פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שייק בנקאי – תוקף
אריאב מאיר
26/05/16
השכרתי דירה לשנתיים וקיבלתי כבטחון למילוי כל תנאי הסכם השכירות שייק בנקאי חתום ע"י מנהל הסניף ותאריך עשיית השייק.
האם לשייק זה יהיה תוקף למשך כל תקופת השכירות, כמפורט בהסכם ?
האם לשייק זה יהיה תוקף למשך כל תקופת השכירות, כמפורט בהסכם ?
תוקפו של שיק בטחון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/05/16
היי אריאב,
מבלי לבדוק את הסכם השכירות קשה לענות, אבל על פניו - כן - מאחר וכל המטרה של שיק הבטחון היא להוות בטחון לנזקים שיגרום השוכר במהלך תקופת השכירות.
תוקפו של שיק בטחון, כמו כל שיק, (לצורך הפקדה בבנק) הוא חצי שנה מיום תאריך הפירעון. לכן לא נהוג לרשום על שיק בטחון תאריך ולהשאיר אותו פתוח. מצד שני, ההתיישנות המשפטית של כל שיק היא 7 שנים - כלומר אם הפקדת את השיק והוא חזר תוכל להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מבלי לבדוק את הסכם השכירות קשה לענות, אבל על פניו - כן - מאחר וכל המטרה של שיק הבטחון היא להוות בטחון לנזקים שיגרום השוכר במהלך תקופת השכירות.
תוקפו של שיק בטחון, כמו כל שיק, (לצורך הפקדה בבנק) הוא חצי שנה מיום תאריך הפירעון. לכן לא נהוג לרשום על שיק בטחון תאריך ולהשאיר אותו פתוח. מצד שני, ההתיישנות המשפטית של כל שיק היא 7 שנים - כלומר אם הפקדת את השיק והוא חזר תוכל להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זה מבטל כל הסכם קודם שהיה
מאיר
26/05/16
שלום
בניתי אתר אינטרנט לפני כ 10 שנים לעירייה בעיר בה אני מתגורר, עבור פסטיבל שנערך בעיר. חתמנו על חוזה שאני יבנה את האתר וארכוש את הכתובת(domain) לאתר.
מאז בכל שנה, כ 3 חודשים לפני הפסטיבל אנו מחדשים חוזה לשנה נוספת עבור עדכון התכנים באתר.
בחוזה שאנו מחדשים כתוב בסעיף הראשון: "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק".
השנה רוצה העירייה להעביר את האתר לחברה אחרת.
שאלתי היא:
לפני כ 10 שנים רכשתי את כתובת האתר על שמי ובחוזה האחרון שנחתם כתוב המשפט "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק" האם הכתובת שייכת לי או שהעירייה יכולה לדרוש גם את הכתובת?
להלן החוזה:
בין:
---
(להלן,
הספק)
מצד אחד;
ובין: עיריית
____
מצד שני;
הואיל: והספק מספק למזמינה מזה כשמונה שנים שירותי
אחזקת אתר אינטרנט עבור פסטיבל __________ – www.-----com (להלן, האתר);
והואיל: והמזמינה מעוניינת בהמשך השירות;
והואיל: והספק מעונין להמשיך ולספק את השירות
למזמינה, כספק חיצוני.
לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:
1. הסכם
זה מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק.
2. למען הסר ספק, מובהר כי הספק הוא ספק
חיצוני למזמינה, אשר מספק שירותים דומים גם ללקוחות אחרים ובכל מקרה איננו עובד
המזמינה ולא מתקיימים בין הצדדים יחסי עובד-מעביד לפיכך, כל תשלום ודיווח הנובע מפעילותו
עפ"י הסכם זה יעשו על ידו באחריותו הבלעדית.
3. הספק ימשיך לספק למזמינה שירותי אחזקת
אתר האינטרנט, בהתאם לתנאים המוסכמים להלן, למשך 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה.
4. בתום 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה יהיו
הצדדים רשאים לשנות את תנאי ההתקשרות ולהאריכה או לסימה.
אחריות והצהרות הספק:
5. הספק מצהיר כי בידו הידע, הניסיון
והמיומנות לביצוע הפעילות נשוא הסכם זה, וכי
החלטת העירייה למסור לידיו את אחזקה ותפעול אתר הפסטיבל נובעת מהתמחותו
ומקצועיותו
בתחום זה.
6. לוודא שהאתר יפעל באופן תקין בכל עת,
למעט תקלות בלתי צפויות ואשר לא ניתן לצפות באופן סביר.
7. לדאוג להעלות לאתר את החומר השיווקי
שיקבל מאת המזמינה או מי שהוסמך על-ידה.
8. פרסום הפסטיבל באינטרנט כולל שליחת
התוכנית לפורטלים עניינים והחלפת קישורים.
9. לפעול ולמנוע העלאת תכנים פוגעים או
תכנים שלא אושרו על-ידי המזמינה לאתר.
10. באחריות
הספק להודיע למזמינה על כל תקלה צפויה באתר 24 שעות מראש.
11. אחסון ותחזוקת האתר עד 550 MB, נפח תעבודה עד
50 ג'יגה לחודש, 10 תיבות מייל בנפח 15MB . (סה"כ אחסון MB700ׂ
(
12. לבצע גיבויים ("גיבוי מראה")
הכוללים את כל קבצי האתרים של המזמינה מסדי הנתונים תיבת המייל וההגדרות.
14. הספק מצהיר כי תכניו של האתר הינם בבעלות בלעדית
של המזמינה וכל המשתמע מכך , על כן מתחייב הספק למסור למזמינה בכל עת שתדרוש כל
נתון אשר תחפוץ בנוגע לאתר הנדון, כגון: תמונות, סרטונים, טקסטים, תיבת
המייל , ההגדרות וכו', וזאת בתוך עשרה ימים מיום דרישת המזמינה.
15. עם סיום התקשרות בין הצדדים מתחייב הספק
למסור למזמינה את תכניו של האתר על כל מרכיבו
כאשר הוא תקין, ראוי ומוכן לשימוש.
16. אחריות המזמינה
לספק צילומים, תמונות, טקסטים וכל חומר
"תוכן" הנדרש לאתר.
17. המזמינה תהא אחרית לתכנים שתספק לספק אשר יוצבו
באתר לרבות זכויות קניין רוחני כגון זכויות יוצרים וכו', למען הסר כל ספק תוכן כל
שהוא אשר התפרסם שלא דרך המזמינה ובאישורה יהיה באחריותו הבלעדית של הספק.
בניתי אתר אינטרנט לפני כ 10 שנים לעירייה בעיר בה אני מתגורר, עבור פסטיבל שנערך בעיר. חתמנו על חוזה שאני יבנה את האתר וארכוש את הכתובת(domain) לאתר.
מאז בכל שנה, כ 3 חודשים לפני הפסטיבל אנו מחדשים חוזה לשנה נוספת עבור עדכון התכנים באתר.
בחוזה שאנו מחדשים כתוב בסעיף הראשון: "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק".
השנה רוצה העירייה להעביר את האתר לחברה אחרת.
שאלתי היא:
לפני כ 10 שנים רכשתי את כתובת האתר על שמי ובחוזה האחרון שנחתם כתוב המשפט "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק" האם הכתובת שייכת לי או שהעירייה יכולה לדרוש גם את הכתובת?
להלן החוזה:
בין:
---
(להלן,
הספק)
מצד אחד;
ובין: עיריית
____
מצד שני;
הואיל: והספק מספק למזמינה מזה כשמונה שנים שירותי
אחזקת אתר אינטרנט עבור פסטיבל __________ – www.-----com (להלן, האתר);
והואיל: והמזמינה מעוניינת בהמשך השירות;
והואיל: והספק מעונין להמשיך ולספק את השירות
למזמינה, כספק חיצוני.
לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:
1. הסכם
זה מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק.
2. למען הסר ספק, מובהר כי הספק הוא ספק
חיצוני למזמינה, אשר מספק שירותים דומים גם ללקוחות אחרים ובכל מקרה איננו עובד
המזמינה ולא מתקיימים בין הצדדים יחסי עובד-מעביד לפיכך, כל תשלום ודיווח הנובע מפעילותו
עפ"י הסכם זה יעשו על ידו באחריותו הבלעדית.
3. הספק ימשיך לספק למזמינה שירותי אחזקת
אתר האינטרנט, בהתאם לתנאים המוסכמים להלן, למשך 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה.
4. בתום 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה יהיו
הצדדים רשאים לשנות את תנאי ההתקשרות ולהאריכה או לסימה.
אחריות והצהרות הספק:
5. הספק מצהיר כי בידו הידע, הניסיון
והמיומנות לביצוע הפעילות נשוא הסכם זה, וכי
החלטת העירייה למסור לידיו את אחזקה ותפעול אתר הפסטיבל נובעת מהתמחותו
ומקצועיותו
בתחום זה.
6. לוודא שהאתר יפעל באופן תקין בכל עת,
למעט תקלות בלתי צפויות ואשר לא ניתן לצפות באופן סביר.
7. לדאוג להעלות לאתר את החומר השיווקי
שיקבל מאת המזמינה או מי שהוסמך על-ידה.
8. פרסום הפסטיבל באינטרנט כולל שליחת
התוכנית לפורטלים עניינים והחלפת קישורים.
9. לפעול ולמנוע העלאת תכנים פוגעים או
תכנים שלא אושרו על-ידי המזמינה לאתר.
10. באחריות
הספק להודיע למזמינה על כל תקלה צפויה באתר 24 שעות מראש.
11. אחסון ותחזוקת האתר עד 550 MB, נפח תעבודה עד
50 ג'יגה לחודש, 10 תיבות מייל בנפח 15MB . (סה"כ אחסון MB700ׂ
(
12. לבצע גיבויים ("גיבוי מראה")
הכוללים את כל קבצי האתרים של המזמינה מסדי הנתונים תיבת המייל וההגדרות.
14. הספק מצהיר כי תכניו של האתר הינם בבעלות בלעדית
של המזמינה וכל המשתמע מכך , על כן מתחייב הספק למסור למזמינה בכל עת שתדרוש כל
נתון אשר תחפוץ בנוגע לאתר הנדון, כגון: תמונות, סרטונים, טקסטים, תיבת
המייל , ההגדרות וכו', וזאת בתוך עשרה ימים מיום דרישת המזמינה.
15. עם סיום התקשרות בין הצדדים מתחייב הספק
למסור למזמינה את תכניו של האתר על כל מרכיבו
כאשר הוא תקין, ראוי ומוכן לשימוש.
16. אחריות המזמינה
לספק צילומים, תמונות, טקסטים וכל חומר
"תוכן" הנדרש לאתר.
17. המזמינה תהא אחרית לתכנים שתספק לספק אשר יוצבו
באתר לרבות זכויות קניין רוחני כגון זכויות יוצרים וכו', למען הסר כל ספק תוכן כל
שהוא אשר התפרסם שלא דרך המזמינה ובאישורה יהיה באחריותו הבלעדית של הספק.
השאלה חורגת מהייעוץ שניתן לספק במסגרת הפורום.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/05/16
נא לפנות לייעוץ אישי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מרב
23/05/16
האם הסכם כתוב וחתום על ידי קבלן הנני מתחייב לבנות ממ"ד תוך חודש ימים.. ובשלב מסויים הקבלן החליט על דעת עצמו להפסיק למרות שקיבל את הכסף. ולא לסיים את העבודה.. היא עילה לתביעה בבית משפט.. תודה ממתינה לתשובה
התחייבות קבלן לביצוע עבודה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/05/16
מרב שלום,
במידה וישנו הסכם בו מתחייב הקבלן לביצוע עבודה כלשהי ולא ביצע אותה, על אף ששולמה לו התמורה בגין העבודה, קמה עילת תביעה כנגד הקבלן על הפרת ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדחת שותף
יבגני
23/05/16
הייתי שותף ביוזמה לפיתוח אפליקציה במשך חודשיים, מהיום הראשון.אני ושלושת השותפים האחרים מעולם לא חתמנו על חוזה אך הוסכם בע"פ שניהיה שותפים שווים וכל אחד אחראי על תחום אחר.בחודשיים האחרונים די התנתקתי ולא הייתי פעיל כאשר שאר השותפים המשיכו להשקיע כסף וזמן.
היום קיבלתי מהשותפים מכתב שבו הם מודיעים לי כי מכיוון שהפסקתי לקחת חלק פעיל בשותפות ללא הודעה מראש ולתקופה כל כך משמעותית, הם לקחו החלטה חד-צדדית להדיח אותי מהשותפות, להכניס שותף אחר לתפקידי ולהעביר לו את חלקי בשותפות. אני יודע שהייתי לא בסדר ודי פגעתי בהם בהתנהלותי, אבל האם הם יכולים להדיח אותי מבלי לאפשר לי להגיב?
היום קיבלתי מהשותפים מכתב שבו הם מודיעים לי כי מכיוון שהפסקתי לקחת חלק פעיל בשותפות ללא הודעה מראש ולתקופה כל כך משמעותית, הם לקחו החלטה חד-צדדית להדיח אותי מהשותפות, להכניס שותף אחר לתפקידי ולהעביר לו את חלקי בשותפות. אני יודע שהייתי לא בסדר ודי פגעתי בהם בהתנהלותי, אבל האם הם יכולים להדיח אותי מבלי לאפשר לי להגיב?
ביטול הסכם שותפות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/05/16
יבגני שלום,
גם הסכמות בעל פה יכולות להיות מחייבות לצדדים, בתנאי שניתן להוכיח אותן.
בעניינך, נוכח המורכבות שבדבר והצורך להעמיק בנסיבות המקרה, אציע לפנות לייעוץ אישי לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
גם הסכמות בעל פה יכולות להיות מחייבות לצדדים, בתנאי שניתן להוכיח אותן.
בעניינך, נוכח המורכבות שבדבר והצורך להעמיק בנסיבות המקרה, אציע לפנות לייעוץ אישי לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לאחר שהייה של יומיים בלבד בדירה.
טלי
22/05/16
המשכיר דרש לעזוב במיידי ודמי שימוש של 450שח
טלי
22/05/16
לאחר שהמשכיר סרב לתקן ליקויים חלקם מוסתרים,ולאחר שהייה של יומיים בלבד בדירה חדשה מקבלן ללא ריהוט כמעט, נחתם הסכם ביטול הדדי ללא תביעות בעתיד והשוכר שילם כאמור את דמי השימוש-האם חוקי?
בהסכם המקורי מופיע סעיף של מתן הודעה מראש של 3חודשים מצד המשכיר על ביטול חוזה או הפרה....האם לשוכר יש עדיין את הזכות לתבוע המשכיר על כך שנאלץ לעזוב במיידי ובכך בעצם הפר החוזה?
תודה
בהסכם המקורי מופיע סעיף של מתן הודעה מראש של 3חודשים מצד המשכיר על ביטול חוזה או הפרה....האם לשוכר יש עדיין את הזכות לתבוע המשכיר על כך שנאלץ לעזוב במיידי ובכך בעצם הפר החוזה?
תודה
בטול חוזה
מלי
22/05/16
שכרתי דירה לשנה באזור שקט ויוקרתי.
אחרי חצי שנה התחיל לבנות מולי בנין ואני סובלת מכך רעש ובלגן לו ידעתי לא הייתי שוכרת.
האם יש לי אפשרות לבטל החוזה ללא תשלום פיצוי בגין סיבה זו - (טעות הטעיה וכו)?
אחרי חצי שנה התחיל לבנות מולי בנין ואני סובלת מכך רעש ובלגן לו ידעתי לא הייתי שוכרת.
האם יש לי אפשרות לבטל החוזה ללא תשלום פיצוי בגין סיבה זו - (טעות הטעיה וכו)?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/05/16
מלי שלום,
אם נאמר לך טרם השכירות כי מדובר באזור שקט ולא צפויה בו בנייה, אז מדובר בהטעיה. אם לא ביררת את העניין והנחת שמדובר באזור שקט אז מדובר בטעות בכדאיות העסקה שאינה מקנה זכות לביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם נאמר לך טרם השכירות כי מדובר באזור שקט ולא צפויה בו בנייה, אז מדובר בהטעיה. אם לא ביררת את העניין והנחת שמדובר באזור שקט אז מדובר בטעות בכדאיות העסקה שאינה מקנה זכות לביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה להארכת השכירות
מירב
22/05/16
אם ניתנה אופציה בחוזה לשוכר להארכת השכירות בשנתיים נוספות מעבר לשנה הראשונה האם ניתן לבטלה בשל מכירת הנכס ?
ביטול אופציה בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/05/16
מירב שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם עצמו. אם האופציה ניתנה לשוכר ואינה הדדית כמו גם אינה מותנית בבעלות המשכיר, אזי כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם ואינו מפר אותו הוא יכול להאריכו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם עצמו. אם האופציה ניתנה לשוכר ואינה הדדית כמו גם אינה מותנית בבעלות המשכיר, אזי כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם ואינו מפר אותו הוא יכול להאריכו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקום מגורי הנושה
אלה
21/05/16
לפי חוק החוזים- חיוב שלא הוסכם מקום קיומו יהיה במקום מגורי הנושה.
אם הנושה עבר דירה איפה תובעים? במקום החדש או הישן?
אם הנושה עבר דירה איפה תובעים? במקום החדש או הישן?
מקום מגורי הנושה - איפה ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/05/16
היי אלה,
זה עניין של פרשנות.
לדעתי אפשר לטעון גם וגם. אם מקום מגורי הנושה היה איקס בעת החתימה על החוזה, ולאחר מכן וואי, אפשר לטעון שבשל הסתמכות החייב אפשר גם לקיים אותו במקום איקס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
זה עניין של פרשנות.
לדעתי אפשר לטעון גם וגם. אם מקום מגורי הנושה היה איקס בעת החתימה על החוזה, ולאחר מכן וואי, אפשר לטעון שבשל הסתמכות החייב אפשר גם לקיים אותו במקום איקס.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שולחן מתקפל פירוק במכירת דירה
רותי
20/05/16
שלום רב!אקדים בקצרה: רכשתי דירה יד 2 מזוג מבוגר ונתתי בהם את מלוא אמוני. כך למשל מסרתי להם את כל התשלום עבור הדירה למעט 3% בנאמנות 3 שבועות לפני תאריך המסירה בפועל, וכך סוכם בחוזה על מנת שהזוג יוכל לשלם את הדירה שהם רכשו (בשל גילם הם לא יכולים לקבל הלוואה או גישור). הזוג הבטיח בע"פ שיפנה את הדירה לפני הזמן... אלא שהים הם הודיעו לנו כי הם הולכים להשתמש בגרייס המלא (הם מחכים למטבח...) כלומר אני הולכת עם 3 ילדיי לרחוב כי אני חייבת לפנות את הדירה בזמן (שכירות). מאחר והנגר שלהם לא יספיק לסיים את הארון מטבח!!!מאחר והסיכומים בעל פה וכל ההתחשבות בהם לא מקויימים אלא "החוזה" רציתי לשאול. במטבח יש שולחן מתקפל מחובר לקיר עם צירים מיוחדים. שבזמנו הנגר שבנה את המטבח עשה, הוא עשוי מהעץ שהארונות עשויות כלומר סט. כעת הגב' מודיעה כי היא לוקחת את השולחן... בחוזה נאמר 'במחיר הדירה בסעיף 5 כלול כל המחובר חיבור של קבע כגון דלתות, חלונות, ארונות מטבח, דוד"ש.' השאלה שלי האם יש לי עילה לתבוע אותה להשאיר את זה. לא עלה בדעתי להוסיף בחוזה על הנידון כאשר הוא נראה כחלק מהמטבח ופשוט היה לנו שזה נשאר כמו השיש והמגירות...ואם כן, בתביעות קטנות???אציין כי אני לא מערב את עו"ד של המכר מאחר והוא גם כך כעס מאוד על הוויתורים שעשינו והם רבים. והוא אמר אל תבואו אלי בטענות... תודה רבה מראש.
הפרת הסכם מכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
20/05/16
היי רותי,
לצערי, אי אפשר לתת תשובה מדויקת מבלי לעיין היטב בהסכם המכר על כל סעיפיו ומבלי לקבל נתונים נוספים. אני מציע שתפני לעורך דין לצורך מתן ייעוץ אישי.
על פניו, תביעה קטנה נראית דווקא אופציה פחות טובה בנסיבות שתיארת, אלא הליך רגיל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לצערי, אי אפשר לתת תשובה מדויקת מבלי לעיין היטב בהסכם המכר על כל סעיפיו ומבלי לקבל נתונים נוספים. אני מציע שתפני לעורך דין לצורך מתן ייעוץ אישי.
על פניו, תביעה קטנה נראית דווקא אופציה פחות טובה בנסיבות שתיארת, אלא הליך רגיל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכת עכברים בדירה שכורה
דניאל חי
19/05/16
אהלן
אני גרה בדירה שכורה החל מתחילת ינואר השנה.
מדובר בבית 1 שמחולק ל3 דירות.
דירה אחת גדולה למעלה והחלק התחתון מחולק ל2 דירות קרקע (שם אני גרה).
אני והשכנים חולקים את אותה הגינה. מדובר בגינה דיי גדולה ומאוד לא מטופחת (המון שיחים ועשבים), נראה שלא טופלה כבר כמה שנים.
לפני כחודשים נכנס עכבר הבייתה מתוך הציר של הרשת והדלת (הן היו סגורות) ומאז קיימים עכברים באופן שיטתי בבית.
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בבעיית העכברים? עד כה בעל הדירה נתן לי שתי מלכודות עכברים לבקשתי, אך לא הציע הדברה מקצועית שעולה כאן בערך 500 שח.
2. מי אמור להביא גנן עבור הגינה? מדובר להערכתי בלפחות 300 ש"ח.
3. מהרגע שנכנסנו לדירה יש לנו בעיות קשות באינטרנט אשר בעל בדירה ניסה לפתור ללא הצלחה וכחלק מהחוזה מגיע לנו אינטרנט. האם ניתן לדרוש סכום כספי בגין האינטרנט שלא עובד כראוי לכל אורך שהותינו?
תודה מראש!
אני גרה בדירה שכורה החל מתחילת ינואר השנה.
מדובר בבית 1 שמחולק ל3 דירות.
דירה אחת גדולה למעלה והחלק התחתון מחולק ל2 דירות קרקע (שם אני גרה).
אני והשכנים חולקים את אותה הגינה. מדובר בגינה דיי גדולה ומאוד לא מטופחת (המון שיחים ועשבים), נראה שלא טופלה כבר כמה שנים.
לפני כחודשים נכנס עכבר הבייתה מתוך הציר של הרשת והדלת (הן היו סגורות) ומאז קיימים עכברים באופן שיטתי בבית.
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בבעיית העכברים? עד כה בעל הדירה נתן לי שתי מלכודות עכברים לבקשתי, אך לא הציע הדברה מקצועית שעולה כאן בערך 500 שח.
2. מי אמור להביא גנן עבור הגינה? מדובר להערכתי בלפחות 300 ש"ח.
3. מהרגע שנכנסנו לדירה יש לנו בעיות קשות באינטרנט אשר בעל בדירה ניסה לפתור ללא הצלחה וכחלק מהחוזה מגיע לנו אינטרנט. האם ניתן לדרוש סכום כספי בגין האינטרנט שלא עובד כראוי לכל אורך שהותינו?
תודה מראש!
עכברים בדירה שכורה - על מי האחריות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/05/16
היי דניאל,
1. יש צורך לבחון את הסכם השכירות. אני מאמין שאין שם התייחסות לנושא המזיקים (יש לבדוק) ולכן הולכים לחוק השכירות שבו סעיף 7 קובע כי חובתו של המשכיר לתקן כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר פי המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, לפי פסקי דין בנושאים זהים של מכת מזיקים - לרוב בית המשפט מטיל את האחריות על המשכיר.
2. ראה תשובתי למעלה.
3. כן - אם התחייב לכך המשכיר ולא קיים את התחייבותו אתם זכאים לפיצוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
1. יש צורך לבחון את הסכם השכירות. אני מאמין שאין שם התייחסות לנושא המזיקים (יש לבדוק) ולכן הולכים לחוק השכירות שבו סעיף 7 קובע כי חובתו של המשכיר לתקן כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר פי המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, לפי פסקי דין בנושאים זהים של מכת מזיקים - לרוב בית המשפט מטיל את האחריות על המשכיר.
2. ראה תשובתי למעלה.
3. כן - אם התחייב לכך המשכיר ולא קיים את התחייבותו אתם זכאים לפיצוי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספות עבודה מעבר למה שיש בהסכם
דנה
19/05/16
אני איש מקצוע ברצוני לעשות הסכם עם לקוח לגבי עבודה +תוספות שיכולות להתווסף בעתיד ,
איך אפשר לרשום נספח מסודר של תוספות , כי אני לא עובד מול הלקוח אלא מול מנהל מטעמו.
האם הלקוח צריך לחתום או המנהל שמאשר את העבודה הנוספת?
איך אפשר לרשום נספח מסודר של תוספות , כי אני לא עובד מול הלקוח אלא מול מנהל מטעמו.
האם הלקוח צריך לחתום או המנהל שמאשר את העבודה הנוספת?
נספח להסכם עבודה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/05/16
היי דנה,
בכדי למנוע מחלוקות, מומלץ ביותר להחתים הלקוח הסופי על אישור העבודה הנוספת. אם תחתים את המנהל, עלול הלקוח לטעון שהמנהל לא היה מוסמך להתחייב שמו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בכדי למנוע מחלוקות, מומלץ ביותר להחתים הלקוח הסופי על אישור העבודה הנוספת. אם תחתים את המנהל, עלול הלקוח לטעון שהמנהל לא היה מוסמך להתחייב שמו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה שאלות עקב רכישת החברה בה אני עובדת
דנה
18/05/16
שלום,
החברה בה אני עובדת (מזה 3 שנים) נרכשה לאחרונה ע"י חברה אחרת. אני, ממשיכה לעבוד כעובדת של החברה החדשה. לפי מה שהסבירו לנו, החוזים שלנו נשארים כמו שהם מבחינת התנאים וישנו בהם רק את הפרטים הטכניים של פרטי המעסיק.
1. לאור המתואר, האם קיימת איזשהיא השלכה מבחינת הזכויות? האם ישנם דגשים או דברים שצריך לתת להם תשומת לב בעיניין של התהליך הזה? 2. טרם המעבר אני מעוניינת שיכניסו לי סעיף בחוזה, לפיו גם אם אחליט להתפטר בעוד מס' חודשים מתפקידי , זה יחשב לי כאילו פוטרתי לעניין זכותי לקבל דמי אבטלה מביטוח לאומי מהיום הראשון (בעיניין קבלת הפיצויים אני מכוסה עם סעיף 14)- שאלתי, כיצד נכון לנסח סעיף שכזה? תודה מראש.
החברה בה אני עובדת (מזה 3 שנים) נרכשה לאחרונה ע"י חברה אחרת. אני, ממשיכה לעבוד כעובדת של החברה החדשה. לפי מה שהסבירו לנו, החוזים שלנו נשארים כמו שהם מבחינת התנאים וישנו בהם רק את הפרטים הטכניים של פרטי המעסיק.
1. לאור המתואר, האם קיימת איזשהיא השלכה מבחינת הזכויות? האם ישנם דגשים או דברים שצריך לתת להם תשומת לב בעיניין של התהליך הזה? 2. טרם המעבר אני מעוניינת שיכניסו לי סעיף בחוזה, לפיו גם אם אחליט להתפטר בעוד מס' חודשים מתפקידי , זה יחשב לי כאילו פוטרתי לעניין זכותי לקבל דמי אבטלה מביטוח לאומי מהיום הראשון (בעיניין קבלת הפיצויים אני מכוסה עם סעיף 14)- שאלתי, כיצד נכון לנסח סעיף שכזה? תודה מראש.
השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה - נא לשאול שם.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/05/16
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה
רמי
18/05/16
א.ג.נ
שלום רב .
מכרתי את דירתי ולאחר שבוע מיום חתימת החוזה התגלתה נזילת מים בכל הצנרת המשותפת של הבנין .מה עלי לעשות .
תודה רבה
שלום רב .
מכרתי את דירתי ולאחר שבוע מיום חתימת החוזה התגלתה נזילת מים בכל הצנרת המשותפת של הבנין .מה עלי לעשות .
תודה רבה
נזילה שהתגלתה לאחר רכישת דירה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
19/05/16
היי רמי,
למרבה הצער, מדובר בשאלה שאין אפשרות לענות עליה על גבי הפורום.
מדובר בעניין המצריך בדיקה מעמיקה, לרבות בחינת הסכם המכר, ולכן מומלץ לפנות לעורך דין לצורך ייעוץ אישי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
למרבה הצער, מדובר בשאלה שאין אפשרות לענות עליה על גבי הפורום.
מדובר בעניין המצריך בדיקה מעמיקה, לרבות בחינת הסכם המכר, ולכן מומלץ לפנות לעורך דין לצורך ייעוץ אישי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר חוב+צ'ק ביטחון
עונגי ציזלינג
17/05/16
בחוזה שכירות נתבקשתי לחתום על שטר חוב החתום ע"י שני ערבים ובנוסף לספק צ'ק ביטחון משלי. שניהם ללא תאריך פירעון אך מופיע סעיף לגבי שניהם שהמשכיר חייב לתת התראה של 7 ימים בטרם עשה שימוש בשטר החוב או בצ'ק הביטחון
האם זה מקובל לבקש את שניהם או שזו דרישה מוגזמת?
האם זה מקובל לבקש את שניהם או שזו דרישה מוגזמת?
מקובל
נעה
18/05/16
אולם ככל בטוחה, אתה נוטל סיכון. מקובל לכתוב בשטר החוב סכום שווה ערך לדמי שכירות של שנת שכירות אחת.
שטר חוב - האם להגביל את הסכום ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
18/05/16
שלום,
מומלץ (מאד) להגביל את סכום שטר החוב ולא להשאיר אותו פתוח. לרוב, נהוג להגביל אותו לדמי שכירות שנתיים אך הכול תלוי במשא ומתן בין הצדדים.
לא נהוג לבקש גם שטר חוב וגם שיק בטחון - מדובר בשני אמצעים חילופיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות ע"י המשכיר
שחר
17/05/16
בספטמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה מאוקטובר עם הבטחה שבע"פ שלא הפונה מהדירה לפני המועד המוסכם. בחודש אפריל הודיעה לי המשכיר שבאוגוסט אני צריך לפנות את הדירה היות וחברתו אמורה להכנס.מכוון שאני סטודנט וזו תקופת מבחנים אין באפשרותי זמן לחפש חלופה.מה הן זכויותי והאם ניתן לקבל פיצוי ועם כן כמה?
הפרת הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/05/16
שחר שלום,
כעיקרון דרישת המשכיר מהווה הפרת הסכם ואתה רשאי לדרוש אכיפתו כך שתישאר בדירה עד תום ההסכם.
ככל שההסכם יופר ותפנה את הדירה טרם המועד תוכל גם לדרוש פיצויים, אותם יש לשום לאחר התייעצות עם עו"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
יוני
15/05/16
שלום, שמי יוני ולפני חצי שנה חתמתי על הסכם/חוזה לשכירות בדירה למשך 12 חודשים, שנה שלמה.
כרגע הדירה במצב לא טוב מאחר ויש המון עובש ותקלות שבעל הדירה אינו מעוניין לתקן ואף מאשים אותי בתקלות אלה. אני מעוניין לעזוב את הדירה כמובן מבלי להמשיך לשלם דמי שכירות. בחוזה אין שום סעיף המדבר באופן ישיר או עקיף על המקרה שבו השוכר מפר חוזה או רוצה לצאת מוקדם מהתקופה החתומה (שנה בדיוק).
כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שהוא מוכן לפרסם הדירה מחדש ועד שימצא מחליף אני חייב לשלם.
האם כך נהוג? איך עליי לנהוג במצב זה?
תודה רבה.
כרגע הדירה במצב לא טוב מאחר ויש המון עובש ותקלות שבעל הדירה אינו מעוניין לתקן ואף מאשים אותי בתקלות אלה. אני מעוניין לעזוב את הדירה כמובן מבלי להמשיך לשלם דמי שכירות. בחוזה אין שום סעיף המדבר באופן ישיר או עקיף על המקרה שבו השוכר מפר חוזה או רוצה לצאת מוקדם מהתקופה החתומה (שנה בדיוק).
כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שהוא מוכן לפרסם הדירה מחדש ועד שימצא מחליף אני חייב לשלם.
האם כך נהוג? איך עליי לנהוג במצב זה?
תודה רבה.
סיום הסכם שכירות דירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/05/16
יוני שלום,
חוק השכירות והשאילה מקים חובות למשכיר לאפשר שימוש סביר בדירה. ייתכן וחוסר הסכמת המשכיר לתקן פגמים בדירה מהווים הפרת ההסכם מצדו. יש לבחון האם אי תיקון הפגמים מונע ממך שימוש בנכס המצדיק הפחתת דמי השכירות לפי סעיף 9 לחוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
חוק השכירות והשאילה מקים חובות למשכיר לאפשר שימוש סביר בדירה. ייתכן וחוסר הסכמת המשכיר לתקן פגמים בדירה מהווים הפרת ההסכם מצדו. יש לבחון האם אי תיקון הפגמים מונע ממך שימוש בנכס המצדיק הפחתת דמי השכירות לפי סעיף 9 לחוק.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
ערן
15/05/16
עו"ד התפטר מייצוג בתיק דיני משפחה לפני סיום התיק, כל שכ"ט שולם על פי החוזה. עו"ד הגיש מסמך חסוי לבית הדין שהסכים לפטור אותו מייצוג ללא ידיעתי. מה עושים עכשיו מדובר על תיק מורכב?
התפטרות עו"ד מייצוג
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/05/16
ערן שלום,
חשוב מאוד לבחון את תנאי הסכם שכר הטרחה בינך לבין עוה"ד ומה היו ההסכמות ביניכם לעניין תשלום שכ"ט והפסקת הייצוג
ככל שעוה"ד הגיש הודעה על הפסקת ייצוג ללא ידיעתך וללא הסכמתך הרי שייתכן והוא מצוי בהפרת ההסכם כמו גם עשויות להיות משמעויות אתיות עבורו.
אני מציע כי תפנה בהקדם לעו"ד המתמחה בתחום החוזים ובתחום הסכמי שכ"ט בהקדם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
חשוב מאוד לבחון את תנאי הסכם שכר הטרחה בינך לבין עוה"ד ומה היו ההסכמות ביניכם לעניין תשלום שכ"ט והפסקת הייצוג
ככל שעוה"ד הגיש הודעה על הפסקת ייצוג ללא ידיעתך וללא הסכמתך הרי שייתכן והוא מצוי בהפרת ההסכם כמו גם עשויות להיות משמעויות אתיות עבורו.
אני מציע כי תפנה בהקדם לעו"ד המתמחה בתחום החוזים ובתחום הסכמי שכ"ט בהקדם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר הלוואה , עד מתי ?
טל
14/05/16
הלוואות כספיות מתמשכות בזמנים שונים שסכומן הצטבר , מה דין ההתיישנות במקרה שכזה ? זאת אומרת יש פער זמנים בין הסכום הראשון שניתן כהלוואה לבין הסכום האחרון , או שמניין הימים מחושב לפי החזר סכום כלשהו במועד מסויים של הלווה .
ממתי מחשבים את המועדים להחזר הלוואה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/05/16
היי טל,
תלוי אם מדובר בהלוואה אחת או מספר הלוואות.
אם מדובר בהלוואה אחת - מתחילים לחשב את מניין שבע השנים מהיום שבו החייב התחייב להחזיר את הלוואה לנושה - כפוף לחריגים בחוק ההתיישנות, ויש כמה כאלו.
אם מדובר בכמה הלוואות - כל הלוואה עומדת בפני עצמה ועושים את החישוב באופן נפרד.
האמור כפוף להסכמי ההלוואה בכתב, אם ישנם, ולחריגים המצויים בחוק ההתיישנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תלוי אם מדובר בהלוואה אחת או מספר הלוואות.
אם מדובר בהלוואה אחת - מתחילים לחשב את מניין שבע השנים מהיום שבו החייב התחייב להחזיר את הלוואה לנושה - כפוף לחריגים בחוק ההתיישנות, ויש כמה כאלו.
אם מדובר בכמה הלוואות - כל הלוואה עומדת בפני עצמה ועושים את החישוב באופן נפרד.
האמור כפוף להסכמי ההלוואה בכתב, אם ישנם, ולחריגים המצויים בחוק ההתיישנות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים מעונינים לעזוב לפני תום סיום תקופת שכירות
ואדים
13/05/16
שלום רב,
הדיירים שאני משכיר להם את הדירה מעוניים לעזוב לפני תום תקופת שכירות ,
בחוזה רשום שאם הדיירים ימצאו שוכר באותם תנאים אז הם רשאים לצאת לפני סיום
. אני הסכמתי לזה ואף פרסמתי מודעה ביד 2 . המחיר שהדיירים משלמים הוא
3500 שח לחודש.
אני פרסמתי בעצמי את המודעה ביד 2 והמחיר שדרשתי הוא 3800 ולאחר שבוע
הורדתי ל3700 ש"ח , לאחר 3 שבועות המחיר הורדתי ל3500 שח (כמו שדיירים
משלמים) . הדייר טען שהוא בדק את הנושא עם עורך דין ושהוא כן רשאי לעזוב
לפני תום החוזה
בגלל שפרסמתי את המודעה עם שכר דירה גבוהה וזה מנע משוכרים פוטנציאלים
לשכור את הדירה.
השאלה היא האם בגלל פירסום מודעה בשכר יותר גבוהה מ3500 יכול לגרום להפרת
החוזה מצידי כבעל הדירה
אשמח לתגובה
תודה רבה מראש
ואדים
הדיירים שאני משכיר להם את הדירה מעוניים לעזוב לפני תום תקופת שכירות ,
בחוזה רשום שאם הדיירים ימצאו שוכר באותם תנאים אז הם רשאים לצאת לפני סיום
. אני הסכמתי לזה ואף פרסמתי מודעה ביד 2 . המחיר שהדיירים משלמים הוא
3500 שח לחודש.
אני פרסמתי בעצמי את המודעה ביד 2 והמחיר שדרשתי הוא 3800 ולאחר שבוע
הורדתי ל3700 ש"ח , לאחר 3 שבועות המחיר הורדתי ל3500 שח (כמו שדיירים
משלמים) . הדייר טען שהוא בדק את הנושא עם עורך דין ושהוא כן רשאי לעזוב
לפני תום החוזה
בגלל שפרסמתי את המודעה עם שכר דירה גבוהה וזה מנע משוכרים פוטנציאלים
לשכור את הדירה.
השאלה היא האם בגלל פירסום מודעה בשכר יותר גבוהה מ3500 יכול לגרום להפרת
החוזה מצידי כבעל הדירה
אשמח לתגובה
תודה רבה מראש
ואדים
יציאת דייר והחלפתו בדייר חלופי - מה זכויות המשכיר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/05/16
היי ואדים,
הסעיף שעונה על שאלתך הוא סעיף 19 לחוק השכירות:
בעיקרון, שוכר אינו יכול להעביר את זכותו לשוכר חילופי אלא בהסכמת המשכיר, אלא אם המשכיר מסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או מתנה אותה בתנאים בלתי סבירים.
העובדה שדרשת מחיר של 3,800 ש"ח במקום מחיר של 3,500 ש"ח עלולה להתפרש כתנאי בלתי סביר, אבל אפשר להתווכח על כך. השאלה היא האם מדובר במחיר שוק סביר או לא. מאחר והפער אינו כה גבוה - הטענה שמדובר בתנאי בלתי סביר תתקשה להחזיק מים, שכן מדובר בפער נמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסעיף שעונה על שאלתך הוא סעיף 19 לחוק השכירות:
בעיקרון, שוכר אינו יכול להעביר את זכותו לשוכר חילופי אלא בהסכמת המשכיר, אלא אם המשכיר מסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או מתנה אותה בתנאים בלתי סבירים.
העובדה שדרשת מחיר של 3,800 ש"ח במקום מחיר של 3,500 ש"ח עלולה להתפרש כתנאי בלתי סביר, אבל אפשר להתווכח על כך. השאלה היא האם מדובר במחיר שוק סביר או לא. מאחר והפער אינו כה גבוה - הטענה שמדובר בתנאי בלתי סביר תתקשה להחזיק מים, שכן מדובר בפער נמוך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה דינו של כורת עץ (בתשלום) לנזקים שגרם?
רן
10/05/16
שלום,
בחצר מתחם המגורים נפגע דקל ממזיק ונאלצנו להביא כורת עצים מקצועי כדי שיכרות אותו.
כתוצאה מהכריתה, נפגע ביתן אשפה סמוך.
האם חלה על הכורת החובה החוקית לתקן את הנזק או שהוא פטור מחובה זו?
מצורפת תמונת הנזק.
בחצר מתחם המגורים נפגע דקל ממזיק ונאלצנו להביא כורת עצים מקצועי כדי שיכרות אותו.
כתוצאה מהכריתה, נפגע ביתן אשפה סמוך.
האם חלה על הכורת החובה החוקית לתקן את הנזק או שהוא פטור מחובה זו?
מצורפת תמונת הנזק.
כורת עצים גרם לנזק - מה הדין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/05/16
רן שלום,
כורת העצים, ככול בעל מקצוע אחר, חב בנזקים בגין רשלנות מקצועית שלו. ככול ומדובר בנזקים שנגרמו בשל מעשה שלו , וניתן להוכיח זאת, הרי שהוא חייב על פי דין להחזיר את המצב לקדמותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
כורת העצים, ככול בעל מקצוע אחר, חב בנזקים בגין רשלנות מקצועית שלו. ככול ומדובר בנזקים שנגרמו בשל מעשה שלו , וניתן להוכיח זאת, הרי שהוא חייב על פי דין להחזיר את המצב לקדמותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה
לילי
09/05/16
שלום.
נרשמתי לקורס בחודש אפריל,קיבלתי פרטים מהיועץ לימודים ולאחר מכן התקשרתי וסגרתי את העיסקה בטלפון,קיבלתי רק צילום חשבונית בווטסאפ.
לאחר כשבועיים החלטתי לבטל,כשהגעתי למרכז לימודים הוציאו את החוזה (שעדיין לא חתמתי עליו) והיו שם סעיפי ביטול עם קנסות.
סעיף של עד 30 יום לפני תחילת הקורס,15 יום ומטה.
הקורס אמור להתחיל עוד יותר מחודש-27.6.
אין סעיף של ביטול מעל 30 יום לפני תחילת הקורס.
שאלתי היא האם זה שאין סעיף כזה מעל 30 יום זה אומר שלא אצטרך לשלם קנס?
והאם הסעיפים תקפים גם שלא חתמתי על החוזה והעיסקה ולא הוסבר לי גם בע"פ בשום צורה תנאי ביטול?
נרשמתי לקורס בחודש אפריל,קיבלתי פרטים מהיועץ לימודים ולאחר מכן התקשרתי וסגרתי את העיסקה בטלפון,קיבלתי רק צילום חשבונית בווטסאפ.
לאחר כשבועיים החלטתי לבטל,כשהגעתי למרכז לימודים הוציאו את החוזה (שעדיין לא חתמתי עליו) והיו שם סעיפי ביטול עם קנסות.
סעיף של עד 30 יום לפני תחילת הקורס,15 יום ומטה.
הקורס אמור להתחיל עוד יותר מחודש-27.6.
אין סעיף של ביטול מעל 30 יום לפני תחילת הקורס.
שאלתי היא האם זה שאין סעיף כזה מעל 30 יום זה אומר שלא אצטרך לשלם קנס?
והאם הסעיפים תקפים גם שלא חתמתי על החוזה והעיסקה ולא הוסבר לי גם בע"פ בשום צורה תנאי ביטול?
ביטלתי קורס - האם אצטרך לשלם דמי ביטול ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/05/16
היי לילי,
ראשית, יש לבדוק את ההסכם. אם החוזה לא הוצג לך, לא נאמר לך דבר בעל פה על דמי ביטול ולא חתמת על החוזה - יש לך עילה טובה לטעון שאת לא מחויבת לדמי הביטול המצוינים בו.
לגבי השאלה השניה - את כותבת שנאמר שאם מבטלים את הקורס עד 30 יום לפני תחילת הקורס יש דמי ביטול. לכן, לא צריך סעיף של ביטול מעל 30 יום מאז תחילת הקורס כי זה בעצם הסעיף. כתוב "עד" - כלומר הכוונה היא שאם מבטלת את החוזה עד 30 יום לפני הקורס, למשל 45 יום, אז הקנס הוא איקס. בשולי הדברים, אפשר גם להתווכח על גובה הקנס במידה והוא לא סביר שכן אז ייתכן שמדובר בפיצוי מוסכם לא פרופורציונלי (למשל, סעיף שקובע דמי ביטול בגובה מאה אחוז).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ראשית, יש לבדוק את ההסכם. אם החוזה לא הוצג לך, לא נאמר לך דבר בעל פה על דמי ביטול ולא חתמת על החוזה - יש לך עילה טובה לטעון שאת לא מחויבת לדמי הביטול המצוינים בו.
לגבי השאלה השניה - את כותבת שנאמר שאם מבטלים את הקורס עד 30 יום לפני תחילת הקורס יש דמי ביטול. לכן, לא צריך סעיף של ביטול מעל 30 יום מאז תחילת הקורס כי זה בעצם הסעיף. כתוב "עד" - כלומר הכוונה היא שאם מבטלת את החוזה עד 30 יום לפני הקורס, למשל 45 יום, אז הקנס הוא איקס. בשולי הדברים, אפשר גם להתווכח על גובה הקנס במידה והוא לא סביר שכן אז ייתכן שמדובר בפיצוי מוסכם לא פרופורציונלי (למשל, סעיף שקובע דמי ביטול בגובה מאה אחוז).
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מול גן ילדים
סופיה
09/05/16
הכנסתי את בני לגן כשהיה רק בן 3 חודשים, אחרי 3 חודשים שהוא שהה בגן ולא הפסיק
להיות חולה החלטתי להוציא אותו ולשכור מטפלת, בעלת הגן אומרת שאנו צריכים לשלם עבור
כל השנה בגלל שבאמצע שנה היא לא יכולה להכניס ילדים אחרים במקומו. מה עליי לעשות
במצב זה?
להיות חולה החלטתי להוציא אותו ולשכור מטפלת, בעלת הגן אומרת שאנו צריכים לשלם עבור
כל השנה בגלל שבאמצע שנה היא לא יכולה להכניס ילדים אחרים במקומו. מה עליי לעשות
במצב זה?
תנאי ביטול חוזה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
09/05/16
סופיה שלום,
התשובה לשאלתך טמונה בהסכם שחתמת עם הגן. ההסכם אמור להגדיר גם את אופן ביטולו
והפסקת השירותים.
אם לא מוגדרת הפסקת השירות לא ניתן לחייב אותך בגין המשך השנה.
אולם, אם מוגדר
בהסכם שביטולו לא פוטר מהמשך תשלומים עד סוף שנת הלימודים, אז דרישת בעלת הגן
נעשית לפי ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגשת תביעת חוב ביטוח לאומי
יגל
05/05/16
בהסכם שכר טרחה עם עו"ד נקבע תאריך להגשת תביעת חוב כ-65 יום לאחר יום החתימה. מה עליי לעשות במקרה ותביעת החוב לא תהא מוכנה עד היום הקובע? האם ההסכם מתבטל אוטומטית?
העורך דין לא ביצע את המוסכם - מה עושים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/05/16
היי יגל,
הסכם מול בעל מקצוע, כולל עורך דין, כפוף לדיני החוזים. במידה ובעל המקצוע לא יבצע את התחייבותו מדובר בהפרה יסודית אשר תקנה לך את האפשרות לבטל באופן חד צדדי את ההסכם.
עם זאת, ביטול חוזה יש לבצע בתום לב ולכן אם מדובר באיחור של כמה ימים בודדים לא הייתי "רץ" ומבטל את ההסכם. בכל מקרה במידה והינך רואה כי עורך הדין לא עומד או לא יוכל לעמוד בלוח הזמנים המוסכם, כדאי לשלוח לו תזכורת או התראה כלשהי לפני המועד לקיום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הסכם מול בעל מקצוע, כולל עורך דין, כפוף לדיני החוזים. במידה ובעל המקצוע לא יבצע את התחייבותו מדובר בהפרה יסודית אשר תקנה לך את האפשרות לבטל באופן חד צדדי את ההסכם.
עם זאת, ביטול חוזה יש לבצע בתום לב ולכן אם מדובר באיחור של כמה ימים בודדים לא הייתי "רץ" ומבטל את ההסכם. בכל מקרה במידה והינך רואה כי עורך הדין לא עומד או לא יוכל לעמוד בלוח הזמנים המוסכם, כדאי לשלוח לו תזכורת או התראה כלשהי לפני המועד לקיום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רמי
05/05/16
שלום רבאני קבלן משנה , קיבלתי ציקים מחברה בע"מ (מזמניה) בעבור ביצוע עבודות בניין בהתאם לחוזה שנחתם בינינו את הציקים שקיבלתי כבר הסבתי בשוק וערבתי ערבות לפירעונם חלק מהציקים חזרו ואני עכשיו חשוף לתיבעות יחד עם המזמין .האם עומדות לי טענות הגנה בגלל אי כיבוד הציקים על ידי המזמינה כנגד אוחז הציקים המאיים. לחילופין האם אני יכול לתבוע את המזמניה?
טענות הגנה - שיקים שלא כוסו
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/05/16
היי רמי,
שאלתך מורכבת ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני וספציפי.
אני מציע שתפנה לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן חוות דעת לגבי סיכויי הגנתך וסיכויי התביעה.
מכל מקום, העובדה שחתמת ערבות אישית לפירעון השיק כשהסבת אותו היא בעייתית מבחינתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שאלתך מורכבת ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני וספציפי.
אני מציע שתפנה לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן חוות דעת לגבי סיכויי הגנתך וסיכויי התביעה.
מכל מקום, העובדה שחתמת ערבות אישית לפירעון השיק כשהסבת אותו היא בעייתית מבחינתך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה עם דייר חדש
אבי
04/05/16
אני משכיר דירה, חוזה הדירה מסתיים בעוד שבועיים והשוכר אמור לפנות את הדירה . בנתיים חתמתי חוזה עם דייר חדש שאמור להכנס לאחר שהשוכר הנוכחי יפנה את הדירה במועד הנקוב בחוזה.
1 - מה קורה עם החוזה שחתמתי עם הדייר החדש ,במקרה והשוכר הנוכחי לא מפנה את הדירה בזמן (פינוי שוכר דרך בית משפט והוצאה לפועל לוקח כ3 חודשים ) .האם הוא יכול לתבוע אותי ?
2 - האם יש דרך לחתום על חוזה עם דייר חדש לפני סיום חוזה עם דייר קיים מבלי להיות חשוף לתביעה (במקרה של אי פינוי בזמן ) .תודה מראש
1 - מה קורה עם החוזה שחתמתי עם הדייר החדש ,במקרה והשוכר הנוכחי לא מפנה את הדירה בזמן (פינוי שוכר דרך בית משפט והוצאה לפועל לוקח כ3 חודשים ) .האם הוא יכול לתבוע אותי ?
2 - האם יש דרך לחתום על חוזה עם דייר חדש לפני סיום חוזה עם דייר קיים מבלי להיות חשוף לתביעה (במקרה של אי פינוי בזמן ) .תודה מראש
מה עושים עם דייר שלא מתפנה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
05/05/16
היי אבי,
דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.
לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.
לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.
לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.
לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
