פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תביעת שכר טרחה – סיכוי
עו"ד5
06/03/17
שלום רב, רציתי לדעת אם תביעת שליש שכר טרחה מעורך דין שהעברתי לו תיק לפני יותר מארבע שנים משתלמת יותר מתלונה לוועדת האתיקה, אם בכלל?
שיתוף עו"ד בשכר טרחה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/17
שלום,
כלל 30 לכללי האתיקה קובע: "עורך דין המעביר ענין לטיפולו המקצועי של חברו, לא יהיה זכאי לחלק בשכר הטרחה אלא אם כן הוסכם במפורש אחרת, ובלבד שאם נבצר מעורך הדין המעביר לטפל בענין בשל הוראות סעיף 14, אסור לו לקבל תשלום כלשהו מעורך הדין המקבל את הענין לטיפולו."
כלומר, אם יש הסכם מפורש ביניכם תהיה לך הזכות לדרוש את חלקך בשכר הטרחה. בהעדר הסכם אין חובה לשתף בשכר טרחה.
באשר לשאלה האם לתבוע או האם להתלונן לוועדת האתיקה, הרי שמדובר בשני מישורים שונים לחלוטין. תביעה נועדה לדרוש גביית שכר טרחה על פי הסכם בעוד תלונה לועדת האתיקה הינה בפן המשמעתי בשאלה האם נעברה עבירה אתית בהתנהלות עוה"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
כלל 30 לכללי האתיקה קובע: "עורך דין המעביר ענין לטיפולו המקצועי של חברו, לא יהיה זכאי לחלק בשכר הטרחה אלא אם כן הוסכם במפורש אחרת, ובלבד שאם נבצר מעורך הדין המעביר לטפל בענין בשל הוראות סעיף 14, אסור לו לקבל תשלום כלשהו מעורך הדין המקבל את הענין לטיפולו."
כלומר, אם יש הסכם מפורש ביניכם תהיה לך הזכות לדרוש את חלקך בשכר הטרחה. בהעדר הסכם אין חובה לשתף בשכר טרחה.
באשר לשאלה האם לתבוע או האם להתלונן לוועדת האתיקה, הרי שמדובר בשני מישורים שונים לחלוטין. תביעה נועדה לדרוש גביית שכר טרחה על פי הסכם בעוד תלונה לועדת האתיקה הינה בפן המשמעתי בשאלה האם נעברה עבירה אתית בהתנהלות עוה"ד.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה להארכת חוזה שכירות
אסף
05/03/17
שלום,
אני מתגורר בדירה שכורה. חוזה השכירות מסתיים בסוף חודש יוני. לפני כחודשיים בעל הבית הודיע לנו שהוא מתכוון למכור את הדירה. הבענו את אכזבתנו אך הבנו כי אין לנו מה לעשות בנידון.
היום הוא הודיע לנו כי חתם על זכרון דברים עם קונים, ואמר שיאפשר לנו כמובן להמשיך לשכור את הדירה עד סוף התקופה. כשהלכנו לוודא בדיוק מה התאריך שבו מסתיים החוזה ראינו בחוזה את הסעיף הבא: "לשוכר תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, עד ליום 30.6.2018. הפעלת האופציה תהיה ע"י מסירת הודעה בכתב ע"י השוכר לא יאוחר מה-1.5.2017. בתקופת שכירות זו, אם יעלו דמי השכירות הם לא יעלו בשיעור העולה על 10%".
האם זה אומר שאנחנו יכולים "לכפות" על המשכיר שנת שכירות נוספת?
ומה נוכל לעשות כעת, אחרי שהוא כבר חתם על זכרון דברים עם הקונים? אין לנו כמובן עניין בהעכרת היחסים, אבל גם אין לנו עניין בלעבור דירה...
אני מתגורר בדירה שכורה. חוזה השכירות מסתיים בסוף חודש יוני. לפני כחודשיים בעל הבית הודיע לנו שהוא מתכוון למכור את הדירה. הבענו את אכזבתנו אך הבנו כי אין לנו מה לעשות בנידון.
היום הוא הודיע לנו כי חתם על זכרון דברים עם קונים, ואמר שיאפשר לנו כמובן להמשיך לשכור את הדירה עד סוף התקופה. כשהלכנו לוודא בדיוק מה התאריך שבו מסתיים החוזה ראינו בחוזה את הסעיף הבא: "לשוכר תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות לשנה נוספת, עד ליום 30.6.2018. הפעלת האופציה תהיה ע"י מסירת הודעה בכתב ע"י השוכר לא יאוחר מה-1.5.2017. בתקופת שכירות זו, אם יעלו דמי השכירות הם לא יעלו בשיעור העולה על 10%".
האם זה אומר שאנחנו יכולים "לכפות" על המשכיר שנת שכירות נוספת?
ומה נוכל לעשות כעת, אחרי שהוא כבר חתם על זכרון דברים עם הקונים? אין לנו כמובן עניין בהעכרת היחסים, אבל גם אין לנו עניין בלעבור דירה...
מי רשאי לעשות שימוש באופציה בהסכם שכירות?
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/17
אסף שלום,
בהנחה שאין הגבלות אחרות בהסכם, נראה על פניו כי יש לכם כשוכרים אופציה - זכות להארכת השכירות בשנה נוספת, בכפוף לתנאי ההסכם. ככל שאין תנאי אחר בהסכם השכירות, הדירה נמכרת בכפוף לתנאי הסכם השכירות. כלומר, על פניו זכותכם לדרוש הארכת ההסכם לשנה נוספת. בשאלה האם הדבר יעכיר את יחסיכם עם המשכיר או עם הקונים, אין באפשרותי להעריך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
בהנחה שאין הגבלות אחרות בהסכם, נראה על פניו כי יש לכם כשוכרים אופציה - זכות להארכת השכירות בשנה נוספת, בכפוף לתנאי ההסכם. ככל שאין תנאי אחר בהסכם השכירות, הדירה נמכרת בכפוף לתנאי הסכם השכירות. כלומר, על פניו זכותכם לדרוש הארכת ההסכם לשנה נוספת. בשאלה האם הדבר יעכיר את יחסיכם עם המשכיר או עם הקונים, אין באפשרותי להעריך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקת מכר מרחוק
עו"ד משה וזאן
05/03/17
שלום,
רציתי להתייעץ בעניין חוזה מכר מרחוק.
חברה שמוכרת שירותים דרך הטלפון וכמובן מוסרת את כל הפרטים שהחוק דורש. העניין שהחוק דורש בנוסף מסירת מסמך. שליחת חוזה כתוב לפי סע' 14ג. (ב) בסמס ולא בדואר אלקטרוני, לנייד של הלקוח וחתימה שלו על הקישור שמצורף בהודעת הסמס, מהווה את דרישת הכתב והמסמך?! והאם תתחיל ספירת הימים ל-14 ימים לביטול העסקה מזמן שליחת ההודעה?
תודה רבה רבה על עזרתכם הנדיבה.
רציתי להתייעץ בעניין חוזה מכר מרחוק.
חברה שמוכרת שירותים דרך הטלפון וכמובן מוסרת את כל הפרטים שהחוק דורש. העניין שהחוק דורש בנוסף מסירת מסמך. שליחת חוזה כתוב לפי סע' 14ג. (ב) בסמס ולא בדואר אלקטרוני, לנייד של הלקוח וחתימה שלו על הקישור שמצורף בהודעת הסמס, מהווה את דרישת הכתב והמסמך?! והאם תתחיל ספירת הימים ל-14 ימים לביטול העסקה מזמן שליחת ההודעה?
תודה רבה רבה על עזרתכם הנדיבה.
ביטול עסקה לפי חוק הגנת הצרכן
עו"ד שחף גרוס
מנהל
07/03/17
משה שלום,
שאלת קיום דרישת הכתב היא שאלה פרשנית.
באשר לספירת המועדים, ראה סעיף 14ג(ג) לחוק וכן סעיף 14ג(ד) לראות אם הוראות הביטול חלות על העסקה עליה מדובר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
שאלת קיום דרישת הכתב היא שאלה פרשנית.
באשר לספירת המועדים, ראה סעיף 14ג(ג) לחוק וכן סעיף 14ג(ד) לראות אם הוראות הביטול חלות על העסקה עליה מדובר.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לפי צריכה בין שותפים בדירה
רוית
03/03/17
שלום, אנו 3 שוכרים לכל אחד חוזה זהה נפרד מול בעל הדירה.
ישנו סעיף בחוזה - תשלומים לפי צריכה - " בנוסף לכך (לתשלומים קבועים) יישא השוכר בחלקו היחסי, בהתאם למס' הדיירים בדירה בכל תקופה מתקופת השכירות, בתשלומי הצריכה השוטפת עקב השימוש וההחזקה בדירה בתק' השכירות , דהיינו: חשמל, מים, גז".
מה דין שוכר שנעדר חודש ימים ויותר מתוך תקופת החשבון ( חודשיים): האם עליו לשלם 1/3 מסך החשבון של כלל התקופה או רק 1/3 מהתקופה היחסית בה שהה בדירה מתוך תקופת החשבון למשל 1/3 מחודש ימים מתוך החודשיים של החשבון .
אודה לעזרה לביאור הסעיף
ישנו סעיף בחוזה - תשלומים לפי צריכה - " בנוסף לכך (לתשלומים קבועים) יישא השוכר בחלקו היחסי, בהתאם למס' הדיירים בדירה בכל תקופה מתקופת השכירות, בתשלומי הצריכה השוטפת עקב השימוש וההחזקה בדירה בתק' השכירות , דהיינו: חשמל, מים, גז".
מה דין שוכר שנעדר חודש ימים ויותר מתוך תקופת החשבון ( חודשיים): האם עליו לשלם 1/3 מסך החשבון של כלל התקופה או רק 1/3 מהתקופה היחסית בה שהה בדירה מתוך תקופת החשבון למשל 1/3 מחודש ימים מתוך החודשיים של החשבון .
אודה לעזרה לביאור הסעיף
תשלום חלקו של כל שוכר
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
03/03/17
היי רוית,
אין קשר אם שוכר התגורר בדירה או לא כתנאי לתשלום.
כל עוד הוא שוכר עליו לשלם את חלקו היחסי, ללא קשר לשאלה אם שהה בדירה או לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין קשר אם שוכר התגורר בדירה או לא כתנאי לתשלום.
כל עוד הוא שוכר עליו לשלם את חלקו היחסי, ללא קשר לשאלה אם שהה בדירה או לא.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר שלא מתפנה
אפרים
02/03/17
אחרי שנתיים שכירות תקינה, השוכר התהפך ולא שילם את ינואר, עכשיו סוף פברואר והוא לא משלם. לא חידשנו רשמית את החוזה שלנו ככה שלמעשה החוזה תם בסוף 2016, וההנחה היתה בעל פה שהוא ממשיך כרגיל. בשיחה שניהלתי איתו הבוקר הוא התלכלך, ואמר לי שהוא לא מתפנה ושנתראה בבית משפט. יש שטר חוב. כיצד אני יכול לעמוד על זכותי לקבל כסף על החודשים שעברו ואיך אני מוציא אותו בלי שאני מסתבך?
איך מפנים שוכר?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/17
היי אפרים,
פונים לעורך דין ומגישים תביעה לפינוי מושכר.
תביעה לפינוי מושכר אורכת חודשיים עד ארבעה חודשים.
לאחר הפינוי, תוכל להגיש תביעה נפרדת על הנזקים שנגרמו לך. מאחר ויש לך שטר חוב, אתה יכול לפנות להוצאה לפועל ולהתחיל הליך משפטי. על אף האמור, הייתי מחכה עם התביעה הכספית עד לאחר הפינוי כדי שנזקייך יתגבשו במלואם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
פונים לעורך דין ומגישים תביעה לפינוי מושכר.
תביעה לפינוי מושכר אורכת חודשיים עד ארבעה חודשים.
לאחר הפינוי, תוכל להגיש תביעה נפרדת על הנזקים שנגרמו לך. מאחר ויש לך שטר חוב, אתה יכול לפנות להוצאה לפועל ולהתחיל הליך משפטי. על אף האמור, הייתי מחכה עם התביעה הכספית עד לאחר הפינוי כדי שנזקייך יתגבשו במלואם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי חוקי
יובל
01/03/17
שלום,
בבעלות הוריי דירה להשכרה. חוזה השכירות נחתם ע"י אחי שאין לו כל בעלות על הנכס (החוזה רשום על שם אבי) השוכר התנהל מול אחי בלבד וגם במעמד החתימה על החוזה רק אחי היה נוכח. שתי שאלות עולות מהסיטואציה:
א. האם החוזה תקף?
ב. האם יש השלכות כלשהן לגבי אחי שחתום על החוזה?
תודה מראש.
בבעלות הוריי דירה להשכרה. חוזה השכירות נחתם ע"י אחי שאין לו כל בעלות על הנכס (החוזה רשום על שם אבי) השוכר התנהל מול אחי בלבד וגם במעמד החתימה על החוזה רק אחי היה נוכח. שתי שאלות עולות מהסיטואציה:
א. האם החוזה תקף?
ב. האם יש השלכות כלשהן לגבי אחי שחתום על החוזה?
תודה מראש.
חוזה שכירות בלתי חוקי
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/17
היי יובל,
אחיך לא מוסמך לחתום על ההסכם מאחר והוא לא הבעלים של הנכס מבחינה קניינית. עם זאת, אני מניח שהשוכר יטען שהורייך ידעו על כך שהוא משכיר להם את הנכס. בכל מקרה הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב כך שאם כל הטענה היא לגבי החתימה מדובר בטענה חלשה.
אם ההורים שלך לא ידעו שאחיך חתם על ההסכם ומשכיר את הנכס מדובר בעניין אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אחיך לא מוסמך לחתום על ההסכם מאחר והוא לא הבעלים של הנכס מבחינה קניינית. עם זאת, אני מניח שהשוכר יטען שהורייך ידעו על כך שהוא משכיר להם את הנכס. בכל מקרה הסכם שכירות לא חייב להיות בכתב כך שאם כל הטענה היא לגבי החתימה מדובר בטענה חלשה.
אם ההורים שלך לא ידעו שאחיך חתם על ההסכם ומשכיר את הנכס מדובר בעניין אחר.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה בעל פה
ציון סירי
28/02/17
שלום. אני עצמאי,הוזמנתי על ידי פקח של חברה קבלנים שאני מכירו מזה 20 שנים מתחום העבודה. בלחיצת יד סוכם על עבודה פר יום 1200 כולל מ.ע.מ משעה 06:30 עד 15:00, ארבעה ימים ראשונים שולם לי במלואו, חמישה ימים אחרים החליט לא לשלם לי כי הוצאתי חשבונית מלאה 6000 שח, והטענה שלו הייתה כי לא עבדתי ימים מלאים, ומסגרת העבודה עלי לקבל יום מלא גם כאשר שלח אותי הבייתה לפני השעה 15:00 כי לא סיפק לי עבודה ליום שלם. הקבלן לא מכחיש שנוכחתי בימים אלו, אבל כך החליט.השבתי לו בכדי להגיע בשעה המוקדמת אני משכים ב-05:00 ותקלות טכניות כתוצאה שבעלי מקצועות אינם מגיעים לצורך השלמת עבודתי ליום מלא לא באחריותי. אבקש את תגובתכם .תודה
תביעה נגד קבלן שלא משלם
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
02/03/17
היי ציון,
ככול ויש בידך ראיות ואסמכתאות למה שאתה טוען, ביכולתך להגיש תביעה על היעדר התשלום המוסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ככול ויש בידך ראיות ואסמכתאות למה שאתה טוען, ביכולתך להגיש תביעה על היעדר התשלום המוסכם.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
ציפור
27/02/17
שלום, שותף שלי מפר באופן קבוע הסכם שהיה לנו בעל פה, בקשר לחלוקת הרווחים שלנו. הוא גם מרשה לעצמו להגיד לי שאם אני רוצה שנלך לבית משפט, אז הוא מוכן, אבל שאני אקח בחשבון שזה מילה נגד מילה ולכן כדאי שאני ארגיע...
האמנם כשמדובר בהסכם בעל פה, אכלתי אותה?
האמנם כשמדובר בהסכם בעל פה, אכלתי אותה?
תוקפו של הסכם בעל פה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/03/17
שלום,
לרוב, חוזה בעל פה הינו בעל משקל ככל חוזה אחר, אולם הקושי בחוזים בעל פה היא בהוכחת קיומו של החוזה ופרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
לרוב, חוזה בעל פה הינו בעל משקל ככל חוזה אחר, אולם הקושי בחוזים בעל פה היא בהוכחת קיומו של החוזה ופרטיו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תפקיד זמני לחצי שנה – מותר להחתים אותי על התחייבות
an
27/02/17
שלום
אני אמורה להתחיל תפקיד כמחליפה לחופשת לידה - מוגדר חצי שנה של מילוי מקום.
האם המעסיק יכול להחתים אותי על התחייבות להישאר בתפקיד הזה במשך כל התקופה ? האם זה מקובל ?
אין הכשרה מיוחדת לתפקיד ולקחתי אותו בלית ברירה . השכר שם נמוך מאד ... תודה
אני אמורה להתחיל תפקיד כמחליפה לחופשת לידה - מוגדר חצי שנה של מילוי מקום.
האם המעסיק יכול להחתים אותי על התחייבות להישאר בתפקיד הזה במשך כל התקופה ? האם זה מקובל ?
אין הכשרה מיוחדת לתפקיד ולקחתי אותו בלית ברירה . השכר שם נמוך מאד ... תודה
התחייבות במקום עבודה
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/03/17
שלום,
שאלתך מתאימה לפורום דיני עבודה. מציע להפנות את השאלה לפורום זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
טניה
26/02/17
בחוזה השכירות שלי מופיע הסעיף הבא "לכל צד בהסכם זה זכות ביטול החוזה בהודעה מוקדמת של 60 יום מראש" ללא כל התניה נוספת.
לפני שבוע הודעתי לבעל הבית כי אני מעוניינת לעזוב את הדירה בעוד 60 יום, הוא טוען כי אוכל לעזוב את הדירה רק במידה וכאשר אמצא דייר מחליף. האם יש צדק בדבריו? ובמידה ולא מה הן האפשרויות שעומדות בפני?
לפני שבוע הודעתי לבעל הבית כי אני מעוניינת לעזוב את הדירה בעוד 60 יום, הוא טוען כי אוכל לעזוב את הדירה רק במידה וכאשר אמצא דייר מחליף. האם יש צדק בדבריו? ובמידה ולא מה הן האפשרויות שעומדות בפני?
תניית ביטול הסכם שכירות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
01/03/17
טניה שלום,
אם בהסכם הספציפי אין חיוב למצוא דייר חלופי, אלא למתן הודעה מוקדמת של 60 יום, אזי אין צדק בטענתו של המשכיר.
כעיקרון, ככל שאין תניות אחרות בהסכם, בתום 60 יום תוכלי לפנות את הדירה מבלי שלמשכיר תהיה טענה כנגדך לעניין זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
אם בהסכם הספציפי אין חיוב למצוא דייר חלופי, אלא למתן הודעה מוקדמת של 60 יום, אזי אין צדק בטענתו של המשכיר.
כעיקרון, ככל שאין תניות אחרות בהסכם, בתום 60 יום תוכלי לפנות את הדירה מבלי שלמשכיר תהיה טענה כנגדך לעניין זה.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
סתיו
23/02/17
שלום,
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסוגייה מסוימת כדי לדעת אם יש לי צורך להעזר בעו"ד.
אני סטודנטית למשפטים במכללה מוכרת. בעת הרישום נאמר לי כי קורס האנגלית (מתקדמים ב ספציפית) נכלל בעלות שכר הלימוד. שילמתי את השכר במלואו, ולפתע קיבלתי מייל השבוע שמחייבים את ההוראת קבע שלי ב250 שקל, שמהווים חלק מהתשלומים לקורס האנגלית (1500 שקל).
מתברר שהם שינו במהלך השנה את תקנון שכר הלימוד מבלי ליידע את הסטודנטים על כך.
1. האם יש לי עילה לתביעה? ניתן להגיד שיש כאן הפרת חוזה?
מעבר לזה שאמרו לי, יש לי מייל של פירוט התשלומים של קורסי האנגלית והקורס הזה לא כתוב שם, וגם באתר התשלום כתוב שהקורס נכלל בשכר הלימוד ועוד אמצעים להוכיח.
2. המכללה כתבה בתקנון כי היא יכולה לשנות את שכר הלימוד כרצונה, אפשר להתייחס לזה כתנאי מקפח בחוזה אחיד? הרי לא יתכן מצב שהמנהל יקום בבוקר ויחליט שהוא רוצה לחייב אותי במאה אלף שקל וזה יקרה, זה לא סביר.
אשמח לשמוע את דעתכם הכנה,
תודה רבה!
אשמח להתייעץ איתכם בנוגע לסוגייה מסוימת כדי לדעת אם יש לי צורך להעזר בעו"ד.
אני סטודנטית למשפטים במכללה מוכרת. בעת הרישום נאמר לי כי קורס האנגלית (מתקדמים ב ספציפית) נכלל בעלות שכר הלימוד. שילמתי את השכר במלואו, ולפתע קיבלתי מייל השבוע שמחייבים את ההוראת קבע שלי ב250 שקל, שמהווים חלק מהתשלומים לקורס האנגלית (1500 שקל).
מתברר שהם שינו במהלך השנה את תקנון שכר הלימוד מבלי ליידע את הסטודנטים על כך.
1. האם יש לי עילה לתביעה? ניתן להגיד שיש כאן הפרת חוזה?
מעבר לזה שאמרו לי, יש לי מייל של פירוט התשלומים של קורסי האנגלית והקורס הזה לא כתוב שם, וגם באתר התשלום כתוב שהקורס נכלל בשכר הלימוד ועוד אמצעים להוכיח.
2. המכללה כתבה בתקנון כי היא יכולה לשנות את שכר הלימוד כרצונה, אפשר להתייחס לזה כתנאי מקפח בחוזה אחיד? הרי לא יתכן מצב שהמנהל יקום בבוקר ויחליט שהוא רוצה לחייב אותי במאה אלף שקל וזה יקרה, זה לא סביר.
אשמח לשמוע את דעתכם הכנה,
תודה רבה!
שינוי תקנון במכללה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
24/02/17
היי סתיו,
תקנון הוא חוזה ונחשב כחוזה אחיד, לפי חוק החוזים האחידים ולפי הפסיקה.
שינוי תקנון באמצע שנת לימודים , ככול ולא הובא לידיעת הסטודנטים, הוא בעייתי מאחר וישנה הסתמכות חוזית של התלמידים על התקנון במהלך שנת הלימודים.
לפי שאת מספרת, נראה שמדובר בתנאי מקפח. אחד מהתנאים המקפחים המנויים בחוק הוא:
"תנאי המקנה לספק זכות לקבוע או לשנות, על דעתו בלבד, ולאחר כריתת החוזה, מחיר או חיובים מהותיים אחרים המוטלים על הלקוח, זולת אם השינוי נובע מגורמים שאינם בשליטת הספק"
על הספק, כלומר המכללה, להוכיח שאין מדובר בתנאי מקפח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
תקנון הוא חוזה ונחשב כחוזה אחיד, לפי חוק החוזים האחידים ולפי הפסיקה.
שינוי תקנון באמצע שנת לימודים , ככול ולא הובא לידיעת הסטודנטים, הוא בעייתי מאחר וישנה הסתמכות חוזית של התלמידים על התקנון במהלך שנת הלימודים.
לפי שאת מספרת, נראה שמדובר בתנאי מקפח. אחד מהתנאים המקפחים המנויים בחוק הוא:
"תנאי המקנה לספק זכות לקבוע או לשנות, על דעתו בלבד, ולאחר כריתת החוזה, מחיר או חיובים מהותיים אחרים המוטלים על הלקוח, זולת אם השינוי נובע מגורמים שאינם בשליטת הספק"
על הספק, כלומר המכללה, להוכיח שאין מדובר בתנאי מקפח.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש
שינוי חוזה אישי קיים
22/02/17
שלום רב,
שמי טלי ואני עובדת במקום העבודה הנוכחי מזה כשנתיים וחצי ולאחר דיון שכר מחודש המעסיק הכין חוזה אישי חדש ובו סעיף מפתיע שאומר ש"עם העלאת המשכורת שתינתן לי בחודש פברואר-2017, עליי להתחייב "לא לעזוב את מקום העבודה במשך 3 שנים".
אציין כי עברתי את תקופת ההכשרה עם תחילת עבודתי באוגוסט-2014 במשך 3 חודשים, ומאז אני עובדת מן המניין והמעסיק מאוד מרוצה מעבודתי.
מיד אמרתי למעסיק שאני לא מוכנה לחתום על סעיף שכזה והוא ציין שיחשוב על ניסוח חדש ויחזור אליי.
עד שזה יקרה, יש לי מספר שאלות:
1. האם זה בכלל חוקי שהמעסיק יכול לדרוש שאתחייב כעת על אי עזיבת מקום העבודה במשך 3 שנים?
2. האם מעסיק יכול להחתים אותי על סעיף שאני לא אדרוש העלאת שכר ב-3 השנים מיום חתימת ההסכם החדש?
אשמח לתשובה מהירה.
תודה ויום נעים,
טלי
שמי טלי ואני עובדת במקום העבודה הנוכחי מזה כשנתיים וחצי ולאחר דיון שכר מחודש המעסיק הכין חוזה אישי חדש ובו סעיף מפתיע שאומר ש"עם העלאת המשכורת שתינתן לי בחודש פברואר-2017, עליי להתחייב "לא לעזוב את מקום העבודה במשך 3 שנים".
אציין כי עברתי את תקופת ההכשרה עם תחילת עבודתי באוגוסט-2014 במשך 3 חודשים, ומאז אני עובדת מן המניין והמעסיק מאוד מרוצה מעבודתי.
מיד אמרתי למעסיק שאני לא מוכנה לחתום על סעיף שכזה והוא ציין שיחשוב על ניסוח חדש ויחזור אליי.
עד שזה יקרה, יש לי מספר שאלות:
1. האם זה בכלל חוקי שהמעסיק יכול לדרוש שאתחייב כעת על אי עזיבת מקום העבודה במשך 3 שנים?
2. האם מעסיק יכול להחתים אותי על סעיף שאני לא אדרוש העלאת שכר ב-3 השנים מיום חתימת ההסכם החדש?
אשמח לתשובה מהירה.
תודה ויום נעים,
טלי
שינוי חוזה עבודה
ענבל תמם
23/02/17
בוקר טוב,
תוכלי לשאול את שאלתך בפורום דיני עבודה וישמחו לתת לך מענה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
תוכלי לשאול את שאלתך בפורום דיני עבודה וישמחו לתת לך מענה.
בהצלחה
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
שינוי ערב להארכת חוזה שכ"ד במקרה שזוג נפרד
שיילי
22/02/17
לי אין ערב כי הורי אינם עובדים ואין לי את האפשרות להביא ערב . אודה שתוכלו לייעץ לי מה הדין במקרה הזה בלי להגיע באופן מסודר לעורך דין כי אין לי אפילו אגורה על התחת להאכיל את הילדה
תודה על מתן עצה או חוו"ד משפטית
תודה על מתן עצה או חוו"ד משפטית
שינוי ערב להארכת חוזה שכירות
ענבל תמם
23/02/17
שלום רב,
מאחר שאין מענה בחוק לשאלתך, תוכל לנסות להגיע להבנות עם משכיר הדירה שלך.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
מאחר שאין מענה בחוק לשאלתך, תוכל לנסות להגיע להבנות עם משכיר הדירה שלך.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
בעיה בביוב של הבניין
טל
21/02/17
שלום,
יש בעיה כנראה בביוב של הבניין (נזילה). בעל הבית אמר שזה אמור להיות בטיפול של ועד הבית והסיר אחריות מעצמו.מה החוק אומר?
במידה ואגלה שהצינור הוא רק של הבניין שלי האם זה משנה משהו?
תודה מראש,
טל
יש בעיה כנראה בביוב של הבניין (נזילה). בעל הבית אמר שזה אמור להיות בטיפול של ועד הבית והסיר אחריות מעצמו.מה החוק אומר?
במידה ואגלה שהצינור הוא רק של הבניין שלי האם זה משנה משהו?
תודה מראש,
טל
על מי חל התשלום בעבור תקלה של הביוב ?
ענבל תמם
23/02/17
בוקר טוב,
במידה ואכן התקלה של צינור הביוב היא של הבניין כולו, על ועד הבית לדאוג לתיקונו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
במידה ואכן התקלה של צינור הביוב היא של הבניין כולו, על ועד הבית לדאוג לתיקונו.
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
נאמנות
ערן
21/02/17
נחתמה עיסקת מקרקעין
כספים של הקונה היו בנאמנות עו"ד שלי למשך שנתיים בחשבון נאמנות כללי.
האם חייב היה להפקיד בחסכון כלשהו?
האם אני המוכר אקבל הקרן בלבד?
מה אני אמור לקבל
כספים של הקונה היו בנאמנות עו"ד שלי למשך שנתיים בחשבון נאמנות כללי.
האם חייב היה להפקיד בחסכון כלשהו?
האם אני המוכר אקבל הקרן בלבד?
מה אני אמור לקבל
העברת כספי נאמנות לנהנה וחובות הנאמן
עו"ד שחף גרוס
מנהל
21/02/17
ערן שלום,
הנאמן מחויב לשמור על ערך הכספים ולהשקיע אותם בצורה סולידית כדי לא לגרום הפסד בכספים שבנאמנותו.
בתום הנאמנות ועם העברת הכספים לנהנה, כל הכספים ופירותיהם, כלומר הרווחים שנתקבלו מהשקעתם, מועברים לנהנה ושייכים לו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
הנאמן מחויב לשמור על ערך הכספים ולהשקיע אותם בצורה סולידית כדי לא לגרום הפסד בכספים שבנאמנותו.
בתום הנאמנות ועם העברת הכספים לנהנה, כל הכספים ופירותיהם, כלומר הרווחים שנתקבלו מהשקעתם, מועברים לנהנה ושייכים לו.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד יחסי
ג.ר
20/02/17
שלום, אם הודעתי על עזיב של הדירה ב 20 לחודש. אני מבינה שהמשמעות היא שהדירה
פנויה ב 20 לחודש לדייר חדש. אני מחוייבת לשלם עם 19 ימים, האם נכון? תודה!
פנויה ב 20 לחודש לדייר חדש. אני מחוייבת לשלם עם 19 ימים, האם נכון? תודה!
תשלום עבור הודעה מוקדמת בעזיבת מושכר
עו"ד שחף גרוס
מנהל
21/02/17
שלום,
התשובה תלויה ברשום בהסכם השכירות. אם את מחויבת להודעה מוקדמת של 30 יום - אז את מחויבת לשלם על 30 יום נוספים ממועד הודעתך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
התשובה תלויה ברשום בהסכם השכירות. אם את מחויבת להודעה מוקדמת של 30 יום - אז את מחויבת לשלם על 30 יום נוספים ממועד הודעתך.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מותר לשפץ הדירה ללא אישור
יקטרינה לרנר
19/02/17
האם מותר לשפץ הדירה ללא אישור
יקטרינה לרנר
19/02/17
שלום רב.
אני גרה בדירה בשכירות. לפני כחצי שנה הייתה נזילה משכנים מלמעלה. התיקרה התרטבה והתקלקלה.הודעתי לבעל הבית, נמסרו לו פרטים של בעל הדירה שגרם נזק. ולא נעשה בנושא כלום. באו 2 אנשים לראות את הנזק ולא נעשה כלום. אני יוצאת מהדירה בעוד שבועיים. בעל הדירה לא מצליח להשכיר אותה מחדש כי צריך לבצע שיפוצים. שבוע לפני שאני יוצאת הוא קבע שיפוץ. אני מתנגדת כי זה מפריע ומעקב אותי במעבר. הוא מאיים עליי שאם אני מתנגדת לשיפוץ הוא יתבע אותי בבית משפט. מה הסיכונים שלי? האם אני יכולה לסרב לשיפוץ כל עוד לא פיניתי את הדירה לפי הסכם השכירות או שחייבת להסכים ולתת להיכנס לשיפוץ.
תודה רבה
אני גרה בדירה בשכירות. לפני כחצי שנה הייתה נזילה משכנים מלמעלה. התיקרה התרטבה והתקלקלה.הודעתי לבעל הבית, נמסרו לו פרטים של בעל הדירה שגרם נזק. ולא נעשה בנושא כלום. באו 2 אנשים לראות את הנזק ולא נעשה כלום. אני יוצאת מהדירה בעוד שבועיים. בעל הדירה לא מצליח להשכיר אותה מחדש כי צריך לבצע שיפוצים. שבוע לפני שאני יוצאת הוא קבע שיפוץ. אני מתנגדת כי זה מפריע ומעקב אותי במעבר. הוא מאיים עליי שאם אני מתנגדת לשיפוץ הוא יתבע אותי בבית משפט. מה הסיכונים שלי? האם אני יכולה לסרב לשיפוץ כל עוד לא פיניתי את הדירה לפי הסכם השכירות או שחייבת להסכים ולתת להיכנס לשיפוץ.
תודה רבה
הודעה על סיום החוזה
דנה לן
19/02/17
אני חתומה על חוזה דוגמנות שתוקפו שלוש שנים בו יש סעיף שקובע שבמידה ואינני רוצה שהחוזה יתחדש בתום ה3 שנים עליי להודיע לפחות 90 יום לפני. כעת 4 חודשים לסופו, שלחתי מייל לסוכנות עם הודעה זו ואף התקשרתי לוודא שקיבלו אותו (אמרו שכן) אך הם מתעקבים כבר הרבה זמן עם שליחת מייל חזרה שמאשר את קבלת ההודעה בכתב ועם מכתב שיחרור מצורף
שאלתי היא האם ההודעה שלי ללא מכתב השחרור מספיקה בכדי לראות עצמי כמשוחררת מהחוזה?
תודה
שאלתי היא האם ההודעה שלי ללא מכתב השחרור מספיקה בכדי לראות עצמי כמשוחררת מהחוזה?
תודה
סיום חוזה דוגמנות
עו"ד שחף גרוס
מנהל
21/02/17
דנה שלום,
במידה ולא נקבע בהסכם אופן מסירת הודעה ספציפי אחר מזה שבו הודעת, ובמידה ואת יודעת לומר בדיוק מי קיבל את הודעתך ומתי, הודעתך אמורה להספיק גם בלי מכתב שחרור מהסוכן.
בברכה,
שחף גרוס, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
התע"ש 20, כפר סבא
טל': 09-7650420; מייל: shahaf@Lawgm.net
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
חסוי
16/02/17
קיבלתי הצעת מחיר על רכישת רכב, חתמתי כבר על חוזה רכישה, נתתי
מקדמה של 15א ₪, ועכשיו הבעיה היא שהבנק החליט לא לתת לי הלוואה ואין לי איך
לשלם את יתרת הסכום, איך אוכל לבטל את החוזה?
מקדמה של 15א ₪, ועכשיו הבעיה היא שהבנק החליט לא לתת לי הלוואה ואין לי איך
לשלם את יתרת הסכום, איך אוכל לבטל את החוזה?
ביטול הסכם רכישת רכב
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/17
היי,
יש לבחון האם עומדת לך עילת ביטול על פי דין.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות את החוזה עליו חתמת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יש לבחון האם עומדת לך עילת ביטול על פי דין.
בלתי אפשרי להשיב מבלי לראות את החוזה עליו חתמת.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשובה
נח
19/02/17
לא תוכל, אלא אם כן הוסכם בינך ובין המוכר כי הרכישה נעשית מכספי הלוואה מצד שלישי.
חוזה
חננאל
14/02/17
האם אני יכול לערוך חוזה עם אדם (בעל חברה פרטית) שיממן לי את הלימודים
ובתמורה אעבוד אצלי כשאקבל התואר והוא יוציא לי תלושים אך בפועל לא ישלם לי שכר עד שיקזז המימון שניתן לי?
האם תקים שליא ישלם לי שכר בפועל ורק יוציא לי תלושים בעתיד?
היום אני לא עובד אצלו ולא יכול להוציא לי תלושים.
ובתמורה אעבוד אצלי כשאקבל התואר והוא יוציא לי תלושים אך בפועל לא ישלם לי שכר עד שיקזז המימון שניתן לי?
האם תקים שליא ישלם לי שכר בפועל ורק יוציא לי תלושים בעתיד?
היום אני לא עובד אצלו ולא יכול להוציא לי תלושים.
עבודה ללא תשלום
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/17
היי,
מדובר בחוזה בלתי חוקי.
יש חובת תשלום שכר מינימום לעובד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
מדובר בחוזה בלתי חוקי.
יש חובת תשלום שכר מינימום לעובד.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תריסים בדירה
יעל
12/02/17
נכנסתי השבוע לדירת שותפים בתל אביב שרק לאחר חתימת החוזה שמתי לב שאין
תריסים באף חלון בבית. כן, זה נכון שהייתי צריכה לשים לב לזה לפני אבל זה משהו
שנראה לי כלכך אלמנטרי שזה אפילו לא עלה בדעתי. השאלה היא אם זה חוקי. בחדר שלי יש
חלון אחד עם סורגים וחלון זכוכית, ללא תריסים. במטבח יש דלת הזזה ללא תריסים
ובחדרים של שני השותפים שלי יש חלונות ומרפסות עם חלונות זכוכית אבל ללא סורגים או
תריסים. האם זה חוקי?
תריסים באף חלון בבית. כן, זה נכון שהייתי צריכה לשים לב לזה לפני אבל זה משהו
שנראה לי כלכך אלמנטרי שזה אפילו לא עלה בדעתי. השאלה היא אם זה חוקי. בחדר שלי יש
חלון אחד עם סורגים וחלון זכוכית, ללא תריסים. במטבח יש דלת הזזה ללא תריסים
ובחדרים של שני השותפים שלי יש חלונות ומרפסות עם חלונות זכוכית אבל ללא סורגים או
תריסים. האם זה חוקי?
אין חובה כזו
ר.מ.
15/02/17
אין שום חובה שיהיו תריסים.
גם לא מכיר את זה בתור משהו אלמנטרי.
ניתן לתלות וילון...
גם לא מכיר את זה בתור משהו אלמנטרי.
ניתן לתלות וילון...
שכרתי דירה ואין בה תריסים. האם חוקי?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
16/02/17
היי יעל,
אין שום דבר בלתי חוקי בדירה שאין בה תריסים. אמנם הדבר אלמנטרי, אבל אין חובה חוקית שיהיו בה תריסים.
היית צריכה לבדוק אם יש בדירה תריסים לפני שחתמת על הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אין שום דבר בלתי חוקי בדירה שאין בה תריסים. אמנם הדבר אלמנטרי, אבל אין חובה חוקית שיהיו בה תריסים.
היית צריכה לבדוק אם יש בדירה תריסים לפני שחתמת על הסכם השכירות.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזילה מהתקרה כתוצאה מסדקים מקיר חיצוני מי נושא
עודד
09/02/17
בעלות התיקון
שלום , לפני מס' חודשים רכשתי דירה יד שניה , חודשים
לאחר מכן בחודש ספטמבר 2016 גיליתי כי יש נזילה המתרחשת אך ורק בימי הגשם, הנזילה
כפי הנראה נובעת מקיר חיצוני בחזית הבניין כמטר מעל התקרה שלי ( לדייר מעליי אין
אינסטלציה מעל מקום הנזילה) , סביר כי הסדקים נגרמו כתוצאה משיפוץ שביצע כנראה
המוכר הקודם לדירה של הדייר מעליי. הנזילה בתקרה אצלי הינה כחצי מטר מהקיר החיצוני
בגודל של 4 מ"ר , בתקרה אצלי קיימים קילופים בתקרה. דיברתי עם הוועד של הבנין
שהשיב שקיר חיצוני אינו באחריות הוועד ובקופה אין כסף , הדייר מעליי אומר שהוא לא
גרם לסדקים, אני חסר אונים ולא יודע של מי האחריות בתיקון הנזק , כמובן שרהיטים לא
יכלתי להכניס לדירה ואני נאלץ לגור בשכירות. כמו כן אציין כי כבר במועד הרכישה
שמתי לב לקילופים מהתקרה במקום הנזק, והמוכר לפי חוזה המכירה צבע את הדירה ומקום
הנזק היה שוב קילופים וצבע בשנית, כמו כן לפי החוזה הוא אמור היה לדווח אם ידוע לו
על ליקויים. פניתי גם אליו והוא אמר שהאחריות שלו לתיקון נזקים הינו עד למועד
המכירה
תודה לעונים
מאיפה באה הנזילה?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/17
היי עודד,
דבר ראשון, יש להביא מהנדס מומחה שיבדוק מאיפה נובעת הנזילה, ובמילים אחרות על מי יש להטיל את האחריות.
מעבר לכך צריך לבדוק מה קובע הסכם מכר הדירה, וכיצד הוא מתייחס לעניין ליקויים בדירה, בין אם נסתרים ובין אם גלויים.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד טרם נקיטת הליך. כך למשל, אם האחריות היא של נציגות הבית המשותף או של דייר אחר אפשר להגיש את התביעה אצל המפקח על המקרקעין או בבית משפט השלום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
דבר ראשון, יש להביא מהנדס מומחה שיבדוק מאיפה נובעת הנזילה, ובמילים אחרות על מי יש להטיל את האחריות.
מעבר לכך צריך לבדוק מה קובע הסכם מכר הדירה, וכיצד הוא מתייחס לעניין ליקויים בדירה, בין אם נסתרים ובין אם גלויים.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין אצל עו"ד טרם נקיטת הליך. כך למשל, אם האחריות היא של נציגות הבית המשותף או של דייר אחר אפשר להגיש את התביעה אצל המפקח על המקרקעין או בבית משפט השלום.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת השכירות למרות מימוש אופציה
מאיר
09/02/17
היי
אני בעלים של חנות, ואני שוכר נכס במתחם
חוזה השכירות שלי מציין שתקופת השכירות שלי היא לשנתיים ולאחר מכן אופציה לעוד 60 חודשים.
השנתיים נגמרו והיום אני כבר 12 חודשים לאחר מימוש האופציה.
ברצוני לצאת מהחוזה בצורה מסודרת אך בעל הנכס לא מאשר לי לצאת מההסכם עד לסיום תקופת האופציה (שזה עוד 4 שנים).
ובנוסף כל שוכר אחר שיחליף אותי בנכס בהסכמת הבעלים ישלם שכירות גבוה ב 30% ולכן כל המתעניינים בורחים על נפשם.
בהסכם השכירות אין התייחסות ליציאה מהחוזה בזמן האופציה.
שאלתי היא... האם תקופת ה"אופציה" היא דבר מוחלט ואבסולוטי ברגע שהוא הוסכם בחוזה או שלמרות זאת המושג "אופציה" נותן לי אפשרות לצאת בכל שנה או משהו אחר??
ובכלל מה ניתן לעשות? אני מפסיד כספים בכל חודש ואיני יכול לעצור זאת מכוון שאני מחויב בחוזה.
אשמח ליעוץ
אני בעלים של חנות, ואני שוכר נכס במתחם
חוזה השכירות שלי מציין שתקופת השכירות שלי היא לשנתיים ולאחר מכן אופציה לעוד 60 חודשים.
השנתיים נגמרו והיום אני כבר 12 חודשים לאחר מימוש האופציה.
ברצוני לצאת מהחוזה בצורה מסודרת אך בעל הנכס לא מאשר לי לצאת מההסכם עד לסיום תקופת האופציה (שזה עוד 4 שנים).
ובנוסף כל שוכר אחר שיחליף אותי בנכס בהסכמת הבעלים ישלם שכירות גבוה ב 30% ולכן כל המתעניינים בורחים על נפשם.
בהסכם השכירות אין התייחסות ליציאה מהחוזה בזמן האופציה.
שאלתי היא... האם תקופת ה"אופציה" היא דבר מוחלט ואבסולוטי ברגע שהוא הוסכם בחוזה או שלמרות זאת המושג "אופציה" נותן לי אפשרות לצאת בכל שנה או משהו אחר??
ובכלל מה ניתן לעשות? אני מפסיד כספים בכל חודש ואיני יכול לעצור זאת מכוון שאני מחויב בחוזה.
אשמח ליעוץ
איך אפשר לסיים הסכם שכירות?
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/17
היי מאיר,
בלתי אפשרי לענות על השאלה באופן מקצועי מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק תוך קבלת מידע נוסף שחסר בשאלה.
באופן כללי, אני אציין שזכותך על פי חוק השכירות להעביר את זכות השכירות לשוכר אחר, וככול והמשכיר ידרוש דמי שכירות גבוהים יותר כנראה שהדבר ייחשב לתנאי בלתי סביר שיאפשר לך להשתחרר מן החוזה.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין לצורך קבלת חוות דעת על זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי לענות על השאלה באופן מקצועי מבלי לבדוק את הסכם השכירות לעומק תוך קבלת מידע נוסף שחסר בשאלה.
באופן כללי, אני אציין שזכותך על פי חוק השכירות להעביר את זכות השכירות לשוכר אחר, וככול והמשכיר ידרוש דמי שכירות גבוהים יותר כנראה שהדבר ייחשב לתנאי בלתי סביר שיאפשר לך להשתחרר מן החוזה.
מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין לצורך קבלת חוות דעת על זכויותייך.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה מול חברה לבניית אתרים – פירוט בפנים
ליעד
09/02/17
שלום,
קודם כל תודה לכם על הייעוץ המהיר והשירות הנפלא שאתם נותנים פה.
שמי ליעד, בבעלותי חנות למוצרי ספורט
ב 10.2016 פנתה אלי משווקת טלפונית מטעם "WEB4ALL"
בהצעה להקמת חנות איטרנטית, אמרתי לה שתחזור אלי מאוחר יותר..
שלחה הצעת מחיר למייל
לאחר מספר שעות חזרה אלי נציגת המכירות
וביצענו את העסקה טלפונית דרך כרטיס האשראי
-לאחר מכן נשלחה אלי חשבונית במייל ועם החשבונית מצורף קובץ של תקנון האתר
לא בוצעה חתימה על מסמך או התחייבות במייל המאשר את העסקה ונאמר ל שהם עובדים על בניית האתר ויצרו איתי קשר כשיהיה מוכן
חשוב לציין שהאתר היה "מוכן" אבל ללא טקסטים או תמונות כפי שהובטח בטלפון ורק לאחר שביקשי משרות הלקוחות עזרה הם הציעו לעזור לי אך טענו שאני צריך לבנות את כל התמונות והטקסטים בעצמי מכיוון ששלחו לי סרטון הדרכה .
-לא הוצג חוזה לפני העסקה
-לא נאמר כלום על התחייבות
-האתר לא מוכן עד היום (4 חודשים אחרי) אחרי נסיונות חוזרים לקבל עזרה
כרגע הם לא רוצים לזכות אותי בשאר הסכום (8 חודשים)
אשמח לקבל ייעוץ מה עלי לעשות
האם יש עילה לתביעה לצאת מהכבילה הדרקונית הזו?
יש לי PDF עם סכום חלקי מהעסקה הכוללת 8K נשלח רק על 2K
תודה מראש
ליעד
קודם כל תודה לכם על הייעוץ המהיר והשירות הנפלא שאתם נותנים פה.
שמי ליעד, בבעלותי חנות למוצרי ספורט
ב 10.2016 פנתה אלי משווקת טלפונית מטעם "WEB4ALL"
בהצעה להקמת חנות איטרנטית, אמרתי לה שתחזור אלי מאוחר יותר..
שלחה הצעת מחיר למייל
לאחר מספר שעות חזרה אלי נציגת המכירות
וביצענו את העסקה טלפונית דרך כרטיס האשראי
-לאחר מכן נשלחה אלי חשבונית במייל ועם החשבונית מצורף קובץ של תקנון האתר
לא בוצעה חתימה על מסמך או התחייבות במייל המאשר את העסקה ונאמר ל שהם עובדים על בניית האתר ויצרו איתי קשר כשיהיה מוכן
חשוב לציין שהאתר היה "מוכן" אבל ללא טקסטים או תמונות כפי שהובטח בטלפון ורק לאחר שביקשי משרות הלקוחות עזרה הם הציעו לעזור לי אך טענו שאני צריך לבנות את כל התמונות והטקסטים בעצמי מכיוון ששלחו לי סרטון הדרכה .
-לא הוצג חוזה לפני העסקה
-לא נאמר כלום על התחייבות
-האתר לא מוכן עד היום (4 חודשים אחרי) אחרי נסיונות חוזרים לקבל עזרה
כרגע הם לא רוצים לזכות אותי בשאר הסכום (8 חודשים)
אשמח לקבל ייעוץ מה עלי לעשות
האם יש עילה לתביעה לצאת מהכבילה הדרקונית הזו?
יש לי PDF עם סכום חלקי מהעסקה הכוללת 8K נשלח רק על 2K
תודה מראש
ליעד
חברה לבניית אתרים - ביטול חוזה
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
09/02/17
היי ליעד,
בלתי אפשרי לענות על השאלה בלי לקבל מידע נוסף ובלי לבדוק ולעיין בהסכם עליו חתמת.
על פניו נראה שיש בידך כמה טענות טובות אך כאמור אי אפשר לתת חוות דעת מושכלת מבלי לראות את המסמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בלתי אפשרי לענות על השאלה בלי לקבל מידע נוסף ובלי לבדוק ולעיין בהסכם עליו חתמת.
על פניו נראה שיש בידך כמה טענות טובות אך כאמור אי אפשר לתת חוות דעת מושכלת מבלי לראות את המסמכים.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים לאחר שריפה
אמיר
09/02/17
בשנת 2014 נשרפה דירה שמבוטחת על שמי לביטוח מבנה בלבד, הגיע שמאי של חברת הביטוח והגיע שמאי שלא מכיר הציע את שרותיו לייצג אותי והוא הביא לי איש מקצוע לתיקון הנזקים לפי מפרט של חברת הביטוח, והביטוח העביר לי הכסף לאחר שקיבל חשבונית תיקון כנראה מהשמאי מטעמי שמקורה ממישהו אחר ולא מבעל המקצוע שתיקן והתיקונים לא היו לפי המפרט והתפתחה מחלוקת ביני לבין איש המקצוע ועיכבתי כספים והוא תבע אותי ותבעתי אותו תביעה נגדית והשופטת הציעה שאשלם לו כל הסכום של החשבונית ולתבוע אותו בתביעה נזיקית בגין הליקויים וכי אסור לי להחזיק בכספים של הביטוח למרות שהגשתי חוות דעת מקצועית עבור כל העבודות שביצע שהם שוות בהרבה פחות ממה שהוא טוען ובניגוד לחשבונית שמקורה בכלל לא ממנו, הוא טוען גם שביצע עבודות נוספות שאני לא מודע להם וחתימתי לא מופיעה על אף מסמך ולא אישרתי , וחוות הדעת שהגשתי כוללת כל עבודות התיקון שהוא טוען שביצע והשופטת מתעקשת כי היה אסור לי לעכב חלק מהכסף שנתקבל מהביטוח למרות שטענתי כי יש הטעיות וליקויים ובקשר לעלויות וטיב התיקונים ודברים שלא עשה שהביטוח שילם עליהם .השאלה מה ניתן לעשות במקרה כזה האם לקבל הצעת בית המשפט או למנות מומחה מטעם בית המשפט כאשר השופטת רומזת כי היא תפסוק נגדי עלויות גבוהות מאוד אם אמשיך בתיק
האם לקבל את הצעת בימ"ש לסגירת הליך משפטי ?
ענבל תמם
09/02/17
שלום רב,
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בכלל החמור שבידך.
מומלץ להיוועץ בעורך דין טרם תקבל החלטה.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לעיין בכלל החמור שבידך.
מומלץ להיוועץ בעורך דין טרם תקבל החלטה.
בהצלחה,
בברכה,
ענבל תמם, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשוט 6, יבנה
טל': 050-2551800; מייל: inbalta2@gmail.com
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
