פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה כנאמן למקור

רחל 08/06/16

שלום. השאלה אינה קשורה לפורום חוזים דווקא אך כעו"ד די מתחילה אשמח לקבל תשובת עו"ד לשאלה הבאה:
מסמך מסוים שאימתתי לפונה - הפונה לקח עמו את המסמך המאומת והעבירו לבנק. הבנק טוען כעת שיש לו רק צילום והוא מבקש שאאמת את הצילום כנאמן למקור. לפונה יש סריקה של אותו מסמך בה מופיעה חתימתי בעט כחול. מותר לי להדפיס את הסריקה עם חתימת ידי ולחתום על המסמך כנאמן למקור? את המקור הפיזי (חוץ מהסריקה) - אין לנו.
תודה רבה על הפורום הנפלא!

לעמוד

המלא

העתק נאמן למקור

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/06/16

היי רחל,
מאחר ואת ערכת את המסמך המקורי - ואת יודעת שהוא מקורי - אין עם כך שום בעיה. כל הרציונל שעומד מאחורי נאמן למקור הוא לאשר שאכן מדובר במקור. אם את ערכת את המסמך ויודעת שהוא מקור - אין שום בעיה לאשר זאת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי חוזה שכירות בעקבות פטירה של בעל הדירה

חיים 08/06/16

בעל הבית שאני ואשתי משכירים ממנו את הדירה נפטר, אני תוהה מה יהיה לגבינו עכשיו,
בני המשפחה חייבים לכבד את ההסכם שחתמנו איתו?

לעמוד

המלא

המשכיר מת - מהם הזכויות של השוכר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/06/16

היי חיים,

עסקת שכירות היא מתן זכות קניינית. מעצם טיבה הזכות אינה מבוססת על קשר אישי מיוחד בין הצדדים ולכן היא אינה בטלה במותו של המשכיר או השוכר, ועוברת הלאה ליורשיו.

עם זאת הצדדים רשאים להתנות במפורש שהשכירות תפקע במותו של השוכר או המשכיר - בעניין זה תבדוק את ההסכם עליו חתמת.

בנוסף, ראה גם סעיף 40 לחוק החוזים שכותרתו "קיום - בידי מי" אשר קובע :"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".

שני הנ"ל מביאים למסקנה שהסכם שכירות ממשיך לחול כרגיל וזכויותיך לא תיפגענה.

יש להוסיף כי על כל הנאמר לעיל ישנם פסקי דין רבים המבססים את המסקנה.

ככל ויש צורךבסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת בטל מעיקרה

רואי ברי 06/06/16

במקרה וחתמתי ב״מ (בטל מעיקרה) במקום שמי, האם החוזה תקף?

לעמוד

המלא

גמירות דעת

עו"ד שחף גרוס מנהל 06/06/16

רואי שלום,

שאלתך נוגעת לעניין גמירות הדעת - החתימה עצמה היא סימן לכך שהצדדים הגיעו להסכמות עליהן נתנו דעתם.
לשאלתך, כאשר איני יודע על מה חתמת בדיוק, ציון בטל מעיקרה יכול להוות פגם בגמירות הדעת אך יכול גם להעלות את השאלה המתבקשת מדוע חתמת בכלל.

מבלי להבין את העניין הספציפי יותר לעומק לא אוכל לתת תשובה מפורטת. מומלץ במקרה כזה להיוועץ באופן אישי עם עו"ד המתמחה בתחום.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תיקון מזגן בדירה שכורה

יפית 05/06/16

שלום,
אני גרה בדירה שכורה והמזגן בסלון, ששייך לבעל דירה, נוזל.
שאלתי היא, האם בעל הדירה אמור לשאת בעלות התיקון?
אין התייחסות בחוזה השכירות למי אחראי לתקן מה במקרה של קלקול.
תודה מראש
יפית

לעמוד

המלא

תיקונים במושכר

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/06/16

יפית שלום,

ככל שאין התיחסות בהסכם השכירות לנושא התיקונים בדירה, הרי שיש לנהוג לפי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה, המטיל כל המשכיר אחריות לתקינות המושכר, בכפוף לכך שלא מדובר בנזקים שנגרמו על ידך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול רישום

שרון מילוא 01/06/16

שלום
רשמתי את בני לגן . במעמד ההרשמה לא ניתן לי עותק של החוזה.
האם הדבר מהווה עילה לביטול החוזה?

לעמוד

המלא

לא קיבלתי העתק חוזה - האם אפשר לבטל אותו ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/06/16

היי שרון,

לא. העובדה שלא קיבלת עותק של החוזה היא לא סיבה עצמאית המקנה לך את האפשרות לבטל את ההסכם.

תפני למנהל הגן ותבקשי ממנו לקבל עותק מהחוזה. אם יסרב הדבר יכול להחשב כחוסר תום לב חוזי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב דמי טיפול עוד

דנה בר 01/06/16

ניגשנו עם עורך דין לתביעה של ביטוח לאומי העבור הבן שלי בן 7 ואושר לנו 100 אחוז נכות כאשר שולם תשלום רטרו חד פעמי עבור 15 חודשים ותביעה אושרה קדימה לעוד 21 חודשים בהכ 3 שנים. עורך הדין טוען שמגיע לו תשלום מהרטרו וגם מהקצבה העתידית.היתכן

לעמוד

המלא

כמה אני צריך לשלם לעורך דין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/06/16

היי דנה,

בלתי אפשרי להשיב על השאלה ללא בדיקה רצינית של ההסכם עליו חתמת. לכן הצעתי היא לפנות לייעוץ פרטני בעניין, על מנת שתוכלי לקבל תשובה מדויקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התחייבות לא לעבוד בתחום 24 חודש

סמדר 29/05/16

החלפתי למשך 3 חודשים מדריכת תנועה לגיל הרך שיצאה לחופשת לידה. המדריכה החתימה אותי על חוזה שבו נכתב בין היתר שאני מתחייבת לא לעבוד בגנים שבהם אני מחליפה אותה במשך 24 חודש. אחרי 3 חודשים היא חזרה מהחופשה ואני עזבתי, זה קרה לפני חודשיים. היום התקשרה אלי הגננת מאחד הגנים וסיפרה לי שהיא והמדריכה שהחלפתי החליטו לסיים את ההתקשרות ביניהן עקב חילוקי דעות ושאלה אם אני מוכנה לבוא במקומה. אני שכחתי מהחוזה ונעניתי בשמחה כי מאוד אהבתי לעבוד במסגרת הזו, והנה במקביל קיבלתי הודעה מהמדריכה שהחלפתי כי לא אעיז ללכת לעבוד בגן במידה ויפנו אלי כי אני חתומה שם לא לעבוד בגנים שלה במשך 24 חודש. האם יש לחוזה כזה תוקף ? האם היא יכולה לתבוע אותי ? ברצוני לציין שגם אני מדריכת תנועה ועובדת עם חשבוניות ולא בשכר. תודה

לעמוד

המלא

דיני עבודה

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/05/16

סמדר שלום,

שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה, אמליץ להפנותה למנהלי הפורום שם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אופציה בחוזה שכירות

דנה 28/05/16

בשנה שעברה חתמתי על חוזה שכירות לדירה כאשר בחוזה קיימת תקופת אופציה לשנה נוספת באותו הסכום. כעת בעל הדירה מעוניין ככל הנראה להעלות את הסכום ללא שום הודעה מוקדמת. האם הדבר אפשרי? האם מימוש האופציה לא מחייבת את המשכיר? האם לא צריך לתת הודעה מוקדמת?

לעמוד

המלא

אופציה בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 28/05/16

היי דנה,

יש צורך לבדוק את ההסכם בכדי לתת תשובה מדויקת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שייק בנקאי – תוקף

אריאב מאיר 26/05/16

השכרתי דירה לשנתיים וקיבלתי כבטחון למילוי כל תנאי הסכם השכירות שייק בנקאי חתום ע"י מנהל הסניף ותאריך עשיית השייק.
האם לשייק זה יהיה תוקף למשך כל תקופת השכירות, כמפורט בהסכם ?

לעמוד

המלא

תוקפו של שיק בטחון

עו"ד ליאור חאיק מנהל 26/05/16

היי אריאב,

מבלי לבדוק את הסכם השכירות קשה לענות, אבל על פניו - כן - מאחר וכל המטרה של שיק הבטחון היא להוות בטחון לנזקים שיגרום השוכר במהלך תקופת השכירות.

תוקפו של שיק בטחון, כמו כל שיק, (לצורך הפקדה בבנק) הוא חצי שנה מיום תאריך הפירעון. לכן לא נהוג לרשום על שיק בטחון תאריך ולהשאיר אותו פתוח. מצד שני, ההתיישנות המשפטית של כל שיק היא 7 שנים - כלומר אם הפקדת את השיק והוא חזר תוכל להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם זה מבטל כל הסכם קודם שהיה

מאיר 26/05/16

שלום
בניתי אתר אינטרנט לפני כ 10 שנים לעירייה בעיר בה אני מתגורר, עבור פסטיבל שנערך בעיר. חתמנו על חוזה שאני יבנה את האתר וארכוש את הכתובת(domain) לאתר.
מאז בכל שנה, כ 3 חודשים לפני הפסטיבל אנו מחדשים חוזה לשנה נוספת עבור עדכון התכנים באתר.
בחוזה שאנו מחדשים כתוב בסעיף הראשון: "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק".
השנה רוצה העירייה להעביר את האתר לחברה אחרת.
שאלתי היא:
לפני כ 10 שנים רכשתי את כתובת האתר על שמי ובחוזה האחרון שנחתם כתוב המשפט "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק" האם הכתובת שייכת לי או שהעירייה יכולה לדרוש גם את הכתובת?
להלן החוזה:

בין:
                 ---

                        (להלן,
הספק)

מצד אחד;

ובין:                 עיריית
____

מצד שני;

הואיל:              והספק מספק למזמינה מזה כשמונה שנים שירותי
אחזקת אתר אינטרנט עבור פסטיבל __________ – www.-----com (להלן, האתר);

והואיל:             והמזמינה מעוניינת בהמשך השירות;

והואיל:             והספק מעונין להמשיך ולספק את השירות
למזמינה, כספק חיצוני.

לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:

1.         הסכם
זה מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק.

2.         למען הסר ספק, מובהר כי הספק הוא ספק
חיצוני למזמינה, אשר מספק שירותים דומים גם ללקוחות אחרים ובכל מקרה איננו עובד
המזמינה ולא מתקיימים בין הצדדים יחסי עובד-מעביד לפיכך, כל תשלום ודיווח הנובע מפעילותו
עפ"י הסכם זה יעשו על ידו באחריותו הבלעדית.

3.         הספק ימשיך לספק למזמינה שירותי אחזקת
אתר האינטרנט, בהתאם לתנאים המוסכמים להלן, למשך 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה.

4.         בתום 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה יהיו
הצדדים רשאים לשנות את תנאי ההתקשרות ולהאריכה או לסימה.

אחריות והצהרות הספק:

5.         הספק מצהיר כי בידו הידע, הניסיון
והמיומנות לביצוע הפעילות נשוא הסכם זה, וכי

            החלטת העירייה למסור לידיו את אחזקה ותפעול אתר הפסטיבל נובעת מהתמחותו

            ומקצועיותו
בתחום זה.

6.         לוודא שהאתר יפעל באופן תקין בכל עת,
למעט תקלות בלתי צפויות ואשר לא ניתן לצפות באופן סביר.

7.         לדאוג להעלות לאתר את החומר השיווקי
שיקבל מאת המזמינה או מי שהוסמך על-ידה.

8.          פרסום הפסטיבל באינטרנט כולל שליחת
התוכנית לפורטלים עניינים והחלפת קישורים.

9.         לפעול ולמנוע העלאת תכנים פוגעים או
תכנים שלא אושרו על-ידי המזמינה לאתר.

10.        באחריות
הספק להודיע למזמינה על כל תקלה צפויה באתר 24 שעות מראש.

11.        אחסון ותחזוקת האתר עד 550 MB, נפח תעבודה עד
50 ג'יגה לחודש, 10 תיבות מייל בנפח 15MB . (סה"כ אחסון MB700ׂ
(

12.        לבצע גיבויים ("גיבוי מראה")
הכוללים את כל קבצי האתרים של המזמינה מסדי הנתונים תיבת המייל וההגדרות.

14.       הספק מצהיר כי תכניו של האתר הינם בבעלות בלעדית
של המזמינה וכל המשתמע מכך , על כן מתחייב הספק למסור למזמינה בכל עת שתדרוש כל
נתון אשר תחפוץ בנוגע לאתר הנדון, כגון: תמונות, סרטונים, טקסטים, תיבת
המייל , ההגדרות וכו', וזאת בתוך עשרה ימים מיום דרישת המזמינה.

15.      עם סיום התקשרות בין הצדדים מתחייב הספק
למסור למזמינה את תכניו של האתר על כל מרכיבו
כאשר הוא תקין, ראוי ומוכן לשימוש.

16.        אחריות המזמינה

לספק צילומים, תמונות, טקסטים וכל חומר
"תוכן" הנדרש לאתר.

17.        המזמינה תהא אחרית לתכנים שתספק לספק אשר יוצבו
באתר לרבות זכויות קניין רוחני כגון זכויות יוצרים וכו', למען הסר כל ספק תוכן כל
שהוא אשר התפרסם שלא דרך המזמינה ובאישורה יהיה באחריותו הבלעדית של הספק.

לעמוד

המלא

השאלה חורגת מהייעוץ שניתן לספק במסגרת הפורום.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 26/05/16

נא לפנות לייעוץ אישי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

מרב 23/05/16

האם הסכם כתוב וחתום על ידי קבלן הנני מתחייב לבנות ממ"ד תוך חודש ימים.. ובשלב מסויים הקבלן החליט על דעת עצמו להפסיק למרות שקיבל את הכסף. ולא לסיים את העבודה.. היא עילה לתביעה בבית משפט.. תודה ממתינה לתשובה

לעמוד

המלא

התחייבות קבלן לביצוע עבודה

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/05/16

מרב שלום,

במידה וישנו הסכם בו מתחייב הקבלן לביצוע עבודה כלשהי ולא ביצע אותה, על אף ששולמה לו התמורה בגין העבודה, קמה עילת תביעה כנגד הקבלן על הפרת ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הדחת שותף

יבגני 23/05/16

הייתי שותף ביוזמה לפיתוח אפליקציה במשך חודשיים, מהיום הראשון.אני ושלושת השותפים האחרים מעולם לא חתמנו על חוזה אך הוסכם בע"פ שניהיה שותפים שווים וכל אחד אחראי על תחום אחר.בחודשיים האחרונים די התנתקתי ולא הייתי פעיל כאשר שאר השותפים המשיכו להשקיע כסף וזמן.
היום קיבלתי מהשותפים מכתב שבו הם מודיעים לי כי מכיוון שהפסקתי לקחת חלק פעיל בשותפות ללא הודעה מראש ולתקופה כל כך משמעותית, הם לקחו החלטה חד-צדדית להדיח אותי מהשותפות, להכניס שותף אחר לתפקידי ולהעביר לו את חלקי בשותפות. אני יודע שהייתי לא בסדר ודי פגעתי בהם בהתנהלותי, אבל האם הם יכולים להדיח אותי מבלי לאפשר לי להגיב?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שותפות

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/05/16

יבגני שלום,

גם הסכמות בעל פה יכולות להיות מחייבות לצדדים, בתנאי שניתן להוכיח אותן.
בעניינך, נוכח המורכבות שבדבר והצורך להעמיק בנסיבות המקרה, אציע לפנות לייעוץ אישי לעו"ד המתמחה בתחום.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות לאחר שהייה של יומיים בלבד בדירה.

טלי 22/05/16

לעמוד

המלא

המשכיר דרש לעזוב במיידי ודמי שימוש של 450שח

טלי 22/05/16

לאחר שהמשכיר סרב לתקן ליקויים חלקם מוסתרים,ולאחר שהייה של יומיים בלבד בדירה חדשה מקבלן ללא ריהוט כמעט, נחתם הסכם ביטול הדדי ללא תביעות בעתיד והשוכר שילם כאמור את דמי השימוש-האם חוקי?
בהסכם המקורי מופיע סעיף של מתן הודעה מראש של 3חודשים מצד המשכיר על ביטול חוזה או הפרה....האם לשוכר יש עדיין את הזכות לתבוע המשכיר על כך שנאלץ לעזוב במיידי ובכך בעצם הפר החוזה?
תודה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בטול חוזה

מלי 22/05/16

שכרתי דירה לשנה באזור שקט ויוקרתי.
אחרי חצי שנה התחיל לבנות מולי בנין ואני סובלת מכך רעש ובלגן לו ידעתי לא הייתי שוכרת.
האם יש לי אפשרות לבטל החוזה ללא תשלום פיצוי בגין סיבה זו - (טעות הטעיה וכו)?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/05/16

מלי שלום,

אם נאמר לך טרם השכירות כי מדובר באזור שקט ולא צפויה בו בנייה, אז מדובר בהטעיה. אם לא ביררת את העניין והנחת שמדובר באזור שקט אז מדובר בטעות בכדאיות העסקה שאינה מקנה זכות לביטול ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול אופציה להארכת השכירות

מירב 22/05/16

אם ניתנה אופציה בחוזה לשוכר להארכת השכירות בשנתיים נוספות מעבר לשנה הראשונה האם ניתן לבטלה בשל מכירת הנכס ?

לעמוד

המלא

ביטול אופציה בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 22/05/16

מירב שלום,

התשובה לשאלתך מצויה בהסכם עצמו. אם האופציה ניתנה לשוכר ואינה הדדית כמו גם אינה מותנית בבעלות המשכיר, אזי כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם ואינו מפר אותו הוא יכול להאריכו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מקום מגורי הנושה

אלה 21/05/16

לפי חוק החוזים- חיוב שלא הוסכם מקום קיומו יהיה במקום מגורי הנושה.
אם הנושה עבר דירה איפה תובעים? במקום החדש או הישן?

לעמוד

המלא

מקום מגורי הנושה - איפה ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 21/05/16

היי אלה,

זה עניין של פרשנות.

לדעתי אפשר לטעון גם וגם. אם מקום מגורי הנושה היה איקס בעת החתימה על החוזה, ולאחר מכן וואי, אפשר לטעון שבשל הסתמכות החייב אפשר גם לקיים אותו במקום איקס.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שולחן מתקפל פירוק במכירת דירה

רותי 20/05/16

שלום רב!אקדים בקצרה: רכשתי דירה יד 2 מזוג מבוגר ונתתי בהם את מלוא אמוני. כך למשל מסרתי להם את כל התשלום עבור הדירה למעט 3% בנאמנות 3 שבועות לפני תאריך המסירה בפועל, וכך סוכם בחוזה על מנת שהזוג יוכל לשלם את הדירה שהם רכשו (בשל גילם הם לא יכולים לקבל הלוואה או גישור). הזוג הבטיח בע"פ שיפנה את הדירה לפני הזמן... אלא שהים הם הודיעו לנו כי הם הולכים להשתמש בגרייס המלא (הם מחכים למטבח...) כלומר אני הולכת עם 3 ילדיי לרחוב כי אני חייבת לפנות את הדירה בזמן (שכירות). מאחר והנגר שלהם לא יספיק לסיים את הארון מטבח!!!מאחר והסיכומים בעל פה וכל ההתחשבות בהם לא מקויימים אלא "החוזה" רציתי לשאול. במטבח יש שולחן מתקפל מחובר לקיר עם צירים מיוחדים. שבזמנו הנגר שבנה את המטבח עשה, הוא עשוי מהעץ שהארונות עשויות כלומר סט. כעת הגב' מודיעה כי היא לוקחת את השולחן... בחוזה נאמר 'במחיר הדירה בסעיף 5 כלול כל המחובר חיבור של קבע כגון דלתות, חלונות, ארונות מטבח, דוד"ש.' השאלה שלי האם יש לי עילה לתבוע אותה להשאיר את זה. לא עלה בדעתי להוסיף בחוזה על הנידון כאשר הוא נראה כחלק מהמטבח ופשוט היה לנו שזה נשאר כמו השיש והמגירות...ואם כן, בתביעות קטנות???אציין כי אני לא מערב את עו"ד של המכר מאחר והוא גם כך כעס מאוד על הוויתורים שעשינו והם רבים. והוא אמר אל תבואו אלי בטענות... תודה רבה מראש.

לעמוד

המלא

הפרת הסכם מכר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/05/16

היי רותי,

לצערי, אי אפשר לתת תשובה מדויקת מבלי לעיין היטב בהסכם המכר על כל סעיפיו ומבלי לקבל נתונים נוספים. אני מציע שתפני לעורך דין לצורך מתן ייעוץ אישי.

על פניו, תביעה קטנה נראית דווקא אופציה פחות טובה בנסיבות שתיארת, אלא הליך רגיל.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכת עכברים בדירה שכורה

דניאל חי 19/05/16

אהלן
אני גרה בדירה שכורה החל מתחילת ינואר השנה.
מדובר בבית 1 שמחולק ל3 דירות.
דירה אחת גדולה למעלה והחלק התחתון מחולק ל2 דירות קרקע (שם אני גרה).
אני והשכנים חולקים את אותה הגינה. מדובר בגינה דיי גדולה ומאוד לא מטופחת (המון שיחים ועשבים), נראה שלא טופלה כבר כמה שנים.
לפני כחודשים נכנס עכבר הבייתה מתוך הציר של הרשת והדלת (הן היו סגורות) ומאז קיימים עכברים באופן שיטתי בבית.
שאלותיי הן:
1. מי אמור לטפל בבעיית העכברים? עד כה בעל הדירה נתן לי שתי מלכודות עכברים לבקשתי, אך לא הציע הדברה מקצועית שעולה כאן בערך 500 שח.
2. מי אמור להביא גנן עבור הגינה? מדובר להערכתי בלפחות 300 ש"ח.
3. מהרגע שנכנסנו לדירה יש לנו בעיות קשות באינטרנט אשר בעל בדירה ניסה לפתור ללא הצלחה וכחלק מהחוזה מגיע לנו אינטרנט. האם ניתן לדרוש סכום כספי בגין האינטרנט שלא עובד כראוי לכל אורך שהותינו?

תודה מראש!

לעמוד

המלא

עכברים בדירה שכורה - על מי האחריות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

היי דניאל,

1. יש צורך לבחון את הסכם השכירות. אני מאמין שאין שם התייחסות לנושא המזיקים (יש לבדוק) ולכן הולכים לחוק השכירות שבו סעיף 7 קובע כי חובתו של המשכיר לתקן כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר פי המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, לפי פסקי דין בנושאים זהים של מכת מזיקים - לרוב בית המשפט מטיל את האחריות על המשכיר.

2. ראה תשובתי למעלה.

3. כן - אם התחייב לכך המשכיר ולא קיים את התחייבותו אתם זכאים לפיצוי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספות עבודה מעבר למה שיש בהסכם

דנה 19/05/16

אני איש מקצוע ברצוני לעשות הסכם עם לקוח לגבי עבודה +תוספות שיכולות להתווסף בעתיד ,

איך אפשר לרשום נספח מסודר של תוספות , כי אני לא עובד מול הלקוח אלא מול מנהל מטעמו.
האם הלקוח צריך לחתום או המנהל שמאשר את העבודה הנוספת?

לעמוד

המלא

נספח להסכם עבודה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

היי דנה,

בכדי למנוע מחלוקות, מומלץ ביותר להחתים הלקוח הסופי על אישור העבודה הנוספת. אם תחתים את המנהל, עלול הלקוח לטעון שהמנהל לא היה מוסמך להתחייב שמו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה שאלות עקב רכישת החברה בה אני עובדת

דנה 18/05/16

שלום,
החברה בה אני עובדת (מזה 3 שנים) נרכשה לאחרונה ע"י חברה אחרת. אני, ממשיכה לעבוד כעובדת של החברה החדשה. לפי מה שהסבירו לנו, החוזים שלנו נשארים כמו שהם מבחינת התנאים וישנו בהם רק את הפרטים הטכניים של פרטי המעסיק.
1. לאור המתואר, האם קיימת איזשהיא השלכה מבחינת הזכויות? האם ישנם דגשים או דברים שצריך לתת להם תשומת לב בעיניין של התהליך הזה? 2. טרם המעבר אני מעוניינת שיכניסו לי סעיף בחוזה, לפיו גם אם אחליט להתפטר בעוד מס' חודשים מתפקידי , זה יחשב לי כאילו פוטרתי לעניין זכותי לקבל דמי אבטלה מביטוח לאומי מהיום הראשון (בעיניין קבלת הפיצויים אני מכוסה עם סעיף 14)- שאלתי, כיצד נכון לנסח סעיף שכזה? תודה מראש.

לעמוד

המלא

השאלה מתאימה לפורום דיני עבודה - נא לשאול שם.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת דירה

רמי 18/05/16

א.ג.נ
שלום רב .
מכרתי את דירתי ולאחר שבוע מיום חתימת החוזה התגלתה נזילת מים בכל הצנרת המשותפת של הבנין .מה עלי לעשות .
תודה רבה

לעמוד

המלא

נזילה שהתגלתה לאחר רכישת דירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 19/05/16

היי רמי,

למרבה הצער, מדובר בשאלה שאין אפשרות לענות עליה על גבי הפורום.

מדובר בעניין המצריך בדיקה מעמיקה, לרבות בחינת הסכם המכר, ולכן מומלץ לפנות לעורך דין לצורך ייעוץ אישי.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר חוב+צ'ק ביטחון

עונגי ציזלינג 17/05/16

בחוזה שכירות נתבקשתי לחתום על שטר חוב החתום ע"י שני ערבים ובנוסף לספק צ'ק ביטחון משלי. שניהם ללא תאריך פירעון אך מופיע סעיף לגבי שניהם שהמשכיר חייב לתת התראה של 7 ימים בטרם עשה שימוש בשטר החוב או בצ'ק הביטחון
האם זה מקובל לבקש את שניהם או שזו דרישה מוגזמת?

לעמוד

המלא

מקובל

נעה 18/05/16

אולם ככל בטוחה, אתה נוטל סיכון. מקובל לכתוב בשטר החוב סכום שווה ערך לדמי שכירות של שנת שכירות אחת.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

שטר חוב - האם להגביל את הסכום ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 18/05/16

שלום,

מומלץ (מאד) להגביל את סכום שטר החוב ולא להשאיר אותו פתוח. לרוב, נהוג להגביל אותו לדמי שכירות שנתיים אך הכול תלוי במשא ומתן בין הצדדים.

לא נהוג לבקש גם שטר חוב וגם שיק בטחון - מדובר בשני אמצעים חילופיים.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות ע"י המשכיר

שחר 17/05/16

בספטמבר האחרון חתמתי על חוזה שכירות לשנה מאוקטובר עם הבטחה שבע"פ שלא הפונה מהדירה לפני המועד המוסכם. בחודש אפריל הודיעה לי המשכיר שבאוגוסט אני צריך לפנות את הדירה היות וחברתו אמורה להכנס.מכוון שאני סטודנט וזו תקופת מבחנים אין באפשרותי זמן לחפש חלופה.מה הן זכויותי והאם ניתן לקבל פיצוי ועם כן כמה?

לעמוד

המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/05/16

שחר שלום,

כעיקרון דרישת המשכיר מהווה הפרת הסכם ואתה רשאי לדרוש אכיפתו כך שתישאר בדירה עד תום ההסכם.

ככל שההסכם יופר ותפנה את הדירה טרם המועד תוכל גם לדרוש פיצויים, אותם יש לשום לאחר התייעצות עם עו"ד.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

יוני 15/05/16

שלום, שמי יוני ולפני חצי שנה חתמתי על הסכם/חוזה לשכירות בדירה למשך 12 חודשים, שנה שלמה.

כרגע הדירה במצב לא טוב מאחר ויש המון עובש ותקלות שבעל הדירה אינו מעוניין לתקן ואף מאשים אותי בתקלות אלה. אני מעוניין לעזוב את הדירה כמובן מבלי להמשיך לשלם דמי שכירות. בחוזה אין שום סעיף המדבר באופן ישיר או עקיף על המקרה שבו השוכר מפר חוזה או רוצה לצאת מוקדם מהתקופה החתומה (שנה בדיוק).
כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שהוא מוכן לפרסם הדירה מחדש ועד שימצא מחליף אני חייב לשלם.

האם כך נהוג? איך עליי לנהוג במצב זה?
תודה רבה.

לעמוד

המלא

סיום הסכם שכירות דירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 17/05/16

יוני שלום,

חוק השכירות והשאילה מקים חובות למשכיר לאפשר שימוש סביר בדירה. ייתכן וחוסר הסכמת המשכיר לתקן פגמים בדירה מהווים הפרת ההסכם מצדו. יש לבחון האם אי תיקון הפגמים מונע ממך שימוש בנכס המצדיק הפחתת דמי השכירות לפי סעיף 9 לחוק.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא