פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שולחן מתקפל פירוק במכירת דירה

רותי 20/05/16

שלום רב!אקדים בקצרה: רכשתי דירה יד 2 מזוג מבוגר ונתתי בהם את מלוא אמוני. כך למשל מסרתי להם את כל התשלום עבור הדירה למעט 3% בנאמנות 3 שבועות לפני תאריך המסירה בפועל, וכך סוכם בחוזה על מנת שהזוג יוכל לשלם את הדירה שהם רכשו (בשל גילם הם לא יכולים לקבל הלוואה או גישור). הזוג הבטיח בע"פ שיפנה את הדירה לפני הזמן... אלא שהים הם הודיעו לנו כי הם הולכים להשתמש בגרייס המלא (הם מחכים למטבח...) כלומר אני הולכת עם 3 ילדיי לרחוב כי אני חייבת לפנות את הדירה בזמן (שכירות). מאחר והנגר שלהם לא יספיק לסיים את הארון מטבח!!!מאחר והסיכומים בעל פה וכל ההתחשבות בהם לא מקויימים אלא "החוזה" רציתי לשאול. במטבח יש שולחן מתקפל מחובר לקיר עם צירים מיוחדים. שבזמנו הנגר שבנה את המטבח עשה, הוא עשוי מהעץ שהארונות עשויות כלומר סט. כעת הגב' מודיעה כי היא לוקחת את השולחן... בחוזה נאמר 'במחיר הדירה בסעיף 5 כלול כל המחובר חיבור של קבע כגון דלתות, חלונות, ארונות מטבח, דוד"ש.' השאלה שלי האם יש לי עילה לתבוע אותה להשאיר את זה. לא עלה בדעתי להוסיף בחוזה על הנידון כאשר הוא נראה כחלק מהמטבח ופשוט היה לנו שזה נשאר כמו השיש והמגירות...ואם כן, בתביעות קטנות???אציין כי אני לא מערב את עו"ד של המכר מאחר והוא גם כך כעס מאוד על הוויתורים שעשינו והם רבים. והוא אמר אל תבואו אלי בטענות... תודה רבה מראש.

לעמוד

המלא

הפרת הסכם מכר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/05/16

היי רותי,

לצערי, אי אפשר לתת תשובה מדויקת מבלי לעיין היטב בהסכם המכר על כל סעיפיו ומבלי לקבל נתונים נוספים. אני מציע שתפני לעורך דין לצורך מתן ייעוץ אישי.

על פניו, תביעה קטנה נראית דווקא אופציה פחות טובה בנסיבות שתיארת, אלא הליך רגיל.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכת עכברים בדירה שכורה

דניאל חי 19/05/16

אהלן
אני גרה בדירה שכורה החל מתחילת ינואר השנה.
מדובר בבית 1 שמחולק ל3 דירות.
דירה אחת גדולה למעלה והחלק התחתון מחולק ל2 דירות קרקע (שם אני גרה).
אני והשכנים חולקים את אותה הגינה. מדובר בגינה דיי גדולה ומאוד לא מטופחת (המון שיחים ועשבים), נראה שלא טופלה כבר כמה שנים.
לפני כחודשים נכנס עכבר הבייתה מתוך הציר של הרשת והדלת (הן היו סגורות) ומאז קיימים עכברים באופן שיטתי בבית.
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בבעיית העכברים? עד כה בעל הדירה נתן לי שתי מלכודות עכברים לבקשתי, אך לא הציע הדברה מקצועית שעולה כאן בערך 500 שח.
2. מי אמור להביא גנן עבור הגינה? מדובר להערכתי בלפחות 300 ש"ח.
3. מהרגע שנכנסנו לדירה יש לנו בעיות קשות באינטרנט אשר בעל בדירה ניסה לפתור ללא הצלחה וכחלק מהחוזה מגיע לנו אינטרנט. האם ניתן לדרוש סכום כספי בגין האינטרנט שלא עובד כראוי לכל אורך שהותינו?

תודה מראש!

לעמוד

המלא

עכברים בדירה שכורה - על מי האחריות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

היי דניאל,

1. יש צורך לבחון את הסכם השכירות. אני מאמין שאין שם התייחסות לנושא המזיקים (יש לבדוק) ולכן הולכים לחוק השכירות שבו סעיף 7 קובע כי חובתו של המשכיר לתקן כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר פי המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, לפי פסקי דין בנושאים זהים של מכת מזיקים - לרוב בית המשפט מטיל את האחריות על המשכיר.

2. ראה תשובתי למעלה.

3. כן - אם התחייב לכך המשכיר ולא קיים את התחייבותו אתם זכאים לפיצוי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספות עבודה מעבר למה שיש בהסכם

דנה 19/05/16

אני איש מקצוע ברצוני לעשות הסכם עם לקוח לגבי עבודה +תוספות שיכולות להתווסף בעתיד ,

איך אפשר לרשום נספח מסודר של תוספות , כי אני לא עובד מול הלקוח אלא מול מנהל מטעמו.
האם הלקוח צריך לחתום או המנהל שמאשר את העבודה הנוספת?

לעמוד

המלא

נספח להסכם עבודה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

היי דנה,

בכדי למנוע מחלוקות, מומלץ ביותר להחתים הלקוח הסופי על אישור העבודה הנוספת. אם תחתים את המנהל, עלול הלקוח לטעון שהמנהל לא היה מוסמך להתחייב שמו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה שאלות עקב רכישת החברה בה אני עובדת

דנה 18/05/16

שלום,
החברה בה אני עובדת (מזה 3 שנים) נרכשה לאחרונה ע"י חברה אחרת. אני, ממשיכה לעבוד כעובדת של החברה החדשה. לפי מה שהסבירו לנו, החוזים שלנו נשארים כמו שהם מבחינת התנאים וישנו בהם רק את הפרטים הטכניים של פרטי המעסיק.
1. לאור המתואר, האם קיימת איזשהיא השלכה מבחינת הזכויות? האם ישנם דגשים או דברים שצריך לתת להם תשומת לב בעיניין של התהליך הזה? 2. טרם המעבר אני מעוניינת שיכניסו לי סעיף בחוזה, לפיו גם אם אחליט להתפטר בעוד מס' חודשים מתפקידי , זה יחשב לי כאילו פוטרתי לעניין זכותי לקבל דמי אבטלה מביטוח לאומי מהיום הראשון (בעיניין קבלת הפיצויים אני מכוסה עם סעיף 14)- שאלתי, כיצד נכון לנסח סעיף שכזה? תודה מראש.

לעמוד

המלא

השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה - נא לשאול שם.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה

רמי 18/05/16

א.ג.נ
שלום רב .
מכרתי את דירתי ולאחר שבוע מיום חתימת החוזה התגלתה נזילת מים בכל הצנרת המשותפת של הבנין .מה עלי לעשות .
תודה רבה

לעמוד

המלא

נזילה שהתגלתה לאחר רכישת דירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

היי רמי,

למרבה הצער, מדובר בשאלה שאין אפשרות לענות עליה על גבי הפורום.

מדובר בעניין המצריך בדיקה מעמיקה, לרבות בחינת הסכם המכר, ולכן מומלץ לפנות לעורך דין לצורך ייעוץ אישי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב+צ'ק ביטחון

עונגי ציזלינג 17/05/16

בחוזה שכירות נתבקשתי לחתום על שטר חוב החתום ע"י שני ערבים ובנוסף לספק צ'ק ביטחון משלי. שניהם ללא תאריך פירעון אך מופיע סעיף לגבי שניהם שהמשכיר חייב לתת התראה של 7 ימים בטרם עשה שימוש בשטר החוב או בצ'ק הביטחון
האם זה מקובל לבקש את שניהם או שזו דרישה מוגזמת?

לעמוד

המלא

מקובל

נעה 18/05/16

אולם ככל בטוחה, אתה נוטל סיכון. מקובל לכתוב בשטר החוב סכום שווה ערך לדמי שכירות של שנת שכירות אחת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שטר חוב - האם להגביל את הסכום ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/05/16

שלום,

מומלץ (מאד) להגביל את סכום שטר החוב ולא להשאיר אותו פתוח. לרוב, נהוג להגביל אותו לדמי שכירות שנתיים אך הכול תלוי במשא ומתן בין הצדדים.

לא נהוג לבקש גם שטר חוב וגם שיק בטחון - מדובר בשני אמצעים חילופיים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות ע"י המשכיר

שחר 17/05/16

בספטמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה מאוקטובר עם הבטחה שבע"פ שלא הפונה מהדירה לפני המועד המוסכם. בחודש אפריל הודיעה לי המשכיר שבאוגוסט אני צריך לפנות את הדירה היות וחברתו אמורה להכנס.מכוון שאני סטודנט וזו תקופת מבחנים אין באפשרותי זמן לחפש חלופה.מה הן זכויותי והאם ניתן לקבל פיצוי ועם כן כמה?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/05/16

שחר שלום,

כעיקרון דרישת המשכיר מהווה הפרת הסכם ואתה רשאי לדרוש אכיפתו כך שתישאר בדירה עד תום ההסכם.

ככל שההסכם יופר ותפנה את הדירה טרם המועד תוכל גם לדרוש פיצויים, אותם יש לשום לאחר התייעצות עם עו"ד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

יוני 15/05/16

שלום, שמי יוני ולפני חצי שנה חתמתי על הסכם/חוזה לשכירות בדירה למשך 12 חודשים, שנה שלמה.

כרגע הדירה במצב לא טוב מאחר ויש המון עובש ותקלות שבעל הדירה אינו מעוניין לתקן ואף מאשים אותי בתקלות אלה. אני מעוניין לעזוב את הדירה כמובן מבלי להמשיך לשלם דמי שכירות. בחוזה אין שום סעיף המדבר באופן ישיר או עקיף על המקרה שבו השוכר מפר חוזה או רוצה לצאת מוקדם מהתקופה החתומה (שנה בדיוק).
כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שהוא מוכן לפרסם הדירה מחדש ועד שימצא מחליף אני חייב לשלם.

האם כך נהוג? איך עליי לנהוג במצב זה?
תודה רבה.

לעמוד

המלא

סיום הסכם שכירות דירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/05/16

יוני שלום,

חוק השכירות והשאילה מקים חובות למשכיר לאפשר שימוש סביר בדירה. ייתכן וחוסר הסכמת המשכיר לתקן פגמים בדירה מהווים הפרת ההסכם מצדו. יש לבחון האם אי תיקון הפגמים מונע ממך שימוש בנכס המצדיק הפחתת דמי השכירות לפי סעיף 9 לחוק.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

ערן 15/05/16

עו"ד התפטר מייצוג בתיק דיני משפחה לפני סיום התיק, כל שכ"ט שולם על פי החוזה. עו"ד הגיש מסמך חסוי לבית הדין שהסכים לפטור אותו מייצוג ללא ידיעתי. מה עושים עכשיו מדובר על תיק מורכב?

לעמוד

המלא

התפטרות עו"ד מייצוג

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/05/16

ערן שלום,

חשוב מאוד לבחון את תנאי הסכם שכר הטרחה בינך לבין עוה"ד ומה היו ההסכמות ביניכם לעניין תשלום שכ"ט והפסקת הייצוג
ככל שעוה"ד הגיש הודעה על הפסקת ייצוג ללא ידיעתך וללא הסכמתך הרי שייתכן והוא מצוי בהפרת ההסכם כמו גם עשויות להיות משמעויות אתיות עבורו.
אני מציע כי תפנה בהקדם לעו"ד המתמחה בתחום החוזים ובתחום הסכמי שכ"ט בהקדם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החזר הלוואה , עד מתי ?

טל 14/05/16

הלוואות כספיות מתמשכות בזמנים שונים שסכומן הצטבר , מה דין ההתיישנות במקרה שכזה ? זאת אומרת יש פער זמנים בין הסכום הראשון שניתן כהלוואה לבין הסכום האחרון , או שמניין הימים מחושב לפי החזר סכום כלשהו במועד מסויים של הלווה .

לעמוד

המלא

ממתי מחשבים את המועדים להחזר הלוואה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/05/16

היי טל,

תלוי אם מדובר בהלוואה אחת או מספר הלוואות.

אם מדובר בהלוואה אחת - מתחילים לחשב את מניין שבע השנים מהיום שבו החייב התחייב להחזיר את הלוואה לנושה - כפוף לחריגים בחוק ההתיישנות, ויש כמה כאלו.

אם מדובר בכמה הלוואות - כל הלוואה עומדת בפני עצמה ועושים את החישוב באופן נפרד.

האמור כפוף להסכמי ההלוואה בכתב, אם ישנם, ולחריגים המצויים בחוק ההתיישנות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירים מעונינים לעזוב לפני תום סיום תקופת שכירות

ואדים 13/05/16

שלום רב,
הדיירים שאני משכיר להם את הדירה מעוניים לעזוב לפני תום תקופת שכירות ,
בחוזה רשום שאם הדיירים ימצאו שוכר באותם תנאים אז הם רשאים לצאת לפני סיום
. אני הסכמתי לזה ואף פרסמתי מודעה ביד 2 . המחיר שהדיירים משלמים הוא
3500 שח לחודש.
אני פרסמתי בעצמי את המודעה ביד 2 והמחיר שדרשתי הוא 3800 ולאחר שבוע
הורדתי ל3700 ש"ח , לאחר 3 שבועות המחיר הורדתי ל3500 שח (כמו שדיירים
משלמים) . הדייר טען שהוא בדק את הנושא עם עורך דין ושהוא כן רשאי לעזוב
לפני תום החוזה
בגלל שפרסמתי את המודעה עם שכר דירה גבוהה וזה מנע משוכרים פוטנציאלים
לשכור את הדירה.
השאלה היא האם בגלל פירסום מודעה בשכר יותר גבוהה מ3500 יכול לגרום להפרת
החוזה מצידי כבעל הדירה
אשמח לתגובה
תודה רבה מראש

ואדים

לעמוד

המלא

יציאת דייר והחלפתו בדייר חלופי - מה זכויות המשכיר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/05/16

היי ואדים,

הסעיף שעונה על שאלתך הוא סעיף 19 לחוק השכירות:

בעיקרון, שוכר אינו יכול להעביר את זכותו לשוכר חילופי אלא בהסכמת המשכיר, אלא אם המשכיר מסרב לעסקה מטעמים בלתי סבירים או מתנה אותה בתנאים בלתי סבירים.

העובדה שדרשת מחיר של 3,800 ש"ח במקום מחיר של 3,500 ש"ח עלולה להתפרש כתנאי בלתי סביר, אבל אפשר להתווכח על כך. השאלה היא האם מדובר במחיר שוק סביר או לא. מאחר והפער אינו כה גבוה - הטענה שמדובר בתנאי בלתי סביר תתקשה להחזיק מים, שכן מדובר בפער נמוך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה דינו של כורת עץ (בתשלום) לנזקים שגרם?

רן 10/05/16

שלום,
בחצר מתחם המגורים נפגע דקל ממזיק ונאלצנו להביא כורת עצים מקצועי כדי שיכרות אותו.
כתוצאה מהכריתה, נפגע ביתן אשפה סמוך.
האם חלה על הכורת החובה החוקית לתקן את הנזק או שהוא פטור מחובה זו?
מצורפת תמונת הנזק.

לעמוד

המלא

כורת עצים גרם לנזק - מה הדין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/05/16

רן שלום,

כורת העצים, ככול בעל מקצוע אחר, חב בנזקים בגין רשלנות מקצועית שלו. ככול ומדובר בנזקים שנגרמו בשל מעשה שלו , וניתן להוכיח זאת, הרי שהוא חייב על פי דין להחזיר את המצב לקדמותו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עיסקה

לילי 09/05/16

שלום.
נרשמתי לקורס בחודש אפריל,קיבלתי פרטים מהיועץ לימודים ולאחר מכן התקשרתי וסגרתי את העיסקה בטלפון,קיבלתי רק צילום חשבונית בווטסאפ.
לאחר כשבועיים החלטתי לבטל,כשהגעתי למרכז לימודים הוציאו את החוזה (שעדיין לא חתמתי עליו) והיו שם סעיפי ביטול עם קנסות.
סעיף של עד 30 יום לפני תחילת הקורס,15 יום ומטה.
הקורס אמור להתחיל עוד יותר מחודש-27.6.
אין סעיף של ביטול מעל 30 יום לפני תחילת הקורס.
שאלתי היא האם זה שאין סעיף כזה מעל 30 יום זה אומר שלא אצטרך לשלם קנס?
והאם הסעיפים תקפים גם שלא חתמתי על החוזה והעיסקה ולא הוסבר לי גם בע"פ בשום צורה תנאי ביטול?

לעמוד

המלא

ביטלתי קורס - האם אצטרך לשלם דמי ביטול ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 10/05/16

היי לילי,

ראשית, יש לבדוק את ההסכם. אם החוזה לא הוצג לך, לא נאמר לך דבר בעל פה על דמי ביטול ולא חתמת על החוזה - יש לך עילה טובה לטעון שאת לא מחויבת לדמי הביטול המצוינים בו.

לגבי השאלה השניה - את כותבת שנאמר שאם מבטלים את הקורס עד 30 יום לפני תחילת הקורס יש דמי ביטול. לכן, לא צריך סעיף של ביטול מעל 30 יום מאז תחילת הקורס כי זה בעצם הסעיף. כתוב "עד" - כלומר הכוונה היא שאם מבטלת את החוזה עד 30 יום לפני הקורס, למשל 45 יום, אז הקנס הוא איקס. בשולי הדברים, אפשר גם להתווכח על גובה הקנס במידה והוא לא סביר שכן אז ייתכן שמדובר בפיצוי מוסכם לא פרופורציונלי (למשל, סעיף שקובע דמי ביטול בגובה מאה אחוז).

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מול גן ילדים

סופיה 09/05/16

הכנסתי את בני לגן כשהיה רק בן 3 חודשים, אחרי 3 חודשים שהוא שהה בגן ולא הפסיק
להיות חולה החלטתי להוציא אותו ולשכור מטפלת, בעלת הגן אומרת שאנו צריכים לשלם עבור
כל השנה בגלל שבאמצע שנה היא לא יכולה להכניס ילדים אחרים במקומו. מה עליי לעשות
במצב זה?

לעמוד

המלא

תנאי ביטול חוזה

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/05/16

סופיה שלום,

התשובה לשאלתך טמונה בהסכם שחתמת עם הגן. ההסכם אמור להגדיר גם את אופן ביטולו
והפסקת השירותים.
אם לא מוגדרת הפסקת השירות לא ניתן לחייב אותך בגין המשך השנה.
אולם, אם מוגדר
בהסכם שביטולו לא פוטר מהמשך תשלומים עד סוף שנת הלימודים, אז דרישת בעלת הגן
נעשית לפי ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגשת תביעת חוב ביטוח לאומי

יגל 05/05/16

בהסכם שכר טרחה עם עו"ד נקבע תאריך להגשת תביעת חוב כ-65 יום לאחר יום החתימה. מה עליי לעשות במקרה ותביעת החוב לא תהא מוכנה עד היום הקובע? האם ההסכם מתבטל אוטומטית?

לעמוד

המלא

העורך דין לא ביצע את המוסכם - מה עושים?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/05/16

היי יגל,

הסכם מול בעל מקצוע, כולל עורך דין, כפוף לדיני החוזים. במידה ובעל המקצוע לא יבצע את התחייבותו מדובר בהפרה יסודית אשר תקנה לך את האפשרות לבטל באופן חד צדדי את ההסכם.

עם זאת, ביטול חוזה יש לבצע בתום לב ולכן אם מדובר באיחור של כמה ימים בודדים לא הייתי "רץ" ומבטל את ההסכם. בכל מקרה במידה והינך רואה כי עורך הדין לא עומד או לא יוכל לעמוד בלוח הזמנים המוסכם, כדאי לשלוח לו תזכורת או התראה כלשהי לפני המועד לקיום.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

רמי 05/05/16

שלום רבאני קבלן משנה , קיבלתי ציקים מחברה בע"מ (מזמניה) בעבור ביצוע עבודות בניין בהתאם לחוזה שנחתם בינינו את הציקים שקיבלתי כבר הסבתי בשוק וערבתי ערבות לפירעונם חלק מהציקים חזרו ואני עכשיו חשוף לתיבעות יחד עם המזמין .האם עומדות לי טענות הגנה בגלל אי כיבוד הציקים על ידי המזמינה כנגד אוחז הציקים המאיים. לחילופין האם אני יכול לתבוע את המזמניה?

לעמוד

המלא

טענות הגנה - שיקים שלא כוסו

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/05/16

היי רמי,

שאלתך מורכבת ומצריכה ייעוץ משפטי פרטני וספציפי.

אני מציע שתפנה לעורך דין העוסק בתחום לצורך מתן חוות דעת לגבי סיכויי הגנתך וסיכויי התביעה.

מכל מקום, העובדה שחתמת ערבות אישית לפירעון השיק כשהסבת אותו היא בעייתית מבחינתך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת חוזה עם דייר חדש

אבי 04/05/16

אני משכיר דירה, חוזה הדירה מסתיים בעוד שבועיים והשוכר אמור לפנות את הדירה . בנתיים חתמתי חוזה עם דייר חדש שאמור להכנס לאחר שהשוכר הנוכחי יפנה את הדירה במועד הנקוב בחוזה.

1 - מה קורה עם החוזה שחתמתי עם הדייר החדש ,במקרה והשוכר הנוכחי לא מפנה את הדירה בזמן (פינוי שוכר דרך בית משפט והוצאה לפועל לוקח כ3 חודשים ) .האם הוא יכול לתבוע אותי ?

2 - האם יש דרך לחתום על חוזה עם דייר חדש לפני סיום חוזה עם דייר קיים מבלי להיות חשוף לתביעה (במקרה של אי פינוי בזמן ) .תודה מראש

לעמוד

המלא

מה עושים עם דייר שלא מתפנה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/05/16

היי אבי,

דייר שלא מתפנה בסיום החוזה - מגישים תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט, הליך שאורך כ-3 עד 4 חודשים, לא כולל הוצאה לפועל.

לגבי החוזה עם הדייר החדש - במידה והדייר החדש לא יפנה במועד, תהיה לך עילת הגנה טובה שכן לא מדובר בסיטואציה אותה יכולת לצפות בעת כריתת ההסכם עם הדייר החדש (סיכול - ראה סעיף 18 א לחוק החוזים תרופות). במקרה דומה, אם תוגש נגדך תביעה על ידי הדייר החדש, תוכל להוציא הודעת צד שלישי נגד הדייר שלא פינה את הדירה במסגרתה תוכל לדרוש אותו לשפות אותך על כל סכום שבו תחויב מול הדייר החדש.

לגבי השאלה השניה, אף פעם אי אפשר להבטיח שלא יתבעו. לתבוע תמיד אפשר. השאלה היא מה הסיכויי התביעה. הדרך האופטימלית להגן עליך ולמקסם את סיכוי ההגנה היא לחתום על הסכם שמגן עליך בצורה הטובה ביותר, ובמקרה שבכל זאת תוגש נגדך תביעה - טענות ההגנה שלך יהיו חזקות יותר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה פירוש "גמילת חיובו"?

ערן 03/05/16

שלום יש לי סעיף בחוזה שאומר:

השוכר ישא על חשבונו מייד עם גמילת חיובו בכל התשלומים והחיובים שיוצרו בתקופה הקצובה בגין שימוש במים, חשמל, טלפון, גז וועד הבית ו/או חלקו היחסי בניקיון הרכוש המשותף לדיירי הבית. השוכר מתחייב להחזיר למשכיר כל סכום שהוציא ושהחובה לשלמו חלה על השוכר

מה פירוש "גמילת חיובו"?

מה הסעיף הזה אומר?

תודה.

לעמוד

המלא

התגבשות חיוב בהסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 03/05/16

ערן שלום,

פירוש המושג היא התגבשות חיוב או יצירת חיוב.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אפשר לקבל חוות דעת על חוזה להשכרת חניה מצורף

hilic 03/05/16

לעמוד

המלא

מענה לפניה

עו"ד שחף גרוס מנהל 03/05/16

חיליק שלום,

עסקינן בפורום הנותן מענה כללי לשאלות בתחום החוזים.

אם דרושה לך חוות דעת על מסמך או עניין מסוים, נא פנה לייעוץ פרטני אצל עו"ד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מגורים בדירה אחרי תום חוזה השכירות,בעל הנכס בחול

logo 02/05/16

אני גר בדירה של חבר ,שגר בחול ,לפני תום החוזה חליתי במחלה ממארת והמשכתי לגור בדירה ,גם לאחר תום החוזה , וללא תשלום שכ'ד.כבר מספר שנים ,מכיוון ששכ'ד שולם מראש,ואין קשר עם בעל הנכס ,והוא לא פנה אלי

האם יש לי חובות/זכויות ?

לעמוד

המלא

מגורים בדירה ללא הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 02/05/16

שלום,

בעל דירה יכול לאפשר לאדם אחר גור בדירתו ללא תשלום וללא כל הסכם.

עם זאת, הסכם שכירות, בין בכתב ובין בעל פה, מגן על זכויות הצדדים ובהעדרו שני הצדדים חשופים לסיכונים.

כך, למשל, אין לבעל הדירה כל מניעה לדרוש פינוי הדירה בכל עת.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתגורר בדירה ללא מזגן כבר חודש!

יקיר 01/05/16

הדירה שאני שוכר נמצאת באחריותה של חברת השכרה אך שייכת לאדם פרטי. בדירה אין מזגן. במעמד החתימה הובטח לי שיותקן לי בדירה מזגן (בחוזה לא כתוב זאת במפורש, אך כתוב שכל תיקון ושיפוץ הכרחיים יחולו על המשכיר בהתאם לדחיפות הנדרשת). הדירה קולטת חום וקשה למגורים בימים חמים. דיברתי עם בעלת החברה המון פעמים ולטענתה מתקיני המזגן אינם עונים לה ושלל תירוצים. ראוי לציין שאני כבר כחודש בדירה ועדיין אין מזגן! זהו מצב בלתי נסבל.

אשמח לדעת מהן זכויותיי

לעמוד

המלא

התקנת מזגן במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 02/05/16

יקיר שלום,

כעיקרון, התחייבות בעל פה מחייבת את המשכיר בהתקנת המזגן.

אציע לך לתעד את ההתקשרויות שלך עם המשכיר או חברת האחזקה ביחס לעניין המזגן כדי שתוכל להוכיח, במידת הצורך את קיומה של ההתחייבות.

אם העדרו של המזגן מפריע באופן בלתי סביר לשימוש בדירה, הדבר עשוי להקנות לך טענה של הפרת ההסכם על ידי המשכיר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התיישנות בחוזה הלוואה

ינשוף יודע 30/04/16

אמי הלוותה לי לפני 16 שנה סכום למקדמה על ביתי. הוקם חוזה בו הוסדר תנאי התשלום למשך שנתיים מחתימה על ההסכם.ובנוסף, אימי היתה לבעלת קניין בחלק מהנכס ( זאת כדי למנוע ממני למכורו). שנים חלפו ולא כל הכסף הושב אך מצד שני לא היתה בקשה לתשלום.

לאחר שהלכה אימי לעולמה, הנושים שלה הגיעו בדרישה לשווי חלקה היחסי בנכס. הבנתי כי אין התיישנות בדני מקרקעין, אך כיוון שההלוואה היא בדיני חוזים - האם חלה התיישנות על ההלוואה?

לעמוד

המלא

האם יש התיישנות על הלוואה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/04/16

שלום,

על התיישנות, כמו כל חוב אזרחי, חלה התיישנות של 7 שנים מהיום בו היית אמור להשיב את ההלוואה.

ישנם חריגים בחוק ההתיישנות שעוצרים את מירוץ ההתיישנות ולכן חשוב לבדוק את נסיבות המקרה הספציפי על מנת לתת תשובה מדוייקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי דירה – ע"פ סעיף מיוחד בחוזה

אבי 28/04/16

שלום רב!

אני שוכר דירה למעלה משנה, לפני 3 חודשים בעת סיום השנה סכמתי עם בעל הדירה שאשאר לעוד שנה נוספת,אציין כי "לא חידשנו חוזה" הכל בע"פ.

(התשלומים מועברים אליו עכשיו דרך העברה בנקאית).

לפני חודשיים החלו ליקויים בדירה (כגון, עובש בקירקיר מתפורר, תריס שלם שנפל, סתימה בכיור,) שלא תוקנו למעלה מחודשיים גם אחרי שהודעתי מספר פעמים לבעל הדירה.

אציין כי בעת חתימת החוזה (לפני יותר משנה) הכנסתי סעיף

בחוזה בו כתוב כי "במידה ולא יתוקנו לקויים בדירה תוך 14 ימים מיום שנמסרה הודעה לבעל הדירה לתקנם, יש לי הזכות לעזוב את הדירה ללא כל פיצוי" (בעל הדירה חתום עליו)

כעת אני מעוניין לעזוב במיידי!

יש לי 2 שאלות:

1. האם חוזה בע"פ תקף?

2. האם הסעיף הנ"ל שהכנסתי לחוזה שהיה, מגן עלי מפני תביעה על הפרת חוזה ואני יכול להשתמש בו עכשיו?

תודה מראש

אבי

לעמוד

המלא

האם הסכם בעל פה להשכרת דירה תקף ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/04/16

היי אבי,

הסכם שכירות לדירה תקף גם אם נעשה בעל פה. (ישנם חריגים בחוק לגבי חוזים מסוג אחר הדורשים שיהיו בכתב - מכירת דירה, תיווך, מתנה).

לעניין השאלה על הליקויים, יש לבדוק את כל סעיפי ההסכם בשביל לתת תשובה מושכלת. על פניו, לפי מה שאתה מתאר, ככול והמשכיר לא תיקן את הליקויים (עולה שאלה באיזה ליקויים מדובר והאם יש התייחסות ספציפית בהסכם לאיזה ליקויים מדובר) יש לך עילה טובה לבטל את ההסכם לאור הפרה יסודית, ובמידה והוא יגיש תביעה בהמשך - תהיה לך טענת הגנה טובה.

ממליץ שתתעד את כל ההתכתבויות שלך עם המשכיר, כולל השיחות הטלפוניות, וגם לצלם את הליקויים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לצאת מהדירה במיידי עזרה בבקשה

קאי מלגינוב 25/04/16

נכנסו לדירה (בית קרקע מחולק ל2 דירות במושב) לפני חודשיים-שלוש... החודש השכן ממול התחיל לעשות מסיבות (צמוד עלי) על בסיס יומיומי עם חברים... היום הגיעה המשפחה לראות את הבית כי סידרנו אותו סוף סוף (אנחנו זוג צעיר שעובד בפנימיה המון) ובדרך לבית התחילו לצעוק לנו איומים שנעזוב את הדירה וששכרנו את הבית הלא נכון. הרגשתי מאוים דיווחתי לבעל הבית והוא טען שידבר עם ועד המושב. שאלתי את השכנים לידי הם אמרו שאין מה לעשות עדיף לא להסתבך איתם. באותו יום עברתי בשביל של הבית שלי שוב ושוב צעקו את אותו הדבר. החלטתי להתקשר למשטרה, מה מתברר ששלחו שוטרים שבמקרה חברים של השכן... לא רק שצחקו לנו בפנים אלה גם קיללו אותנו (השכן וחבריו) מול השוטרים והם לא עשו דבר. אני לא מוכן להמשיך לחיות בתנאים כאלו ואני רוצה לצאת מהדירה ומהר כי אחרי שהשוטרים הלכו אמרו שעכשיו עשינו טעות. עכשיו הכל שקט ומזה אני חושש יותר. אני רוצה לצאת מהדירה במיידי ובחוזה חתום להתריע על 3 חודש מראש. תצילו אותנו בבקשה אנחנו ממש מרגישים מאוימים!!

לעמוד

המלא

מטרד במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/04/16

קאי שלום,

פנה שוב למשכיר על מנת שינסה לפתור את העניין או יאפשר לכם לעזוב את המושכר.

מעבר לכך, מתיאור מצבכם מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא