פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

קומבינציה _ דייר מוגן

777

08/02/2012 20:36

שלום רב , נעשתה עסקת קומבינציה הכוללת דייר מוגן . הקונה התחייב לקחת על עצמו את הדייר המוגן , ובתמורה הפחית מהקונה סכום נכבד ממחיר הרכישה הכולל . לטענת הרוכש, אין לו כוונה לפצות את הדייר המוגן בסכום שהפחית קודם לכן בעסקה עם המוכר , וכוונתו לפנות אותו ללא תמורה . השאלה שלי היא : האם הפחתה של דייר מוגן ( שווי כסף) בעסקת קומבינציה , אינה מזכה את המתווך בעמלת תיווך ? ואם כן , האם יש פסיקה בנושא ? תודה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עמלת תיווך בגין פינוי דייר מוגן

עו"ד טלי קסלר

09/02/2012 11:26

שאלה חשובה לגבי קיר משותף

בן

08/02/2012 19:30

עלות בניית קיר משותף

עו"ד טלי קסלר

09/02/2012 11:30

פינוי

יצחק

08/02/2012 15:54

שלום רב ליפני כשנה היה לאמא שלי צו פינוי מהבית עקב חוב של משכנתא,במאמצים רבים הצלחנו למנוע את הפינוי, עכשיו אמא שלי צריכה להסדיר את החוב של הבנק ו לשלם שכר טרחה לעו"ד ו להביא שום פעם ערבים בשביל להסדיר את החוב של המשכנתא. כרגע אין באפשרותי לעמוד בכל התנאים הללו שהבנק דורש. השאלה שלי היא כזאת: איך אפשר למנוע צו פינוי עתידי? אם אמא שלי תעביר את בעלות הדירה אלי האם זה יכול לפתור את הבעיה או אם אמא שלי תעביר את בעלות הדירה על חבר משפחה האם זה יכול למנוע את לקיחת הדירה מאיתנו ע"י הבנק. זה הסיפור בקצרה אשמח אם תעזרו

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי בגין חוב משכנתא

עו"ד טלי קסלר

09/02/2012 11:31

שאלה נוספת

יצחק

09/02/2012 15:21

מה הוא מועד הרכישה

דורון

08/02/2012 15:24

מכירת דירה ראשונה לאחר רכישת דירה מקבלן - חיוב במס

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 11:10

על פי נוסח חוק מיסוי מקרקעין "המכירה צריכה להיעשות תוך 12 חודשים מיום מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן או מיום מסירת החזקה בפועל בכפוף לכך שהאיחור במסירה לא נבע מהקונה. "ואולם אם רכישת הדירה היתה מקבלן – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו היתה החזקה בדירה שרכש אמורה להימסר לידיו על פי ההסכם עם הקבלן, מכר דירת מגורים אחרת שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה, ואם חל עיכוב במסירת החזקה בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש – בשנים עשר החודשים מהמועד שבו נמסרה לידיו החזקה בדירה בפועל, מכר את דירת המגורים שהיתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה;"

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אחריות צד ג'

פרי

08/02/2012 15:16

אחריות צד ג'

עו"ד טלי קסלר

09/02/2012 11:34

שקר בבית משפט

אלי

08/02/2012 13:36

השמעת דברי שקר בבית משפט

עו"ד טלי קסלר

09/02/2012 11:59

ליקויי בניה

קרן

08/02/2012 13:02

חשבון נאמנות - עסקת מקרקעין

08/02/2012 12:44

דיווח על מצב חשבון נאמנות

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 11:05

הוגשה בקשה לפני למעלה משבועיים

09/02/2012 12:28

זקוק לעזרה דחוף!!!!!

גל

08/02/2012 00:56

שלום,אשמח לכל המלצה , רעיון מה ניתן לעשות -המקרה רציני ביותר!.אני גר בבניין שחלק מהדירות בו הם של חברת חלמיש. אחת מאותן הדירות ניתנה למשפחה מאד בעייתית. כמעט כל שבוע מגיע משטרה לעצור משהו מהשפחה שם והיו כבר 3 פעמים מקרים שירו בתוך הבניין לכיוון של אותה משפחה. אני רוצה לתבוע את האם אמא של חברת חלמיש על עוגנת נפש וכל מה שקשור לכך ואני רוצה שיעיפו את המשפחה הזאת.איך עושים את זה? למי פונים? האם לדעתכם יש לי סיבה מספיק טובה לתביעה?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פגיעה בחזות הבנין ובאפשרות בניה עתידית

ורד

07/02/2012 21:24

הרחבנו את הסלון על חשבון המרפסת לאחר קבלת היתר בניה מסודר. כעת תבעו אותנו כי תוספת הבניה (שכאמור אושרה) פוגעת בחזות הבניין (על אף שמדובר ברחוב בו כל בניין שונה מרעהו וכי מדובר בבניין בן 60 שנה...) וכי פגענו בכל אפשרות לבנייה עתידית של כל דיירי הבניין במושתף, אם ירצו בכך. בזמן הבקשה להיתר קיבלו כל הדיירים את התוכניות כדין ואף אחד מהם לא הגיש התנגדות מנומקת לועדה. האדריכל שביצע עבורנו את התוכניות אמר שאין כל פגיעה עתידית באפשרות של השכנים לבנות. כיצד ניתן להתגונן מול טענות אלו? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

האם ניתן למכור בית ללא טופס 5

רונית

07/02/2012 16:33

מכירת בית ללא טופס 5

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 11:38

מס רכישה על הדירה השנייה

יוסף

07/02/2012 13:51

מס רכישה על דירה שניה

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 11:03

אם דירתך הנוכחית היא דירתך היחידה ותתחייב כלפי מס שבח למכור אותה בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה השניה, ואכן תעמוד בכך אזי תשלם מס על הדירה השניה לפי מס של דירה ראשונה. יחד עם זאת הפרוצדורה הינה שבשלב הראשוני מוציאים שומה לפי דירה שניה ומקפיאים את השומה לתשלום עד למכירת הדירה הראשונה (בשלב זה משלמים מס אם קיים על הדירה אילו היתה דירה ראשונה - במקרה שלך דירה ששוויה מיליון ש"ח והיא דירה ראשונה אין עליה חיוב במס רכישה). לאחר מכירת הדירה הראשונה מדווחים למיסוי מקרקעין ואז מעדכנים שם את המס לפי דירה ראשונה ומנפיקים אישורי מס ככל ואין חיוב במס.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק מהרוח בדירה שכורה

גל

07/02/2012 12:41

שכירות

קובי

07/02/2012 11:37

קיים הסכם שכירות בין 2 צדדים. השוכר הודיע על עזיבת המושכר קודם לתום תקופת השכירות, החזיר המפתחות ועזב את המושכר חודש וחצי קודם לסיום התקופה. (הסכם השכירות לא מתיר לשוכר לעזוב קודם לסיום תקופת השכירות). האם במקרה שכזה במידה והמשכיר הצליח להשכיר את הנכס לצד ג' לתקופה של חודש מתוך החודש וחצי , יהיה זכאי המשכיר לדרוש מן השוכר הראשון דמי שכירות של חצי חודש (שבו הנכס היה ריק) או של חודש וחצי (ואז נוצר מצב שעבור חודש מקבל המשכיר דמי שכירות מהשוכר החדש וכן דמי שכירות מהשכור הישן) אנא דעתך בנושא שכן מצד אחד המשכיר רוצה לצמצם נזק ומצד שני לשוכר הראשון יש חובה לשלם- האם צמצום הנזק במקרה שכזה מוריד חבות מן השוכר שלא קיים התחיבויותיו?? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בדק בית לבניין בן שנה אחת

דדי

07/02/2012 11:09

16/02/2012 15:12

הנחה בארנונה

איבון

07/02/2012 10:54

העיריה תובעת אותי ואת בעלי לשלם ארנונה החל מ-2009 ועד היום. הצגנו לעיריה אישורים לגבי קבלת ביטוח נכותמביטוח לאומי לי לשנת 2011 ואישור על קבלת הבטחת הכנסה עבורי לשנת 2011 ולבעלי בשנת 2010. באישור נרשם שמגיעה לי קצבת נכות מיוני 2004. בנוסף עברתי טיפולים נגד מחלת הסרטן. ביקשנו לקבל הנחה מ-2009 אבל העיריה מסרבת לכך. בנוסף היא טוענת שבתי שגרה מזה שנתיים אצל הורי החבר שלה ובקרוב הם מתחתנים אמורה להשתתף איתנו בתשלום הארנונה כי היתה לה הכנסה- למרות שהיא היתה סטודנטית. האם נוכל לקבל הנחה מ-2009 והאם בתי חייבת להשתתף בתשלום הארנונה הזו?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טעות ברישום שטח מרפסות בטאבו

אילנה

07/02/2012 09:27

שלום, לפני כחודשיים דירה שלנו נרשמה בטאבו. חברה משכנת שטיפלה ברישום בית משותף העבירה לטאבו תשריט שגוי של הדירה ומכאן שטח המרפסת בתשריט בית משוטף ובצו ביתים משותפים נרשם שגוי. כשגילינו אי-התאמה פנינו לועדת תכנון בעיריה וראיתו כי להם יש תוכנית בניין שתואמת את הקיים בפועל. חברה משכנת טוענת שתיקון השגיאה יכול לקחת חודשים. אנחנו נמצאים בתהליך מכירת הבית וקונים פוטנציאליים דורשים שנטפל בתיקון הטעות בטאבו. האם אנחנו מחוייבים לפעול לתיקון טעות טרם מכירת הדירה, דבר שיעכב לנו מכירת הדירה? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקון טעות ברישום בית משותף

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 10:48

תיקון צו בית משותף

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 10:51

הקלה במס שבח

ענבר

07/02/2012 08:26

נעקצתי עי הקבלן ששיפץ לי הנכס שלי מה עושים

עקוץ

07/02/2012 05:24

הבו אדם התחיל לעבוד,העתיד נראה בטוח, ולפתע לאחר פחות מחודש הוא התחיל לעשןת בעיות להעלם בטענות לבכות לנו,שניתן לו עוד כסף, למרות שהוא לא עשה אפילו חצי וקיבל מעל ומעבר,למה שסיכמנו,ואז ביקש עוד כסף למרות שעוד לא סיים את מה שהיה אמור,לא התקרב אפילו,וסרבנו כי נתנו לו כבר ומעבר,וכבר חרג ממועד הסיום ,ותקע אותנו בלי איפה לגור בסוף החודש, ועם חוזה שתקוע לנו איתו, מה עושים, הוא לא עונה לטלפונים שלנו יותר.והאנשים סביבו אומרים שהוא נוכל וכזה הוא!מה שבאפשרתנו לעשות כדי לצאת מהבוץ הזה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלן שלא עומד בהתחייבויותיו

עורכת דין רחל אדרי

09/02/2012 11:24

רכישת דירה בשומרון

מתת

06/02/2012 20:12

ראשון	קודם		947	948	949	950	951	952	953	954	955	956	957	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני עבודה 19/05/2024 | 15:56 בקשה להצהרה שלום רב, לפני כארבעה חודשים התחלתי עבודה חדשה בתפקיד עם אחריות גדולה על שלום הציבור ואחריות ...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/05/2024 | 15:38 אם מדובר בדירה עצמאית - שלא בהרחבת ... על בעל דירה כזו לשלם לוועד הבית כמו כל דירה אחרת בבנייןוזאת על פי הקבוע בסעיף 58 לחוק המקרקעין, ת...

פורום עורכי דין 19/05/2024 | 13:08 עץ במתחם אנחנו גרים במתחם בן 5 בניינים. הרכבי אברהם 13-21 תל אביב. בין הרכבי 19 ו21 נמצא עץ, העץ הוא ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 19/05/2024 | 10:04 ת"ק חובה להביא את העד או אפשר להסתפ... הגשתי תביעה על נזק הגד רשות מקומית .נפילה /מדרכהעד כתב לי מסמך עדות, לא תצהיר, עם מלוא פרטיו ,וצר...

פורום דיני חברות 19/05/2024 | 10:04 שינויים בעמותה שלום האם אפשר לפנות לבית דין רבני בעניינים של שינויים ובקשות בעמותה דתית כמו של בית כנסת?לדוגמה ל...

כניסה לפורומים המשפטיים