש לראות רכיב
זה כעסקה נפרדת לצורך גביית דמי ביטול...... ככל שמדובר בחבילה שניתן לפרק אותה
לרכיביה השונים לצורך הביטול-כך למשל חבילה הכוללת מוצרים מסוגים שונים: טלויזיה,
תנור ומקרר-הואיל וניתן לבטל באופן נפרד כל רכיב מתוך החבילה, יש לשלם דמי ביטול
בגין כל רכיב ואין נפקות לכך שהביטול נעשה באופן נפרד או בצוותא חדא. בשונה מכך,
ישנן "חבילות" שאינן ניתנות להפרדה: כך למשל, לא ניתן לפרק מערכת
סכו"ם לרכיביה ולבטל חלק ממנה").
אשמח לשמוע מה דעתכםטיפיםעצות כי פשוט נמאס להיות פראיירים!!!
הזמנתי 2 כרטיסי טיסה. פספסתי את הטיסה בהלוך.
כאשר ביקשתי לרכוש כרטיס נוסף להלוך החברה שמתווכת ביני ובין חברת התעופה
אמרה שכרטיס הטיסה השני שלי התבטל באופן אוטומטי כך שאני חייב לקנות 2 כרטיסי טיסה שוב. אציין שלא מדובר בחבילת נופש או טיסת קונקשן או משהו בסגנון, פשוט טיסה רגילה.
הגשתי תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בטענה כי החברה המתווכת או חברת
התעופה אינם רשאים לבטל לי את הכרטיס גם אם אצלם בתקנון הם החליטו לכתוב ש"ביטול כרטיס
טיסה הלוך יגרור ביטול של כרטיס הטיסה חזור".
המשפט שלי בעוד חודשיים כאשר חברת התעופה היא נתבעת צד ג".
הסיבה העיקרית שלי היא "הזמנה אינה עסקה אלא כלי אדמיניסטרטיבי
הקיים מטעמי יעילות".
רציתי לשאול מה דעתכם לגבי הסיכוי שלי להצליח במשפט בהתחשב בכך שהחברה
המתווכת כתבה בתקנון שלה כי לא יתקבל החזר לבין פסיקה של ביהמ"ש העליון שדן
בהרכב של 3 שופטים המתייחס לכל כרטיס טיסה כעסקה בפני עצמה?
האם התקנון של החברה יחזיק מים או פסיקה של ביהמ"ש העליון?
האם התקיימה חובת הגילוי הנאות עצם זה שכתבו את זה בתקנון (אציין
שמדובר בעסקת "מכר מרחוק" באמצעות האינטרנט)?
מה חוק הגנת הצרכן אומר במקרים כאלו?
מתוך פסק הדין של ביהמ"ש העליון ("המבחן בעניין זה עשוי
להיות פשוט: ככל שניתן לבטל רכיב מסוים בתוך הזמנה אחת באופן נפרד, יש לראות רכיב
זה כעסקה נפרדת לצורך גביית דמי ביטול...... ככל שמדובר בחבילה שניתן לפרק אותה
לרכיביה השונים לצורך הביטול-כך למשל חבילה הכוללת מוצרים מסוגים שונים: טלויזיה,
תנור ומקרר-הואיל וניתן לבטל באופן נפרד כל רכיב מתוך החבילה, יש לשלם דמי ביטול
בגין כל רכיב ואין נפקות לכך שהביטול נעשה באופן נפרד או בצוותא חדא. בשונה מכך,
ישנן "חבילות" שאינן ניתנות להפרדה: כך למשל, לא ניתן לפרק מערכת
סכו"ם לרכיביה ולבטל חלק ממנה").
אשמח לשמוע מה דעתכםטיפיםעצות כי פשוט נמאס להיות פראיירים!!!
לא התייצבתי לטיסה. האם יבטלו לי את טיסת החזור?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/02/16
היי יוסי,
לדעתי הצדק איתך.
ראשית, קיימות פסיקות דומות בערכאות הנמוכות התומכות במה שאתה טוען : מדובר בתנאי בעל תוצאה חמורה, לפיו אדם ששילם עבור טיסה, כל טיסותיו מתבטלת בגין אי התייצבות לטיסה אחת, וגם אם מדובר בפרקטיקה נהגה בחברות התעופה, עדיין בשל חומרת הנוהג, אותה חברה תצטרך להוכיח כיצד היית יכול לדעת על אותו תנאי. (ולצורך העניין - תקנון לא יספיק). אמנם לא מדובר בפסיקה מנחה אולם בכל זאת יש לה משקל.
שנית, הוגשו לאחרונה מספר בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד חברות תעופה בגין הנוהג הפסול הזו. עיקר הטענות מתבססות על כך בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, התעשרות שלא כדין, הפרת חוזה, רשלנות ועוד.
פסק הדין אותו ציטטת הוא דומה אבל שונה - דן בנושא דמי ביטול. ישנם, כפי שציינתי, פסקי דין שדנים באותה סוגיה בדיוק, אחד לאחד.
לכן, לדעתי, ככול ותצליח להכווין את השופט ולהציג בפניו אסמכתאות זהות- סיכוייך טובים מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לדעתי הצדק איתך.
ראשית, קיימות פסיקות דומות בערכאות הנמוכות התומכות במה שאתה טוען : מדובר בתנאי בעל תוצאה חמורה, לפיו אדם ששילם עבור טיסה, כל טיסותיו מתבטלת בגין אי התייצבות לטיסה אחת, וגם אם מדובר בפרקטיקה נהגה בחברות התעופה, עדיין בשל חומרת הנוהג, אותה חברה תצטרך להוכיח כיצד היית יכול לדעת על אותו תנאי. (ולצורך העניין - תקנון לא יספיק). אמנם לא מדובר בפסיקה מנחה אולם בכל זאת יש לה משקל.
שנית, הוגשו לאחרונה מספר בקשות לאישור תובענות ייצוגיות נגד חברות תעופה בגין הנוהג הפסול הזו. עיקר הטענות מתבססות על כך בתנייה מקפחת בחוזה אחיד, התעשרות שלא כדין, הפרת חוזה, רשלנות ועוד.
פסק הדין אותו ציטטת הוא דומה אבל שונה - דן בנושא דמי ביטול. ישנם, כפי שציינתי, פסקי דין שדנים באותה סוגיה בדיוק, אחד לאחד.
לכן, לדעתי, ככול ותצליח להכווין את השופט ולהציג בפניו אסמכתאות זהות- סיכוייך טובים מאד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עי בעלי הדירה
יעל בניטה
18/02/16
שלום. השכרתי את הדירה למרץ הקרוב ואני מעוניינת לבטל את העסקה כי אני לא מצאתי דירה להשכרה עבורי. בחוזה שנחתם לא מופיע שום סעיף מה יקרה במידה של ביטול החוזה. האם אוכל לבטל ללא קנס ? תודה
האם אפשר לבטל חוזה שכירות לאחר חתימתו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
היי יעל,
קשה לתת ייעוץ משפטי רציני ומושכל בלי לעיין היטב בהוראות הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לתת ייעוץ משפטי רציני ומושכל בלי לעיין היטב בהוראות הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היכן לרשום משכנתא
אבי
18/02/16
1. האם ניתן לרשום הודעת מישכון ברשם המשכונות גם לגבי דירה שרשומה בטאבו ?2. אם בעת ההלוואה לא היה רישום בטאבו ועכשיו יש האם זה משנה את התשובה ?3. האם יש עדיפות מבחינת הנושים כשיש רישומי מישכון ו/או עיקולים בטאבו או ברשם המשכונות?4. היכן עדיף לרשום משכנתא ?סליחה על האריכות
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין. נא להעלות השאלה שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות לעיון בחוזה לפני מועד חתימה
יעל
18/02/16
האם עו"ד רשאי לסרב למסור לשוכר את טיוטת החוזה קודם מועד החתימה?
אני אמורה לחתום על חוזה שכירות "ועוה"ד של המשכירים מסרבת לשלוח לי את טיוטת החוזה חשוב לי לעין בחוזה במתינות עם אפשרות להתיעץ במידת הצורך לפני ההגעה למועד החתימה. מה אוכל לומר לעו"ד על מנת ש יעביר אליי את החוזה לעיון? האם יש חקיקה בנושא?
אני אמורה לחתום על חוזה שכירות "ועוה"ד של המשכירים מסרבת לשלוח לי את טיוטת החוזה חשוב לי לעין בחוזה במתינות עם אפשרות להתיעץ במידת הצורך לפני ההגעה למועד החתימה. מה אוכל לומר לעו"ד על מנת ש יעביר אליי את החוזה לעיון? האם יש חקיקה בנושא?
האם שוכר זכאי לעיין בטיוטת הסכם שכירות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/02/16
היי יעל,
אני מודה שאת מתארת סיטואציה מוזרה שטרם נתקלתי בה במציאות.
לגוף העניין - בוודאי שזו זכותך (המלאה!) לעיין בטיוטת החוזה ולהעיר הערות טרם החתימה. אני מבין שאת לא מיוצגת ומתנהלת מול עו"ד - לכן אציע לך קודם כל לשכור שירותי עו"ד על מנת שיוכל למקסם את הזכויות שלך באמצעות ניהול משא ומתן מיטבי. לא חותמים אף פעם על חוזה בלי שקוראים אותו היטב ומעירים הערות שיגנו על זכויותיך בתור שוכרת.
מבחינה משפטית, הסיטואציה שאת מתארת עשויה ליפול בגדר חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה, אבל זה לא העניין. תדרשי מהצד השני לקבל את הטיוטה כדי לעבור עליה בשקט ולהעיר הערות, כמקובל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מודה שאת מתארת סיטואציה מוזרה שטרם נתקלתי בה במציאות.
לגוף העניין - בוודאי שזו זכותך (המלאה!) לעיין בטיוטת החוזה ולהעיר הערות טרם החתימה. אני מבין שאת לא מיוצגת ומתנהלת מול עו"ד - לכן אציע לך קודם כל לשכור שירותי עו"ד על מנת שיוכל למקסם את הזכויות שלך באמצעות ניהול משא ומתן מיטבי. לא חותמים אף פעם על חוזה בלי שקוראים אותו היטב ומעירים הערות שיגנו על זכויותיך בתור שוכרת.
מבחינה משפטית, הסיטואציה שאת מתארת עשויה ליפול בגדר חוסר תום לב בניהול משא ומתן לקראת חתימה על חוזה, אבל זה לא העניין. תדרשי מהצד השני לקבל את הטיוטה כדי לעבור עליה בשקט ולהעיר הערות, כמקובל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דף בחוזה חתום בחותמת, ללא חתימה
יצחק
17/02/16
שלום רב,
חתמתי על חוזר מכר דירה מקבלן. אחד מהדפים חתום בחתימה ידנית של הרוכש ובחותמת מצד החברה, אך ללא חתימה ידנית מצד החברה. במידת הצורך, האם דף זה קביל בבית משפט?
בברכה,
יצחק.
חתמתי על חוזר מכר דירה מקבלן. אחד מהדפים חתום בחתימה ידנית של הרוכש ובחותמת מצד החברה, אך ללא חתימה ידנית מצד החברה. במידת הצורך, האם דף זה קביל בבית משפט?
בברכה,
יצחק.
חברה קבלנית שמה חותמת על חוזה - האם קביל ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/02/16
היי יצחק.
בהחלט כן. אני אפילו אוסיף ואציין שברוב המקרים נהוג שהחברה הקבלנית נוהגת לחתום רק על גבי הדף האחרון בהסכם, ולא על כל דף ודף. מדובר בכל מקרה בחוזה אחיד שהם יצרו אותו והחתימו אותך עליו - לא יכולה להישמע טענתם כאילו היעדר חתימה אינה משכללת אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט כן. אני אפילו אוסיף ואציין שברוב המקרים נהוג שהחברה הקבלנית נוהגת לחתום רק על גבי הדף האחרון בהסכם, ולא על כל דף ודף. מדובר בכל מקרה בחוזה אחיד שהם יצרו אותו והחתימו אותך עליו - לא יכולה להישמע טענתם כאילו היעדר חתימה אינה משכללת אותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שם להסכם
משה
16/02/16
אני עומד לחתום על הסכם עם דיירת שגרמה נזקים לדירה שלי, שתשלם לי את הנזק בתשלומים. מה תהיה הכותרת של ההסכם ? פשוט 'הסכם' ? או משהו אחר ?
איך מכנים הסכם לתשלום נזקים שגרמה שוכרת ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/16
היי משה,
הכותרת של ההסכם בעיני הרבה פחות חשובה . זה לא ממש משנה - אתה יכול לכנות אותו בתור דוגמא "כתב שיפוי" או "הסדר פשרה" או אפילו סתם "הסכם".
הדבר החשוב ביותר הוא לוודא שמדובר בהסכם שמגן היטב על האינטרסים שלך מבחינה מהותית - לדוגמא בלבד: אם אותה דיירת לא עומדת בהסכם התשלומים, מה הסנקציות?
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עם 2 משכירים
אמיר
15/02/16
מה ההבדל בין 1. ציון שמות שני המשכירים ("להלן המשכיר") 2. ציון שמות שני המשכירים + המשפט: שניהם ביחד וכל אחד לחוד ?
הסכם שכירות מול שני משכירים
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/16
היי אמיר,
אין הבדל בין שני המקרים. כאשר כתובים שמות שני משכירים ההנחה היא שאתה חייב ביחד ולחוד כלפי שניהם, גם אם הדבר כתוב וגם אם הדבר לא כתוב. (אלא אם כן בסיטואציה הראשונה כתוב במפורש שכל משכיר זכאי לקבל איקס אחוזים מדמי השכירות, וכי יש הפרדה בין הזכויות שלהם - מקרה חריג מאד)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין הבדל בין שני המקרים. כאשר כתובים שמות שני משכירים ההנחה היא שאתה חייב ביחד ולחוד כלפי שניהם, גם אם הדבר כתוב וגם אם הדבר לא כתוב. (אלא אם כן בסיטואציה הראשונה כתוב במפורש שכל משכיר זכאי לקבל איקס אחוזים מדמי השכירות, וכי יש הפרדה בין הזכויות שלהם - מקרה חריג מאד)
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות פעם הראשונה
אסי
13/02/16
שלום רב,יש לי שאלות ממש בסיסיות של אחד שלא מבין! :)אני הולך להשכיר דירה בפעם הראשונה.. במקום יש הרבה יחידות דיור וחלקם הם של בחורה אחת.. ומי שמטפל לה בתיק זה איזה משהו שאמר לי שיש לי ייפוי כח בנוסף אני מחליף דייר שהייה אמור לצאת בחודש 10 אז אני במקומו...1) רציתי לדעת ממה צריך להיזהר? 2)בהסכם שנעשה איך איך אני יודע שמדובר ביחדת דיור שאני רוצה ולא באיזה סתם מספר שהוא רשם? 3)הבנתי שבייפוי כח חייב שזה יהיה בחתימת נוטריון זה נכון ? 4)כשאני עושה הסכם אז באותו יום אני אמור להיכנס לבית או שאפשר לעשות את ההסכם אפילו שבוע לפני? 5) אני אמור לקבל קבלות?העתק?6)אם אני מתחיל להשכיר למשל בחודש 20.3 אז בגלל שהחלפתי את השוכר אז השעון מים והחשמל מתאפסים אוטמטי או שאנחנו אמורים להתקזז ביני לבית השוכר שיוצא..? אם כן איך אני באמת יוכל לדעת שהוא לא יעלם? תודה
הסכם שכירות - דגשים ונקודות חשובות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/02/16
היי אסי,
העלית הרבה מאד שאלות (חשובות) אשר יש לתת עליהן את הדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות, ובמסגרת מצומצמת זו לא ניתן לספק את המענה לכך.
אני ממליץ כי תפנה לייעוץ משפטי טרם חתימה על הסכם השכירות במסגרתו תקבל מענה מפורט לכל השאלות שהעלית, ואף לכאלו נוספות. הדבר מתחדד לאור כך שמדובר בפעם הראשונה מבחינתך בה הינך מתכוון לשכור דירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
העלית הרבה מאד שאלות (חשובות) אשר יש לתת עליהן את הדעת לפני שחותמים על הסכם שכירות, ובמסגרת מצומצמת זו לא ניתן לספק את המענה לכך.
אני ממליץ כי תפנה לייעוץ משפטי טרם חתימה על הסכם השכירות במסגרתו תקבל מענה מפורט לכל השאלות שהעלית, ואף לכאלו נוספות. הדבר מתחדד לאור כך שמדובר בפעם הראשונה מבחינתך בה הינך מתכוון לשכור דירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
