פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הבטחת החזר הלוואה
אבי
03/02/16
מהי הדרך הטובה והמובטחת ביותר להיפרע מדירת מגורים (לפני כל מיני בעלי חוב אחרים) כאשר ניתנת הלוואה לבניית אותו בית מגורים ? ואיך עושים זאת ?
איך מבטיחים החזר הלוואה שנתתי עבור רכישת דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי אבי,
אם הבנתי אותך, נתת לאדם מסוים הלוואה לצורך רכישת נכס. הדרך הטובה ביותר להגן על ההלוואה היא לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין לטובתך, ממש כמו שרושמים משכנתא לטובת תאגיד בנק שנותן הלוואה לרכישת נכס. כך, נוצרת לך עדיפות על פני בעלי חוב אחרים ותוכל לממש את הנכס לצורך הבטחת החזר ההלוואה שנתת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הבנתי אותך, נתת לאדם מסוים הלוואה לצורך רכישת נכס. הדרך הטובה ביותר להגן על ההלוואה היא לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין לטובתך, ממש כמו שרושמים משכנתא לטובת תאגיד בנק שנותן הלוואה לרכישת נכס. כך, נוצרת לך עדיפות על פני בעלי חוב אחרים ותוכל לממש את הנכס לצורך הבטחת החזר ההלוואה שנתת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול עסקה-סלון כלות
זיוה יצחק
02/02/16
ב12.1.16 הייתי בסלון כלות מדדתי כמה שמלות נלקח ממני מידות,בחרתי שמלה ממה שראיתי למרות שההחלטה לא נעשתה בלב שלם ותחת לחץ מצד בעלת העסק לסגור עסקה.לאחרי 12 יום שלחתי הודעה לבעלת העסק שאנני מעוניינת להמשיך אצלה.לאחר שבוע מיום שליחת ההודעה קבלתי טלפון למה לא הגעתי למדידות הסברתי שהודעתי לבעלת העסק שאיני מחשיכה איתה.היום הייתה לי שיחה עם בעלת העסק שנאמר לי שאני לא יכולה לבטל עסקה בצורה כזו ושמבחינתה היא התחילה את השמלה(לטענתה היא לא ראתה את ההודעה שנשלחה)ולכן במידה ואני רוצה לבטל אז אני צריכה לשאת בתנאי הביטול בחוזה.ראיתי את החוזה שבו כתוב "במקרה של ביטול תוך שבוע מיום ההזמנה תחויב הלקוחה ב25% מערך ההזמנה,לאחר שבוע ב 50% מערך ההזמנה"
האם היא יכולה לדרוש זאת ממני למרות ששלחתי לה?במידה שאיני מוכנה יש לה עילת תביעה?ומה הפתרון?? אודה לכם על תשובתכם המהירה
האם היא יכולה לדרוש זאת ממני למרות ששלחתי לה?במידה שאיני מוכנה יש לה עילת תביעה?ומה הפתרון?? אודה לכם על תשובתכם המהירה
האם אני יכולה לבטל עסקה לרכישת שמלה כלה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי זיוה,
על פניו, יכולת לבטל את העסקה בתוך שני ימי עסקים, לפי תקנות ביטול עסקה, מאחר ושמלה היא פריט לבוש (כפוף לכך שרכשת שמלה סטנדרטית, לא בהזמנה מיוחדת).
אני מבין שביקשת לבטל את העסקה 12 יום לאחר החתימה על ההסכם. לכן, חלות ההוראות החוזיות לעניין דמי הביטול. ככול ויש לה אסמכתא לעניין שליחת הודעת הביטול, כמו אישור פקס וכו'- לא יכולה להיות עוסק טענה טובה שהוא לא "ראה" אותה.
מדובר בפיצוי מוסכם חוזי לכל דבר ועניין, לבית המשפט יש סמכות להפחיתם במידה והוא סבור שאין יחס סביר בינם ובין הנזק שנגרם לעוסק.
אפשרויות הפעולה האפשריות - פנייה לעוסק במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, באמצעות עורך דין. אפשרות שנייה, שיכולה להיות אופציה ב' במקרה ואופציה א' לא תועיל, היא להגיש תביעה קטנה נגד העוסק.
תשימי לב שבכל מקרה תצטרכי לשלם דמי ביטול. השאלה היחידה היא כמה. על פניו 50% דמי ביטול, אחרי 12 יום, הם לא "הוגנים", אך יכולה להישמע מנגד טענה שמדובר בייצור מיוחד ושלעוסק נגרמו הוצאות.
כך או כך - צריך לבחון את המקרה יותר לעומק בשביל לתת תשובה יותר מושכלת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו, יכולת לבטל את העסקה בתוך שני ימי עסקים, לפי תקנות ביטול עסקה, מאחר ושמלה היא פריט לבוש (כפוף לכך שרכשת שמלה סטנדרטית, לא בהזמנה מיוחדת).
אני מבין שביקשת לבטל את העסקה 12 יום לאחר החתימה על ההסכם. לכן, חלות ההוראות החוזיות לעניין דמי הביטול. ככול ויש לה אסמכתא לעניין שליחת הודעת הביטול, כמו אישור פקס וכו'- לא יכולה להיות עוסק טענה טובה שהוא לא "ראה" אותה.
מדובר בפיצוי מוסכם חוזי לכל דבר ועניין, לבית המשפט יש סמכות להפחיתם במידה והוא סבור שאין יחס סביר בינם ובין הנזק שנגרם לעוסק.
אפשרויות הפעולה האפשריות - פנייה לעוסק במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, באמצעות עורך דין. אפשרות שנייה, שיכולה להיות אופציה ב' במקרה ואופציה א' לא תועיל, היא להגיש תביעה קטנה נגד העוסק.
תשימי לב שבכל מקרה תצטרכי לשלם דמי ביטול. השאלה היחידה היא כמה. על פניו 50% דמי ביטול, אחרי 12 יום, הם לא "הוגנים", אך יכולה להישמע מנגד טענה שמדובר בייצור מיוחד ושלעוסק נגרמו הוצאות.
כך או כך - צריך לבחון את המקרה יותר לעומק בשביל לתת תשובה יותר מושכלת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת ראשונית טרם פנייה לעו"ד
ויוי
02/02/16
שלום רב,
הננו זוג עם 4 ילדים ובעלי תעודת זכאות של חסרי דיור מטעם משרד הבינוי והשיכון. במסגרת פרוייקטים של דיור למשתכן ניגשנו לפרוייקטים ולא זכינו ודי התייאשנו. למרבה המזל בפרויקט האחרון שנגשנו אליו זכינו. עם זאת, בחודש טרם הידיעה על הזכייה (אחרי הרישום להגרלה) בן זוגי קנה דירה ונרשמה על שמו (בעל זכויות עם הערת הזהרה על הכנס), ושולם מס רכישה על דירה יחידה. חודש לאחר מכן קיבלנו הודעה על זכייה . אנחנו כן רוצים לממש את הזכיה שלנו אך מאידך לא לעבור על החוק. האם יש אפשרות חוקית או משפטית לאור הנתונים שהוצגו להילחם על הזכאות לדירה?
הננו זוג עם 4 ילדים ובעלי תעודת זכאות של חסרי דיור מטעם משרד הבינוי והשיכון. במסגרת פרוייקטים של דיור למשתכן ניגשנו לפרוייקטים ולא זכינו ודי התייאשנו. למרבה המזל בפרויקט האחרון שנגשנו אליו זכינו. עם זאת, בחודש טרם הידיעה על הזכייה (אחרי הרישום להגרלה) בן זוגי קנה דירה ונרשמה על שמו (בעל זכויות עם הערת הזהרה על הכנס), ושולם מס רכישה על דירה יחידה. חודש לאחר מכן קיבלנו הודעה על זכייה . אנחנו כן רוצים לממש את הזכיה שלנו אך מאידך לא לעבור על החוק. האם יש אפשרות חוקית או משפטית לאור הנתונים שהוצגו להילחם על הזכאות לדירה?
רכשנו דירה למחוסרי דיור כשהייתה לנו דירה, מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/16
היי ויוי,
חסרים פרטים בשאלתך, וקשה לענות עליה בלי לבדוק את תנאי הזכאות למכרז. בכל מקרה, חשוב שבכל הקשור למיסוי מקרקעין ישנו כלל הקרוי "עקרון התא המשפחתי". העובדה שהדירה נרשמה רק על שם בעלך אינה מעלה ואינה מורידה לצורך הענין, שכן יראו את הדירה כאילו נרכשה גם על ידך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בשאלתך, וקשה לענות עליה בלי לבדוק את תנאי הזכאות למכרז. בכל מקרה, חשוב שבכל הקשור למיסוי מקרקעין ישנו כלל הקרוי "עקרון התא המשפחתי". העובדה שהדירה נרשמה רק על שם בעלך אינה מעלה ואינה מורידה לצורך הענין, שכן יראו את הדירה כאילו נרכשה גם על ידך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום עבור עבודה
נמרוד
31/01/16
לפני כחודשיים פנתה אליי מנהלת שיווק של חברה כלשהי בבקשה לעצב להם קמפיין ווב עם תכנים שיווקיים של החברה שיופץ בפייסבוק וכניוזלטר ללקוחות החברה.
היא אישרה במייל את הצעת המחיר ששלחתי והעבודה נעשתה והועלתה לפייסבוק.
בינתיים אותה מנהלת שיווק פוטרה ומנהל החברה מסרב לשלם על העבודה בטענה שהוא לא מכיר את העבודה ושלמנהלת השיווק לא היתה זכות לאשר עסקאות בשם החברה ושאדרוש תשלום ממנה.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
היא אישרה במייל את הצעת המחיר ששלחתי והעבודה נעשתה והועלתה לפייסבוק.
בינתיים אותה מנהלת שיווק פוטרה ומנהל החברה מסרב לשלם על העבודה בטענה שהוא לא מכיר את העבודה ושלמנהלת השיווק לא היתה זכות לאשר עסקאות בשם החברה ושאדרוש תשלום ממנה.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
לא שילמו לי עבור מתן שירותים - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
היי נמרוד,
חסרים פרטים עובדתיים כדי לענות על שאלתך, אך אנסה לענות באופן כללי.
ברמת העיקרון - הדין איתך.
בהתאם לסעיף 6 (ב) לחוק השליחות, רשאי התובע לראות את השלוח כבעל דברו של השולח ולסמוך על ההתחייבויות שלקח על עצמו בשם השולח גם אם השלוח חרג מסמכותו.
כפי שצינתי, חסרים פרטים עובדתיים בשביל לתת תשובה מדויקת, אבל על פניו, לפי מה שאתה מתאר, החברה אינה יכולה להתנער ממתן התשלום עבור העבודה שביצעת, ואפשר בהחלט גם לומר, כי היא התעשרה שלא כדין על חשבונך שהרי היא משתמשת בתוצרים של העבודה שביצעת.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'קים
אשלי
31/01/16
לפני כ חודש וחצי חתמתי על הסכם שכירות, נתתי צ'קים לדייר הראשי , מאחר והוא משכיר את כל הדירה מבעל הדירה, בעל הדירה לא מעוניין להיות מעורב ולכן משכיר לו את הדירה כולה, אין לי לא את הפרטים של בעל הדירה ולא את מספר הטלפון שלו, התברר שהדייר הראשי הוא בחור אלים , ולאחר תקרית קטנה בה איים " לבעוט " כלשונו החלטתי כי הדירה לא מתאימה לי ובטח לא אותו אדם , פרסמתי מודעה ומצאתי לו דיירת חלופית , ביום שישי אחרון הגיעה הדיירת לחתום על החוזה , הודיע לי הדייר הראשי כי איבד את הצ'קים שלי לא זוכר מה עשה איתם , מעבר לחוסר אחרויות וזילזול חשבון בהבנק של אדם אחר , לא כעסתי התקשרתי היום לבנק ושלמתי את העמלה הביטול על 11 צ'קים הבנק הודיע לי מאחר ולא הגשתי תלונה הצ'קים מבוטלים אם יהיה אדם זר אחר שינסה לפדות את הצ'ק ואין כסף בחשבון אחשב כעוברת על החוק והצ'ק יחשב כללא כיסוי כתוצאה מכך חשבוני עלול להיות מוגבל
אני אפתח תיק במשטרה , אני מעוניינת לתבוע את בעל הדירה , על האדישות וחוסר בדיקה למי שוכר וכן סיכון אנשים עם מגורים של אדם שסובל מחוסר יציבות רגשית ואף שקרן ,כמו כן הוא להרים עליי יד ,יש לי תיק של אלימות במשפחה יצאתי מבית הורי כדי להמשיך הלאה בחיי , להצאת מהאווירה האלימה שבאה גדלתי , הצלחתי לשקם את החיי עקב מגורי עם אותו אדם שסובל מהתפרצויות זעם אני סובלת מחרדה ,פחד לצאת מהחדר שהוא לא יכה אותי ,משתדלת להכנס למקלחת רק שהוא לא בדירה , הצ'קים שנעלמו באורך פלא הם רק חלק מהקרחון , עצם העובדה שאני נאלצת לחפש דירה תוך חודש , זה זמן כסף
אני אפתח תיק במשטרה , אני מעוניינת לתבוע את בעל הדירה , על האדישות וחוסר בדיקה למי שוכר וכן סיכון אנשים עם מגורים של אדם שסובל מחוסר יציבות רגשית ואף שקרן ,כמו כן הוא להרים עליי יד ,יש לי תיק של אלימות במשפחה יצאתי מבית הורי כדי להמשיך הלאה בחיי , להצאת מהאווירה האלימה שבאה גדלתי , הצלחתי לשקם את החיי עקב מגורי עם אותו אדם שסובל מהתפרצויות זעם אני סובלת מחרדה ,פחד לצאת מהחדר שהוא לא יכה אותי ,משתדלת להכנס למקלחת רק שהוא לא בדירה , הצ'קים שנעלמו באורך פלא הם רק חלק מהקרחון , עצם העובדה שאני נאלצת לחפש דירה תוך חודש , זה זמן כסף
מה עושים במקרה של בעל דירה אלים שאיבד שיקים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
היי אשלי,
ניכר כי שאלתך מעלה סוגיות מורכבות מאד, ואין ביכולתי במסגרת פורום זה לענות עליהן בצורה מקיפה שכן הדבר יהיה בלתי אחראי.
הסוגיה מערבת סוגיות חוזיות, שטריות, נזיקיות וגם פליליות - כולן יחדיו, ולכן אציע כי תפני לייעוץ מקצועי לעו"ד העוסק בתחום על מנת שתוכלי למקסם את זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ניכר כי שאלתך מעלה סוגיות מורכבות מאד, ואין ביכולתי במסגרת פורום זה לענות עליהן בצורה מקיפה שכן הדבר יהיה בלתי אחראי.
הסוגיה מערבת סוגיות חוזיות, שטריות, נזיקיות וגם פליליות - כולן יחדיו, ולכן אציע כי תפני לייעוץ מקצועי לעו"ד העוסק בתחום על מנת שתוכלי למקסם את זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'קים
אובדן צ'קים
31/01/16
שלום,
בהמשך לשאלתי הקודמת על אובדן צ'קים - שבעל הדירה איבד צ'קים שהיו למוטב בלבד ועם קרוס. בעל הדירה הוא המוטב. הכנתי חוזה לפיו אני מבטלת את הצ'קים שנאבדו ורושמת חדשים במקומם. בחוזה פרטתי את מספרי הצ'קים שנאבדו ובוטלו (למזלי היה לי צילום של הצ'קים שרשמתי וכך היו לי המספרים), את סכומם ואת החודש עבורם ניתנו.
בתשובה שלך ראיתי שצריך לפרט גם את תאריך הפרעון של הצ'קים. בעל הדירה כבר חתם על החוזה. האם הייתי אמורה לרשום גם תאריכים או פרטים נוספים? כמו כן האם הייתי אמורה לדרוש מבעל הדירה שידווח במשטרה על האובדן? בשורה התחתונה, האם יש סיכוי שאנזק כתוצאה מהאובדן של הצקים?
תודה.
בהמשך לשאלתי הקודמת על אובדן צ'קים - שבעל הדירה איבד צ'קים שהיו למוטב בלבד ועם קרוס. בעל הדירה הוא המוטב. הכנתי חוזה לפיו אני מבטלת את הצ'קים שנאבדו ורושמת חדשים במקומם. בחוזה פרטתי את מספרי הצ'קים שנאבדו ובוטלו (למזלי היה לי צילום של הצ'קים שרשמתי וכך היו לי המספרים), את סכומם ואת החודש עבורם ניתנו.
בתשובה שלך ראיתי שצריך לפרט גם את תאריך הפרעון של הצ'קים. בעל הדירה כבר חתם על החוזה. האם הייתי אמורה לרשום גם תאריכים או פרטים נוספים? כמו כן האם הייתי אמורה לדרוש מבעל הדירה שידווח במשטרה על האובדן? בשורה התחתונה, האם יש סיכוי שאנזק כתוצאה מהאובדן של הצקים?
תודה.
איבדתי שיקים שנתתי למשכיר - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
שלום רב,
בהמשך לתשובתי למטה, אציין כי עדיף לכתוב כמה שיותר פרטים בשביל "לכסות" את עצמך. תאריך פירעון השיקים הוא פרט חשוב ומשמעותי שכן כל שיק אבד את מחליפה בשיק אחר, לאותו מועד פרעון. אפשר להוסיף בכתב יד ליד החוזה את תאריך הפירעון של כל שיק, ושני הצדדים יחתמו ליד התוספת.
אפשר לפנות למשטרה ולדווח על אובדן/גניבה של השיקים על מנת שיהיה תיעוד נוסף, אם כי מאחר ומדובר בשיקים למוטב בלבד והחתמת את בעל הדירה על חוזה כי הוא איבד את השיקים, קשה לי לראות כיצד את יכולה להינזק מאובדנם - שהינם באחריות של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהמשך לתשובתי למטה, אציין כי עדיף לכתוב כמה שיותר פרטים בשביל "לכסות" את עצמך. תאריך פירעון השיקים הוא פרט חשוב ומשמעותי שכן כל שיק אבד את מחליפה בשיק אחר, לאותו מועד פרעון. אפשר להוסיף בכתב יד ליד החוזה את תאריך הפירעון של כל שיק, ושני הצדדים יחתמו ליד התוספת.
אפשר לפנות למשטרה ולדווח על אובדן/גניבה של השיקים על מנת שיהיה תיעוד נוסף, אם כי מאחר ומדובר בשיקים למוטב בלבד והחתמת את בעל הדירה על חוזה כי הוא איבד את השיקים, קשה לי לראות כיצד את יכולה להינזק מאובדנם - שהינם באחריות של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חשכל
ג'וליה
29/01/16
נניח ומכרז חשכל ספציפי טרם התפרסם
ויש חברה שיודעת שמכרז זה אמור להתפרסם
ומחתימה את עובדיה במקום בו המכרז צריך לצאת
על טופס התחייבות אשר אומר שעובדים אלה יקלטו רק דרך החברה הזו למכרז זה.
האם טופס זה הנו קביל? ואולי אף עובר על חוקי המכרז?
וההני מדגישה כי לא מדובר פה בטופס ג1
תודה!
ויש חברה שיודעת שמכרז זה אמור להתפרסם
ומחתימה את עובדיה במקום בו המכרז צריך לצאת
על טופס התחייבות אשר אומר שעובדים אלה יקלטו רק דרך החברה הזו למכרז זה.
האם טופס זה הנו קביל? ואולי אף עובר על חוקי המכרז?
וההני מדגישה כי לא מדובר פה בטופס ג1
תודה!
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה. נא להעלות השאלה שם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדבר מניעת יציאה מחוזה שכירות
יאיר לנדמן
28/01/16
חבר החליט לעבור דירה לאחר שהכימיה בין השותפים בדירה לא הייתה מוצלחת.כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפיםהאם יש משהו לעשות?
ראה תשובתי למטה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע להתרת חוזה בטרם המועד
יאיר
28/01/16
חבר החליט לעבור דירה לאחר שהכימיה בין השותפים בדירה לא הייתה מוצלחת.
כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.
כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.
אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.
כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפים
האם יש משהו לעשות?
כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.
כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.
אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.
כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפים
האם יש משהו לעשות?
דייר חלופי - מי צריך לאשר ? המשכיר או השותפים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
היי יאיר,
מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.
במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -
במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.
אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.
על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.
במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -
במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.
אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.
על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה איבד את הצ'קים ולא ניתן להשיגו
אובדן צ'קים
28/01/16
שלום,
בעל הדירה שלי איבד 6 צ'קים של השכירות. אביו שמנהל את העניינים בשבילו ביקש שאכתוב צ'קים חדשים. הכנתי חוזה לפיו בעל הדירה מסכים שאבטל את הצ'קים האבודים ואם אנזק בגלל אובדן הצ'קים הוא ישא בתוצאות. בגלל שהחוזה רשום וחתום בשם בנו ביקשתי שלפני החתימה נשיג אישור מהבן. בעל הדירה טען שמאוד קשה להשיג את בנו מאשים אותי שאני מנסה להתמהמה במתן הצ'קים החדשים. מה עושים?
עניין נוסף - ביקשתי הנחה בשכר הדירה בגלל תמא שמתבצע ליד חלוני. האם ניתן לבקש הנחה שתתחיל לפני סוף החודש של הצ'ק השוטף שעדיין לא נפרע בגלל האובדן? כמובן שהצ'ק יועבר לבעל הדירה גם אם לא יסכים להנחה.
תודה.
בעל הדירה שלי איבד 6 צ'קים של השכירות. אביו שמנהל את העניינים בשבילו ביקש שאכתוב צ'קים חדשים. הכנתי חוזה לפיו בעל הדירה מסכים שאבטל את הצ'קים האבודים ואם אנזק בגלל אובדן הצ'קים הוא ישא בתוצאות. בגלל שהחוזה רשום וחתום בשם בנו ביקשתי שלפני החתימה נשיג אישור מהבן. בעל הדירה טען שמאוד קשה להשיג את בנו מאשים אותי שאני מנסה להתמהמה במתן הצ'קים החדשים. מה עושים?
עניין נוסף - ביקשתי הנחה בשכר הדירה בגלל תמא שמתבצע ליד חלוני. האם ניתן לבקש הנחה שתתחיל לפני סוף החודש של הצ'ק השוטף שעדיין לא נפרע בגלל האובדן? כמובן שהצ'ק יועבר לבעל הדירה גם אם לא יסכים להנחה.
תודה.
משכיר איבד שיקים - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/16
שלום שואל יקר,
אני מניח שלא מדובר בשיקים "פתוחים" ושהם רשומים לטובת המשכיר. מבקשים אישור בכתב מהמשכיר שהוא איבד את השיקים, ובמקביל מבטלים אותם. תבקש באישור של המשכיר פירוט של סכומי השיקים שנתת לו, כולל תאריכים. לא הייתי ממליץ למתנהל מול האבא אם אין לו ייפוי כוח בלתי חוזר מהבן לניהול ענייני השכירות.
לעניין השני, לבקש תמיד אפשר... ככול ותגיע להסכמה עם המשכיר אין כל בעיה ותוכל לתת לו שיק בסכום נמוך יותר שיגלם את ההנחה. מומלץ להעלות את ההסכמה על הכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מניח שלא מדובר בשיקים "פתוחים" ושהם רשומים לטובת המשכיר. מבקשים אישור בכתב מהמשכיר שהוא איבד את השיקים, ובמקביל מבטלים אותם. תבקש באישור של המשכיר פירוט של סכומי השיקים שנתת לו, כולל תאריכים. לא הייתי ממליץ למתנהל מול האבא אם אין לו ייפוי כוח בלתי חוזר מהבן לניהול ענייני השכירות.
לעניין השני, לבקש תמיד אפשר... ככול ותגיע להסכמה עם המשכיר אין כל בעיה ותוכל לתת לו שיק בסכום נמוך יותר שיגלם את ההנחה. מומלץ להעלות את ההסכמה על הכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רחל כהן
28/01/16
רכשתי רכב מחברת **** במהלך הרכישה אמרו לי שהאוטו נבדק והוחלפו גם כל הצמיגים ברכב אך לאחר נסיעה של שבועיים וקצת התברר לי שכל 4 הצמיגים לא תקינים ואינם בטיחותים כשהיתקשרתי ל**** בבקשה לטיפול באוטו
נאמר לי שאין אחריות על צמיגים הכיצד אני שואלת אוכל לאלץ אותם כן לקחת אחריות על הצמיגים
מקווה שאתם הכתובת ותוכלו לעזור לי
בברכה
רחל כהן
נאמר לי שאין אחריות על צמיגים הכיצד אני שואלת אוכל לאלץ אותם כן לקחת אחריות על הצמיגים
מקווה שאתם הכתובת ותוכלו לעזור לי
בברכה
רחל כהן
קניתי רכב משומש מחברה והצמיגים שחוקים - מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/16
היי רחל,
אני מבין שרכשת רכב משומש מחברה.
חסרים פרטים בשאלתך - האם נמסר לך טופס גילוי לפני הרכישה? מה כתוב בחוזה עליו חתמת ? היכן כתוב, אם בכלל, עניין החלפת כל הצמיגים?
חשו לזכור שחוק מכירת רכב משומש מחייב עוסק המוכר רכב משומש למסור לקונה את כל הפרטים המהותיים בעסקה (פרטי בעלים קודמים, פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). לפי החוק, מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לקנסות ולתביעות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שרכשת רכב משומש מחברה.
חסרים פרטים בשאלתך - האם נמסר לך טופס גילוי לפני הרכישה? מה כתוב בחוזה עליו חתמת ? היכן כתוב, אם בכלל, עניין החלפת כל הצמיגים?
חשו לזכור שחוק מכירת רכב משומש מחייב עוסק המוכר רכב משומש למסור לקונה את כל הפרטים המהותיים בעסקה (פרטי בעלים קודמים, פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). לפי החוק, מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לקנסות ולתביעות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב, הטעיה מכוונת- בחתימה על הסכם
27/01/16
אשמח להפניה מתאימה לפסק דין ו/או תקדים לעניין הבא:
צדדים חתמו על כתב ויתור קצר בין כ 10 שורות.
צד ב התחייב בפני צד א לבצע פעולה מסויימת.
צד א טוען שאלמלא חתם לו צד ב כי יבצע הפעולה לא היה חותם כלל על כתב
הויתור
צד ב לפתע טוען כי הוא לא זוכר כי התחייב לעשות זאת על אף שזה כתוב
באותיות קדושה לבנה
ומאידך טען בחקירות שסעיף זה הוכנס לכתב הויתור כי צד א התעקש שיכתב והנושא היה "כבונקר" ולכן הסכים
לכתוב זאת בכתב הויתור ובלבד שיחתם כתב
הויתור
האם צד א יכול לטעון לחתימה
בהטעייה, סחיטה ובחוסר תום לב של צד ב שמלכתחילה לא התכוון לבצע את האמור?
אשמח לקבל מהם הטענות המשפטיות כנגד צד ב ( שכעת משקר וכופר במה
שעליו היה לבצע על אף שזה כתוב )
וכמו כן הפנייה לתקדימים ופסקי דין בעניין התואמים הסוגיה.
כתב ויתור - טענות נגד צד שמתנער מחובותיו
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
שלום רב,
ככלל, חזקה על אדם שחתם על מסמך - שהבין את תוכנו ולא תשמע טענתו כאילו כעת הוא אינו מבין את מה שהתחייב לו. לכן, ב' חייב לבצע את אשר התחייב בחוזה, כפוף לחריגים בחוק החוזים (חוזה בלתי חוקי וכו')
מעבר לכך, ניתן לטעון לחוסר תום לב בקיום חוזה מצד ב'.. סחיטה באיומים לא רלבנטית - זו בכלל עבירה פלילית.
לעניין הטעייה - הטעיה, ככול ותוכח, היא עילה לביטול חוזה, אבל זה לא רלבנטי לענייננו. קיום ואכיפת חוזים הוא עקרון חשוב בדיני החוזים - קל מאד לגרום לב' לבצע את שהתחייב בחוזה, מאשר לפעול לביטול את החוזה לאור כך שא' הוטעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככלל, חזקה על אדם שחתם על מסמך - שהבין את תוכנו ולא תשמע טענתו כאילו כעת הוא אינו מבין את מה שהתחייב לו. לכן, ב' חייב לבצע את אשר התחייב בחוזה, כפוף לחריגים בחוק החוזים (חוזה בלתי חוקי וכו')
מעבר לכך, ניתן לטעון לחוסר תום לב בקיום חוזה מצד ב'.. סחיטה באיומים לא רלבנטית - זו בכלל עבירה פלילית.
לעניין הטעייה - הטעיה, ככול ותוכח, היא עילה לביטול חוזה, אבל זה לא רלבנטי לענייננו. קיום ואכיפת חוזים הוא עקרון חשוב בדיני החוזים - קל מאד לגרום לב' לבצע את שהתחייב בחוזה, מאשר לפעול לביטול את החוזה לאור כך שא' הוטעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישובי הצמדה לחוזה שכירות ארוך טווח
ש
27/01/16
איך מחשבים הצמדה על שכירות לטווח ארוך. האם הצמדה על הצמדה? בחוזה נרשם דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן ויחושבו על פי המדד הידוע במועד החתימה. למרות האמור לעיל מוסכם כי במקרה של מדד שלילי דמי השכירות לא יופחתו.
האם הבסיס הוא מדד קובע לארוך כל השנים ומה קורה אם המדד שלילי.
כמו כן מה הבסיס לחישוב לשנה אחר כך
האם הבסיס הוא מדד קובע לארוך כל השנים ומה קורה אם המדד שלילי.
כמו כן מה הבסיס לחישוב לשנה אחר כך
איך מחשבים הפרשי הצמדה וריבית בתשלומי שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
שלום גולש יקר,
תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים המבצעים את החישוב.
קשה לענות בלי לבדוק את הכתוב בהסכם השכירות, אבל בעיקרון, בדרך כלל נהוג לקבוע שכל פיגור בתשלום דמי שכירות יוצמד למדד מהיום שנועד לתשלום ועד ליום שאתה משלם למשכיר את התשלום, כלומר כל פיגור בתשלום יוצמד למדד רק לימי הפיגור ולא אחורה, מיום חתימת ההסכם. כאמור, קשה לי לענות לגבי המקרה שלך מאחר והסכם השכירות לא מולי.
מאחר והסכמתם כי במידה והמדד יירד סכום הבסיס לא ישתנה - אתה לא תוכל ליהנות מירידה של המדד (אגב, כפי שקורה בשנתיים האחרונות), אבל מצד שני המשכיר ירוויח מעלייה של המדד. זה סעיף די מקובל בהסכמי שכירויות, אם כי יש שוכרים שמבקשים שההצמדה תהיה דו כיוונית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חשבון בעזיבת דירה שכורה
מיטל
27/01/16
שלום רב,חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כחצי שנה וסכמתי עם בעל הדירה על חודשיים התראה מראש לפני עזיבת הדירה ללא חוזה.בשבוע הבא אני עוזבת את הדירה (בתיאום מוקדם עם בעל הדירה כמוסכם).שאלתי היא: איך אני סוגרת חשבון ביום העזיבה מבחינת תשלומי ועד,חשמל,מים,גז,ארנונה וכו כדי לישר קו ולהמנע מחיובים עתידיים והאם יש מסמך שעליו או עלי לחתום בנוגע לזה ביום עזיבת הדירה?תודה רבה, מיטל.
עזיבה של שוכר - סגירת חשבון מול משכיר.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
היי מיטל,
במקרים כאלו, מומלץ לתעד את כל ספירת המונים (חשמל, מים) באמצעות צילומים, וזאת נכון ליום העזיבה. מומלץ גם שתהיה לך אסמכתא כתובה לגבי היום שאת עוזבת את הדירה. בנוסף, תודיעי לעירייה שאת כבר לא מחזיקה בנכס, כנ"ל לגבי חשמל, מים וגז, כך שהחל מלמחרת יום העזיבה את לא צריכה לשאת בתשלומים.
בנוסף, על מנת להימנע מטענות כאלו ואחרות של המשכיר מומלץ לצלם את הדירה נכון ליום עזיבה כדי להוכיח שאין נזקים, וכדאי להחתים את המשכיר על מסמך (קצר) בו הוא מאשר שאין לו טענות כלפיך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרים כאלו, מומלץ לתעד את כל ספירת המונים (חשמל, מים) באמצעות צילומים, וזאת נכון ליום העזיבה. מומלץ גם שתהיה לך אסמכתא כתובה לגבי היום שאת עוזבת את הדירה. בנוסף, תודיעי לעירייה שאת כבר לא מחזיקה בנכס, כנ"ל לגבי חשמל, מים וגז, כך שהחל מלמחרת יום העזיבה את לא צריכה לשאת בתשלומים.
בנוסף, על מנת להימנע מטענות כאלו ואחרות של המשכיר מומלץ לצלם את הדירה נכון ליום עזיבה כדי להוכיח שאין נזקים, וכדאי להחתים את המשכיר על מסמך (קצר) בו הוא מאשר שאין לו טענות כלפיך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מוכר את הדירה במהלך זמן השכירות
סופי
26/01/16
לפני שנה וחצי בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות לשלוש שנים, בפירוש ציינו שאם זה לא לתקופה כזו לא נוכל לחתום על החוזה מפני שרצינו שביתנו תסיים את שנות הלימוד בבית הספר באותו אזור מגורים מבלי לעבוד דירה. נשארו לנו עוד שנה וחצי לגור בשכירות בדירה זו ובעל הבית מעוניין כרגע למכור את הדירה. יש לציין שכשחתמנו על החוזה בעל הדירה רצה להוסיף סעיף שאם ירצה למכור את הדירה יוכל לעשות זאת ואנחנו לא הסכמנו לסעיף זה (שבסוף לא נכתב בחוזה). הבהרנו שאם זה פחות משלוש שנים אנחנו לא מעוניינים.
מה אמור לקרות אם הדירה תימכר למישהו אחר? באיזו צורה אנו מחוייבים כלפיו? במידה ובעל הדירה הנוכחי יתעקש על כך שנצא מהדירה האם נוכל לדרוש פיצוי כספי?
האם נהיה מחוייבים לצאת במידה ובעל הבית ייתעקש? טוען כרגע שנקלע לקשיים כלכליים.
יש לציין שמעבר דירה מאוד קשה לנו בגלל בעיות בריאותיות ובגלל קושי למצוא דירה תואמת באותו איזור.
תודה
מה אמור לקרות אם הדירה תימכר למישהו אחר? באיזו צורה אנו מחוייבים כלפיו? במידה ובעל הדירה הנוכחי יתעקש על כך שנצא מהדירה האם נוכל לדרוש פיצוי כספי?
האם נהיה מחוייבים לצאת במידה ובעל הבית ייתעקש? טוען כרגע שנקלע לקשיים כלכליים.
יש לציין שמעבר דירה מאוד קשה לנו בגלל בעיות בריאותיות ובגלל קושי למצוא דירה תואמת באותו איזור.
תודה
מה עושים כאשר המשכיר רוצה למכור את הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/16
היי סופי,
אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.
במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".
לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם, וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.
במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".
לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם, וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חשגל
ג'וליה
26/01/16
האם חתימה על טופס התחייבות שהוא לא טופס ג1 אשר אומר שההני מתחייבת לגשת עם חברה מסוימת למכרז .בטרם יצא המכרז!קביל?
חוזה חשכל****
ג'וליה
26/01/16
נא להבהיר את השאלה - לא מובנת.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בשכירות דירה
אלברט
25/01/16
הגיוני שבעלת הדירה שאני שוכר רוצה סכום של 100 אלף ₪ ערבות? ברור לי שזה כסף שלא יעשה בו שימוש אבל אני לא רוצה לסמוך על בעלת הדירה
במיוחד לא שמדובר בסכום כזה.
במיוחד לא שמדובר בסכום כזה.
מהו גובה ערבות הגיוני בהסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
25/01/16
אלברט שלום,
קשה לענות על השאלה ללא מידע נוסף.
באופן כללי, מה שנהוג וסביר ברוב המקרים לא אומר שהמשכיר חייב לנהוג על פיו, וזכותו לבקש בטחונות בגובה שהוא חושב שיספקו אותו. (מצד שני, דרישות מופרזות ומוגזמות מצד המשכיר לא יתקבלו על ידי השוכר..)
בדרך כלל נהוג שמשכיר מחתים ערבים לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם, ללא הגבלת סכום. עם זאת, בהסכם שכירות סטנדרטי בדרך כלל התחייבויותיו הכספיות של השוכר לא עולות על 50,000 ש"ח בשנה (דמי שכירות, תשלומים וכו'). לכן, על פניו, ומבלי לדעת נתונים נוספים, נראה שמדובר בסכום לא סביר.
בלי קשר למה שכתבתי למעלה, חשוב מאד שעו"ד שמתמחה בתחום יבדוק את כתב הערבות עליו מתעתדים לחתום הערבים על מנת שיוכל להגן על זכויותיהם באופן המיטבי ביותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קשה לענות על השאלה ללא מידע נוסף.
באופן כללי, מה שנהוג וסביר ברוב המקרים לא אומר שהמשכיר חייב לנהוג על פיו, וזכותו לבקש בטחונות בגובה שהוא חושב שיספקו אותו. (מצד שני, דרישות מופרזות ומוגזמות מצד המשכיר לא יתקבלו על ידי השוכר..)
בדרך כלל נהוג שמשכיר מחתים ערבים לקיום התחייבויותיו של השוכר על פי ההסכם, ללא הגבלת סכום. עם זאת, בהסכם שכירות סטנדרטי בדרך כלל התחייבויותיו הכספיות של השוכר לא עולות על 50,000 ש"ח בשנה (דמי שכירות, תשלומים וכו'). לכן, על פניו, ומבלי לדעת נתונים נוספים, נראה שמדובר בסכום לא סביר.
בלי קשר למה שכתבתי למעלה, חשוב מאד שעו"ד שמתמחה בתחום יבדוק את כתב הערבות עליו מתעתדים לחתום הערבים על מנת שיוכל להגן על זכויותיהם באופן המיטבי ביותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכור דירה מ5 אחים
דנה
20/01/16
שלום, הדירה שאני שוכרת היא מ5 אחים שקיבלו אותה בירושה. האם כל האחים חייבים לחתום על חוזה השכירות? ומה עושים אם אחד האחים רוצה לעלות את השכירות ע''מ לחדש את החוזה?
כיצד פועלים כשיש כמה משכירים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/01/16
היי דנה,
שאלת שאלה טובה ומורכבת.
סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.
למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.
מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.
לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלת שאלה טובה ומורכבת.
סעיף 30 לחוק המקרקעין קובע את אופן הניהול והשימוש במקרקעין של שותפים. סעיף 30(ג) קובע שדבר החורג מניהול או משימוש רגילים טעון הסכמת כל השותפים.
בפסקי הדין אשר דנו בסיטואציות דומות וניתחו את הסעיף היו מחלוקת, אך נכון להיום קיימת הלכה של בית המשפט העליון (ראי הליך 46/82) היא שבהשכרת נכס לא מדובר בניהול רגיל של מקרקעין, מאחר והשכרת מקרקעין על-ידי חלק מהשותפים, אפילו אם הם הרוב, יכולה לפגוע קשה ביתר השותפים שהם מיעוט. קיימות דעות אחרות, אך למיטב ידיעתי זוהי ההלכה הנהוגה כיום.
למען הסדר הטוב אציין כי קיימת גישה נוספת אשר מוזכרת לעיתים בפסקי הדין - כאשר מדובר בנכס שמושכר בשכירות לא מוגנת ושהושכר בעבר - הרוב יכול לבצע את עסקת השכירות גם בהתנגדות המיעוט.
מכל מקום, לאור הגישה של בית משפט העליון ועל מנת למנוע מצבים של פרשנות, מומלץ מאד שכל חמשת האחים יתנו את הסכמתם להשכרת המקרקעין. עדיף שתתנהלי מול גורם אחד, ותבקשי לראות ייפוי כוח בלתי חוזר חתום שבו כל האחים מסמיכים את אחד מהם להיות הנציג שלהם ולהתנהל מול השוכר - זוהי הדרך הטובה ביותר למנוע מצבים שבהן כל פעם מגיע אחר ודורש משהו.
לגבי השאלה השנייה - היא נגזרת מהתשובה הראשונה. במידה ולא כל השותפים במקרקעין מסכימים לחתום על הסכם שכירות, יכולה להיווצר בעיה, שכן אז יטען שלא מדובר בניהול ושימוש רגיל, ולכן הדרך הטובה ביותר היא להתנהל מול אדם אחד שיקבל ייפוי כוח בלתי חוזר מיתר שותפיו להתנהל מול השוכר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון ליקויים בדירה
יוסי
18/01/16
שלום רבאני גר בדירה שבחורף התגלו בה בעיות עובש קשות מאד בכל רחבי הבית,קירות רטובים ואטימה גרועה של המבנה.בעל הבית מתחמק בטענה שאנחנו הגורם לעובש.במידה
ואני מביא מומחה שקובע שהעובש הוא באחריות בעל הדירה ומכוון שאני מסכן את
בראיות ילדי האם יש מקום לבטל את הציקים שיש בידיו(הציקים לשנת השכירות
ניתנו מראש)ולעבור לדירה חלופית? הרי תביעה היא דבר שלוקח זמן ובנתיים
אנחנו גרים במקום שמסכן את בריאותינו, מצד שני אם נעבור ללא ביטול הציקים
אנחנו לא נוכל לעמוד בתשלום שכירות כפול ל2 בתים(עד שהתביעה תתקבל).מה
האופציות העומדות לרשותיתודה רבה
ואני מביא מומחה שקובע שהעובש הוא באחריות בעל הדירה ומכוון שאני מסכן את
בראיות ילדי האם יש מקום לבטל את הציקים שיש בידיו(הציקים לשנת השכירות
ניתנו מראש)ולעבור לדירה חלופית? הרי תביעה היא דבר שלוקח זמן ובנתיים
אנחנו גרים במקום שמסכן את בריאותינו, מצד שני אם נעבור ללא ביטול הציקים
אנחנו לא נוכל לעמוד בתשלום שכירות כפול ל2 בתים(עד שהתביעה תתקבל).מה
האופציות העומדות לרשותיתודה רבה
מה עושים כשהמשכיר לא מטפל בליקויים חמורים בדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/01/16
היי יוסי,
כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.
ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה. על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.
אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כשלב ראשון, נראה שלאור ההפרות היסודיות של המשכיר יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם. על אף שהפרה יסודית מקנה את האפשרות לבטל את ההסכם באופן מיידי, ללא צורך במתן התראה לצד השני, מומלץ לשלוח למשכיר מכתב בדואר רשום עם אישור מסירה דרוש ממנו לתקן לאלתר את העובש והרטיבויות בדירה בתוך 48 שעות.
ככול ולא יבצע זאת, יש להודיע לו על ביטול ההסכם לאור ההפרות. בעניין של ביטול שיקים - חשוב לזכור כי באופן כללי פעולה של ביטול שיקים היא עבירה פלילית, כפוף לסייגים בחוק ובפסיקה. על אף האמור, ביטול שיקים בגין היעדר תמורה/כישלון תמורה/ביטול הסכם הוא לגיטימי.
אני מניח שמה שיקרה הוא שלאחר שתודיע "באופן רשמי" על ביטול ההסכם ותבטל את השיקים, המשכיר יגיש אותם לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל, ואז תוכל להגיש התנגדות ולטעון כי ההסכם בוטל כדין.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה לפני סיום חוזה
עילום שם
17/01/16
שלום רב,
אנו מעוניינים לסיים חוזה שכירות לפני תומו. בחוזה שכירות שלנו אין שום נגיעה לגבי סעיף יציאה.
ע"פ חוק סעיף 22 לחוק ההשכרה והשאילה, עלי למצוא מחליף שיכנס לנעליים שלנו ויהיה מוכן לחתום חוזה מול בעל הדירה.
בעלה הדירה רשאי לסרב על אבל עד גבול הדבירות.
ופה השאלה, אני הצגתי לבעל הדירה למעלה מ15 איש שמעוניינים להיכנס במקומנו. ובעל הדירה טרם חתם חוזה מסיבות כאלה ואחרות (ערב לא זמין/ לא מתאימים/.וכו').
האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות? עזרה בבקשה.
אנו מעוניינים לסיים חוזה שכירות לפני תומו. בחוזה שכירות שלנו אין שום נגיעה לגבי סעיף יציאה.
ע"פ חוק סעיף 22 לחוק ההשכרה והשאילה, עלי למצוא מחליף שיכנס לנעליים שלנו ויהיה מוכן לחתום חוזה מול בעל הדירה.
בעלה הדירה רשאי לסרב על אבל עד גבול הדבירות.
ופה השאלה, אני הצגתי לבעל הדירה למעלה מ15 איש שמעוניינים להיכנס במקומנו. ובעל הדירה טרם חתם חוזה מסיבות כאלה ואחרות (ערב לא זמין/ לא מתאימים/.וכו').
האם זה חוקי? מה אני יכול לעשות? עזרה בבקשה.
המשכיר מסרב לדייר חלופי- מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
17/01/16
שלום גולש יקר,
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).
על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה קובע :
"השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר או להשכירו בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה -(1) בשכירות מקרקעין - רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;(2) בכל שכירות - רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות."
במילים אחרות, השאלה היא מה הסיבה שטרם נחתם חוזה מול דייר חלופי- האם המשכיר פוסל את השוכר מטעמים בלתי סבירים (לדוגמא, מוצא, דת וכו', אגב כשאתה כותב "לא מתאימים זה מאד סובייקטיבי), או שיש סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה ? (למשל, אי העמדת בטוחות יכולה להיות סיבה טובה לכך שלא נחתם חוזה, או שוכר שמבקש לשנות מתנאי ההסכם המקורי ולהכניס לדירה, למשל, בעל חיים).
על פניו, נראה תמוה שלא נחתם הסכם מול אף אחד מה-15 הדיירים החלופיים. במידה והמשכיר לא מציג בפניך טעם הגיוני לכך הרי שבהתאם לחוק, כאשר בהסכם השכירות לא הוטלה הגבלה על זכות השוכר להעביר את השכירות או להשכירה בשכירות משנה הוא זכאי לבצע עסקאות אלו למרות התנגדותו של המשכיר אם ההתנגדות היא מטעמים בלתי סבירים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחור בסיום שיפוץ
רועי
16/01/16
שלום לכולם.
בהסכם השיפוץ שערכנו עם הקבלן נכתב שהשיפוץ יסתיים בתוך 100 יום , אך לא נכתב שיש פיצוי בגין איחור בסיום ,
בפועל השיפוץ הסתיים לאחר 150 יום ,כמובן שהערנו לו לאחר שעברו 100 יום מיום תחילת העבודה.
האם אני רשאי לתבוע אותו בגין האיחור על הפרת החוזה?
בהסכם השיפוץ שערכנו עם הקבלן נכתב שהשיפוץ יסתיים בתוך 100 יום , אך לא נכתב שיש פיצוי בגין איחור בסיום ,
בפועל השיפוץ הסתיים לאחר 150 יום ,כמובן שהערנו לו לאחר שעברו 100 יום מיום תחילת העבודה.
האם אני רשאי לתבוע אותו בגין האיחור על הפרת החוזה?
האם אני יכול לתבוע קבלן שלא עמד במועדים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/01/16
היי רועי,
כן, עומדת לך עילת תביעה נגד הקבלן. על מנת לזכות בתביעה תצטרך להוכיח נזקים ישירים או לפחות עקיפים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ואי העמידה במועד החוזי המוסכם. (למשל, נאלצת לגור בדיור חלופי, הפסדת ימי עבודה וכו'), וכן תוכל לתבוע בנוסף נזק בלתי ממוני (מה שקרוי בשפת העם "עגמת נפש", אי נוחות, טרדה וכו'), אם כי חשוב לדעת שככלל בתי המשפט לא נוהגים לפסוק סכומים גבוהים לגבי רכיב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כן, עומדת לך עילת תביעה נגד הקבלן. על מנת לזכות בתביעה תצטרך להוכיח נזקים ישירים או לפחות עקיפים שנגרמו כתוצאה מהעיכוב ואי העמידה במועד החוזי המוסכם. (למשל, נאלצת לגור בדיור חלופי, הפסדת ימי עבודה וכו'), וכן תוכל לתבוע בנוסף נזק בלתי ממוני (מה שקרוי בשפת העם "עגמת נפש", אי נוחות, טרדה וכו'), אם כי חשוב לדעת שככלל בתי המשפט לא נוהגים לפסוק סכומים גבוהים לגבי רכיב זה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעת קבלן – ממתין לתגובה
יוסי
15/01/16
אני מצרף כאן את כל השיחות שהתנהל עם עו"ד ארתור - אודה להתיחסותכם:
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.
לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."
לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.
הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.
בברכה,
יוסי
הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,
הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים
הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...
שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...
תודה
יוסי
דירה שנרכשה מקבלן ע"פ החוזה תאריך האחרון לתשלום הינו 14/10/2014. הטופס האחרון שהיינו צריכים להגיש לבנק נשלח לחברה הקבלנית בתאריך 7/10 יום לפני ערב סוכות, באותו היום הקבלן הביא לתשומת ליבנו כי אינם עובדים בחול המועד.
הטופס החתום התקבל לאחר החגים בתאריך 20/10 עם קבלת הטופס בוצע התשלום האחרון לקבלן 23/10.
לאחר העברת הכספים הקבלן הודיע לנו כי עלינו לשלם הצמדה בגין האיחור. אציין כי טרם מועד התשלום הקבוע בחוזה פנינו לקבלן בבקשה לקבל ארכה לדחיית התשלום עקב החגים.
שאלתנו: האם למרות האמור לעיל הקבלן יכול לחייב אותנו על הצמדה וריבית כי לטענתו הוא השלים את הטופס האחרון בזמן סביר (13 ימים).
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 05/11/2014 08:22 click to collapse contents
יוסי שלום,
צריך לעיין היטב בהסכם: דווקא בהתחשב בנסיבות מעין אלה לעתים דואגים עורכי הדין של הקונים להכניס לחוזה סעיף שקובע כי איחור בתשלום עד 7 ימים מהמועד הקבוע לא ייחשב להפרה ולא יישא ריבית והצמדה. מה אומר עורך הדין שמייצג אתכם בהסכם?
אם אין סעיף כזה, טענתכם כי 13 ימים הוא פרק זמן בלתי סביר - לטעמי, אין די בה. מדובר בחול המועד, ועל פני הדברים היה עליכם לוודא שהקבלן עובד בתקופה זו. מנגד, עמידתו של הקבלן על דרישת ריבית והצמדה נראית בעייתית ויתכן שהיא עולה כדי חוסר תום לב בקיום חוזה (שעה שאתם פעלתם בתום לב וביקשתם ממנו ארכה).
סעיף 43(א)(1) לחוק החוזים (חלק כללי) קובע שאם נמנע קיום ההסכם במועדו מסיבה התלויה בנושה (במקרה שלכם - הקבלן), מועד הקיום נדחה עד שהוסרה המניעה.
סעיף 43(ב) קובע: "נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה."
בהינתן כך הייתי מנסה להניא את הקבלן מעמידתו על הדרישה. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
הוספת תגובה
פיגור בתשלום לקבלן
יוסי | 05/11/2014 09:22 click to collapse contents
ארתור שלום,
תודה על תגובתך המהירה.
לשאלתך אין לנו סעיף בחוזה "כי איחור בתשלום עד 7 ימים..."
לגבי הבירור כי הקבלן הינו עובד בחול המועד, מבדיקה שביצענו חול המועד אינו יום מנוחה על פי החוק ולכן הנחנו כי הקבלן עובד למרות שהבנקים וכלל המשק עבדו.
הקבלן כרגע ביטל לנו את ההצמדה ומחייב אותנו בריבית וטוען כי אנחנו אחראים לתשלום במועד והפרנו את החוזה. בנוסף הם מעכבים לנו את הכניסה לדירה בגין חשבון פתוח.
בברכה,
יוסי
הוספת תגובה
התנהלות הקבלן
עו"ד ארתור בלאייר | 06/11/2014 05:57 click to collapse contents
יוסי,
הנחתכם הייתה סבירה: אמנם לא מדובר ביום מנוחה רשמי.
לגבי העיכוב - ראו אם לקבלן מסורה זכות שכזו בהסכם.
מכל מקום, דומה כי בנסיבות שתיארת הקבלן נוהג שלא בתום לב בקיום החוזה, ויש לכם עילת תביעה סבירה נגדו ככל שימשיך לגרום נזקים. בהצלחה!
בברכה,
ארתור בלאייר, עו"ד
מנהל פורו דיני חוזים
הוספת תגובה
משפט תביעות קטנות נגד הקבלן בגין חיוב ריבית
יוסי | 09/01/2016 14:57 click to collapse contents
ארתור שלום רב,
לאחר התייעצות עם כמה עו"ד בנושא זה, הומלץ לנו לתבוע את הקבלן למרות שעשינו הכל כדי להניא אותו לתשלום הריבית.
השופטת קיבלה את טענתנו בנוגע לזה שאילו הקבלן היה עובד בחול המועד סוכות והיה מחזיר את הטופס האחרון בתאריך 11.10.14 עדיין הבנק היה מאחר ביום אחד דהיינו 15.10.14 מכיוון שהיא ראתה בפועל שהבנק העביר את התשלום לאחר 3 ימים.
יש לציין שהשופטת ניסתה להניא את הקבלן מלחייב אותנו (הקבלן פתח תביעה שכנגד) אך ללא הצלחה. נתנה לנו דיון נוסף והיא ביקשה מאיתנו למצוא משהו איזשהו דרך לצאת מזה וגם דרשה מהקבלן להביא העתק של החוזה בכדי למצוא שם משהו אולי. כפי שציינו עורך דיננו לא הכניס סעיף כי 7 ימים מהווה הפרה של החוזה או משהו דומה.
אנחנו ניסינו לומר לשופטת שגם איחור של יום אחד אנחנו חייבים לשלם לקבלן הצמדה בסביבות 7000 שח, ואמרה שאין מה לעשות זה החוק...
שאלתי היא האם יש משהו בדיני חוזים או כל דבר אחר שנוכל להציג לשופטת בדיון הבא כי יוצא מזה שבאמת הקבלן התרשל בכל התהליך כי דיברנו איתו מבעוד מועד שיתחשבו בנו שיעזרו לנו שיתנו לנו אורכה אך כלום דיברנו לאוזניים ערלות גם העורך דין שלנו שלח מכתב אליהם אך כלום...
תודה
יוסי
נא לתמצת את השאלה.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה לבן משפחה
נטע
14/01/16
שלום, אני הלוויתי לאחותי סכום וקנתה מגרש וסוכם בינינו שהיא תחזיר את ההלוואה תוך שנה ובמידה ולא המגרש והזכויות עליו יעברו אליי.
באם אני עושה הסכם אצל עו"ד, במקרה וחס וחלילה קורה משהו, האם ההסכם "קביל ותופס" כי אמרו לי שאם יקרה משהו ההסכם לא תופס.
תודה
באם אני עושה הסכם אצל עו"ד, במקרה וחס וחלילה קורה משהו, האם ההסכם "קביל ותופס" כי אמרו לי שאם יקרה משהו ההסכם לא תופס.
תודה
איך מגנים על הלוואה לצורך רכישת מקרקעין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/01/16
נטע שלום,
בניגוד לדעה הרווחת, משכנתא ניתנת לרישום גם לטובת אדם פרטי (כמו משכנתא שלוקחים מהבנק). את יכולה להגן על זכויותייך באמצעות רישום משכנתא לטובתך, על הנכס.
במידה ותחתמי רק על הסכם ולא תרשמי משכנתא לטובתך, מדובר בהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, אשר אינה מהווה זכות קניינית. בפועל, המטרה של רישום משכנתא על זכויות במקרקעין הוא לתת תוקף קנייני לזכות החוזית. לכן, שעבוד של זכויות חוזיות במקרקעין אינו מספיק ויש במקביל להסכם לרשום מכוחו משכנתא לטובתך בטאבו, על סכום ההלוואה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בניגוד לדעה הרווחת, משכנתא ניתנת לרישום גם לטובת אדם פרטי (כמו משכנתא שלוקחים מהבנק). את יכולה להגן על זכויותייך באמצעות רישום משכנתא לטובתך, על הנכס.
במידה ותחתמי רק על הסכם ולא תרשמי משכנתא לטובתך, מדובר בהתחייבות לעשיית עסקה בלבד, אשר אינה מהווה זכות קניינית. בפועל, המטרה של רישום משכנתא על זכויות במקרקעין הוא לתת תוקף קנייני לזכות החוזית. לכן, שעבוד של זכויות חוזיות במקרקעין אינו מספיק ויש במקביל להסכם לרשום מכוחו משכנתא לטובתך בטאבו, על סכום ההלוואה.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפים במכירת נכס
מוטי
14/01/16
לאחרונה מכרתי ביחד עם 4 אחים שלי מחסן שהיה בבעלות כולנו כתוצאה מירושה. יש לנו במישפחה אח שהוא כיבשה שחורה וחייב סדרתי. העורך הגיע מטעמו והקונה הגיע מטעמו ובעת החתימה על החוזה מתברר שהאח הזה כבר לקח את החלק שלו במכירה מבלי להשאיר כסף להוצאות עורך הדין ותשלומים למס שבח וכדומה. לצערי עמדנו בפני מצב לא נעים. כי אם היינו מפוצצים את העיסקה אז היינו מכניסים את האח לתסבוכת נוספת. יש לי טענות קשות נגד עורך הדין שנתן לו את כל החלק שלו וכנראה שזה בגלל שהוא חבר שלו. הסכמנו שכולנו נשלם גם את החלק שלו במיסים ובתשלום לעורך הדין. עכשיו לאחר סגירת העיסקה ותשלום כל המיסים מתברר לנו שיש עדיין חוב של ארנונה על המחסן שהיה על שמו לפני המכירה וגם חוב למס שבח שזה החלק שלו על המכירה. לכולנו יש קבלות והצהרה של מס שבח שהחוב שלנו סגור. עכשיו הקונה מבקש מאיתנו לסגור את החובות או שיתבע את כולנו על הפרה יסודית של החוזה מכירה. עורך הדין שלנו טוען שהפיצוי יכול להסתכם בסכום הגבוה בהרבה מהחובות.השאלה היא האם אנחנו יכולים להפיל את האחריות על האח הסורר כשתגיע התביעה כי לנו נמאס לשלם עליו .קצת רקע, סך כל המכירה עומד על 750000 שקל והחוב שלו עומד על 36000
מכירת נכס מקרקעין - חלקו של כל שותף
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/01/16
מוטי שלום,
מאחר ומדובר בשאלה מורכבת, בלתי אפשרי לענות על שאלתך מבלי לעומק את הסכם המכירה ואת יתר העובדות הרלבנטיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ומדובר בשאלה מורכבת, בלתי אפשרי לענות על שאלתך מבלי לעומק את הסכם המכירה ואת יתר העובדות הרלבנטיות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותפה שעוזבת
אלי
12/01/16
שותף תחת חוזה שכירות החליט לעזוב את הדירה ומצא דייר ערבי שמעוניין להיכנס לדירה במקומו. הדבר יוצר אי נעימות אצל השותפים הנותרים שלא מעוניניים בכך. האם יש מניעה משפטית שיכולה למנוע מהשותף להכניס את הדייר במקומו למרות שלא נכתב בחוזה שכירות על כך?
האם שוכרים יכולים לסרב לכניסת שוכר חדש ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
13/01/16
אלי שלום,
ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו.
שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.
לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית, תשים לב שהיריבות החוזית שלכם, בתור שוכרים, היא מול בעל הדירה ולא מול השוכר שעוזב ומתכוון להכניס במקומו דייר שיבוא בנעליו.
שנית, חוק השכירות והשאילה מתייחס לסיטואציה דומה וקובע ששוכר אינו רשאי להעביר לדייר אחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר אלא בהסכמת המשכיר, והמשכיר אינו יכול לסרב להעברה מטעמים בלתי סבירים או להתנות אותה הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, ובמידה ופעל כך, השוכר רשאי לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר.
בסיטואציה שאתה מתאר המשכיר מסכים להעברת השכירות, אבל השוכרים הקיימים מתנגדים לה. די ברור שהתנגדות להכנסת שוכר חדש מטעמים של מוצא (או דת, מין וכל פרמטר אחר שהוא בבחינת הפליה) הוא טעם בלתי סביר, ולכן די ברור שאם החוק אינו מאפשר למשכיר, שהוא הבעלים של המקרקעין, להתנגד לעסקה, אז מקל וחומר גם אתם לא תוכלו להתנגד לעסקה רק מטעם של מוצא. אני אפילו ארחיב ואציין כי מבחינה משפטית עלולה לעלות פה טענה של פגיעה חוקתית בכבודו של אדם, וזאת מאחר ופגיעה בעבירות של זכות קניינית (כמו שכירות למשל), רק מטעמם שהם על פניו פסולים, פוגעים בזכותו של הדייר לכבוד לפי חוק יסוד כבוד האדם וחירותו, ומשפילים אותו.
לכן, אם אתם מתנגדים לזהותו של הדייר החדש רק מטעמי מוצא, לטעמי לא עומדת לכם טענה משפטית שבגללה תוכלו למנוע את כניסתו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
