אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס רכישה בגין דירה נוספת של האישה
תמיר
|
02/02/2012 19:34
שלום,לפני מספר שנים הוריה של אישתי התגרשו ובהתאם להסכם הגירושים הועברה מחצית הדירה מהאב אליה, שבזמנו הייתה רווקה. כיום, לאחר שהתחתנו, ברצוננו לרכוש דירה יחד. האם עלינו לשלם מס רכישה?האם ניתן להעביר את מחצית הדירה בחזרה לאב או לאם ולא לשלם מס רכישה?תודהתמיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:43
צריך יהיה להעביר את החצי לקרוב משפחה, על מנת להמנע מתשלום מס רכישה בדרגה שניה. כך תוכלו לשלם מס רכישה בדרגה ראשונה, ובמקרה שסכום הדירה מתאים לסכום הקובע בחוק, הרי שלא ישולם מס רכישה כלל. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה ועוד תוספת קטנה
תמיר
|
05/02/2012 11:08
תודה על התשובה,האם מחזיקה כרגע ב-50% מהדירה, ו-50% נוספים מחזיקה אשתי.אם נעביר את ה-50% של אשתי לאם (כך שהיא תחזיק 100%) - האם במקרה הזה נצטרך לשלם מס רכישה (כאמור אנו לפני רכישת דירה ביחד). שתי הדירות לא עוברות את מדרגת המס (1.4 מליון).בתודה רבהתמיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור מוגן
תהילה
|
02/02/2012 19:25
שלום ! אני מתגוררת בדיור מוגן בשכירות, הבנין מנוהל ע"י חברת ניהול חיצונית. האם כשוכרת אני מחוייבת לשלם את התשלום לחב' האחזקה (שהינו 1000 ש"ח בחודש. ובאופן כללי אילו הוצאות אני מחויבת לשלם עפ"י החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיור מוגן = דמי מפתח
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:39
חובת תשלות ההוצאות הללו אמורים להיות על חשבונך. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית דירה בעת גירושין מכונס נכסים
בר
|
02/02/2012 16:48
בגירושין, בעת קניית בית מכינוס נכסים יש זכות קדימה לאחד מבני הזוג לקנות את הבית במחיר שנקבע. השאלה שלי: 1. האם נהוג/ניתן לדרוש, בתור הקונה מהכינוס, שבן הזוג שמעונין לקנות יפקיד 10% מערך הקנייה בעת ההודעה שהוא מעוניין לרכוש כדמי רצינות (כפי שהקונה נדרש בעת מתן ההצעה). 2. האם נהוג/ניתן לדרוש בחוזה, פיצוי בגובה שכ"ט עו"ד והוצאות לקונה, אשר עלול להיות במצב שהוא ביצע את כל התהליך (הפקדת צ'ק בנקאי, התמחרות, שכירת עו"ד, טיוטות חוזה, חתימה על חוזה) ובסוף הוא נותר ללא הדירה כיוון שאחד מבני הזוג רוכש אותו לפי זכות הקדימה שלו? 3. האם ניתן לבקש הוצאות מבית המשפט אם הדבר לא נכתב בהסכם? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה מכונס נכסים עקב גירושין
עו"ד שזר תומר
|
03/02/2012 15:32
לטעמי לא תוכלי לדרוש אף אחד מדברים אלו. תנסה לבדוק גם בפורום דיני משפחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהלה פורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה משותפת בין שני בתים פרטיים
צצמ
|
02/02/2012 15:12
יש לי בית פרטי, אני מעוניין להניח את המזגן ליד החומה המפרידה ביני לבין הבית של שכני. האם יש באפשרותי לעשות זה? המזגן נשאר בשטח שלי , השכן שלי לא רואה אותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה משותפת
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:47
אם זה בשטח ובצד שלך בחומה, איני רואה כל מניעה מהותית לכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יתכן שיש בעיה מבחינת היתר בניה
משה מעוז
|
03/02/2012 11:48
כעקרון, התקנת מערת מיזוג אוויר חיצונית לבניין מחייבת היתר בניה, כפי שנקבע בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת), תשס"ג-2003 "2. כל עבודה מהמפורטות להלן היא עבודה מצומצמת שניתן להתירה בהתאם להוראות תקנות אלה, אלא אם כן היא משנה אלמנטים של שלד הבנין, או פוגעת במערכות הבנין או בבטיחותו: ... (12) התקנת מערכת טיהור אוויר או מיזוג אוויר;" רצוי לכן לפנות לרשות המקומית שלכם ולבדוק את העניין מבחינתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה על התשובה המפורטת, אני מעריכה זאת מאוד
לת
לך
|
05/02/2012 08:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התחייבות על תשריט בדירה חדשה
דוד
|
02/02/2012 13:50
אני מתכנן לקנות דירה חדשה בבנין שאין לו עדיין היתר בניה אבל יש לו היתר חפירה. בחוזה מצוין שאם עד תשעה חודשים מיום חתימת החוזה לא יהיה היתר בניה, ניתן לבטל את העסקה. לפי הבנתי קיים "תשריט", שמציין את מיקום הבניינים במגרש ומיקום וגודל השטחים הפתוחים.הבנתי גם שבזמן חתימת החוזה חותמים גם על התשריט, וזהו מסמך מחייב. יחד עם זאת, בחוזה מצוין שהקבלן יכול לבקש סטייה או הקלה מהיתר הבניה, וכן יכול להוציא שטחים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירות אחרות, ולקונה אין זכות לערער על כך. לעומת זאת, בנספח לחוזה כתוב:" באם עפ"י היתר הבניה שיתקבל בפועל תהיה סטייה מהותית בתכנית הבניה של הדירה, לעומת התוכניות ו\או התשריט שנחתמו ע"י הרוכש, מעבר למותר עפ"י חוק המכר (דירות) התשל"ג (להלן "סטייה מהותית"), לרוכש יעמוד פרק זמן של שלושים יום לביטול הסכם המכר..." שאלותיי הן: 1. מה הפירוש של סטייה מהותית ? 2. האם לפי נוסח החוזה, הסטייה המהותית מתייחסת גם לתשריט, או רק לדירה עצמה ? 3. אם התשובה לשאלה 2 חיובית, אז לפי הבנתי הקבלן יכול רק לבקש סטיות או הקלות, או לצרף רכוש משותף, רק במידה שזה לא יהווה סטייה מהותית מהמצוין בתשריט.האם זה נכון ? 4. אם התשובה לשאלה 2 שלילית, אז לפי הבנתי יש סתירה פנימית בחוזה. חותמים על תשריט שהוא מסמך מחייב, אבל המוכר יכול להפר אותו.האם הבנתי את זה נכון ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימת הסכם רכישה בטרם הוצאת היתר
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:45
סטייה מהותית הינה מעל 2% משטח שהוצג, וכן שינוי במבנה הנכס והבניין שיורד לשורשו של עניין, השטחים המשותפים וכיו"ב. כך, אם ההיתר שיוצא יהיה בעל סטייה מהותית ממה שחתמת עליו, לך כרוכש תהיה זכות (אך לא החובה) לבטל את ההסכם. המדובר בפרטיקה מקובלת והגיונית, שמשרתת את האינטרסים של כולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בעיתית
anelko
|
02/02/2012 13:43
שלום, אנחנו מעוניינים לקנות דירה. מתברר כי על הדירה נפתח תיק בהוצא ה לפועל, עיכולים וכו'. עד כמה מסובך/מסוכן לקנות דירה כזאת? האם כדאי להיכנס לעסקה או לבטל אותה? חוזה עוד לא חתום. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה עם עיקולים, האם לרכוש ?
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:37
עקרונית הכל פתיר, אם המחיר ראוי והדירה מוצאת חן בעינייכם, עליכם לא לחתום לפני שתשכרו שירותיו של עו"ד בעל ניסיון בתחום, שיצור את מנגנוני ההגנה הנכונים ויוודא שאכן אין מניעה מהותית להשלמת ההתחייבויות בעסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום מס רכישה עקב הסכם ממון
ניקי
|
02/02/2012 11:41
הננו עולים חדשים מצרפת. עובר לנישואין, חתמנו על הסכם ממון בפני נוטריון בצרפת. לפני שנה אישתי רכשה דירה בארץ, על שמה בלבד. כיום ברצונינו לרכוש דירה ביחד שתרשם בעלות בחלקים שווים. האם אנו זכאים לתשלום מס רכישה כדירה יחידה בשל הסכם ממון שנחתם על ידינו בצרפת? רוב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה בגין ידרה נוספת לבנה"ז שעשו הסכם ממון
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 17:35
ברוכים הבאים לארצנו. לגבי האישה מאחר ואין ספק שזו דירה נוספת, הרי שהיא תשלם על מחצית הזכויות שרוכשת כעת לפי דירה שניה. לגבי המחצית של הבעל, על פניו, המדובר בדירה יחידה בהנחה שיש הסכם ממון מסודר, שניתן להציגו בפני רשויות המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלפת מגרשים לאחר קניה
סאלי
|
02/02/2012 00:50
שלום, לי ולאחותי 2 מגרשים. רשמנו בטעות מגרש מסוים על כל אחת מאיתנו ועכשיו שגילינו את הטעות אנו רוצות להחליף בינינו. מה ניתן לעשות? האם נחויב לשלם שוב מס רכישה או האם ניתן פשוט להחליף? נשמח לקבל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול עסקה וחתימה על עסקה חדשה
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:07
זה תלוי מאוד בנסיבות. בכל מקרה מדובר בביטול עסקה וחתימה על עסקה חדשה. במקרים מסויימים מס שבח מקבל את הביטול ובמקרים אחרים לא - ואז מדובר בתשלום מס כפול. כל זה בתנאי שהמוכר מסכים לביטול העסקה ולחתימה על הסכם חדש. כדאי לפנות לעורך דין שבקיא בתחום על מנת להתייעץ ולבדוק איך לפתור את העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ועד בית
מיכאל
|
01/02/2012 22:07
הדירה שלנו כעת לא מאוכלסת.האם חובה בכל זאת לשלם ועד בית או שמא זו רשות ולא חובה?תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובה לשלם ועד בית גם אם הדירה ריקה
לת
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שער כניסה בשטח ציבורי
הילה
|
01/02/2012 21:50
שלום רב! אני גרה בכרכור בשכונה שכמות הפריצות לבתים בה גבוהה מאוד , ועד השכונה מעוניין להציב שערים חשמליים עם שומרים בכניסות לשכונה, האם זה אפשרי ? מישהו אמר לנו שלא ניתן כי צהו שטח ציבורי ואין לנו זכות לסגור גישה אליו ? אשמח לתגובתכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבת שערים בשטח ציבורי
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:09
זה אכן שטח ציבורי ולא ניתן לעשות בו מה שרוצים. יתרה מזאת הצבת שער זו עבודת בנייה שמחייבת הוצאת היתר בנייה. תצטרכו לעשות זאת בתיאום עם הרשות המקומית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת צינור ביוב בבניין
רונן
|
01/02/2012 19:25
בבעלותי דירה בקומה השנייה של בניין משותף ישן (בן כ-50 שנה) ובו 3 קומות (6 דיירים). אני מעוניין להוסיף לדירה מקלחת ושירותים, אך כנראה אין באפשרותי להתחבר לצינור הביוב המרכזי של הבנייו עקב ריחוקו היחסי (השיפוע הנדרש, לכל אורך הצינור, והעובי של צינור ביוב הם שכנראה מונעים זאת). אני מעוניין לכן להוציא צינור ביוב שיעבור בצמוד לקיר החיצוני של הבניין ויתחבר עם בריכת הביוב שבחצר הבניין. האם אני רשאי לעשות זאת על דעת עצמי? האם אני חייב לקבל את אישור השכנים? כולם/ רובם? האם אני מחוייב לקבל את אישור העירייה, עיריית גבעתיים? במידה ואני חייב את אישור העירייה אשמח לקבל כאן הצעות/ פרטי בעלי מקצוע לעניין זה. תודה, מעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה דחופה בנושא תצהיר בתביעת פינוי
עדי
|
01/02/2012 18:37
שלום לכם, אני תושב חו"ל וודירתי בישראל מושכרת. לאחרונה חלו בעיות ואני הגשתי תביעת פינוי. שאלתי היא האם אני מחוייב בתצהיר כבעל דין או שתצהיר של אחי שהיה מיופה כוח לצורך חתימת ההסכם עם הדיירים מספק. האם תקנות 214.ג חלות עליי או תקנות 215 ט.ב. שאלה נוספת : הנתבע הגיש בקשה למחיקה עקב היעדרו של תצהיר בעל דין ן 2 עמודים בהסכם שלא נכללו בכתב התביעה (בעמוד 1 זכות קיזוז ובעמוד 2 האופציה) האם זו סיבה למחיקה ו/או סילוק ומה אני יכול לעשות ע"מ לתקן את המצב?? תודה אודה לתשובתכם המהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החזרת חדר לא צבוע - הפרת חוזה?
בן
|
01/02/2012 18:26
שלום רב,לפני 4 חודשים עזבתי דירה בשכירות. את החדר שלי שם קיבלתי לא צבוע ולא מסויד מדיירת שגרה שם קודם. גרתי שם שנה.כעת, לאחר 4 חודשים, החזיר בעל הדירה באיחור רב את צ'ק הפיקדון שלי (שהפקיד בתחילת תקופת השכירות שלי). שמתי לב שהוא החזיר רק סכום חלקי. שאלתי אותו מה פשר הדבר והוא טען שעשיתי נזקים שעולים על שווי סכום צ'ק הפיקדון, אך כמחווה של רצון טוב הוא החליט להחזיר לי סכום חלקי מהצ'ק פיקדון. שאלתי אותו אילו נזקים ומה הם הסכומים וביקשתי פירוט מלא של הנזק כולל חשבוניות. הוא לא השיב עניינית, רק שאל אותי כמה אני חושב שעולה צביעת חדר.לאחר בדיקה, ראיתי שבחוזה אכן מופיע שאני צריך להחזיר את החדר צבוע. אך החדר לא היה צבוע כשקיבלתי אותו. כמו כן, במעמד החזרת המפתח הוא קיבל את הדירה ללא טענות או תלונות, ולמעשה לא ציין מילה על צביעה או נזקים במשך 4 חודשים מעת סיום החוזה בינינו. הוא גם לא היה אומר מילה אם לא הייתי מתעמת איתו על כך שהחזיר לי רק 70% מצ'ק הפיקדון.יש לציין שגם שותפותיי לדירה יצאו מהדירה, לא צבעו את חדריהם וקיבלו את סכום הצ'ק המלא. כלומר הוא בעצם החליט "לכבד" את החוזה רק במקרה שלי ולא במקרה של השותפות.האם כדאי לי לתבוע? יש לציין שהמאבק הוא עקרוני לחלוטין, ואינו קשור לכסף בשלב זה. מדובר בבעל דירה שעשה לי את המוות במשך שנה וחצי וזוהי חציית קו אדום.תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש שיק ביטחון בהסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:11
אין טעם לנהל מאבקים עקרוניים. הם גם בדרך כלל לא זוכים לאהדה מצד השופט שדן בתיק. יש טעמים לכאן ולכאן. אם בהסכם כתוב שאתה צריך להחזיר את החדר צבוע ומסוייד - אתה מחוייב להסכם גם אם קיבלת את החדר לא צבוע. מצד שני, אכן, בעל הדירה היה צריך לומר לך אם חשב שמשהו לא בסדר. אם אתה סבור שנגרם לך עוול תגיש תביעה בבימ"ש לתביעות קטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם באפשרותי להציע לו לצבוע את החדר בעצמי?
בן
|
02/02/2012 12:43
היי טלי, ראשית - רוב תודות על תשובתך הזריזה.ברצוני לשלוח לבעל הדירה מכתב המוחה על כך שפעל בחוסר תום לב, לא דן איתי ולא ציין בפניי את דרישותיו בגין צביעת החדר במעמד החזרת המפתח ולא ב4 החודשים שלאחר מכן, ואף זיכה אותי על שיק פיקדון חלקי בלי ליידע אותי מראש.יחד עם זאת, אני רוצה להציע לו לצבוע את החדר בעצמי ולקבל את כספי בחזרה (זאת למרות שאני יודע שהחדר כבר נצבע).מה דעתך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משה
דמי תיווך
|
01/02/2012 17:58
ביקרתי בבית למכירה דרך מתווך שניתנה לו בעלות ע"י המוכר לפני כחצי שנה - בינתיים הדירה לא נמכרה והבלעדיות שניתנה למתווך פגה . בימים האחרונים פירסם בעל הדירה שוב את הדירה למכירה הפעם ללא תיוון אלא ישירות דרכו . הלכתי לראות את הדירה - השאלה אם אני קונה את הדירה האם אני מחוייב למתווך למרות שהפגישה בנינו הייתה לפני חצי שנה והיום המוכר מפרסם את הדירה באופן עצמאי ???
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת תשלום דמי תיווך
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:12
אם חתמת למתווך על הטופס בשעתו - אתה מחוייב לשלם את דמי התיווך גם כשפגה הבלעדיות והבית מפורסם ישירות באמצעות הבעלים שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדת חלק מסויים מהרכוש המשותף
יואב
|
01/02/2012 17:44
שלום,מה הכוונה להצמדה הנ"ל? איך ניתן להצמיד חנייה לביית?אשמח לקבל הבהרה לגבי הנושא הנ"לתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצמדה של חלק ברכוש המשותף לדירה
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:13
מדובר במונח משפטי. באמצעות הרישום בפנקס הבתים המשותפים בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) מצמידים שטח ספציפי ליחידה ספציפית (או למספר יחידות ספציפיות) ואז השטח בבעלותה הבלעדית של היחידה או היחידות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קו האפס
משה
|
01/02/2012 17:38
שאלה ראשונה :מהוא קו האפס בבניין מגורים? ,שאלה שנייה :בבניין מגורים משותף קיים בחזית הבניין 2 חנויות ,אחד מבעלי החנויות מבקש להסב לדירת מגורים ,במידה והחנות יושבת על קו האפס האם יהיה מותר להפוך לדירת מגורים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קו אפס
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:14
קו האפס הוא הגבול של החלקה כפי שהיא רשומה בלשכת רישום המקרקעין ובמרכז מיפוי ישראל. לגבי השאלה על החנות - זה נתון לשיקול דעת של הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעות בהסכם מכר שהוגש ללשכת המיסוי
סימה
|
01/02/2012 16:58
אני קניתי קרקע בהסכם מכר שנחתם אצל עורך דין והוסכם בינינו שמס השבע ישולם ע"י המוכר אך לצערי הרב ונפלה טעות בהסכם המכר שמס שבח ישולם ע"י הקונה, העו"ד הגיש את ההסכם חחשכת מיסוי המקרקעין והוציא שומת עצמית הן למוכר והן לקונה, על שם המוכר מס השבח ועל שם הקונה מס הרכישה, אך כיום קיבלנו טלפון משמאי המקרקעין שאומר לנו שישנה טעות בחישוב המס וזה טעות והכל נבדק לאחר שנתגלה בהסם המכר שמס השבח על שם הקונה ולפי זה משתנה סכום המס ...הסברנו ללשכת מיסוי המקרקעין את תום לבנו בעניין וזה שהוצאנו השומה על שם המוכר הינה עוד הוכחה לתום לבנו וזה לא אשמתנו הטעות ..אמר לנו שנגיש כתב בזה ויראה ביררנו העניין על העו"ד והודה שנפלה טעות בעריכת ההסכם..אך לא נותן לנו מענה ברור ואנו נמצאים במצב שלא ניתן לתארו .. שאלתי היא איך אפשר לצאת מזה ולתקן את ההסכם שנערך ?? תעזור לי בבקשה בתשובה בבבבקשה ממך אודה לך כל החיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טעות בהסכם מכר
עו"ד טלי קסלר
|
02/02/2012 11:16
תכינו נספח להסכם המכר ותחתמו עליו שניכם. במקביל תכינו תצהירים חתומים ומאומתים ע"י עורך דין שלפיהם כל אחד שילם את מיסיו (המוכר מס שבח והקונה מס רכישה) ותגישו את כל המסמכים האלה למס שבח בצירוף בקשה לתקן את השומות. אם לא חלף זמן רב מדי מאז שהוצאו השומות יש סיכוי טוב שהם יקבלו את זה ויתקנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם קומבינציה
haderet
|
01/02/2012 16:49
קבלן שחותם על הסכם קומבינציה עם בעלים של קרקע, ובהסכם הם חילקו דירות ביניהם ולא אחוזים- בדיווח למסמ"ק, כיצד מבצעים את הדיווח למסמק? מה החלק המועבר? פעם ראשונה בהסכם קומבינציה ואעריך את תשובתכם גם לעניין דרך חישוב מס הרכישה שישלם הלקוח שלי (הקבלן). מה נלקח בחשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם קומבינציה
עו"ד טלי קסלר
|
05/02/2012 08:01
צריך לחשב את שווי הזכויות שהועברו מתוך סל כל הזכויות הקיימות וזהו אחוז הקומבינציה. לצורך הדיווח לא חשוב מהו האחוז. כן חשוב מה שווי הזכויות. כדאי להיעזר בתחשיב של שמאי מקרקעין. הדברים אמורים גם ביחס למס שבח וגם ביחס למס רכישה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דשא במקום חניה
איזי
|
01/02/2012 15:16
העירייה מחייבת קבלנים שישאירו באחוז מסוים משטח הבניין - דשא, והקבלן שלי מצא טריק, והוא להשאיר מתחת לחלק מהחניות דשא ולא לכסות בבטון, וזה מבחינתו אחוז שטח של דשא.האם זה חוקי? בעזרת איזה חוק אני יכול להתגונן כנגד בעיה זו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח ירוק בתוכנית
עו"ד טלי קסלר
|
05/02/2012 08:00
אין וק שמחייב להשאיר חלק מהשטח כשטח ירוק. קרוב לוודאי שהדבר נובע מהתוכניות שחלות במקום. מכל מקום, כל מה שאושר לקבלן על ידי הוועדה המקומית במסגרת היתר הבנייה שהוא הוציא הוא חוקי ולגיטימי ולא ניתן לתקוף אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קדימות של הע"א
אבישי
|
01/02/2012 14:47
שלום רב,במצב ובו עומד בעל הע"א של נכס אל מול עיקול שהוטל על הנכס, למי תינתן זכות קדימה על הנכס?[תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה גוברת על עיקול מאוחר
משה מעוז
|
02/02/2012 14:48
כמו כן, קבע בית המשפט העליון (עא 790/97) שגם אם לא הסתיימה הקניה ברישום בטאבו וגם כשלא נרשמה הערת אזהרה לזכות הקונה, עדיין זכויות בעל הנכס גוברות על העיקול המאוחר לרכישה שנעשה נגד המוכר שעדיין רשום בטאבו כבעלים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
949
950
951
952
953
954
955
956
957
958
959
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/05/2024 | 15:56
בקשה להצהרה
שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
19/05/2024 | 15:38
אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ...
על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...
פורום עורכי דין
19/05/2024 | 13:08
עץ במתחם
אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
19/05/2024 | 10:04
ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ...
הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...
פורום דיני חברות
19/05/2024 | 10:04
שינויים בעמותה
שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...
כניסה לפורומים המשפטיים