קניתי מחסן גינה מפלסטיק. העמדתי אותו בגינה בצמוד לקיר המשותף עם השכנים. עכשיו הם מתלוננים עליו בגלל שהוא גבוה יותר מהקיר המשותף. טוענים שזה אסור ושזה מכער את הגינה שלהם. האם הם צודקים?
חיים שלום,
התשובה לשאלה (הפשוטה) האם מחסן גינה מפלסטיק פטור מהיתר אינה פשוטה. בעקרון, בהחלט קיימים מצבים בהם מחסן פלסטיק יהיה פטור מקבלת היתר בניה: בין התנאים בהם על מחסן לעמוד על מנת להיות פטור מהיתר: כאשר הוא בנוי מחומרים קלים, גודלו אינו עולה על 6 מ"ר וגובהו אינו עולה על 2.05 מ'. כמו כן, קיימים תנאים נוספים.
אבל, המחסן פטור מהיתר רק אם מותר להקים מחסן בשטח האמור מכוחה של התכנית התקפה.בכל מקרה, הפטור מהיתר אינו פוטר ממשלוח הודעה לרשות הרישוי המקומית בתוך 45 ימים ממועד הקמת המחסן (נוסח ההודעה קבוע בתקנות) בברכה, ציפי מרגלית, עו"ד מנהלת פורום תכנון ובנייה
רחוב יגאל אלון 94, מגדל אלון 2 תל אביב טלפון נייד: 050-6444555 ; מייל: tsipi@margalit-law.co.il
שלום, אני גר בבית פרטי ומעוניין להתקין ג'קוזי בחצר. האם אני זקוק לשם כך לאישור או היתר כלשהו?
מיכאל שלום,
התקנת ג'קוזי בחצר מחייבת קבלת היתר בניה. בברכה, ציפי מרגלית, עו"ד מנהלת פורום תכנון ובנייה
מירב שלום,
בנייה של חדר עם שירותים ואמבטיה בתחום הבנייה הקיימת בבית פרטי אינה מחייבת בהיתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה. חשוב להדגיש שהתשובה מתייחסת לכך שמדובר בשינוי שהוא בתחום הבניה הקיימת ולא תוספת של שטח בניה נוסף, וכן, שהשינוי המבוקש אינו נוגע לשלד הבניין ואינו פוגע בו.אפרט: בעקרון, שינויים פנימיים בדירה אינם מחייבים היתר בניה. שינויים פנימיים נחשבים שינויים שאינם פוגעים בשלד הבניין, או ברכוש המשותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות. היות ומדובר בבית פרטי, שינוי הצנרת אינו נוגע לדירות אחרות, ולכן אין הוא מחייב היתר בניה. בברכה, ציפי מרגלית, עו"ד מנהלת פורום תכנון ובנייה
שלום,
בבעלותי דירה בבניין בן 5 קומות.
הדירה שממולי עומדת למכירה, ואני משתעשע ברעיון של לקנות אותה ולאחד את שתי הדירות לכדי דירה ענקית ולהשכיר אותה בסכום נאה. האם זה חוקי לאחד שתי דירות?תודה לכם.
שלום בן,
שינוי מספר הדירות בבניין הוא פעולה המחייבת היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ובניה.
מקובל לחשוב שרק פיצול דירות הוא עבירה, שכן ידוע שדירות מפוצלות, כמוהן יש רבות בתל אביב, הינן לא חוקיות ובתי המשפט הטילו קנסות כבדים על בעלי אותן דירות.
אבל, גם איחוד של שתי דירות לדירה אחת גדולה יותר היא פעולה תכנונית המחייבת שינוי של היתר הבניה. הדבר אפשרי, ומחייב הסכמת הדיירים בבניין, ובמידה והם לא נותנים הסכמתם מראש, יש לשלוח להם הודעה ולאפשר להם להתנגד.
בברכה, ציפי מרגלית, עו"ד מנהלת פורום עורכי דין