פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ביטחון

מתן 10/11/16

רציתי לשאול בבקשה

לי ולמשכיר הדירה שלי יש מחלוקת בגין חוב של חברת חשמל לקראת סיום החוזה שלנו בדירה הוא מאיים להפקיד את צ'ק הביטחון על סך 5,000 ש"ח שניתן לחברת החשמל.

השאלה היא האם למרות שגובה החוב הוא 650 ש"ח בלבד הוא יכול להפקיד את הצ'ק שהוא על סך 5,000 ש"ח? מה יהיה על 4,350 ש"ח הנותרים?
תודה

לעמוד

המלא

שיק בטחון בהסכם שכירות

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/11/16

היי מתן,

יש לבדוק קודם כל מה קובע הסכם השכירות בעניין מימוש שיק הבטחון, ואת התנאים הנדרשים לצורך הפקדתו.

ככול ויש מחלוקת על סך של 650 ש"ח בלבד, והשיק הוא על 5,000 ש"ח, אתה יכול לשלם לחברת החשמל תחת מחאה, ולמסור למשכיר כי הפקדת את הסכום מבלי להודות בחוב, תוך שמירת זכויותייך. כך תוכל למנוע את הפקדת השיק הבטחון, לדרוש מהמשכיר את השבתו, ולהגיש תביעה קטנה נגד המשכיר על סכום שלא היית אמור לשלם.

יש לבדוק את הסכם השכירות ומה הוא קובע.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

לי אלה 10/11/16

שלום רב,
חתמתי חוזה עם אולם אירועים ואף שילמתי מקדמה.
כשלושה שבועות לפני האירוע טלפנו אלי מהאולם ומסרו שחלה טעות והמקום נסגר על ידי חברה אחרת, בין היתר צוין כי החברה מכניסה הרבה יותר מהאירוע שלי.
אותו אולם הציע לספק לי אולם ברמה זהה ואף גבוהה יותר אך אני רציתי את האולם הספציפי הזה בגלל השף.
ברור לי שאוכל לתבוע על הפרת חוזה, האם אי קבלת ההצעה שלהם תבוא לרעתי? באיזה הליך כדאי לי לתבוע?
תודה רבה והמשך יום נפלא

לעמוד

המלא

תשובה

רונן 10/11/16

אם תגיש תביעתך מספיק מהר, תוכל לתבוע צו מניעה שיאסור על האולם להפר את החוזה איתך ולמעשה יורה לה לקיים את האירוע כמתחייב.

במקרה שלא תמהר, עליך להקטין את נזקך, בכך שתשכור אולם חלופי, ותוכל להגיש תביעה בשל הפרת החוזה, בגין נזקך, לרבות בשל עגמת הנפש שנגרמה לך עקב כך.

חוזה שכירות בעייתי

הודיה 08/11/16

היי, שכרתי דירה לפני חודשיים וחצי.
כשהגעתי לראות את הדירה הדירה היצה לשביעות רצוני. בפועל כאשר הדיירים יצאו מהבית הם השאירו תקעים תלושים, חשמל פרוץ, קירות מלוכלכים, בעיית חשמל חמורה וכו'... כשנכנסנו לדירה גילינו שיש בעיית יונים חמורה, בכל חלון בבית ובכל מרפסת יש יונים, יש כיני יונים ועכברים. אחת המרפסות בבית חסומה ושם היונים השתכנו קבע.
אני ובן זוגי כל הזמן מתגרדים ומפחדים לפתוח חלונות.
פנינו לבעלי הבית כמה פעמים אך אינם מוכנים לטפל בבעיה ולא מוכנים לבטל איתנו חוזה. הם רוצים שנשלם לפי החוזה 3000 דולר.
מה אפשר לעשות?

לעמוד

המלא

איך יוצאים מהסכם שכירות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 11/11/16

היי הודיה,

אי אפשר לענות על השאלה בלי לבדוק היטב את הסכם השכירות, תוך קבלת מידע נוסף.

על מנת לקבל חוות דעת על האפשרויות העומדות בפניכם, אני מציע לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פינוי שוכר משנה לפני תום תקופת השכירות

עומר חורי 07/11/16

היי, נכנסתי כשותפה לדירה וחתמתי על חוזה שכירות למשך שנה מול השוכר הראשי. השוכר הראשי הודיע כי מותר לו להכניס שותף לפי החוזה שלו מול בעל הדירה.
המשכיר (בעל הדירה) אינו חתום על חוזה השכירות אבל ידע על חוזה השכירות המשני ונתן את הסכמתו בעל פה.
לאחר 7 חודשים הודיע לי השוכר הראשי (השותף) כי החליט לעזוב את הדירה מוקדם יותר וכי גם עלי להתפנות ע״פ בקשת בעל הדירה עד סוף החודש, כחמישה חודשים לפני תום תקופת השכירות.
בחוזה שלי מול השוכר הראשי אין לו סעיף המאפשר לו להוציא אותי מהדירה לפני תום תקופת החוזה.
ברור לי כי אני יכולה לתבוע את השוכר הראשי שחתום מולי, אך האם יש לי יכולת להתנגד לפינוי מול בעל הדירה למרות שאיני חתומה מולו אלא רק נתנה הסכמתו שבעל פה?

לעמוד

המלא

סיום הסכם עם שוכר משנה

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

עומר שלום,

זכויותיו של שוכר משנה כפופות לזכויותיו של השוכר העיקרי. כלומר, אם השוכר העיקרי עוזב את הדירה ושוכר המשנה אינו חתום בהסכם עם המשכיר, בסיום הסכם השכירות של השוכר העיקרי מסתיים גם ההסכם עם שוכר המשנה ואין מקום לטעון כנגד המשכיר.
האמור לא גורע, כעיקרון, מזכותו של שוכר המשנה לבוא בדרישות לפיצוי מהשוכר העיקרי, ככל שישנן.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוב כספי

רוני דוניו 07/11/16

בשנת 2005 הלוויתי לחבר סכום מסוים.בשנה האחרונה החבר עדיין החזיר את חובו ונשארה יתרה מסויימת.החבר הוכרז כפושט רגל בשנת 2007 ובשנת 2015 קיבל הפטר חלוט. שאלתי היא האם ניתן לתבוע אותו בגין יתרת החוב?האם העובדה שהוא הוכרז כפושט רגל ול אחר מכן קיבל הפטר חוסמת את דרכי להגשת תביעה?

לעמוד

המלא

חוב שקודם להפטר בפש"ר

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

רוני שלום,

כעיקרון, חוב שקדם לפשיטת הרגל ולא נתבע במסגרת הליך פשיטת הרגל בלי שהייתה הצדקה לכך לא יכול להיתבע לאחר מתן ההפטר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם זאת הפרת הסכם שבע"פ?

פלוני 06/11/16

הקלטתי נציג שירות אשר אמר לי שאני יכול לקבל שירות
אך לאחר יומיים הוא התקשר אליי ודחה את בקשתי בטענות מוזרות שלא כתובות בשום מקום
בשיחה שאלתי אם יש תנאים לקבלת השירות ונאמר לי במפורשות שאין כל תנאי

יש לי את השיחה מוקלטת

לעמוד

המלא

מתן שירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

שלום,

אם ישנה התחייבות של החברה יתכן ואתה זכאי לקבלת השירות. מומלץ לפנות לייעוץ אישי כדי לבחון את הנסיבות הפרטניות.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרסום כוזב באתר אינטרנט, היא ראיה קבילה?

פלוני 06/11/16

אם יש לי צילום מסך של אתר אינטרנט של חברה מסוימת שבאתר אין הגבלה או תנאי לקבלת השירות
אך נציג החברה טוען שהשירות ניתן רק ללקוחות חדשים

האם אפשר לחייב את החברה לספק את השירות?

לעמוד

המלא

התחייבות של חברה לשירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

שלום,

על פניו, אם החברה לא התנתה את השירות בתנאים אפשר לדרוש קבלת השירות. עם זאת, בדרך כלל למתן שירותים דרך אתר אינטרנט ישנו תקנון המכתיב את התנאים וגם את דרך שינויים על ידי החברה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

טל 06/11/16

חתמתי על זכרון דברים לפרישה מרצון שתהיה בסוף השנה.זה היה באוגוסט.האם אני יכולה להתחרט?

לעמוד

המלא

פרישה מרצון

עו"ד שחף גרוס מנהל 09/11/16

טל שלום,

שאלתך מתאימה יותר לפורום דיני עבודה.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

דקלה 05/11/16

שלום רב, לפני 3 שנים מכרתי דירה לזוג צעיר, בערך שנה לפני שהחלטתי למכור היתה בעיה בביוב של הדירה כתוצאה מזריקת זבל של השכנים לביוב, הבאתי איש מקצוע שתיקן את הנזק ולאחר שנה החלטנו למכור את הדירה, לא אמרנו לקונים שום דבר על הביוב כי תיקנו אותו והבעיה לא חזרה. האם הם יכולים לתבוע אותי על שלא הודעתי להם, ואם כן כמה שנים ממכירת הדירה?

לעמוד

המלא

עד מתי אפשר להגיע תביעה?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 05/11/16

היי דקלה,

באופן עקרוני ניתן להגיש תביעה עד 7 שנים מקרות המקרה, כפוף למקרים חריגים הקבועים בחוק ההתיישנות.

קשה לענות על שאלתך מבלי לבדוק את ההסכם עליו חתמתם. לעניין השאלה השניה, מאחר ועברו רק 3 שנים הם יכולים להגיש תביעה, אך לאור חלוף הזמן ניתן יהיה להעלות טענות הגנה כאלו ואחרות, כמו שיהוי, נזק ראייתי וכו'.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התניה על חובת הזהירות ורשלנות

ראובן 01/11/16

שלום רב,
אני בעל מקצוע המפתח מוצרים מסוג מסויים.
השאלה שלי היא האם בחוזה שלי עם לקוח (מדובר על חוזה אישי ולא אחיד) הצדדים רשאים להתנות על כך שכל נזק שיגרם כתוצאה משימוש במוצר, או מכירתו ללקוח אחר של הלקוח יהיה באחריותו הבלעדית של הלקוח, ועלי לא תחול חובת הזהירות ולא תשמע כל טענה של רשלנות מקצועית?
השאלה היא האם עקרונית זה דבר שאפשר להתנות עליו בחוזה
מדובר על מוצרי תוכנה, שקשורים לבטחון

לעמוד

המלא

האם אפשר להתנות בהסכם על רשלנות?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/11/16

היי ראובן,

אתה מתכוון לסעיף שמכונה תניית פטור.

באופן מאד כללי, אי אפשר להתנות על רשלנות במסגרת חוזה בין שני אנשים רגילים מאחר והיא נוגדת את תקנת הציבור.

אם מדובר בחוזה אחיד (חוזה שבית עסק משתמש בו מול לקוחות) ישנם שיקולים שבית המשפט ישקול בבואו להכריע האם לאכוף את תניית הפטור, כמו למשל הסיכון מול התמורה שקיבל הלקוח, סוג החוזה וכו'.

מדובר בשאלה מורכבת שמצריכה ייעוץ משפטי וקבלת מידע נוסף.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

איציק מלכה 01/11/16

בשבוע שעבר ראיתי דירה שרציתי לרכוש שוחחנו בעל פה לחצנו ידים
ועשינו זכרון דברים וכרגע זה ירד מהפרק מה זכרון הדברים אומר לגביי חשוב לציין אין חוזה חתום רק זכרון
דברים

לעמוד

המלא

האם זכרון דברים למכירת דירה תקף?

עו"ד ליאור חאיק מנהל 03/11/16

היי איציק,

אין מונח משפטי בשם זכרון דברים.

יש לבדוק האם המסמך עליו חתמתם מהווה הסכם ואילו פרטים נכללו בו - מחיר, זיהוי הדירה, מועד מסירה וכו'. אם מדובר במסמך שיש בו את הפרטים הנדרשים סביר להניח שמדובר בהסכם מחייב לכל דבר, ובמקרה כזה המפר אותו יצטרך לשלם פיצויים לצד השני.

אני מציע שתפנה לעו"ד לצורך בחינת המסמך ומתן ייעוץ משפטי כיצד עליך להתנהל על מנת לצמצם נזקייך.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחה בדמי ניהול של פוליסת ביטוח מנהלים

צבי דוביצקי 30/10/16

ברשותי מכתב מחברת הביטוח על התחייבות להנחה מדמי הניהול על כספי הצבירה בפוליסת הביטוח . ההבטחה ניתנה לפני 6 שנים ומבדיקתי לא קוימה . האם אני קרוב להתיישנות ?
כמו כן יצאתי לגמלאות לפני שנה. כספי הגמלה הם אותם כספי הצבירה בפוליסה . הכל מאותו מעביד. אני מוכיח שגם בכספי הגמלה לא ניתנת ההנחה. רוצה לבקש צו עשה נגד חברת הביטוח להחזר ומתן ההנחה . שווי הנזק כ 20 אלף לתוחלת חיי. האם אפשרי צו עשה כגון זה בתביעות קטנות או צריך בי"מש שלום בהליך אזרחי ?

לעמוד

המלא

דמי ניהול בפוליסת ביטוח

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

צבי שלום,

פורום זה עוסק בדיני חוזים ואינו עוסק בחוזי ביטוח.
נא הפנה שאלתך לפורום דיני ביטוח באתר.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נכס של יורשים

ענת 30/10/16

שלם,אנחנו ירשנו נכס,6אחים,אח אחד מקבל צ'ק ואני מקבלת גם מהשוכר ומחלקת לשאר האחים,האח מחזיק בצ'ק ולא נותן לי אותו
השוכר אומר שזאת לא בעיה שלו.
אפשר לבטל את הצ'ק ולהוציא חדש?
מה ניתן לעשות במצב הזה?

לעמוד

המלא

חלוקת כספים מנכס שבעיזבון

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

ענת שלום,

צודק השוכר שאין זה מעניינו כיצד מחולקים הכספים ביניכם וחובתו הינה לתשלום דמי שהשכירות.

אם השוכר אינו מעוניין לתת צ'ק חדש (ואין כל חובה מצדו לעשות כן), באפשרותך לפנות לבית המשפט בבקשה לסעד כנגד האח.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הודעה מראש

לולה 30/10/16

ביתי נמצאת במשפחתון 3 חודשים. לא חתמנו על שום חוזה ועכשיו כשאנו רוצים
להוציא אותה המטפלת דורשת כי נשלם לה עבור שבועיים כיוון שלא הודענו מראש. האם אני
אמורה לשלם לה ?

לעמוד

המלא

תשלום פיצוי בביטול הסכם

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

לולה שלום,

במידה ואין הסכם חתום ואין הסכמות אחרות לעניין תנאי ביטול הסכם למתן שירות, אין חובה בדין לתשלום פיצוי מסוים בגין הודעה מראש על ביטול, אולם עדיין תתכן דרישה מצד המטפלת לפיצוי וישנה חובה עלייך לנהוג בתום לב בקיום ההסכם.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שטר מכר

ענת 30/10/16

רכשתי
רכב מאדם פרטי במרץ 2016. העברת בעלות התבצעה באופן תקין . היום במהלך טסט במכון
רישוי נצפה כי מס' המנוע אינו תואם למס' מנוע המופיע ברשיון הרכב. קבלתי ארכה של 7
ימים להסדיר העניין=שטר מכר למנוע. מה הפרוצידורה וכיצד אני משיגה שטר מכר? ייתכן
שהמנוע הוחלף בין 10/15 ל1/16 וגם הבעלים הקודמים לא היה מודע לכך. מה עושים

לעמוד

המלא

שטר מכר למנוע

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

ענת שלום,

שאלתך מתאימה לפורום הצרכנות.
בעיקרון, שטר מכר מנוע ניתן לקבל ממכון מורשה ועליו מופיעים פרטי הרכב ממנו נלקח המנוע (במידה ומפירוק) או פרטי רישיון היבוא כאשר מדובר במנוע מיבוא.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יציאה מוקדמת מחוזה שכירות

שירן 30/10/16

חתמנו על חוזה שכירות שבו המשכיר מתחייב להודעה מוקדמת של חצי שנה מראש
לפני מכירה של הבית, ללא סעיף ״יציאה מוקדמת״. הודענו לו חודש וחצי מראש על יציאה
מוקדמת תוך התחייבות למצוא מחליפים ראויים (יציאה מוקדמת של חודשיים, עקב לידה
מתקרבת). המשכיר הסכים שנמצא מישהו במקומנו, אך פתאום החליט שהוא מעוניין למכור ולא
להשכיר, ובמידה וישכיר, זה יהיה רק לתקופה של החודשיים שנותרו לנו בחוזה. בזמן הזה
כבר הראינו ומצאנו המון דיירים ראויים, שהוא פוסל על הסף כי מעוניין למכור, ומסרב
לתת לנו לצאת עד תום החוזה. מה ניתן לעשות? הרי, ברור שהוא לא יצליח למכור בחודש את
הבית, ויותר מזה, בטוח שלא נצליח למצוא שוכרים חלופיים רק לחודשיים.

לעמוד

המלא

הודעה מוקדמת בהסכם שכירות

עו"ד שחף גרוס מנהל 31/10/16

שירן שלום,

כדאי לבדוק את תנאי הסכם השכירות לגופן. בעיקרון, משכיר אינו יכול לסרב לשוכר חליפי אלא מסיבות סבירות, אולם אם בהסכם שלכם רשום שיכול לתת התראה של חצי שנה, לכן על פניו נראה כי יהיה מחויב במתן התראה כזו גם לשוכר חליפי.

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפעלת.לחץ כדי לחתום על חוזה

אבנר בר 29/10/16

שלום רב,
האם ניתן להפעיל לחץ שידחוק אדם לפינה (לחתום על חוזה לטובתי) כדוגמת אני אתלונן עליך במשטרה על הטרדה.... ובמקביל לערוך חוזה ובו לרשום שהוא חייב לחיות איתי ואם לא יעשה כן ישלם לי 100 אלף שח?
האם יש מצב לעשות חוזה כזה

לעמוד

המלא

הפעלת לחץ בחתימה על הסכם

עו"ד ליאור חאיק מנהל 29/10/16

היי אבנר,

הסיטואציה שתיארת אינה נשמעת תקינה ויכולה לעלות לכדי עושק ו/או כפייה, לפי חוק החוזים, כאשר כל אחת מאלו מהווה עילה עצמאית לביטול החוזה.

בנוסף, האיום לחתום על החוזה עלול לעלות לכדי סחיטה באיומים ולהוות עבירה פלילית. (אם לא תחתום על החוזה אני אתלונן ש...)

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתימת חוזה מול בעלת דירה באמצע חוזה של דייר אחר

חן ונא 26/10/16

שלום . אני והשותף שלי הגענו לדירה שהדייר שגר בה בשכירות הודיע לבעלת הדירה ( כנראה בעפ ולא בכתב ) שהוא רוצה לעזוב את הדירה ולצאת באמצע החוזה שלו. לחוזה המקורי שלו נשאר חצי שנה נוספת. הוא פרסם את הדירה בפייסבוק וכמובן שבאנו לראות אותה. נאמר לנו על ידו כי מפנה אותה ב1/11/16 ואמרנו לו שזה מצויין כי אנחנו מסיימים את החוזה שלנו ב1/11 . שבוע אחכ חתמנו עם בעלת הדירה על חוזה על ה1/11 . עכשיו הדייר התקשר אליי 26/10 6 ימים לפני מועד הכניסה שלנו אחרי שכבר הודענו שעוזבים את הדירה הקיימת שלנו , ואומר לי כי הוא החליט לעזוב ב1/12 חודש אחרי מה שחתמנו מול בעלת הדירה. אלא אם כן אקנה ממנו את הסלון שלו ב4000 שקל . מה עושים במצב כזה? האם מבחינה חוקית בעלת הדירה בבעיה מולנו? כי חתמה על חוזה מולנו? או מולו? תודה מראש

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות - על מי חובת הפיצוי ?

ענבל תמם 26/10/16

שלום רב,

אינכם צד להסכם של השוכר הנוכחי מול בעלת הדירה.

מאחר והינכם חתומים על חוזה מול בעלת הדירה, עליכם לטעון טענותיכם כנגדה ולדרוש פיצוי בהתאם.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

האם ניתן לחתום על חוזה במייל

מני 26/10/16

אני רוצה לחתום על שיתוך פעולה עסקי.
האם חוזה במייל כולל אישור זה מספיק.
האם חוזה בפקס.

לעמוד

המלא

האם חוזה במייל הוא קביל ?

ענבל תמם 26/10/16

שלום רב,

סעיף 23 לחוק החוזים קובע, כי חוזה יכול להיכרת בכתב, בעל פה או בצורה אחרת, אלא אם הצדדים הסכימו אחרת.

משמע, במידה והצדדים הסכימו כן, יהא החוזה קביל.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

יעוץ דחוף בבקשה

יפה אקלום 26/10/16

בבקשה עיזרו לי לפני תקופה של יותר משנתיים שכרתי דירה אם חוזה שכירות ונתתי 12 צקים וצק ביטחון לבעל הדירה בסיום השנה הראשונה חתמנו שוב על חוזה האכרת חוזה ובשנה זו לא קיבל מימני צקים בסיום השנה השנייה נשארתי לגור בדירה לעוד ארבע חודשים וזה ללא חוזה וולא צקיםנבעקבות מקרה אישי חמור נאלצתי לעזוב את הדירה חודש לפני הזמן לאחר נסיונות כושלים לדבר על ליבו של בעל הדירה ולהגיע להבנה הוא בחר להפקיד צ'ק שסכומו כפול מחודש השכריות וזאת לאחר שבקשתי מימנו את הצ'קים שנשארו אצלו הוא טען שאין בידו שום צ'ק שלי ולהפתעתי נישאר אצלו צ'ק של 3000שח שהתאריך של הצ'ק הוא 10.5.2015 וכיום לאחר 20 חודשים הוא בחר להפקיד את הצ'ק והבנק מדומה בחר לתת לו למשוך את הכסף אף על פי הזמן הרב שעבר מה עליי לעשות עיזרו לי בבקשה זה כסף שאין בידי וזהו סכום שלא מגיע לו לאחר שפניתי אליו הוא מסרב לתת לי את היתרה וטוען נגדי טענות שקריות שהרסתי את הדירה וכולי שזה לא נכון כלל

לעמוד

המלא

האם המשכיר יכול לפדות שיק בטחון ?

ענבל תמם 26/10/16

ערב טוב,

ככל ויש לך התנגדות לפרעונו של השיק, עליך להגיש תביעה להשבת הכסף.

בהצלחה,

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

ביצוע חוזה מול שוכר לשוכר נוסף (שותפ/ה)

לילי 25/10/16

שלום.
ברצוני לשכור חדר בדירה של 2 שותפים,העניין הוא שמצאתי דירת 3 חדרים ריקה שהיא לטעמי אך בעל הדירה עושה חוזה רק מול אדם אחד (לא לכל חדר )
שאלתי היא, במידה ואני מחליטה לשכור את כל הדירה ולהכניס שותף,איך עליי להתנהל מול השותף מבחינת החוזה ופיקדונות?
האם לקחת את החוזה שבעל הדירה החתים אותי ופשוט לרשום את שמי כשמשכיר ואת שמו כשוכר? ואם כן איך עליי לנסח זאת?
אודה לעזרה.
תודה

לעמוד

המלא

הסכם שכירות

ענבל תמם 26/10/16

שלום רב,

לא יהיה נכון להתאים את החוזה של בעל הדירה לחוזה בין 2 שותפים,הסיטואציה שונה לחלוטין.

מומלץ לנסח חוזה אשר יותאם במיוחד עבורכם.

כמו כן, יש לוודא כי בחוזה מול בעל הדירה יש אופציה לעשות כן.

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

אופציה בחוזה שכירות

יעל 25/10/16

שלום וברכה,
השכרנו דירה לפני כשנה והחוזה מגיע לסיומו בסוף החודש הזה.(31.10.16)
לפני כחודשיים התקשרה בעלת הבית להודיע לנו שהם מעוניינים למכור את הנכס ושעלינו לפנות את הבית בסיום החוזה, מצידינו נעננו לבקשתה לחפש דירה אחרת שעונה על צרכינו, אך הבהרנו כי במידה ולא נמצא- יש לנו אופציה בחוזה המוסכם בנינו הקובע:" לשוכר ניתנת אופציה להאריך הסכם זה לתקופת שכירות של 12 תקופות בנות 12 חודשים כל תקופה ובלבד שיודיע על כך בכתב למשכיר חודשיים לפני תום תקופת השכירות דמי השכירות בתקופת האופציה יהיו כפי שסוכם בסעיף 4 ובאותם תנאי תשלום..."
כעת לאחר חודשיים+ של חיפושים לא נמצאה דירה המתאימה עבורנו בתנאים שאנו מחפשים.
בעלת הדירה התקשרה לאיים עלינו לפנות את הדירה עד סוף החודש למרות שאין לנו לאן ללכת.
מראש השכרנו את הדירה בידיעה שיש לנו אופציה להישאר בה לפחות עוד שנה נוספת וכעת לא נותנים לנו לממש את האופציה בטענה שהודיעו לנו מראש שרוצים שנפנה את הדירה.
בסעיף של חובתו וזכותו של המשכיר כתוב : " המשכיר יהא רשאי למכור את הנכס בשלומותו ו/או בחלקו לכל צד ג' הכל לפי שיקול דעתו של המשכיר ומבלי שיהא צורך בהסכמה מצד השוכר........ מסוכם כי בכל מקרה שהנכס ימכר, זכויותיו של השוכר ע"פ"י חוזה זה לא יפגעו כלל"
כמו"כ בהערות נרשם ע"י בעלת הבית כי:
* יש להודיע 3 חודשים מראש אם רוצים להפסיק את השכירות גם מצד השוכר וגם מצד המשכירים."
*" שנה אחרי אם ירצו להשכיר יתבקשו לשלם תוספת בהתאם להסכמתם של המשכיר והשוכר"

כעת, בעלת הבית "הסכימה" שנשאר חודש נוסף בדירה אך ורק אם אנחנו מביאים עד שחותם כי בסוף החודש הבא אנו מפנים את הדירה ודרשה עבור החודש הזה תוספת של 15%!!

מה זכויותינו במצב כזה?
בחוזה האופציה נראה כי יש לנו את האפשרות להמשיך לשכור ל12 שנים נוספות! באותם תנאים(שכ"ד) אך מאידך בהערות כתוב על התוספת בשכ"ד. כמו"כ מה לגבי ההודעה שלה שרוצה למכור את הדירה? האם היא יכולה לבטל לי את האופציה היות ולא מסרתי את הבקשה בכתב? (למרות שגם היא לא מסרה בכתב, כל ההסכמים בנינו נעשו טלפונית כל הזמן)

נשמח מאד להסבר ברור ומפורט לפי החוק על מנת שנוכל להציגו מול בעלת הדירה.

לעמוד

המלא

אופציה בחוזה שכירות

ענבל תמם 26/10/16

שלום רב,

על מנת להשיב לשאלותיך בצורה מדוייקת , יש צורך בבחינת נסיבות העניין בייעוץ פרטני.

אשמח לסייע,

לילה טוב

בברכה,

ענבל תמם, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

המשוט 6, יבנה

טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com

שאלה למומחים בנוגע לחוזה אינטרנטי

דב 23/10/16

שלום לכל המומחים

יש לי מקרה קצת לא סטנדרטי שהייתי רוצה לשתף אתכם איתו-אני במקצועי טכנאי מוצרי חשמל ביתיים ואני מקים בימים אלה ערוץ ביוטיוב שבו אני שם שרטונים המצולמים וערוכים על ידי שבהם אני מנחה את הצופים איך מתקנים בעיה זו או אחרת במוצרי החשמל שיש להם בבית,וזאת בהנחה שהם יראו מה צריך להחליף ויקנו את החלק החילוף הנדרש מהאתר שלי(לינק בסוף כל סרטון יעביר את הצופים לאתר שלי)

הבעיה היא כזאת-אני חושש שאנשים שישברו משהו בבית בעת נסיון התיקון יוכלו לתבוע אותי על הנזק שנגרם להם בבית,ולכן אני רוצה לשים הודעה בתחילת כל סרטון אשר שם יהיה רשום ש"הערוץ לא אחראי על הנזק שייגרם כתוצאה מכך שאנשים ינסו לתקן לבד,האחריות היא על הצופים בלבד....." וכו'

השאלה היא כזאת-האם ההודעה הזאת דינה כחוזה,אשר נכרת בין הצופה לבין בעל הערוץ אשר יהיה תקף משפטית כאשר מישהו ירצה להגיש כנגדי תביעה או לא?חשוב להדגיש-אני יכול לשים את ההודעה כסרטון נפרד,אשר הצופה "ייעלץ" לעבור דרכו בדרך לסרטון עצמו( ובכך למעשה יסכים עם הכתוב בהודעה),אם זה מה שיקבע האם יש ערך משפטי או לא.

תודה על הזמן שהקדשתם,חג שמח לכולם.

לעמוד

המלא

אזהרה בפרסום לציבור

עו"ד שחף גרוס מנהל 25/10/16

דב שלום,

לא מדובר בחוזה אלא באזהרה שמקטינה את האחריות שלך כלפי המשתמשים בסרטונים שאתה נותן. ראה לדוגמה האזהרה המופיעה גם בפורום זה כי האמור אינו מהווה ייעוץ

בברכה,

שחף גרוס, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התע"ש 20, כפר סבא

טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net

עו"ד שחף גרוס

דיני נזיקין

התע"ש 20, כפר סבא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה קניית דירה מקבלן

שני 18/10/16

קנינו דירה מקבלן לפני שנתיים ובחוזה שנחתם לפני שנתיים כתוב במפרט הדירה שנקבל "דלתות עץ מסוג פנדור או שווה ערך " והדירה תהיה מוכנה עוד כחצי שנה לפחות . הקבלן נותן לנו דלתות עץ פשוטות לא מחברת פנדור, השאלה מבחינת חוזה - המילה שוו"ע תקפה ליום חתימת החוזה או ליום התקנת ובחירת הדלתות ? מאחר וכיום הסטנדרט של פנדור עלה מלפני שנתיים.
ולדעתי הקבלן צריך לשדרג לנו הדלתות לפי הסטנדרט החדש. תודה מראש על התשובה

לעמוד

המלא

פרשנות של הסכם לרכישת דירה מקבלן

עו"ד ליאור חאיק מנהל 20/10/16

היי שני,

קשה להשיב מבלי לבדוק לעומק את החוזה, אך אענה כך:

מדובר בעניין של פרשנות חוזית.

באופן כללי, לפי מה שאת מתארת ומבלי שבדקתי את החוזה, נראה סביר והגיוני שהפרשנות הנכונה היא שווה ערך נכון ליום התקנת הדלתות.

יש לזכור שהמונח שווה ערך הוא בעייתי ופתוח לפרשנויות.

ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

בברכה,

ליאור חאיק, עו"ד

מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות

טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

עו"ד ליאור חאיק

מנהל פורום דיני חוזים

לוי אשכול 31, רחובות