פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
אירנה
20/06/16
שלום רב,
בדירה בה אני מתגוררת, מסתיים חוזה שכירות בחודש אוגוסט וקיימת אופציה לשנה נוספת. הודעתי לבעל הדירה שאנחנו רוכשים דירה משלנו ושאני מבקשת ממנו לתת לי לגור בדירה 4 חודשים נוספים ועל כך אשלם לו מראש במזומן, על מנת שזה יהיה יותר אטרקטיבי בשבילו. בעל הדירה סירב בתוקף ואמר שמבחינתו החוזה אמור להיות לשנה והוא לא מעוניין שנשאר בדירה, אלא אם כן נחתום לשנה ובמידת הצורך חובה עלי לחפש שוכר חילופי שיעמוד בדרישות שלו. התחננתי עליו והוא גם יודע שיש לנו תינוקת קטנה אך כל זה לשווא. תמיד שלמנו בזמן - וגם לזה עכשיו אין הוכחות כי כל צ'ק שנתנו הוא ביקש להמיר למזומן ביום הפרעון וכך עשינו. קצת רקע:
הבניין כולו (7 דירות)שייך(בטאבו) לאותם בעלים שהם גם משרד תיווך ועורכי דין.
לא נמסר לי עותק מהחוזה בעת חתימה כי בעלי לא הספיק להגיע בזמנו לפגישה (זה היה חידוש חוזה) ובהמשך שכחתי מזה כי זה לא הפריע לי.
השאלה הנשאלת...מה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה להישאר בדירה לכמה חודשים כנגד רצונו ולשלם לו? האם יש לו זכות לפנות אותי בתום החוזה למרות שיש לנו אופציה?
תודה רבה לעונים
בדירה בה אני מתגוררת, מסתיים חוזה שכירות בחודש אוגוסט וקיימת אופציה לשנה נוספת. הודעתי לבעל הדירה שאנחנו רוכשים דירה משלנו ושאני מבקשת ממנו לתת לי לגור בדירה 4 חודשים נוספים ועל כך אשלם לו מראש במזומן, על מנת שזה יהיה יותר אטרקטיבי בשבילו. בעל הדירה סירב בתוקף ואמר שמבחינתו החוזה אמור להיות לשנה והוא לא מעוניין שנשאר בדירה, אלא אם כן נחתום לשנה ובמידת הצורך חובה עלי לחפש שוכר חילופי שיעמוד בדרישות שלו. התחננתי עליו והוא גם יודע שיש לנו תינוקת קטנה אך כל זה לשווא. תמיד שלמנו בזמן - וגם לזה עכשיו אין הוכחות כי כל צ'ק שנתנו הוא ביקש להמיר למזומן ביום הפרעון וכך עשינו. קצת רקע:
הבניין כולו (7 דירות)שייך(בטאבו) לאותם בעלים שהם גם משרד תיווך ועורכי דין.
לא נמסר לי עותק מהחוזה בעת חתימה כי בעלי לא הספיק להגיע בזמנו לפגישה (זה היה חידוש חוזה) ובהמשך שכחתי מזה כי זה לא הפריע לי.
השאלה הנשאלת...מה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה להישאר בדירה לכמה חודשים כנגד רצונו ולשלם לו? האם יש לו זכות לפנות אותי בתום החוזה למרות שיש לנו אופציה?
תודה רבה לעונים
האם אפשר לגור בדירה בניגוד לרצון המשכיר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
20/06/16
אירנה שלום,
המשכיר יכול להעמיד את הדרישות שהציג לכם.
אין באפשרותכם לגור שם רק 4 חודשים בניגוד למוסכם ואז לעזוב כי אז תהיו בהפרת ההסכם.
במידה ועליכם להודיע טרם תחילת האופציה על עזיבת הדירה, יתכן וכדאי לכם לשקול לעזוב את הדירה באוגוסט ולא לחדש את האופציה או לחדש את האופציה ולחפש שוכר חליפי כשתרצו לעזוב באמצע האופציה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
המשכיר יכול להעמיד את הדרישות שהציג לכם.
אין באפשרותכם לגור שם רק 4 חודשים בניגוד למוסכם ואז לעזוב כי אז תהיו בהפרת ההסכם.
במידה ועליכם להודיע טרם תחילת האופציה על עזיבת הדירה, יתכן וכדאי לכם לשקול לעזוב את הדירה באוגוסט ולא לחדש את האופציה או לחדש את האופציה ולחפש שוכר חליפי כשתרצו לעזוב באמצע האופציה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קושי מול עו"ד
בוריס
20/06/16
שלום
הצטרפתי לתביעה שנוהלה ע"י עוו"ד בשם קבוצה של אנשים בביהד לעבודה, התביעה נוהלה בשיטת איחוד תיקים. התביעה נוהלה במשך 8 שנים בערך
לקח לי זמן להצטרף משיקולים אישיים אך לבסוף הצטרפתי
העוד שלח לי הסכם שכט (לפי אחוזים) וכתב יפוי כח במייל , חתמתי והתיק אוחד עם שאר התיקים
לאחר כשנה נסתיימו ההליכים וזכינו בתביעה
לאחר שהועבר לי כספי הזכיה ישירות מהמעסיק תבע העוד את חלקו והתכוונתי לשלם לו אך אז גיליתי כי בעת שהצטרפתי לתביעה כבר היה פסד שניתן בביהד המחוזי לעבודה , ו2 הצדדים ערערו על הפסיקה הן הנתבעים והן אנחנו התובעים
משמע - לא היתה כל משמעות לצירופי לתביעה בידי העוד בעת ההיא שכן בין אם הייתי מצטרף ובין אם לא פסד כבר היה קיים
ואם הערעור היה מתקבל - אזי הייתי יכול לתבוע/לדרוש את המגיע לי מהחברה ע"ב הפסיקה (בפועל ישנם עובדים רבים שלא הצטרפו לתביעה ואכן קיבלו מהחברה את השלמת השכר לה היו זכאים עב הפסיקה מבלי שהיו כלל בתביעה)
ואם הערעור לא היה מתקבל אז הייתי באותו מצב
בהמשך התיק נידון בביהד הארצי, ניתן פסד ובו נצחון חלקי שלנו התובעים והתיק הוחזר למחוזי עמ שיקבע גובה הפיצוי
במחוזי העוד סגר את התיק בצורה של פשרה .
מה דעתכם?
האם אין מקום לבקש להתגמש בשכט?
האם לא היה מקום שהעו"ד יאמר לי בהגינות שבעת ההיא אין צורך שאצטרף כבר?
בוריס
הצטרפתי לתביעה שנוהלה ע"י עוו"ד בשם קבוצה של אנשים בביהד לעבודה, התביעה נוהלה בשיטת איחוד תיקים. התביעה נוהלה במשך 8 שנים בערך
לקח לי זמן להצטרף משיקולים אישיים אך לבסוף הצטרפתי
העוד שלח לי הסכם שכט (לפי אחוזים) וכתב יפוי כח במייל , חתמתי והתיק אוחד עם שאר התיקים
לאחר כשנה נסתיימו ההליכים וזכינו בתביעה
לאחר שהועבר לי כספי הזכיה ישירות מהמעסיק תבע העוד את חלקו והתכוונתי לשלם לו אך אז גיליתי כי בעת שהצטרפתי לתביעה כבר היה פסד שניתן בביהד המחוזי לעבודה , ו2 הצדדים ערערו על הפסיקה הן הנתבעים והן אנחנו התובעים
משמע - לא היתה כל משמעות לצירופי לתביעה בידי העוד בעת ההיא שכן בין אם הייתי מצטרף ובין אם לא פסד כבר היה קיים
ואם הערעור היה מתקבל - אזי הייתי יכול לתבוע/לדרוש את המגיע לי מהחברה ע"ב הפסיקה (בפועל ישנם עובדים רבים שלא הצטרפו לתביעה ואכן קיבלו מהחברה את השלמת השכר לה היו זכאים עב הפסיקה מבלי שהיו כלל בתביעה)
ואם הערעור לא היה מתקבל אז הייתי באותו מצב
בהמשך התיק נידון בביהד הארצי, ניתן פסד ובו נצחון חלקי שלנו התובעים והתיק הוחזר למחוזי עמ שיקבע גובה הפיצוי
במחוזי העוד סגר את התיק בצורה של פשרה .
מה דעתכם?
האם אין מקום לבקש להתגמש בשכט?
האם לא היה מקום שהעו"ד יאמר לי בהגינות שבעת ההיא אין צורך שאצטרף כבר?
בוריס
ייצוג על ידי עו"ד בהליך
עו"ד שחף גרוס
מנהל
20/06/16
בוריס שלום,
מפירוט שאלתך אני מבין שהיה ייצוג בערעור על פסק הדין בבית הדין הארצי לעבודה.
היות ושאלתך מורכבת ומלאת פרטים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל את התמונה המלאה ולהבין האם דרישת שכר הטרחה הייתה מוצדקת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
מפירוט שאלתך אני מבין שהיה ייצוג בערעור על פסק הדין בבית הדין הארצי לעבודה.
היות ושאלתך מורכבת ומלאת פרטים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לקבל את התמונה המלאה ולהבין האם דרישת שכר הטרחה הייתה מוצדקת.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית חלק מעמלה
אני
20/06/16
איך ניתן לגרום ברוח טובה לחברה החייבת בתשלום עמלה שמועד התשלום עבר - לשלם ?
היא אינה מתכחשת לתשלום אך מעכבת אותו למועד עתידי רחוק.
בפניית בקשה חוזרת לתשלום בע"פ - תגובתם - להמתין.
יש חשיבות לא לשבור את הכלים לשם המשך פעילות עסקית עם חברה זו.
היא אינה מתכחשת לתשלום אך מעכבת אותו למועד עתידי רחוק.
בפניית בקשה חוזרת לתשלום בע"פ - תגובתם - להמתין.
יש חשיבות לא לשבור את הכלים לשם המשך פעילות עסקית עם חברה זו.
יעוץ עסקי
עו"ד שחף גרוס
מנהל
20/06/16
שלום,
שאלתך נוגעת בייעוץ עסקי של שמירת יחסים טובים עם ספק או לקוח ואינה שאלה משפטית.
ככל שמדובר בתשלום שהגיע מועדו לפי חוזה או הסכם אחר, הרי שזכותך לדרוש את התשלום. אופן דרישת התשלום הינו עניין אחר לגמרי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלתך נוגעת בייעוץ עסקי של שמירת יחסים טובים עם ספק או לקוח ואינה שאלה משפטית.
ככל שמדובר בתשלום שהגיע מועדו לפי חוזה או הסכם אחר, הרי שזכותך לדרוש את התשלום. אופן דרישת התשלום הינו עניין אחר לגמרי.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים בדירה שכורה
מני
20/06/16
שלום רב,
אני שוכר דירה, וחלק מארונות המטבח בלויים ומתפוררים בצורה מזוויעה, כך שאם אני שם כלים נקיים בארונות המטבח, לאחר כמה זמן אני מוצא עליהם לכלוך של פירורי עץ שנושרים מהארונות, ועליי לשטוף את הכלים שוב לפני השימוש,
ברצוני שהבעל הדירה ישפץ/יחליף את הארונות מטבח בחדשים, מכיוון שהדבר פוגע באיכות החיים שלנו בדירה, אולם, בעל הדירה פשוט מתעלם מבקשותיי,
במידה ואשלח מכתב שבו אודיע שאם לא יחליף את הארונות תוך חודש, איאלץ לרכוש ארונות מטבח חדשים ולהחליף את הארונות בעצמי תוך קיזוז העלות מהשכירות עם הצגת חשבונית, האם הצדק יהיה עמדי?
בנוסף, לבעל הדירה יש צ'קים שניתנו לו מראש עבור כל תקופת השכירות, כיצד אוכל לקזז את עלות הארונות מהשכירות כשהצ'קים של השכירות כבר אצלו?
בתודה מראש!
אני שוכר דירה, וחלק מארונות המטבח בלויים ומתפוררים בצורה מזוויעה, כך שאם אני שם כלים נקיים בארונות המטבח, לאחר כמה זמן אני מוצא עליהם לכלוך של פירורי עץ שנושרים מהארונות, ועליי לשטוף את הכלים שוב לפני השימוש,
ברצוני שהבעל הדירה ישפץ/יחליף את הארונות מטבח בחדשים, מכיוון שהדבר פוגע באיכות החיים שלנו בדירה, אולם, בעל הדירה פשוט מתעלם מבקשותיי,
במידה ואשלח מכתב שבו אודיע שאם לא יחליף את הארונות תוך חודש, איאלץ לרכוש ארונות מטבח חדשים ולהחליף את הארונות בעצמי תוך קיזוז העלות מהשכירות עם הצגת חשבונית, האם הצדק יהיה עמדי?
בנוסף, לבעל הדירה יש צ'קים שניתנו לו מראש עבור כל תקופת השכירות, כיצד אוכל לקזז את עלות הארונות מהשכירות כשהצ'קים של השכירות כבר אצלו?
בתודה מראש!
תיקונים במושכר וקיזוזם משכר הדירה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
20/06/16
מני שלום,
במידה והארונות במצב ירוד שאינו מאפשר שימוש סביר בהם, אתה יכול לדרוש החלפתם מבעל הנכס. ככל שלא יוחלפו תוכל אף להתריע על החלפתם ולהציג דרישה להחזר העלויות. בטרם תחליף בעצמך, מומלץ למצות את המגעים עם בעל הדירה שיחליפם או יאשר את עלויות התיקון.
באשר לקיזוז, צריך לבדוק את זכות הקיזוז בהסכם השכירות. במרבית המקרים אין לשוכר זכות קיזוז בהסכם השכירות, אך כל עניין לגופו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
במידה והארונות במצב ירוד שאינו מאפשר שימוש סביר בהם, אתה יכול לדרוש החלפתם מבעל הנכס. ככל שלא יוחלפו תוכל אף להתריע על החלפתם ולהציג דרישה להחזר העלויות. בטרם תחליף בעצמך, מומלץ למצות את המגעים עם בעל הדירה שיחליפם או יאשר את עלויות התיקון.
באשר לקיזוז, צריך לבדוק את זכות הקיזוז בהסכם השכירות. במרבית המקרים אין לשוכר זכות קיזוז בהסכם השכירות, אך כל עניין לגופו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה לא נותן חוזה ודורש חשמל מופרך
נועה ב.
20/06/16
שלום,
לפני חודשיים עברתי ליחידת דיור ובמעמד החתימה, בעל הדירה לא נתן לי עותק של החוזה אלא הבטיח שייתן בהמשך. עד היום למרות בקשות חוזרות ונישנות הוא לא סיפק לנו העתק.
בנוסף במעמד החתימה הוא צילם את מונה החשמל ועכשיו חודשיים אחרי, שלח לנו את התמונה בווצאפ וטוען שחשבון החשמל יוצא 1100 ש"ח. אנו צילמנו את מונה החשמל כשבוע אחריו ואין שום היגיון בסכום הזה. ביקשנו להיפגש איתו לברר את העניינים ושיביא איתו את חשבון החשמל וגם את החוזה, אך הבן אדם לא עונה.
מה לעשות במקרה כזה???
האם אפשר לעשות לי משהו כשאין לי את החוזה ביד?
תודה.
לפני חודשיים עברתי ליחידת דיור ובמעמד החתימה, בעל הדירה לא נתן לי עותק של החוזה אלא הבטיח שייתן בהמשך. עד היום למרות בקשות חוזרות ונישנות הוא לא סיפק לנו העתק.
בנוסף במעמד החתימה הוא צילם את מונה החשמל ועכשיו חודשיים אחרי, שלח לנו את התמונה בווצאפ וטוען שחשבון החשמל יוצא 1100 ש"ח. אנו צילמנו את מונה החשמל כשבוע אחריו ואין שום היגיון בסכום הזה. ביקשנו להיפגש איתו לברר את העניינים ושיביא איתו את חשבון החשמל וגם את החוזה, אך הבן אדם לא עונה.
מה לעשות במקרה כזה???
האם אפשר לעשות לי משהו כשאין לי את החוזה ביד?
תודה.
חיובים בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
20/06/16
נועה שלום,
המצב שאת מתארת בהחלט בעייתי ורצוי לפתור אותו בהקדם.
אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני ולשקול להוציא לבעל הדירה מכתב מתאים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
המצב שאת מתארת בהחלט בעייתי ורצוי לפתור אותו בהקדם.
אני מציע לפנות לעו"ד לייעוץ פרטני ולשקול להוציא לבעל הדירה מכתב מתאים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה עם בעל מקצוע
רחל
15/06/16
האם חוזה בעל פה הוא נחשב חוזה קביל בבית משפט? אסביר סיכמתי עם בעל מקצוע שהוא
יעשה לי צבע בבית הוא הבטיח שהעבודה תסתיים תוך 5 ימים בפועל עברו כבר שבועיים יש
פועל אחד שעובד והוא הבטיח ש2 יעבדו בו זמנית.
יעשה לי צבע בבית הוא הבטיח שהעבודה תסתיים תוך 5 ימים בפועל עברו כבר שבועיים יש
פועל אחד שעובד והוא הבטיח ש2 יעבדו בו זמנית.
האם הסכם בעל פה מול בעל מקצוע תקף ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
15/06/16
היי רחל,
בהחלט.
כל חוזה עם נותן שירות תקף, גם אם נעשה בעל פה. הבעיה היא שמדובר בחוזה שיש קשיים ראייתיים להוכיח אותו (האחד אומר איקס, השני אומר וואי) ולכן תמיד כדאי להעלות את ההסכמות על הכתב.
במצב שכבר נקלעת עליו, ולא ערכתם חוזה בכתב, הדרך שעומדת בפניך היא לנסות ולהוציא הודאה מוקלטת מבעל המקצוע לעניין ההתחייבויות שלו.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בהחלט.
כל חוזה עם נותן שירות תקף, גם אם נעשה בעל פה. הבעיה היא שמדובר בחוזה שיש קשיים ראייתיים להוכיח אותו (האחד אומר איקס, השני אומר וואי) ולכן תמיד כדאי להעלות את ההסכמות על הכתב.
במצב שכבר נקלעת עליו, ולא ערכתם חוזה בכתב, הדרך שעומדת בפניך היא לנסות ולהוציא הודאה מוקלטת מבעל המקצוע לעניין ההתחייבויות שלו.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות באמצע ומכירת הנכס
סופיה
13/06/16
שלום.אנחנו חתומים על חוזה שכירות דרקוני שאינו מאפשר יציאה ממנו באמצע פרט למציאת דיירים חלופיים בהסכמתו של המשכיר.החוזה מסתיים ב-1 לספטמבר.הודענו בסוף חודש מרץ למשכיר שאנחנו עוזבים בסוף חודש יוני.לפני כשבועיים גילינו שבעל הדירה החליט למכור אותה מה שמוריד מאיתנו את האפשרות למציאת דיירים חלופיים.השאלה היא מה חובתינו כלפי המשכיר במקרה כזה? נראה שבעל הנכס בכוונה מושך את הזמן ולא מסכים לשום הצעה שהוא קיבל על מנת למשוך את הזמן לסחוט מאיתנו את דמי השכירות עבור החודשיים האחרונים.
הדין בהעברת זכויות בדירה כלפי השוכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
13/06/16
סופיה שלום,
המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים חלופיים, אלא מסיבות סבירות. מכירת הדירה אינה סיבה סבירה, שכן רוכש הדירה מחויב לתנאי הסכם השכירות במלואם, לרבות החלפת השוכרים.
לכן, במידה ויש לכם שוכרים חלופיים, אתם יכולים לדרוש מהמשכיר לקבל אותם במקומכם, ובמידה וסירובו אינו סביר, אתם רשאים להשלים את העברת השכירות גם ללא הסכמתו, לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
המשכיר אינו יכול לסרב לשוכרים חלופיים, אלא מסיבות סבירות. מכירת הדירה אינה סיבה סבירה, שכן רוכש הדירה מחויב לתנאי הסכם השכירות במלואם, לרבות החלפת השוכרים.
לכן, במידה ויש לכם שוכרים חלופיים, אתם יכולים לדרוש מהמשכיר לקבל אותם במקומכם, ובמידה וסירובו אינו סביר, אתם רשאים להשלים את העברת השכירות גם ללא הסכמתו, לפי סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדירה נמכרה ובעל הבית החדש רוצה לעלות ב-20% את שכד
משה
10/06/16
יש לי אופציה בחוזה הקיים להמשיך לשכור את הדירה באותו מחיר. האם הדבר תקף במידה והדירה נמכרה לבעלים חדשים לקראת סוף השנת שכירות הראשונה?
המשכיר שלי מכר את הדירה - מה דין דמי השכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
10/06/16
היי משה,
התשובה היא סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה:
" המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר."
במילים אחרות, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והבעלים החדש מחויב לקיים את החוזה המקורי בינך ובין המשכיר המקורי - ככתבו וכלשונו.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
התשובה היא סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה:
" המשכיר רשאי להעביר לאחר זכויותיו במושכר; עשה כן, יבוא רוכש הזכויות במקומו של המשכיר בכל הנוגע לחוזה השכירות, אולם כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר."
במילים אחרות, הסכם השכירות עובר כמו שהוא מהמשכיר לבעלים החדש והבעלים החדש מחויב לקיים את החוזה המקורי בינך ובין המשכיר המקורי - ככתבו וכלשונו.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת ציוד קצה לחברת תקשורת בסוף התקשרות
משה
09/06/16
שלום,
לפני כמה שנים הזמנתי שירותי טלפון דרך האינטרנט מחברת תקשורת. כנהוג ההסכם נעשה בטלפון כשהפרטים המוסכמים הם התעריפים לשיחה והתשלום החודשי בלבד, וללא חתימת חוזה.
במסגרת זאת, הגיע טכנאי לביתי והתקין ציוד קצה.
כעת הפסקתי את ההתקשרות עם החברה, והיא דורשת שאשלח את ציוד הקצה אליה בדואר רשום.
לטענתי, הם צריכים לבוא לקחת את הציוד מביתי בהתאם לחוק השכירות והשאילה.
עם מי הצדק?
תודה רבה
לפני כמה שנים הזמנתי שירותי טלפון דרך האינטרנט מחברת תקשורת. כנהוג ההסכם נעשה בטלפון כשהפרטים המוסכמים הם התעריפים לשיחה והתשלום החודשי בלבד, וללא חתימת חוזה.
במסגרת זאת, הגיע טכנאי לביתי והתקין ציוד קצה.
כעת הפסקתי את ההתקשרות עם החברה, והיא דורשת שאשלח את ציוד הקצה אליה בדואר רשום.
לטענתי, הם צריכים לבוא לקחת את הציוד מביתי בהתאם לחוק השכירות והשאילה.
עם מי הצדק?
תודה רבה
הסכם שכירות הסתיים. באיזה מקום מחזירים את המושכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/16
היי משה,
לטעמי אתה צודק.
שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות.
סעיף 20(ג) לחוק השכירות קובע : "בשכירות של מיטלטלין יוחזר המושכר במקום שבו נמסר לשוכר"
זו גם הפרקטיקה הנהוגה בהסכמים מן הסוג האלו, בהתאם לסעיף הנ"ל - חברות התקשורת באות למקום שבו הותקן הציוד ולוקחות אותו בחזרה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לטעמי אתה צודק.
שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות.
סעיף 20(ג) לחוק השכירות קובע : "בשכירות של מיטלטלין יוחזר המושכר במקום שבו נמסר לשוכר"
זו גם הפרקטיקה הנהוגה בהסכמים מן הסוג האלו, בהתאם לסעיף הנ"ל - חברות התקשורת באות למקום שבו הותקן הציוד ולוקחות אותו בחזרה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שירות
אור חא
09/06/16
שלום
חתמתי ערבות לשכירת דירה לתקופה של שנה עבור בן משפחה, בן המשפחה גר בדירה עוד שנה ללא חוזה ולאחר מכן לבקשת המשכיר פינה את הדירה לפני שנה וחצי מאחר והיא נמכרה. בל הדירה לשעבר הינו עו״ד והוא הוציא מכתב שאומר שעלי לשלם 15000 דולר על שטר ערבות. האם חוקי לתבוע אותי גם כשלא היה חוזה שכירות?
חתמתי ערבות לשכירת דירה לתקופה של שנה עבור בן משפחה, בן המשפחה גר בדירה עוד שנה ללא חוזה ולאחר מכן לבקשת המשכיר פינה את הדירה לפני שנה וחצי מאחר והיא נמכרה. בל הדירה לשעבר הינו עו״ד והוא הוציא מכתב שאומר שעלי לשלם 15000 דולר על שטר ערבות. האם חוקי לתבוע אותי גם כשלא היה חוזה שכירות?
עד איזה מועד ממשיכה הערבות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/06/16
היי אור,
אי אפשר להשיב על שאלתך ללא בדיקת שטר הערבות.
יש לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אי אפשר להשיב על שאלתך ללא בדיקת שטר הערבות.
יש לפנות לעו"ד לצורך ייעוץ ספציפי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה כנאמן למקור
רחל
08/06/16
שלום. השאלה אינה קשורה לפורום חוזים דווקא אך כעו"ד די מתחילה אשמח לקבל תשובת עו"ד לשאלה הבאה:
מסמך מסוים שאימתתי לפונה - הפונה לקח עמו את המסמך המאומת והעבירו לבנק. הבנק טוען כעת שיש לו רק צילום והוא מבקש שאאמת את הצילום כנאמן למקור. לפונה יש סריקה של אותו מסמך בה מופיעה חתימתי בעט כחול. מותר לי להדפיס את הסריקה עם חתימת ידי ולחתום על המסמך כנאמן למקור? את המקור הפיזי (חוץ מהסריקה) - אין לנו.
תודה רבה על הפורום הנפלא!
מסמך מסוים שאימתתי לפונה - הפונה לקח עמו את המסמך המאומת והעבירו לבנק. הבנק טוען כעת שיש לו רק צילום והוא מבקש שאאמת את הצילום כנאמן למקור. לפונה יש סריקה של אותו מסמך בה מופיעה חתימתי בעט כחול. מותר לי להדפיס את הסריקה עם חתימת ידי ולחתום על המסמך כנאמן למקור? את המקור הפיזי (חוץ מהסריקה) - אין לנו.
תודה רבה על הפורום הנפלא!
העתק נאמן למקור
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/06/16
היי רחל,
מאחר ואת ערכת את המסמך המקורי - ואת יודעת שהוא מקורי - אין עם כך שום בעיה. כל הרציונל שעומד מאחורי נאמן למקור הוא לאשר שאכן מדובר במקור. אם את ערכת את המסמך ויודעת שהוא מקור - אין שום בעיה לאשר זאת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מאחר ואת ערכת את המסמך המקורי - ואת יודעת שהוא מקורי - אין עם כך שום בעיה. כל הרציונל שעומד מאחורי נאמן למקור הוא לאשר שאכן מדובר במקור. אם את ערכת את המסמך ויודעת שהוא מקור - אין שום בעיה לאשר זאת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה שכירות בעקבות פטירה של בעל הדירה
חיים
08/06/16
בעל הבית שאני ואשתי משכירים ממנו את הדירה נפטר, אני תוהה מה יהיה לגבינו עכשיו,
בני המשפחה חייבים לכבד את ההסכם שחתמנו איתו?
בני המשפחה חייבים לכבד את ההסכם שחתמנו איתו?
המשכיר מת - מהם הזכויות של השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
08/06/16
היי חיים,
עסקת שכירות היא מתן זכות קניינית. מעצם טיבה הזכות אינה מבוססת על קשר אישי מיוחד בין הצדדים ולכן היא אינה בטלה במותו של המשכיר או השוכר, ועוברת הלאה ליורשיו.
עם זאת הצדדים רשאים להתנות במפורש שהשכירות תפקע במותו של השוכר או המשכיר - בעניין זה תבדוק את ההסכם עליו חתמת.
בנוסף, ראה גם סעיף 40 לחוק החוזים שכותרתו "קיום - בידי מי" אשר קובע :"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".
שני הנ"ל מביאים למסקנה שהסכם שכירות ממשיך לחול כרגיל וזכויותיך לא תיפגענה.
יש להוסיף כי על כל הנאמר לעיל ישנם פסקי דין רבים המבססים את המסקנה.
ככל ויש צורךבסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
עסקת שכירות היא מתן זכות קניינית. מעצם טיבה הזכות אינה מבוססת על קשר אישי מיוחד בין הצדדים ולכן היא אינה בטלה במותו של המשכיר או השוכר, ועוברת הלאה ליורשיו.
עם זאת הצדדים רשאים להתנות במפורש שהשכירות תפקע במותו של השוכר או המשכיר - בעניין זה תבדוק את ההסכם עליו חתמת.
בנוסף, ראה גם סעיף 40 לחוק החוזים שכותרתו "קיום - בידי מי" אשר קובע :"חיוב יכול שיקויים בידי אדם שאיננו החייב, זולת אם לפי מהות החיוב, או לפי המוסכם בין הצדדים, על החייב לקיימו אישית".
שני הנ"ל מביאים למסקנה שהסכם שכירות ממשיך לחול כרגיל וזכויותיך לא תיפגענה.
יש להוסיף כי על כל הנאמר לעיל ישנם פסקי דין רבים המבססים את המסקנה.
ככל ויש צורךבסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת בטל מעיקרה
רואי ברי
06/06/16
במקרה וחתמתי ב״מ (בטל מעיקרה) במקום שמי, האם החוזה תקף?
גמירות דעת
עו"ד שחף גרוס
מנהל
06/06/16
רואי שלום,
שאלתך נוגעת לעניין גמירות הדעת - החתימה עצמה היא סימן לכך שהצדדים הגיעו להסכמות עליהן נתנו דעתם.
לשאלתך, כאשר איני יודע על מה חתמת בדיוק, ציון בטל מעיקרה יכול להוות פגם בגמירות הדעת אך יכול גם להעלות את השאלה המתבקשת מדוע חתמת בכלל.
מבלי להבין את העניין הספציפי יותר לעומק לא אוכל לתת תשובה מפורטת. מומלץ במקרה כזה להיוועץ באופן אישי עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלתך נוגעת לעניין גמירות הדעת - החתימה עצמה היא סימן לכך שהצדדים הגיעו להסכמות עליהן נתנו דעתם.
לשאלתך, כאשר איני יודע על מה חתמת בדיוק, ציון בטל מעיקרה יכול להוות פגם בגמירות הדעת אך יכול גם להעלות את השאלה המתבקשת מדוע חתמת בכלל.
מבלי להבין את העניין הספציפי יותר לעומק לא אוכל לתת תשובה מפורטת. מומלץ במקרה כזה להיוועץ באופן אישי עם עו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מזגן בדירה שכורה
יפית
05/06/16
שלום,
אני גרה בדירה שכורה והמזגן בסלון, ששייך לבעל דירה, נוזל.
שאלתי היא, האם בעל הדירה אמור לשאת בעלות התיקון?
אין התייחסות בחוזה השכירות למי אחראי לתקן מה במקרה של קלקול.
תודה מראש
יפית
אני גרה בדירה שכורה והמזגן בסלון, ששייך לבעל דירה, נוזל.
שאלתי היא, האם בעל הדירה אמור לשאת בעלות התיקון?
אין התייחסות בחוזה השכירות למי אחראי לתקן מה במקרה של קלקול.
תודה מראש
יפית
תיקונים במושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
09/06/16
יפית שלום,
ככל שאין התיחסות בהסכם השכירות לנושא התיקונים בדירה, הרי שיש לנהוג לפי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה, המטיל כל המשכיר אחריות לתקינות המושכר, בכפוף לכך שלא מדובר בנזקים שנגרמו על ידך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
ככל שאין התיחסות בהסכם השכירות לנושא התיקונים בדירה, הרי שיש לנהוג לפי סעיף 7 לחוק השכירות והשאילה, המטיל כל המשכיר אחריות לתקינות המושכר, בכפוף לכך שלא מדובר בנזקים שנגרמו על ידך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רישום
שרון מילוא
01/06/16
שלום
רשמתי את בני לגן . במעמד ההרשמה לא ניתן לי עותק של החוזה.
האם הדבר מהווה עילה לביטול החוזה?
רשמתי את בני לגן . במעמד ההרשמה לא ניתן לי עותק של החוזה.
האם הדבר מהווה עילה לביטול החוזה?
לא קיבלתי העתק חוזה - האם אפשר לבטל אותו ?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/06/16
היי שרון,
לא. העובדה שלא קיבלת עותק של החוזה היא לא סיבה עצמאית המקנה לך את האפשרות לבטל את ההסכם.
תפני למנהל הגן ותבקשי ממנו לקבל עותק מהחוזה. אם יסרב הדבר יכול להחשב כחוסר תום לב חוזי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
לא. העובדה שלא קיבלת עותק של החוזה היא לא סיבה עצמאית המקנה לך את האפשרות לבטל את ההסכם.
תפני למנהל הגן ותבקשי ממנו לקבל עותק מהחוזה. אם יסרב הדבר יכול להחשב כחוסר תום לב חוזי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חישוב דמי טיפול עוד
דנה בר
01/06/16
ניגשנו עם עורך דין לתביעה של ביטוח לאומי העבור הבן שלי בן 7 ואושר לנו 100 אחוז נכות כאשר שולם תשלום רטרו חד פעמי עבור 15 חודשים ותביעה אושרה קדימה לעוד 21 חודשים בהכ 3 שנים. עורך הדין טוען שמגיע לו תשלום מהרטרו וגם מהקצבה העתידית.היתכן
כמה אני צריך לשלם לעורך דין?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/06/16
היי דנה,
בלתי אפשרי להשיב על השאלה ללא בדיקה רצינית של ההסכם עליו חתמת. לכן הצעתי היא לפנות לייעוץ פרטני בעניין, על מנת שתוכלי לקבל תשובה מדויקת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי להשיב על השאלה ללא בדיקה רצינית של ההסכם עליו חתמת. לכן הצעתי היא לפנות לייעוץ פרטני בעניין, על מנת שתוכלי לקבל תשובה מדויקת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לא לעבוד בתחום 24 חודש
סמדר
29/05/16
החלפתי למשך 3 חודשים מדריכת תנועה לגיל הרך שיצאה לחופשת לידה. המדריכה החתימה אותי על חוזה שבו נכתב בין היתר שאני מתחייבת לא לעבוד בגנים שבהם אני מחליפה אותה במשך 24 חודש. אחרי 3 חודשים היא חזרה מהחופשה ואני עזבתי, זה קרה לפני חודשיים. היום התקשרה אלי הגננת מאחד הגנים וסיפרה לי שהיא והמדריכה שהחלפתי החליטו לסיים את ההתקשרות ביניהן עקב חילוקי דעות ושאלה אם אני מוכנה לבוא במקומה. אני שכחתי מהחוזה ונעניתי בשמחה כי מאוד אהבתי לעבוד במסגרת הזו, והנה במקביל קיבלתי הודעה מהמדריכה שהחלפתי כי לא אעיז ללכת לעבוד בגן במידה ויפנו אלי כי אני חתומה שם לא לעבוד בגנים שלה במשך 24 חודש. האם יש לחוזה כזה תוקף ? האם היא יכולה לתבוע אותי ? ברצוני לציין שגם אני מדריכת תנועה ועובדת עם חשבוניות ולא בשכר. תודה
דיני עבודה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
31/05/16
סמדר שלום,
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה, אמליץ להפנותה למנהלי הפורום שם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה, אמליץ להפנותה למנהלי הפורום שם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
דנה
28/05/16
בשנה שעברה חתמתי על חוזה שכירות לדירה כאשר בחוזה קיימת תקופת אופציה לשנה נוספת באותו הסכום. כעת בעל הדירה מעוניין ככל הנראה להעלות את הסכום ללא שום הודעה מוקדמת. האם הדבר אפשרי? האם מימוש האופציה לא מחייבת את המשכיר? האם לא צריך לתת הודעה מוקדמת?
אופציה בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
28/05/16
היי דנה,
יש צורך לבדוק את ההסכם בכדי לתת תשובה מדויקת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש צורך לבדוק את ההסכם בכדי לתת תשובה מדויקת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שייק בנקאי – תוקף
אריאב מאיר
26/05/16
השכרתי דירה לשנתיים וקיבלתי כבטחון למילוי כל תנאי הסכם השכירות שייק בנקאי חתום ע"י מנהל הסניף ותאריך עשיית השייק.
האם לשייק זה יהיה תוקף למשך כל תקופת השכירות, כמפורט בהסכם ?
האם לשייק זה יהיה תוקף למשך כל תקופת השכירות, כמפורט בהסכם ?
תוקפו של שיק בטחון
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/05/16
היי אריאב,
מבלי לבדוק את הסכם השכירות קשה לענות, אבל על פניו - כן - מאחר וכל המטרה של שיק הבטחון היא להוות בטחון לנזקים שיגרום השוכר במהלך תקופת השכירות.
תוקפו של שיק בטחון, כמו כל שיק, (לצורך הפקדה בבנק) הוא חצי שנה מיום תאריך הפירעון. לכן לא נהוג לרשום על שיק בטחון תאריך ולהשאיר אותו פתוח. מצד שני, ההתיישנות המשפטית של כל שיק היא 7 שנים - כלומר אם הפקדת את השיק והוא חזר תוכל להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מבלי לבדוק את הסכם השכירות קשה לענות, אבל על פניו - כן - מאחר וכל המטרה של שיק הבטחון היא להוות בטחון לנזקים שיגרום השוכר במהלך תקופת השכירות.
תוקפו של שיק בטחון, כמו כל שיק, (לצורך הפקדה בבנק) הוא חצי שנה מיום תאריך הפירעון. לכן לא נהוג לרשום על שיק בטחון תאריך ולהשאיר אותו פתוח. מצד שני, ההתיישנות המשפטית של כל שיק היא 7 שנים - כלומר אם הפקדת את השיק והוא חזר תוכל להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם זה מבטל כל הסכם קודם שהיה
מאיר
26/05/16
שלום
בניתי אתר אינטרנט לפני כ 10 שנים לעירייה בעיר בה אני מתגורר, עבור פסטיבל שנערך בעיר. חתמנו על חוזה שאני יבנה את האתר וארכוש את הכתובת(domain) לאתר.
מאז בכל שנה, כ 3 חודשים לפני הפסטיבל אנו מחדשים חוזה לשנה נוספת עבור עדכון התכנים באתר.
בחוזה שאנו מחדשים כתוב בסעיף הראשון: "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק".
השנה רוצה העירייה להעביר את האתר לחברה אחרת.
שאלתי היא:
לפני כ 10 שנים רכשתי את כתובת האתר על שמי ובחוזה האחרון שנחתם כתוב המשפט "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק" האם הכתובת שייכת לי או שהעירייה יכולה לדרוש גם את הכתובת?
להלן החוזה:
בין:
---
(להלן,
הספק)
מצד אחד;
ובין: עיריית
____
מצד שני;
הואיל: והספק מספק למזמינה מזה כשמונה שנים שירותי
אחזקת אתר אינטרנט עבור פסטיבל __________ – www.-----com (להלן, האתר);
והואיל: והמזמינה מעוניינת בהמשך השירות;
והואיל: והספק מעונין להמשיך ולספק את השירות
למזמינה, כספק חיצוני.
לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:
1. הסכם
זה מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק.
2. למען הסר ספק, מובהר כי הספק הוא ספק
חיצוני למזמינה, אשר מספק שירותים דומים גם ללקוחות אחרים ובכל מקרה איננו עובד
המזמינה ולא מתקיימים בין הצדדים יחסי עובד-מעביד לפיכך, כל תשלום ודיווח הנובע מפעילותו
עפ"י הסכם זה יעשו על ידו באחריותו הבלעדית.
3. הספק ימשיך לספק למזמינה שירותי אחזקת
אתר האינטרנט, בהתאם לתנאים המוסכמים להלן, למשך 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה.
4. בתום 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה יהיו
הצדדים רשאים לשנות את תנאי ההתקשרות ולהאריכה או לסימה.
אחריות והצהרות הספק:
5. הספק מצהיר כי בידו הידע, הניסיון
והמיומנות לביצוע הפעילות נשוא הסכם זה, וכי
החלטת העירייה למסור לידיו את אחזקה ותפעול אתר הפסטיבל נובעת מהתמחותו
ומקצועיותו
בתחום זה.
6. לוודא שהאתר יפעל באופן תקין בכל עת,
למעט תקלות בלתי צפויות ואשר לא ניתן לצפות באופן סביר.
7. לדאוג להעלות לאתר את החומר השיווקי
שיקבל מאת המזמינה או מי שהוסמך על-ידה.
8. פרסום הפסטיבל באינטרנט כולל שליחת
התוכנית לפורטלים עניינים והחלפת קישורים.
9. לפעול ולמנוע העלאת תכנים פוגעים או
תכנים שלא אושרו על-ידי המזמינה לאתר.
10. באחריות
הספק להודיע למזמינה על כל תקלה צפויה באתר 24 שעות מראש.
11. אחסון ותחזוקת האתר עד 550 MB, נפח תעבודה עד
50 ג'יגה לחודש, 10 תיבות מייל בנפח 15MB . (סה"כ אחסון MB700ׂ
(
12. לבצע גיבויים ("גיבוי מראה")
הכוללים את כל קבצי האתרים של המזמינה מסדי הנתונים תיבת המייל וההגדרות.
14. הספק מצהיר כי תכניו של האתר הינם בבעלות בלעדית
של המזמינה וכל המשתמע מכך , על כן מתחייב הספק למסור למזמינה בכל עת שתדרוש כל
נתון אשר תחפוץ בנוגע לאתר הנדון, כגון: תמונות, סרטונים, טקסטים, תיבת
המייל , ההגדרות וכו', וזאת בתוך עשרה ימים מיום דרישת המזמינה.
15. עם סיום התקשרות בין הצדדים מתחייב הספק
למסור למזמינה את תכניו של האתר על כל מרכיבו
כאשר הוא תקין, ראוי ומוכן לשימוש.
16. אחריות המזמינה
לספק צילומים, תמונות, טקסטים וכל חומר
"תוכן" הנדרש לאתר.
17. המזמינה תהא אחרית לתכנים שתספק לספק אשר יוצבו
באתר לרבות זכויות קניין רוחני כגון זכויות יוצרים וכו', למען הסר כל ספק תוכן כל
שהוא אשר התפרסם שלא דרך המזמינה ובאישורה יהיה באחריותו הבלעדית של הספק.
בניתי אתר אינטרנט לפני כ 10 שנים לעירייה בעיר בה אני מתגורר, עבור פסטיבל שנערך בעיר. חתמנו על חוזה שאני יבנה את האתר וארכוש את הכתובת(domain) לאתר.
מאז בכל שנה, כ 3 חודשים לפני הפסטיבל אנו מחדשים חוזה לשנה נוספת עבור עדכון התכנים באתר.
בחוזה שאנו מחדשים כתוב בסעיף הראשון: "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק".
השנה רוצה העירייה להעביר את האתר לחברה אחרת.
שאלתי היא:
לפני כ 10 שנים רכשתי את כתובת האתר על שמי ובחוזה האחרון שנחתם כתוב המשפט "הסכם זה
מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק" האם הכתובת שייכת לי או שהעירייה יכולה לדרוש גם את הכתובת?
להלן החוזה:
בין:
---
(להלן,
הספק)
מצד אחד;
ובין: עיריית
____
מצד שני;
הואיל: והספק מספק למזמינה מזה כשמונה שנים שירותי
אחזקת אתר אינטרנט עבור פסטיבל __________ – www.-----com (להלן, האתר);
והואיל: והמזמינה מעוניינת בהמשך השירות;
והואיל: והספק מעונין להמשיך ולספק את השירות
למזמינה, כספק חיצוני.
לפיכך הוסכם הותנה והוצהר בין הצדדים כדלקמן:
1. הסכם
זה מבטל כל הסכם קודם שהיה בין המזמינה לבין הספק.
2. למען הסר ספק, מובהר כי הספק הוא ספק
חיצוני למזמינה, אשר מספק שירותים דומים גם ללקוחות אחרים ובכל מקרה איננו עובד
המזמינה ולא מתקיימים בין הצדדים יחסי עובד-מעביד לפיכך, כל תשלום ודיווח הנובע מפעילותו
עפ"י הסכם זה יעשו על ידו באחריותו הבלעדית.
3. הספק ימשיך לספק למזמינה שירותי אחזקת
אתר האינטרנט, בהתאם לתנאים המוסכמים להלן, למשך 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה.
4. בתום 12 חודשים מיום חתימת הסכם זה יהיו
הצדדים רשאים לשנות את תנאי ההתקשרות ולהאריכה או לסימה.
אחריות והצהרות הספק:
5. הספק מצהיר כי בידו הידע, הניסיון
והמיומנות לביצוע הפעילות נשוא הסכם זה, וכי
החלטת העירייה למסור לידיו את אחזקה ותפעול אתר הפסטיבל נובעת מהתמחותו
ומקצועיותו
בתחום זה.
6. לוודא שהאתר יפעל באופן תקין בכל עת,
למעט תקלות בלתי צפויות ואשר לא ניתן לצפות באופן סביר.
7. לדאוג להעלות לאתר את החומר השיווקי
שיקבל מאת המזמינה או מי שהוסמך על-ידה.
8. פרסום הפסטיבל באינטרנט כולל שליחת
התוכנית לפורטלים עניינים והחלפת קישורים.
9. לפעול ולמנוע העלאת תכנים פוגעים או
תכנים שלא אושרו על-ידי המזמינה לאתר.
10. באחריות
הספק להודיע למזמינה על כל תקלה צפויה באתר 24 שעות מראש.
11. אחסון ותחזוקת האתר עד 550 MB, נפח תעבודה עד
50 ג'יגה לחודש, 10 תיבות מייל בנפח 15MB . (סה"כ אחסון MB700ׂ
(
12. לבצע גיבויים ("גיבוי מראה")
הכוללים את כל קבצי האתרים של המזמינה מסדי הנתונים תיבת המייל וההגדרות.
14. הספק מצהיר כי תכניו של האתר הינם בבעלות בלעדית
של המזמינה וכל המשתמע מכך , על כן מתחייב הספק למסור למזמינה בכל עת שתדרוש כל
נתון אשר תחפוץ בנוגע לאתר הנדון, כגון: תמונות, סרטונים, טקסטים, תיבת
המייל , ההגדרות וכו', וזאת בתוך עשרה ימים מיום דרישת המזמינה.
15. עם סיום התקשרות בין הצדדים מתחייב הספק
למסור למזמינה את תכניו של האתר על כל מרכיבו
כאשר הוא תקין, ראוי ומוכן לשימוש.
16. אחריות המזמינה
לספק צילומים, תמונות, טקסטים וכל חומר
"תוכן" הנדרש לאתר.
17. המזמינה תהא אחרית לתכנים שתספק לספק אשר יוצבו
באתר לרבות זכויות קניין רוחני כגון זכויות יוצרים וכו', למען הסר כל ספק תוכן כל
שהוא אשר התפרסם שלא דרך המזמינה ובאישורה יהיה באחריותו הבלעדית של הספק.
השאלה חורגת מהייעוץ שניתן לספק במסגרת הפורום.
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
26/05/16
נא לפנות לייעוץ אישי.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
מרב
23/05/16
האם הסכם כתוב וחתום על ידי קבלן הנני מתחייב לבנות ממ"ד תוך חודש ימים.. ובשלב מסויים הקבלן החליט על דעת עצמו להפסיק למרות שקיבל את הכסף. ולא לסיים את העבודה.. היא עילה לתביעה בבית משפט.. תודה ממתינה לתשובה
התחייבות קבלן לביצוע עבודה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/05/16
מרב שלום,
במידה וישנו הסכם בו מתחייב הקבלן לביצוע עבודה כלשהי ולא ביצע אותה, על אף ששולמה לו התמורה בגין העבודה, קמה עילת תביעה כנגד הקבלן על הפרת ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדחת שותף
יבגני
23/05/16
הייתי שותף ביוזמה לפיתוח אפליקציה במשך חודשיים, מהיום הראשון.אני ושלושת השותפים האחרים מעולם לא חתמנו על חוזה אך הוסכם בע"פ שניהיה שותפים שווים וכל אחד אחראי על תחום אחר.בחודשיים האחרונים די התנתקתי ולא הייתי פעיל כאשר שאר השותפים המשיכו להשקיע כסף וזמן.
היום קיבלתי מהשותפים מכתב שבו הם מודיעים לי כי מכיוון שהפסקתי לקחת חלק פעיל בשותפות ללא הודעה מראש ולתקופה כל כך משמעותית, הם לקחו החלטה חד-צדדית להדיח אותי מהשותפות, להכניס שותף אחר לתפקידי ולהעביר לו את חלקי בשותפות. אני יודע שהייתי לא בסדר ודי פגעתי בהם בהתנהלותי, אבל האם הם יכולים להדיח אותי מבלי לאפשר לי להגיב?
היום קיבלתי מהשותפים מכתב שבו הם מודיעים לי כי מכיוון שהפסקתי לקחת חלק פעיל בשותפות ללא הודעה מראש ולתקופה כל כך משמעותית, הם לקחו החלטה חד-צדדית להדיח אותי מהשותפות, להכניס שותף אחר לתפקידי ולהעביר לו את חלקי בשותפות. אני יודע שהייתי לא בסדר ודי פגעתי בהם בהתנהלותי, אבל האם הם יכולים להדיח אותי מבלי לאפשר לי להגיב?
ביטול הסכם שותפות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/05/16
יבגני שלום,
גם הסכמות בעל פה יכולות להיות מחייבות לצדדים, בתנאי שניתן להוכיח אותן.
בעניינך, נוכח המורכבות שבדבר והצורך להעמיק בנסיבות המקרה, אציע לפנות לייעוץ אישי לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
גם הסכמות בעל פה יכולות להיות מחייבות לצדדים, בתנאי שניתן להוכיח אותן.
בעניינך, נוכח המורכבות שבדבר והצורך להעמיק בנסיבות המקרה, אציע לפנות לייעוץ אישי לעו"ד המתמחה בתחום.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות לאחר שהייה של יומיים בלבד בדירה.
טלי
22/05/16
המשכיר דרש לעזוב במיידי ודמי שימוש של 450שח
טלי
22/05/16
לאחר שהמשכיר סרב לתקן ליקויים חלקם מוסתרים,ולאחר שהייה של יומיים בלבד בדירה חדשה מקבלן ללא ריהוט כמעט, נחתם הסכם ביטול הדדי ללא תביעות בעתיד והשוכר שילם כאמור את דמי השימוש-האם חוקי?
בהסכם המקורי מופיע סעיף של מתן הודעה מראש של 3חודשים מצד המשכיר על ביטול חוזה או הפרה....האם לשוכר יש עדיין את הזכות לתבוע המשכיר על כך שנאלץ לעזוב במיידי ובכך בעצם הפר החוזה?
תודה
בהסכם המקורי מופיע סעיף של מתן הודעה מראש של 3חודשים מצד המשכיר על ביטול חוזה או הפרה....האם לשוכר יש עדיין את הזכות לתבוע המשכיר על כך שנאלץ לעזוב במיידי ובכך בעצם הפר החוזה?
תודה
בטול חוזה
מלי
22/05/16
שכרתי דירה לשנה באזור שקט ויוקרתי.
אחרי חצי שנה התחיל לבנות מולי בנין ואני סובלת מכך רעש ובלגן לו ידעתי לא הייתי שוכרת.
האם יש לי אפשרות לבטל החוזה ללא תשלום פיצוי בגין סיבה זו - (טעות הטעיה וכו)?
אחרי חצי שנה התחיל לבנות מולי בנין ואני סובלת מכך רעש ובלגן לו ידעתי לא הייתי שוכרת.
האם יש לי אפשרות לבטל החוזה ללא תשלום פיצוי בגין סיבה זו - (טעות הטעיה וכו)?
ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/05/16
מלי שלום,
אם נאמר לך טרם השכירות כי מדובר באזור שקט ולא צפויה בו בנייה, אז מדובר בהטעיה. אם לא ביררת את העניין והנחת שמדובר באזור שקט אז מדובר בטעות בכדאיות העסקה שאינה מקנה זכות לביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם נאמר לך טרם השכירות כי מדובר באזור שקט ולא צפויה בו בנייה, אז מדובר בהטעיה. אם לא ביררת את העניין והנחת שמדובר באזור שקט אז מדובר בטעות בכדאיות העסקה שאינה מקנה זכות לביטול ההסכם.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה להארכת השכירות
מירב
22/05/16
אם ניתנה אופציה בחוזה לשוכר להארכת השכירות בשנתיים נוספות מעבר לשנה הראשונה האם ניתן לבטלה בשל מכירת הנכס ?
ביטול אופציה בהסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
22/05/16
מירב שלום,
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם עצמו. אם האופציה ניתנה לשוכר ואינה הדדית כמו גם אינה מותנית בבעלות המשכיר, אזי כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם ואינו מפר אותו הוא יכול להאריכו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה לשאלתך מצויה בהסכם עצמו. אם האופציה ניתנה לשוכר ואינה הדדית כמו גם אינה מותנית בבעלות המשכיר, אזי כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם ואינו מפר אותו הוא יכול להאריכו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
