פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה והטעיה

קלרה מולוקנדוב 06/07/16

שלום רב,
לפני חודשיים שכרתי דירה. במעמד החתימה על החוזה אשר נעשה במשרד עורכי דין המשכיר לא ציין בפני שהדירה למכירה. כשבועיים לאחר המעבר שלי לדירה השכורה בעת הדירה החל להביא לכאן אנשים המעוניינים בקניה של הדירה. כששאלתי אותו מה קורה השיב לי כי הכל בסדר וכי הדירה תמכר בעוד שנה והכל בסדר האמנתי לתומי. אתמול התקשר בכל הדירה לבן זוגי והודיע לו כי הפינויי חייב להיות בעוד חמישה (כאמור לפני סיום חוזה השכירות בינינו) מאחר ונדירה נמכרה. מה אני עושה במצב שכזה? הרי ברור שההפרה מצד המשכיר.

לעמוד

המלא

המשכיר לא סיפר לי שמוכרים את הדירה -מה לעשות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/16

היי קלרה,

קודם כל, לדעתי, יש לך עילת ביטול טובה מאחר והמוכר הטעה אותך ולא סיפר לך שבכוונתו למכור את הדירה, למרות שהוא ידע זאת בעת החתימה על ההסכם.

שנית, בא סעיף 21 לחוק השכירות וקובע הגנה לשוכר. מה הכוונה? זכותו של משכיר למכור את הדירה ולהעביר אותה לאדם אחר, אך במקרה כזה אותו רוכש נהפך למשכיר וזכותו של השוכר לא נפגעת ויראו את הרוכש כמשכיר. בעצם, חוזה השכירות ממשיך לחול כרגיל ואין כל שינוי מבחינת השוכר.

בנוסף, לפי החוק, כל עוד לא נתן המשכיר לשוכר הודעה על ההעברה או לא נודע לשוכר עליה ממקור אחר - מופטר השוכר בתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לחשמלאי

אלי 06/07/16

שלום רב,
אני משכיר דירה לדייר.
באחד הימים התקשר אלי הדייר בטענה שאין לו חשמל בדירה.
הזמנתי לדייר חשמלאי לדירה, אולם בבדיקה של החשמלאי התברר שהבעיה אינה בדירה אלא זאת הפסקת חשמל איזורית בכל הרחוב.
יחד עם זאת, החשמלאי דרש 300 ש"ח עבור הביקור.
כעת התעוררה ביננו מחלוקת מי אמור לשלם את זה?
ככל שעיינתי בחוקים אני מוצא שאני כמשכיר חייב לתקן רק תקלות שבדירה ובוודאי שאין לי אחראיות על תקלות של חברת החשמל. הבנתי מהשוכר שזאת תקלה בדירה ולכן הזמנתי חשמלאי.

לעמוד

המלא

מי צריך לשלם עבור תיקון חשמל ? השוכר או המשכיר?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/16

היי אלי,

על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בנושא זה.

במידה ואין התייחסות, סעיף 7 לחוק השכירות קובע כי המשכיר חייב לתקן במושכר בתוך זמן סביר כל דבר השולל את המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות.

מצד שני, סעיף 10 לחוק השכירות קובע שאם היה הפגם כתוצאה מנסיבות שהמשכיר לא יכול היה לדעת עליהן בעת החתימה על החוזה ולא יכול היה למונען, ותיקון הפגם מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - אין לדרוש מן המשכיר לתקן את הפגם.

בנחה ואין התייחסות בהסכם השכירות, אז לדעתי, מהתמונה העובדתית שאתה מצייר, עולה כי על השוכר לשאת בעלויות בעל המקצוע מאחר ולא מדובר בפגם הדירה אלא בפגם שהוא איזורי - דבר אשר לא יכולת לצפות מראש. העובדה שהזמנת את החשמלאי נבעה כתוצאה מסברה מוטעית שמדובר בתקלה דירה ולא בתקלה שלא קשורה לדירה ולכן כפי שכתבתי דעתי היא שחובת התשלום חלה על השוכר שלך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות לשנתיים

עצמונה 05/07/16

שלום רב,

אני משכירה יחידת דיור לזוג. החוזה הנ"ל מסתיים בסוף חודש אוגוסט. הזוג מעוניין לחדש את החוזה שכירות לשנתיים. האם זה חוקי? ומה היתרונות והחסרונות?

לעמוד

המלא

האם זה חוקי לחדש חוזה שכירות לשנתיים?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/16

שלום,

כן, חוקי בהחלט. תשימי לב ששכירות למגורים עד 10 שנים - באופן מצטבר - אינה צריכה ברישום בטאבו כך שאין כל בעיה בעניין.

יתרונות: וודאות בכך שלא תצטרכי לחפש שוכרים חדשים אחרי שנה. את קונה לעצמך שנתיים של שקט.

חסרונות: את לא יודעת מה יהיו מחירי הדירות עוד שנה- יעלו או ירדו? בחוזה המקורי את סוגרת איתם מחיר לשנתיים (אם כי אתם יכולים להסכים שאחרי שנה המחיר יעלה)

זוהי הסיבה הרבה מאד משכירים בוחרים באופציה של שנה + אופציה לשנה נוספת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מספיק נספח לחוזה

אבי 05/07/16

שלום רב
אני משכיר דירה לשוכר שרוצה לעזוב לפני תום תקופת החוזה, והוא מביא שוכר אחר במקומו . השאלה האם אני צריך להחתים את הערב והשוכר החדש על חוזה חדש ,או מספיק לצרף נספח לחוזה האומר כי חתימה על נספח זה מחייב את השוכר ואת הערב כאילו חתמו על החוזה המקורי (החוזה עם השוכר שעוזב). אם מספיק נספח, האם הם צריכים לחתום גם על החוזה המקורי עם השוכר הראשון .
בתודה מראש
אבי

לעמוד

המלא

שוכר עוזב את הדירה - האם צריך ערב חדש?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/16

היי אבי,

אותו ערב היה ערב לדייר המקורי, וכאשר הדייר המקורי משתחרר מההסכם הוא איננו משמש עוד כערב, אלא אם כן הוא ממשיך להיות הערב של הדייר החדש (אני מניח שלא).

אתה יכול להחתים את השוכר החדש על נספח של כתב המחאת חובות וזכויות שאומר שהוא נכנס לנעליים של השוכר המקורי לכל דבר ועניין, אך מכיוון שיש צורך בהחתמה של ערב חדש (לאור ההנחה שהערב המקורי לא יסכים להיות ערב לשוכר החדש, וזוהי זכותו), אני הייתי מתחיל את כל התהליך מחדש ועושה אותו באופן מסודר - מחתים את הדייר החדש על חוזה שכירות ולא על נספח. זה יכול למנוע פתח להרבה מאד בעיות בעתיד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם

טל 04/07/16

שלום, יש לי בעיה עם מכללת ******. עשיתי אצלהם מיונים לקורס קיו איי ששילמתי על המיון 750 שח. במהלך המיונים וגם בשיחות אישיות נאמר שלא צריך ידע מוקדם במחשבים, ולכן נרשמתי לקורס המורחב, הקורס המורחב עולה כ15800 וחתמתי איתם על הסכם עדיין בלי לשלם. ביום הראשון של הקורס הבנתי שדרוש ידע רחב במחשבים ושאין לי טעם לעשות את הקורס ועזבתי. בהמשך **** יצרו איתי קשר ואמרו שאני מחוייבת לשלם על הקורס ושיש חוזה שחתמתי עליו ואם לא אשלם הם יפנו לבית משפט. אני לא מעוניינת ללמוד שם והייתי רק בשיעור אחד וגם לא בכולו. מה לעשות? לא הגיוני שאשלם על קורס שאני לא מעוניינת ללמוד רק כי הם מוכרים אשליות והחתימו אותי מהר מהר בסיום המיונים על הסכם דרקוני.
תודה מראש.

לעמוד

המלא

היטעו אותי. האם אפשר לבטל קורס?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/07/16

היי טל,

קשה לענות בלי לעיין היטב בהוראות ההסכם ולכן אציע כי תפני לעו"ד לצורך ייעוץ פרטני.

מעבר לכך, ככול ואכן תוכלי להוכיח כי הוטעת על ידי המכללה תעמוד לך עילת ביטול להסכם.

אוסיף ואציין כי לטעמי דרישת המכללה לתשלום מאה אחוז מהקורס, כ-15 אלף ש"ח, על שיעור אחד שהיית בו, לא תוכל לעמוד במבחנים משפטיים לאור כך שלבית המשפט ישנה סמכות להפחית את גובה הפיצוי המוסכם והוא בדרך כלל נוטה לעשות במקרים שבהם נקבע שהפיצוי בגין "שבירת החוזה" יהיה בגובה 100 אחוז מהתמורה, גם אם לא ניתנה תמורה בפועל על ידי נותן השירות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם חוזה שבע"פ שהתחייב בכיר בחברה, מחייב את החברה?

אהרון 04/07/16

בכיר בחברה התחייב לשלם לנותן שרות שכר עבור שרותים בגובה 17,200 ש"ח לחודש. החוזה סוכם בע"פ, ללא מעורבות הנהלת החברה בהחלטה זו, ואף לא בידיעתה. כעבור מספר חודשים, לאחר שנותן השרות לא קיבל את שכרו, הוא תבע את החברה בבימ"ש. האם ההסכם נכרת כדין? האם החברה חייבת לשלם כל התחייבות בע"פ של מי מעובדיה (גם הבכירים)?

לעמוד

המלא

האם בעל תפקיד בחברה יכול ליצור חיובים עבור החברה

עו"ד שחף גרוס מנהל 04/07/16

אהרון שלום,

השאלה האם יכול בעל תפקיד בחברה ליצור חיובים עבור החברה תלויה בנסיבות כריתת ההסכם, בסמכותו של בעל התפקיד בחברה ליצור חיובים כאלו ובמצגים שהוצגו לנותן השירות בעניין.
עצם היות ההסכם בע"פ אינו שולל את קיומו, אלא הופך את הוכחתו לקשה יותר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה הדין לגבי טעות ברישום חוזה שנחתם בהפרשי מע"מ

רון 03/07/16

שלום,
רכשתי דירה בזמן שהמע"מ עמד על 17%
בחוזה הרכישה החתום כתוב כי "מחיר הדירה כולל בתוכו 18% מע"מ"
ואח"כ סעיף נוסף ששם כתוב "במידה ושיעור המע"מ יעלה או ירד מ 18% אזי מחיר הדירה יתעדכן בהתאם"
היום שהגעתי לסגור חשבון ולשלם תשלום אחרון עבור הנכס שמתי לב לכך שהמע"מ עומד על 17% וביקשתי לקזז אחוז אחד של המע"מ,
הקבלן סירב בטענה שנפלה טעות רישומית אצלו, מה אומר החוק בעניין , האם הקבלן צודק או שעליו לקזז הפרשי מע"מ,
תודה מראש על תשובתכם.

לעמוד

המלא

עדכון שיעורי המע"מ בעסקה עם קבלן

עו"ד שחף גרוס מנהל 03/07/16

רון שלום,

התשלום המשולם אמור להיות בצירוף המע"מ לפי שיעורו במועד התשלום בפועל.

כלומר, תשלומים לפי ההסכם ששולמו במועד בו היה המע"מ 18%, ישולמו לפי 18% ותשלומים המשולמים לאחר עדכון המע"מ ל-17% ישולמו לפי 17%.

ככלל, הקבלן אינו יכול לדרוש ממך לשלם מחיר של 18% מע"מ או לטעון לשינוי הסכומים בהסכם. אם נפלה אצלו טעות רישומית, עליו לשאת בעלויותיה ולא לגלגל אותה עלייך.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מה הדין לגבי טעות ברישום חוזה שנחתם בהפרשי מע"מ

רון 03/07/16

שלום ותודה על המענה המהיר,

כנראה שלא הסברתי את עצמי היטב בשאלה,

בזמן חתימת החוזה המע"מ עמד על 17% והקבלן טוען לטעות רישומית ובטעות נרשם שמרכיב המעם הינו 18%, כי 3 חודשים לפני מועד החתימה על החוזה המע"מ עמד על 18% ובטעות החוזה לא שונה ל17% .

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ניסוח סעיף בחוזה

נסרין 02/07/16

אני עו"ד, פנתה אלי חברה למקצוע וביקשה לקבל את שירותיי לייצג את הלקוחות שלה בבית המשפט כאשר ניהול התיק למעט ההופעות בבית המשפט יהיה באחריותה, אני מבקשת לערוך איתה הסכם שבמסגרתו בין היתר אעניק לעצמי הגנה מפני תביעות רשלנות מקצועית ככל שיהיו, האם הוספת סעיף בחוזה ביננו לפיו אני אתן שירות של ייצוג בבית המשפט בלבד עפ"י דרישה ועל בסיס כתבי בי-דין שהועברו אליי יפסק לי הגנה כאמור?

לעמוד

המלא

האם סעיף בהסכם יכול להגן עלי ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 02/07/16

היי נסרין,

בלתי אפשרי לתת ייעוץ ספציפי ומושכל לפי הנתונים שאת מתארת.

עם זאת, אומר כך:

על עורכי דין חלים כללים וחוקים רבים, כמו שאת יודעת. כמו למשל, חוק לשכת עורכי הדין, חוק הנאמנות, ועוד.

נראה לי שיהיה קשה מאד ל"כסות" את עצמך באמצעות הסעיף הזה, מפני שכתיבת כתבי בי-דין וייצוג בבתי משפט אלו הם שני דברים שלא ניתן להפריד ביניהם והם קשורים קשר מהותי ביניהם.

היכולת שלך לייצג באופן מקצועי תוך שמירה על אינטרס הלקוח נגזר מכתבי הבי-דין שהוגשו בדיון. אם נעשתה "עבודה לא טובה" בניסוח ובהצגת הדברים בפני בית המשפט הדבר מציב אותך בבעיה קשה מול בית המשפט והלקוח ולכן לא נראה לי שסעיף דומה בחוזה יוכל להגן עליך.

באופן כללי אומר כי לרוב סעיף בהסכם לא יכול לכסות על רשלנות מקצועית שנעשתה על ידי נותן שירות, אם נעשתה, שכן מדובר בעוולה נזיקית.

לדעתי, לאור חוסר יכולת ההפרדה בין הכתבי בית דין לבין הייצוג- סעיף כזה בהסכם לא יגן עליך בסופו של יום בצורה מיטיבית.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שקרים בגישור

ישראל שמחי 01/07/16

היינו בגישור עם שכנים שלנו והם שיקרו בנתונים שאמרו, ע״פ נתונים אילו נכתב הסיכום אשר לו יש כח של פסק דין משפטי.
לאחר הגישור נגלה לי שהנתונים שהציגו בגישור היו שקריים ולא נכונים.
כיצד אפשר לבטל או לשנות סיכום של גישור?

לעמוד

המלא

בקשה לביטול פסק דין

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/07/16

היי ישראל,

אתה יכול להגיש בקשה לביטול פסק דין לאור כך שההסכם נחתם תוך הטעייה, כל זאת במידה ותצליח להוכיח את טענתך.

מדובר במשימה לא פשוטה בכלל שכן בתי המשפט אינם ממהרים לבטל הסכם גישור שניתן לו תוקף של פסק דין.

אם תצליח להצביע על פגם מהותי שנפל בהסכם אשר יביא לביטולו, כמו תרמית, הטעייה, טעות וכו', קיים סיכוי לבקשה.

מאחר ומדובר בבקשה משפטית מורכבת, אשר מתקבלת רק במקרים חריגים, מומלץ שתפנה לעו"ד לצורך בדיקה ספציפית של המקרה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצוי בגין איחור מסירת דירה חוק מכר דירה

יצחק לוי 01/07/16

רב שלומות
האם פיצוי בגין איחור במסירת דירה בהתאם לחוק מכר דירה סעיף 5א , הושווה לחוק מכר דירות במדינות העולם .
האם במדינות כארה"ב , אנגליה , אוסטרליה וכו' קיימת התייחסות לפיצוי בגין איחור במסירת דירה (דירה מקבלן )

לעמוד

המלא

פיצוי במדינות אחרות על איחור במסירת דירה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/07/16

היי יצחק,

אני לא מכיר את החקיקה הרלבנטית בארצות הברית, אוסטרליה ואנגליה לגבי פיצוי על איחור במסירת דירה שנרכשה מקבלן.

עליך לפנות לאלו שבקיאים בחוקי המדינות הרלבנטיות (לרוב - עורכי דין מקומיים באותה מדינה, או כאילו שמתמחים ובקיאים בדין מסוים) על מנת לקבל תשובה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות עם שותפים

miki 30/06/16

אני
גר בשכירות עם שלושה שותפים, שותף אחד עזב ונשארנו שניים, בעל הדירה מעוניין
להכניס שותף נוסף ערבי, אנו לא גזענים אך מעדיפים לגור עם בני דתנו, העניין הוא
שבחוזה השכירות אין התייחסות למקרים כאלה. מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

האם שוכר יכול לסרב להכנסת שוכר ערבי לדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 30/06/16

היי מיקי,

אני מתקשה (מאד) למצוא עילה חוקית שתאפשר לך לבצע את מה שאתה רוצה, ואסביר.

מעבר לכך שאני לא רואה כיצד בית משפט בישראל ייתן למהלך הזה תוקף חוקי, לאור כך שהוא סותר זכויות יסוד כמו למשל הזכות לכבוד, שוויון וכו', הרי שסעיף 22 לחוק השכירות קובע כי משכיר אינו רשאי לסרב לעסקה בין דייר לדייר אחר אלא מטעמים סבירים. בפסיקה נקבע שטעם סביר אינו יכול להיות העדפת דייר על בסיס דת, גזע וכו'.

אמנם אין סעיף "הפוך", אך הרציונל הוא אותו רציונל גם מנקודת מבטו של השוכר, ואני לא רואה אפשרות שבית המשפט יכריע באופן אחר ויקבע שזכותו של שוכר להכתיב את זהותו של השוכר שיתגורר עמו - כפוף לחריגים כמובן (אם מדובר באדם עם בעיות נפשיות למשל, ייתכן שמדובר בסיפור אחר, שכן אז אין לצפות מאותו שוכר שיסכים לכך וכו')

אתה שואל מה אפשר לעשות?

לממש את זכותך ולעזוב את הדירה, כפוף לאמור בהסכם השכירות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

לירן 28/06/16

שלום, שאלה על שוכר בחוזה שכירות.
כעבור כמה חודשי שכירות (חוזה לשנה) שוכר אינו יכול כלכלית לעמוד בגובה השכירות ועקב כך השיקים שהוא אמור לתת (לא ניתנו עדיין ) למשכיר יחזרו. ידוע שאסור למסור שיקים ללא כיסוי בידיעה.
מהן האפשרויות של השוכר מבחינה חוקית?
האם נותר רק לחכות לפנייה מהוצאה לפועל?

תודה.

לעמוד

המלא

מה לעשות אם אני יודע על הפרה צפויה של ההסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/06/16

לירן שלום,

מבלי לדעת את פרטי המקרה, אציע לאותו שוכר לפנות למשכיר, לידע אותו על הבעיה הצפויה ולנסות למצוא לו פתרון.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף אופציה ושוכר חלופי

דנה 28/06/16

אני מתגוררת בשכירות בבאר שבע ובקיץ שעבר חתמתי על חוזה שכירות עד ליום 30.9.16. במעמד החוזה, ניתנה אופציה להארכה לשנה נוספת עד ליום 30.9.17 וכן נקבע שכר הדירה לשנת האופציה. השנה החלטתי שאני עוזבת את הדירה ומצאתי דירה חלופית שבה החוזה מתחיל בספטמבר. יצרתי קשר עם בעל הדירה והודעתי שאני לא מממשת את תקופת האופציה ושאני מעוניינת לפרסם את הדירה ולמצוא דיירים חלופיים שיכנסו באוגוסט. כלומר, חודשיים לפני סוף החוזה שלי. בתגובה אמר לי בעל הדירה שלמעשה מישהו כבר שילם לו מקדמה והוא יכנס בתחילת אוקטובר (כלומר בסוף החוזה שלי.) אני מרגישה שלא ניתנת לי האפשרות להשתחרר מהחוזה כיוון שאף דייר לא ירצה להיכנס לחודשיים. מיד לאחר שיחת הטלפון שלחתי לו הודעה שאני עוד לא בטוחה לגבי תקופת האופציה ויתכן ואממש אותה. על פי החוזה יש לי 60 יום להודיע למשכיר. המשכיר מתעקש להכניס לדירה שוכר מטעמו ולא מוכן לשמוע על דיירים חלופיים שאנחנו מציעים לו, שיכולים להיכנס לדירה בזמן שגם משרת את האינטרסים שלנו, על מנת לא לשלם כפל שכר דירה. האם תקופת האופציה היא רק של השוכר?
האם אני יכולה להתייחס לתקופת האופציה כזכות שיש לי בחוזה למעשה 12 חודשים נוספים שאני רשאית לממש?
בעל הדירה רשאי למצוא דייר חלופי ללא שניתנה לי האפשרות למצוא דיירים שיכולים להיכנס לדירה בתאריך שישרת גם את האינטרסים שלי?

לעמוד

המלא

מימוש תקופת האופציה

עו"ד שחף גרוס מנהל 28/06/16

דנה שלום,

המענה לשאלתך מצוי בתנאי החוזה. אם האופציה ניתנה לשני הצדדים, אזי גם למשכיר הייתה זכות להודיע לך על סיום ההסכם. אם לא, אז לא יכול היה לעשות זאת. עם זאת, העובדה שהודעת לו על כך שאינך מממשת את האופציה מחלישה את טענותייך כלפיו.

באשר למציאת דייר חלופי, הרי שלמיטב הבנתי, לא הגביל המשכיר את האפשרות הזאת, אלא שאת מעריכה שזאת לא אפשרות ריאלית נוכח העובדה שנותרו לך חודשיים בדירה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפקדת שיק לכיסוי נזקים בתחילת השכירות

weislieb9 27/06/16

שלום, לא מזמן סיימתי תקופת שכירות ועלה עניין. בתחילת השכירות הפקדתי
לתמימותי שיק ישר אל חשבון המשכיר, ז''א הכסף שהה אצל המשכיר בבנק במשך כל
תקופת ההשכרה על מנת לכסות נזקים שגרמתי לאחר עזיבת הנכס כמו שטר בטחון.
לאחר התקופה בכלל שכחתי שהפקדתי את הכסף, ונזכרתי בו בכלל בטעות. המשכיר גם
"שכח" והייתי צריך להוכיח לו שהפקדתי את השיק אצלו. לאחר ההוכחה הוא טען
שגרמתי נזק לנכס ולא השארתי נקי מספיק ולכן החזיק סכום חלקי לאחר שקיזז 400
ש''ח על נקיונות. השאלה שלי היא, האם נעשה פה משהו לא חוקי. בעקרון רשום
בחוזה שאפקיד את השיק לחשבון והכל הלך לפי החוזה. האם יש פה משהו לא תקין
מבחינה משפטית?? תודה רבה

לעמוד

המלא

שימוש בשיק ביטחון

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

שלום,

התשובה לשאלת מצויה בחוזה עצמו. במידה וקיים סעיף קיזוז בחוזה וככל שנענו התנאים לביצוע הקיזוז, ייתכן ומה שעשה המשכיר היה כדין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף ביותר- אישור העדר תביעות/תלונות

רן 27/06/16

אני מחתים שותף לשעבר על אישור שאין לו תלונות / תביעות נגדי ואם יגיד בעתיד תלונות- השבת הסכום יהיה תנאי לברור התובענה.
מה משמעות התחיבות זו?
האם יוכל להגיד שנעשה ללא הסכמה/ תחת איום?
אני אמור להעביר לו 5000 שח כמחווה של רצון טוב בסיום התקשרות ולא עפ חובה שלי כלפיו, ומעכב העברה זו עד לחתימה.
מה הסיכונים שלי לחשיפה לתביעות לעתיד?

לעמוד

המלא

התחייבות להימנע מתביעה

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

רן שלום,

היות ואיני יודע מה נסיבות סיום היחסים ביניכם ומה טענות הצדדים זה כלפי זה, לא ניתן להשיב על שאלתך בתשובה כללית.

אמליץ לך לפנות לעו"ד לייעוץ אישי בעניין.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר התחרט לאחר חתימה על חוזה שכירות

אריאל 26/06/16

שלום רב לחברי הפורום,
חתמתי על חוזה שכירות לשנה של דירה בירושלים. לפני סיום תקופת השכירות רציתי לעבור למקום אחר ולסיים את חוזה השכירות. לכן, בהתאם לחוזה שחתמתי עליו, מצאתי משכיר שיחליף אותי בדירה. המשכיר חתם על חוזה מול בעל הנכס וקיבל מפתח לדירה. מספר ימים לאחר שהמשכיר חתם על החוזה הוא התחרט(יש לציין כי לא העביר לדירה אף רכוש שלו). שאלתי היא מי בעל החזקה בדירה כעת?
אני או בעל הנכס? על מי מוטלת האחריות למצוא משכיר
נוסף?עליי או על בעל הנכס?
אודה לכל תשובה!

לעמוד

המלא

מהן חובותיו של שוכר כלפי שוכר חלופי בדירה

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

אריאל שלום,

ככל שהשוכר החלופי חתם כבר על חוזה השכירות עם בעל הדירה ואתה סיימת את ההסכם עם בעל הדירה, אינך עוד צד לעניין והיריבות היא כעת בין המשכיר לבין השוכר החלופי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה בטרם הסתיים החוזה

zlata 26/06/16

שלום
רציתי לברר, האם ניתן לצאת מהדירה בלי נזק כספי לכיס, שאנחנו משכירים לפני תום החוזה עקב כך שהדירה התחילה "להישבר". בעקבות זאת אנחנו חשים לא בטוחים לגור בדירה כזו וחוששים לחיינו.
חשוב לציין, שבחוזה לא מצוין סעיף על מציאת דיירים חלופיים או משהו כזה.

לעמוד

המלא

הוספת מידע

Zlata 27/06/16

מצאתי בחוזה סעיף, שאומר: אם אפנה דירה לפני סיום החוזה אמשיך לשלם עד תום החוזה החתום. ויחד עם זאת שורה מתחת לזה כתוב " למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יכול לסיים כלל את החוזה עם הודעה מראש ובכתב לצד השני יום לפני."
האם ניתן לצאת בלי לשלם עד סיום החוזה עם מה שכתוב?

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שכירות

אוראל 26/06/16

שלום, אני אמורה לחתום חוזה עם שותפה. החוזה הוא על שם בעל הדירה אך החוזה עצמו וכל הבעיות במידה וצצות בבית מתבצע מול מתווך. האם זה תקין?

לעמוד

המלא

האם ניתן לחתום על הסכם מול מיופה כוח

עו"ד שחף גרוס מנהל 27/06/16

אוראל שלום,

אם למתווך ניתן יפוי כוח, אותו יש לצרף להסכם, לפעול בשמו של בעל הדירה, ניתן עשות כן.

אני מציע גם לדבר בעצמך עם בעל הדירה לוודא שאכן המתווך מורשה לפעול בשמו.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מודפס

אופיר לוי 23/06/16

שלום רב ותודה על התשובה המהירה. שלחתי לך מקודם שאלה לגבי החוזה המודפס. שאלתי השנייה היא בהסכם המזונות יש סעיף שאומר שלא יהיו תביעות בננו. האם הסכם כזה מבטל את ההסכם הישן שאני והוא חתמנו? תודה

לעמוד

המלא

עניתי לך למטה.

עו"ד ליאור חאיק מנהל 24/06/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מודפס

אופיר לוי 23/06/16

שלום.
חתמתי לפני כ4 שנים אם בעלי לשעבר על הסכם שאם אני עוזבת אותו אני משלמת לו סכום של 100,000 שח. הסיבה שחתמתי כי היינן בהליכי הפרייה. והוא ניצל את המצב שלי ואמר לי שאם אני לא חותמת הוא לא מגיע איתי לטיפולי הפוריות שכבר החלו ובאותו שבוע הייתי אמורה להגיע לטיפול הפרייה. השבןע קיבלתי כתב תביעה על הסכום מעורך דין שלו בטענה שאני עזבתי אותו ומה שרציתי זה רק להורות ואחרי שהילד נולד אחרי חצי שנה עזבתי אותו. מה שלא נכון כי הוא עזב אותי. מה גם שההסכם שנחתם מזוייף הוא הוסיף כמה שורות להסכם מה גם שהעורך דין שם לב לזה. האם יש לו עילה לתיק??

לעמוד

המלא

האם אפשר לתבוע אותי על כך שעזבתי את בן זוגי?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/16

שלום,

לדעתי מדובר בהסכם בלתי אכיף מכוח תקנת הציבור. בית המשפט לא יאשר סוג של הסכם שמטיל סנקציה כספית על אדם שמחליט לעזוב את בן זוגו, גם אם חתם על הסכם כזה מרצונו. הדבר סותר חוקי יסוד ופוגע בזכויות המוקנות לכל אדם כגון הזכות לאוטונומיה, זכות הבחירה החופשית וכו'.

מעבר לכך, מהסיפור שאת מספרת, עולה כי לכאורה ישנה מצב של תרמית מצד בעלך, לפי פקודת הנזיקין, שהרי "תרמית" היא הצג כוזב של עובדה, בידיעה שהיא כוזבת או באין אמונה באמיתותה או מתוך קלות ראש, כשלא איכפת למציג אם אמת היא או כזב, ובכוונה שהמוטעה על ידי ההיצג יפעל על פיו.

ייתכן ויש כאן גם סיטואציה של עושק או כפייה, בהתאם לחוק החוזים, עילות אשר מאפשרות לבטל את ההסכם.

מעבר לכך, אם ההסכם מזויף - הנטל עליך, בתור מי שטוענת שזויף, להוכיח זאת.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות עם מחיקות בעזרת טיפקס

אביאור 22/06/16

שלום, אבא שלי חתם על חוזה שכירות שיש בו מחיקות שנעשו בעזרת טיפקס. האם זה קביל בבית משפט?

לעמוד

המלא

הסכם שכירות מחוק - האם קביל?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 23/06/16

היי אביאור,

באופן עקרוני כן. ככול ואף צד לא יטען לזיוף המסמך או לביצוע מחיקות שלא בהסכמה - אין עם כך בעיה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום לאוניברסיטת חיפה

טליה 22/06/16

שלום
לפני כשנתיים וחצי התחלתי ללמוד באוניברסיטת חיפה תואר ראשון בגאוגרפיה במסלול הנדסאים. המסלול מקנה באישור האוניברסיטה 30 נקודות זכות - שליש תואר פחות ולקבל תואר ראשון.
בשום מקרה לא נאמר לי כשנרשמתי שאני אמורה לשלם על כל התואר.
לאחר ששילמתי את כל הקורסים 90 נקודות שאותן למדתי לאוניברסיטה, קיבלתי מכתב לתשלום על סכום של כ 7400 ש"ח על 30 הנקודות שאותן לא למדתי.
פניתי אל האוניברסיטה והם טוענים כי המועצה להשכלה גבוהה מאשרת לגבות תשלום על לימודים שאינם אקדמים כמו זה שאני למדתי בו - מכללת ויצו להנזסאים בפתח תיקוה. ושזה רשום בחוזה הלימודים של האוניברסיטה באתר.
פניתי גם אל המועצה להשכלה גבוהה והם אישרו את הדברים של האוניברסיטה.
האם יש לי עילה לדרוש שלא לשלם עבור הקורסים שאותם לא למדתי? אודה לתשובתכם המהירה.

לעמוד

המלא

כמה צריך לשלם לאוניברסיטה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי טליה,

מדובר בשאלה מורכבת אשר אין אפשרות לענות עליה במסגרת הפורום - אשר נועד לייעוץ ראשוני.

התשובה מצריכה בדיקות רבות, כולל תקנון האוניברסיטה, חוק ופסיקה, ולכן אני מציע שתפני לעורך דין לצורך יעוץ פרטני אשר יוכל לתת לך חוות דעת באשר לעילת התביעה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מכירת בית כשיש קטין תחת אפוטרופוס

ירון 21/06/16

שלום רב,
במידה ויש אדם אלמן ולו ילד קטין והוא מוגדר כאפוטרופוס שלו. מה קורה במצב שהאדם מעוניין למכור את הבית ולקנות בית חדש במקום? הרי לאותו בן יש חלק בירושה כביכול, מה עושים עם הבית שנמכר?

לעמוד

המלא

האם אפשר למכור בית כשיש למוכר ילד ?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי ירון,

השאלה לא ברורה.

אם אותו אדם הוא הבעלים של אותו בית, מה הרלבנטיות של אותו ילד לעניין זכות המכירה של אותו אדם ?

ככול והילד הוא יורשו החוקי של המוכר - עיזבונו של המוכר יעבור עליו בעת לכתו מן העולם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

אלכסיי 21/06/16

אנחנו שוכרים דירה בבניין משותף, שכרגע יש ניתוק מים בגלל מפגע סביבתי( הזרמת מי קולחין למחסן) האם יש באפשרותינו לעזוב את הדירה לפני הזמן( בספטמבר מסתיים החוזה) ? בגלל שהבעיה לא תפתר בגלל שכן סרבן לשלם את התקלה המשותפת?

לעמוד

המלא

האם אפשר לסיים חוזה שכירות בגלל ניתוק מים בבניין?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 22/06/16

היי אלכסיי,

מדובר בשאלה לא פשוטה.

ראשית, יש לבדוק מה קובע הסכם השכירות בעניין.

ככול ולא קובע דבר, סעיף 7 לחוק השכירות קובע שהמשכיר חייב לתקן במושכר או בנכס המשמש את המושכר כל דבר השולל או המגביל הגבלה את השימוש במושכר לפי המוסכם או המקובל בנסיבות בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר ובין שאירע לאחר מכן, למעט פגם שהשוכר אחראי לו או שאינו חל על המשכיר.

לכאורה, ניתן לומר שהצדק עמך ושאם המשכיר לא יתקן את המים אז תעמוד לך עילה טובה לסיים את הסכם השכירות לאור הפרתו, אך מנגד סעיף 10 לחוק השכירות קובע כך:

"היה הפגם תוצאה מנסיבות שבעת כריתת החוזה לא ידע עליהן המשכיר ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען, ותיקון הפגם באותן נסיבות הוא בלתי אפשרי או שהיה מטיל על המשכיר חיוב השונה באופן יסודי ממה שהוסכם בין הצדדים - לא יהא הפגם עילה לדרישת תיקון, לפיצויים או להחזרת הוצאות כאמור בסעיף 9 (א) (1)"

לדעתי, בנסיבות שאתה מציין, סעיף 9 נותן טענת הגנה טובה מאד למשכיר - שכן מדובר בפגם שהוא לא יכול לתקן אותו ללא שיתוף פעולה של יתר השכנים, ואם יש שכן סרבן אז אין להטיל את האשמה על המשכיר ולכן אין לדרוש ממנו את תיקון הפגם בנסיבות אלו.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות