פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קיזוז משכר הדירה

שוכרת 17/10/16

היי

אני מתכוונת לעזוב דירה בחודש הקרוב וכל החשבונות שולמו מלבד ארנונה. בעלת הדירה שלי לא תיקנה ליקויים בחדר המדרגות שגרמו לי לעבור לגור כמה פעמים במהלך החוזה אצל קרובי משפחה.
יש תכתובות בנושא.
אני יכולה לקזז את חוב הארנונה שרשום על שמה בתמורה להוצאות שהיו לי על הליקויים האלה (בסוף היא תיקנה אותם אבל כאמור נאלצתי לעזוב את הדירה כמה פעמים עד אז)?

מדובר בחלון בגג הבניין שפשוט הוציאו אותו - דרכו נכנסו גשמים ישירות על פתח דלתי במשך כל החורף כך שאי אפשר היה לצאת מהבית לעיתים. כמו כן בת משפחתי החליקה ונחבלה בראשה.

אין ועד בבניין. הליקויים פגעו בכולם אבל בי הכי הרבה כי אני גרה מתחת לחלון בגג.עברתי הריון בסיכון משמעותי להחלקה ועוד. בתקופתו ביקשתי שתתקןלאלתר אחרי ששנה לא חלפה מהתלונות הראשוניות שלי, והודעתיש אקזז שכד כל עוד היא אל מתקנת. לבסוף לא קי זזתי כי מרגע ההתראה במייל הדבר תוקן (כשבוע).

אגב תגובתה היתה שהיא מבקשת ממני לעזוב את הדירה. האם אני יכולה לקזז זאת מחוב הארנונה?

תודה.

לעמוד

המלא

האם רשאי שוכר לקזז תשלומים?

עו"ד שחף גרוס מנהל 18/10/16

שלום,

לשאלה האם את רשאית לקזז חובות שלך כנגד חובות של המשכיר ניתן למצוא תשובה בהסכם השכירות.
בעניין קיזוז חוב הארנונה יש חשיבות גם לשאלה האם את רשומה כמחזיקה בעיריה, אם כן אז אי תשלום החוב עשוי לגרור סנקציות כנגדך מצד העיריה.

כמו כן, יש להפריד בין טענות נזיקיות שיש לך כנגד בעלת הדירה לבין התחייבויות חוזיות שיש לך לתשלום חובות בדירה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה עם צהרון

לירן כץ 14/10/16

שלום,
הבת שלי בתחילת כיתה א' נרשמה לצהרון חיצוני הדורש הסעה, בהליך הרישום הכל ניראה ורוד והסבירו שתוך כמה דקות נסיעה מגיעים לצהרון.
בפועל, השאירו את הבת שלי שרק התחילה כיתה א' יום יום חצי שעה לחכות לבד מחוץ לבית ספר ובנוסף לאחר איסופה התחילו גם סבב איסוף גנים. כלומר חצי שעה לבד בחוץ פלוס חצי שעה ברכב הסעות.
לאחר כשבוע הוצאתי אותה מהצהרון, החוזה חד צדדי שבו אני מחוייב לשלם את כל החודש
אודה לחוות דעת/התייחסות
לירן

לעמוד

המלא

ביטול הסכם עם צהרון

עו"ד ליאור חאיק מנהל 14/10/16

היי לירן,

אין באפשרותי לענות על השאלה ולתת תשובה מקצועית מבלי לבדוק את ההסכם עליו חתמת. כמו כן חסר מידע בשאלה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בעלת דירה מתעמרת

אחת 13/10/16

שלום
אני שוכרת דירה כשש שנים.
לפני כשנה ילדתי ואני אמא לשניים. חד הורית.
מאז בעלת הדירה יורדת לחיי אומרת לי לעזוב כל הזמן, לא תיקנה דברים וכו' כשהיא אומרת מפורשות ש אינה רוצה ילדים בדירה.
בלי קשר חיפשתי ומחפשת דירה כי זו דירה מאוד לא מתאימה שמקשה עלי את החיים בקומה גבוהה מאוד בבניין בלי גישה לעגלות וכו' - ובגלל שאני גרה באחת הערים היותר מבוקשות אני מתקשה למצוא דירה בקומת קרקע או מעלית באזו ר מאוד מצומצם שמתאים לגנים ולעבוד ה וכו'. פשוט אין כמעט היצע ואם יש משהו זה נחטף ובמחירים מופקעים. אני באמת שמנסה ולאור המוגבלויות שלי כחד הורית זה לוקח זמן.
בנוסף חוויתי אבל כבד לאחרונה וברוב חוצפתה היא הודיעה לי שוב במהלך האבל שאני צריכה להתפנות.

לאחרונה היא שלחה מכתב התראה לפינוי בסוף החוזה. אמרתי לה שלצערי עוד לא מצאתי דירה למרות שאני מחפשת. היא כתבה שהיחסים שלנו עכורים וזה נכון בעיקר כי היא ירדה מהפסים אחרי שילדתי, לא פירגנה לי במזל טוב ומתנהגת בצורה מבישה.

היא פנתה להליך של פינוי מושכר. וקיבלתי כתב תביעה די מנופח ומסולף. ואיימה שתתבע גם על פיצויים על כל יום נוסף ושיפוץ דירה ומה לא. אני חיה מקצבת הבטחת הכנסה. משלמת ש כד בזמן והכל - היא לא מתכננת למכור או משהו את הנכס, ואני לא מעכבת שום תוכנית בהישארותי כאן. שאלותיי הן:
האם היא יכולה לדרוש עיקול של הבטחת הכנסה?
המטרה שלי היא למצוא דירה ופשט לעזוב, אבל שאלתי היא האם אחוייב בהוצאות עורכי דין וכו' אם במהלך הזמן הזה היא תתבע בתביעות שונות?
שנית האם כתב התביעה מתפרסם באיזה מאגר? מאיזה שלב הוא מתפרסם? האם היא יכוהל לבטל אותו אם אני עוברת או אם אני מתחייבת שאעבור עד תאריך מסויים? אני באמת חייבת חייבת עלבור מפה כי החיים שלנו בלתי נסבלים טכנית אבל היא כתבה הרבה רפש עליי ויש לי קריירה ואני לא מעוניינת בפרסום שקרים ומצד שני לא רוצה עכשיו להיגרר למענה על הדברים ה אלה. אין לי זמן או כסף או אנרגיה.

דבר אחרון, האם הגיוני לשלוח מכתב מטעמי לעורך דינה להסביר את הצד שלי, להבהיר שאני לא חוששת מהליך משפטי כי היא לא מתנהלת בצורה הגונה והוגנת לדיירת ותיקה שלא חוללה בעיות ומאחר ואין לי אמצעים כדאי שתחליט אם היא מעוניינת שאתפנה בהקדם או שאתעסק בבתי משפט כשבמילא כסף ממני לא יהיה כי אני חיה מהבטחת הכנסה?

בבקשה אל תפנה אותי ליעוץ עם עורך דין אין לי כסף לזה.

לעמוד

המלא

הליך של פינוי מושכר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 13/10/16

היי,

אנסה לענות באופן כללי על השאלות ששאלת, עד כמה שניתן:

1. לא ניתן לעקל משכורת עד סכום כלשהו. לגבי אם חד הורית עם שני ילדים מדובר במשכורת של בערך 4,500 ש"ח.
2. בהליך של פינוי מושכר בדרך כלל לא מבקשים עיקול. המטרה היא להוציא קודם כל את השוכר מן הדירה, אם יש עילה לפינוי.
3. אם תפסידי בתיק, תחויבי בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
4. כתב התביעה לא מתפרסם במאגר. ייתכן שפסק הדין יתפרסם במאגר משפטי.
5. המשכירה יכולה לחזור מתביעתה בכל שלב.
6. אינני יכול לענות על השאלה האם יש עילת פינוי. חסרים המון המון פרטים.
7. מכתב בשלב הזה לא יעזור. הוגשה תביעה. עליך להגיש כתב תשובה לתביעה לפינוי מושכר.
8. לאור מצבך הכלכלי, ממליץ בחום לפנות לעורך דין מהסיוע המשפטי כדי שיוכל לסייע לך בניהול ההגנה בתיק.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלפת שותף הדירה שכורה

טל 13/10/16

היי.. גרתי בדירה שכורה יחד עם שותפה. החלטתי לעזוב באמצע החוזה מסיבית
אישיות ועברתי לדירה אחרת. במשך שלושה שבועות חיפשתי מחליף, עם עזרה מועטה מצד
השותפה שנשארת. היא לא פרסמה כלל את הדירה. לצערי עוד יומיים יורד הצק של החודש הבא
ואני לא רוצה לשלם על שתי דירות. מצאתי מחליף אך השותפה רוצה לחשוב על העניין
ומעכבת את חתימת החוזה האם מבחינה חוקית אני יכולה להחליט לבד שהוא נכנס או שאני
חייבת את אישורה של השותפה שנשארת?

לעמוד

המלא

השותפה לשעבר לא מסכימה להכנסת שוכר

עו"ד ליאור חאיק מנהל 13/10/16

היי טל,

לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לבדוק בדקדקנות את הסכם השכירות.

בכל מקרה, את לא צריכה את האישור של הדיירת להכניס את השותף לדירה. אפילו המשכיר בעצמו שהוא בעל הדירה לא יכול לסרב לזהות הדייר החדש, אלא מטעמים סבירים ועניינים.

אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה לפני כניסתו לתוקף

יבגני 09/10/16

שלום,
אני חתמתי על חוזה שכירות לשנה שמתחיל
מ 15/10.
מכיוון שרציתי להיכנס לפני, המשכיר ביקש ממני 1000 שקל עבור ימים עד תחילת החוזה.
אך נוצרה בעיה בהעברה, התגלה חוסר מקום לכל הציוד וריהוט ולא מתאפשר לי אפשרות לגור בצורה שכזאת.
השאלה האם אפשר לבטל חוזה שלא נכנס לתוקף מסיבה שחסר מקום בדירה כי זאת דירה קטנה מאוד.

לעמוד

המלא

ביטוח חוזה מחמת טעות בכדאיות העסקה

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/10/16

יבגני שלום,

המצב שאתה מתאר הוא מצב של טעות בכדאיות העסקה. כלומר, אתה חשבת שהדירה תתאים לך והסתבר שהיא לא מתאימה מסיבות שאינן קשורות במשכיר.
במצב זה, לא ניתן לבטל את ההסכם וביטולו יחשב הפרת ההסכם.

גמר חתימה טובה!

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מחיר שכר טרחה הסכם סודיות

דוד 09/10/16

שלום רציתי לדעת אם אני צריך עורך דין שיעשה לי הסכם סודיות על פטנט שיש לי כמה דבר כזה צריך לעלות לי כלומר כמה עורך דין לוקח על הסכם סודיות כזה?

לעמוד

המלא

קבלת הצעת מחיר מעו"ד

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/10/16

דוד שלום,

פורום זה עונה על סוגיות משפטיות כלליות בתחום החוזים.
לשם קבלת הצעת מחיר לביצוע עבודה מסוימת, נא פנה לעו"ד לקבלת הצעה.

גמר חתימה טובה!
בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התנית בוררות בתקנון אתר

שוקי רבינוביץ 09/10/16

שלום אני מקוה שזה המקום הנכון
אם אני מתנה בתקנון אתר מכירות שכל משמש קונה וכו' מקבל על עצמו שכל תביעה תתברר קודם כל אצל בורר מסוים לדוגמה בית דין רבני האם זה חוקי? תופס? קביל בבית משפט?
תודה מראש

לעמוד

המלא

תניית שיפוט בתקנון

עו"ד שחף גרוס מנהל 10/10/16

שוקי שלום,

כעיקרון ניתן לרשום תניית שיפוט או בוררות בתקנון, אולם אז עולה השאלה האם לא מדובר בתניה מקפחת בחוזה אחיד.

גמר חתימה טובה!

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה שכירות (חייב תשובה דחוף)

אבי 08/10/16

שלום רב
חתמתי אתמול על חוזה שכירות לדיר לצורך מגורים.
לאחר החתימה בסמוך לה תוך שיחה עם בעלת הדירה התברר לי שבבניין מותקנים בלוני גז על ידי מתקין פיראטי.
בשל כך ברצוני לבטל את חוזה השכירות.
האם אני רשאי לעשות כן?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם שכירות בשל בלוני גז בלתי תקניים

עו"ד ליאור חאיק מנהל 08/10/16

היי אבי,

על פניו, יש לך עילה טובה לבטל את החוזה, לאור כך שהמשכיר הטעה אותך. הטעיה לפי חוק החוזים היא לרבות אי גילוי עובדות, אשר היה על הצד שני לגלותן.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול חוזה מול גן אירועים

קוני 07/10/16

היי מעונינת לדעת במידה ויש חוזה מול גן אירועים ובחזה רשום בגין ביטול 14 יום מרגע החתימה יש קנס של 3000 שקלים
ביטול 90 יום ממועד האירוע הרשמי-20%
ביטול 60 יום ממועד האירוע הרשמי-60%
ביטול 30 יום ממועד האירוע-90%
פחות מחודש- 100%
השאלה שלי היא אם האירוע בעוד 7 חודשים כמה הזוג בעצם צריך לשלם? במידה והם ירצו לבטל?

לעמוד

המלא

ביטול אירוע בגן אירועים - כמה פיצוי לשלם?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/10/16

היי קוני,

אני לא יודע מתי חתמתם על ההסכם. אם עברו מעל 14 יום מהיום שחתמתם, אז 20%.

כל ביטול של האירוע עד 90 יום לפני האירוע מחייב קנס של 20%.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר שברח מהדירה השכורה בלי לשלם

מיכל 06/10/16

דייר שחתם על חוזה שכירות יחד עם שותף שגר עימו בדירה,פשוט קם ועזב מבלי לשלם שכירות וחשבונות.
הדייר חתום על חוזה שכירות לחצי שנה שבו הוא חתם שהוא מחוייב לשלם שכירות כל חודש ושהוא ישלם את כל חשבונות הדירה ( זה הסכם שהוא והשותף סיכמו בינהם וחתמו עליו)
הדייר ברח אחרי חודשיים ולא שילם שכירות ולא חשבונות והשאיר את השותף לבד. כל החשבונות רשומים על שמו והוא לא שילם אותם.
קיבלנו מלא מכתבים של חשבונות שלא שולמו+התראות ומכתב מהוצאה לפועל שרשום על שמו.
לפני שהוא ברח הוא טען שהוא פשט רגל.
מה עושים בנידון?? מה עושים לגבי החשבונות וההוצאה לפועל?? אם הדייר נעלם ולא עונה.
ומה צריך בשביל לתבוע אותו בבית משפט.
אשמח לתשובה בהקדם.

לעמוד

המלא

דייר ברח מדירה בלי לשלם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 07/10/16

היי מיכל,

יש הרבה מה לעשות.

למשל, הפעלת ביטחונות, דרישה מהערבים לדייר, אם יש כאלו, תביעה.

אפשר במקביל לבצע בדיקה פשוטה האם הוא נמצא בתהליך פש"ר.

כדאי לפנות לעו"ד העוסק בתחום בכדי לקבל ייעוץ משפטי איך ממשיכים מכאן.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מחוזה

יובל 06/10/16

שלום, אני מעוניין לסיים חוזה וישנם שני סעיפים שלא ברור לפי מה צריך לעשות. סעיף ראשון - למרות האמור לעיל, במקרה והשוכר יהיה מעוניין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך , אלא מטעמין סבירים, ובלבד שהשוכר הודיע 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מהסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם זה לכל תקופת השכירות.הסעיף השני - במידה והשוכר יבקש לעזוב את המשוכר טרם סיום תקופת החוזה תינתן לו האפשרות ובתנאי שימלא אחד התנאים הבאים:1. הודעה של שלושה חודשים מראש.2.יימצא שוכר חליפי המקובל ע"י המשכיר ולשביעות רצונו.3. יישלם את מלוא תקופת ההסכם למשכחר.השאלה שלי היא למה אני מחוייב?

לעמוד

המלא

יציאה מהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 06/10/16

היי יובל,

יש לך שתי אופציות לסיום ההסכם. תבחר באופציה הנוחה לך ותממש אותה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכירות

רוני דוניו 05/10/16

השכרתי דירה ל3שותפות.השותפות חתמו על חוזה שכירות כנדרש.אחת השותפות עזבה ובמקומה נכנסה שותפה חדשה.ב חוזה השכירות צוין כי עליהן להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה.האם סעיף זה חל גם על השותפה החדשה למרות שלא חתמה על חוזה השכירות??? קיבלתי ממנה שיקים בגין השכירות+ שיק לביטחון.

לעמוד

המלא

האם שוכר חלופי חייב בתנאי ההסכם של קודמו ?

ענבל תמם 05/10/16

ערב טוב,

ככל שהשוכרת החדשה אינה חתומה על הסכם, לא חלים עליה תנאיו.

אולם, השיקים שבידך מהווים את חובתה לתשלום בסך הנקוב בכל שיק. אי פרעונם מקנים בידך את הזכות לפעול בהליך של הוצאה לפועל.

שנה טובה ובהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

פתיחת עוסק מורשה

מוטי 05/10/16

אני שכיר ומעוניין לקנות חנות האם אני צריך לפתוח תיק עוסק מורשה. במידה
ולא האם אני צריך לשלם מ עמ והאם אני מקבל את המעמ בחזרה

לעמוד

המלא

פתיחת חנות

ענבל תמם 05/10/16

ערב טוב,

אמליץ, כי תפנה שאלותיך לרואה חשבון שיוכל לסייע בידך.

שנה טובה ובהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

ביטול חוזה מול גן אירועים

קוני 05/10/16

היי רציתי לדעת במידה וחותמים על חוזה מול גן אירועים והחתונה בעוד 8 חודשים והזוג מעוניין לבטל האם זה הגיוני שהבעלים ידרשו לשלם 30 אחוז מקדמה או 100 אחוז מקדמה, למרות שאין להם הוצאות וזה הרבה זמן לפני??

לעמוד

המלא

האם עליי לשלם דמי ביטול לאולם חתונות ?

ענבל תמם 05/10/16

ערב טוב,

על מנת לענות על שאלתך, יש צורך לבחון את תנאי ההסכם עליו הינכם חתומים.

כך או כך, מומלץ להיוועץ בעורך דין מומחה בתחום.

בהצלחה ושנה טובה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

שאלה מורכבת

מיכאל 05/10/16

היי.אני גר בדירה ובה 3 חדרים .לכל חדר בעלים אחרים (3 אחים) ושלושתם רשומים כבעלי הדירה . את אחד החדרים שאני שוכר ואת השניים ואת באחד החדרים גרים אחד האחים ...הם החליטו שזו לא תהיה יותר דירת שותפים והדיעו לי על הפסקת החוזה חודשיים מראש . עכשיו - אותו האח שגר בחדר לכל על עצמו את כל הליך החלפת הדיירים בדירה ומשום כך יש לו כוונות להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאליים .הבעיה: הוא מראה את החדר שלי ומכניס אליו אנשים ללא רשותי .כשאני הבהרתי לו שאני לא מרשה .השאלה:האם אני יכול להשתמש בזה על מנת לסיים את החוזה באופן מיידי לצאת מהדירה ולבטל תצ׳קים שלי לחודשיים הבאים ?תודה רבה מראש לכל העוניםחג שמח ושנה טובה

לעמוד

המלא

האם אפשר, באופן חד צצדי, לבטל חוזה שכירות ?

ענבל תמם 05/10/16

ערב טוב,

כחלק הכרחי מהליך מציאת דיירים חלופיים, יש צורך להראות את הנכס לשוכרים פוטנציאליים.

נסה להגיע איתו להבנות בדבר ימים קבועים או בזמן שאתה נוכח במקום.

אם הדבר חורג מגדר הרגיל או שלא הגעתם להסנות, כדאי שתיוועץ בעורך דין טרם נקיטת מעשה חד צדדי שכזה.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

חתימת חוזה

אור 03/10/16

בן זוגי ואני מצאנו דירה שאנחנו מעוניינים בה, ובנו של בעל הדירה אמר שהוא מטפל בהכל מכיוון שאביו מבוגר ואין לו כח להתעסק בחיפוש דיירים. הוא נפגש איתנו לחתימה על החוזה והגיע עם עותק שלא נחתם ע"י אביו, אמר לנו שנחתום ואח"כ יחתים את אביו וניפגש בעוד מספר ימים עם אביו כדי לקחת עותק חתום ולדבר איתו על שאלות נוספות שיצוצו. הפגישה נועדה להיות מחר וכעת הבן מנסה לדחות אותנו ליום אחר.
מכיוון שמהצד שלנו כבר חתמנו, אנחנו לא יודעים אם החוזה באמת בתוקף או אם אנחנו יכולים לחזור בנו אם הוא ימשיך לדחות אותנו.
ברור לנו שזאת הייתה טעות לסמוך עליו ולחתום באופן חד צדדי, אך כרגע מה ניתן לעשות?

לעמוד

המלא

חתימת הצדדים על הסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 04/10/16

אור שלום,

בכדי שחוזה יהיה מחייב נדרשת גמירות דעת של שני הצדדים. לרוב רואים בחתימת הצדדים על הסכם כחזקה לקיום גמירות הדעת.
בעניינכם עולה השאלה האם אכן הבן מיופה כוחו של אביו לפעול בעניין החוזה למולכם.
ככל שלא קיבלתם לידכם הסכם חתום, אציע להיוועץ בעו"ד בייעוץ אישי על מנת לבדוק את מצבכם המשפטי הספציפי.

שנה טובה!

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מטעים מבוגר בן 70

אמיר 01/10/16

שבת שלום
לאבא שלי יש משק. השכנים התקשרו אליו וביקשו אישור (לטענתם) להכניס אדמה למשק שהוא גר בו.
אך אבא שלי בן 70 ולא בריא כל כך בשכלו. לעיתים אומר סתם "כן כן" רק כי אין לו כוח לדבר בפלאפון.
אבא שלי מעולם לא רצה את האדמה בתוך השטח שלו ועכשיו נהיה מזה כאב ראש גדול.
מצד אחד לטענת השכנים הוא אמר כן אך מאידך גיסא כאשר הוא היה צלול הוא ביקש ממני למנוע את כניסת האדמה לחלקו בכל האמצעים החוקיים שעומדים לרשות הציבור.
בפעם הראשונה כאשר הכניסו את האדמה התקשרתי למשטרה והשוטרים עצרו אותו מלהכניס אדמה. בנוסף הוגשה נגד הבחור שהכניס את האדמה תלונה במשטרה על השגת גבול.
לצערי גם לאחר הגשת התלונה המשיכו לשפוך אדמה בשטח החצר שלו והשכנים טוענים שזה נעשה בהסכמתו.

השאלה שלי היא מה יתפוס? האם בית המשפט או המועצות האזוריות יקבלו את טענת השכנים או שמא את ההסבר של אבא שלי? אזכיר שגם לאחר הגשת התלונה עדיין המשיכו להכניס אדמה.
אשמח לייעוצכם

לעמוד

המלא

הטעייה של אדם מבוגר שאינו צלול

עו"ד ליאור חאיק מנהל 01/10/16

היי אמיר,

ככול ואביך אינו צלול ואינו כשיר מבחינה נפשית אין כל תוקף להסכמה שלו.

לחילופין, גם אם אביך היה צלול, השאלה האם ההסכמה שלו הייתה מפורשת והאם ביכולתם להוכיח זאת. כן הניסיון של שכניו להוציא ממנו "הודאה" יכול להיחשב בבחינת עושק, שכן על פניו ייתכן ויש כאן ניסיון לנצל מצוקה וחולשה של אדם מבוגר.

מעבר לכך, אם אין הסכמה בכתב, מדובר במילה נגד מילה ולכן הסיכויים של השכנים להוכיח שאביך נתן הסכמה מפורשת - נמוכים, וזאת גם אם היינו מתעלמים משאלת הכשירות הנפשית.

ייתכן וכדאי לשקול להגיש לבית המשפט בקשה לצו מניעה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה על פינוי מוקדם של דירה מצד המשכיר

עקיבא 29/09/16

אני שוכר בית. החוזה הוא לשלש שנים. בעל הבית רשאי לסיים את תקופת השכירות במתן הודעה מוקדמת של שישה חודשים מראש. כעת בעל הבית רוצה למכור את הבית וסבור שנוכחותי בבית מפריעה לו למכירה לפיכך הוא הודיע לי על פינוי. להבנתי מדובר בפינוי לכל המאוחר של שישה חודשים, כלומר אם אני מפנה את הבית תוך חודש אני לא צריך לשלם שכר דירה לחמישה חודשים נוספים. נכון? האם הוא יכול לחייב אותי להישאר בבית או להמשיך לשלם שכר דירה במשך שישה חודשים?

לעמוד

המלא

האם משכיר יכול למכור את הדירה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

היי עקיבא,

על המשכיר לכבד ולקיים את התחייבותו לעניין מתן הודעה מוקדמת של שישה חודשים:

אם המשכיר מעוניין למכור את הדירה - זכותו לעשות זאת - ובמקרה כזה בא סעיף 21 לחוק השכירות ואומר את הדבר הבא:

משכיר רשאי להעביר זכויות בדירה, ובמקרה כזה הרוכש ייכנס בנעלי המשכיר והחוזה מול השוכר ימשיך לחול.

כמו כן, על פי סעיף 21, כל עוד לא נתן לך המשכיר הודעה על ההעברה - אתה מופטר מתשלום דמי השכירות וקיום שאר חיוביו למשכיר, אך אני מבין שזה לא המקרה שכן אתה יודע שבכוונתו למכור את הבית.

השאלה האם זכותך לסיים את השכירות היא שאלה אחרת לחלוטין, שהרי יש לבדוק מה קובע ההסכם לעניין הזכות שלך לסיים את ההסכם, אם קיימת זכות כזו. (העובדה שלמשכיר יש זכות לתת לך הודעה מוקדמת של חצי שנה לסיום ההסכם, לא אומרת שלך יש זכות הפוכה)

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול עסקה לפירסום בשילוט

הילה וייסמן 29/09/16

שלום,
לפני כחצי שנה פירסמתי שלט באמצעות חברה שזכתה במכרז של העיריה. החוזה נחתם לשנה. עתה ביקשתי להסירו והחברה דורשת ממני 50% מהיתרה שנותרה עד לתום החוזה. מדובר בסכום לא מבוטל של אלפי שקלים. בחוזה שנחתם מולם לא מפורט סעיף יציאה מהחוזה. האם מותר להם לדרוש ממני חודשיים התראה מראש ופיצוי כה כבוה למרות שאלו לא מפורטים בחוזה?

לעמוד

המלא

פיצוי על יציאה מהסכם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

היי הילה,

בלתי אפשרי לענות בלי לבדוק את ההסכם.

בכל מקרה, אם לא נקבע פיצוי מוסכם בהסכם, אז הם לא רשאים לדרוש ממך פיצוי בסכום של 50% על קיצור התקופה, סתם ככה כי בא להם.

יש לבדוק אם שילמת מדי חודש בחודש עבור העסקה באמצעות חיוב מתחדש, שכן אז ייתכן שמדובר בעסקה מתמשכת אשר מאפשרת לך בכל מקרה להשתחרר מן ההסכם בכל נקודת זמן, ללא הפרה.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

יחזקאל 29/09/16

האם יורש שהוא גם עו"ד אשר השקיע זמן, מאמצים ומשאבים מכיסו, על מנת להוציא צו ירושה, רשאי לדרוש החזר הוצאותיו + שכר טרחה ראוי מהעיזבון אם וכאשר יוצא צו צוואה ואף יחולק?

תודה

לעמוד

המלא

יש להעלות השאלה בפורום משפחה

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי מיידי

דליה 29/09/16

שלום. הודעתי לבעל הבית שאני עוזבת חודש ושבוע לפני תום החוזה, ובמקביל ביקשתי להאריך את שהייתי בבית בחודש נוסף - כך שיהיו לפחות חודשיים הודעה מראש. בעל הבית לא התנגד ופרסם את הבית להשכרה על פי התאריך שסיכמנו. בנוסף שלחתי לו סמס עם התאריך החדש.
כעת נמצא לו שוכר שרוצה להיכנס מייד והוא טוען שהוא בעצם לא מחויב לחודש הנוסף אלא רק עד תום החוזה - ומבקש שאפנה בתוך שבועיים. אני טוענת שהוא הסכים מלכתחילה להאריך לי ואינו יכול פתאום לשנות את דעתו, כי אני סמכתי על התאריך שסוכם בינינו וכרגע אין לי לאן לעבור. מי צודק?

לעמוד

המלא

המשכיר הסכים להאריך את השהות בדירה והתחרט

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

היי דליה,

הסכמים יש לכבד.

ככול והמשכיר התחייב בפניך שתוכלי להישאר עד מועד מסויים, ולאחר מכן התחרט, הוא לא יכול לחזור בו שכן טעות בכדאיות, בדיעבד, אינה יכולה להוות טענה מצידו לביטול ההתחייבות. את הסתמכת, בצדק, על התחייבותו וזכותך להישאר עד התקופה בה סיכמתם.

השאלה האם תוכלי להוכיח את ההתחייבות?

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה

רונית 29/09/16

שלום וברכה האם הודעת ווטצאפ קבילה בבית משפט ויכולה להיות חלק מהחוזה
על אף שיש סעיף בחוזה שמורה על כל שינוי בחוזה להיחתם בשתי חתימות ?

לעמוד

המלא

האם הודעת ווצאפ קבילה מבחינה משפטית?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

היי רונית,

הודעת ווטסאפ קבילה מבחינה משפטית, קל להוכיח אותה, והיא יכולה להוות אינדיקציה לכך שהחוזה שונה בהסכמה..

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעת וואצאפ

רונית 29/09/16

תודה רבה עו"ד ליאור

אם כתוב בחוזה שכל שינוי בחוזה חייב 2 חתימות בחוזה ליד השינוי האם עדיין הוואצאפ קביל ?
האם הדרך היחידה המספקת להוכיח הודעת וואצאפ זה צילום מסך שבו ניתן לראות את תמונת השולח, תאריך ההודעה ושם השולח ?
שנה טובה ומתוקה

ביטול חוזה

רות 29/09/16

אני חתומה על חוזה בשותפות למשך שנה. השותפה שלי לדירה עזבה מבלי להודיע
(יש לציין שהיא לא חתומה על החוזה ) . אני מעוניינת לעזוב את הדירה ולעבור לדירת
שותפות אחרת מפני שאין באפשרותי לשלם את הסכום לבדי .

לעמוד

המלא

השותפה בדירה עזבה. האם גם אני יכולה לעזוב?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

היי רות,

אי אפשר להשיב מבלי לבדוק את ההסכם.

עצם הנטישה של השותפה לא אומרת שיש לך זכות להפר את הסכם השכירות, בוודאי כאשר היא לא צד להסכם.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימה במייל – האם תקפה ?

kbaz 28/09/16

אני בעלת סטודיו לחוגי ילדים.
רוצה להחתים את הוריי הילדים על מסמך המכיל הצהרת בריאות של ילדם ואישור שימוש בצילומיהם במדיות השונות.
האם במקום להדפיס לכל לקוח את המסמך - אני יכולה לשלוח למייל שלו ולבקש את אישורו החוזר במייל.
האם לחתימה במייל כגון "מאשר" יש תוקף משפטי ?
חתימה במייל שוות ערך משפטי לחתימה HARD COPY
,תודה !

לעמוד

המלא

האם חתימה במייל תקפה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/09/16

היי,

כן. חתימה במייל קבילה מבחינה משפטית, אם כי יותר קל לתקוף אותה מבחינה ראייתית.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות