פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיצוי בעבור עסקה שלא יצאה לפועל
דוד
27/07/16
שלום, אני התענייתי בזכיינות בקניון במרכז,מנכ״ל הקניון כיוון אותי לרשת אופנת נשים, איתרתי רשת ופניתי למנכ״ל הקניון במייל והוא אישר לי עקרונית את הרשת, שוחחתי עם מנהל מהרשת, ובסוף התהליך הם לקחו זכיין אחר(כנראה מכירים אותו).
האם אני יכול לדרוש פיצוי?שכן בלעדיי הם לא היו מגיעים לקניון?
בתודה מראש,דוד.
האם אני יכול לדרוש פיצוי?שכן בלעדיי הם לא היו מגיעים לקניון?
בתודה מראש,דוד.
האם אפשר לתבוע על עסקה שלא יצאה אל הפועל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
29/07/16
היי דוד,
לדרוש תמיד אפשר. השאלה אם יש לך עילה טובה.
על פניו, ייתכן ויש כאן חוסר תום לב בקיום משא ומתן לקראת כריתת חוזה או אפילו הפרת חוזה (במידה ויש לך ראיות לאישור העסקה) אשר יכול לזכות אותך בפיצויים.
מומלץ לפנות לעורך דין לצורך בחינת זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכרת משנית
רינת
26/07/16
שלום, אני עתידה להיכנס לדירה כשוכרת משנה ולשלם לשוכרת הראשית שכ"ד + תשלומים השוטפים . מה עליי לעשות כדי להבטיח את הזכויות שלי בדירה ? האם להתעקש לראות את החוזה המקורי? להחתים את השוכרת על חוזה שכירות סטנדרטי ביננו , להתעקש לראות את בעל הדירה , שבחוזה הראשי בין הבעלים לשוכרת הראשית יוסף שמי....
פעם ראשונה שמתמודדת עם מקרה כזה ומדובר בסכום לא נמוך. אודה לתשובה מהירה
פעם ראשונה שמתמודדת עם מקרה כזה ומדובר בסכום לא נמוך. אודה לתשובה מהירה
שכירות משנה
עו"ד ענבל תמם
27/07/16
שלום רב,
ראשית, על השוכרת הראשונה לוודא כי אכן באפשרותה להשכיר את הנכס לצד ג, במקרה הזה, לך, על פי החוזה שלה מול בעל הנכס.
כמו כן, יש לוודא את חובותיה לפי הסכם השכירות המקורי, שכן את הופכת להיות דיירת המשנה של השוכרת המקורית ועלולה לחוב במקומה לחובות שלה.
בנוסף, עלייך לבדוק שזכויותייך נשמרות ועל כן בהחלט מומלץ לבדוק את החוזה הראשוני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ראשית, על השוכרת הראשונה לוודא כי אכן באפשרותה להשכיר את הנכס לצד ג, במקרה הזה, לך, על פי החוזה שלה מול בעל הנכס.
כמו כן, יש לוודא את חובותיה לפי הסכם השכירות המקורי, שכן את הופכת להיות דיירת המשנה של השוכרת המקורית ועלולה לחוב במקומה לחובות שלה.
בנוסף, עלייך לבדוק שזכויותייך נשמרות ועל כן בהחלט מומלץ לבדוק את החוזה הראשוני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
דירה במתנה
זכריה
26/07/16
שלום.. האם דירה
שניתנה כמתנה ..ורשומה באטבו..רשאי בעל נותן המתנה להיתחרט ולקבל את הדירה
חזרה...
שניתנה כמתנה ..ורשומה באטבו..רשאי בעל נותן המתנה להיתחרט ולקבל את הדירה
חזרה...
חזרה ממתנה
עו"ד ענבל תמם
27/07/16
שלום רב,
חוק המתנה קובע, כי מתנה היא הקניה של נכס, מיטלטלין ומקרקעין, ללא תמורה.
כמו כן, מתנה נגמרת בהקניית הדבר, כלומר, מקום בו מדובר במיטלטלין, המתנה עוברת כאשר מקבל המתנה קיבל את המתנה לידו.
במקרה בו מדובר במקרקעין, העסקה מסתיימת ברישום הנכס. כלומר, כאשר הנכס נרשם בטובו על שם מקבל המתנה, הרי שהעסקה הסתיימה והמתנה הועברה.
ככל ותבקש לחזור בך מהמתנה, מומלץ להיוועץ בעורך דין.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוק המתנה קובע, כי מתנה היא הקניה של נכס, מיטלטלין ומקרקעין, ללא תמורה.
כמו כן, מתנה נגמרת בהקניית הדבר, כלומר, מקום בו מדובר במיטלטלין, המתנה עוברת כאשר מקבל המתנה קיבל את המתנה לידו.
במקרה בו מדובר במקרקעין, העסקה מסתיימת ברישום הנכס. כלומר, כאשר הנכס נרשם בטובו על שם מקבל המתנה, הרי שהעסקה הסתיימה והמתנה הועברה.
ככל ותבקש לחזור בך מהמתנה, מומלץ להיוועץ בעורך דין.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קניית רכב
נעמה
26/07/16
שלום, בסוף שבוע
שעבר חתמנו על רכב בטרייד אין. המוכר כבר העבר עת הבעלות של הרכב הישן שלנו לשם
שלו ונתנו לו ש'ק פיקדון של 5100 ונשאר לנו בערך עוד 50000 לשלם. שמענו שהוא לא
אמין ובנוסף הוא לא נתן לנו טופס גילוי. מבחינת החוק האם מותר לנו לבטל את ההסכם
על סמך זה שהוא לא נתן לנו גילוי והאם זכותינו לקבל את הרכב הישן בחזרה? תודה
רבה!
שעבר חתמנו על רכב בטרייד אין. המוכר כבר העבר עת הבעלות של הרכב הישן שלנו לשם
שלו ונתנו לו ש'ק פיקדון של 5100 ונשאר לנו בערך עוד 50000 לשלם. שמענו שהוא לא
אמין ובנוסף הוא לא נתן לנו טופס גילוי. מבחינת החוק האם מותר לנו לבטל את ההסכם
על סמך זה שהוא לא נתן לנו גילוי והאם זכותינו לקבל את הרכב הישן בחזרה? תודה
רבה!
ביטול הסכם
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
בפעולות המתוארות, הן לעניין חתימה על ההסכם והן לעניין העברת הבעלות של רכבכם, הרי שהתקשרתם בהסכם עם המוכר.
ההלכה של בית המשפט העליון היא, כי ״חוזים יש לקיים״, וזו נובעת מהחובה המשפטית והמוסרית.
יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן יהיה לבטל את ההסכם מהעילות המנויות בחוק החוזים.
לענייננו, ככל והמוכר הטעה אתכם באשר למצבו העובדתי או המשפטי של הרכב, תוכלו לדרוש את ביטולו של החוזה.
ביטול הסכם גורר השבה, כלומר, כל צד משיב לצד השני את שקיבל בהתאם למוסכם בחוזה.
טרם נקיטת צעדים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון האם קיימת עילה לביטול ההסכם האמור.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בפעולות המתוארות, הן לעניין חתימה על ההסכם והן לעניין העברת הבעלות של רכבכם, הרי שהתקשרתם בהסכם עם המוכר.
ההלכה של בית המשפט העליון היא, כי ״חוזים יש לקיים״, וזו נובעת מהחובה המשפטית והמוסרית.
יחד עם זאת, במקרים מסוימים ניתן יהיה לבטל את ההסכם מהעילות המנויות בחוק החוזים.
לענייננו, ככל והמוכר הטעה אתכם באשר למצבו העובדתי או המשפטי של הרכב, תוכלו לדרוש את ביטולו של החוזה.
ביטול הסכם גורר השבה, כלומר, כל צד משיב לצד השני את שקיבל בהתאם למוסכם בחוזה.
טרם נקיטת צעדים, מומלץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת לבחון האם קיימת עילה לביטול ההסכם האמור.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ביטול הסכם שיפוי
עמיר שהם
26/07/16
שתי אחיות ירשו נכס מסחרי.יחד עם הנכס ירשו תביעה מהשוכר. אחות אחת לקחה על עצמה לממן את כתב ההגנה.
והתחיבה לאחותה לשפות אותה בכל נזק שיגרם לה. מה שמה שאיפשר לאחות הממומנת לשים רגלים לאחות שמממנת את ההגנה.האם ניתן לבטל את כתב השיפוי במקרה זה?
והתחיבה לאחותה לשפות אותה בכל נזק שיגרם לה. מה שמה שאיפשר לאחות הממומנת לשים רגלים לאחות שמממנת את ההגנה.האם ניתן לבטל את כתב השיפוי במקרה זה?
ביטול כתב שיפוי
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
סעיף 61(ב) לחוק החוזים מאפשר להחיל את הוראות חוק החוזים על פעולות משפטיות שאינן בבחינת חוזה, ועל חיובים שאינם נובעים מחוזה.
לענייננו, ניתן ללמוד מכך שניתן להחיל על יחסי השיפוי שבין האחיות את הוראות חוק החוזים, ובכללן את החובה לפעול בתום לב.
פעולתה של האחות אשר פועלת לסיכול מטרת ההתחייבות, עולה כדי הפרת חובת תום הלב.
הפרה כזו יכולה לעלות כדי הפרה יסודית שמקימה עילה לביטול כתב השיפוי.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
סעיף 61(ב) לחוק החוזים מאפשר להחיל את הוראות חוק החוזים על פעולות משפטיות שאינן בבחינת חוזה, ועל חיובים שאינם נובעים מחוזה.
לענייננו, ניתן ללמוד מכך שניתן להחיל על יחסי השיפוי שבין האחיות את הוראות חוק החוזים, ובכללן את החובה לפעול בתום לב.
פעולתה של האחות אשר פועלת לסיכול מטרת ההתחייבות, עולה כדי הפרת חובת תום הלב.
הפרה כזו יכולה לעלות כדי הפרה יסודית שמקימה עילה לביטול כתב השיפוי.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תשלום היטל פיתוח – חוזה?
יעקב
26/07/16
היי
כשבניתי את הבית שילמתי לעירייה היטל פיתוח עבור סלילת כבישים ומדרכות, בהתאם לדרישתם על פי חוק עזר עירוני (פקודת העיריות מסמיכה את העירייה לתקן חוקי עזר ולגבות מיסים והיטלים וכו')
העירייה הפרה התחייבותה ולא סללה לא כביש ולא מדרכה כבר כמה שנים. וזאת למרות פניותיי החוזרות ונשנות שזכו להתחמקות.
השאלה שלי היא האם מדובר פה מבחינה משפטית על חוזה שמטפלים בו על פי דיני חוזים )(צו אכיפה, ביטול והשבה וכו') או שזה קשור למשפט מנהלי?
כי לכאורה ניתן לראות בתשלום שלי לעירייה ובחוק העזר העירוני סוג של חוזה, בו העירייה דורשת בחוק העזר תשלום, ובקבלת התשלום היא כביכול מתחייבת לבצע עבור התושבים עבודה מוגדרת.
מצד שני לא בטוח שזה ממש חוזה שתובעים אותו בבית משפט רגיל ואולי זה משפט מנהלי.
או משפט רגיל אבל לא עם סעד חוזי אלא סעד אכיפה של חוק עזר עירוני (אם יש חיה כזאת)
לאיזה בית משפט הכי נכון לפנות על מנת לקבל סעד אכיפה או החזרת הכסף ששילמתי?
כשבניתי את הבית שילמתי לעירייה היטל פיתוח עבור סלילת כבישים ומדרכות, בהתאם לדרישתם על פי חוק עזר עירוני (פקודת העיריות מסמיכה את העירייה לתקן חוקי עזר ולגבות מיסים והיטלים וכו')
העירייה הפרה התחייבותה ולא סללה לא כביש ולא מדרכה כבר כמה שנים. וזאת למרות פניותיי החוזרות ונשנות שזכו להתחמקות.
השאלה שלי היא האם מדובר פה מבחינה משפטית על חוזה שמטפלים בו על פי דיני חוזים )(צו אכיפה, ביטול והשבה וכו') או שזה קשור למשפט מנהלי?
כי לכאורה ניתן לראות בתשלום שלי לעירייה ובחוק העזר העירוני סוג של חוזה, בו העירייה דורשת בחוק העזר תשלום, ובקבלת התשלום היא כביכול מתחייבת לבצע עבור התושבים עבודה מוגדרת.
מצד שני לא בטוח שזה ממש חוזה שתובעים אותו בבית משפט רגיל ואולי זה משפט מנהלי.
או משפט רגיל אבל לא עם סעד חוזי אלא סעד אכיפה של חוק עזר עירוני (אם יש חיה כזאת)
לאיזה בית משפט הכי נכון לפנות על מנת לקבל סעד אכיפה או החזרת הכסף ששילמתי?
הבטחת רשות שלטונית
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
הבטחת רשות שלטונית יוצרת אצל מקבלה ציפיה, כי הרשות תקיים את הבטחתה.
במקרים רבים, היא אף עשויה להקים הסתמכות בעטיה משנה מקבל ההבטחה את מצבו.
ככל וההבטחה לא מקוימת, מעצים הדבר את הפגיעה בזכות וניתן לדרוש סעד אכיפה.
באשר לסמכות השיפוטית, נתונה היא לבימ״ש המחוזי בשבתו כבימ״ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
הבטחת רשות שלטונית יוצרת אצל מקבלה ציפיה, כי הרשות תקיים את הבטחתה.
במקרים רבים, היא אף עשויה להקים הסתמכות בעטיה משנה מקבל ההבטחה את מצבו.
ככל וההבטחה לא מקוימת, מעצים הדבר את הפגיעה בזכות וניתן לדרוש סעד אכיפה.
באשר לסמכות השיפוטית, נתונה היא לבימ״ש המחוזי בשבתו כבימ״ש לעניינים מנהליים.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה שעשיתי עם שותף
אופיר
25/07/16
לפני 4 שנים מצאתי שותף למשחק קלפים שהמצאתי מכל מיני צורות, וחתמתי איתו על חוזה לשנה. הוחלט שבתום החוזה (שכבר נגמר), כל צד יקח את מה שהוא הביא. כמובן בהנחה שהמשחק לא יצא לפועל. אני הבאתי את חפיסת הקלפים, אבל הוא הביא שני קלפים שהייתי רוצה לעשות בהם שימוש. האם יש אפשרות להשתמש בקלפים שהוא הביא בצורה ישירה, או שאני צריך למצוא דרך לעשות בהם שימוש ע"י כך שאני משנה במעט את החוקה לגביהם?אני לא עושה את זה מתוך רוע, פשוט הוא לא רוצה לשתף פעולה וגם לא רוצה לשחרר לי את המשחק. תודה.
המצאת משחק
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
ממליצה שתשאל שאלתך בפורום קניין רוחני, שכן מדובר באמצאה שלך ובזכויות באשר לאמצאת זו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ממליצה שתשאל שאלתך בפורום קניין רוחני, שכן מדובר באמצאה שלך ובזכויות באשר לאמצאת זו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חוזה מול קניון של אדם שנפטר
דודו
25/07/16
אבי ז"ל נפטר לפני כשבועיים. לאבי יש עסק של ביגוד והוא שכר חנות בקניון. אבי הודיע על יציאתו מהחווה לפני כ5 חודשים כאשר נקודת היציאה היא ב3.9.16. עכשיו כאשר אבי אינו בחיים, האם בחנות צריכה להמשיך לפעול או שאפשר להפסיק את עבודתה במיידי? האם הקניון יכול לבוא אליי בדרישת תשלום של דמי השכירות?
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
חשוב לציין שאני ניהלתי את בחנות, התעסקתי כשכיר אצל אבי ואינו חתום על שום מסמך מול הקניון. אשמח לתשובה בהקדם. תודה
האם מותו של שוכר גורם לביטול ההסכם ?
עו״ד ענבל תמם
27/07/16
ערב טוב,
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לעו״ד לצורך מתן ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
משתתפת בצערך. תנוחמו מהשמיים.
לשאלתך, חוק השכירות אינו נותן מענה לסיטואציה שבה שוכר נפטר ומה הדין לגבי המשך השכירות.
על מנת להשיב לשאלתך, חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות בסיטואציה שכזו.
במקרה כגון דא, בית המשפט יבחן את השאלה על פי מבחן דו שלבי. בשלב הראשון, תיבדק מהות הקשר בין השוכר למשכיר והאם הוא נכנס להגדרת ״קשר אישי״, אשר במסגרתו יבדק מנגנון סיום השכירות בעקבות מותו של אחד הצדדים.
מקום בו התשובה לשאלה זו הינה חיובית, יבחן בית המשפט את ״מבחן הסיכול״, אשר במסגרתו תיבחן השאלה, האם מותו של אחד הצדדים מהווה סיכול של ההסכם והאם יהיה בכך משום פקיעתו של ההסכם בין הצדדים.
ככל ותידרש בתשלום דמי השכירות, מומלץ לפנות לעו״ד לצורך מתן ייעוץ פרטני.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
העברת זכויות במושכר
רפי
25/07/16
שלום,
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?
בנכס שאני משכיר לבעל מינימרקט, יש סעיף בחוזה שבתחילת השכירות הוא מפקיד בידי פיקדון, שאמור לשלם את 2 חודשי השכירות האחרונים.
כלומר על ההתחלה הוא שילם לי מראש את 2 חודשי השכירות האחרונים, והשתמשתי בכסף בהסכמתו כמובן.
מכרתי את הנכס למישהו אחר שנכנס לנעלי, גם בהסכם השכירות.
כעת הגיעו החודשיים האחרונים, ובעל המינימרקט מסרב לשלם לו את השכ"ד, בטענה שהוא שילם כבר לי..
ולכן קונה הנכס בא אלי בטענות...
אני אמרתי לו שהוא ראה היטב את חוזה השכירות המקורי ולא דרש את הפקדון שקיבלתי מראש..מה פתאום הוא בא עכשיו?
האם יש לו זכות לדרוש ממני את השכ"ד הזה?
העברת דמי שכר דירה ששולמו מראש
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
רפי שלום,
על פניו נראה כי הקונה והשוכר צודקים. מטרת תשלום הפקדון היה תשלום מקדמה על החודשיים האחרונים. השוכר לא צריך לשלם פעמיים והקונה לא יכול להפסיד מהעניין, כאשר הוא בעל הזכות לקבל את התשלום עבור החודשיים האחרונים.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן בעשבות קבלת דירת עמידר
נופר גבע
25/07/16
שלום, אני מתגוררת עם הורי כבר 9 שנים בנתניה, לאחרונה ולאחר שחיכינו שנים רבות הם סוף סוף קיבלו דירה מעמידר ויכנסו אליה בספטמבר, מכיוון שמדובר בדירה גדולה שלא אוכל להמשיך להחזיק בכוחות עצמי, גם עלי לחפש דירה אחרת. הודעתי על כך לבעלי הדירה והם מוכנים לסיום החוזה בתנאי שאמצא שוכר חלופי, במקביל החלו להביא מתווכים לראות את הדירה למטרת מכירתה, מש שמקשה עליי מאוד למצוא שוכר חלופי, מה גם שאינני מוכנה כל היום להראות את הדירה גם לשוכרים וגם למתווכים. מה אני יכולה לעשות בנדון?
תודה
תודה
הצגת הדירה בפני שוכרים חלופיים וקונים פוטנציאליים
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
נופר שלום,
שאלתך נגעת לשני עניינים נפרדים. בכדי לסיים את הסכם השכירות עלייך למצוא שוכרים חלופיים, כך ככל הנראה הוסכם ביניכם. עד שתמצאי שוכר חלופי יהיה עלייך להמשיך ולשלם את דמי השכירות.
לעניין מכירת הדירה, הרי שהמשכיר רשאי להציג את הדירה באופן שאינו פוגע בשימוש הסביר שלך בדירה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייצוג חברה במדינות שונות
שמוליק
24/07/16
שלום.
אם אני רוצה
1) אם בחוזה מול 2 חברות מוסכם על כך שרק לבתי משפט בתל אביב ולונדון(סתם לצורך הדגמה) יהיה הסמכות הייחודית והבלעדית לדון בכל תביעות שקשורות לחוזה, ואז תובעים את החברה הישראלית בבית המשפט בלונדון, אז מה האפשרויות פה לחברה הישראלית בדיוק? האם חובה לשלוח מישהו ללונדון לייצוג חברה ישראלית או שניתן לעשות משהו דרך בתי משפט בישראל? ואם התשובה חיובית לשאלה על שליחת מישהו ללונדון לייצוג, והחברה הישארלית בכל זאת לא שולחת אף אחד, אז היא מפסידה מראש(כי אין ייצוג) נכון?
אם אני רוצה
1) אם בחוזה מול 2 חברות מוסכם על כך שרק לבתי משפט בתל אביב ולונדון(סתם לצורך הדגמה) יהיה הסמכות הייחודית והבלעדית לדון בכל תביעות שקשורות לחוזה, ואז תובעים את החברה הישראלית בבית המשפט בלונדון, אז מה האפשרויות פה לחברה הישראלית בדיוק? האם חובה לשלוח מישהו ללונדון לייצוג חברה ישראלית או שניתן לעשות משהו דרך בתי משפט בישראל? ואם התשובה חיובית לשאלה על שליחת מישהו ללונדון לייצוג, והחברה הישארלית בכל זאת לא שולחת אף אחד, אז היא מפסידה מראש(כי אין ייצוג) נכון?
דיון בבתי משפט בחו"ל
עו"ד שחף גרוס
מנהל
25/07/16
שמוליק שלום,
בעיקרון, אם נקבעה בין הצדדים תנית שיפוט בבית משפט זר, אין מניעה לדון בבית המשפט הזר, אלא אם יש סיבה בגינה לא מתקיימת תנית השיפוט.
באשר ליצוג, איני מומחה לדין האנגלי, אך אני מניח כי צד שאינו מיוצג ואינו מופיע לדיון עשוי לקבל פסק דין נגדו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בעיקרון, אם נקבעה בין הצדדים תנית שיפוט בבית משפט זר, אין מניעה לדון בבית המשפט הזר, אלא אם יש סיבה בגינה לא מתקיימת תנית השיפוט.
באשר ליצוג, איני מומחה לדין האנגלי, אך אני מניח כי צד שאינו מיוצג ואינו מופיע לדיון עשוי לקבל פסק דין נגדו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על חוזה שכירות
שואלת
21/07/16
היי
אני גרה בדירה עם עוד שתי שותפות, אחת מהשותפות אמרה לנו שהיא לא מתכוונת להגיע לדירה, למרות שהיא חתומה על חוזה עד חודש אוגוסט או ספטמבר (לא זוכרת בדיוק)
הבעיה שהיא החליטה שהיא לא צריכה להשתתף אתנו בחשבונות השוטפים (מים, ארנונה, חשמל וכו') אלא רק על השכירות.
הסתכלתי בחוזה השכירות ומופיע הסעיף הבא:
בכל מקרה בו יפנו השוכרים או מי מהם את הדירה לפני מועד תום תקופת השכירות, באורח חד צדדי, יהא עליהם לקיים את מלוא ההתחייבויות החלות עליהם על פי החוזה ומבלי לגרוע מכלליות האמור יהא עליהם לשאת במלוא תשלום דמי השכירות, המיסים וכל התשלומים האחרים עד לתום תקופת השכירות, והם מוותרים מראש על כל טענה בקשר לכך.
למרות שהפניתי אותה לסעיף הנ"ל היא ממשיכה לטעון שאני טועה ושמבחינתה היא לא צריכה להתחלק אתנו יותר בחשבונות.
החוזה לא מדבר בפירוש על הסכמים שיש ביננו השותפות אלא רק ביננו לבין המשכיר ולכן השאלה היא אם מדובר בעילה לתלונה למשכיר או עילה לנקיטת צעדים יותר משמעותיים. אני לא רוצה להגיע למצבים האלו אבל היא לא משאירה לי ברירה אחרת
תודה מראש על התשובה
אני גרה בדירה עם עוד שתי שותפות, אחת מהשותפות אמרה לנו שהיא לא מתכוונת להגיע לדירה, למרות שהיא חתומה על חוזה עד חודש אוגוסט או ספטמבר (לא זוכרת בדיוק)
הבעיה שהיא החליטה שהיא לא צריכה להשתתף אתנו בחשבונות השוטפים (מים, ארנונה, חשמל וכו') אלא רק על השכירות.
הסתכלתי בחוזה השכירות ומופיע הסעיף הבא:
בכל מקרה בו יפנו השוכרים או מי מהם את הדירה לפני מועד תום תקופת השכירות, באורח חד צדדי, יהא עליהם לקיים את מלוא ההתחייבויות החלות עליהם על פי החוזה ומבלי לגרוע מכלליות האמור יהא עליהם לשאת במלוא תשלום דמי השכירות, המיסים וכל התשלומים האחרים עד לתום תקופת השכירות, והם מוותרים מראש על כל טענה בקשר לכך.
למרות שהפניתי אותה לסעיף הנ"ל היא ממשיכה לטעון שאני טועה ושמבחינתה היא לא צריכה להתחלק אתנו יותר בחשבונות.
החוזה לא מדבר בפירוש על הסכמים שיש ביננו השותפות אלא רק ביננו לבין המשכיר ולכן השאלה היא אם מדובר בעילה לתלונה למשכיר או עילה לנקיטת צעדים יותר משמעותיים. אני לא רוצה להגיע למצבים האלו אבל היא לא משאירה לי ברירה אחרת
תודה מראש על התשובה
שותפה שלא מסכימה לשלם חשבונות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/07/16
שלום,
קיימת התחייבות של שלושת השוכרים לשלם את דמי השכירות, החשבונות וכל יתר התשלומים למשכיר - זוהי חובה עצמאית שלכם במסגרת מערך היחסים שלכם מולו.
בדרך כלל חוזה שכירות קובע שחובותיהם של כל השוכרים הם ביחד ולחוד, ובמילים אחרות- אם שוכר אחד לא מקיים את החיובים שלו זה לא אומר שהדבר פוטר את השוכר השני מקיום חובותיו של השוכר הראשון.
אולם ברגע שאחד השותפות אינה מקיימת את חובותיה ומפסיקה למלא את חובותיה למשכיר, יש שתי אפשרויות:
* מאחר והשוכרת מפרה את ההסכם באופן יסודי אז למשכיר קמה הזכות לבטל את ההסכם מולה ולנקוט בהליך פינוי - רק מולה.
* אתן ממשיכות לשלם את כל התשלומים השוטפים למשכיר, כולל חלקה של השותפה - מאחר וההסכם קובע שאתן חייבות ביחד ולחוד, וקמה לכן עילה עצמאית נגד אותה שותפה "סוררת" להשבת אותם סכומים מכוח דינים אחרים, כגון עשיית עושר שלא במשפט, שכן במקרה כזה היא מתעשרת על חשבונכם. אמנם בין השוכרות אין חוזה בכתב אך בהחלט ניתן לטעון שיש חוזה בעל פה (מכללא) שלפיו כל שוכרת צריכה לשלם את החלק היחסי שלה עבור החשבונות והתשלומים בדירה ובמידה והיא לא עושה זאת - זכותכם לתבוע ממנה את הסכומים שתשלמו במקומה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סירוב שותף בתשלומי דירה
שלהבת
20/07/16
שלום,
אנחנו 3 סטודנטיות ששוכרות דירה.שלושתנו כתובות בחוזה וחתומות עליו מול בעל הדירה.אחת השותפות הודיעה לנו שהיא לא מעוניינת להגיע יותר לדירה והיא גם לא מוכנה לשלם חשבונות מסויימים חוץ מארנונה.אנחנו משלמות יחד אינטרנט,חשמל מים וארנונה.בחוזה מפורט שעל הדיירות לשלם את החשבונות של הדירה.מה ניתן לעשות במקרה זה כדי שאני והשותפה השניה נקבל את הכסף שמגיע לנו?
תודה מראש
אנחנו 3 סטודנטיות ששוכרות דירה.שלושתנו כתובות בחוזה וחתומות עליו מול בעל הדירה.אחת השותפות הודיעה לנו שהיא לא מעוניינת להגיע יותר לדירה והיא גם לא מוכנה לשלם חשבונות מסויימים חוץ מארנונה.אנחנו משלמות יחד אינטרנט,חשמל מים וארנונה.בחוזה מפורט שעל הדיירות לשלם את החשבונות של הדירה.מה ניתן לעשות במקרה זה כדי שאני והשותפה השניה נקבל את הכסף שמגיע לנו?
תודה מראש
שותפה בדירה לא מסכימה לשלם את החשבונות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/07/16
היי שלהבת,
חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות והאם הוא קובע מנגנון למקרה שאחת השותפות אינה משלמת את החשבונות. סביר להניח שההסכם קובע את מערך היחסים ביניכם ובין המשכיר ולא ביניכם לבין עצמכם.
במקרה כזה תוכלו להגיש תביעה קטנה נגד אותה שותפה שמסרבת לשלם את החלק היחסי שלה בחשבונות, לאור הפרת חוזה, עשיית עושר ולא במשפט ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חשוב לבדוק מה קובע הסכם השכירות והאם הוא קובע מנגנון למקרה שאחת השותפות אינה משלמת את החשבונות. סביר להניח שההסכם קובע את מערך היחסים ביניכם ובין המשכיר ולא ביניכם לבין עצמכם.
במקרה כזה תוכלו להגיש תביעה קטנה נגד אותה שותפה שמסרבת לשלם את החלק היחסי שלה בחשבונות, לאור הפרת חוזה, עשיית עושר ולא במשפט ועוד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילת מים – מי משלם
גיל
20/07/16
אני גר בשכירות, והייתה נזילה בדודי שמש בעקבות מזג אויר קר מאד. חברת המים שלחה חשבון ע"ס 3000 ש"ח. לאחר הגשת בקשה, נתנה חברת המים הנחה על חלק מהסכום. בעלת הדירה הסכימה לשלם חלק מהיתרה, אך אמרה שגם השוכרים צריכים להשתתף שיש להם אחריות לבדיקת דודי השמש במזג אויר קר. האם זה כך או שבעלת הדירה צריכה לקבל אחריות מלאה על הנזילה. בחוזה עם בעלת הדירה אין התייחסות למקרה כזה.
מי אמור לשלם על נזילה בדודי שמש? המשכיר או השוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
21/07/16
היי גיל,
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקון תקלות. בדרך כלל נהוג שכל נושא התשתיות (חשמל, ביוב וכו') חל על המשכיר, אם כי הדבר אינו מחייב ונתון למו"מ.
ככול ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות כפי שציינת, סעיף 10 לחוק השכירות והשאילה קובע כי במידה והפגם נובע מתוצאה שבעת חתימת ההסכם לא ידע עליהם המשכיר או לא יכל לדעת עליהם ולמנוע אותם - ותיקון הפגם הוא בלתי אפשרי או מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים, לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון.
חשוב להבין שאין כאן עניין של שחור או לבן שכן מדובר בפרשנות. בנסיבות שאתה מתאר, נראה לי סביר שהאחריות תתחלק באופן שווה בין המשכיר לשוכר, לאור כך שיכולה להיות טענה טובה מצד המשכיר כי מדובר בפגם שלא יכול הייתה לצפות או למנוע וכי תיקון הפגם בעלות של 3,000 ש"ח מטיל עליו חיוב שונה באופן יסודי ממה שהוסכם מצידכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין תיקון תקלות. בדרך כלל נהוג שכל נושא התשתיות (חשמל, ביוב וכו') חל על המשכיר, אם כי הדבר אינו מחייב ונתון למו"מ.
ככול ואין לכך התייחסות בהסכם השכירות כפי שציינת, סעיף 10 לחוק השכירות והשאילה קובע כי במידה והפגם נובע מתוצאה שבעת חתימת ההסכם לא ידע עליהם המשכיר או לא יכל לדעת עליהם ולמנוע אותם - ותיקון הפגם הוא בלתי אפשרי או מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים, לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון.
חשוב להבין שאין כאן עניין של שחור או לבן שכן מדובר בפרשנות. בנסיבות שאתה מתאר, נראה לי סביר שהאחריות תתחלק באופן שווה בין המשכיר לשוכר, לאור כך שיכולה להיות טענה טובה מצד המשכיר כי מדובר בפגם שלא יכול הייתה לצפות או למנוע וכי תיקון הפגם בעלות של 3,000 ש"ח מטיל עליו חיוב שונה באופן יסודי ממה שהוסכם מצידכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת הדירה נכנסת לדירה כשאני לא נמצאת
רינה
20/07/16
שלום,
לפני מס ימים בעלת הבית התקשרה ואמרה כי קבלה התראה מהעירייה על נזילה באסלה שלנו ושהיא נכנסה אלינו לדירה כשלא היינו כדי לראות(מדובר בדירה מחולקת והיא גרה בדירה השניה) דרשה שאזמין אינסטלטור ואשלם לו בעצמי. בחוזה כתוב שתיקונים כגון שריפת נורות ונזילת ברזים יחולו על השוכר אך הוספנו סעיף שאומר שנזקים גדולים יחולו על המשכיר. היא מתעקשת שאנחנו נשלם ומאיימת לפדות את צק הביטחון. יש לציין שמדובר בבלאי לחלוטין
מה עושים?
לפני מס ימים בעלת הבית התקשרה ואמרה כי קבלה התראה מהעירייה על נזילה באסלה שלנו ושהיא נכנסה אלינו לדירה כשלא היינו כדי לראות(מדובר בדירה מחולקת והיא גרה בדירה השניה) דרשה שאזמין אינסטלטור ואשלם לו בעצמי. בחוזה כתוב שתיקונים כגון שריפת נורות ונזילת ברזים יחולו על השוכר אך הוספנו סעיף שאומר שנזקים גדולים יחולו על המשכיר. היא מתעקשת שאנחנו נשלם ומאיימת לפדות את צק הביטחון. יש לציין שמדובר בבלאי לחלוטין
מה עושים?
פרשנות חוזה
ענבל תמם
20/07/16
ערב טוב,
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבחון את החוזה עליו חתמתם.
כמו כן, יש צורך לבדוק האם יש הגדרה ל"נזקים גדולים", כאלה שעלות תיקונם תחול על המשכיר.
ככל שניתן להבין מההסכם ביניכן, במשתמע או במפורש, שמדובר בבלאי סביר, הרי שהעלות לתיקונו תחול על המשכיר, בכפוף להוראות החוזה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
על מנת להשיב לשאלתך, יש לבחון את החוזה עליו חתמתם.
כמו כן, יש צורך לבדוק האם יש הגדרה ל"נזקים גדולים", כאלה שעלות תיקונם תחול על המשכיר.
ככל שניתן להבין מההסכם ביניכן, במשתמע או במפורש, שמדובר בבלאי סביר, הרי שהעלות לתיקונו תחול על המשכיר, בכפוף להוראות החוזה.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חתימה קולית
מייק
19/07/16
היי רציתי את עזרת המומחים לגבי חברת פייס לא כזו מוכרת מכרו לי ושרציתי להפסיקו אמרו לי אתה מוקלט..מה עושים?
סיום התקשרות
ענבל תמם
20/07/16
ערב טוב,
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב לשאלתך.
האם רכשת מוצר או שירות ? האן המכירה התבצעה בטלפון ? האם הינך מחוייב או חתום לתקופה מסויימת ?
אשמח להשיבך לאחר שתרחיב רת שאלתך ובה מקצת הפרטים לעיל.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
חסרים פרטים על מנת שאוכל להשיב לשאלתך.
האם רכשת מוצר או שירות ? האן המכירה התבצעה בטלפון ? האם הינך מחוייב או חתום לתקופה מסויימת ?
אשמח להשיבך לאחר שתרחיב רת שאלתך ובה מקצת הפרטים לעיל.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
**** פייס משהו כזה.
מייק
22/07/16
המשך ההודעה.לגבי מנוי בחברה שאינה מוכרת בשם ****.הם שגעו אותי זה היה בערב יום הזכרון השנה.עשו לי מנוי ב188 שח לחודש.ואחרי השיחה היא אומרת שאני מחוייב ל7 חודשים.חא חתמתי על כלום...היא טוענת שזו חתימה קולית או שיחה מוקלטת.מה עושים הם משגעים אותי בטלפון.מאמי כפרה מכל מיני מילים מהסוג הזה.אשמח לבדיקה.תטדה שבת טובה לכולם.מייק
שאלה בנוגע לפירוש סעיפי סודיות
אורן לוי
17/07/16
שלום רב,לאחרונה חתמתי על הסכם פשרה מול מפעיל סלולרי במסגרתו קיבלתי x,xxx ש"ח.קודם לפשרה הגשתי תביעה קטנה בגין הטרדות טלפוניות מצד משווקים חיצוניים העובדים על המפעיל הסלולרי.סעיפי הסודיות:5. "בחתימה על הסכם זה, מתחייב צד ב' (אני) לסודיות בכל הנוגע להסכם פשרה זה ו/או לתוכנו ו/או לתוכנה של התביעה ו/או לכל התכתבות נשוא עניין זה".6. "ככל שסעיף הסודיות כאמור בסעיף 5 לעיל יופר על ידי צד ב', מתחייב הוא להשיב לצד אק עם דרישתה את סכום הפשרה. מטעם זה, לא יעלה הסכם זה למערכת נט המשפט ולא יוגש לביהמ"ש לצורך קבלת תוקף של פסק דין".העניין הוא ששיחות ההטרדה בגין הגעתי לפשרה עם המפעיל הסלולרי המשיכו לאחר הסכם הפשרה.לאחר השיחה הראשונה יידעתי את עו"ד של המפעיל בדבר המשך הפרה וכוונה לתבוע שנית ככל שהן תימשכנה. אלו נמשכו וכעת עלי להחליט באיזה צד לנקוט.הבעיה היא שאני לא בדיוק מבין האם אני מפר סעיפים אלו או לא בעת:1. התייחסות לשיחות המטרידות מהעבר, ללא הזכרה של הסכם הפשרה. במידה ואשאל מדוע אני תובע רק על חלק, אפנה את השופט לשאול המשיבה שכן אני מנוע מלדבר על כך.2. במסגרת הסכם הפשרה היה עלי לשלוח לביהמ"ש "בקשה מטעם התובע לדחיית התביעה ללא צו הוצאות". בקשה זו היא פומבית ואני סבור שהיא מוחרגת מסעיפי הסודיות שכן היא נשלחה לאחר החתימה על הסכם הפשרה ואין בה כל התייחסות לפשרה.האם אוכל להגיש אותה כראיה תומכת כך שבמידה ובית המשפט יהיה מעוניין לתשאל בדברה, אפנה את בית המשפט לשאול המשיבה שכן אני מנוע מלדבר על כך (אך המשיבה לא).עד כמה סעיפים 5-6 מונעים ממני להזכיר את עצם קיומה של פשרה (ללא פרטים נוספים)?אם תוכלו לחלוק את נסיונכם, במידה ואני בוחר להפר את סעיפי הסודיות, האם אוכל לבסס את סכום התביעה העתידית כסכום מצטבר אשר נוגע לקיומם של מקרי הטרדה מהעבר והן לעובדה שבחשיפתי מידע זה יהיה עלי, סביר להניח, להשיב את כספי הפשרה? (למשל: רוצה לתבוע 5000, אך תובע 10000 כי 5000 יהיה עלי להחזיר בגין הפרת הסודיות, הפרה שמאפשרת לי לבסס את התיק).שאלה אחרונה: בקשתי לדחיית התביעה מונעת ממני לתבוע שוב בגין אותם המקרים? האם בקשת הדחיה "מוחקת" את העבר? האם המשיבה תוכל להתייחס לשיחות ההטרדה הנוספות כיחידות שאי פעם תפסו מקום (ויהיה עלי לשתוק אם איני רוצה להפר ההסכם?)תודה רבה,אורן לוי
הסכם פשרה
ענבל תמם
19/07/16
שלום רב,
אשמח מאוד לסייע לך, אולם השאלה ארוכה (מדי) וחורגת מהמסגרת של מתן ייעוץ ראשוני בפורום.
אמליץ שתפנה לעו"ד לצורך מתן ייעוץ פרטני, בו תוכל לקבל מענה לכל שאלותיך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
אשמח מאוד לסייע לך, אולם השאלה ארוכה (מדי) וחורגת מהמסגרת של מתן ייעוץ ראשוני בפורום.
אמליץ שתפנה לעו"ד לצורך מתן ייעוץ פרטני, בו תוכל לקבל מענה לכל שאלותיך.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
ליקויים בעסק שכור
אלונה
17/07/16
אני שוכרת חנות כבר 3 שנים. עד היום כל ליקוי שקרה בעסק בעל הנכס לא רצה לשלם ואף לא להשתתף חצי כשהצעתי פתרון. לאחרונה משהבלאי גדל כיוון שהבניין ישן מאוד ההוצאות שלי על השיפוצים והתיקונים גדלים וזה מתחיל להיות מוגזם.
כל פעם יש איתו ויכוחים צורמים והתעלמות.
התיקונים בעיקר הם המזגן שהיה במקום כשכבר הגעתי ורטיבות מקיר פנימי אצלי שמהצד השני הוא חיצוני זאת אומרת פונה לגינה הקדמית של הבית שלו. הגשם יורד על הקיר ויוצר אצלי רטיבות, קילופים ועובש. לפחות פעמיים בשנה יצא לי להביא איש מקצוע ולשלם כ 1000 שקלים וכמובן שהוא ביטל אותי בטענה שזו בעיה שלי. לא שלו.
אותו דבר עם המזגן.
לצערי לא כתבנו שום דבר בחוזה על מי חלה האחריות על המזגן.
מה החוק אומר במקרה כזה??
אגב כשאמרתי לו שעל פי חוק הוא צריך לשלם על כל הליקויים האלה הוא ענה שזה עובד כך רק בשכירות של דירות ולא בעסקים.
האם זה נכון??
המון תודה על ההתייחסות והעזרה.
כל פעם יש איתו ויכוחים צורמים והתעלמות.
התיקונים בעיקר הם המזגן שהיה במקום כשכבר הגעתי ורטיבות מקיר פנימי אצלי שמהצד השני הוא חיצוני זאת אומרת פונה לגינה הקדמית של הבית שלו. הגשם יורד על הקיר ויוצר אצלי רטיבות, קילופים ועובש. לפחות פעמיים בשנה יצא לי להביא איש מקצוע ולשלם כ 1000 שקלים וכמובן שהוא ביטל אותי בטענה שזו בעיה שלי. לא שלו.
אותו דבר עם המזגן.
לצערי לא כתבנו שום דבר בחוזה על מי חלה האחריות על המזגן.
מה החוק אומר במקרה כזה??
אגב כשאמרתי לו שעל פי חוק הוא צריך לשלם על כל הליקויים האלה הוא ענה שזה עובד כך רק בשכירות של דירות ולא בעסקים.
האם זה נכון??
המון תודה על ההתייחסות והעזרה.
חובת תיקון המושכר בשכירות של חנות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
17/07/16
אלונה שלום,
כעיקרון חוק השכירות והשאילה חל על כל סוג נכס, לכן הוראותיו חלות גם כאשר מדובר בשכירות של נכס מסחרי.
לפי החוק החובה לתקן חלה על המשכיר ולעניין זה ראי סעיפים 7, 9 ו-15 לחוק.
ככל שישנן הוצאות שהוצאו על ידך וישנה מחלוקת בעניין עם המשכיר, אני מציע שתפני לעו"ד באופן פרטני על מנת לראות אם יש לך עילה לנקוט בהליכים כנגד המשכיר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כעיקרון חוק השכירות והשאילה חל על כל סוג נכס, לכן הוראותיו חלות גם כאשר מדובר בשכירות של נכס מסחרי.
לפי החוק החובה לתקן חלה על המשכיר ולעניין זה ראי סעיפים 7, 9 ו-15 לחוק.
ככל שישנן הוצאות שהוצאו על ידך וישנה מחלוקת בעניין עם המשכיר, אני מציע שתפני לעו"ד באופן פרטני על מנת לראות אם יש לך עילה לנקוט בהליכים כנגד המשכיר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה שכירות עם בעלי דירה שגרים בחו"ל
מיכאל
16/07/16
שלום,
מה הדרך המקובלת לחתום על חוזה שכירות עם בעלי דירה שגרים בחו"ל?
תודה.
מה הדרך המקובלת לחתום על חוזה שכירות עם בעלי דירה שגרים בחו"ל?
תודה.
איך חותמים על הסכם שכירות עם בעל דירה שגר בחו"ל?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/07/16
היי מיכאל,
חשוב להוציא נסח טאבו ולבדוק שמדובר אכן בבעלים של הדירה.
החתימה מבוצעת באמצעות דואר אלקטרוני או פקס והצדדים מחליפים ביניהם חתימות. זה לא מקור אלא העתק צילומי אבל זה מספיק טוב בנסיבות.
אם יש להם ייפוי כוח נוטריוני אז מיופה הכוח בארץ יכול לחתום במקומם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חשוב להוציא נסח טאבו ולבדוק שמדובר אכן בבעלים של הדירה.
החתימה מבוצעת באמצעות דואר אלקטרוני או פקס והצדדים מחליפים ביניהם חתימות. זה לא מקור אלא העתק צילומי אבל זה מספיק טוב בנסיבות.
אם יש להם ייפוי כוח נוטריוני אז מיופה הכוח בארץ יכול לחתום במקומם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר שכר לימוד מכינה קדם אקדמית
נתי
14/07/16
שלום, התחלתי מכינה שנמשכת חודשיים במכללה בתחילת חודש נובמבר 2015. בתהליך הרשמתי למכינה לא חתמתי על שום הסכם- פשוט מסרתי פרטים אישיים בטלפון, ואח"כ הגיעו אליי שוברים לתשלום ושילמתי אותם. הייתי רק יומיים- שלושה ראשונים במכינה ולאחר מכן ביקשתי להפסיק את הלימודים ולקבל החזר כספי על תשלום המכינה.החזירו לי אחרי עיכוב רציני מצידם רק כחצי מהסכום. האם אפשר לקבל את הסכום שנותר אצל המכללה שכן לא חתמתי על שום מסמך שמפרט כמה מוסכם להחזיר לי או לא וגם הפסקתי זמן קצר מאוד מתחילת הלימודים. או לחילופין, לבדוק אפשרות להעביר את הכסף שנשאר בקופת המכללה לסטודנט שלהם מן המניין אשר לומד במכללה במסגרת תואר ראשון. אשר ע"י כך תוחזר לי יתרת שכר הלימוד ממנו. אודה לתשובתך
האם אפשר לקבל בחזרה שכר ללימוד - כאשר אין חוזה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/07/16
היי נתי,
איך המכללה מסבירה את ההחזר של חצי מסכום שכר הלימוד? למה דווקא חצי ? על מה היא מסתמכת בקביעתה את גובה דמי הביטול ?
אם לא היה ביניכם הסכם בכתב, לדעתי המכללה יכולה לגבות סכום נמוך מאד וסביר, אם בכלל, לאור כך שהפסקת את הלימודים בתוך יומיים. (שכן בכל זאת היא נתנה לך שירות עבור יומיים אלו)
העובדה שלא נחתם חוזה בכתב היא לרעת המכללה, שכן על מנת לדרוש את מחצית הסכום כדמי ביטול - עליה להוכיח שזו הייתה ההסכמה ביניכם בעל פה.
האם בדקת את תקנון המכללה? ייתכן ואישרת אותו והוא קובע כי במקרה של הפסקת לימודים מכל סיבה דמי הביטול יעמדו על 50 אחוז.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
איך המכללה מסבירה את ההחזר של חצי מסכום שכר הלימוד? למה דווקא חצי ? על מה היא מסתמכת בקביעתה את גובה דמי הביטול ?
אם לא היה ביניכם הסכם בכתב, לדעתי המכללה יכולה לגבות סכום נמוך מאד וסביר, אם בכלל, לאור כך שהפסקת את הלימודים בתוך יומיים. (שכן בכל זאת היא נתנה לך שירות עבור יומיים אלו)
העובדה שלא נחתם חוזה בכתב היא לרעת המכללה, שכן על מנת לדרוש את מחצית הסכום כדמי ביטול - עליה להוכיח שזו הייתה ההסכמה ביניכם בעל פה.
האם בדקת את תקנון המכללה? ייתכן ואישרת אותו והוא קובע כי במקרה של הפסקת לימודים מכל סיבה דמי הביטול יעמדו על 50 אחוז.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי בגין טעות סופר בהזמנה
אביעד קוד
14/07/16
הזמנתי מחשב בעל מפרט מסוים מספק
לאחר שהתשלום כבר בוצע, ולאחר מספר פעמים שהמחשב כבר היה אמור להגיע אך השליח לא הגיע בזמנים שנקבעו, דיברתי היום עם הספק, והוא הודיע שהמפרט שהזמנתי הוא לא המפרט הנכון וחלה טעות סופרים (המעבד האמיתי פחות טוב ממה שהופיע באתר).
כמובן שהוא טוען שהוא לא יכול לספק את המפרט שבהזמנה במחיר שהיה נקוב
האם יש עילה לתביעת פיצוי כספי? האם ניתן לחייב שפיצוי זה לא יהיה בצורת "זיכוי בהזמנה הבאה" או משהו בסגנון?
לאחר שהתשלום כבר בוצע, ולאחר מספר פעמים שהמחשב כבר היה אמור להגיע אך השליח לא הגיע בזמנים שנקבעו, דיברתי היום עם הספק, והוא הודיע שהמפרט שהזמנתי הוא לא המפרט הנכון וחלה טעות סופרים (המעבד האמיתי פחות טוב ממה שהופיע באתר).
כמובן שהוא טוען שהוא לא יכול לספק את המפרט שבהזמנה במחיר שהיה נקוב
האם יש עילה לתביעת פיצוי כספי? האם ניתן לחייב שפיצוי זה לא יהיה בצורת "זיכוי בהזמנה הבאה" או משהו בסגנון?
האם אפשר לבטל חוזה בשל טעות סופר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/07/16
היי אביעד,
קודם כל - מה הכוונה טעות סופר? אתה אמנם מכנה זאת טעות סופר אך לדעתי מדובר בטעות מהותית.
סעיף 16 לחוק החוזים קובע כך:
" נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה."
מצד שני, חוק הגנת הצרכן הוא חוק ספציפי והוא גובר על חוק החוזים בכל הנוגע ליחסים בין עוסק לצרכן. סעיף 2 קובע איסור הטעיה בעניין מהותי בעסקה וקובע לפחות 21 חזקות אשר מהוות הטעייה בעניין מהות, למשל :
"השימוש שניתן לעשות בנכס או בשירות, התועלת שניתן להפיק מהם והסיכונים הכרוכים בהם;"
אין ספק כי טעות במפרט היא לא טעות סופר או טעות טכנית אלא טעות בעניין מהותי.
למסקנה דומה אפשר להגיע מכוח חוקים אחרים, כמו חוק המכר.
זכותך לבטל את העסקה ולדרוש את כספך בחזרה.
אם אני מבין את נכון את השאלה, לגבי המחיר - במידה והזמנת מוצר ממפרט X במחיר Y וחלה טעות במחיר - זכותך לדרוש מן המוכר לקנות את אותו המוצר בדיוק, אחד לאחד, במחיר הנקוב, גם אם הייתה טעות מצד המוכר בהצגת המחיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
קודם כל - מה הכוונה טעות סופר? אתה אמנם מכנה זאת טעות סופר אך לדעתי מדובר בטעות מהותית.
סעיף 16 לחוק החוזים קובע כך:
" נפלה בחוזה טעות סופר או טעות כיוצא בה, יתוקן החוזה לפי אומד דעת הצדדים ואין הטעות עילה לביטול החוזה."
מצד שני, חוק הגנת הצרכן הוא חוק ספציפי והוא גובר על חוק החוזים בכל הנוגע ליחסים בין עוסק לצרכן. סעיף 2 קובע איסור הטעיה בעניין מהותי בעסקה וקובע לפחות 21 חזקות אשר מהוות הטעייה בעניין מהות, למשל :
"השימוש שניתן לעשות בנכס או בשירות, התועלת שניתן להפיק מהם והסיכונים הכרוכים בהם;"
אין ספק כי טעות במפרט היא לא טעות סופר או טעות טכנית אלא טעות בעניין מהותי.
למסקנה דומה אפשר להגיע מכוח חוקים אחרים, כמו חוק המכר.
זכותך לבטל את העסקה ולדרוש את כספך בחזרה.
אם אני מבין את נכון את השאלה, לגבי המחיר - במידה והזמנת מוצר ממפרט X במחיר Y וחלה טעות במחיר - זכותך לדרוש מן המוכר לקנות את אותו המוצר בדיוק, אחד לאחד, במחיר הנקוב, גם אם הייתה טעות מצד המוכר בהצגת המחיר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זו הפרת חוזה??
ענבל לוי
13/07/16
שלום וברכה,
שכרתי דירה החל מה1/8/16.
החוזה שלי נחתם כשהיום הראשון לכניסה הוא 1/8. לפי מיטב הבנתי בתאריך זה- הדירה צריכה להיות מפונה מכל אדם וחפץ.
בעל הדירה הודיע לי השבוע- כי הדייר שנמצא שם עדיין, בדירה, מתעכב - והוא לא יוכל לצאת יום קודם- אלא רק ב1/8 בצהריים.
הסברתי לבעל הדירה כי הזמנתי הובלה ליום קודם- ואם זה לא מקובל- אזמין ליום ה1/8- אך אין זה מקובל עליי כי ביום זה שהחוזה שלי מתחיל- יהיה שם עדיין הדייר הקודם- גם אם זה לצרכי הובלה.
מה גם- שמדובר בקומה 9- ולכן לא ייתכן כי שנינו נעשה הובלה באותו היום - דבר שיקשה מאוד על המובילים שלי ויסבך וייקר את העניינים ויגרום לקושי רב ושעות נוספות של עבודה בשל המצאות 2 הובלות במקביל באותה מעלית ובאותו בניין.
השאלה היא האם מקובל להעביר את החפצים אל הדירה החדשה יום קודם ואם לא- האם ביום תחילת החוזה- דהיינו 1/8- אני אמורה לקבל את העובדה שבמקביל אלי- יהיה עדיין הדייר הקודם בדירה- ויעסוק בהובלתו? האם זה בסדר שהוא עדיין יימצא בדירה ביום זה- גם אם לכמה שעות- לצורך פינוי- הובלה וכדומה? האם אין בעובדה, שהדייר עדיין נמצא שם- ביום תחילת החוזה שלי- לא משנה מאיזו סיבה ואפילו אם זה לחצי יום או יום נוסף- הפרת חוזה??
אני לא מבינה למה הוא לא תאם איתו לצאת יום קודם כדי שאנחנו נקבל לפי הכתוב דירה ריקה מחפצים ואדם??
אני אשמח לתשובתכם הדחופה שכן מדובר במעבר בעוד שבועיים בלבד ומעבר לזה אני מעוניינת לבטל את החוזה ורוצה לדעת האם זו עילה נכונה או שאני טועה.
לתגובתכם המהירה אודה.
ענבל.
שכרתי דירה החל מה1/8/16.
החוזה שלי נחתם כשהיום הראשון לכניסה הוא 1/8. לפי מיטב הבנתי בתאריך זה- הדירה צריכה להיות מפונה מכל אדם וחפץ.
בעל הדירה הודיע לי השבוע- כי הדייר שנמצא שם עדיין, בדירה, מתעכב - והוא לא יוכל לצאת יום קודם- אלא רק ב1/8 בצהריים.
הסברתי לבעל הדירה כי הזמנתי הובלה ליום קודם- ואם זה לא מקובל- אזמין ליום ה1/8- אך אין זה מקובל עליי כי ביום זה שהחוזה שלי מתחיל- יהיה שם עדיין הדייר הקודם- גם אם זה לצרכי הובלה.
מה גם- שמדובר בקומה 9- ולכן לא ייתכן כי שנינו נעשה הובלה באותו היום - דבר שיקשה מאוד על המובילים שלי ויסבך וייקר את העניינים ויגרום לקושי רב ושעות נוספות של עבודה בשל המצאות 2 הובלות במקביל באותה מעלית ובאותו בניין.
השאלה היא האם מקובל להעביר את החפצים אל הדירה החדשה יום קודם ואם לא- האם ביום תחילת החוזה- דהיינו 1/8- אני אמורה לקבל את העובדה שבמקביל אלי- יהיה עדיין הדייר הקודם בדירה- ויעסוק בהובלתו? האם זה בסדר שהוא עדיין יימצא בדירה ביום זה- גם אם לכמה שעות- לצורך פינוי- הובלה וכדומה? האם אין בעובדה, שהדייר עדיין נמצא שם- ביום תחילת החוזה שלי- לא משנה מאיזו סיבה ואפילו אם זה לחצי יום או יום נוסף- הפרת חוזה??
אני לא מבינה למה הוא לא תאם איתו לצאת יום קודם כדי שאנחנו נקבל לפי הכתוב דירה ריקה מחפצים ואדם??
אני אשמח לתשובתכם הדחופה שכן מדובר במעבר בעוד שבועיים בלבד ומעבר לזה אני מעוניינת לבטל את החוזה ורוצה לדעת האם זו עילה נכונה או שאני טועה.
לתגובתכם המהירה אודה.
ענבל.
האם המשכיר הפר את החוזה בכך שלא אפשר להכנס?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/07/16
היי ענבל,
אם יום הכניסה נקבע ליום 1.8.16, זכותך להיכנס לדירה החל מאותו היום בשעה 00:00 שבין ה-31.7 ל-1.8 ולעשות את כל ההכנות לפני על מנת שביום המסירה תוכלי להתגורר בדירה.
הסכם השכירות לא נמצא בפני כך שקשה לי להשיב, אך ברור שגם על פי חוק החוזים וגם על פי סעיף 5 לחוק השכירות מועד המסירה הוא תנאי יסודי, ואם המשכיר מפר אותו עומדת לך טענה טובה, לדעתי, לבטל את ההסכם.
קחי בחשבון שיתכן ובית המשפט יראה באיחור של יום זוטי דברים, אך לדעתי יש לך טענה טובה: אם מועד המסירה נקבע ל-1.8, לא יכול להיות שרק באותו היום תתחילי להתארגן לקראת כניסה, שמטבעה לוקחת כמה ימים, וזכותך המלאה שביום המסירה תוכלי כבר להתגורר בדירה בתנאים בסיסיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אם יום הכניסה נקבע ליום 1.8.16, זכותך להיכנס לדירה החל מאותו היום בשעה 00:00 שבין ה-31.7 ל-1.8 ולעשות את כל ההכנות לפני על מנת שביום המסירה תוכלי להתגורר בדירה.
הסכם השכירות לא נמצא בפני כך שקשה לי להשיב, אך ברור שגם על פי חוק החוזים וגם על פי סעיף 5 לחוק השכירות מועד המסירה הוא תנאי יסודי, ואם המשכיר מפר אותו עומדת לך טענה טובה, לדעתי, לבטל את ההסכם.
קחי בחשבון שיתכן ובית המשפט יראה באיחור של יום זוטי דברים, אך לדעתי יש לך טענה טובה: אם מועד המסירה נקבע ל-1.8, לא יכול להיות שרק באותו היום תתחילי להתארגן לקראת כניסה, שמטבעה לוקחת כמה ימים, וזכותך המלאה שביום המסירה תוכלי כבר להתגורר בדירה בתנאים בסיסיים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו סכום שטר חוב הגיוני או מקובל?
דן
12/07/16
היי, אני רוצה לשכור דירת 2 חדרים ברמת גן בשכירות של כ3000 ש"ח לחודש ואני נדרש ל-2 ערבים ושטר חוב של 50000 ש"ח. האם הסכום הזה הגיוני או מקובל?
איך קובעים את סכום שטר החוב?
איך קובעים את סכום שטר החוב?
מהו סכום הגיוני וסביר של שטר חוב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/07/16
היי דן,
אין חוק המסדיר את גובה שטר החוב. מדובר בעניין מסחרי נטו הנתון למשא ומתן בין השוכר למשכיר.
באופן כללי, שטר חוב סביר הוא גובה של 12 דמי שכירות חודשים. כך נהוג. אם דמי שכירות שנתיים הם 36 אלף ש"ח הסכום בשטר החוב אמור להיות סביב סכום דומה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין חוק המסדיר את גובה שטר החוב. מדובר בעניין מסחרי נטו הנתון למשא ומתן בין השוכר למשכיר.
באופן כללי, שטר חוב סביר הוא גובה של 12 דמי שכירות חודשים. כך נהוג. אם דמי שכירות שנתיים הם 36 אלף ש"ח הסכום בשטר החוב אמור להיות סביב סכום דומה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף יציאה מחוזה דירה לפני תום התקופה
לימור אנגלר
12/07/16
שלום, בעלת הדירה שברצוננו לשכור מבקשת להכניס סעיף יציאה הקובע שהיא יכולה להודיע לנו שלושה חודשים מראש במידה ותרצה שנעזוב את הדירה לצרכיה האישיים (מעבר ילדים וכו). האם יש לנו דרך לשנות קצת את הסעיף?אנחנו סטודנטים ותקופה של שלושה חודשים עלולה בהחלט לא להספיק לנו במיוחד כיוון שאנחנו מתכננים לשכור לטווח ארוך..
תודה רבה!
תודה רבה!
האם משכיר יכול לקבוע סעיף יציאה של שלושה חודשים?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/07/16
היי לימור,
מדובר בעניין מסחרי נטו ולא משפטי.
אין חוק המונע ממשכיר לדרוש הודעה מוקדמת של שלושה חודשים, חודשיים או כל זמן אחר - במסגרתו מתבקש שוכר לפנות את הדירה, וזאת מכל סיבה שהיא. מצד שני אתם לא חייבים להסכים.
תנסו לנהל עמה משא ומתן ולהסביר לה ששלושה חודשים אינו זמן מספק עבורכם להתפנות וכי אתם מבקשים הודעה מוקדמת ארוכה יותר.
אין חוק מסוים החל בעניין ולכן מדובר בעניין של משא ומתן ואין כאן שאלה משפטית.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בעניין מסחרי נטו ולא משפטי.
אין חוק המונע ממשכיר לדרוש הודעה מוקדמת של שלושה חודשים, חודשיים או כל זמן אחר - במסגרתו מתבקש שוכר לפנות את הדירה, וזאת מכל סיבה שהיא. מצד שני אתם לא חייבים להסכים.
תנסו לנהל עמה משא ומתן ולהסביר לה ששלושה חודשים אינו זמן מספק עבורכם להתפנות וכי אתם מבקשים הודעה מוקדמת ארוכה יותר.
אין חוק מסוים החל בעניין ולכן מדובר בעניין של משא ומתן ואין כאן שאלה משפטית.
בהצלחה,
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לאה
12/07/16
שלום! אני גרה בדירה כ 4 שנים. היו שנים שחידשתי חוזה שכירות והיו שנים שהמשכתי לגור ללא חוזה שכירות. בשנה אחרונה חתמתי חוזה ובו הוספנו סעיף שחודשיים מראש צריך להודיע על כל שינוי לגבי המשך. המשכיר החליט לפנות אותנו ,אך אמר לנו זאת לא בדיוק לפני חודשיים אלא איחר ב 4 ימים ממועד שנקבנו. האם יש לי זכות להמשיך לגור שנה נוספת בדירה. א. כי הוא איחר את המועד ההודעה. ב כבר היה לנו מקרה איתו שהמשכנו לגור שנה ללא חוזה. תודה רבה!!!
האם אפשר לחוזה שכירות בעל פה ולא בכתב?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
14/07/16
היי לאה,
חוזה שכירות ניתן להארכה גם בעל פה או בהתנהגות ואין חובה שיהיה בכתב.
השאלה אם הוסכם על תקופת השכירות לאחר סיום התקופה המקורית. ראי סעיף 19 לחוק השכירות הקובע:
(א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.
(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
השאלה היא כזו: האם הסכמתם בעל פה על חידוש החוזה לשנה נוספת? ככול ותוגש תביעה לפינוי - תצטרכי להוכיח זאת. אם היה מקרה שהמשכתם לגור בדירה כשנה נוספת, ללא הארכה שלו בכתב, עומדת לך טענה טובה נסיבתית שגם כך סוכם הפעם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חוזה שכירות ניתן להארכה גם בעל פה או בהתנהגות ואין חובה שיהיה בכתב.
השאלה אם הוסכם על תקופת השכירות לאחר סיום התקופה המקורית. ראי סעיף 19 לחוק השכירות הקובע:
(א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני.
(ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר;(2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.
השאלה היא כזו: האם הסכמתם בעל פה על חידוש החוזה לשנה נוספת? ככול ותוגש תביעה לפינוי - תצטרכי להוכיח זאת. אם היה מקרה שהמשכתם לגור בדירה כשנה נוספת, ללא הארכה שלו בכתב, עומדת לך טענה טובה נסיבתית שגם כך סוכם הפעם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
