פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוסר שביעות רצון ממכללה
אלין
09/02/16
שלום
יש לי שאלה אודות קורס שאני לומדת בו כרגע במכללה פרטית:
הקורס התחיל ב-27.12.15 ותאריך הסיום היה מיועד ל26.06.16.
הקורס נפתח עם כחמישה-עשר תלמידים. לפני כחודש הודיעו לנו שהקורס
מתארך כיוון שלטענת המכללה חסרים תלמידים בקורס והודיעו לנו לא לעשות תוכניות עד
לספטמבר. בזמן ההמתנה לתלמידים נוספים שאמורים להצטרף, "דחפו" לנו עוד
כמה שיעורים סתם בשביל הכיף, כדי להשתיק אותנו. המטרה שלי הייתה לסיים את הקורס
כמה שיותר מהר ולא להעביר את הזמן בשיעורי כיף. אינני מרוצה מהתנהלות זו כיוון
שציפיתי שיעמדו בלוח הזמנים הנ"ל ובהסתמך על כך, נרשמתי לקורס הנ"ל, בעקבות
הבטחות על קורס מהיר. הנני חתומה על חוזה עם המכללה האומר כי שידוע לי כי במידה
ואפסיק את לימודי במהלך הקורס – טרם מועד סיומו הרשמי, אוכל לקבל זיכוי יחסי לצורך
מעבר לקורס אחר במכללה זו בלבד, וזאת על בסיס מקום פנוי. נכון, רשום שפתיחת הקורס
מותנית במספר משתתפים מינימלי שיקבע על ידי המכללה, אך השאלה שלי היא מדוע פתחו את
הקורס אם לא היו מספיק נרשמים לטענתם, ואם ידעו שיש בעיה למה המשיכו את הקורס ועצרו
באמצע? אני נפגעתי מכך כיוון שלא אוכל לעבוד במשרה מלאה וכרגע האריכו לנו את הקורס
למועד לא ידוע. האם לאור החוזה הנ"ל אני יכולה לקבל החזר כספי עקב אי שביעות
רצון מהמכללה ומההתנהלות ואיני מעוניינת להירשם לקורס אחר במכללה, הבעיה פה לא
בקורס אלה בהתנהלות.
כמו כן, מצויין שהמכללה שומרת לעצמה את הזכות לערוך מעת לעת לפי שיקול
דעתה שינויים בתוכנית הלימודים, בסגל המדריכים וכד', אך במקרה ואני לא מרוצה ולא
מעוניינת להמשיך, האם יש משהו לעשות?
תודה, אלה
יש לי שאלה אודות קורס שאני לומדת בו כרגע במכללה פרטית:
הקורס התחיל ב-27.12.15 ותאריך הסיום היה מיועד ל26.06.16.
הקורס נפתח עם כחמישה-עשר תלמידים. לפני כחודש הודיעו לנו שהקורס
מתארך כיוון שלטענת המכללה חסרים תלמידים בקורס והודיעו לנו לא לעשות תוכניות עד
לספטמבר. בזמן ההמתנה לתלמידים נוספים שאמורים להצטרף, "דחפו" לנו עוד
כמה שיעורים סתם בשביל הכיף, כדי להשתיק אותנו. המטרה שלי הייתה לסיים את הקורס
כמה שיותר מהר ולא להעביר את הזמן בשיעורי כיף. אינני מרוצה מהתנהלות זו כיוון
שציפיתי שיעמדו בלוח הזמנים הנ"ל ובהסתמך על כך, נרשמתי לקורס הנ"ל, בעקבות
הבטחות על קורס מהיר. הנני חתומה על חוזה עם המכללה האומר כי שידוע לי כי במידה
ואפסיק את לימודי במהלך הקורס – טרם מועד סיומו הרשמי, אוכל לקבל זיכוי יחסי לצורך
מעבר לקורס אחר במכללה זו בלבד, וזאת על בסיס מקום פנוי. נכון, רשום שפתיחת הקורס
מותנית במספר משתתפים מינימלי שיקבע על ידי המכללה, אך השאלה שלי היא מדוע פתחו את
הקורס אם לא היו מספיק נרשמים לטענתם, ואם ידעו שיש בעיה למה המשיכו את הקורס ועצרו
באמצע? אני נפגעתי מכך כיוון שלא אוכל לעבוד במשרה מלאה וכרגע האריכו לנו את הקורס
למועד לא ידוע. האם לאור החוזה הנ"ל אני יכולה לקבל החזר כספי עקב אי שביעות
רצון מהמכללה ומההתנהלות ואיני מעוניינת להירשם לקורס אחר במכללה, הבעיה פה לא
בקורס אלה בהתנהלות.
כמו כן, מצויין שהמכללה שומרת לעצמה את הזכות לערוך מעת לעת לפי שיקול
דעתה שינויים בתוכנית הלימודים, בסגל המדריכים וכד', אך במקרה ואני לא מרוצה ולא
מעוניינת להמשיך, האם יש משהו לעשות?
תודה, אלה
אני לא מרוצה מהתנהלות מכללה - מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/16
היי אלין,
על יחסייך עם המכללה חלים חוק החוזים הכללי וכן חוק החוזים האחידים. לכן, קשה ואפילו בלתי אפשרי לענות על שאלתך בלי לבחון את הוראות ההסכם עליו הוחתמת.
מהמידע שתיארת בשאלה, עולה כי על פניו המכללה הפרה את התחייבויותיה בכל הנוגע לאורכו של הקורס. במידה ואכן כך פני הדברים (וכאמור, יש לבחון את ההסכם על מנת לענות על השאלה) - נראה שיש לך עילה טובה לסיים את ההסכם שכן מדובר בהפרה יסודית, וכי הסתמכת על כך שאורכו של הקורס יהיה X ולא Y.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על יחסייך עם המכללה חלים חוק החוזים הכללי וכן חוק החוזים האחידים. לכן, קשה ואפילו בלתי אפשרי לענות על שאלתך בלי לבחון את הוראות ההסכם עליו הוחתמת.
מהמידע שתיארת בשאלה, עולה כי על פניו המכללה הפרה את התחייבויותיה בכל הנוגע לאורכו של הקורס. במידה ואכן כך פני הדברים (וכאמור, יש לבחון את ההסכם על מנת לענות על השאלה) - נראה שיש לך עילה טובה לסיים את ההסכם שכן מדובר בהפרה יסודית, וכי הסתמכת על כך שאורכו של הקורס יהיה X ולא Y.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה שאין עליה חוזה שכירות
בתאל
08/02/16
יש לי שאלה
חברה שלי שכרה דירה והיה לה חוזה לשנה
השנה הסתיימה והיא אמרה לבעלת הדירה
אה השנה הסתיימה אבל אנחנו ממשיכים (והם לא חתמו שוב על חוזה הם כרגע תכלס בלי חוזה)
אחרי שנה וחצי שהם ככה בלי חוזה הם החליטו לעזוב
בעלת הדירה יכולה מבחינה חוקית לחייב אותם לחודשיים הודעה מראש?
חברה שלי שכרה דירה והיה לה חוזה לשנה
השנה הסתיימה והיא אמרה לבעלת הדירה
אה השנה הסתיימה אבל אנחנו ממשיכים (והם לא חתמו שוב על חוזה הם כרגע תכלס בלי חוזה)
אחרי שנה וחצי שהם ככה בלי חוזה הם החליטו לעזוב
בעלת הדירה יכולה מבחינה חוקית לחייב אותם לחודשיים הודעה מראש?
כמה זמן הודעה מראש צריך לתת למשכיר לסיום ההסכם ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/02/16
היי בת אל,
במקרה שאת מתארת, כאשר ההסכם המקורי הסתיים והצדדים המשיכו לקיימו מבלי להסכים על תקופת השכירות הנוספת, יחול סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה הקובע כי ההסכם יסתיים באמצעות הודעה מוקדמת של אחד הצדדים, לפי אחד מהכללים הבאים-
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
בעניינו חלה החלופה הראשונה, שהרי דמי השכירות משולמים בכל חודש על אותו הסכום. לכן, אם חברתך נתנה את ההודעה, לדוגמא, היום, ה8.2, ודמי השכירות משולמים בכל ראשון לחודש, ההסכם יגיע לידי סיום ב-2.3.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרה שאת מתארת, כאשר ההסכם המקורי הסתיים והצדדים המשיכו לקיימו מבלי להסכים על תקופת השכירות הנוספת, יחול סעיף 19 לחוק השכירות והשאילה הקובע כי ההסכם יסתיים באמצעות הודעה מוקדמת של אחד הצדדים, לפי אחד מהכללים הבאים-
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;
(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
בעניינו חלה החלופה הראשונה, שהרי דמי השכירות משולמים בכל חודש על אותו הסכום. לכן, אם חברתך נתנה את ההודעה, לדוגמא, היום, ה8.2, ודמי השכירות משולמים בכל ראשון לחודש, ההסכם יגיע לידי סיום ב-2.3.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצילו הקירות בוכים
רחל
07/02/16
אנחנו משפחה הגרה בשכירות האמורה להסתיים בעוד חצי שנה.
לשכן מלמעלה התפוצץ צינור עקב כך הקירות בבתינו דומעים. יש טפטוף בכמה חדרים בנוסף מושבות של עובשים משגשגות על הקירות זה מספר שבועות.
לבעלת הדירה שלנו יש ביטוח אך לביטוח יש זמן משלו ואנו מתקשים להתגורר בדירה. כשלוחצים במתג להדלקת אור מקבלים מכות חשמל. יש רטיבות קשה ואנו סובלים מאלרגיות
אילו צעדים ניתן לעשות כדי להתפנות מהדירה?
האם הביטוח יכול לממן הובלת רהיטים או מגורים זמניים?
בבקשה עזרו לנו אנו סובלים כבר מעל לחודש
לשכן מלמעלה התפוצץ צינור עקב כך הקירות בבתינו דומעים. יש טפטוף בכמה חדרים בנוסף מושבות של עובשים משגשגות על הקירות זה מספר שבועות.
לבעלת הדירה שלנו יש ביטוח אך לביטוח יש זמן משלו ואנו מתקשים להתגורר בדירה. כשלוחצים במתג להדלקת אור מקבלים מכות חשמל. יש רטיבות קשה ואנו סובלים מאלרגיות
אילו צעדים ניתן לעשות כדי להתפנות מהדירה?
האם הביטוח יכול לממן הובלת רהיטים או מגורים זמניים?
בבקשה עזרו לנו אנו סובלים כבר מעל לחודש
מה עושים במקרה של פיצוץ צינור בדירה שכורה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
היי רחל,
מתיאורך עולה כי מדובר במפגע בטיחותי ובריאותי כאחד. קודם כל - יש לבדוק את הסכם השכירות ולבחון את התחייבויותיו של המשכיר בעניין, אך בגדול, די ברור שחובת המשכיר לתקן, את הליקויים החמורים מאחר ומדובר בהגבלה בשימוש במושכר. (אלא אם כן הסכמתם אחרת...)
מומלץ לתעד את כל הפניות שלכם למשכיר בכתב ולהבהיר שמדובר במפגע בטיחותי ובריאותי. ככול ולא יטפל בליקויים בתוך זמן סביר, הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה לכם אפשרות לסיים את ההסכם באופן חד צדדי. עם זאת, יש לקחת את תשובתי בערבון מוגבל מאחר ולא עיינתי בהסכם השכירות, ובהחלט ייתכן, כי תשובתי תהיה שונה.
לגבי הביטוח - לא הייתי תולה בכך את תקוותיי. עניין היחסים הפנימיים של המשכיר וחברת הביטוח אינו מעניינך וידוע כי הליכים ביטוחיים מסוג זה לוקחים זמן רב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מתיאורך עולה כי מדובר במפגע בטיחותי ובריאותי כאחד. קודם כל - יש לבדוק את הסכם השכירות ולבחון את התחייבויותיו של המשכיר בעניין, אך בגדול, די ברור שחובת המשכיר לתקן, את הליקויים החמורים מאחר ומדובר בהגבלה בשימוש במושכר. (אלא אם כן הסכמתם אחרת...)
מומלץ לתעד את כל הפניות שלכם למשכיר בכתב ולהבהיר שמדובר במפגע בטיחותי ובריאותי. ככול ולא יטפל בליקויים בתוך זמן סביר, הרי שמדובר בהפרה יסודית המקנה לכם אפשרות לסיים את ההסכם באופן חד צדדי. עם זאת, יש לקחת את תשובתי בערבון מוגבל מאחר ולא עיינתי בהסכם השכירות, ובהחלט ייתכן, כי תשובתי תהיה שונה.
לגבי הביטוח - לא הייתי תולה בכך את תקוותיי. עניין היחסים הפנימיים של המשכיר וחברת הביטוח אינו מעניינך וידוע כי הליכים ביטוחיים מסוג זה לוקחים זמן רב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד בעניין חריגות בניה
מוכרת דירה
07/02/16
שלום וברכה!
מכרנו בית והצהרנו שאין שום חריגות בניה. בפועל הסתבר שכשקנינו את הבית הוא היה כבר עם חריגות בניה ולא ידענו מכך. כעת נכנסנו לבעיה רצינית הן מבחינת בירוקרטיה והן מבחינה כספית. אם היינו יודעים לא היינו מוכרים את הבית! האם לעו"ד יש אחריות כלשהי לנעשה? (למרות שהם פותרים את עצמם בסעיף שלא נוכל לבוא אליהם בטענות כי אין להם שום אחריות)
תודה רבה!
מכרנו בית והצהרנו שאין שום חריגות בניה. בפועל הסתבר שכשקנינו את הבית הוא היה כבר עם חריגות בניה ולא ידענו מכך. כעת נכנסנו לבעיה רצינית הן מבחינת בירוקרטיה והן מבחינה כספית. אם היינו יודעים לא היינו מוכרים את הבית! האם לעו"ד יש אחריות כלשהי לנעשה? (למרות שהם פותרים את עצמם בסעיף שלא נוכל לבוא אליהם בטענות כי אין להם שום אחריות)
תודה רבה!
מהי אחריות מקצועית של עורך דין בהסכם מכר דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
שלום,
כמו כל בעל מקצוע אחר, עורך דין חייב בנזקים אשר גרם אם בית משפט קובע שפעל ברשלנות ובאופן בלתי סביר.
על אף האמור, שאלתך מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של עובדות, לרבות בחינת סעיפי ההסכם עצמו, הפעולות שביצע או לא ביצע העורך דין המייצג ועוד ולכן אציע שתפנו לעו"ד לצורך בחינה ספציפית של המקרה.
בכל הנוגע לסעיף "היעדר האחריות" - ככלל, אין לו שום תוקף ככול ויוכח שאותו עורך דין פעל ברשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כמו כל בעל מקצוע אחר, עורך דין חייב בנזקים אשר גרם אם בית משפט קובע שפעל ברשלנות ובאופן בלתי סביר.
על אף האמור, שאלתך מורכבת ודורשת בחינה פרטנית של עובדות, לרבות בחינת סעיפי ההסכם עצמו, הפעולות שביצע או לא ביצע העורך דין המייצג ועוד ולכן אציע שתפנו לעו"ד לצורך בחינה ספציפית של המקרה.
בכל הנוגע לסעיף "היעדר האחריות" - ככלל, אין לו שום תוקף ככול ויוכח שאותו עורך דין פעל ברשלנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר כספי
שי
06/02/16
לעו"ד ליאור,
כתבת כאן באחת התשובות בקשר לדמי ביטול של קורס, שבאופן עקרוני יש לבית משפט סמכות להורות על החזר כספי גם אם החוזה אומר שאין החזר, וזאת במידה והוא סבור שאין יחס בין הנזק שנגרם למכללה לבין דמי הביטול.
השאלה שלי היא האם הדברים אמורים רק במקרה של חוזה אחיד, או גם במקרה של חוזה רגיל?
כי מהיכן מצינו שיש לבית משפט סמכות להתערב בחוזה שהוסכם על ידי 2 צדדים?
כתבת כאן באחת התשובות בקשר לדמי ביטול של קורס, שבאופן עקרוני יש לבית משפט סמכות להורות על החזר כספי גם אם החוזה אומר שאין החזר, וזאת במידה והוא סבור שאין יחס בין הנזק שנגרם למכללה לבין דמי הביטול.
השאלה שלי היא האם הדברים אמורים רק במקרה של חוזה אחיד, או גם במקרה של חוזה רגיל?
כי מהיכן מצינו שיש לבית משפט סמכות להתערב בחוזה שהוסכם על ידי 2 צדדים?
הפחתת פיצוי מוסכם על ידי בית המשפט - באיזה תנאים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
07/02/16
היי שי,
לבית המשפט קיימת סמכות ל"התערב" ולהפחית את סכום הפיצוי המוסכם בכל חוזה (גם בין שני אנשים פרטיים), ולא רק במקרה של חוזה אחיד בין ספק ללקוח.
ראה בעניין זה סעיף 15 לחוק החוזים תרופות. מדובר בסוג של פגיעה בחופש החוזים ובהסתמכות של הצדדים על החוזה, אך חשוב לזכור שמידת ההתערבות מוגבלת למקרים חריגים שבהם עקרון הצדק יגבר על עקרון חופש החוזים.
דוגמא קלאסית: אדם איחר את מועד התשלום החוזי ביום אחד, וסכום הפיצוי המוסכם בגין האיחור נקבע על עשרות אלפי ש"ח. במקרה כזה, על אף ההסכמה החוזית, בית המשפט יכול להתערב בדיעבד ולהפחית את הסכום ומאחר וסכום הפיצוי שאמור להשתלם לצד שאמור לקבל את הפיצוי, נמוך מהנזק אשר נצפה על ידי הצדדים בעת כריתת החוזה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה לימודי
מיקי
04/02/16
שלום רב,
נירשמתי לקורס בעלות של 21 אלף שח ,המכללה קיבלה מלגה של 4000 ש"ח . בתחילת לימודים חתמתי על חוזה כי אם ברצוני לפרוש לאחר ההרשמה אין החזר כספי כלל. לאחר כ3 חדשים חשתי כאבים ועברתי ניתוח קשה בעמוד השדרה כולל שיקום של שנה, התבקשתי לעזוב את הלימודים, נכון שהפרתי את ההחוזה אבל הכול בתום לב ובנסיבות שלא ניתן היה לצפות . כרגע המכללה מוכנה להחזיר לי סכום של 60 אחוז מ17 אלף ולא מ21 האם למרות ההפרה ניתן לקבל החזר מכול מה ששילמתי או לפחות חלקית כולל המלגה האם ישנה אפשרות לתבוע
תודה
נירשמתי לקורס בעלות של 21 אלף שח ,המכללה קיבלה מלגה של 4000 ש"ח . בתחילת לימודים חתמתי על חוזה כי אם ברצוני לפרוש לאחר ההרשמה אין החזר כספי כלל. לאחר כ3 חדשים חשתי כאבים ועברתי ניתוח קשה בעמוד השדרה כולל שיקום של שנה, התבקשתי לעזוב את הלימודים, נכון שהפרתי את ההחוזה אבל הכול בתום לב ובנסיבות שלא ניתן היה לצפות . כרגע המכללה מוכנה להחזיר לי סכום של 60 אחוז מ17 אלף ולא מ21 האם למרות ההפרה ניתן לקבל החזר מכול מה ששילמתי או לפחות חלקית כולל המלגה האם ישנה אפשרות לתבוע
תודה
ביטלתי קורס - האם אוכל לקבל את כספי בחזרה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/16
היי מיקי,
תקנות ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל עסקה לקורס או חוג, בתוך 14 יום מיום עשיית ההסכם, ובלבד שהביטול ייעשה תוך 7 ימי עסקים לפני תחילת השירות.
מאחר והמועדים חלפו, בכל הקשור ליחסים בינך ובין המכללה יחול חוק החוזים. נסיבות של מחלה קשה יכולות להיחשב בנסיבות מסוימות סוג של "כוח עליון", אשר יכולות לאפשר לך לקבל את החלק היחסי של התמורה ששילמת, החל ממועד המחלה, ואז במקרה כזה ייקבע שלא הפרת את החוזה שכן מדובר בנסיבות שלא יכולת לחזות מראש.
בנוסף, על אף הקביעה שאין החזר כספי בחוזה, לבית המשפט קיימת סמכות להורות בדיעבד על החזר כספי במידה והוא סבר שהיחס בין סכום דמי הביטול (100%) לבין הנזק שנגרם למכללה - לא סביר.
לסיכום, חסרים פרטים בשאלתך על מנת שניתן יהיה לתת תשובה מעט יותר מושכלת, אבל באופן כללי, נראה שיש לך טענה טובה לקבל בחזרה סכום גבוה יותר ממה שהמכללה מציעה לך בשלב זה (10,200 ש"ח).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנות ביטול עסקה קובעות שניתן לבטל עסקה לקורס או חוג, בתוך 14 יום מיום עשיית ההסכם, ובלבד שהביטול ייעשה תוך 7 ימי עסקים לפני תחילת השירות.
מאחר והמועדים חלפו, בכל הקשור ליחסים בינך ובין המכללה יחול חוק החוזים. נסיבות של מחלה קשה יכולות להיחשב בנסיבות מסוימות סוג של "כוח עליון", אשר יכולות לאפשר לך לקבל את החלק היחסי של התמורה ששילמת, החל ממועד המחלה, ואז במקרה כזה ייקבע שלא הפרת את החוזה שכן מדובר בנסיבות שלא יכולת לחזות מראש.
בנוסף, על אף הקביעה שאין החזר כספי בחוזה, לבית המשפט קיימת סמכות להורות בדיעבד על החזר כספי במידה והוא סבר שהיחס בין סכום דמי הביטול (100%) לבין הנזק שנגרם למכללה - לא סביר.
לסיכום, חסרים פרטים בשאלתך על מנת שניתן יהיה לתת תשובה מעט יותר מושכלת, אבל באופן כללי, נראה שיש לך טענה טובה לקבל בחזרה סכום גבוה יותר ממה שהמכללה מציעה לך בשלב זה (10,200 ש"ח).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אנג׳לינה
03/02/16
שלום , שמי אנג׳לינה ורציתי לשאול לאיזה עורך דין אני צריכה לפנות על מנת לתבוע את ****. זה הסיפור בקצרה...הגזל שחברת **** המחזיקה בשרונה מרקט עשתה לנו. לפני כשלושה חודשים בעלי השכיר בסטה בשוק האיכרים בימי שישי על מנת למכור פירות לצורך השלמת הכנסה. בעלי הוחתם על חוזה ונתן שישה צ׳קים לשישה חודשים על סך 2300 ש״ח. לאחר כחודש הודיעו לבעלי שהוא אינו יכול להמשיך לעבוד שם מכיוון שיש להם בעיות עם העירייה. לאחר בירור קצר עם אחד המכרים שעובדים במתחם התברר שהבסטה הושכרה למישהו אחר והכל בגלל עובד בסטה אחר שהתלונן שבעלי לוקח לו את העבודה מכיוון שהוא גם מוכר פירות, דבר ש*** לא לקחו בחשבון קודם. בעלי החליט פשוט לקבל את הצ׳קים שלנו חזרה וכך ההנהלת חשבונות שלהם אמרה שתעשה אבל בתאריך 1.1 הצ׳ק הורד בכל זאת למרות שבעלי כבר איננו עבר שם בחודש זה דיברנו איתם הם אמרו שזו טעות ויחזירו לנו את הצ׳קים ואת כספנו שנלקח ב"טעות״ אחרי חודש ימים עדיין הכסף ובצ׳קים לא הוחזרו ובנוסף הכל שזה הקש ששבר את גב הגמל גם בתאריך 1.2 הורד צ׳ק נוסף על סך 2300 שח כלומר *** פשוט גזלה מאיתנו 4600 ש״ח . היום היינו במשרדי ****במגדלי עזריאלי קיבלנו חזרה צ׳ק על סך 2300 שח שכבר הורד כששאלנו מה עם הכסף שהורידו בתאריך 1.2 אמרו לנו שזה יוחזר לבנק וזה לא קרה כששאלנו מה עם הצ׳קים הדחויים הנוספים שנמצאים אצלם אמרו לנו שעדיין הם לא מוכנים אני מזכירה שעברו חודשיים מאז שבעלי עזב את המקום. לאחר משרדי *** נסענו למשרדי שרונה מרקט עם מנת לקבל את החוזה שחתמנו עליו כי אנחנו רוצים לפנות לעורך דין . במקרה בעלי פגש את מנכל שרונה מרקט בבקשה שיביאו לנו כבר את החוזה! והוא בתשובה ענה לנו שהוא לא מביא לנו את החוזה ואין חוזה ! בבקשה מכם עזרו לנו **** גנבה את כספנו, רדפנו אחריהם במשך חודשיים ואין עם מי לדבר ועכשיו הם פשוט לא מחזירים לנו את החוזה על מנת שלא נתבע אותם! אשמח לתשובה מכם.
הפרת חוזה שכירות - איך תובעים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
04/02/16
היי אנג'לינה,
את יכולה לפנות לייעוץ לכל עורך דין שמתמחה בדיני חוזים.
על פניו, מקריאה ראשונית של השאלה, יש לכם עילת תביעה טובה נגד החברה אך יש צורך בקבלת פרטים נוספים על מנת לתת תשובה מושכלת יותר. לא כל כך ברור לי מדוע לא שמרת עותק מהסכם השכירות עליו חתם בעלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
את יכולה לפנות לייעוץ לכל עורך דין שמתמחה בדיני חוזים.
על פניו, מקריאה ראשונית של השאלה, יש לכם עילת תביעה טובה נגד החברה אך יש צורך בקבלת פרטים נוספים על מנת לתת תשובה מושכלת יותר. לא כל כך ברור לי מדוע לא שמרת עותק מהסכם השכירות עליו חתם בעלך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי סביר וסיוד דירה עם פינויה
מעין
03/02/16
שלום,
בסוף החודש סיימתי חוזה וסיידתי בעצמי את הדירה(בחוזה כתוב שצריכה להחזיר את הדירה מסוידת וצבועה). בבואי להחזיר לבעלת הדירה את המפתחות היא התלוננה שהסיוד אינו טוב דיו. כמו כן התלוננה כי ישנם סימנים על השיש במטבח, ועל רצפת האמבטיה (היכן שהיתה מכונת הכביסה). כשאמרתי לה שאלו סימנים שנוצרו בשיש עקב שימוש סביר (כנראה אבנית) היא התנגדה בכל תוקף ואמרה שתצטרך לבדוק זאת. יש בידיה פיקדון על סך שני שכרי דירה. כיום היא מבקשת להביר צבע שייסיד שוב את כל הדירה, חברת ניקיון שתנקה את כל הבית ושנתחלק חצי חצי. לי זה נשמע לא סביר וכי עמדתי בתנאי ההסכם.
1. מה ניתן לעשות אם אין לי פרטנרית למו"מ.
2. האם יש תקדימים לגבי הנקודות האלה(בלאי סביר וסיוד דירה) שאפשר להציג בפניה?
3. מה הפרוצדורה לגבי שימוש לה בכספי הפיקדון?
תודה רבה!!
בסוף החודש סיימתי חוזה וסיידתי בעצמי את הדירה(בחוזה כתוב שצריכה להחזיר את הדירה מסוידת וצבועה). בבואי להחזיר לבעלת הדירה את המפתחות היא התלוננה שהסיוד אינו טוב דיו. כמו כן התלוננה כי ישנם סימנים על השיש במטבח, ועל רצפת האמבטיה (היכן שהיתה מכונת הכביסה). כשאמרתי לה שאלו סימנים שנוצרו בשיש עקב שימוש סביר (כנראה אבנית) היא התנגדה בכל תוקף ואמרה שתצטרך לבדוק זאת. יש בידיה פיקדון על סך שני שכרי דירה. כיום היא מבקשת להביר צבע שייסיד שוב את כל הדירה, חברת ניקיון שתנקה את כל הבית ושנתחלק חצי חצי. לי זה נשמע לא סביר וכי עמדתי בתנאי ההסכם.
1. מה ניתן לעשות אם אין לי פרטנרית למו"מ.
2. האם יש תקדימים לגבי הנקודות האלה(בלאי סביר וסיוד דירה) שאפשר להציג בפניה?
3. מה הפרוצדורה לגבי שימוש לה בכספי הפיקדון?
תודה רבה!!
מה עושים כשלמשכיר יש טענות באשר למצבה של הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מעיין,
1. לגבות את עצמך. תצלמי את הסימנים שישנם על השיש וכן את הקיר שצבעת, בכדי שאם בעלת הבית תתבע אותך בעתיד, יהיו לך אסמכתאות שסיידת כפי שהתחייבת ושהסימנים נובעים מבלאי סביר.
2. כן, קיימים פסקי דין, בעיקר בערכאות הנמוכות, הדנות בנקודות אלו. לטעמי, גם אם הסיוד שביצעת לא היה 100 אחוז אלא 90 אחוז, מדובר ב'זוטי דברים' ולא מדובר בתביעה שאדם סביר היה מגיש. עם זאת, חשוב לזכור שכל מקרה לגופו וקשה לי לענות בצורה מושכלת ללא שאני בוחן את הסכם השכירות ותמונות בדבר מצבה של הדירה.
3. בעלת הדירה יכולה, עקרונית, להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה, תוכלי להגיש התנגדות ולטעון שעמדת בכל ההתחייבויות שלך על פי ההסכם - ראי נקודה 1 לעניין האסמכתאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. לגבות את עצמך. תצלמי את הסימנים שישנם על השיש וכן את הקיר שצבעת, בכדי שאם בעלת הבית תתבע אותך בעתיד, יהיו לך אסמכתאות שסיידת כפי שהתחייבת ושהסימנים נובעים מבלאי סביר.
2. כן, קיימים פסקי דין, בעיקר בערכאות הנמוכות, הדנות בנקודות אלו. לטעמי, גם אם הסיוד שביצעת לא היה 100 אחוז אלא 90 אחוז, מדובר ב'זוטי דברים' ולא מדובר בתביעה שאדם סביר היה מגיש. עם זאת, חשוב לזכור שכל מקרה לגופו וקשה לי לענות בצורה מושכלת ללא שאני בוחן את הסכם השכירות ותמונות בדבר מצבה של הדירה.
3. בעלת הדירה יכולה, עקרונית, להגיש את השיקים לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל. במקרה כזה, תוכלי להגיש התנגדות ולטעון שעמדת בכל ההתחייבויות שלך על פי ההסכם - ראי נקודה 1 לעניין האסמכתאות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת תיקון מזגן בדירה שכורה
מאור
03/02/16
שלום! לאחרונה המזגן בדירתי השכורה הפסיק לחמם, אני משער שמדובר בצורך למילוי גז (אולי תיקון אחר..) כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שהוא לא מוכן לשלם על זה וזה באחראיותי בלבד, אציין שנכנסתי לדירה שכבר היו בה בהמזגנים ובנוסף אין אום אזכור בחוזה על המזגנים.. מה הדין במקרה זה ועל מי מוטלת חובת התשלום? תודה!!
מי צריך לתקן מזגן בדירה שכורה? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי מאור,
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בדרך כלל נהוג שאחריות תיקונו של מזגן - על המשכיר, אם כי מדובר בנוהג לא מחייב, והכול תלוי בהסכמות הצדדים.
בכדי לענות על השאלה יש לבחון באופן מדוקדק את הסכם השכירות. על אף שאתה אומר שהמילה "מזגן" לא מופיעה בהסכם יכול מאד להיות שאפשר להגיע למסקנה שחובת התיקון של המזגן חלה על המשכיר.
במידה וההסכם "שותק" ולא ניתן להגיע למסקנה כזו, חוק השכירות הוא ברירת המחדל בין הצדדים, ואפשר להגיע למסקנה, אשר נתמכת גם בחלק מפסקי הדין שהיו בעניין דומה, שחובת תיקון המזגן חלה על המשכיר שכן מדובר בדבר אשר שולל ומגביל את ההנאה של השוכר מהשימוש בדירה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבטחת החזר הלוואה
אבי
03/02/16
מהי הדרך הטובה והמובטחת ביותר להיפרע מדירת מגורים (לפני כל מיני בעלי חוב אחרים) כאשר ניתנת הלוואה לבניית אותו בית מגורים ? ואיך עושים זאת ?
איך מבטיחים החזר הלוואה שנתתי עבור רכישת דירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי אבי,
אם הבנתי אותך, נתת לאדם מסוים הלוואה לצורך רכישת נכס. הדרך הטובה ביותר להגן על ההלוואה היא לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין לטובתך, ממש כמו שרושמים משכנתא לטובת תאגיד בנק שנותן הלוואה לרכישת נכס. כך, נוצרת לך עדיפות על פני בעלי חוב אחרים ותוכל לממש את הנכס לצורך הבטחת החזר ההלוואה שנתת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם הבנתי אותך, נתת לאדם מסוים הלוואה לצורך רכישת נכס. הדרך הטובה ביותר להגן על ההלוואה היא לרשום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין לטובתך, ממש כמו שרושמים משכנתא לטובת תאגיד בנק שנותן הלוואה לרכישת נכס. כך, נוצרת לך עדיפות על פני בעלי חוב אחרים ותוכל לממש את הנכס לצורך הבטחת החזר ההלוואה שנתת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשה לביטול עסקה-סלון כלות
זיוה יצחק
02/02/16
ב12.1.16 הייתי בסלון כלות מדדתי כמה שמלות נלקח ממני מידות,בחרתי שמלה ממה שראיתי למרות שההחלטה לא נעשתה בלב שלם ותחת לחץ מצד בעלת העסק לסגור עסקה.לאחרי 12 יום שלחתי הודעה לבעלת העסק שאנני מעוניינת להמשיך אצלה.לאחר שבוע מיום שליחת ההודעה קבלתי טלפון למה לא הגעתי למדידות הסברתי שהודעתי לבעלת העסק שאיני מחשיכה איתה.היום הייתה לי שיחה עם בעלת העסק שנאמר לי שאני לא יכולה לבטל עסקה בצורה כזו ושמבחינתה היא התחילה את השמלה(לטענתה היא לא ראתה את ההודעה שנשלחה)ולכן במידה ואני רוצה לבטל אז אני צריכה לשאת בתנאי הביטול בחוזה.ראיתי את החוזה שבו כתוב "במקרה של ביטול תוך שבוע מיום ההזמנה תחויב הלקוחה ב25% מערך ההזמנה,לאחר שבוע ב 50% מערך ההזמנה"
האם היא יכולה לדרוש זאת ממני למרות ששלחתי לה?במידה שאיני מוכנה יש לה עילת תביעה?ומה הפתרון?? אודה לכם על תשובתכם המהירה
האם היא יכולה לדרוש זאת ממני למרות ששלחתי לה?במידה שאיני מוכנה יש לה עילת תביעה?ומה הפתרון?? אודה לכם על תשובתכם המהירה
האם אני יכולה לבטל עסקה לרכישת שמלה כלה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/02/16
היי זיוה,
על פניו, יכולת לבטל את העסקה בתוך שני ימי עסקים, לפי תקנות ביטול עסקה, מאחר ושמלה היא פריט לבוש (כפוף לכך שרכשת שמלה סטנדרטית, לא בהזמנה מיוחדת).
אני מבין שביקשת לבטל את העסקה 12 יום לאחר החתימה על ההסכם. לכן, חלות ההוראות החוזיות לעניין דמי הביטול. ככול ויש לה אסמכתא לעניין שליחת הודעת הביטול, כמו אישור פקס וכו'- לא יכולה להיות עוסק טענה טובה שהוא לא "ראה" אותה.
מדובר בפיצוי מוסכם חוזי לכל דבר ועניין, לבית המשפט יש סמכות להפחיתם במידה והוא סבור שאין יחס סביר בינם ובין הנזק שנגרם לעוסק.
אפשרויות הפעולה האפשריות - פנייה לעוסק במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, באמצעות עורך דין. אפשרות שנייה, שיכולה להיות אופציה ב' במקרה ואופציה א' לא תועיל, היא להגיש תביעה קטנה נגד העוסק.
תשימי לב שבכל מקרה תצטרכי לשלם דמי ביטול. השאלה היחידה היא כמה. על פניו 50% דמי ביטול, אחרי 12 יום, הם לא "הוגנים", אך יכולה להישמע מנגד טענה שמדובר בייצור מיוחד ושלעוסק נגרמו הוצאות.
כך או כך - צריך לבחון את המקרה יותר לעומק בשביל לתת תשובה יותר מושכלת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
על פניו, יכולת לבטל את העסקה בתוך שני ימי עסקים, לפי תקנות ביטול עסקה, מאחר ושמלה היא פריט לבוש (כפוף לכך שרכשת שמלה סטנדרטית, לא בהזמנה מיוחדת).
אני מבין שביקשת לבטל את העסקה 12 יום לאחר החתימה על ההסכם. לכן, חלות ההוראות החוזיות לעניין דמי הביטול. ככול ויש לה אסמכתא לעניין שליחת הודעת הביטול, כמו אישור פקס וכו'- לא יכולה להיות עוסק טענה טובה שהוא לא "ראה" אותה.
מדובר בפיצוי מוסכם חוזי לכל דבר ועניין, לבית המשפט יש סמכות להפחיתם במידה והוא סבור שאין יחס סביר בינם ובין הנזק שנגרם לעוסק.
אפשרויות הפעולה האפשריות - פנייה לעוסק במכתב התראה טרם נקיטת הליכים משפטיים, באמצעות עורך דין. אפשרות שנייה, שיכולה להיות אופציה ב' במקרה ואופציה א' לא תועיל, היא להגיש תביעה קטנה נגד העוסק.
תשימי לב שבכל מקרה תצטרכי לשלם דמי ביטול. השאלה היחידה היא כמה. על פניו 50% דמי ביטול, אחרי 12 יום, הם לא "הוגנים", אך יכולה להישמע מנגד טענה שמדובר בייצור מיוחד ושלעוסק נגרמו הוצאות.
כך או כך - צריך לבחון את המקרה יותר לעומק בשביל לתת תשובה יותר מושכלת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוות דעת ראשונית טרם פנייה לעו"ד
ויוי
02/02/16
שלום רב,
הננו זוג עם 4 ילדים ובעלי תעודת זכאות של חסרי דיור מטעם משרד הבינוי והשיכון. במסגרת פרוייקטים של דיור למשתכן ניגשנו לפרוייקטים ולא זכינו ודי התייאשנו. למרבה המזל בפרויקט האחרון שנגשנו אליו זכינו. עם זאת, בחודש טרם הידיעה על הזכייה (אחרי הרישום להגרלה) בן זוגי קנה דירה ונרשמה על שמו (בעל זכויות עם הערת הזהרה על הכנס), ושולם מס רכישה על דירה יחידה. חודש לאחר מכן קיבלנו הודעה על זכייה . אנחנו כן רוצים לממש את הזכיה שלנו אך מאידך לא לעבור על החוק. האם יש אפשרות חוקית או משפטית לאור הנתונים שהוצגו להילחם על הזכאות לדירה?
הננו זוג עם 4 ילדים ובעלי תעודת זכאות של חסרי דיור מטעם משרד הבינוי והשיכון. במסגרת פרוייקטים של דיור למשתכן ניגשנו לפרוייקטים ולא זכינו ודי התייאשנו. למרבה המזל בפרויקט האחרון שנגשנו אליו זכינו. עם זאת, בחודש טרם הידיעה על הזכייה (אחרי הרישום להגרלה) בן זוגי קנה דירה ונרשמה על שמו (בעל זכויות עם הערת הזהרה על הכנס), ושולם מס רכישה על דירה יחידה. חודש לאחר מכן קיבלנו הודעה על זכייה . אנחנו כן רוצים לממש את הזכיה שלנו אך מאידך לא לעבור על החוק. האם יש אפשרות חוקית או משפטית לאור הנתונים שהוצגו להילחם על הזכאות לדירה?
רכשנו דירה למחוסרי דיור כשהייתה לנו דירה, מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/02/16
היי ויוי,
חסרים פרטים בשאלתך, וקשה לענות עליה בלי לבדוק את תנאי הזכאות למכרז. בכל מקרה, חשוב שבכל הקשור למיסוי מקרקעין ישנו כלל הקרוי "עקרון התא המשפחתי". העובדה שהדירה נרשמה רק על שם בעלך אינה מעלה ואינה מורידה לצורך הענין, שכן יראו את הדירה כאילו נרכשה גם על ידך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חסרים פרטים בשאלתך, וקשה לענות עליה בלי לבדוק את תנאי הזכאות למכרז. בכל מקרה, חשוב שבכל הקשור למיסוי מקרקעין ישנו כלל הקרוי "עקרון התא המשפחתי". העובדה שהדירה נרשמה רק על שם בעלך אינה מעלה ואינה מורידה לצורך הענין, שכן יראו את הדירה כאילו נרכשה גם על ידך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום עבור עבודה
נמרוד
31/01/16
לפני כחודשיים פנתה אליי מנהלת שיווק של חברה כלשהי בבקשה לעצב להם קמפיין ווב עם תכנים שיווקיים של החברה שיופץ בפייסבוק וכניוזלטר ללקוחות החברה.
היא אישרה במייל את הצעת המחיר ששלחתי והעבודה נעשתה והועלתה לפייסבוק.
בינתיים אותה מנהלת שיווק פוטרה ומנהל החברה מסרב לשלם על העבודה בטענה שהוא לא מכיר את העבודה ושלמנהלת השיווק לא היתה זכות לאשר עסקאות בשם החברה ושאדרוש תשלום ממנה.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
היא אישרה במייל את הצעת המחיר ששלחתי והעבודה נעשתה והועלתה לפייסבוק.
בינתיים אותה מנהלת שיווק פוטרה ומנהל החברה מסרב לשלם על העבודה בטענה שהוא לא מכיר את העבודה ושלמנהלת השיווק לא היתה זכות לאשר עסקאות בשם החברה ושאדרוש תשלום ממנה.
האם הוא יכול לעשות דבר כזה?
לא שילמו לי עבור מתן שירותים - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
היי נמרוד,
חסרים פרטים עובדתיים כדי לענות על שאלתך, אך אנסה לענות באופן כללי.
ברמת העיקרון - הדין איתך.
בהתאם לסעיף 6 (ב) לחוק השליחות, רשאי התובע לראות את השלוח כבעל דברו של השולח ולסמוך על ההתחייבויות שלקח על עצמו בשם השולח גם אם השלוח חרג מסמכותו.
כפי שצינתי, חסרים פרטים עובדתיים בשביל לתת תשובה מדויקת, אבל על פניו, לפי מה שאתה מתאר, החברה אינה יכולה להתנער ממתן התשלום עבור העבודה שביצעת, ואפשר בהחלט גם לומר, כי היא התעשרה שלא כדין על חשבונך שהרי היא משתמשת בתוצרים של העבודה שביצעת.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'קים
אשלי
31/01/16
לפני כ חודש וחצי חתמתי על הסכם שכירות, נתתי צ'קים לדייר הראשי , מאחר והוא משכיר את כל הדירה מבעל הדירה, בעל הדירה לא מעוניין להיות מעורב ולכן משכיר לו את הדירה כולה, אין לי לא את הפרטים של בעל הדירה ולא את מספר הטלפון שלו, התברר שהדייר הראשי הוא בחור אלים , ולאחר תקרית קטנה בה איים " לבעוט " כלשונו החלטתי כי הדירה לא מתאימה לי ובטח לא אותו אדם , פרסמתי מודעה ומצאתי לו דיירת חלופית , ביום שישי אחרון הגיעה הדיירת לחתום על החוזה , הודיע לי הדייר הראשי כי איבד את הצ'קים שלי לא זוכר מה עשה איתם , מעבר לחוסר אחרויות וזילזול חשבון בהבנק של אדם אחר , לא כעסתי התקשרתי היום לבנק ושלמתי את העמלה הביטול על 11 צ'קים הבנק הודיע לי מאחר ולא הגשתי תלונה הצ'קים מבוטלים אם יהיה אדם זר אחר שינסה לפדות את הצ'ק ואין כסף בחשבון אחשב כעוברת על החוק והצ'ק יחשב כללא כיסוי כתוצאה מכך חשבוני עלול להיות מוגבל
אני אפתח תיק במשטרה , אני מעוניינת לתבוע את בעל הדירה , על האדישות וחוסר בדיקה למי שוכר וכן סיכון אנשים עם מגורים של אדם שסובל מחוסר יציבות רגשית ואף שקרן ,כמו כן הוא להרים עליי יד ,יש לי תיק של אלימות במשפחה יצאתי מבית הורי כדי להמשיך הלאה בחיי , להצאת מהאווירה האלימה שבאה גדלתי , הצלחתי לשקם את החיי עקב מגורי עם אותו אדם שסובל מהתפרצויות זעם אני סובלת מחרדה ,פחד לצאת מהחדר שהוא לא יכה אותי ,משתדלת להכנס למקלחת רק שהוא לא בדירה , הצ'קים שנעלמו באורך פלא הם רק חלק מהקרחון , עצם העובדה שאני נאלצת לחפש דירה תוך חודש , זה זמן כסף
אני אפתח תיק במשטרה , אני מעוניינת לתבוע את בעל הדירה , על האדישות וחוסר בדיקה למי שוכר וכן סיכון אנשים עם מגורים של אדם שסובל מחוסר יציבות רגשית ואף שקרן ,כמו כן הוא להרים עליי יד ,יש לי תיק של אלימות במשפחה יצאתי מבית הורי כדי להמשיך הלאה בחיי , להצאת מהאווירה האלימה שבאה גדלתי , הצלחתי לשקם את החיי עקב מגורי עם אותו אדם שסובל מהתפרצויות זעם אני סובלת מחרדה ,פחד לצאת מהחדר שהוא לא יכה אותי ,משתדלת להכנס למקלחת רק שהוא לא בדירה , הצ'קים שנעלמו באורך פלא הם רק חלק מהקרחון , עצם העובדה שאני נאלצת לחפש דירה תוך חודש , זה זמן כסף
מה עושים במקרה של בעל דירה אלים שאיבד שיקים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
היי אשלי,
ניכר כי שאלתך מעלה סוגיות מורכבות מאד, ואין ביכולתי במסגרת פורום זה לענות עליהן בצורה מקיפה שכן הדבר יהיה בלתי אחראי.
הסוגיה מערבת סוגיות חוזיות, שטריות, נזיקיות וגם פליליות - כולן יחדיו, ולכן אציע כי תפני לייעוץ מקצועי לעו"ד העוסק בתחום על מנת שתוכלי למקסם את זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ניכר כי שאלתך מעלה סוגיות מורכבות מאד, ואין ביכולתי במסגרת פורום זה לענות עליהן בצורה מקיפה שכן הדבר יהיה בלתי אחראי.
הסוגיה מערבת סוגיות חוזיות, שטריות, נזיקיות וגם פליליות - כולן יחדיו, ולכן אציע כי תפני לייעוץ מקצועי לעו"ד העוסק בתחום על מנת שתוכלי למקסם את זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן צ'קים
אובדן צ'קים
31/01/16
שלום,
בהמשך לשאלתי הקודמת על אובדן צ'קים - שבעל הדירה איבד צ'קים שהיו למוטב בלבד ועם קרוס. בעל הדירה הוא המוטב. הכנתי חוזה לפיו אני מבטלת את הצ'קים שנאבדו ורושמת חדשים במקומם. בחוזה פרטתי את מספרי הצ'קים שנאבדו ובוטלו (למזלי היה לי צילום של הצ'קים שרשמתי וכך היו לי המספרים), את סכומם ואת החודש עבורם ניתנו.
בתשובה שלך ראיתי שצריך לפרט גם את תאריך הפרעון של הצ'קים. בעל הדירה כבר חתם על החוזה. האם הייתי אמורה לרשום גם תאריכים או פרטים נוספים? כמו כן האם הייתי אמורה לדרוש מבעל הדירה שידווח במשטרה על האובדן? בשורה התחתונה, האם יש סיכוי שאנזק כתוצאה מהאובדן של הצקים?
תודה.
בהמשך לשאלתי הקודמת על אובדן צ'קים - שבעל הדירה איבד צ'קים שהיו למוטב בלבד ועם קרוס. בעל הדירה הוא המוטב. הכנתי חוזה לפיו אני מבטלת את הצ'קים שנאבדו ורושמת חדשים במקומם. בחוזה פרטתי את מספרי הצ'קים שנאבדו ובוטלו (למזלי היה לי צילום של הצ'קים שרשמתי וכך היו לי המספרים), את סכומם ואת החודש עבורם ניתנו.
בתשובה שלך ראיתי שצריך לפרט גם את תאריך הפרעון של הצ'קים. בעל הדירה כבר חתם על החוזה. האם הייתי אמורה לרשום גם תאריכים או פרטים נוספים? כמו כן האם הייתי אמורה לדרוש מבעל הדירה שידווח במשטרה על האובדן? בשורה התחתונה, האם יש סיכוי שאנזק כתוצאה מהאובדן של הצקים?
תודה.
איבדתי שיקים שנתתי למשכיר - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
31/01/16
שלום רב,
בהמשך לתשובתי למטה, אציין כי עדיף לכתוב כמה שיותר פרטים בשביל "לכסות" את עצמך. תאריך פירעון השיקים הוא פרט חשוב ומשמעותי שכן כל שיק אבד את מחליפה בשיק אחר, לאותו מועד פרעון. אפשר להוסיף בכתב יד ליד החוזה את תאריך הפירעון של כל שיק, ושני הצדדים יחתמו ליד התוספת.
אפשר לפנות למשטרה ולדווח על אובדן/גניבה של השיקים על מנת שיהיה תיעוד נוסף, אם כי מאחר ומדובר בשיקים למוטב בלבד והחתמת את בעל הדירה על חוזה כי הוא איבד את השיקים, קשה לי לראות כיצד את יכולה להינזק מאובדנם - שהינם באחריות של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהמשך לתשובתי למטה, אציין כי עדיף לכתוב כמה שיותר פרטים בשביל "לכסות" את עצמך. תאריך פירעון השיקים הוא פרט חשוב ומשמעותי שכן כל שיק אבד את מחליפה בשיק אחר, לאותו מועד פרעון. אפשר להוסיף בכתב יד ליד החוזה את תאריך הפירעון של כל שיק, ושני הצדדים יחתמו ליד התוספת.
אפשר לפנות למשטרה ולדווח על אובדן/גניבה של השיקים על מנת שיהיה תיעוד נוסף, אם כי מאחר ומדובר בשיקים למוטב בלבד והחתמת את בעל הדירה על חוזה כי הוא איבד את השיקים, קשה לי לראות כיצד את יכולה להינזק מאובדנם - שהינם באחריות של המשכיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חשכל
ג'וליה
29/01/16
נניח ומכרז חשכל ספציפי טרם התפרסם
ויש חברה שיודעת שמכרז זה אמור להתפרסם
ומחתימה את עובדיה במקום בו המכרז צריך לצאת
על טופס התחייבות אשר אומר שעובדים אלה יקלטו רק דרך החברה הזו למכרז זה.
האם טופס זה הנו קביל? ואולי אף עובר על חוקי המכרז?
וההני מדגישה כי לא מדובר פה בטופס ג1
תודה!
ויש חברה שיודעת שמכרז זה אמור להתפרסם
ומחתימה את עובדיה במקום בו המכרז צריך לצאת
על טופס התחייבות אשר אומר שעובדים אלה יקלטו רק דרך החברה הזו למכרז זה.
האם טופס זה הנו קביל? ואולי אף עובר על חוקי המכרז?
וההני מדגישה כי לא מדובר פה בטופס ג1
תודה!
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה. נא להעלות השאלה שם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדבר מניעת יציאה מחוזה שכירות
יאיר לנדמן
28/01/16
חבר החליט לעבור דירה לאחר שהכימיה בין השותפים בדירה לא הייתה מוצלחת.כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפיםהאם יש משהו לעשות?
ראה תשובתי למטה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע להתרת חוזה בטרם המועד
יאיר
28/01/16
חבר החליט לעבור דירה לאחר שהכימיה בין השותפים בדירה לא הייתה מוצלחת.
כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.
כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.
אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.
כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפים
האם יש משהו לעשות?
כחלק מחוזה השכירות כל מחליף למשכיר צריך להיות מאושר ע"י המשכיר.
כאשר המשכיר "פתר" את עצמו מלהחליט את מי הוא מאשר באמצעות זה שהוא קבע כי מי שמאושר ע"י השותפים שנשארים מאושרים על ידיו.
אך לאחר שמספר אנשים פנו לראות את הדירה, השותף ביטל פעמים רבות את האנשים, או שאינו זמין מלכתחילה לפגוש שוכרים פוטנציאליים.
כרגע הבחור משלם על 2 דירות ומרגיש אזוק מאחר ואין אנשים שיבואו לראות את הדירה מבלי לפגוש גם את השותפים האחרים, אך לשותפים האחרים נוח כרגע מאחר ודירת 3 שותפים הפכה לדירת 2 שותפים
האם יש משהו לעשות?
דייר חלופי - מי צריך לאשר ? המשכיר או השותפים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/01/16
היי יאיר,
מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.
במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -
במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.
אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.
על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מה שקובע הוא ההסכם השכירות בין המשכיר לשוכר, זה שיצא מן הדירה. בכל מקרה, לשותפים אין כל SAY באישור השוכר החלופי שייכנס בנעליו של השותף שיצא מן הדירה.
במידה וההסכם בין הצדדים לא קובע דבר, ראה סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה -
במידה ושוכר מעוניין להעביר את זכותו לדייר חלופי, המשכיר לא יוכל לסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או להתנות את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים.
אין שום ספק, שהשארת שיקול הדעת של המשכיר בידי 2 השותפים שנשארו בדירה אם לאשר דייר חלופי במקום שותף אחר שיצא - הוא בלתי סביר.
על השותף שעזב למצוא מיוזמתו דייר חלופי ולהביא אותו לאישור למשכיר. במידה והמשכיר יאמר שהוא משאיר את ההחלטה ל-2 השותפים האחרים אפשר לטעון שזו התניה בלתי סבירה, והשותף יצא ידי חובתו. חשוב מאד לתעד את כל מהלך העניינים (תכתובות, הקלטות וכו') כדי
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה איבד את הצ'קים ולא ניתן להשיגו
אובדן צ'קים
28/01/16
שלום,
בעל הדירה שלי איבד 6 צ'קים של השכירות. אביו שמנהל את העניינים בשבילו ביקש שאכתוב צ'קים חדשים. הכנתי חוזה לפיו בעל הדירה מסכים שאבטל את הצ'קים האבודים ואם אנזק בגלל אובדן הצ'קים הוא ישא בתוצאות. בגלל שהחוזה רשום וחתום בשם בנו ביקשתי שלפני החתימה נשיג אישור מהבן. בעל הדירה טען שמאוד קשה להשיג את בנו מאשים אותי שאני מנסה להתמהמה במתן הצ'קים החדשים. מה עושים?
עניין נוסף - ביקשתי הנחה בשכר הדירה בגלל תמא שמתבצע ליד חלוני. האם ניתן לבקש הנחה שתתחיל לפני סוף החודש של הצ'ק השוטף שעדיין לא נפרע בגלל האובדן? כמובן שהצ'ק יועבר לבעל הדירה גם אם לא יסכים להנחה.
תודה.
בעל הדירה שלי איבד 6 צ'קים של השכירות. אביו שמנהל את העניינים בשבילו ביקש שאכתוב צ'קים חדשים. הכנתי חוזה לפיו בעל הדירה מסכים שאבטל את הצ'קים האבודים ואם אנזק בגלל אובדן הצ'קים הוא ישא בתוצאות. בגלל שהחוזה רשום וחתום בשם בנו ביקשתי שלפני החתימה נשיג אישור מהבן. בעל הדירה טען שמאוד קשה להשיג את בנו מאשים אותי שאני מנסה להתמהמה במתן הצ'קים החדשים. מה עושים?
עניין נוסף - ביקשתי הנחה בשכר הדירה בגלל תמא שמתבצע ליד חלוני. האם ניתן לבקש הנחה שתתחיל לפני סוף החודש של הצ'ק השוטף שעדיין לא נפרע בגלל האובדן? כמובן שהצ'ק יועבר לבעל הדירה גם אם לא יסכים להנחה.
תודה.
משכיר איבד שיקים - מה לעשות ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/16
שלום שואל יקר,
אני מניח שלא מדובר בשיקים "פתוחים" ושהם רשומים לטובת המשכיר. מבקשים אישור בכתב מהמשכיר שהוא איבד את השיקים, ובמקביל מבטלים אותם. תבקש באישור של המשכיר פירוט של סכומי השיקים שנתת לו, כולל תאריכים. לא הייתי ממליץ למתנהל מול האבא אם אין לו ייפוי כוח בלתי חוזר מהבן לניהול ענייני השכירות.
לעניין השני, לבקש תמיד אפשר... ככול ותגיע להסכמה עם המשכיר אין כל בעיה ותוכל לתת לו שיק בסכום נמוך יותר שיגלם את ההנחה. מומלץ להעלות את ההסכמה על הכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מניח שלא מדובר בשיקים "פתוחים" ושהם רשומים לטובת המשכיר. מבקשים אישור בכתב מהמשכיר שהוא איבד את השיקים, ובמקביל מבטלים אותם. תבקש באישור של המשכיר פירוט של סכומי השיקים שנתת לו, כולל תאריכים. לא הייתי ממליץ למתנהל מול האבא אם אין לו ייפוי כוח בלתי חוזר מהבן לניהול ענייני השכירות.
לעניין השני, לבקש תמיד אפשר... ככול ותגיע להסכמה עם המשכיר אין כל בעיה ותוכל לתת לו שיק בסכום נמוך יותר שיגלם את ההנחה. מומלץ להעלות את ההסכמה על הכתב.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רחל כהן
28/01/16
רכשתי רכב מחברת **** במהלך הרכישה אמרו לי שהאוטו נבדק והוחלפו גם כל הצמיגים ברכב אך לאחר נסיעה של שבועיים וקצת התברר לי שכל 4 הצמיגים לא תקינים ואינם בטיחותים כשהיתקשרתי ל**** בבקשה לטיפול באוטו
נאמר לי שאין אחריות על צמיגים הכיצד אני שואלת אוכל לאלץ אותם כן לקחת אחריות על הצמיגים
מקווה שאתם הכתובת ותוכלו לעזור לי
בברכה
רחל כהן
נאמר לי שאין אחריות על צמיגים הכיצד אני שואלת אוכל לאלץ אותם כן לקחת אחריות על הצמיגים
מקווה שאתם הכתובת ותוכלו לעזור לי
בברכה
רחל כהן
קניתי רכב משומש מחברה והצמיגים שחוקים - מה עושים ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/01/16
היי רחל,
אני מבין שרכשת רכב משומש מחברה.
חסרים פרטים בשאלתך - האם נמסר לך טופס גילוי לפני הרכישה? מה כתוב בחוזה עליו חתמת ? היכן כתוב, אם בכלל, עניין החלפת כל הצמיגים?
חשו לזכור שחוק מכירת רכב משומש מחייב עוסק המוכר רכב משומש למסור לקונה את כל הפרטים המהותיים בעסקה (פרטי בעלים קודמים, פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). לפי החוק, מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לקנסות ולתביעות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שרכשת רכב משומש מחברה.
חסרים פרטים בשאלתך - האם נמסר לך טופס גילוי לפני הרכישה? מה כתוב בחוזה עליו חתמת ? היכן כתוב, אם בכלל, עניין החלפת כל הצמיגים?
חשו לזכור שחוק מכירת רכב משומש מחייב עוסק המוכר רכב משומש למסור לקונה את כל הפרטים המהותיים בעסקה (פרטי בעלים קודמים, פגיעות קודמות, מרחק בק"מ שעבר). לפי החוק, מסירת מידע חלקי או מטעה חושפת את המוכר לקנסות ולתביעות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר תום לב, הטעיה מכוונת- בחתימה על הסכם
27/01/16
אשמח להפניה מתאימה לפסק דין ו/או תקדים לעניין הבא:
צדדים חתמו על כתב ויתור קצר בין כ 10 שורות.
צד ב התחייב בפני צד א לבצע פעולה מסויימת.
צד א טוען שאלמלא חתם לו צד ב כי יבצע הפעולה לא היה חותם כלל על כתב
הויתור
צד ב לפתע טוען כי הוא לא זוכר כי התחייב לעשות זאת על אף שזה כתוב
באותיות קדושה לבנה
ומאידך טען בחקירות שסעיף זה הוכנס לכתב הויתור כי צד א התעקש שיכתב והנושא היה "כבונקר" ולכן הסכים
לכתוב זאת בכתב הויתור ובלבד שיחתם כתב
הויתור
האם צד א יכול לטעון לחתימה
בהטעייה, סחיטה ובחוסר תום לב של צד ב שמלכתחילה לא התכוון לבצע את האמור?
אשמח לקבל מהם הטענות המשפטיות כנגד צד ב ( שכעת משקר וכופר במה
שעליו היה לבצע על אף שזה כתוב )
וכמו כן הפנייה לתקדימים ופסקי דין בעניין התואמים הסוגיה.
כתב ויתור - טענות נגד צד שמתנער מחובותיו
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
שלום רב,
ככלל, חזקה על אדם שחתם על מסמך - שהבין את תוכנו ולא תשמע טענתו כאילו כעת הוא אינו מבין את מה שהתחייב לו. לכן, ב' חייב לבצע את אשר התחייב בחוזה, כפוף לחריגים בחוק החוזים (חוזה בלתי חוקי וכו')
מעבר לכך, ניתן לטעון לחוסר תום לב בקיום חוזה מצד ב'.. סחיטה באיומים לא רלבנטית - זו בכלל עבירה פלילית.
לעניין הטעייה - הטעיה, ככול ותוכח, היא עילה לביטול חוזה, אבל זה לא רלבנטי לענייננו. קיום ואכיפת חוזים הוא עקרון חשוב בדיני החוזים - קל מאד לגרום לב' לבצע את שהתחייב בחוזה, מאשר לפעול לביטול את החוזה לאור כך שא' הוטעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככלל, חזקה על אדם שחתם על מסמך - שהבין את תוכנו ולא תשמע טענתו כאילו כעת הוא אינו מבין את מה שהתחייב לו. לכן, ב' חייב לבצע את אשר התחייב בחוזה, כפוף לחריגים בחוק החוזים (חוזה בלתי חוקי וכו')
מעבר לכך, ניתן לטעון לחוסר תום לב בקיום חוזה מצד ב'.. סחיטה באיומים לא רלבנטית - זו בכלל עבירה פלילית.
לעניין הטעייה - הטעיה, ככול ותוכח, היא עילה לביטול חוזה, אבל זה לא רלבנטי לענייננו. קיום ואכיפת חוזים הוא עקרון חשוב בדיני החוזים - קל מאד לגרום לב' לבצע את שהתחייב בחוזה, מאשר לפעול לביטול את החוזה לאור כך שא' הוטעה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישובי הצמדה לחוזה שכירות ארוך טווח
ש
27/01/16
איך מחשבים הצמדה על שכירות לטווח ארוך. האם הצמדה על הצמדה? בחוזה נרשם דמי השכירות יוצמדו למדד המחירים לצרכן ויחושבו על פי המדד הידוע במועד החתימה. למרות האמור לעיל מוסכם כי במקרה של מדד שלילי דמי השכירות לא יופחתו.
האם הבסיס הוא מדד קובע לארוך כל השנים ומה קורה אם המדד שלילי.
כמו כן מה הבסיס לחישוב לשנה אחר כך
האם הבסיס הוא מדד קובע לארוך כל השנים ומה קורה אם המדד שלילי.
כמו כן מה הבסיס לחישוב לשנה אחר כך
איך מחשבים הפרשי הצמדה וריבית בתשלומי שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
שלום גולש יקר,
תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים המבצעים את החישוב.
קשה לענות בלי לבדוק את הכתוב בהסכם השכירות, אבל בעיקרון, בדרך כלל נהוג לקבוע שכל פיגור בתשלום דמי שכירות יוצמד למדד מהיום שנועד לתשלום ועד ליום שאתה משלם למשכיר את התשלום, כלומר כל פיגור בתשלום יוצמד למדד רק לימי הפיגור ולא אחורה, מיום חתימת ההסכם. כאמור, קשה לי לענות לגבי המקרה שלך מאחר והסכם השכירות לא מולי.
מאחר והסכמתם כי במידה והמדד יירד סכום הבסיס לא ישתנה - אתה לא תוכל ליהנות מירידה של המדד (אגב, כפי שקורה בשנתיים האחרונות), אבל מצד שני המשכיר ירוויח מעלייה של המדד. זה סעיף די מקובל בהסכמי שכירויות, אם כי יש שוכרים שמבקשים שההצמדה תהיה דו כיוונית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חשבון בעזיבת דירה שכורה
מיטל
27/01/16
שלום רב,חוזה השכירות שלי הסתיים לפני כחצי שנה וסכמתי עם בעל הדירה על חודשיים התראה מראש לפני עזיבת הדירה ללא חוזה.בשבוע הבא אני עוזבת את הדירה (בתיאום מוקדם עם בעל הדירה כמוסכם).שאלתי היא: איך אני סוגרת חשבון ביום העזיבה מבחינת תשלומי ועד,חשמל,מים,גז,ארנונה וכו כדי לישר קו ולהמנע מחיובים עתידיים והאם יש מסמך שעליו או עלי לחתום בנוגע לזה ביום עזיבת הדירה?תודה רבה, מיטל.
עזיבה של שוכר - סגירת חשבון מול משכיר.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
27/01/16
היי מיטל,
במקרים כאלו, מומלץ לתעד את כל ספירת המונים (חשמל, מים) באמצעות צילומים, וזאת נכון ליום העזיבה. מומלץ גם שתהיה לך אסמכתא כתובה לגבי היום שאת עוזבת את הדירה. בנוסף, תודיעי לעירייה שאת כבר לא מחזיקה בנכס, כנ"ל לגבי חשמל, מים וגז, כך שהחל מלמחרת יום העזיבה את לא צריכה לשאת בתשלומים.
בנוסף, על מנת להימנע מטענות כאלו ואחרות של המשכיר מומלץ לצלם את הדירה נכון ליום עזיבה כדי להוכיח שאין נזקים, וכדאי להחתים את המשכיר על מסמך (קצר) בו הוא מאשר שאין לו טענות כלפיך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
במקרים כאלו, מומלץ לתעד את כל ספירת המונים (חשמל, מים) באמצעות צילומים, וזאת נכון ליום העזיבה. מומלץ גם שתהיה לך אסמכתא כתובה לגבי היום שאת עוזבת את הדירה. בנוסף, תודיעי לעירייה שאת כבר לא מחזיקה בנכס, כנ"ל לגבי חשמל, מים וגז, כך שהחל מלמחרת יום העזיבה את לא צריכה לשאת בתשלומים.
בנוסף, על מנת להימנע מטענות כאלו ואחרות של המשכיר מומלץ לצלם את הדירה נכון ליום עזיבה כדי להוכיח שאין נזקים, וכדאי להחתים את המשכיר על מסמך (קצר) בו הוא מאשר שאין לו טענות כלפיך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית מוכר את הדירה במהלך זמן השכירות
סופי
26/01/16
לפני שנה וחצי בעלי ואני חתמנו על חוזה שכירות לשלוש שנים, בפירוש ציינו שאם זה לא לתקופה כזו לא נוכל לחתום על החוזה מפני שרצינו שביתנו תסיים את שנות הלימוד בבית הספר באותו אזור מגורים מבלי לעבוד דירה. נשארו לנו עוד שנה וחצי לגור בשכירות בדירה זו ובעל הבית מעוניין כרגע למכור את הדירה. יש לציין שכשחתמנו על החוזה בעל הדירה רצה להוסיף סעיף שאם ירצה למכור את הדירה יוכל לעשות זאת ואנחנו לא הסכמנו לסעיף זה (שבסוף לא נכתב בחוזה). הבהרנו שאם זה פחות משלוש שנים אנחנו לא מעוניינים.
מה אמור לקרות אם הדירה תימכר למישהו אחר? באיזו צורה אנו מחוייבים כלפיו? במידה ובעל הדירה הנוכחי יתעקש על כך שנצא מהדירה האם נוכל לדרוש פיצוי כספי?
האם נהיה מחוייבים לצאת במידה ובעל הבית ייתעקש? טוען כרגע שנקלע לקשיים כלכליים.
יש לציין שמעבר דירה מאוד קשה לנו בגלל בעיות בריאותיות ובגלל קושי למצוא דירה תואמת באותו איזור.
תודה
מה אמור לקרות אם הדירה תימכר למישהו אחר? באיזו צורה אנו מחוייבים כלפיו? במידה ובעל הדירה הנוכחי יתעקש על כך שנצא מהדירה האם נוכל לדרוש פיצוי כספי?
האם נהיה מחוייבים לצאת במידה ובעל הבית ייתעקש? טוען כרגע שנקלע לקשיים כלכליים.
יש לציין שמעבר דירה מאוד קשה לנו בגלל בעיות בריאותיות ובגלל קושי למצוא דירה תואמת באותו איזור.
תודה
מה עושים כאשר המשכיר רוצה למכור את הדירה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/16
היי סופי,
אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.
במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".
לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם, וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני מבין שהסכם השכירות לא קובע מסמרות בעניין זכותו או זכותו של המשכיר למכור את הנכס, ואין התייחסות לכך.
במקרה כזה, הולכים לחוק השכירות והשאילה אשר מהווה את ברירת המחדל וקובע כי המשכיר רשאי להעביר לאדם אחר את הזכויות שלו במושכר, ואם עשה זאת, הרוכש יבוא במקומו ובנעליו. כלומר, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לרוכש, ואין אפשרות לשנות אותו. הסעיף ממשיך וקובע שכל עוד המשכיר לא נתן לשוכר הודעה על ההעברה - השוכר מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר התחייבויותיו למשכיר, אך מאחר והוא יידע אותך על כך, אין רלבנטיות לעניין "הפטור".
לסיכום, זכותו של המשכיר למכור ולהעביר את זכויותיו לרוכש אחר. ההתחייבויות שלכם ימשיכו לחול כלפי הרוכש החדש ולא יהיה כל שינוי. המשכיר לא יכול להתעקש שתצאו מהדירה, אין לו עילה חוקית לפנות אתכם, וזכותכם להישאר עד תום תקופת השכירות המקורית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה חשגל
ג'וליה
26/01/16
האם חתימה על טופס התחייבות שהוא לא טופס ג1 אשר אומר שההני מתחייבת לגשת עם חברה מסוימת למכרז .בטרם יצא המכרז!קביל?
חוזה חשכל****
ג'וליה
26/01/16
נא להבהיר את השאלה - לא מובנת.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/01/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
