אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
העברת זכויות בנכס לאחר גרושין
מאיה
|
15/01/2008 14:16
בהסכם הגרושין סוכם שבן הזוג יוותר על זכויותיו בדירה ויקבל סכום מסויים של כסף,יש משכנתא על הדירה מה צריך בעצם לעשות,האם צריך לפנות לטאבו להעביר זכויות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה אגב גירושין
עו"ד זהר ארד
|
17/01/2008 16:20
מאיה שלום על פי סעיף 4א' לחוק מיסוי מקרקעין, העברת זכויות במקרקעין בין בעל לאשתו אגב גירושין אינה "מכירה" ולפיכך לא תהווה אירוע מס. מסיבה זו גם לא נדרשים אישורי מס לצורך רישום העברת הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. לצורך הרישום יש להגיש לטאבו שטרי מכר וכן את הסכמת הבנק. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניות המהוות הפרעה והיזק למהלך חיים תקין
שמעון
|
15/01/2008 13:25
האים ניתן להוציא חניות משטח שהינו רכוש משותף אשר מהוות הפרעה חמורה ביותר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניהול ושימוש במקרקעין משותפים
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2008 13:33
במענה לשאלתך, ראה חלק שני של תשובתי הקודמת אשר רלבנטית לעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם שיתוף לא שוויוני ולא צודק
שמעון
|
15/01/2008 13:18
אנו כבולים בהסכם שיתוף שנחתם על ידי הדיירת הקודמת בביתנו הסכם אשר מהווה הפרעה היזק וחדירה לפרטיות כיצד ניתן לבטל הסכם רע שכזה ובכל דרך אפשרית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הזכות לתבוע פירוק שיתוף
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2008 13:30
שמעון שלום פרק ה' לחוק המקרקעין דן בשיתוף במקרקעין. על פי סעיף 37 לחוק, כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף. הסעיף מוסיף וקובע, כי אם ישנה בהסכם השיתוף תניה השוללת או מגבילה את הזכות לדרוש את פירוק השיתוף, ותניה זו הינה לתקופה העולה על שלוש שנים,רשאי בית המשפט, כעבור שלוש שנים, לצוות על פירוק השיתוף, על אף התניה, אם נראה לו הדבר צודק בנסיבות העניין. עוד יצוין, כי אם טענותיך הינן במישור של ניהול ושימוש הנעשה במקרקעין, הרי שסעיף 30(ב) לחוק קובע, ששותף הרואה עצמו מקופח מקביעת בעלי רוב החלקים במקרקעין רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה למתן הוראות, ובית המשפט יחליט כפי שנראה לו צודק ויעיל בנסיבות העניין. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חובת חתימה
אבי
|
14/01/2008 19:04
אני גר בבית שנימצא בתהליך פינוי , לאחר הליך מישפטי ממושך,(רק אני ניתבעתי) וכתוצאה מלחץ כבד, באולם בית המישפט המחוזי, חתמתי על הסכם פינוי, אני מבקש לדעת, מה מעמדה המישפטי של אישתי, שלא ניתבעה ולא חתמה על הסכם זה .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם פינוי
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2008 12:16
אבי שלום אומר, בזהירות רבה, כי לכאורה ההסכם מחייב רק את מי שחתום עליו. אשתך יכולה לכאורה לטעון לזכויות בדירה ולכך שאינך יכול לוותר על זכויות אלו בשמה ללא הסכמה או הרשאתה המפורשת. כך גם פסק דין מחייב רק את מי שניתן כנגדו. לא ברור משאלתך מדוע אשתך לא נתבעה ביחד איתך בבית המשפט ואם התובעים בכלל ידעו על קיומה או על מגוריה בדירה. כמו כן, לא ברור אילו זכויות אם בכלל יש לכם בנכס. כך או אחרת, ומאחר והנושא סבוך ומתנהל לגביו הליך משפטי, מומלץ בחום כי תפנו לעו"ד בהקדם ותעלו בפניו את כל שאלותיכם וכוונותיכם ותקבלו יעוץ אישי ופרטני לאחר בדיקת כל העובדות והמצב המשפטי לאשורו. אין באפשרותינו להוסיף ולהשיב במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
אייל
|
11/01/2008 11:39
שלום, מכרתי דירה לפני שנה ושלושה חודשים וקניתי דירה אחרת. כעת אני מעוניין למכור את הדירה ויש לי קונה שמעוניין לסגור, לפי מה שנאמר לי ע"י העו"ד אסור לי אפילו לפרסם את הדירה לפני שעברה שנה וחצי, האם קיימת אופ' לעשות זכרון דברים או פעולה כלשהי ע"מ שתבטיח את מכירת הדירה בסכום שסוכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור ממס שבח
עו"ד זהר ארד
|
13/01/2008 17:11
אייל שלום ראשית, לא מובן מדוע אתה מעלה את השאלה בפורום שעה שהנך מיוצג על ידי עו"ד אשר חזקה עליו שמכיר את המצב העובדתי והמשפטי במקרה הפרטי שלך. שנית, לא ניתן לענות על שאלתך באופן פרטני שכן חסרים נתונים. באופן כללי אציין, כי בחוק מיסוי מקרקעין ישנן מספר הוראות/חלופות ביחס לפטור ממס שבח. הפטור ה"פופולרי" ביותר (סעיף 49(ב)(1)לחוק) הינו פטור על מכירת דירת מגורים מזכה כהגדרתה בחוק אחת ל- 4 שנים. ככל ש"השתמשת" בפטור זה במכירת הדירה הקודמת, ורכשת תחתיה דירה חדשה, וזו דירתך היחידה, אתה יכול למכור מייד את דירתך החדשה ולהשתמש בהוראת פטור של סעיף 49(ב)(2) לחוק הדנה במצב של דירת מגורים מזכה יחידה. אולם, אם למשל השתמשת בפטור זה (49ב2) במכירה הקודמת, אכן יהיה עליך להמתין 18 חודשים עד המכירה החדשה גם אם זו דירתך היחידה. יצוין, כי קיימות אפשרויות נוספות שיש לבחון ועל כן מומלץ כי לא תתקשר בהסכם ביחס לדירתך אלא לאחר בדיקת כל הנתונים על ידי עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין. באשר לשאלותיך הנוספות, זכרון דברים דינו כדין חוזה לצורך העניין. לגבי פירסום הדירה אין כל מניעה המוכרת לי האוסרת עליך לפרסם את הדירה למכירה. מה שקובע לצורך מיסוי מקרקעין זה המועד בו נכרת הסכם או ניתנה התחייבות. בהצלחה לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה בפטור ממס שבח
אייל
|
14/01/2008 22:53
שלום, אני מקווה שאני שואל במקום הנכון - שאלתי היא(הסבר לשאלה הראשונה): קניתי דירה ראשונה ולאחר שנתיים מכרתי את הדירה כעבור חודש קניתי דירה נוספת (יחידה) כעת אני מעוניין למכור את הדירה לאחר שעברו שנה ושלושה חודשים מתאריך מכירת הדירה הראשונה - האם קיימת אופ' לסגור על חוזה בפטור מלא ממס שבח לפני תום 18 חודשים מתאריך מכירת הדירה הראשונה. כמו כן האם 18 חודש נספרים מתאריך המכירה של הדירה הראשונה או מתאריך קניית הדירה השנייה, ואם לא ניתן למכור לפני תום 18 חודש, מה הדרכים שניתן להבטיח קונה שמעוניין כעת לקנות את הדירה. לגבי שאלת ייצוגי ע"י עו"ד, קראו מקרים בהם עו"ד טעו (כמו גם רופאים) ולא בה לי שזה יהיה המקרה. כמו כן אני מעוניין בעו"ד טוב במידה ותוכלו להפנות אותי אשמח לקבל המלצות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
עו"ד זהר ארד
|
15/01/2008 12:02
שוב שלום, ראשית, כפי שכתבתי בתשובתי הקודמת, יש לבחון איזה פטור התבקש במכירת הדירה הראשונה. יתכן, שבכלל אין לך כל צורך להמתין וניתן כבר כיום למכור את הדירה בפטור ממס שבח. ככל שאכן יש צורך להמתין 18 חודשים, תקופה זו נמנית מיום מכירת הדירה הראשונה. לא ניתן למכור או להתחייב למכור לפני כן מבלי להיחשף לשומת מס בגין המכירה. היו מקרים שמוכרים ניסו להתחכם ולתת לכאורה אופציה לקונה לרכוש את הדירה ואילו הקונה מצידו היה מממש את האופציה רק לאחר חלוף 18 חודשים ואולם רשויות המס לא "ראו זאת בעין יפה" וקבעו שאין מדובר בתכנון מס לגיטימי אלה בניסיון התחמקות ממס. אתה צודק שעורכי דין אינם חסינים מטעויות ועל כן יש חשיבות עליונה לשכור עו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לשאלה
אייל
|
16/01/2008 22:31
ראשית, תודה רבה על התייחסותך. שנית, לגבי הדירה הראשונה שמכרתי לאחר שנתיים מיום הקנייה, לא ידוע לי על פטור כלשהו שביקשתי. לפי הבנתי אם מדובר בדירה הראשונה ניתן למכור לאחר 18 חודש ללא כל פטור (וזה כנראה המקרה שלי). לכן אני שואל שוב, במידה ולא ביקשתי פטור בדירה הראשונה שלי האם ניתן למכור את הדירה החדשה לפני תום 18 חודשים מיום מכירת הדירה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 11:02
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות מכירת דירה ראה: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מכירת דירה
א.א
|
10/01/2008 19:54
האם ניתן לבטל חוזה מכירת דירה שבו מצויין שמי שמבטל ישלם סכום מסיום, היות והתשלום עבור הדירה צמוד לדולר ושער הדולר יורד עד כדאי שהינו עובר את הקנס? האם הקונה יכול לתבוע אותי אני אמור להעביר את הדירה בעוד כ-4 חודשים כאשר הקונה שלם סכום מזערי כ-20000 ש"ח ואת כל יתרת התשלום ישולם בעת מסירת הדירה אנא תשובתך זה דחוף לי תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לכל המעוניינים - ניתנה תשובה בפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
11/01/2008 09:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול טיוטת חוזה
שרי
|
10/01/2008 16:19
האם יש בעיה למוכר דירה יד שניה לבטל טיוטה ראשונה שנשלחה לעו"ד של הקונים? עדיין לא היתה תגובה לטיוטה הראשונית למרות שסוכם על מחיר הדירה אך לא היו כל חתימות בפועל, והקונים מאיימים על תביעה ועל מניעת מכירת הנכס לאחר עם תבוטל הטיוטה, האם יש עילה לתביעה ולהכריח בשלב זה את המוכרים למכור את הנכס? ***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נא להפנות השאלה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
11/01/2008 09:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה "רדומה"
ריטה
|
10/01/2008 12:28
- לפני 27 שנה, קניתי בית בחלקה משותפת. - בחוזה היתה תוספת לוותר על חלקה מסוימת, ואין ויכוח על כך שהחלקה הנ"ל שייכת למוכר. - כתבתי (אז) יפוי כוח לעו"ד, לטובת עשיית הערת אזהרה בלתי חוזרת בטאבו לגבי סוגיה זו. - הערת האזהרה לא התבצעה ע"י העו"ד שלי, מסיבה לא ידועה, והסוגייה נשארה רדומה למשך 27 שנה (בידיעת המוכר). - בתקופה האחרונה, המוכר פנה אליי בתוקפנות, שעלי לדאוג לבצע את הערת האזהרה, בטענה שהיפוי כוח שבידיו (מלפני 27 שנה), מחייב אותי לעשות כן. - בשום מקום – לא בחוזה ולא במסמך אחר, לא התחייבתי לבצע את הערת האזהרה. ברצוני לשאול את השאלה הבאה: האם יפוי הכוח שניתן לפני 27 שנה יכול לשמש כהתחייבות חוקית שמחייבת אותי לבצעה כיום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השאלה לא מובנת
עו"ד זהר ארד
|
11/01/2008 09:41
ריטה שלום שאלתך אינה מובנת כך גם התיאור העובדתי שבשאלה. מומלץ כי תפני עם כל המסמכים המצויים בידך לקבלת יעוץ משפטי מקצועי בכדי לבחון את המצב המשפטי/קנייני לאשורו כך גם נושאים כגון שיהוי, התיישנות וכיו"ב. צר לנו כי אין באפשרותנו לעזור מעבר לכך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר שלא משלם
ברוך
|
10/01/2008 11:54
השכרתי למשהו דירה וחתמתי על חוזה שכירות עימו. קיבלתי 23 שקים ( אין ערבים). השיק השלישי חזר והשוכר לא משלם. האם אני רשאי לפנות אותו בכוח?. כמה זמן לוקח להוציא צו פינויי מבית משפט? ברוך *הערת מערכת: לקריאה נוספת אודות השכרת דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו פינוי
עו"ד זהר ארד
|
11/01/2008 09:50
ברוך שלום מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום). המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי. על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי. תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד. שאלות נוספות על הליכים משפטים אנא הפנה לפורום בתי משפט. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה אומר שהטענות שלו קלושות? מה הדייר יכול לטעון כדי לעכב את הפינויי שלו?
לת
ברוך
|
20/01/2008 18:27
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בניה
דרורי
|
09/01/2008 08:34
שלום אבקש לדעת מה קורה במידה והינך קונה בית שישנם חריגות בניה כגון: סגירת מרפסת, הוספה בגג או חריגה בבנית מרתף \ מקלט 1.האם ניתן להעביר בטאבו למרות החריגות 2.איך ניתן להכשיר החריגות תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חריגות בניה
עו"ד זהר ארד
|
09/01/2008 18:58
דרורי שלום בחלק גדול מהמקרים ניתן להעביר בטאבו נכס הכולל חריגות בניה וזאת מאחר ובחלק גדול מהמקרים, הרשויות כלל אינן יודעות על קיומן של חריגות אלו ועל כן מנפיקות אישור עירייה להעברה בטאבו. על מנת להכשיר חריגת בניה מומלץ לך ראשית לפנות לאדריכל מטעמך שיבדוק את המצב התכנוני וידריך או ילווה אותך בתהליך. חשוב לדעת כי לא חריגה ניתן להכשיר. עוד יותר חשוב לדעת, כי העירייה יכולה להוציא צווי הריסה ולהעמיד לדין עברייני תכנון ובניה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעת קבלן
שרית
|
08/01/2008 22:42
שלום רב ברצוני לברר האם אני יכולה לתבוע קבלן שהעסק שלו לא פעיל ב. אני רוצה לדעת היכן אני יכולה לברר שהעסק שלו לא פעיל תודה שרית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פורום בתי משפט
עו"ד זהר ארד
|
09/01/2008 18:50
שרית שלום אנא הפני שאלתך לפורום בתי משפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס במכירת בית 2
גיל
|
08/01/2008 20:23
ברצוננו למכור נחלה השייכת לי ולאשתי, אלא שרק לי(לא לאשתי) יש עוד נחלה שירשתי. --ביחס למס-שבח : כיצד עובדת בעלותי על נחלה נוספת, תשפיע על המיסוי ? והאם תהיה התייחסות לכך, שמחצית מהמשק שיימכר שייך לאשתי, אשר הנחלה הינה ביתה היחיד ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם שאלתי לא-מובנת?
לת
גיל
|
10/01/2008 16:07
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת בן-זוג ברשום מקרקעין
נירה
|
08/01/2008 19:03
האם הוספת בן-זוג לרשום בטאבו, -- כרוך במס כלשהו או חלק ממס שבח או תשלום אחר ? -- יש צורך בעו"ד לשם-כך ? -- ניתן למלא טפסים עצמאית ורק לחתום בפני רשם כלשהוא ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
|
10/01/2008 11:00
נירה שלום לרישום בטאבו אי אפשר פשוט להוסיף בעל זכויות כמו שניתן לעשות ברכב למשל. בכדי לרשום זכויות יש צורך בהעברת זכויות בין בדרך של מכירה, מתנה, ירושה וכיו"ב. למעט במקרים של ירושה אשר אינה נחשבת "עסקה במקרקעין", העברות זכויות, בין בתמורה ובין שלא בתמורה הינן "עסקה במקרקעין" על פי הגדתה בחוק, ועל כן כרוכה בתשלום מיסים. יחד עם זאת, בחוק מיסוי מקרקעין ישנם פטורים שונים מתשלום מס אשר אם עומדים בתנאיהם ניתן לקבל פטור מתשלום. לדוגמא, העברה של זכויות בדירה בה מתגורים בני הזוג ללא תמורה מאחד לשני, פטורה מתשלום מיסי מקרקעין. בכדי לבצע את העברה יש לערוך הסכם העברה ללא תמורה הנתמכת בתצהירים של בני הזוג לפיהם לא נתנו/קיבלו תמורה, לדווח על העסקה לרשויות המס ולבקש פטור ממיסים. רק לאחר קבלת אישורי מיסים, ניתן יהיה להוסיף את בן הזוג לפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. רצוי להיעזר בשירותיו של עו"ד לעריכת המסמכים, דיווח העסקה ורישום הזכויות. בהצלחה. הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח
דניאל
|
08/01/2008 17:53
האם ניתן להעביר דמי מפתח ליורשים??? כיצד ניתן להוסיף אדם נוסף לחוזה ??? ידוע לי משהו על להתגורר עם היושבים בדירה מעל 6 חודשיים??! :-)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי מפתח - קריאה נוספת
אתר הפורומים
|
16/07/2008 10:56
לקריאה נוספת, מקצועית, אודות דמי מפתח ראה: דמי מפתח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח מקרקעין ומס הכנסה
עדי סגל
|
08/01/2008 16:49
שלום, 1.עלי לשלם מס שבח ומס מכירה על מניית מקרקעין שהיתה בידי ונמכרה עם פרוק החברה: הצלחת יחזקאל בע"מ (בפרוק מרצון). ( ראה מסמכיכים מצורפים). התמורה :152,661 ש"ח. על פי הנתונים שבידי החברה המפרקת אני צריך לשלם 57,796 מס שבח ומכירה. לי זה נראה גבוה מאוד האם זה סביר? 2.האם עלי להצהיר למס הכנסה על המכירה כהכנסה נוספת החייבת במס? כלומרהאם צריך גם לשלם מס הכנסה חוץ ממס השבח והמכירה? אם זה רלוונטי, או לא אני פנסיונר שמקבל פנסיה רגילה כ9000 ש"ח ברוטו. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
|
09/01/2008 18:18
מר סגל שלום רב במסגרת הפורום איננו מייעצים בענינים מיסוי פרטניים וודאים שאיננו בודקים מסמכים כאלו ואחרים. מוצע כי תפנה לרו"ח או עו"ד בכדי שיבדוק עבורך את כל היבטי המיסוי בקשר עם מכירת המניות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צביעת הדירה ומזגן
יוסי
|
08/01/2008 16:40
1. האם אני צריך לבקש רשות מבעל הדירה כדי להכניס ולהתקין מזגן תקרה שלי בדירה? 2. בחוזה רשום שאני מתחייב לצבוע את הדירה ע"י צבע מקצועי. האם בעל הדירה יכול לדרוש הוכחות שהיא נצבעה ע"י צבע מקצועי? ואם כן אילו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים במושכר
עו"ד זהר ארד
|
09/01/2008 18:50
שוב שלום יוסי אני רואה שקליינטים מרוצים חוזרים שוב ושוב. לגבי שאלתך הראשונה יש לחפש את התשובה בחוזה השכירות עליו חתמת. לגבי שאלתך השניה, בעל הדירה יכול כמובן לדרוש שתציג לו חשבונית מצבע שביצע את הסיוד. יש להניח שאם הצביעה תהיה כמו שצריך, בעל הדירה לא יעמוד על הצגת חשבונית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
יוסי
|
09/01/2008 19:00
אני שמח שאתה משעשע את עצמך. בכל אופן, אין בחוזה שום סעיף המתיר / אוסר על התקנת מזגן. כל שמצויין זה שצריך להחזיר את הדירה צבועה, ולתקן חורים שנתלו עליהם תמונות / רהיטים יתוקנו בשפכטל. הדבר היחידי שאולי זה שרשום: "מתחיחייבים לשמור על הדירה שמירה מעולה ולתקן על חשבונם ולשביעות רצונו של המשכיר כל פעם או ליקוי בדירה כתוצאה משימוש בלתי סביר" השאלה אם יש איזו הגדרה להתקנת מזגן או משהו שאני לא מודע לו שלמרות שנכנס תחת תקינות הדירה. אני מתכוון במצב שאני מתקין מזגן שלי ושאני עוזב את הדירה אני מתקן את החור של צינור המזגן בקיר. (אגב כנראה חיצונית בטח יראו את תיקון החור) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר ערבון - הטופס של הדואר
יוסי
|
08/01/2008 15:53
היי תודה על התשובה המהירה. יש לי מספר שאלות בנוגע לערבונות אשמח להתייחסות על כל אחת מהם 1. מה התוקף של שטר ערבון? 2. רשום בחוזה: "בחתימתם על הסכם זה נותן השוכר הוראה בלתי חוזרת למשכיר להעביר למשכיר ו/או לממשל בעצמו את שטר החוב מה זה אומר? האם הוא יכול למשוך את הכסף לא דרך בית משפט? 3. האם יש הגדרה לזמן סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
עו"ד זהר ארד
|
09/01/2008 18:46
שוב שלום יוסי על אף ששאלותיך מתאימות לדיון בפורום הוצאה לפועל אנסה להשיב לך בקצרה רבה. בכדי לממש שטר חוב על האוחז בו לפנות להוצאה לפועל והוא אינו יכול פשוט למשוך את הכסף (מאיפה למשוך?). אין הגדרה לזמן סביר והדבר יכול להשתנות בהתאם לנסיבות. כל מקרה לגופו. מהו לדעתך זמן סביר להשגת שלום עם הפלסטינאים? והעקרון מובן. שאלות נוספות אנא הפנה לפורום המתאים. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה
יוסי
|
09/01/2008 18:51
לא מבין למה אתה עונה בצורה מתחכמת. מה לעשות שלא כולם בקיאים בחומר. אם אין חשיבות / ערך / הגדרה לזמן סביר הרי לא היה נכתב בחוזים. זה הכל נתון להחלטת השופט כמה שכנעו אותו שאותו עניין היה או לא היה בזמן סביר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מוקדם של המושכר
אייל
|
07/01/2008 22:07
שלום, חוזה השכירות שלי הוא לשנה ואני מעוניין לעזוב חודשיים לפני הזמן. יש סעיף בחוזה שאומר: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות, ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום דמי השכירות עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו" הודעתי לבעלת הבית חודשיים לפני כוונתי לעזוב והיא נאותה שאמצא דייר במקומי אך ורק דרך מתווך מטעמה. במשך שבועיים אף אחד לא בא לראות את הדירה אז צלצלתי למתווך אשר אמר לי שהיא דורשת $1100 במקום $900 שאני שילמתי עד כה ומכיוון שהמחיר לא ריאלי אף אחד לא בא. האם מותר לה לעשות כן? מה הטעם בסעיף שאני רשאי להביא דייר אחר אם מעלים את המחיר באופן כה חד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית בשכירות
יוסי
|
07/01/2008 16:46
היי, בדירה שאני שוכר נתתי למשכיר ערבות בנקאית. בשטר הבנק רשם שיום הדרישה לפרעון של השטר לוקח 10 ימי עבודה עד הפרעון. איך אפשר לעצור את המשכיר מלקבל את הערבות - במידה ואני חושב שהוא לא התנהג / פעל על פי החוזה והוא חושב אחרת כמובן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו מניעה
עו"ד זהר ארד
|
07/01/2008 17:13
אתה יכול לעתור לבית המשפט בבקשה מנומקת לקבלת צו מניעה. מומלץ כי תפנה במהרה לעו"ד בכדי שיבחן את כל המסמכים והעובדות ויעמוד על סיכוייך וסיכוניך. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עלויות
יוסי
|
07/01/2008 17:16
תודה על התשובה המהירה, האם פנייה לצו מניעה לבית משפט למעט עלות לעורך דין עולה כסף מדובר בערבות של 6000 שקל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אגרת בית משפט
עו"ד זהר ארד
|
08/01/2008 15:33
פתיחת הליך בבית משפט מחוייבת באגרה. פרטים על גובה האגרה אתה יכול למצוא באתר בתי המשפט www.court.gov.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום חובות עבור דירה שהושכרה
אייל
|
07/01/2008 14:52
שלום דיירי עזבו את הדירה והשאירו חובות בכל הרשויות [גז,מים,חשמל,ארנונה,ועד בית ושכירות] יש בידיי שיקים שניתנו כערבון, אבל החשבון מעוקל ולכן השיק חזר ,יש לי את כתובת העבודה של הבעל וכמו כן את מספר החשבון של האישה שבו מתבצעות עסקאות לזיכוי לעסק שלה [תכשיטים] .מה הדרך שבא עליי לפעול כדי לעקל ,לקבל את החוב. האם ניתן לקבל המלצה,או מספר ט"ל של עו"ד באיזור י-ם. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאה לפועל
עו"ד זהר ארד
|
07/01/2008 15:02
אייל שלום שאלתך אינה עוסקת במקרקעין ומתאימה לדיון ומענה בפורום הוצאה לפועל. שיהיה לך בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1525
1526
1527
1528
1529
1530
1531
1532
1533
1534
1535
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום תמא 38
11/05/2024 | 17:39
שני יורשים בעלים של דירה שהולכת לפי...
האם יוכלו לקבל כל אחד דירה נפרדת (גם אם קטנה יותר) בפטור ממס שבח?
פורום דיני מיסים
11/05/2024 | 13:04
קיזוז דמי ניהול מהשכרת דירה
ברשותי בירת מגורים להשכרה שמנוהלת ע"י חברת ניהול תמורת תשלום שנתיהם דואגים למצוא שוכרים ולהחתים א...
פורום דיני משפחה
11/05/2024 | 09:34
jnf
fgbnfgbn
פורום דיני נזיקין
10/05/2024 | 20:00
מצלמות בבית משותף
שלום,1. האם מבחינה משפטית וחוקית רשאי כל דייר להסתכל בכל עת בכל המצלמות שיותקנו על ידי הועד/חברת ...
פורום עורכי דין
10/05/2024 | 16:44
עו"ד יהונתן ינאי מפריח אמירות בעלמא...
הוא אינו מביא שום ראיה לטענתו, שניהול הליך משפטי ללא עורך דין מקטין את סיכויי ההצלחה ומגדיל את הס...
כניסה לפורומים המשפטיים