אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
מס מכירה
אלכס
|
30/10/2007 22:26
לפני כחודש, מכרנו דירה שלנו, בנוסף לכך, יש לנו דירה נוספת, שנרכשה לפני 4 שנים ודירה שהתקבלה בירושה ( דירה יחידה שהיתה לאמי ז"ל) כיום, אנו רוצים לרכוש דירה אחרת ובמקביל למכור 2 הדירות שנשארו לנו. 1-שאלה: האם אנו חייבים לשלם מס רכישה במידה וקנית דירה האחרת יהיה לפני מכירת 2 דירות אחרות שלנו? אם התשובה היא חיובית-האם אפשר לקבל ההחזר בעתיד? 2- האם חוק חדש (שנכנס היום בתוקף) משנה במשיהו מצבנו. בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון מס
עו"ד זהר ארד
|
05/11/2007 14:31
אלכס שלום. עם כל הרצון לענות ולעזור ולו במעט, הפורום אינו המקום המתאים בכדי ל"בנות" לך תכנון מס. אתה מתאר מספר נכסים ומספר פעולות מכירה וקניה שברצונך לבצע ומן הראוי כי תפנה לקבלת יעוץ מקדים לפני נקיטת פעולות נוספות (מכירה או קניה). ישנה משמעות רבה מאוד לסדר מכירת הנכסים ולשימוש בפטורים השונים ממס שבח בעיקר שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה. אנסה להשיב לשאלותיך במנותק מהליכי המכירה והקניה שבכוונתכם לבצע (בתקווה אחרי קבלת יעוץ משפטי). מס רכישה מופחת, דהיינו, מדרגה ראשונה 0% שעשויה לפטור כליל ממס רכישה (החל מ- 1.11.07 עד לסכום של 925,000 ש"ח) מיועד למי שהדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה. קיימת אפשרות במסגרת ההצהרה לרשויות המס להתחייב למכור דירה נוספת קיימת בתוך תקופה של 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית. במקרה זה הפרש המס מוקפא עד לתום התקופה הנ"ל. מאחר וציינת כי יש בבעלותכם שתי דירות, אפשרות זו אינה עומדת בפניך. לגבי שאלתך השניה התשובה היא לא. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מרפסת סגורה
גבי
|
29/10/2007 23:33
שלום לך, יש לי מרפסת סגורה בבית והייתי מעוניין לשפץ את הבית ולהכניס את המרפסת כך שתהיה חלק מהבית. הכוונה להגדיל את הסלון ולוותר על המרפסת. האם אני צריך לקבל על כך אישור מיוחד שהרי מדובר גם ככה במרפסת סוגרה ואני סך הכל פורץ קיר פנימי בבית שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ פנימי
עו"ד משה כהן-זאדה
|
30/10/2007 16:42
שלום גבי. ככלל, שיפוץ פנימי של הדירה אשר אינו נוגע לקירות החיצוניים או לקירות/עמודי תמך בדירה, אינו טעון היתר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יופי, שמח לשמוע.
לת
גבי
|
31/10/2007 08:56
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתבתם שגם ירושה רלוונטי, אז..
נטע אחיטוב
|
28/10/2007 19:46
רציתי לשאול אם יש בעיה שאבא שלי יערוך את הצוואה שלו בעזרת בני( כלומר נכדו ) שהוא גם עו"ד במקצועו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
29/10/2007 19:06
שלום נטע. למרות שהנושא אינו נוגע כלל למקרקעין (גם לא בהקשר) אשיב לשאלתך בתמצית: כל עוד אין בצוואה כדי לזכות את בנך בדרך כלשהי, אין מניעה כי הוא יסייע בעריכתה. ובלשון החוק (סעיף 35 לחוק הירושה): "הוראת צוואה, המזכה את מי שערך אותה או היה עד לעשייתה או לקח באופן אחר חלק בעריכתה... - בטלה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמן
ורד
|
27/10/2007 22:48
דודי תושב חוץ המעונין לרכוש לבנו דירה בארץ. בגלל מס עיזבון הוא הקים נאמנות עבור בנו ועכשיו הוא רוצה לקנות את הדירה. הדירה תהיה רשומה ע"ש הנאמנות והוא שואל אם הוא יהיה זכאי לפטור ממס שבח אם הנאמנות תרצה למכור את הדירה כמו שזכאים אנשים פרטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נאמנות לצרכי מס-שבח
עו"ד משה כהן-זאדה
|
29/10/2007 19:41
ורד שלום. לא ברור כיצד השתרבב מס עזבון לשאלתך, שהרי זהו מס שבוטל זה מכבר... מכל מקום, כעקרון על-פי דיני מס מקרקעין החלים בארץ, בדרך כלל הנאמנות הינה "שקופה" והחיוב נעשה על פי הזכויות הקבועות בחוק ביחס לנתונים של הנהנה. לגבי המקרה שתארת, חסרים פרטים רבים וחשובים אשר דרושים על מנת לקבוע את הזכאות לפטור ממס שבח (למשל: היות המוכר תושב חוץ עלול למנוע פטור במקרים מסויימים), כך שמוטב כי תפני עם כל הנתונים שבידייך לעורך-דין על מנת שיעשה סדר בדברים וישאל את השאלות המתאימות לצורך מתן תשובה מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלת מקרקעין במתנה
קיציהו
|
26/10/2007 14:23
האם כאשר אדם מקבל במתנה שטח מקרקעין למשל מסבו ומחליט למכורו אחרי תקופה, מה יהיה הרווח שלו? האם השווי בעת המכירה פחות השווי ביום קבלת המתנה או את השווי מהמכירה עצמה? מה ההבדל בין קבלת הקרקע בעת הסבתא בחיים לבין מצב בו ניפטרה, האם בעודה בחיים זה יחשב כמתנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסוי מקרקעין שנתקבלו במתנה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
29/10/2007 20:19
שלום קיציהו. אם הבינותי נכון שאלתך נוגעת למיסוי בעת מכירת שטח קרקע שנתקבל במתנה או בירושה. ובכן, התשובה לכך הרבה יותר מורכבת ממה שאתה מתאר. יש הבדל בין מתנה אשר "הוכרה לעניין מס עזבון" במועד הרלבנטי לבין מתנה שלא הוכרה, כאמור והאם שילם מקבל המתנה את מס הרכישה לפני מות המוריש. בנוסף, קביעת שווי הרכישה מושפעת מהתשובה לשאלה אם המתנה עצמה היתה פטורה ממס לפי סעיפי חוק מסויימים. בקיצור, חסרים פרטים רבים בשאלתך על מנת לבאר את אופן המיסוי. לגבי ירושה, התשובה קצת יותר פשוטה: לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין הורשה איננה נחשבת "מכירה" לצרכי מס ולכן, אם נפטר המוריש לאחר 1 באפריל 1981 (מועד ביטול מס עיזבון), שווי הרכישה לצורכי חישוב השבח שנוצר הינו כעקרון השווי הרלבנטי במועד הרכישה ע"י המוריש, בשיערוך נכון להיום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
גדעון
|
26/10/2007 10:15
במשך 25 שנה אני גר בבניין כאשר מבחוץ אין לו חניה מסודרת אבל כולם יודעים שלי ולאישתי יש שני מקומות חניה קבועים. כולם מכבדים את זה וגם אני מכבד אותם. פתאום בא שכן חדש וחונה לי במקום ואתמול הוא התחיל לצעוק עלי שזה לא המקום הפרטי שלי. מה אני יכול לעשות איתו? זה נורא מעצבן!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרה וקורה לכולנו
יואב חננאל
|
29/10/2007 13:32
נראה לי שעניין החניה מטריד את חצי מדינת ישראל. אם תמצא פתרון אני אשמח לשמוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"שמירת זכויות" על מקום חניה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
29/10/2007 20:33
שלום גדעון. במקום להתעצבן, אני מציע לך לשמוח שבמשך שנים כה רבות אף אחד לא ניסה למצות את זכותו לחנות במקום השייך לרשות הרבים... ככל שהינך חונה במקום חניה ציבורי אשר לא רכשת בו כל זכות בלעדית בדרך כלשהי, הרי שכל אדם רשאי להחנות באותו מקום על בסיס "כל הקודם זוכה". אין די בעובדה ששכניך מכבדים את רצונך לחנות באותו מקום כדי להעניק לך בלעדיות במקום אשר תקפה כלפי "כולי עלמא".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנשים סתם מחפשים לעשות רע לאחרים
@@
|
31/10/2007 12:52
לא מבין את זה! מה הבעיה שלו?!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום נתקלתי בבעיה
חיים מנשה
|
25/10/2007 17:54
אני חי בבית פרטי עם גינה אשר מחוברת לה שדה גדול שנמצא מאחורי הבית. אני גר כבר מעל 25 שנה בבית ועם הזמן התחלתי לגדל עצי פרי וגינת ירק שהתפתחו מאוד והפכו ממש לחלקה גדולה ורצינית. לאחרונה הגיעו לאוזני שמועות כי העירייה מתכננת לבנות בשדה הזה בניין דירות חדש. כמובן שהבניין יפריע לי מאודויוריד לי מערך הבית אבל מה שיותר מפריע לי זה ההרס של העצים שגידלתי במשך שנים. אני אבוד עצות ולא יודע מה עלי לעשות. תוכל לעזור לי או לפחות להראות לי את הדרך לטפל בעניין?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שמירת זכויות בקרקע
עו"ד משה כהן-זאדה
|
25/10/2007 18:22
שלום חיים מנשה. ציינת כי לגינה "מחוברת" שדה אך לא ברור מדבריך אם רכשת זכויות מסוג כלשהו (בעלות, חכירה, שכירות...) בשדה. אם הנך בעלים או חוכר לתקופה ארוכה הרי שלכאורה עומדת לך הגנת חוק יסוד כבוד האדם וחירותו המגנה אף על קניינו של אדם. אם - מאידך - החלטת ביום בהיר אחד לטעת עצים בשדה ואולי ביום בהיר אחר החלטת שכדאי גם לגדר את אותו שדה ומאז חלפו להן שנים רבות בהן צימחת ופיתחת בוסתן לתפארת, אזי עולה שאלה משפטית אם יש לך מעמד כלשהו בשדה מכח השנים ותפיסת החזקה. בעניין זה הנני מפנה אותך לתגובת עו"ד זהר ארד מיום 22/10/07 ("בר רשות במקרקעין"). מכל מקום, אין ספק שאם חפץ אתה במיצוי זכויותיך החוקיות ביחס לשדה (ככל שישנן), מוטב כי תפנה ליועץ משפטי על מנת שיבחן את המצב העובדתי לעומק ויפרוס בפניך את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניך. וככל שתקדים לעשות כן - כך יגדלו הסיכויים שתוכל לעמוד על זכויותיך, ככל שישנן, באופן יעיל ובמינימום הוצאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה. יש לי על מה להילחם וזה מה שאני הולך לעשות
לת
חיים
|
26/10/2007 10:12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה בירושלים
גלי
|
24/10/2007 14:04
זה נכון שבירושלים מותר לבנות רק באבן ירושלמית ועד גובה מסויים? אני לא מבינה איך אפשר לצפות שהעיר תתפתח ככה. ואם זה באמת ככה אז שלא תהיה עיר בירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תכנון ערים
עו"ד זהר ארד
|
24/10/2007 15:20
גלי שלום. אנא תפני את שאלתך לפורום מתאים בנושא אדריכלות ותכנון ערים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש פורום כזה?
לת
גלי
|
24/10/2007 23:08
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני בטוח שניתן למצוא ברשת פורום בנושא
לת
עו"ד זהר ארד
|
25/10/2007 16:48
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מנהל מקרקעי ישראל
דדוש
|
23/10/2007 23:26
גוף מסורבל, ענק, שהסיכוי שמישהו יתייחס אליך שם הוא אפסי. עד שלא צועקים שם כלום לא עובד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממ"י
עו"ד זהר ארד
|
24/10/2007 15:18
אנא תשוב לעדכן אותנו אם צעקות עזרו לך לזרז את הטיפול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לצערי כן....
דדוש
|
24/10/2007 23:11
לא נעים לי אבל כן. הצעקות עזרו, אחרי שחיכיתי מעל 3 חודשים לתשובה מהמנהל בקשר לבקשה שהגשתי, סוף סוף התייחסו והסיפור מאחורי. הלוואי והייתה לי תשובה אחרת..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלייר מוטעה
אבשלום פנחס
|
23/10/2007 22:11
לפני כשנתיים ראיתי פרסומות - תוכנית בנייה לבתי מגורים. התוכנית הייתה מדהימה וויתרתי על בית יפה שרציתי לקנות באותה תקופה על מנת לקנות בית מגורים כפי שהוצג בתוכנית. אני מחכה כבר שנתיים בדירות שכורות. שילמתי חלק מהכסף כבר לפני שנתיים ואתמול הלכתי לראות את הבית אחרי שהתקשרו להודיע לי שהבנייה הסתיימה. התברר לי שהבית שונה לגמרי מהתוכנית. האם יש לי עילה לתביעה? נגרמה לי ולמשפחתי עוגמת נפש גדולה מאוד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא מובן
עו"ד זהר ארד
|
24/10/2007 15:46
לא ברור משאלתך האם השוני הוא בין התוכניות/פרסומות שהוצגו לך במשרד המכירות לפני הרכישה לבין המצב בפועל או בין התוכניות שצורפו להסכם המכר לבין המצב בפועל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בין תוכנית הבנייה למצב בפועל
לת
אבשלום
|
24/10/2007 23:11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי מהותי
עו"ד זהר ארד
|
25/10/2007 16:53
אם קיים שוני מהותי בין תוכניות הדירה ו/או המפרט שצורפו להסכם המכר לבין מצב הדירה/בניה בפועל הרי שמדובר בהפרה יסודית ומהותית של ההסכם אשר מקנה לך בין היתר זכות לביטול ההסכם, תביעת פיצויים וכיו"ב. חשוב לבדוק את העניין לעומק וקבל חוו"ד משפטית לפני פניה בדרישות לקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש דרך בה אוכל לבטל זכרון דברים שערכתי, אבל הוצגה לי תמונה מוטעית בקשר לדירה?
לת
ליאוניד לבצ'יק
|
23/10/2007 18:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זיכרון דברים
עו"ד זהר ארד
|
24/10/2007 15:16
זכרון דברים הינו חוזה לכל דבר ועניין, וחלים עליו דיני החוזים. ניתן בנסיבות מסויימות לבטל חוזה בגין הטעיה או טעות (ככל שלא מדובר בטעות בכדאיות העסקה). אם אתה סבור שהציגו לך מצגי שווא מוטעים או מטעים, אתה בהחלט יכול לנקוט בהליכים משפטיים לביטול זכרון הדברים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חלוקת דירות
רוני שלום
|
23/10/2007 14:48
שלום לכם, ותודה מראש אני מתכוון לרכוש דירה בפ"ת ולחלק אותה לשלוש! אחרת לא הייתי קונה. רמזו לי שזה לא יעבור בשתיקה מהעירייה! אני לא מתכוון לדווח, וגם אם כן, תאמת אני חושש מהיטלים וכאלה. אני בטח לא שואל איך להתחמק, אני שואל מה הדרך הנכונה (1) כמה זה יעלה לי (2) [הדירה שווה 180,000$ כמו שהיא היום, לפני השיפוץ שאני מתכנן] והאם זה פלילי ואני לוקח ריזיקה מטורפת? (3)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירת מגורים
עו"ד משה כהן-זאדה
|
23/10/2007 17:18
שלום רוני. כידוע, שיפוץ פנימי בדירה אינו טעון (בד"כ) היתר מהרשות המקומית ואולם, שיפוץ המביא לידי פיצול הדירה לשלוש יחידות דיור נפרדות מהווה שינוי מההיתר שניתן במקור להקמת הבניין ואפשר גם שיחרוג מהמותר עפ"י התב"ע. במקרה כזה יש לקבל את אישור הועדה המקומית בהליך תכנוני מתאים ואין ודאות כי אישור כזה ינתן כלל וכלל. אי קבלת היתר לביצוע עבודות בניה מקום בו יש חובה לקבלו עפ"י חוק התכנון והבניה מהווה עבירה העלולה לגרור אחריה כתב אישום פלילי. חשוב לציין בהקשר זה, כי לפי הפסיקה רק מקום בו קיימת הפרדה של ממש בין היחידות, לרבות שמירה על פרטיות הדיירים, וכאשר כל יחידה כוללת את כל הפונקציות הנדרשות לצורך קיומה כדירה נפרדת (מטבח, שירותים וכו'), אזי ניתן להחשיב את אלו כיחידות דיור עצמאיות. מכל מקום ישנו היבט נוסף והוא ההיבט הקנייני. ע"י פיצול הדירה והעלאת מספר יחידות הדיור באותו בניין אפשר שתפגע בשווי יתר הדירות בבניין ואולי גם בנוחות השימוש במתקני הבית. במקרה כזה אתה עלול להיחשף להתנגדות מצד יתר בעלי הדירות בבניין ואף לתביעה כספית. על-כן, עצתי לך בטרם תרכוש את הדירה (ובהנחה שהנך איש שומר חוק), כי תפנה למינהל הנדסה בעיריית פתח-תקווה על מנת לברר את עמדתה ביחס לפיצול דירה. מלבד זאת, רצוי מאוד לפנות ליועץ משפטי על מנת שיבחן לעומק את הסיכויים והסיכונים שבתכניותיך לגבי הדירה הספציפית בה מדובר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות במקרקעין
ארז אבשלום
|
22/10/2007 12:24
שלום רב, כבר יותר משלושים שנה אני ( ואחרים כמוני) מנהל עסק על קרקע שאינה ברשותי אלא ברשות המדינה. כעבור כל כך הרבה שנים המדינה החלטיה שהיא רוצה לפנות אותנו מהאזור ולהעביר אותנו לאזור אחר כפיצוי. אין ספק כי המעבר יפגע קשות בעסק ושום פיצוי לא יפצה על כך. האם אחרי כל כך הרבה שנים המדינה יכולה לגרום לעוול כל כך גדול?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בר רשות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
22/10/2007 12:46
ארז שלום. ראשית, מומלץ לך לפנות בהקדם האפשרי לעו"ד בשביל לקבל יעוץ, ליווי ויצוג מול המדינה בהליכי הפינוי. הנושא סבוך ומורכב ולא מומלץ לך להתנהל לבדך בלי ליווי צמוד. לא ברור מהתיאור שלך איזה מעמד יש לך בקרקע - פולש? בר רשות? חוכר?. זכויותיך (או העדר זכויותיך) בקרקע הם לא רק עניין של הגדרה אלא עניין לבירור משפטי. במקרה של סכסוך מינהל מקרקעין יטען שאתה לכל היותר בר רשות בקרקע, ורשות כידוע אפשר לבטל. מנגד תוכל אתה לטעון שבחלוף השנים הפכת להיות דייר מוגן או לחילופין בר רשות בלתי הדירה בקרקע, ומשמעות הדבר הוא שלא ניתן לבטל את הרשות שניתנה לך על ידי המינהל במפורש או מכללא. כאמור הנושא סבוך ומצריך יעוץ משפטי צמוד לרבות לצורך ניהול מו"מ על הפיצוי שמוצע לך. שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה נראה לי שאני אזדקק להצלחה שלך...
ארז
|
22/10/2007 13:54
אפנה לעו"ד בהקדם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכרון דברים
אביה
|
21/10/2007 21:46
בעלי הבית שלי חתמו על זכרון דברים עם דיירת אופציונלית אחרת(כיוון שאני מעוניינת לעזוב-לפני סוף החוזה),וכאשר הם הגיעו למעמד חתימת חוזה(ממש בצמידות למועד עזיבתי את הדירה),החליטו שלא לחתום איתה.האם אני עדיין מחוייבת לחוזה?האם בעלי הבית יכולים להכריח אותי להשאר עוד חודשיים?מה עושים עם הצ'קים שנמצאים אצלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם שכירות
עו"ד זהר ארד
|
21/10/2007 22:08
אביה שלום. חסרים פרטים חשובים בתיאור העובדתי שנתת בכדי ליתן תשובות מוצקות. בכל מקרה, את התשובות לשאלותיך יש לחפש ראשית בחוזה השכירות עליו חתמת. האם על פי החוזה את מחוייבת להישאר עד תום תקופת השכירות? האם על פי החוזה רשאי צד לחוזה לקצר את תקופת השכירות? אם כן באילו תנאים? כך או אחרת, ניתן אולי לראות בחתימת המשכירים על זכרון דברים כהסכמה שבהתנהגות מצדם לקיצור תקופת השכירות. כמובן שאת היית רשאית להסתמך על התנהגות זו ועל מצגי המשכירים, ולראות את הסכם השכירות כ"בא לסיומו" במועד בו היתה הדיירת אמורה להכנס לדירה, וזאת אף אם בסופו של דבר לא חתמו המשכירים עם הדיירת החלופית. מוצע כי תדברי עם המשכירים ותנסי ללבן את הנושא ולהגיע להסכמות שיהיו מקובלות על שני הצדדים, לרבות השבת השיקים לידיך ופינוי "חלק" של הדירה לשביעות רצונם. אם לא ילך בהסכמה נראה שיש לך "קייס" די טוב לכאורה לפנות את הדירה ולדרוש את השיקים בחזרה ואולי אף לבטלם (בכפוף לבדיקת המצב העובדתי והמשפטי לאשורו על ידי עו"ד מטעמך). בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה!
לת
אביה
|
21/10/2007 22:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש כללים לגבי קבועים לגבי דמי מפתח? נראה לי שמרוב עצות כבר בילבלו אותי לגמרי..
לת
יגאל המבולבל
|
21/10/2007 18:46
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
עו"ד משה כהן-זאדה
|
21/10/2007 19:51
שלום יגאל. הכללים לגבי סוגיית דמי מפתח מעוגנים בעיקרם תחת חוק הגנת הדייר אך גם נצברו במשך השנים בפסיקה עניפה שנתנה בעניין. יהיה זה יומרני ולא מקצועי לפרט כאן את כל הכללים החלים לגבי סוגייה זו ואולם, על מנת לקבל מושג עקרוני מהם "דמי מפתח" אני מפנה אותך לתשובתו של עו"ד זהר ארד בעניין מיום 17/9/07. מעבר לכך, במידה שיש לך בעיה הקשורה בסוגיה זו אני ממליץ לך לפנות לעו"ד המתמחה בתחום הספציפי הזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזוי.. עונים פה ממש מהר.. סחתיין
לת
וילהלם טל
|
21/10/2007 19:52
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
לילי
|
21/10/2007 10:53
שלום רב, הייתי מעוניינת לדעת מהן מדרגות מס הרכישה נכון להיום (21/10/2007)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מדרגות מס רכישה מעודכנות - דירות מגורים
עו"ד זהר ארד
|
21/10/2007 11:30
להלן מדרגות מס רכישה מעודכנות מ- 16/10/07 ועד 15/1/08: דירת מגורים יחידה עד 634,650 ש"ח - 0% מ- 634,650 ש"ח עד 787,000 ש"ח - 3.5% מעל 787,000 - 5% דירת מגורים נוספת עד 787,000 ש"ח - 3.5% מעל 787,000 ש"ח - 5%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דחוף יעוץ לפמי קניית דירה
מתן
|
20/10/2007 10:51
אני עומד בפני קניית דירה, יש לי עורך דין,אבל בכל זאת אבקש עוד חוות דעת, הדירה בטאבו רשומה כדירת 3 חדרים + 2 מחסנים צמודים לדירה הם חלק אינטגרלי מהדירה, בפועל מדובר בדירת 4 חדרים הדירה בת 10 ובפועל היא נבנתה ללא מחסן אחד - קירותי לא ניבנו והוא חלק מהדירה, והמחסן השני הוא בפועל נבנה כיחידת הורים. השאלה עם יכולה להתעורר בעיה עם הרישום של חדר בדירה כמחסן? מבחינת מס שבח? מבחינת קבלת משכנתא , שהבנק יעריך את הדירה כדירת 3 חדרים משום שכך היא רשומה, למרות שהיא 4 , ועקב כך לא יאשר את ההלואה? עורך הדין אמר לי שאין בעיה שמישום שמדובר בשטח שהוא אינטגרלי של הדירה ,אף אחד לא יכול להגיד על השימוש שאני עושה בחלקי הדירה, ובנוסף חלה התיישנות. אני לא שקט , וזקוק לחוות דעת נוספת בדחיפות!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוות דעת נוספת
עו"ד זהר ארד
|
21/10/2007 11:36
מתן שלום. זה יהיה מאוד לא רציני, לא אחראי ואף מסוכן, ליתן לך חוות דעת משפטית נוספת בהסתמך על הנתונים שכתבת מבלי לעיין בכל המסמכים הרלבנטיים ומבלי לעשות את כל הבדיקות הרלבנטיות ברשות המקומית ובמשרדי מיסוי מקרקעין. זה לגיטימי שהינך מבקש חוות דעת נוספת, אך במקרה כזה נראה כי יהיה עליך לפנות לעו"ד נוסף המתמחה בתחום עם כל המסמכים והפרטים הרלבנטיים. מצטער שלא יכולתי לעזור מעבר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגרה ל"מבנה המשמש למגורים"
דניאל
|
19/10/2007 14:54
שלום רב, ברשותי 30 דונם של קרקע חקלאית. הקרקע שייכת למשפחה בטאבו ואיננה של המנהל. לפני כשנתיים הקמתי במקום סככה חקלאית מפולשת ומחסן חקלאי (30 מ"ר). הכל הוקם באישור ועל פי חוק. לאחרונה ביצעתי מספר עבודות במחסן: ריצוף, ארונות אחסון, כיור, מקלחון קטן הפועלים על מי השקייה (לא מי שתיה) וכיריים עם בלון גז קטן. כל הדברים משמשים אותי ואת עובדיי לעבודת השדה. להתנקות אחרי העבודה, לחמם אוכל המובא לשדה. אין אנו או מישהו מהפועלים מתגוררים במקום. המבנה איננו מחובר לחשמל, מי שתיה, ביוב או כל תשתית אחרת. אין בו ריהוט שינה או כל מוצר חשמלי. משום מה, לפני מספר ימים הופיע אצלי פקח של הועדה המחוזית וטען שהתקבלו תלונות על כך שהמבנה משמש כמגורים. הפקח דרש להיכנס למבנה כדי לצלם. הסברתי לו שזה חייב להיעשות בתיאום מראש ולא בזמן שאני מעביר במקום פעילות. הוא הודיע לי שיחזור. האם אני עובר על החוק בצורה כלשהי? לא הצלחתי בשום מקום למצוא הגדרה ברורה של מה זה מבנה המשמש למגורים. האם קיימת הגדרה כזו או שמדובר בדעה הסובייקטיבית של הפקח? תודה מראש, דניאל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תהייה לגבי מחירי ושכירת דירות
אלדד
|
18/10/2007 21:17
למה מחירי דירות והשכרתם מבוצעת בדולרים ולא בשקלים? אף פעם לא הבנתי את זה... אנחנו מדינה שיש לה מטבע לאומי, למה שכ"ד בארץ הוא 300 דולר ולא 1200 ש"ח??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחי שאלת את שאלת המאה
momo
|
18/10/2007 22:12
בוקר טוב! תקרא עיתונים ותראה שאתה לא הראשון ששואל את זה. פעם רצו להוציא איזה חוק בנידון לא? או שיש משהו כזה? אני אשמח לדעת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ד בדולרים
עו"ד זהר ארד
|
19/10/2007 07:43
הצמדת שכר הדירה לדולר היא אכן סוג של עיוות כלכלי מאחר שלא מדובר במוצר מיובא. בעבר הועלתה הצעת חוק לאסור קביעת שכר דירה בדולרים, ולמיטב זכרוני ההצעה אף אושרה בועדת הכלכלה של הכנסת. בסופו של דבר, כמו במקרים רבים נוספים, לא הפכה ההצעה לחוק, בין היתר לאור התנגדותו של היועץ המשפטי לממשלה שטען בתוקף שאסור למדינה להתערב בחופש החוזים בין שני אנשים פרטיים. לסיום חשוב להסביר ולהבהיר, כי חוזי שכירות הם לרוב חוזים לתקופות ארוכות במסגרתם חייבים המשכירים לדאוג להצמיד את דמי השכירות למדד כלשהו. קיימים חוזי שכירות שקליים הצמודים למדד המחירים לצרכן, ובחוזים מסחרים אף נהוג להצמיד את דמי השכירות (הדולרים) למדד האמריקאי. בהסתכלות קצרת טווח לאחור, שוכרים עם הסכמי שכירות הצמודים לדולר רק הרוויחו לאור ירידת שער הדולר בשנה וחצי האחרונות. צא ולמד, לא תמיד מה שנראה מעוות ורע ל"אזרח הקטן" הוא אכן כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נראה לי שהעו"ד התחמן שלי..
מיקו
|
16/10/2007 22:44
מסבן אותי לגבי כל המיסים שקשורים למכירת הדירה, מה באמת צריך לשלם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
ווינברג
|
17/10/2007 12:29
אני לא מומחה באיזה מיסים צריך לשלם אבל יש לי רק עצה אחת - תבדוק לפני האם יש איזשהו היטל השבחה על הנכס\ הדירה שאתה מוכר כי זה יכול להגיע אליך כמה שנים אחר כך בהפתעה. מניסיון!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי מכר דירה
עו"ד משה כהן-זאדה
|
17/10/2007 17:50
שלום מיקו. לאט לך עם מסקנות נמהרות. במכירת דירת מגורים יש מספר מסים הקשורים במקרקעין ועל המוכר לשאת בהם או לקבל פטור מתשלומם. בהחלט יכול להיות שהתבלבלת, למשל, בין היטל השבחה ולבין מס שבח (טעות נפוצה...) שהינם שני דברים שונים בתכלית. על מנת לקבל סקירה על כל מס שחל על העסקה אני מציע, כי תפנה לעוה"ד המטפל בך. מכל מקום, חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לך לקבל פטור מתשלום מס שבח בתנאים מסוימים הקבועים בחוק והאפשרויות הן רבות מידי מכדי שנוכל לפרטם להלן. יחד עם זאת נציין, כי הפטור הנפוץ שבהם הוא זה המאפשר לך בעקרון למכור "דירת מגורים מזכה" (כהגדרתה בחוק) בפטור ממס אם לא מכרת בארבע שנים שקדמו למכירה האמורה דירת מגורים אחרת בפטור ממס. אך, כאמור, לפטור זה כמו לאחרים יש סייגים הדורשים בדיקה מקצועית ומדוקדקת עם נסיבות כל מקרה לגופו ולו מסיבה זו מוטב שמכירה תעשה באמצעות יועץ משפטי המתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גולש יקר, לא מסבנים אותך
עו"ד אחד
|
18/10/2007 10:18
אני לא יכול לסבול שמתלוננים בצורה כזו, יש איזו מן תחושה היום ובכלל שתמיד פה בארץ מנסים "לדפוק" אותנו. אני מניח שכשאתה קונה בסופר אתה גם בודק את החשבונית לבדוק שהקופאית לא גנבה ממך, וכשאתה קונה נעליים אתה הופך אותם לוודא שלא צעדו עליהם קודם.. וכו' וכו'... הרשה לי להציע לך לשאול טוב על עורך הדין שאתה הולך להתייעץ איתו בטרם תפנה אליו, ואחרי שפנית אליו - סמוך עליו. זו לא שיטה לנהוג כפי שאתה נוהג. סלח לי שהגבתי בצורה חד משמעית, וקבל את הדברים בהבנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא צריך לכעוס
אזרח
|
18/10/2007 14:23
אתה צודק שלא צריך למהר ולהאשים את העו"ד ולחשוב שעובדים עלינו אבל בשביל אזרחים פשוטים שלא יודעים משפטים הכל כל כך מסובך ומורכב שזו סוג של מגננה לבדוק ולהאשים. אזרחים צריכים יותר מודעות לחוקים ולפרוצדורות השונות. בגלל זה הפורומים האלו מצויינים, הם מעניקים לי ייעוץ ראשוני ומכוונים אותי. אז תבינו גם אותנו, תראו מה קרה בחפציבה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיקו צודק,אם הוא חושב שעורך דינו מרמה אותו הוא צריך לשמוע מעוד ערכי דין את הערכתם...
לת
מישהו
|
18/10/2007 16:58
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד אחד, התחושה שתמיד "דופקים" אותנו לא נולדה סתם...
ארמגדון
|
18/10/2007 21:21
היא נובעת מזה שבהמון המון מקרים בעלי מקצוע ועסקים באמת יעשו הכל, אבל הכל, כדי לדפוק את האזרח הקטן. החל מהצעות מחיר, דרך הביצוע של העבודה ועד סיומה... מניסיונך האישי, כשעבדת עם בעלי מקצוע שונים, כמה פעמים רצית לדפוק את הראש בקיר מרוב תסכול? התחושות של האנשים לא נולדות סתם ככה, וכן, אם מישהו חושב ש"דופקים" אותו, אז שיעשה הכל כדי לדפוק את הדופק חזרה!!!! ככה עושים במדינה הזאת לצערי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1533
1534
1535
1536
1537
1538
1539
1540
1541
1542
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום עורכי דין
27/07/2024 | 18:48
תביעה חב.תעופה
שלום. טסתי לחול עם חב תעופה שהיא הספק. שיש לה משרד בארץ. הספק עשה דיל עם חב תעופה נוספת שיש לה מש...
פורום רשלנות רפואית
27/07/2024 | 18:43
כמו כן ייתכן שלקופת החולים יש עותק ...
אם הקופה מימנה את הבדיקות אז היא דואגת לקבל עותק מהתוצאה של כל בדיקה מסיבות של בקרה תקציבית. אבל ...
פורום דיני נזיקין
27/07/2024 | 18:41
לא מדויק, בפורום דיני עבודה יש תשוב...
פורום תמא 38
27/07/2024 | 18:39
דמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד - אות...
כולנו מכירים את הסעיף הסטנדרטי של השתתפות היזם בדמי ניהול לדיירים חוזרים בלבד.השאלה היא כמובן כיצ...
פורום דיני תעבורה
27/07/2024 | 17:40
הרכבת נוסע על אופנוע לאחר שדרוג דרג...
שלום,ברשותי רשיון לאופנוע דרגת A2 כחצי שנה.לאחרונה שדרגתי את הדרגה ל A1.האם חלה עליי מגבלת הרכבת ...
כניסה לפורומים המשפטיים