פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

מבנה נטוש

פבלו

28/08/2011 17:49

אני מחפש מבנה לפתוח גן ילדים פרטי,יש לי גננת ( אישתי) מטפלת חמה (חברה טובה) ילדים(ילדי שכנים,שנישבעים לרשום את הילדים ברגע שאני ואישתי פותחים גן. בשכונה כמעט ואין בתים צמודי קרקעה ,ואנחנו מתשים למצוא משהו מתאים במחיר סביר. בלב שכונה שלנו עומד מבנה נטוש,אטום בערך שש שנים. פעם זאת היתה בריכת שחיה לא גדולה ששימשה את תושבי שכונה . כמה שסיפרו לי זה היה מקום פרטי ,לא של עירייה , עז עירייה בנתה לא רחוק מהמקום "בריכה עירונית" מקום ניסגר וכעבור שנה מילו את בריכה באדמה כי זה היה מקום לריבוי יתושים. מבנה די גדול היו שן שירותים מלתחות ומשרד ואני חושב שיכול להתאים לגן אם לשנות שם חלוקה פנימית ולשפץ וכמובן יש שטח די גדול לחצר. השאלות שלי :* האם ניתן לפתוח במבנה הזה גן ילדים,זה היה מבנה ציבורי כמה שאני מבין. *איך מאתרים את בעל הנכס. *מה להציע לו שכירות נמוכה לטווח ערוך ואני משקיע בנכס (שיפוץ וכדומה) או שהוא משקיע בשיפוץ ואני משלם שכירות כמקובל בשוק מקומי(פשוט אין לי שמץ של מוסג איך זה מקובל) * האם ניתן אחר כך או עכשיו להגדיל את המבנה תודה רבה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איתור בעלים - מחשבון גוש חלקה לפי שם רחוב

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:26

שאלה בעניין אכיפת פס"ד של המחוזי

מייקי

28/08/2011 15:13

שלום. ביהמ"ש המחוזי קבע בפס"ד ששטח מקרקעין יעבור מאדם אחד לאדם אחר. מנהל מקרקעי ישראל לא מוכן לבצע העברת בעלות מאחר ועל השטח יש צריף קטן שנבנה ללא היתר וכעת מתקיים לגביו הליך משפטי מאחר והצד שהפסיד את השטח מבקש פיצוי ע"מ לפנות את הצריף. השאלה היא: האם המנהל לא מחוייב לכבד את החלטת ביהמ"ש? ידוע לי על תקדימים בהם היה עיקול על נכס והועברה בעלות כאשר העיקול המשיך לרבוץ על הנכס. מדוע במקרה הנ"ל לא ניתן להעביר את הבעלות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מינהל מקרקעי ישראל

עו"ד שזר תומר

29/08/2011 22:03

הוספת מרפסת

אלברט

28/08/2011 14:59

תשלום עבור הקמת תשתית על ידי דיירים בקומות שמעל

עו"ד שזר תומר

29/08/2011 22:00

רטיבות בקיר שנגרמת כתוצאה מבעיה בקיר החיצוני

משה

28/08/2011 14:50

שלוםת ואני ואישתי נכנסו לדירה בתחילת השנה, ולאחר כמה ימי גשם ממש חזקים התחלנו לראות רטיבות על אחד הקירות בבית. הזמנו מומחה שיאפיין את הבעיה והוא מצא שהבעיה בקיר החיצוני של הבניין, ושצריך לאטום את הקיר מבחוץ עם חומר מיוחד. איש המקצוע הסביר לי שמאחר וזה קיר חיצוני אז הוא נחשב כרכוש משותף וועד הבית צריך לשאת בעלות התיקון. הוא הדריך אותי לדבר עם תרבות הדיור והם יוכלו להסביר לי מה לעשות. התקשרתי לתרבות הדיור וגיליתי שאחנו לא חברים בתרבות הדיור ושאני ברשות עצמי. מה ניתן לעשות, האם וועד הבית צריך לשאת בהוצאות של התיקון? במקרה שהדיירם וועד הבית מתנגדים אז כיצד ניתן לחייב אותם לשאת בעלויות? בתודה רבה, משה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עלות תיקונים - אחריות

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:18

סמכות מפקח

yedid

28/08/2011 14:44

סמכות המפקח על הבתים המשותפים

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 15:57

סמכותו של המפקח - לשכת רישום המקרקעין בית המשפט המחוזי בתל - אביב קובע מהן סמכויותיו של המפקח על רישום מקרקעין, כאשר הוא משמש כערכאה שיפוטית בסכסוכי שכנים. לסמכויות אלו יש מקורות רבים ומגוונים בהתאם לאמור בפס"ד. המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים בית לענין זה הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר. תקנות סדרי הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 חלות, בשינויים המחוייבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח. 3. המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים: · השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג. · סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין. · סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף נשוא הסכסוך. · סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף ( תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום). · סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה. · סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות התקנת מעלית. · התקנת כבלים בהתאם לסעיף 6 כ"ט לחוק הבזק. · התקנת צלחות לוין בהתאם לס' 6 נח' עד סעיף 6 סב' לחוק הבזק. כבעל דירה לגבי סכסוכים נחשב גם מי שמחזיק בדירה מטעם בעל הדירה, וכן חוכר ו/או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה. 4. המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט (אגרות), התשל"ח - 1987, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין. 5. עובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין רשאים לספק בעניינים הנ"ל מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדורליות בלבד, הקשורות בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ או הסברים מהותיים. יעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל בכל סניף של האגודה לתרבות הדיור ו/או אצל עו"ד. 6. כל פנייה בענייני סכסוכים תיעשה רק במזכירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוק בתים משותפים בוטל לפני 42 שנה

משה מעוז

28/08/2011 18:58

הוראות הדין החל על סכסוכים כנ"ל כלולות בחוק המקרקעין

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:09

הכוונה להראות מה היה בעתיד. אם התשובה לא ברורה די אשמח לפרט בעתיד. בכל מקרה לגבי המפקח על הבתים המשותפים. לאור תשובתך אעביר אותך לאתר של משרד המשפטים הכולל פירוט מלא. התשובה שלי הקודמת יותר מפורטת ומפנה גם לפסיקה. הוראות הדין החל על סכסוכים כנ"ל כלולות בחוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 ותקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התש"ל - 1969 כפי שתוקנו מעת לעת . המפקח דן בסכסוכים הקשורים לבתים הרשומים בפנקס הבתים המשותפים וכן בסכסוכים הקשורים לבתים שאינם רשומים בפנקס הבתים המשותפים בית לענין זה הינו מבנה שיש בו שתי דירות או יותר. תקנות סדרי הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984 חלות, בשינויים המחוייבים על סדרי הדין בסכסוכים הנשמעים בפני המפקח. 3. המפקח דן אך ורק בסכסוכים הבאים: · השתתפות בעלי דירות בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה של הרכוש המשותף, ניהולו והבטחת השירותים לפי דין או נוהג. · סכסוכים בין בעלי דירות לפי תקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין. · סכסוכים בין בעלי דירות לפי התקנון המוסכם של הבית המשותף נשוא הסכסוך. · סכסוכים בין בעלי דירות בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת, או לגבי הרכוש המשותף ( תביעה זו אפשר להגיש גם לבית משפט השלום). · סכסוכים בין בעלי דירות בקשר להרחבת דירה. · סכסוכים בין בעלי דירות בקשר למתקנים משותפים אחרים לרבות התקנת מעלית. · התקנת כבלים בהתאם לסעיף 6 כ"ט לחוק הבזק. · התקנת צלחות לוין בהתאם לס' 6 נח' עד סעיף 6 סב' לחוק הבזק. כבעל דירה לגבי סכסוכים נחשב גם מי שמחזיק בדירה מטעם בעל הדירה, וכן חוכר ו/או חוכר משנה לתקופה העולה על 25 שנה. 4. המפקח רשאי לדון בסכסוכים אך ורק על סמך תביעה שהוגשה אליו כדין ולאחר תשלום האגרה שנקבעה בתקנות בתי המשפט (אגרות), התשל"ח - 1987, ואין הוא רשאי לתת ייעוץ משפטי או לשמוע טענות שלא במסגרת דיון המתנהל לפניו כדין. 5. עובדי לשכת המפקח על רישום מקרקעין רשאים לספק בעניינים הנ"ל מידע המוגבל לעניינים טכניים ולהבהרות פרוצדורליות בלבד, הקשורות בהגשת תביעה, ללא כל תוספת פרשנות. אין הם רשאים לתת כל ייעוץ או הסברים מהותיים. יעוץ, הדרכה והכוונה ניתן לקבל בכל סניף של האגודה לתרבות הדיור ו/או אצל עו"ד. 6. כל פנייה בענייני סכסוכים תיעשה רק במזכירות, ואין לפנות אל המפקח במישרין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח בזמן השכרת דירה

טל

28/08/2011 07:24

ביטוח - הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 13:39

ראשית, עולה השאלה האם בהסכם המכר יש התייחסות לכך. אנחנו מציינים את העובדה בחוזה השכירות על מנת להימנע מכך. אם אין ביטוח ויגרם נזק, הנזק יהיה של הבעלים, כלומר שלך. לגבי תביעת שיפוי זה כבר משהו אחר. זה תלוי בהסכם ובחלוקת היחסים בהתאם להסכם. יש לשלוח לה מכתב מסודר בעניין, הרי לא ייתכן שאתה תעשה לה ביטוח צד ג' וביטוח תכולה. מומלץ לפנות לעו"ד שיוציא לה מכתב מסודר וכן בפעם הבאה לערוך הסכם טוב. על פי פקודת הנזיקין נקבע - אם פרצה אש מנכס מסוים, על בעל הנכס להוכיח שהוא לא התרשל. החוק יוצא מתוך נקודת הנחה שבעל הנכס אשם בתוצאות השריפה, ובעל הדירה יכול למצוא את עצמו ללא הדירה, שעוקלה להבטחת תשלום הפיצויים לניזוק. השוכר ככל הנראה יתבע בתביעת שיפוי שיגיש המשכיר, לאחר שהמשכיר נתבע על ידי מי שניזוק מהשריפה. השוכר, שהתחייב בחוזה לפצות את בעל הדירה על כל הנזקים שיגרום, גם הוא עלול להיקלע למצוקה קשה. כי עליו לפצות את בעל הדירה לא רק בתיקון הנזקים לדירה, שנגרמו במקרה של רשלנות מצדו, אלא גם להחזיר לו את הכסף שנאלץ לשלם לשכן שניזוק. זו הסיבה לכך שיש חשיבות רבה לרכישת פוליסת ביטוח של מבנה הדירה וביטוח אחריות לפיצוי נזקים לצד שלישי. אלא שבמרבית חוזי השכירות חסר אותו סעיף הדן בביטוח. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה, החוזה טרם נחתם

טל

28/08/2011 16:46

כתב שיפוי

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:04

זכויות השוכר -עזיבת דירה לפני תום חוזה שכירות

איילה

28/08/2011 06:32

שלום רב . יש לי כמה שאלות בעניין זכויות השוכר. 1. לנו הסכם שכירות בלתי מוגנת ( סטנדרטי שהורד מהאינטרנט ) ללא תוספות של סעיפים שבו סעיפים של אי תחולת חוק הגנת הדייר ונשאר לנו 3 חודשים עד תום החוזה , נודע לנו כי בחודש הקרוב מתכוונים לבנות מרפסות לבניין הדבר כרוך ברעש ואבק בלתי פוסק דבר שאינו מתאים לתינוק החדש שאמור להיולד בשבועות הקרובים . האם זו עילה לעזיבה ללא מציאת דייר חדש ע"פ החוזה ואו המתנה לסיום תקופת החוזה ? 2.כמה פעמים בשבוע יכול בעל הדירה להראות לשוכרים פוטנציאלים דירה אם בחוזה לא הוגדר מס פעמים אלא רשום : 1.1. השוכר יאפשר למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בזמנים סבירים, בתיאום מראש עם המשכיר, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי להראותו לצדדים שלישיים. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי מוקדם של חוזה שכירות

