פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מודפס

אופיר לוי 23/06/16

שלום רב ותודה על התשובה המהירה. שלחתי לך מקודם שאלה לגבי החוזה המודפס. שאלתי השנייה היא בהסכם המזונות יש סעיף שאומר שלא יהיו תביעות בננו. האם הסכם כזה מבטל את ההסכם הישן שאני והוא חתמנו? תודה

לעמוד

המלא

עניתי לך למטה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/06/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מודפס

אופיר לוי 23/06/16

שלום.
חתמתי לפני כ4 שנים אם בעלי לשעבר על הסכם שאם אני עוזבת אותו אני משלמת לו סכום של 100,000 שח. הסיבה שחתמתי כי היינן בהליכי הפרייה. והוא ניצל את המצב שלי ואמר לי שאם אני לא חותמת הוא לא מגיע איתי לטיפולי הפוריות שכבר החלו ובאותו שבוע הייתי אמורה להגיע לטיפול הפרייה. השבןע קיבלתי כתב תביעה על הסכום מעורך דין שלו בטענה שאני עזבתי אותו ומה שרציתי זה רק להורות ואחרי שהילד נולד אחרי חצי שנה עזבתי אותו. מה שלא נכון כי הוא עזב אותי. מה גם שההסכם שנחתם מזוייף הוא הוסיף כמה שורות להסכם מה גם שהעורך דין שם לב לזה. האם יש לו עילה לתיק??

לעמוד

המלא

האם אפשר לתבוע אותי על כך שעזבתי את בן זוגי?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/16

שלום,

לדעתי מדובר בהסכם בלתי אכיף מכוח תקנת הציבור. בית המשפט לא יאשר סוג של הסכם שמטיל סנקציה כספית על אדם שמחליט לעזוב את בן זוגו, גם אם חתם על הסכם כזה מרצונו. הדבר סותר חוקי יסוד ופוגע בזכויות המוקנות לכל אדם כגון הזכות לאוטונומיה, זכות הבחירה החופשית וכו'.

מעבר לכך, מהסיפור שאת מספרת, עולה כי לכאורה ישנה מצב של תרמית מצד בעלך, לפי פקודת הנזיקין, שהרי "תרמית" היא הצג כוזב של עובדה, בידיעה שהיא כוזבת או באין אמונה באמיתותה או מתוך קלות ראש, כשלא איכפת למציג אם אמת היא או כזב, ובכוונה שהמוטעה על ידי ההיצג יפעל על פיו.

ייתכן ויש כאן גם סיטואציה של עושק או כפייה, בהתאם לחוק החוזים, עילות אשר מאפשרות לבטל את ההסכם.

מעבר לכך, אם ההסכם מזויף - הנטל עליך, בתור מי שטוענת שזויף, להוכיח זאת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות עם מחיקות בעזרת טיפקס

אביאור 22/06/16

שלום, אבא שלי חתם על חוזה שכירות שיש בו מחיקות שנעשו בעזרת טיפקס. האם זה קביל בבית משפט?

לעמוד

המלא

הסכם שכירות מחוק - האם קביל?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/16

היי אביאור,

באופן עקרוני כן. ככול ואף צד לא יטען לזיוף המסמך או לביצוע מחיקות שלא בהסכמה - אין עם כך בעיה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לאוניברסיטת חיפה

טליה 22/06/16

שלום
לפני כשנתיים וחצי התחלתי ללמוד באוניברסיטת חיפה תואר ראשון בגאוגרפיה במסלול הנדסאים. המסלול מקנה באישור האוניברסיטה 30 נקודות זכות - שליש תואר פחות ולקבל תואר ראשון.
בשום מקרה לא נאמר לי כשנרשמתי שאני אמורה לשלם על כל התואר.
לאחר ששילמתי את כל הקורסים 90 נקודות שאותן למדתי לאוניברסיטה, קיבלתי מכתב לתשלום על סכום של כ 7400 ש"ח על 30 הנקודות שאותן לא למדתי.
פניתי אל האוניברסיטה והם טוענים כי המועצה להשכלה גבוהה מאשרת לגבות תשלום על לימודים שאינם אקדמים כמו זה שאני למדתי בו - מכללת ויצו להנזסאים בפתח תיקוה. ושזה רשום בחוזה הלימודים של האוניברסיטה באתר.
פניתי גם אל המועצה להשכלה גבוהה והם אישרו את הדברים של האוניברסיטה.
האם יש לי עילה לדרוש שלא לשלם עבור הקורסים שאותם לא למדתי? אודה לתשובתכם המהירה.

לעמוד

המלא

כמה צריך לשלם לאוניברסיטה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי טליה,

מדובר בשאלה מורכבת אשר אין אפשרות לענות עליה במסגרת הפורום - אשר נועד לייעוץ ראשוני.

התשובה מצריכה בדיקות רבות, כולל תקנון האוניברסיטה, חוק ופסיקה, ולכן אני מציע שתפני לעורך דין לצורך יעוץ פרטני אשר יוכל לתת לך חוות דעת באשר לעילת התביעה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית כשיש קטין תחת אפוטרופוס

ירון 21/06/16

שלום רב,
במידה ויש אדם אלמן ולו ילד קטין והוא מוגדר כאפוטרופוס שלו. מה קורה במצב שהאדם מעוניין למכור את הבית ולקנות בית חדש במקום? הרי לאותו בן יש חלק בירושה כביכול, מה עושים עם הבית שנמכר?

לעמוד

המלא

האם אפשר למכור בית כשיש למוכר ילד ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי ירון,

השאלה לא ברורה.

אם אותו אדם הוא הבעלים של אותו בית, מה הרלבנטיות של אותו ילד לעניין זכות המכירה של אותו אדם ?

ככול והילד הוא יורשו החוקי של המוכר - עיזבונו של המוכר יעבור עליו בעת לכתו מן העולם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

אלכסיי 21/06/16

אנחנו שוכרים דירה בבניין משותף, שכרגע יש ניתוק מים בגלל מפגע סביבתי( הזרמת מי קולחין למחסן) האם יש באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני הזמן( בספטמבר מסתיים החוזה) ? בגלל שהבעיה לא תפתר בגלל שכן סרבן לשלם את התקלה המשותפת?

לעמוד

המלא

האם אפשר לסיים חוזה שכירות בגלל ניתוק מים בבניין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי אלכסיי,

מדובר בשאלה לא פשוטה.

ראשית, יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין.

ככול ולא קובע דבר, סעיף 7 לחוק השכירות קובע שהמשכיר חייב לתקן במושכר או בנכס המשמש את המושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה את השימוש במושכר לפי המוסכם או המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר ובין שאירע לאחר מכן, למעט פגם שהשוכר אחראי לו או שאינו חל על המשכיר.

לכאורה, ניתן לומר שהצדק עמך ושאם המשכיר לא יתקן את המים אז תעמוד לך עילה טובה לסיים את הסכם השכירות לאור הפרתו, אך מנגד סעיף 10 לחוק השכירות קובע כך:

"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)"

לדעתי, בנסיבות שאתה מציין, סעיף 9 נותן טענת הגנה טובה מאד למשכיר - שכן מדובר בפגם שהוא לא יכול לתקן אותו ללא שיתוף פעולה של יתר השכנים, ואם יש שכן סרבן אז אין להטיל את האשמה על המשכיר ולכן אין לדרוש ממנו את תיקון הפגם בנסיבות אלו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

אירנה 20/06/16

שלום רב,
בדירה בה אני מתגוררת, מסתיים חוזה שכירות בחודש אוגוסט וקיימת אופציה לשנה נוספת. הודעתי לבעל הדירה שאנחנו רוכשים דירה משלנו ושאני מבקשת ממנו לתת לי לגור בדירה 4 חודשים נוספים ועל כך אשלם לו מראש במזומן, על מנת שזה יהיה יותר אטרקטיבי בשבילו. בעל הדירה סירב בתוקף ואמר שמבחינתו החוזה אמור להיות לשנה והוא לא מעוניין שנשאר בדירה, אלא אם כן נחתום לשנה ובמידת הצורך חובה עלי לחפש שוכר חילופי שיעמוד בדרישות שלו. התחננתי עליו והוא גם יודע שיש לנו תינוקת קטנה אך כל זה לשווא. תמיד שלמנו בזמן - וגם לזה עכשיו אין הוכחות כי כל צ'ק שנתנו הוא ביקש להמיר למזומן ביום הפרעון וכך עשינו. קצת רקע:
הבניין כולו (7 דירות)שייך(בטאבו) לאותם בעלים שהם גם משרד תיווך ועורכי דין.
לא נמסר לי עותק מהחוזה בעת חתימה כי בעלי לא הספיק להגיע בזמנו לפגישה (זה היה חידוש חוזה) ובהמשך שכחתי מזה כי זה לא הפריע לי.
השאלה הנשאלת...מה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה להישאר בדירה לכמה חודשים כנגד רצונו ולשלם לו? האם יש לו זכות לפנות אותי בתום החוזה למרות שיש לנו אופציה?
תודה רבה לעונים

לעמוד

המלא

האם אפשר לגור בדירה בניגוד לרצון המשכיר

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

אירנה שלום,

המשכיר יכול להעמיד את הדרישות שהציג לכם.
אין באפשרותכם לגור שם רק 4 חודשים בניגוד למוסכם ואז לעזוב כי אז תהיו בהפרת ההסכם.
במידה ועליכם להודיע טרם תחילת האופציה על עזיבת הדירה, יתכן וכדאי לכם לשקול לעזוב את הדירה באוגוסט ולא לחדש את האופציה או לחדש את האופציה ולחפש שוכר חליפי כשתרצו לעזוב באמצע האופציה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קושי מול עו"ד

בוריס 20/06/16

שלום
הצטרפתי לתביעה שנוהלה ע"י עוו"ד בשם קבוצה של אנשים בביהד לעבודה, התביעה נוהלה בשיטת איחוד תיקים. התביעה נוהלה במשך 8 שנים בערך
לקח לי זמן להצטרף משיקולים אישיים אך לבסוף הצטרפתי
העוד שלח לי הסכם שכט (לפי אחוזים) וכתב יפוי כח במייל , חתמתי והתיק אוחד עם שאר התיקים
לאחר כשנה נסתיימו ההליכים וזכינו בתביעה

לאחר שהועבר לי כספי הזכיה ישירות מהמעסיק תבע העוד את חלקו והתכוונתי לשלם לו אך אז גיליתי כי בעת שהצטרפתי לתביעה כבר היה פסד שניתן בביהד המחוזי לעבודה , ו2 הצדדים ערערו על הפסיקה הן הנתבעים והן אנחנו התובעים

משמע - לא היתה כל משמעות לצירופי לתביעה בידי העוד בעת ההיא שכן בין אם הייתי מצטרף ובין אם לא פסד כבר היה קיים
ואם הערעור היה מתקבל - אזי הייתי יכול לתבוע/לדרוש את המגיע לי מהחברה ע"ב הפסיקה (בפועל ישנם עובדים רבים שלא הצטרפו לתביעה ואכן קיבלו מהחברה את השלמת השכר לה היו זכאים עב הפסיקה מבלי שהיו כלל בתביעה)
ואם הערעור לא היה מתקבל אז הייתי באותו מצב

בהמשך התיק נידון בביהד הארצי, ניתן פסד ובו נצחון חלקי שלנו התובעים והתיק הוחזר למחוזי עמ שיקבע גובה הפיצוי
במחוזי העוד סגר את התיק בצורה של פשרה .
מה דעתכם?
האם אין מקום לבקש להתגמש בשכט?
האם לא היה מקום שהעו"ד יאמר לי בהגינות שבעת ההיא אין צורך שאצטרף כבר?

בוריס

לעמוד

המלא

ייצוג על ידי עו"ד בהליך

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

בוריס שלום,

מפירוט שאלתך אני מבין שהיה ייצוג בערעור על פסק הדין בבית הדין הארצי לעבודה.

היות ושאלתך מורכבת ומלאת פרטים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל את התמונה המלאה ולהבין האם דרישת שכר הטרחה הייתה מוצדקת.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

גביית חלק מעמלה

אני 20/06/16

איך ניתן לגרום ברוח טובה לחברה החייבת בתשלום עמלה שמועד התשלום עבר - לשלם ?
היא אינה מתכחשת לתשלום אך מעכבת אותו למועד עתידי רחוק.
בפניית בקשה חוזרת לתשלום בע"פ - תגובתם - להמתין.
יש חשיבות לא לשבור את הכלים לשם המשך פעילות עסקית עם חברה זו.

לעמוד

המלא

יעוץ עסקי

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

שלום,

שאלתך נוגעת בייעוץ עסקי של שמירת יחסים טובים עם ספק או לקוח ואינה שאלה משפטית.

ככל שמדובר בתשלום שהגיע מועדו לפי חוזה או הסכם אחר, הרי שזכותך לדרוש את התשלום. אופן דרישת התשלום הינו עניין אחר לגמרי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיפוצים בדירה שכורה

מני 20/06/16

שלום רב,

אני שוכר דירה, וחלק מארונות המטבח בלויים ומתפוררים בצורה מזוויעה, כך שאם אני שם כלים נקיים בארונות המטבח, לאחר כמה זמן אני מוצא עליהם לכלוך של פירורי עץ שנושרים מהארונות, ועליי לשטוף את הכלים שוב לפני השימוש,

ברצוני שהבעל הדירה ישפץ/יחליף את הארונות מטבח בחדשים, מכיוון שהדבר פוגע באיכות החיים שלנו בדירה, אולם, בעל הדירה פשוט מתעלם מבקשותיי,
במידה ואשלח מכתב שבו אודיע שאם לא יחליף את הארונות תוך חודש, איאלץ לרכוש ארונות מטבח חדשים ולהחליף את הארונות בעצמי תוך קיזוז העלות מהשכירות עם הצגת חשבונית, האם הצדק יהיה עמדי?

בנוסף, לבעל הדירה יש צ'קים שניתנו לו מראש עבור כל תקופת השכירות, כיצד אוכל לקזז את עלות הארונות מהשכירות כשהצ'קים של השכירות כבר אצלו?

בתודה מראש!

לעמוד

המלא

תיקונים במושכר וקיזוזם משכר הדירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

מני שלום,

במידה והארונות במצב ירוד שאינו מאפשר שימוש סביר בהם, אתה יכול לדרוש החלפתם מבעל הנכס. ככל שלא יוחלפו תוכל אף להתריע על החלפתם ולהציג דרישה להחזר העלויות. בטרם תחליף בעצמך, מומלץ למצות את המגעים עם בעל הדירה שיחליפם או יאשר את עלויות התיקון.
באשר לקיזוז, צריך לבדוק את זכות הקיזוז בהסכם השכירות. במרבית המקרים אין לשוכר זכות קיזוז בהסכם השכירות, אך כל עניין לגופו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעל הדירה לא נותן חוזה ודורש חשמל מופרך

נועה ב. 20/06/16

שלום,
לפני חודשיים עברתי ליחידת דיור ובמעמד החתימה, בעל הדירה לא נתן לי עותק של החוזה אלא הבטיח שייתן בהמשך. עד היום למרות בקשות חוזרות ונישנות הוא לא סיפק לנו העתק.
בנוסף במעמד החתימה הוא צילם את מונה החשמל ועכשיו חודשיים אחרי, שלח לנו את התמונה בווצאפ וטוען שחשבון החשמל יוצא 1100 ש"ח. אנו צילמנו את מונה החשמל כשבוע אחריו ואין שום היגיון בסכום הזה. ביקשנו להיפגש איתו לברר את העניינים ושיביא איתו את חשבון החשמל וגם את החוזה, אך הבן אדם לא עונה.
מה לעשות במקרה כזה???
האם אפשר לעשות לי משהו כשאין לי את החוזה ביד?
תודה.

לעמוד

המלא

חיובים בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 20/06/16

נועה שלום,

המצב שאת מתארת בהחלט בעייתי ורצוי לפתור אותו בהקדם.
אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני ולשקול להוציא לבעל הדירה מכתב מתאים.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה בעל פה עם בעל מקצוע

רחל 15/06/16

האם חוזה בעל פה הוא נחשב חוזה קביל בבית משפט? אסביר סיכמתי עם בעל מקצוע שהוא
יעשה לי צבע בבית הוא הבטיח שהעבודה תסתיים תוך 5 ימים בפועל עברו כבר שבועיים יש
פועל אחד שעובד והוא הבטיח ש2 יעבדו בו זמנית.

לעמוד

המלא

האם הסכם בעל פה מול בעל מקצוע תקף ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 15/06/16

היי רחל,

בהחלט.

כל חוזה עם נותן שירות תקף, גם אם נעשה בעל פה. הבעיה היא שמדובר בחוזה שיש קשיים ראייתיים להוכיח אותו (האחד אומר איקס, השני אומר וואי) ולכן תמיד כדאי להעלות את ההסכמות על הכתב.

במצב שכבר נקלעת עליו, ולא ערכתם חוזה בכתב, הדרך שעומדת בפניך היא לנסות ולהוציא הודאה מוקלטת מבעל המקצוע לעניין ההתחייבויות שלו.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה שכירות באמצע ומכירת הנכס

סופיה 13/06/16

שלום.אנחנו חתומים על חוזה שכירות דרקוני שאינו מאפשר יציאה ממנו באמצע פרט למציאת דיירים חלופיים בהסכמתו של המשכיר.החוזה מסתיים ב-1 לספטמבר.הודענו בסוף חודש מרץ למשכיר שאנחנו עוזבים בסוף חודש יוני.לפני כשבועיים גילינו שבעל הדירה החליט למכור אותה מה שמוריד מאיתנו את האפשרות למציאת דיירים חלופיים.השאלה היא מה חובתינו כלפי המשכיר במקרה כזה? נראה שבעל הנכס בכוונה מושך את הזמן ולא מסכים לשום הצעה שהוא קיבל על מנת למשוך את הזמן לסחוט מאיתנו את דמי השכירות עבור החודשיים האחרונים.

לעמוד

המלא

הדין בהעברת זכויות בדירה כלפי השוכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 13/06/16

סופיה שלום,

המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים חלופיים, אלא מסיבות סבירות. מכירת הדירה אינה סיבה סבירה, שכן רוכש הדירה מחויב לתנאי הסכם השכירות במלואם, לרבות החלפת השוכרים.
לכן, במידה ויש לכם שוכרים חלופיים, אתם יכולים לדרוש מהמשכיר לקבל אותם במקומכם, ובמידה וסירובו אינו סביר, אתם רשאים להשלים את העברת השכירות גם ללא הסכמתו, לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדירה נמכרה ובעל הבית החדש רוצה לעלות ב-20% את שכד

משה 10/06/16

יש לי אופציה בחוזה הקיים להמשיך לשכור את הדירה באותו מחיר. האם הדבר תקף במידה והדירה נמכרה לבעלים חדשים לקראת סוף השנת שכירות הראשונה?

לעמוד

המלא

המשכיר שלי מכר את הדירה - מה דין דמי השכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/06/16

היי משה,

התשובה היא סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה:

" המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר."

במילים אחרות, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והבעלים החדש מחויב לקיים את החוזה המקורי בינך ובין המשכיר המקורי - ככתבו וכלשונו.

בהצלחה,

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזרת ציוד קצה לחברת תקשורת בסוף התקשרות

משה 09/06/16

שלום,
לפני כמה שנים הזמנתי שירותי טלפון דרך האינטרנט מחברת תקשורת. כנהוג ההסכם נעשה בטלפון כשהפרטים המוסכמים הם התעריפים לשיחה והתשלום החודשי בלבד, וללא חתימת חוזה.
במסגרת זאת, הגיע טכנאי לביתי והתקין ציוד קצה.
כעת הפסקתי את ההתקשרות עם החברה, והיא דורשת שאשלח את ציוד הקצה אליה בדואר רשום.
לטענתי, הם צריכים לבוא לקחת את הציוד מביתי בהתאם לחוק השכירות והשאילה.
עם מי הצדק?
תודה רבה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות הסתיים. באיזה מקום מחזירים את המושכר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/06/16

היי משה,

לטעמי אתה צודק.

שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות.

סעיף 20(ג) לחוק השכירות קובע : "בשכירות של מיטלטלין יוחזר המושכר במקום שבו נמסר לשוכר"

זו גם הפרקטיקה הנהוגה בהסכמים מן הסוג האלו, בהתאם לסעיף הנ"ל - חברות התקשורת באות למקום שבו הותקן הציוד ולוקחות אותו בחזרה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שירות

אור חא 09/06/16

שלום
חתמתי ערבות לשכירת דירה לתקופה של שנה עבור בן משפחה, בן המשפחה גר בדירה עוד שנה ללא חוזה ולאחר מכן לבקשת המשכיר פינה את הדירה לפני שנה וחצי מאחר והיא נמכרה. בל הדירה לשעבר הינו עו״ד והוא הוציא מכתב שאומר שעלי לשלם 15000 דולר על שטר ערבות. האם חוקי לתבוע אותי גם כשלא היה חוזה שכירות?

לעמוד

המלא

עד איזה מועד ממשיכה הערבות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 09/06/16

היי אור,

אי אפשר להשיב על שאלתך ללא בדיקת שטר הערבות.

יש לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ ספציפי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה כנאמן למקור

רחל 08/06/16

שלום. השאלה אינה קשורה לפורום חוזים דווקא אך כעו"ד די מתחילה אשמח לקבל תשובת עו"ד לשאלה הבאה:
מסמך מסוים שאימתתי לפונה - הפונה לקח עמו את המסמך המאומת והעבירו לבנק. הבנק טוען כעת שיש לו רק צילום והוא מבקש שאאמת את הצילום כנאמן למקור. לפונה יש סריקה של אותו מסמך בה מופיעה חתימתי בעט כחול. מותר לי להדפיס את הסריקה עם חתימת ידי ולחתום על המסמך כנאמן למקור? את המקור הפיזי (חוץ מהסריקה) - אין לנו.
תודה רבה על הפורום הנפלא!

לעמוד

המלא

העתק נאמן למקור

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/06/16

היי רחל,
מאחר ואת ערכת את המסמך המקורי - ואת יודעת שהוא מקורי - אין עם כך שום בעיה. כל הרציונל שעומד מאחורי נאמן למקור הוא לאשר שאכן מדובר במקור. אם את ערכת את המסמך ויודעת שהוא מקור - אין שום בעיה לאשר זאת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי חוזה שכירות בעקבות פטירה של בעל הדירה

חיים 08/06/16

בעל הבית שאני ואשתי משכירים ממנו את הדירה נפטר, אני תוהה מה יהיה לגבינו עכשיו,
בני המשפחה חייבים לכבד את ההסכם שחתמנו איתו?

לעמוד

המלא

המשכיר מת - מהם הזכויות של השוכר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/06/16

היי חיים,

עסקת שכירות היא מתן זכות קניינית. מעצם טיבה הזכות אינה מבוססת על קשר אישי מיוחד בין הצדדים ולכן היא אינה בטלה במותו של המשכיר או השוכר, ועוברת הלאה ליורשיו.

עם זאת הצדדים רשאים להתנות במפורש שהשכירות תפקע במותו של השוכר או המשכיר - בעניין זה תבדוק את ההסכם עליו חתמת.

בנוסף, ראה גם סעיף 40 לחוק החוזים שכותרתו "קיום - בידי מי" אשר קובע :"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".

שני הנ"ל מביאים למסקנה שהסכם שכירות ממשיך לחול כרגיל וזכויותיך לא תיפגענה.

יש להוסיף כי על כל הנאמר לעיל ישנם פסקי דין רבים המבססים את המסקנה.

ככל ויש צורךבסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת בטל מעיקרה

רואי ברי 06/06/16

במקרה וחתמתי ב״מ (בטל מעיקרה) במקום שמי, האם החוזה תקף?

לעמוד

המלא

גמירות דעת

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/06/16

רואי שלום,

שאלתך נוגעת לעניין גמירות הדעת - החתימה עצמה היא סימן לכך שהצדדים הגיעו להסכמות עליהן נתנו דעתם.
לשאלתך, כאשר איני יודע על מה חתמת בדיוק, ציון בטל מעיקרה יכול להוות פגם בגמירות הדעת אך יכול גם להעלות את השאלה המתבקשת מדוע חתמת בכלל.

מבלי להבין את העניין הספציפי יותר לעומק לא אוכל לתת תשובה מפורטת. מומלץ במקרה כזה להיוועץ באופן אישי עם עו"ד המתמחה בתחום.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון מזגן בדירה שכורה

יפית 05/06/16

שלום,
אני גרה בדירה שכורה והמזגן בסלון, ששייך לבעל דירה, נוזל.
שאלתי היא, האם בעל הדירה אמור לשאת בעלות התיקון?
אין התייחסות בחוזה השכירות למי אחראי לתקן מה במקרה של קלקול.
תודה מראש
יפית

לעמוד

המלא

תיקונים במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/06/16

יפית שלום,

ככל שאין התיחסות בהסכם השכירות לנושא התיקונים בדירה, הרי שיש לנהוג לפי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה, המטיל כל המשכיר אחריות לתקינות המושכר, בכפוף לכך שלא מדובר בנזקים שנגרמו על ידך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול רישום

שרון מילוא 01/06/16

שלום
רשמתי את בני לגן . במעמד ההרשמה לא ניתן לי עותק של החוזה.
האם הדבר מהווה עילה לביטול החוזה?

לעמוד

המלא

לא קיבלתי העתק חוזה - האם אפשר לבטל אותו ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/06/16

היי שרון,

לא. העובדה שלא קיבלת עותק של החוזה היא לא סיבה עצמאית המקנה לך את האפשרות לבטל את ההסכם.

תפני למנהל הגן ותבקשי ממנו לקבל עותק מהחוזה. אם יסרב הדבר יכול להחשב כחוסר תום לב חוזי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב דמי טיפול עוד

דנה בר 01/06/16

ניגשנו עם עורך דין לתביעה של ביטוח לאומי העבור הבן שלי בן 7 ואושר לנו 100 אחוז נכות כאשר שולם תשלום רטרו חד פעמי עבור 15 חודשים ותביעה אושרה קדימה לעוד 21 חודשים בהכ 3 שנים. עורך הדין טוען שמגיע לו תשלום מהרטרו וגם מהקצבה העתידית.היתכן

לעמוד

המלא

כמה אני צריך לשלם לעורך דין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/06/16

היי דנה,

בלתי אפשרי להשיב על השאלה ללא בדיקה רצינית של ההסכם עליו חתמת. לכן הצעתי היא לפנות לייעוץ פרטני בעניין, על מנת שתוכלי לקבל תשובה מדויקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחייבות לא לעבוד בתחום 24 חודש

סמדר 29/05/16

החלפתי למשך 3 חודשים מדריכת תנועה לגיל הרך שיצאה לחופשת לידה. המדריכה החתימה אותי על חוזה שבו נכתב בין היתר שאני מתחייבת לא לעבוד בגנים שבהם אני מחליפה אותה במשך 24 חודש. אחרי 3 חודשים היא חזרה מהחופשה ואני עזבתי, זה קרה לפני חודשיים. היום התקשרה אלי הגננת מאחד הגנים וסיפרה לי שהיא והמדריכה שהחלפתי החליטו לסיים את ההתקשרות ביניהן עקב חילוקי דעות ושאלה אם אני מוכנה לבוא במקומה. אני שכחתי מהחוזה ונעניתי בשמחה כי מאוד אהבתי לעבוד במסגרת הזו, והנה במקביל קיבלתי הודעה מהמדריכה שהחלפתי כי לא אעיז ללכת לעבוד בגן במידה ויפנו אלי כי אני חתומה שם לא לעבוד בגנים שלה במשך 24 חודש. האם יש לחוזה כזה תוקף ? האם היא יכולה לתבוע אותי ? ברצוני לציין שגם אני מדריכת תנועה ועובדת עם חשבוניות ולא בשכר. תודה

לעמוד

המלא

דיני עבודה

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/05/16

סמדר שלום,

שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה, אמליץ להפנותה למנהלי הפורום שם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה בחוזה שכירות

דנה 28/05/16

בשנה שעברה חתמתי על חוזה שכירות לדירה כאשר בחוזה קיימת תקופת אופציה לשנה נוספת באותו הסכום. כעת בעל הדירה מעוניין ככל הנראה להעלות את הסכום ללא שום הודעה מוקדמת. האם הדבר אפשרי? האם מימוש האופציה לא מחייבת את המשכיר? האם לא צריך לתת הודעה מוקדמת?

לעמוד

המלא

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/05/16

היי דנה,

יש צורך לבדוק את ההסכם בכדי לתת תשובה מדויקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות