אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ועדת ערר
נחום
|
04/02/2012 21:41
שלום רב ושבוע טוב!הוזמנתי לוועדת ערר להציג את טענותי בעניין התנגדותי לתוספת הבניה של השכן .השכן רוצה לספח לעצמו חלק מהגג המשותף ולבנות קומת מגורים נוספת ללא כל תמורה ובכך גם לחסום את האפשרות לנסות לממש תמ"א 38 שתשדרג את כל המבנה .לא הוצע לנו כל פיצוי בגין הויתור על החלק המשותף .בנוסף מוצעת בניה החורגת מהמבנה שתפגע באיכות חיים תסתיר אור שמש ואויר, כי דירתי היא בקומת הקרקע מתחת לדירת השכן .עלי לציין שהבניין הוא בנין שיכון ישן שנבנה בתחילת שנות ה 50 .לא בטוח שהוא בנוי לאפשרות של תוספת בניה כמו ממ"ד שהשכן מתכוון להוסיף על הגג .השכן לא החתים את הבעלים שמופיעים בנסך הטאבו כי הם נפטרו מזמן אלא את הבנים, אבל תחת מספרי הזהות של הנפטרים , האם זה חוקי ?כיצד עלי לפעול ולהופיע בוועדת הערר ?בתודה ובברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועדת ערר
עו"ד שזר תומר
|
04/02/2012 23:43
יש לטעון את מה שאררת... מקווה שרשמת זאת בהתנגדות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום הנכס על שם ילד קטין
שירלי
|
04/02/2012 19:58
שלום רב,ברצוני לקנות דירה להשקעה.(בבעלותי כבר דירה), האם כדאי לרשום אותה על שם הילדים? כיצד עושים זאת? הדירה שבבעלותי נרכשה בשנת 2005 האם עליי לשלם שוב מס?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה מדרגה שניה - רכישת בית על שם קטין
עו"ד שזר תומר
|
04/02/2012 23:42
באם הנכס ירשם על שמך תשלמי מס רכישה מדרגה שניה. ניתן לרשום נכס על שם קטין, אבל אז צריך אישור ביהמ"ש לרכישה, וכן בסופו של יום שהוא ירצה לרכוש דירה בעתיד - הוא יצטרך לשלם מס רכישה מדרגה שניה... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום שאלת דיני נדלן ירושה חוזים
דיוואני1
|
04/02/2012 12:19
לסבתא שלי יש בית אחד הדודים הוא דוד שלעולם לא התחתן ולא יצא מהבית הזה מאז שנולד הוא גר עם סבתי היינו רוצים לברר אם יש באפשרתו לנצל את המצב הזה לטובתו? גם אם סבתא שלי תרשום את הירושה על אימי ושאר האחים?כי הבנתי שיש מצב כזה שאם אדם גר מעל שנה בבית של מישהו ללא חוזה הוא יכול לפלוש אליו או משהו כזה תודה לעונים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש בדירה חדשה שנובע מליקויי בניה
אפרת
|
04/02/2012 09:40
רכשתי דירה לפני כשנתיים, הרעש מהקומה העליונה בלתי ניסבל ולטעמי אינו נובע רק כתוצאה מהלכי השכנים אלא כתוצאה מליקויי בניה. לדעתי ישנה בעיה בבידוד שנעשה בין קומה לקומה, אני שומעת את השכנים כשהם הולכים יחפים בביתם. מה עלי עלות, האם יש באפשרותי לתבוע את הקבלן לתיקון הבעיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ליקוי בניה - תביעה כנגד הקבלן
עו"ד שזר תומר
|
04/02/2012 23:38
לא פירטת האם רכשת את הדירה מקבלן או מיד שניה. מתי הקבלן בנה את הבניין? בכל מקרה, לטעמי לאור הליקוי שאת מתארת הסיכוי לתבוע את הקבלן בכל מקרה, מאוד נמוך, שכן זהו ליקוי שיהיה לך קשה אעד מאוד להוכיח מי מקורו בקבלן . תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רעש בדירה חדשה שנובע מלקויי בניה
אפרת
|
05/02/2012 23:06
תודה מר שזר על התשובה הדירה בבניין בן שנתיים, רכשתי את הדירה מאדם שקנה את הדירה מקבלן אך רכשתי את הדירה בסמוך למתן ה"מפתח" מהקבלן כך שרק אני גרתי בדירה , מה לגבי מומחה אקוסטיקה? האם איש מקצוע יכול להבחין או לתת חוות דעת לגבי האקוסטיקה וע"י כך לקבוע האם מדובר בליקוויי בניה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עברנו לבית חדש לפני כמה ימים ויש כתמי מים בתיקרה
עומר
|
03/02/2012 06:53
עברנו לבית שרכשנו פעם ראשונה, עברנו ממש לפני הגשם ואתמול בערב אני רואה בתקרה יש 2 כתמי מים(כנראה מהגשם) דרך השכנים. (קומה 7 מתוך 8). מה אני אמור לעשות? האם לדיירים הקודמים יש איזה מחוייבות כלפיי? האם לפנות לשכן למעלה? מה להגיד לו? כמובן שיש ביטוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רטיבות בדירה
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:49
יש לך כמה אופציה . תוכל לפנות למוכרים, וזאת באם עו"ד שלך הגן עליך במסגרת חוזה הרכישה. תוכל לנסות לפנות לביטוח. וכן תוכל לנסות לפנות לשכן שלמעלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומים לעירייה (ארנונה) הקשורים לבית שהשכרתי לאחר
יוסי
|
03/02/2012 00:13
הסיפור עצמו: לפני כחמש שנים מכרתי דירה שהייתה בבעלותי לאדם אחר ונערך הסכם זיכרון דברים, החזקה בדירה הועברה לאלתר לקונה. לא בוצע רישום של העסקה בטאבו, ולא דווח לעירייה על העירייה. לפני כשנה הופתעי לגלות שישנו חוב לא מבוטל (ארנונה ומסים שונים) שהנני נדרש לשלם לעירייה עבור אותה דירה שמכרתי. הקשורים לתקופה שהדירה כבר הייתה בחזקת הבעלים החדשים. הצגתי לעירייה את ההסכם וזיכרון הדברים, הדבר לא עזר, הם דבקו בעמדתם שאני אמור לשלם להם, ולבסוף שלמתי להם את הסכום הנדרש. השאלה שלי: 1. האם אני יכול לתבוע את הקונה על הסכומים ששלמי לעירייה הקשורים לתקופה שהוא החזיק כבר בדירה? (ע"פ ההסכם וזיכרון הדברים, המסים יחולו עליו, מעת קבלת החזקה בדירה). 2. האם אפשר לתבוע אותו בבימ"ש לתביעות קטנות (בלי עו"ד), והאם אתה יכולים לעזור לי בבקשה בדוגמא לכתב תביעה שכזה, או לפחות להדריך אותי היכן אוכל למצוא דוגמאות כאלו?? מתנצל על הסיפור הארוך, ומודה לכם מראש על העזרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובות לארנונה
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:46
תוכל להגיש תביעה בבית משפט רגיל או תביעת קטנות (תלוי בסכום התביעה שלך), מה שבטוח הוא שיש לך עילת תביעה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין דירה נוספת של האישה
תמיר
|
02/02/2012 19:34
שלום,לפני מספר שנים הוריה של אישתי התגרשו ובהתאם להסכם הגירושים הועברה מחצית הדירה מהאב אליה, שבזמנו הייתה רווקה. כיום, לאחר שהתחתנו, ברצוננו לרכוש דירה יחד. האם עלינו לשלם מס רכישה?האם ניתן להעביר את מחצית הדירה בחזרה לאב או לאם ולא לשלם מס רכישה?תודהתמיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:43
צריך יהיה להעביר את החצי לקרוב משפחה, על מנת להמנע מתשלום מס רכישה בדרגה שניה. כך תוכלו לשלם מס רכישה בדרגה ראשונה, ובמקרה שסכום הדירה מתאים לסכום הקובע בחוק, הרי שלא ישולם מס רכישה כלל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה ועוד תוספת קטנה
תמיר
|
05/02/2012 11:08
תודה על התשובה,האם מחזיקה כרגע ב-50% מהדירה, ו-50% נוספים מחזיקה אשתי.אם נעביר את ה-50% של אשתי לאם (כך שהיא תחזיק 100%) - האם במקרה הזה נצטרך לשלם מס רכישה (כאמור אנו לפני רכישת דירה ביחד). שתי הדירות לא עוברות את מדרגת המס (1.4 מליון).בתודה רבהתמיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור מוגן
תהילה
|
02/02/2012 19:25
שלום ! אני מתגוררת בדיור מוגן בשכירות, הבנין מנוהל ע"י חברת ניהול חיצונית. האם כשוכרת אני מחוייבת לשלם את התשלום לחב' האחזקה (שהינו 1000 ש"ח בחודש. ובאופן כללי אילו הוצאות אני מחויבת לשלם עפ"י החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור מוגן = דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:39
חובת תשלות ההוצאות הללו אמורים להיות על חשבונך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית דירה בעת גירושין מכונס נכסים
בר
|
02/02/2012 16:48
בגירושין, בעת קניית בית מכינוס נכסים יש זכות קדימה לאחד מבני הזוג לקנות את הבית במחיר שנקבע. השאלה שלי: 1. האם נהוג/ניתן לדרוש, בתור הקונה מהכינוס, שבן הזוג שמעונין לקנות יפקיד 10% מערך הקנייה בעת ההודעה שהוא מעוניין לרכוש כדמי רצינות (כפי שהקונה נדרש בעת מתן ההצעה). 2. האם נהוג/ניתן לדרוש בחוזה, פיצוי בגובה שכ"ט עו"ד והוצאות לקונה, אשר עלול להיות במצב שהוא ביצע את כל התהליך (הפקדת צ'ק בנקאי, התמחרות, שכירת עו"ד, טיוטות חוזה, חתימה על חוזה) ובסוף הוא נותר ללא הדירה כיוון שאחד מבני הזוג רוכש אותו לפי זכות הקדימה שלו? 3. האם ניתן לבקש הוצאות מבית המשפט אם הדבר לא נכתב בהסכם? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים עקב גירושין
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:32
לטעמי לא תוכלי לדרוש אף אחד מדברים אלו. תנסה לבדוק גם בפורום דיני משפחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה משותפת בין שני בתים פרטיים
צצמ
|
02/02/2012 15:12
יש לי בית פרטי, אני מעוניין להניח את המזגן ליד החומה המפרידה ביני לבין הבית של שכני. האם יש באפשרותי לעשות זה? המזגן נשאר בשטח שלי , השכן שלי לא רואה אותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה משותפת
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:47
אם זה בשטח ובצד שלך בחומה, איני רואה כל מניעה מהותית לכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יתכן שיש בעיה מבחינת היתר בניה
משה מעוז
|
03/02/2012 11:48
כעקרון, התקנת מערת מיזוג אוויר חיצונית לבניין מחייבת היתר בניה, כפי שנקבע בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג-2003 "2. כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבנין, או פוגעת במערכות הבנין או בבטיחותו: ... (12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר;" רצוי לכן לפנות לרשות המקומית שלכם ולבדוק את העניין מבחינתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התשובה המפורטת, אני מעריכה זאת מאוד
לת
לך
|
05/02/2012 08:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבות על תשריט בדירה חדשה
דוד
|
02/02/2012 13:50
אני מתכנן לקנות דירה חדשה בבנין שאין לו עדיין היתר בניה אבל יש לו היתר חפירה. בחוזה מצוין שאם עד תשעה חודשים מיום חתימת החוזה לא יהיה היתר בניה, ניתן לבטל את העסקה. לפי הבנתי קיים "תשריט", שמציין את מיקום הבניינים במגרש ומיקום וגודל השטחים הפתוחים.הבנתי גם שבזמן חתימת החוזה חותמים גם על התשריט, וזהו מסמך מחייב. יחד עם זאת, בחוזה מצוין שהקבלן יכול לבקש סטייה או הקלה מהיתר הבניה, וכן יכול להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירות אחרות, ולקונה אין זכות לערער על כך. לעומת זאת, בנספח לחוזה כתוב:" באם עפ"י היתר הבניה שיתקבל בפועל תהיה סטייה מהותית בתכנית הבניה של הדירה, לעומת התוכניות ו\או התשריט שנחתמו ע"י הרוכש, מעבר למותר עפ"י חוק המכר (דירות) התשל"ג (להלן "סטייה מהותית"), לרוכש יעמוד פרק זמן של שלושים יום לביטול הסכם המכר..." שאלותיי הן: 1. מה הפירוש של סטייה מהותית ? 2. האם לפי נוסח החוזה, הסטייה המהותית מתייחסת גם לתשריט, או רק לדירה עצמה ? 3. אם התשובה לשאלה 2 חיובית, אז לפי הבנתי הקבלן יכול רק לבקש סטיות או הקלות, או לצרף רכוש משותף, רק במידה שזה לא יהווה סטייה מהותית מהמצוין בתשריט.האם זה נכון ? 4. אם התשובה לשאלה 2 שלילית, אז לפי הבנתי יש סתירה פנימית בחוזה. חותמים על תשריט שהוא מסמך מחייב, אבל המוכר יכול להפר אותו.האם הבנתי את זה נכון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת הסכם רכישה בטרם הוצאת היתר
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:45
סטייה מהותית הינה מעל 2% משטח שהוצג, וכן שינוי במבנה הנכס והבניין שיורד לשורשו של עניין, השטחים המשותפים וכיו"ב. כך, אם ההיתר שיוצא יהיה בעל סטייה מהותית ממה שחתמת עליו, לך כרוכש תהיה זכות (אך לא החובה) לבטל את ההסכם. המדובר בפרטיקה מקובלת והגיונית, שמשרתת את האינטרסים של כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בעיתית
anelko
|
02/02/2012 13:43
שלום, אנחנו מעוניינים לקנות דירה. מתברר כי על הדירה נפתח תיק בהוצא ה לפועל, עיכולים וכו'. עד כמה מסובך/מסוכן לקנות דירה כזאת? האם כדאי להיכנס לעסקה או לבטל אותה? חוזה עוד לא חתום. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם עיקולים, האם לרכוש ?
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:37
עקרונית הכל פתיר, אם המחיר ראוי והדירה מוצאת חן בעינייכם, עליכם לא לחתום לפני שתשכרו שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום, שיצור את מנגנוני ההגנה הנכונים ויוודא שאכן אין מניעה מהותית להשלמת ההתחייבויות בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס רכישה עקב הסכם ממון
ניקי
|
02/02/2012 11:41
הננו עולים חדשים מצרפת. עובר לנישואין, חתמנו על הסכם ממון בפני נוטריון בצרפת. לפני שנה אישתי רכשה דירה בארץ, על שמה בלבד. כיום ברצונינו לרכוש דירה ביחד שתרשם בעלות בחלקים שווים. האם אנו זכאים לתשלום מס רכישה כדירה יחידה בשל הסכם ממון שנחתם על ידינו בצרפת? רוב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין ידרה נוספת לבנה"ז שעשו הסכם ממון
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:35
ברוכים הבאים לארצנו. לגבי האישה מאחר ואין ספק שזו דירה נוספת, הרי שהיא תשלם על מחצית הזכויות שרוכשת כעת לפי דירה שניה. לגבי המחצית של הבעל, על פניו, המדובר בדירה יחידה בהנחה שיש הסכם ממון מסודר, שניתן להציגו בפני רשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת מגרשים לאחר קניה
סאלי
|
02/02/2012 00:50
שלום, לי ולאחותי 2 מגרשים. רשמנו בטעות מגרש מסוים על כל אחת מאיתנו ועכשיו שגילינו את הטעות אנו רוצות להחליף בינינו. מה ניתן לעשות? האם נחויב לשלם שוב מס רכישה או האם ניתן פשוט להחליף? נשמח לקבל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקה וחתימה על עסקה חדשה
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:07
זה תלוי מאוד בנסיבות. בכל מקרה מדובר בביטול עסקה וחתימה על עסקה חדשה. במקרים מסויימים מס שבח מקבל את הביטול ובמקרים אחרים לא - ואז מדובר בתשלום מס כפול. כל זה בתנאי שהמוכר מסכים לביטול העסקה ולחתימה על הסכם חדש. כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת להתייעץ ולבדוק איך לפתור את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
מיכאל
|
01/02/2012 22:07
הדירה שלנו כעת לא מאוכלסת.האם חובה בכל זאת לשלם ועד בית או שמא זו רשות ולא חובה?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובה לשלם ועד בית גם אם הדירה ריקה
לת
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שער כניסה בשטח ציבורי
הילה
|
01/02/2012 21:50
שלום רב! אני גרה בכרכור בשכונה שכמות הפריצות לבתים בה גבוהה מאוד , ועד השכונה מעוניין להציב שערים חשמליים עם שומרים בכניסות לשכונה, האם זה אפשרי ? מישהו אמר לנו שלא ניתן כי צהו שטח ציבורי ואין לנו זכות לסגור גישה אליו ? אשמח לתגובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבת שערים בשטח ציבורי
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:09
זה אכן שטח ציבורי ולא ניתן לעשות בו מה שרוצים. יתרה מזאת הצבת שער זו עבודת בנייה שמחייבת הוצאת היתר בנייה. תצטרכו לעשות זאת בתיאום עם הרשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת צינור ביוב בבניין
רונן
|
01/02/2012 19:25
בבעלותי דירה בקומה השנייה של בניין משותף ישן (בן כ-50 שנה) ובו 3 קומות (6 דיירים). אני מעוניין להוסיף לדירה מקלחת ושירותים, אך כנראה אין באפשרותי להתחבר לצינור הביוב המרכזי של הבנייו עקב ריחוקו היחסי (השיפוע הנדרש, לכל אורך הצינור, והעובי של צינור ביוב הם שכנראה מונעים זאת). אני מעוניין לכן להוציא צינור ביוב שיעבור בצמוד לקיר החיצוני של הבניין ויתחבר עם בריכת הביוב שבחצר הבניין. האם אני רשאי לעשות זאת על דעת עצמי? האם אני חייב לקבל את אישור השכנים? כולם/ רובם? האם אני מחוייב לקבל את אישור העירייה, עיריית גבעתיים? במידה ואני חייב את אישור העירייה אשמח לקבל כאן הצעות/ פרטי בעלי מקצוע לעניין זה. תודה, מעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה בנושא תצהיר בתביעת פינוי
עדי
|
01/02/2012 18:37
שלום לכם, אני תושב חו"ל וודירתי בישראל מושכרת. לאחרונה חלו בעיות ואני הגשתי תביעת פינוי. שאלתי היא האם אני מחוייב בתצהיר כבעל דין או שתצהיר של אחי שהיה מיופה כוח לצורך חתימת ההסכם עם הדיירים מספק. האם תקנות 214.ג חלות עליי או תקנות 215 ט.ב. שאלה נוספת : הנתבע הגיש בקשה למחיקה עקב היעדרו של תצהיר בעל דין ן 2 עמודים בהסכם שלא נכללו בכתב התביעה (בעמוד 1 זכות קיזוז ובעמוד 2 האופציה) האם זו סיבה למחיקה ו/או סילוק ומה אני יכול לעשות ע"מ לתקן את המצב?? תודה אודה לתשובתכם המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת חדר לא צבוע - הפרת חוזה?
בן
|
01/02/2012 18:26
שלום רב,לפני 4 חודשים עזבתי דירה בשכירות. את החדר שלי שם קיבלתי לא צבוע ולא מסויד מדיירת שגרה שם קודם. גרתי שם שנה.כעת, לאחר 4 חודשים, החזיר בעל הדירה באיחור רב את צ'ק הפיקדון שלי (שהפקיד בתחילת תקופת השכירות שלי). שמתי לב שהוא החזיר רק סכום חלקי. שאלתי אותו מה פשר הדבר והוא טען שעשיתי נזקים שעולים על שווי סכום צ'ק הפיקדון, אך כמחווה של רצון טוב הוא החליט להחזיר לי סכום חלקי מהצ'ק פיקדון. שאלתי אותו אילו נזקים ומה הם הסכומים וביקשתי פירוט מלא של הנזק כולל חשבוניות. הוא לא השיב עניינית, רק שאל אותי כמה אני חושב שעולה צביעת חדר.לאחר בדיקה, ראיתי שבחוזה אכן מופיע שאני צריך להחזיר את החדר צבוע. אך החדר לא היה צבוע כשקיבלתי אותו. כמו כן, במעמד החזרת המפתח הוא קיבל את הדירה ללא טענות או תלונות, ולמעשה לא ציין מילה על צביעה או נזקים במשך 4 חודשים מעת סיום החוזה בינינו. הוא גם לא היה אומר מילה אם לא הייתי מתעמת איתו על כך שהחזיר לי רק 70% מצ'ק הפיקדון.יש לציין שגם שותפותיי לדירה יצאו מהדירה, לא צבעו את חדריהם וקיבלו את סכום הצ'ק המלא. כלומר הוא בעצם החליט "לכבד" את החוזה רק במקרה שלי ולא במקרה של השותפות.האם כדאי לי לתבוע? יש לציין שהמאבק הוא עקרוני לחלוטין, ואינו קשור לכסף בשלב זה. מדובר בבעל דירה שעשה לי את המוות במשך שנה וחצי וזוהי חציית קו אדום.תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש שיק ביטחון בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:11
אין טעם לנהל מאבקים עקרוניים. הם גם בדרך כלל לא זוכים לאהדה מצד השופט שדן בתיק. יש טעמים לכאן ולכאן. אם בהסכם כתוב שאתה צריך להחזיר את החדר צבוע ומסוייד - אתה מחוייב להסכם גם אם קיבלת את החדר לא צבוע. מצד שני, אכן, בעל הדירה היה צריך לומר לך אם חשב שמשהו לא בסדר. אם אתה סבור שנגרם לך עוול תגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם באפשרותי להציע לו לצבוע את החדר בעצמי?
בן
|
02/02/2012 12:43
היי טלי, ראשית - רוב תודות על תשובתך הזריזה.ברצוני לשלוח לבעל הדירה מכתב המוחה על כך שפעל בחוסר תום לב, לא דן איתי ולא ציין בפניי את דרישותיו בגין צביעת החדר במעמד החזרת המפתח ולא ב4 החודשים שלאחר מכן, ואף זיכה אותי על שיק פיקדון חלקי בלי ליידע אותי מראש.יחד עם זאת, אני רוצה להציע לו לצבוע את החדר בעצמי ולקבל את כספי בחזרה (זאת למרות שאני יודע שהחדר כבר נצבע).מה דעתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משה
דמי תיווך
|
01/02/2012 17:58
ביקרתי בבית למכירה דרך מתווך שניתנה לו בעלות ע"י המוכר לפני כחצי שנה - בינתיים הדירה לא נמכרה והבלעדיות שניתנה למתווך פגה . בימים האחרונים פירסם בעל הדירה שוב את הדירה למכירה הפעם ללא תיוון אלא ישירות דרכו . הלכתי לראות את הדירה - השאלה אם אני קונה את הדירה האם אני מחוייב למתווך למרות שהפגישה בנינו הייתה לפני חצי שנה והיום המוכר מפרסם את הדירה באופן עצמאי ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:12
אם חתמת למתווך על הטופס בשעתו - אתה מחוייב לשלם את דמי התיווך גם כשפגה הבלעדיות והבית מפורסם ישירות באמצעות הבעלים שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
948
949
950
951
952
953
954
955
956
957
958
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני תעבורה
07/05/2024 | 13:25
דוח חניה
הי,לא קיבלתי דוח אבל מצאתי שדוח חניה יכול להתבטל לפי ציטוט:ביטול דוח חניה – מכוח עילה שלא נעברה ע...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
07/05/2024 | 11:45
החזרת מוצר פגום
ק
פורום דיני חוזים
07/05/2024 | 11:34
שכורת שהותירה אחריה תוהו ובוהו בדיר...
שלוםהשאלה מצריכה ייעוץ פרטני. יש כמובן פיתרונות משפטיים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשות...
פורום רשלנות רפואית
07/05/2024 | 11:29
מחיקת פירוט יתר בסיכום רפואי?
האם אפשר למחוק חוות דעת רפואית שלא תואמת מצב רפואי ? האם אפשר לפנות למשהו בנושא ?
פורום דיני עבודה
07/05/2024 | 09:36
תודה
כניסה לפורומים המשפטיים