פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

זיפות גג

שירה

16/02/2012 11:44

זיפות גג

עו"ד שזר תומר

17/02/2012 17:18

זיפות - המשך

שירה

19/02/2012 11:42

זיפות גג

עו"ד שזר תומר

19/02/2012 21:04

חניות בבית משותף

ניב

16/02/2012 09:19

אני גר בבית משותף בן 54 דירות. בסמוך לנו 2 בנינים נוספים -אותו מספר דירות- ואנו חולקים חניון תת קרקעי. וגם חניון עילי. כשרשמו לנו הדירות בטאבו החניות סומנו באותיות, אך בחניון מסומן במספרים. עורכת הדין שרשמה את ההצמדות מתנערת ממתן תשובה וטוענת שזה לא נוגע לה.1. ממי עלינו לדרוש תשובה? 2. נשארו מספר חניות פנויות- האם מותר לועד להשכיר אותן?3. החניון העילי תחום עם מחסום חשמלי. יש חוסר משמעת לגבי נהגים שחונים רכביהם בכל מיני חניות "מאולתרות" לא מסומנות- כיצד ניתן לטפל בבעיה.ומה ניתן לעשות לגבי רכבים עומדים-שבעליהם לא משתמשים בהם..

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חניות בבניין משותף

עו"ד שזר תומר

17/02/2012 17:17

ניב שלום רב, לטעמי ועד הבניינים צריך לשכור עו"ד שיטפל בתפועות הללו. בגדול - לגבי שתי החניות שהם חופשיות, לטעמי ניתן יהיה להשכיר אותם לטובת שכירות לועד לבניינים, אבל כמובן שיש לוודא את הענין מול התשריטים, והתקנון. לגבי נהגים לא "ממושמעים" - הרי שבאם מדובר בחניה בניגוד לחוק - אפשר להתקשר לעירייה או למשטרה. או מדובר בחניה שגוזלת משכן אחר את החניה שלו, ניתן אף לתבוע בפני המפקח על הבתים המשותפים. מקווה שעזרתי. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לקיחת הלוואה ושעבוד בית

רונית

15/02/2012 21:40

שלום,אחי מסוכסך עם אימי אבל מתגורר אצלה בבית יחד עם אישתו ובנו. הם שקועים בחובות לבנקים. היום הוא איים ואף הודיע שלקח הלוואה מהשוק האפור בסכום של 140 אלף שקל כנגד שעבוד חלקו בבית.אני לא מאמינה שהוא עשה זאת אבל רציתי בכל זאת לבדוק האם יכול להיות מצב כזה ?הבית על שם אימי בלבד, היא בת 65 וחיה בבית. היא לא הכינה צוואה.לטענתו, הוא עשה זאת על חשבון החלק שלו בבית (אנחנו 4 אחים)הוא חושב שמגיע לו אוטומטית רבע מהבית ולכן הוא חושב שיש לו בעלות כבר מעכשיו.מה עושים ?אשמח לעזרתכם.תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שעבוד הבית לטובת הלוואה

עו"ד טלי קסלר

16/02/2012 09:15

עזרה בבקשה בנוגע לחוזה שכירות

עומרי

15/02/2012 21:08

טוב סיפורנו מתחיל בזה שאני משכיר דירה של 3 חדרים בירושלים יחד עם עוד 2 שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו. כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת. עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית? ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה? תודהה רבה לכל העוזרים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסכם שכירות של שותפים

עו"ד טלי קסלר

16/02/2012 09:17

תגובה

עומרי

16/02/2012 18:21

העברת זכויות מהורים שנפטרו

אוריאל

15/02/2012 16:29

הצבת מצלמות ע"י דייר מסויים בבית משותף

איילת

15/02/2012 16:25

הצבת מצלמות ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

16/02/2012 09:19

נזק מהרוח בדירה שכורה

גל

15/02/2012 14:07

נזק בחצר של דירת גן שכורה

עו"ד טלי קסלר

16/02/2012 09:21

חנות יד שניה- עמידר

לי

15/02/2012 13:30

חנות שנרכשה מעמידר

עו"ד טלי קסלר

16/02/2012 09:23

נהלי רישום והסדר מקרקעין

אביתר

15/02/2012 10:30

נהלי רישום והסדר מקרקעין

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:01

בעסקת קומבינציה

15/02/2012 10:06

היטל השבחה

15/02/2012 09:49

היטל השבחה במקרקעין

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:05

תודה . אך לא הבנתי משהו.

16/02/2012 18:54

לא הבנתי משהו. אם יש תוכנית משביחה המאפשרת בנית מרתפים מתחת לבית- הרי צריך בשביל זה להרוס את הבית. ואם יש תוכנית שאפשר לנצל את עליות הגג , אבל הבית עם גג שטוח ולא יהרסו אותו. ואם יש אפשרות לבנות בריכה אבל אין מקום או שאני לא מעונין. או אם יש תוכנית המאפשרת קווי בנין נוחים יותר- מה זה עוזר לבית קיים??? האם כשאני מוכר את הבית יכולים לחייב אותי בהיטל השבחה על דברים שהם לא ריאלים מבחינתי? קצת מוזר לא?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוכניות משביחות שמימושן כרוך בהריסה או בהתאמות.

הלוי יעקב

18/02/2012 22:44

ק שבוע טוב שאלתך נכונה מאד. חיוב היטל ההשבחה חל רק על תוכניות משביחות. לטענתך התוכניות של המרתף והגגות אינם משביחות בעקבות כך שהבית בנוי. בכדי להשביח צריך להרוס את הבית הקיים או את גג הבית. 1. ההשבחה קיימת, אולם, מימוש וניצול ההשבחה אפשרית רק לאחר הריסת הבית הקיים, לכן, השמאי ידחה את ההשבחה למועד בו חייו הכלכליים של הבית יגמרו דהיינו מיום בנייתו כ - חמישים שנה, וכמובן הכל תלוי ברמת הבית ואחזקתו. 2. לגבי הגג, השמאי יבדוק את עלויות ההתאמה, במידה ועלויות אלו גבוהות מההשבחה של בניית התוספת, הרי שאין השבחה, אולם במידה ושווי התוספת גבוה מעלויות ההתאמה השמאי יפחית את עלויות ההתאמה מההשבחה. בברכה ושבוע טוב הלוי יעקב

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דייר מוגן

חנא

15/02/2012 09:45

איזה מסים יש

קלי

15/02/2012 09:43

מס רכוש

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:08

תוספת בניה ומסים

לא יו

15/02/2012 09:29

ירשתי בית על מגרש שנבנה לפני שנים על פי היתר בניה , אך כנראה יש שם מרתף קטן מחוץ להיתר הבניה וגם סגרו עם זכוכית שטח מתחת לפרגולה. מצד שני לא נוצלו כל אחוזי הבניה שיש למגרש. אני צריך למכור את הבית. בטאבו רשום המגרש כפי שנרכש, ללא הבית שנבנה אחר כך. א. האם אני אמור לעשות משהו עם התוספת ללא היתר? ב. האם יכולים לקנוס אותי ? או לבוא אלי בדרישות? ג. ואם אמכור את הבית האם רשויות המס או העיריה יכולים לבוא בטענות כלשהן ? ולמי? ד. האם כשמוכרים מדווחים על גודל הבית , אם אינו רשום בטאבו רק בעיריה? ה. האם במכירה, מישהו מהרשויות בא לבדוק בכלל את הבית? מס שבח? עיריה? לא יודע מה לעשות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בית עם תוספות בניה ללא היתר.

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:12

אודה על המשך תשובתך- אינני משתמש ורוצה למכור

לא יו

16/02/2012 19:19

מכירת דירה כש שמי מופיע רק בהערת אזהרה

יוסי

15/02/2012 09:21

מכירה כשיש רישום הערה בלבד

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:14

העברת זכויות בניה בין שכנים

רון

15/02/2012 09:09

שלום הנני גר בבית בעל 4 דיירים הנמצא על קרקע של שני דונם משותפת עם עוד בניין אחר שבו 5 דיירים. הנני רוצה לבצע תוספת בניה לדירתי (קומה ראשונה) אולם חסרים לי אחוזי בניה (מעבר למה שמוצמד לדירתי). מצאתי שכן שמוכן למכור לי אחוזי בניה, (מדובר בתוספת של 8 מ"ר שהוא מעביר אלי), סיכמנו מחיר, מי שאחראי על התכנון מבחינתי בדק מבחינת העריה שזה בסדר, עכשיו נשאר לנו לעגן את זה בחוזה - איך אני מקדם את זה מכאן??? 1. האם יחולו עלי מיסים בעקבות הרכישה - אם כן אילו מיסים?? 2. האם יכולו על המוכר מיסים - אם כן אילו מיסים?? - שכן התחייבתי בפניו שאני נושא בכל המיסים הנובעים ממכירה זו כיצד אני מקדם את זה? אלפי תודות על התגובות! אלפי תודות על

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

העברת זכויות בניה

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:17

שימוש בנכס שלא כדין ???

יעל

15/02/2012 01:35

שלום רב לעורכי הדין של הפורום ברצוני לקבל את עצתכם הראשונית בנוגע למקרה שנוצר כתוצאה שכירות דירה . לפני כשלושה חודשים שכרתי דירה מזוג צעיר - חתמתי על חוזה , אך ימים ספורים לאחר מכן נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים ,ונשארתי בבית הורי . כפי שנכתב בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש - ולפיכך שילמתי ועדיין משלמת את שלושת החודשים ( למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) . לפני ימים ספורים , הסתבר לי לתדהמתי ובמקרה, כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא שמתעתד לעבור לגור בדירה רק בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם איחסון חפציו . (כנראה רצו למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ... יוצא מכך כי בחודש באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו אחר מפיק הנאה קניינית מהנכס , וזאת לאור הסכמתו של בעל הדירה! יש לציין כי לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה ... אך כמובן שילמתי את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה . רציתי בבקשה לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר לדייר אחר להשתמש בנכס החודש ואילו רק לאחסון חפצים, בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ? מה ההשלכות של הפרה זו מבחינת פיצויים ? {אני גם יכולתי לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי אמורה להעביר לדירה החדשה - אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן מסודר ). אודה מאוד לעזרתכם !!בברכה, יעל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:22

עסקת מכירה, דרך החברה המשכנת

גיא

14/02/2012 22:42

שלום,אני במו"מ על קניית דירה שעדיין לא רשומה בטאבו, אלא רשומה ב"חברה המשכנת"המוכר ואני סיכמנו על מחיר ותאריך פנוי, ואז נתנו לעו"ד שלנו (אחד המייצג אותי ואחד המייצג את המוכר) לערוך מו"מ על סעיפי ההסכם.היום הגענו למבוי סתום על הסעיף הבא בקשר לתשלום הסופי:חלק מהתשלום הסופי יופקד בנאמנות, עד אשר הרישום בחברה המשכנת של הדירה יהיה על שמי.מאידך העו"ד של המוכר מוכן שחלק מהתשלום הסופי יופקד בנאמנות, עד אשר המוכר יספק את כל האישורים הנדרשים על יד החברה המשכנת...המוכר לא מוכן להתפשר על הסעיף הזה, הוא רוצה לקבל אתה כסף על מנת שיכול לקנות דירה אחרת... אנחנו מנסים להגיע לפשרה והורדנו את הסכום לסכום נמוך כ 4% משווי הדירה.מה אתם אומרים?העו"ד שלי מאד לא ממליץ לי לוותר על הסעיף הזה.תודה,

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישה בחברה משכנת

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 13:46

עזרה דחופה-כפל שווי כאשר קיים היתר

אודי

14/02/2012 21:21

שכירות בדירה מחולקת בלתי חוקית

אלי

14/02/2012 20:20

שלום רב.לחברה שלי קורה סיפור הבא: היא גרה בדירה מחולקת (בסה"כ דירת חדר) כחצי שנה. מישהו מדיירים מבניין התלונן לעיריה על זה שבעל בעל הדירה (בעל הבית שלה) לא משלם ועד בית או משהו כזה. בקיצור הסתבר לדירה מחולקת באופן בלתי חוקית ועיריה צריכה לבוא לבדוק מה קורה שם. בעל הבית רוצה עכשיו שחברה שלי תעזוב את הדירה בערך לשבוע, הוא רוצה לחסום עם הקיר את החדר שירותים שם, כך שבביקורת העיריה הם יחשבו שזאת לא דירה נפרדת, אלה סלון ומטבח, ששייכים לדירה ליד! ואחרי שביקורת תיגמר - לשבור את הקיר לחדר שירותים.אני רוצה לברר, מה הכי טוב היא יכולה לעשות עם כל הסיפור הזה.האם מותר לתבוע את בעל הדירה על זה, שהוא משכיר דירה בלתי חוקית? ממש תודה לכל תגובה, אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

15/02/2012 17:01

ראשון	קודם		945	946	947	948	949	950	951	952	953	954	955	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 28/05/2024 | 17:11 צוואה וצו ירושה שלום רב. מורישה הורישה בצוואה מחצית דירה לבן שלה . יתר הדירה לשאר ילדיה. בצוואה הורישה רק את הדיר...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 28/05/2024 | 16:03 מס שבח ופטור על פקדון לתושבי חוץ שלום רב!חידשתי תושבות במשרד הקליטה לאחר שלא הייתי תושב במשך שנתיים לפי ביטול לאומי לאחר 13 חודשים...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/05/2024 | 07:20 מוצר לבוש פגום מוצר לבוש פגום - כמה זמן לאחר הקנייה ניתן להחליפו? האם נדרשת קבלה על הקנייה לשם ההחלפה...

פורום דיני ביטוח 27/05/2024 | 17:08 הפרשה לפנסיה שלום רבאני עובד במקום עבודה עם הרכב הפרטי שלי ומשתכר ב4000₪החלוקה היא כזו לפחות לפי התלוש ש2000₪ ...

פורום דיני נזיקין 27/05/2024 | 15:03 הצבת לוח חשמל מתחת למקלחת של שכן מק... שלום, שכן מקומה למטה העביר לוח חשמל אל מתחת למקלחת שלי, וגילה שהיתה נזילה לתוך הלוח עקב תקלה בשרו...

כניסה לפורומים המשפטיים