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 13:42

שיהיה המון מזל טוב ! במקרה שלכם מומלץ מאוד לפנות למשכיר ולהביא בפניו את המצב המיוחד שלכם. ראשית לעניין העובדה שילד חדש מגיע לעולם ואתם לא יכולים לאפשר לכל אחד להיכנס לדירה בתקופה הזו למעט בשעות מאוד מסוימות וכן לעניין הרעש שמדובר בהפרה של המשכיר ואתם מבקשים לסיים את ההסכם במידה ואתם יכולים למצוא נכס חלופי. תפנו באופן דחוף למשכיר במכתב. כמו כן, יש לבדוק את הסכם השכירות ולבדוק האם המשכיר כלל התייחסות לכך. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום הערת אזהרה בלי הסכם מכר

רועי

27/08/2011 20:12

העברה ללא תמורה - רישום הערה

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 13:46

שלום ! יש להבין מה בדיוק אתם רוצים לעשות לפני שניתן לתת חוות דעת. לעניות שעתי אם אני מבין נכון, יש לבצע העברה של מחצית הזכויות בהעברה ללא תמורה ולרשום הערה בלשכת רישום המקרקעין בגין ההסכם, ניתן אף להעביר מחצית הזכויות ולהחריג את המשכנתא ולאחר מכן לרשום הערה לטובת האבא על המנעות מעשיית עסקה. בכל מקרה מומלץ לפנות לעו"ד מאחר ויש מספר דרכים לפעול. לא מדובר על מקרה מורכב אך צריך להכיר את הנושא לרבות את עניין המיסוי על מנת להימנע מבעיות בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התקנת גז בדירה שכורה

שמרית

27/08/2011 19:36

חיבור גז - הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 13:47

מהי ברירת המחדל..?

שמרית

28/08/2011 14:16

ייעוץ בענין שטח מינהל שחולק לא שווה

כרמית

27/08/2011 15:47

אנחנו גרים בבית דו משפחתי על אדמת מינהל. גודל המגרש כולו הוא 670 מ"ר. כלומר כל אחת מהמשפחות הייתה צריכה לקבל 335 מ"ר. ברישום במנהל על הנייר זה רשום כך אך בפועל המגרש חולק לא נכון והבתים נבנו על מגרשים לא שווים בגודלם . אנחנו בנינו את הבית על מגרש שגודלו כ250 מ"ר והשכנים שלנו על כ420 מ"ר. מה אנחנו יכולים לעשות כדי להשיב לנו את השטח או לקבל פיצוי . האם בבית משפט יכולים לאלץ אותם לפצות אותנו או לתת לנו את חלקנו,בהתחשב בעובדה שהטעות נעשתה כנראה על ידי המנהל בהקמת הבתים לפני כ60 שנה והבית שלנו נבנה לפני כ30 שנה .

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הסגת גבול במקרקעין - שימוש במקרקעין שלא כדין

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 14:06

הסגת גבול במקרקעין - שימוש במקרקעין שלא כדין - יש לנו מספר מקרים כאלו בטיפול המשרד. מבלי להיכנס למקרה באופן ספציפי ברצוני לציין כי, אתם יכולים לפנות לשכן ולעלות מספר טענות: · השכנים נדרשים באופן מיידי להפסיק כל שימוש במקרקעין בחלק השייך לכם וכן להרוס את הבנייה על המקרקעין הללו. · לא זו אף זו, תדרשו פיצוי על כל השנים בהם נעשה שימוש במקרקעין ללא הסכמתכם. · נקודה מהותית מאוד הינה, מתי ידעתם על הפלישה. מיד עם היוודע הפלישה למקרקעין שלכם פניתם אליהם. · המקרה הנ"ל הינו הסגת גבול במקרקעין, כניסה למקרקעין שלא כדין אשר גורמים לכם להיזק והפרעה שלא כדין. · יש עוד טענות, כמובן יש לבדוק מתי נושע לכם על הפלישה, על כמה שנים מדובר , על מצב המקרקעין מבחינה רישומית ומשפטית ועוד. עליכם לפנות לעו"ד מומחה ולקבל את חוות דעתו בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביוב מרכזי

רוני

27/08/2011 15:46

אני שוכרת דירה בת"א קומת קרקע לפני כחודש באמצע הלילה,היתה הצפה של ביוב מהשירותים שבביתי, בעקבות סתימה של הביוב המרכזי בבניין. (דיברתי עם בעל הבית שלי והוא אמר שאין לו מה לעשות שזה באחריות הביניין )הזמנתי אינסט', לאחר שבועיים כמעט התחילה שוב הצפה נוספת ושוב הגיע האינסט' וניקה שוב את בור הכיוב המרכזי , ולדבריו יש צורך לעשות שם כל מני תיקונים כלליים ,אחרת זה יקרה שוב. אני חייבת לציין שעד כה לא קיבל האינסטלור את התשלומים ובעל הבית שלי מתנער מהתשלום .אין ועד בית לבנין, יש מישהי שאוספת כסף עבור המנקה וגם את זה לא משלמים לה, בעל הבית שלי פשוט זרק עלי את כל הסיפור ומצפה שאני זאת שאנסה לאסוף את הכסף הוא מודה שלא אני אמורה לשלם אבל ממשיך להתנער מאחריות אישית...עד היום הוא אפילו לא התקשר לבעלי דירות אחרות למרות ששלחתי לו את מספרי הטלפון של כמה מהם. כל הצ'קים עבור השכר דירה אצלו (שולמו מראש) ואני יודעת שאין זה חוקי לבטל צ'ק, ואין ספק כי האינססטלטור אמור לקבל את התשלום עבור עבודתו, מה אני יכולה לעשות ומה האפשרויות שעומדות בפני...כמו כן מה יקרה עם ההצפה תקרה שוב יש 99.9% שזה יקרה לתשובה אודה יום נעים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

אחריות משכיר לנזקי אינסטלציה במושכר !

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 14:38

לשאלתך, יש להתייחס מנקודה אחת בלבד לעניות דעתי, מהי האחריות של בעל דירה בהסכם שכירות. לפני עריכת הסכם שכירות, יש להסדיר את את מערכת היחסים בין בעל הדירה לדייר כאשר רק דבר אחד ברור במסגרת זו, תשלום דמי השכירות שנקבעו בין הצדדים. לאור האמור יש להסדיר את מערכת היחסים כולל התחיבויות הצדדים על מנת למנוע בעיות בעתיד וחילוקי דעות. הדפסת חוזה מהאינטרנט לא פותרת את העניין. באופן כללי, בעלים של דירה אחראי לגבי האינסטלציה מאחר ולא מדובר על נזק שנגרם כתוצאה ישירה לשכירות, מדובר על נזק שנגרם לאחר שנים של שכירות בדרך כלל. מניסיוני על פי הפסיקה בעניין, כאשר שוכר דורש מהמשכיר לתקן את מה שבאחריותו, והאחרון לא תיקן, תוך זמן סביר, עשויה להיות לשוכר עילת תביעה או זכות לתיקון עצמאי וקיזוז סכום התיקון מדמי השכירות. לאור האמור במקרה שלך מומלץ, במקרה זה, לשלוח למשכיר התראה בכתב ואז אם אין התיחסות לתקן ולתבוע בגין הנזק שהוא היה צריך לתקן. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ייעוץ בעניין הקמת גדר בין שכנים

אלי

26/08/2011 18:37

במשך שנים רבות השכנים שלי עשו (בהסכמתי) שימוש בקטע משטח השייך לי - הם בנו עליו אבנים משתלבות כהמשך ישיר של החנייה שלהם. לאחרונה החלטתי להקים גדר בגבול הפרוץ שביני לבין השכנים: שכרתי מודד מוסמך שקבע את הגבולות וקיבלתי היתר בניה. השכנים מתנגדים נחרצות לבניית הגדר וטוענים בתוקף שהגבול שנקבע ע"י המודד אינו נכון וכי 'סיפחתי' חלק מהשטח שלהם (כמובן לא נכון) ומסרבים להזמין מודד מטעמם. ----האם עליי לשלוח להם מכתב רשמי מעו"ד המודיע על התחלת העבודות בתאריך X,ולציין כי במידה ויפריעו אזמין משטרה וכמו כן להודיע כי אם עד לתאריך הבנייה לא יגישו מדידות מטעמם הגדר תיבנה עפ"י המדידות שלי? תודה, אלי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

גדר - הפרדה בין שכנים וחלוקה

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 15:40

תוספת בניה של בית ספר המורידה את ערך הבית

קוסטה

26/08/2011 16:49

שלום, ברשותי בית קרקע בן שתי קומות (מדובר בשתי דירות שרכשתי לפני 17 שנה) לבית גדר משותפת עם בית ספר יסודי. במהלך החצי שנה האחרונה בית הספר בונה אולם ספורט כ 15 מטרים מביתי (בשטח בית הספר). אולם הספורט יסתיר חלק מאוד גדול מן הנוף שהיה לי מן המרפסת של הקומה השנייה. ההסתרה של הנוף, יחד עם אולם ספורט שמהווה גורם מרעיש קרוב לבית, וודאי מורידה את ערך הנכס שלי. האם ניתן לתבוע את העירייה/בית הספר על הירידה בערך הנכס? האם ישנם תקדימים בנושא? בנוסף, הבניה פוגעת באורח החיים שלי בחצי השנה האחרונה (המון אבק ורעש). האם בית הספר יכול לבנות מה שהוא רוצה וכמה שהוא רוצה ללא אישורי? תודה רבה ושבת שלום, קוסטה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סעיף 197 לחוק המקרקעין.

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 16:01

מישכון / משכנתא

בועז

26/08/2011 15:49

הסכם הלוואה - משכנתא

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 16:16

בניית בית "דו" לקרובי משפחה על שטח יחיד

חיים

26/08/2011 15:43

בית אחד שישמש לשתי משפחות

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:14

אני מקווה שאני מבין אותך נכונה. בכל מקרה אתה יכול לבנות את הבית ולרשום אותו על הבעלים, אם ובמידה ואתה למעשה מבקש שאחותך תבנה את הבית ובתמורה היא תהיה בעלים איתך, ניתן לומר מעיין עסקת קומבינציה גם אפשרי. מה שאני הייתי עושה שיהיה קל מאוד, לבנות את הבית ולאחר מכן לעשות העברה ללא תמורה של מחצית הזכויות לאחותך עם הסכם שיתוף ברור. בכל מקרה אני מקווה שאתה מציג את השאלה נכון, מומלץ מאוד שעו"ד יבדוק את המקרה הספציפי לעומק וייתן יעוץ לאחר מכן. יש גם פס"ד בעניין במדבר על פיצול דירה לאותה משפחה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בהמשך לשאלה -כמה פרטים

מינה

26/08/2011 11:48

לא נרשמה הערת אזהרה

מינה

26/08/2011 01:22

רישום הערת אזהרה

עורכת דין רחל אדרי

26/08/2011 02:13

התנגדות לבנייה בבנין משותף

דב

26/08/2011 00:36

התנגדות להיתר

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:02

מהם ההליכים לגביית חוב

יוסי

25/08/2011 22:27

חוב - הסכם הלוואה

עו"ד אברהם ללום

28/08/2011 19:01

שאלה חשובה לגבי מקרקעין מסוג מירי

שלי

25/08/2011 20:29

שלום, אני רכשתי חצי מנכס מקרקעין בירושלים בשם מירי (כך רשום בנסח טבו) על החצי השני יש בעלים אחרים. כאשר בפועל הקרקע מחולקת ל2 דירות נפרדות ולכל בעלים דירה אחת. ראיתי לפני שמס' ימים שבנסח טבו רשום צו מיעה על כל הבעלים של המירי למרות שזה צו מניעה של ההבעלים של החצי השני.... איך אני עושה כדי שהצו מניעה לא יחול על החלק שלי? אני לא קשורה לצו מניעה ולבעיות של הבעלים האחרים.... צריכה עזרה דחוף...תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו מניעה

עורכת דין רחל אדרי

26/08/2011 01:36

ראשון	קודם		1014	1015	1016	1017	1018	1019	1020	1021	1022	1023	1024	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...

פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...

פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...

פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...

פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...

כניסה לפורומים המשפטיים