פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שטח -משנת אלף תשע מאות שלושים וחמש....

אלמוג

06/11/2007 15:37

שלום רב. האם יש לכם להציע לי עו"ד, בתחום המקרקעין, באיזור חיפה והסביבה עם ניסיון בבעייה שלי? (שטח, שהיה של אבי, משנת אלף תשע מאות שלושים וחמש), ועתה, קיימת דרישה ל"החזיר" אותו למדינה... (שטח לא גדול, הצמוד לבית, שהיה בבעלות הורי כל השנים ומעולם לא ידענו שקיימת בעייה כזו, ואני מעוניינת להיאבק עליו) *המושג "פלישה", מעורר תחושת עלבון, וצער. שהרי מאז ומעולם שטח זה היה חלק בלתי נפרד מנוף ילדותי, בגרותי ... האם מישהו מכם יכול לסייע לי למצוא עו"ד בעל ניסיון בתחום זה? תודה, ושבוע נעים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שטח נוף ילדות

עו"ד משה כהן-זאדה

06/11/2007 17:22

שאלה לגבי שכירות דייר מוגן

שחר

06/11/2007 13:58

דייר מוגן

עו"ד משה כהן-זאדה

06/11/2007 17:35

תקפותה של פסיקה

רבקי

06/11/2007 13:25

שלום, מתנהל משפט על חלקה השייכת לאמא שלי ז"ל, כי אחי רוצה כונס נכסים ואני רוצה לחכות ולא למכור את השטח לפנ שאבי ימות. בדיון האחרון, הפסיקה הייתה שאשלם סכום של 4000 ש"ח, "דמי רצינות" כלשון השופט, כי הגענו לפשרה שאשלם לאחי את הכסף שהיה מקבל על השטח ואני אחכה עד שארצה. כרגע, לשימחתינו, אבי החליט למכור את השטח. האם אני עדיין צריכה לשלם את דמי הרצינות? אם לא אשלם בטענה ששמחתי על אדם מסוים שהיה צריך להלוות לי ולא הלווה (וזה נכון), זה זלזול בביה"מ או שזה יכול להתקבל ? בבקשה תענו לי כי אין לי כסף לעו"ד, אני מייצגת את עצמי. בבקשה תתיחסו להודעה. אני רק צריכה לדעת אם חובה עלי לשלם למרות שיש תפנית מסוימת. תודה רבה רבקי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שינוי החלטת בית משפט

עו"ד משה כהן-זאדה

06/11/2007 17:13

שלום רבקי, שאלתך אלינו לוקה בשניים: ראשית, מדובר בשאלה מתחום הקשור לפורום בתי המשפט ועל כן מוטב היה להפנותה לפורום המתאים. שנית יהיה זה מאוד לא רציני ולא אחראי לנסות להשיב על שאלתך מבלי לקרוא את כתבי בית המשפט והחלטותיו. ככלל, החלטות בית המשפט יש לכבד ולקיים שאם לא כן, את עלולה להקנס בגין ביזיון בית משפט. אמנם, לעיתים ניתן להגיש בקשה לבית המשפט לשינוי החלטה, עקב שינוי נסיבות הקשורות בסכסוך עצמו. אם אדם לא הלווה לך סכום שהיה מיועד לתשלום בהתאם להחלטת בית המשפט, זה כשלעצמו על פניו אינו קשור בסכסוך ומשכך בית המשפט עלול לדחות את הבקשה. שיהיה בהצלחה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה לת

רבקי

07/11/2007 08:41

עדיין לא קבלתי תשובה מ 30/10/2007

אלכס

05/11/2007 07:43

"נפלת בין הכסאות"

עו"ד זהר ארד

05/11/2007 14:34

רישום מקרקעין בדיור מוגן

אורית

04/11/2007 12:04

דיור מוגן

עו"ד משה כהן-זאדה

05/11/2007 15:38

שלום אורית כל פרויקט של דיור מוגן מעמיד את הבטוחות המוצעות על ידו. העקרון של דיור מוגן הוא שרוכש הזכות אינו נרשם כבעלים בלעדי בטאבו שהרי הוא "דייר" גם אם "מוגן". בהתאם, רוכש הזכות גם אינו משלם את מלוא שווי ערך הנכס בבעלות מלאה. בדרך כלל בפרויקט כזה מוצעות אחת או יותר מהחלופות הבאות: ערבות בנקאית כנגד כל תשלום, משכון זכויות הבעלים ביחס לדירה, הערת אזהרה הנרשמת בטאבו לגבי זכויות הדייר בדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה....מה אומר מישכון

אורית

05/11/2007 22:41

משכון זכויות בדיור מוגן

עו"ד משה כהן-זאדה

06/11/2007 16:25

שוב שלום אורית, אני מתקשה לרדת לסוף דעתו של מי שאמר לך את מה שאמר... (איזה בנק? מה הקשר לערך הכסף שלך?...) כפי שציינתי המשכון מתייחס לזכויות הבעלים הנובעות מהדירה, כלומר בדרך כלל מדובר במשכון של זכויות כמו הכנסות עתידיות שהבעלים צפוי לקבל בגין אותה דירה (אם אתם תעזבו או תפנו את הדירה מסיבה כלשהי והיא תועבר לדייר חלופי). לגבי רישום הערת אזהרה - לא תמיד ניתן לרשום כבר בשלב החתימה על הערת אזהרה, עקב השלמת הליכי רישום ו/או פרסלציה של הקרקע או עקב העדפות משפטיות של הבעלים שלא כאן המקום לפרטן. מכל מקום, העצה הטובה ביותר שאוכל להשיא לך היא שכדאי מאוד להיוועץ עם עו"ד הבקיא בתחום לפני שחותמים על עסקה מעין זו. זוהי עסקה סבוכה לא פחות מרכישת דירה והרבה פעמים אף יותר! בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום מקרקעין - קריאה נוספת

אתר הפורומים

16/07/2008 11:11

פיצול דירה לשני יח' דיור

דינה

04/11/2007 11:32

פיצול דירה וירידת ערך

עו"ד זהר ארד

04/11/2007 22:17

דינה שלום. כעקרון, הטיפול בעברייני תכנון והבניה הינו בסכמות העירייה אשר מגישה כתבי אישום לבית המשפט לעניינים מקומיים ועותרת למתן צווי הריסה, קנסות וכו.. את יכולה מבחינתך לעתור לערכאות למתן צו להחזרת המצב לקדמותו, אך ככל שהעירייה מעורבת ונוקטת צעדים אופרטיבים כנגד השכן, מוטב כי תמתיני לראות כיצד מתקדם ההליך הפלילי. בנוסף, רצוי להיות עם ה"יד על הדופק" למקרה שאותו שכן ינסה "להכשיר את השרץ" ולבקש היתר בניה (לפיצול). במקרה כזה תוכלי להגיש את התנגדותך ולפרט מה הנזק שנגרם לך ומדוע אין ליתן לשכנך היתר בניה. לסיום, אם את סבורה שנגרם לך נזק כלכלי כתוצאה מפיצול הדירה (הגדלת מספר היחדיות בבניין, פגיעה בשביל הכניסה מהחצר וכו.), את יכולה להצטייד בחוות דעת שמאית המכמתת את ירידת הערך של דירתך ולהגיש כנגד שכנך תביעה כספית (ביחד או בנפרד לתביעה להשבת המצב לקדמותו).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול דירה - החזרת הדירה לקדמותה

דינה

07/11/2007 10:48

שאלה בקשר למיסי מדינה

שגיא

03/11/2007 21:08

לפני כ שנתיים וחצי מכרנו דירה שניתנה בירושה לכמה אחים. בחלק שלי שקיבלתי קניתי ישר דירה. עכשיו שאלתי היא כזו.... ידוע לי שבמהלך 4 שנים לא ניתן למכור ללא תשלום מס שבח ,האם זה מדבר על מכירת דירת ירושה ,או שעדין צריך לחקות לסיום תקופת 4 השנים? ואילו תשלומים נוספים ישנם בשעת מכירת דירה חוץ ממס שבח. ושאלה חשובה בהמשך למכירת הדריה האם אני אצתרך לשלם שוב מס שבח או יתר מיסים שיש בשעת קניה כנגד אותה הדירה..... תודה רבה לעונים מקווה שכתבתי ברור...

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מיסוי מקרקעין

עו"ד זהר ארד

04/11/2007 21:50

שגיא שלום. בכדי לענות לשאלתך יש לבחון באיזה פטור השתמשתם (אם בכלל) במכירת הדירה שהתקבלה בירושה. בחוק מיסוי מקרקעין ישנם מספר פטורים שונים מתשלום מס שבח כאשר אחד מהם המפורט בסעיף 49 (ב)(5) לחוק מאפשר לבקש פטור ממס שבח בגין דירה שהתקבלה בירושה באם המוריש עמד בתנאי הפטור בשעת פטירתו (דירה יחידה, לא מכר ב- 4 שנים וכו). ככל שהשתמשתם בפטור זה בשעת מכירת הדירה, אין לך כל צורך להמתין תקופה של 4 שנים בכדי לבקש פטור בגין מכירת דירתך הנוכחית. מוצע כי תפנה לעו"ד שייצג אתכם במכירה ו/או תפנה למשרדי מיסוי מקרקעין לבדוק את ההצהרה שהוגשה בקשר למכירת הדירה שהתקבלה בירושה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות הסתיים ואנו ממשיכים לשלם ... מה עכשיו?

גדעון

01/11/2007 17:13

שלום, אנו גרים בשכירות באותה הדירה 9 שנים - החל מיוני 1998. ביוני 1999 הסתיים החוזה ובאופן אוטומאתי חודש לשנה נוספת (אופציה). ביוני 2000 פשוט המשכנו לשלם אותה שכ"ד מידי חודש - אותה שכ"ד אנו משלמים עד היום, מידי חודש ובזמן. מידי פעם בעל הדירה תיקן דברים שונים, ומידי פעם לא - על אף חובתו לפי החוזה (שבעצם פג תוקפו, או לא?) עכשיו בחודש נובמבר 2007 הוא רותה לעלות שכ"ד ב-20% ולא "אין בעיה תמצאו מקום מגורים אחר" אנחנו בחרדה ממש ... האם בכלל יש לנו חוזה? ומה זה אומר מחינתינו? אם כן, האם לא צריך לפחות לחקות "לתחילת" החוזה, כלומר חודש יוני? חבר אמר לי כי האמת שבעל הדירה ללא אמצאים בכלל לשנות החוזה היום כי בעת קבלת הכסף שלנו הוא בעצם אישר קיום בחוזה. זה נכון? ומב זה אומר? HELP!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד זהר ארד

02/11/2007 22:49

גדעון שלום. לפי התיאור העובדתי שבשאלתך נראה כי חוזה השכירות שריר וקיים, וחודש מידי שנה בשנה בהתנהגות הצדדים. ניתן לטעון כי האופציה הינה אופציה מתחדשת אוטומטית כאשר בכל שנה ושנה ממשיכות הוראות החוזה לחול בשינויים המחייבים (מועדים וכו..) עם זאת, רצוי לבחון בקפידה את הוראות החוזה ובעיקר את ההוראות שמתייחסות לאופציה להארכת החוזה. סבורני שבעל הדירה לא יכול עתה לקבוע מסמרות באופן חד צדדי ו"להקפיץ" את דמי השכירות ללא הסכמתך ומבלי לנהל עמך מו"מ על כך. מה שכן אפשרי מבחינתו, זה להכיר בכך שתקופת השכירות אכן הוארכה משנה לשנה ולקראת תום שנת השכירות הנוכחית להודיעך (זמן סביר מראש) על סיום חוזה השכירות. חשוב כי תדע, כי לבעל הבית יש יותר ממה לחשוש מאשר לך, שכן יש לך זכות חזקה בנכס (שוכר) והוא אינו יכול פשוט לסלק אותך מהדירה ולתפוס חזקה. עזיבת הדירה על ידך או שינוי תנאי החוזה והעלאת דמי השכירות צריכים להעשות בהדברות איתך, ובהסכמתך ולא בדרך של איומים. רצוי כי תסביר זאת בנחמדות לבעל הדירה וככל שזה לא יעזור מוצע כי תפנה לקבלת יעוץ משפטי לטיפול בנושא. נראה כי יש לך קייס טוב. שבת שלום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה!

גדעון

04/11/2007 20:36

הפחתת מס הקניה

יוסי

31/10/2007 16:35

הפחתת מס רכישה

עו"ד משה כהן-זאדה

01/11/2007 19:14

קנית דירה שהפכו מחסן בה ל-2 חדרי מגורים ללא חלונות

יוסי

31/10/2007 16:30

"כלה עם גיבנת"

עו"ד משה כהן-זאדה

01/11/2007 19:36

שלום יוסי. פיצול מחסן מדירה ושינוי ייעודה למגורים הינם פעולות הטעונות היתר (או אישור עפ"י תב"ע). ככל שזה לא התקיים בדירה האמורה, הרי שהינך קונה נכס הכולל "שרץ" שיש להכשירו. לשם הבנת תהליך "הכשרת השרץ" אני מציע, כי תפנה לאדריכל הבקיא בתחום. החזקת "שרץ" מהסוג שתארת, ללא הכשרתו, עלולה להוות עבירה לפי חוק התכנון והבניה שתגרור אחריה כתב אישום, גם כנגדך כמחזיק ו/או בעלים. מדובר, אם כן, בהרפתקה די מפוקפקת שוודאי מצדיקה, כי תבדק לעומק ע"י עו"ד לפני שתקבל החלטה אם "לקפוץ על ההזדמנות" - אם לאו... בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התעוררה בעיה

תושב

31/10/2007 01:58

חניה "וירטואלית"

עו"ד משה כהן-זאדה

01/11/2007 19:50

תושב יקר! לא ברור כיצד נרשמה החניה בטאבו מבלי שנבדק ונמצא ע"י המפקח על רישום המקרקעין שלחניה יש גישה. מניסיוני, צו הבית המשותף, הכולל תשריט עם ההצמדות (כמו חניות), נבחן ונבדק שוב ושוב ע"י המפקח וטעות כזו הינה כמעט בלתי אפשרית (אם כי כולנו בני אדם, גם עורכי-הדין, אגב...). שאלת השאלות, אם כן, מה רשום ומשורטט בטאבו ומכל מקום הייתי מציע כי עורך דין המתמחה בתחום יבחן את המסמכים על מנת שיתן לך תשובה מושכלת כיצד לנהוג. חניה הינה נכס חשוב ובעל ערך ומוטב שתפעל בדרך שתבטיח את זכויותיך! בינתיים... (אם תרשה לי להקדיש לזכרו של פולי הגשש): "סע לשלום חביבי, המפתחות בפנים!" הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס מכירה

אלכס

30/10/2007 22:26

לפני כחודש, מכרנו דירה שלנו, בנוסף לכך, יש לנו דירה נוספת, שנרכשה לפני 4 שנים ודירה שהתקבלה בירושה ( דירה יחידה שהיתה לאמי ז"ל) כיום, אנו רוצים לרכוש דירה אחרת ובמקביל למכור 2 הדירות שנשארו לנו. 1-שאלה: האם אנו חייבים לשלם מס רכישה במידה וקנית דירה האחרת יהיה לפני מכירת 2 דירות אחרות שלנו? אם התשובה היא חיובית-האם אפשר לקבל ההחזר בעתיד? 2- האם חוק חדש (שנכנס היום בתוקף) משנה במשיהו מצבנו. בתודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תכנון מס

עו"ד זהר ארד

05/11/2007 14:31

אלכס שלום. עם כל הרצון לענות ולעזור ולו במעט, הפורום אינו המקום המתאים בכדי ל"בנות" לך תכנון מס. אתה מתאר מספר נכסים ומספר פעולות מכירה וקניה שברצונך לבצע ומן הראוי כי תפנה לקבלת יעוץ מקדים לפני נקיטת פעולות נוספות (מכירה או קניה). ישנה משמעות רבה מאוד לסדר מכירת הנכסים ולשימוש בפטורים השונים ממס שבח בעיקר שמדובר בדירה שהתקבלה בירושה. אנסה להשיב לשאלותיך במנותק מהליכי המכירה והקניה שבכוונתכם לבצע (בתקווה אחרי קבלת יעוץ משפטי). מס רכישה מופחת, דהיינו, מדרגה ראשונה 0% שעשויה לפטור כליל ממס רכישה (החל מ- 1.11.07 עד לסכום של 925,000 ש"ח) מיועד למי שהדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה. קיימת אפשרות במסגרת ההצהרה לרשויות המס להתחייב למכור דירה נוספת קיימת בתוך תקופה של 24 חודשים מיום רכישת הדירה הנוכחית. במקרה זה הפרש המס מוקפא עד לתום התקופה הנ"ל. מאחר וציינת כי יש בבעלותכם שתי דירות, אפשרות זו אינה עומדת בפניך. לגבי שאלתך השניה התשובה היא לא. בהצלחה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מרפסת סגורה

גבי

29/10/2007 23:33

שיפוץ פנימי

עו"ד משה כהן-זאדה

30/10/2007 16:42

יופי, שמח לשמוע. לת

גבי

31/10/2007 08:56

כתבתם שגם ירושה רלוונטי, אז..

נטע אחיטוב

28/10/2007 19:46

צוואה

עו"ד משה כהן-זאדה

29/10/2007 19:06

נאמן

ורד

27/10/2007 22:48

נאמנות לצרכי מס-שבח

עו"ד משה כהן-זאדה

29/10/2007 19:41

ורד שלום. לא ברור כיצד השתרבב מס עזבון לשאלתך, שהרי זהו מס שבוטל זה מכבר... מכל מקום, כעקרון על-פי דיני מס מקרקעין החלים בארץ, בדרך כלל הנאמנות הינה "שקופה" והחיוב נעשה על פי הזכויות הקבועות בחוק ביחס לנתונים של הנהנה. לגבי המקרה שתארת, חסרים פרטים רבים וחשובים אשר דרושים על מנת לקבוע את הזכאות לפטור ממס שבח (למשל: היות המוכר תושב חוץ עלול למנוע פטור במקרים מסויימים), כך שמוטב כי תפני עם כל הנתונים שבידייך לעורך-דין על מנת שיעשה סדר בדברים וישאל את השאלות המתאימות לצורך מתן תשובה מושכלת.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלת מקרקעין במתנה

קיציהו

26/10/2007 14:23

מיסוי מקרקעין שנתקבלו במתנה

עו"ד משה כהן-זאדה

29/10/2007 20:19

שלום קיציהו. אם הבינותי נכון שאלתך נוגעת למיסוי בעת מכירת שטח קרקע שנתקבל במתנה או בירושה. ובכן, התשובה לכך הרבה יותר מורכבת ממה שאתה מתאר. יש הבדל בין מתנה אשר "הוכרה לעניין מס עזבון" במועד הרלבנטי לבין מתנה שלא הוכרה, כאמור והאם שילם מקבל המתנה את מס הרכישה לפני מות המוריש. בנוסף, קביעת שווי הרכישה מושפעת מהתשובה לשאלה אם המתנה עצמה היתה פטורה ממס לפי סעיפי חוק מסויימים. בקיצור, חסרים פרטים רבים בשאלתך על מנת לבאר את אופן המיסוי. לגבי ירושה, התשובה קצת יותר פשוטה: לפי סעיף 4 לחוק מיסוי מקרקעין הורשה איננה נחשבת "מכירה" לצרכי מס ולכן, אם נפטר המוריש לאחר 1 באפריל 1981 (מועד ביטול מס עיזבון), שווי הרכישה לצורכי חישוב השבח שנוצר הינו כעקרון השווי הרלבנטי במועד הרכישה ע"י המוריש, בשיערוך נכון להיום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חניה

גדעון

26/10/2007 10:15

קרה וקורה לכולנו

יואב חננאל

29/10/2007 13:32

"שמירת זכויות" על מקום חניה

עו"ד משה כהן-זאדה

29/10/2007 20:33

אנשים סתם מחפשים לעשות רע לאחרים

31/10/2007 12:52

שלום נתקלתי בבעיה

חיים מנשה

25/10/2007 17:54

אני חי בבית פרטי עם גינה אשר מחוברת לה שדה גדול שנמצא מאחורי הבית. אני גר כבר מעל 25 שנה בבית ועם הזמן התחלתי לגדל עצי פרי וגינת ירק שהתפתחו מאוד והפכו ממש לחלקה גדולה ורצינית. לאחרונה הגיעו לאוזני שמועות כי העירייה מתכננת לבנות בשדה הזה בניין דירות חדש. כמובן שהבניין יפריע לי מאודויוריד לי מערך הבית אבל מה שיותר מפריע לי זה ההרס של העצים שגידלתי במשך שנים. אני אבוד עצות ולא יודע מה עלי לעשות. תוכל לעזור לי או לפחות להראות לי את הדרך לטפל בעניין?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שמירת זכויות בקרקע

עו"ד משה כהן-זאדה

25/10/2007 18:22

שלום חיים מנשה. ציינת כי לגינה "מחוברת" שדה אך לא ברור מדבריך אם רכשת זכויות מסוג כלשהו (בעלות, חכירה, שכירות...) בשדה. אם הנך בעלים או חוכר לתקופה ארוכה הרי שלכאורה עומדת לך הגנת חוק יסוד כבוד האדם וחירותו המגנה אף על קניינו של אדם. אם - מאידך - החלטת ביום בהיר אחד לטעת עצים בשדה ואולי ביום בהיר אחר החלטת שכדאי גם לגדר את אותו שדה ומאז חלפו להן שנים רבות בהן צימחת ופיתחת בוסתן לתפארת, אזי עולה שאלה משפטית אם יש לך מעמד כלשהו בשדה מכח השנים ותפיסת החזקה. בעניין זה הנני מפנה אותך לתגובת עו"ד זהר ארד מיום 22/10/07 ("בר רשות במקרקעין"). מכל מקום, אין ספק שאם חפץ אתה במיצוי זכויותיך החוקיות ביחס לשדה (ככל שישנן), מוטב כי תפנה ליועץ משפטי על מנת שיבחן את המצב העובדתי לעומק ויפרוס בפניך את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניך. וככל שתקדים לעשות כן - כך יגדלו הסיכויים שתוכל לעמוד על זכויותיך, ככל שישנן, באופן יעיל ובמינימום הוצאות.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה. יש לי על מה להילחם וזה מה שאני הולך לעשות לת

חיים

26/10/2007 10:12

בניה בירושלים

גלי

24/10/2007 14:04

תכנון ערים

עו"ד זהר ארד

24/10/2007 15:20

יש פורום כזה? לת

גלי

24/10/2007 23:08

אני בטוח שניתן למצוא ברשת פורום בנושא לת

עו"ד זהר ארד

25/10/2007 16:48

מנהל מקרקעי ישראל

דדוש

23/10/2007 23:26

ממ"י

עו"ד זהר ארד

24/10/2007 15:18

לצערי כן....

דדוש

24/10/2007 23:11

ראשון	קודם		1530	1531	1532	1533	1534	1535	1536	1537	1538	1539	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 12/05/2024 | 00:54 המשך תודה לתשובתךלא מבין למה השוכר לא יכול להכנס בנעלי עם קבלת החזקה בנכסאין כאן רשלנות מכוונת אלא רק ...

פורום דיני מיסים 11/05/2024 | 18:42 עדכון שנתי על תקרת הפטור להשכרת דיר... בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), תש"ן-1990 כתוב שתקרת הפטור על שמי שכירות צמ...

פורום תמא 38 11/05/2024 | 17:39 שני יורשים בעלים של דירה שהולכת לפי... האם יוכלו לקבל כל אחד דירה נפרדת (גם אם קטנה יותר) בפטור ממס שבח?

פורום דיני משפחה 11/05/2024 | 09:34 jnf fgbnfgbn

פורום דיני נזיקין 10/05/2024 | 20:00 מצלמות בבית משותף שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...

כניסה לפורומים המשפטיים