פורום תכנון ובנייה

אני מתגורר בדו-משפחתי ואני מעוניין לבנות מתקן "נינג'ה" לילדים בחצר הבית.

על מנת שהמתקן יהיה בטיחותי עלי לעגן אותו ברצפה. האם יש תקנות הקובעות את גודל המתקן, היכן אני רשאי להתקין אותו(מרחק מגדר משותפת) וכו'.  

שלום,

מבקש לברר:

1. האם נדרשים אישורים כלשהם לצורך הצבת מחסן גינה מפלסטיק/מתכת בלובי פתוח שמתחת לבניין המשותף?

2. שטחו של המחסן אינו מגיע ל-6 מ"ר וגובהו של הגג המשופע של המחסן נמוך מ-2.40 מטר.

3. הצבת המחסן הינה בחלקו ה"מת" בלובי הפתוח שמתחת לבניין המשותף מימין הכניסה לבניין, השטח בו אני מעוניין להציב את המחסן אינו פונה לרחוב אלא גובל בקיר הבניין הסמוך ובצמוד אליו ואינו מסתיר את הנוף.

4. במידה והמחסן יוצב שם הוא לא יפריע למעבר דיירי הבניין ולא יוצב מול אחת הדירות בבניין ולא מול חלונות של דירה כלשהי.

5. בין הכניסה לבניין ולמדרגות העולות לדירות לבין המקום בו מעוניינים להציב את המחסן יישאר שטח פנוי לחלוטין של כ-4 מטירם.

6. מחסן הגינה לא יחובר למים ו/או לחשמל

7. האם לרשות המקומית עומדת הזכות להתערב במקרה כזה ו/או לדרוש קבלת אישורים מתאימים להצבת מחסן הגינה בלובי של בניין ולא מחוצה לו.

שלום,

מבקש לברר:
1. האם נדרשים אישורים כלשהם לצורך הצבת מחסן פלסטיק/מתכת בלובי פתוח שמתחת לבניין המשותף?
2. שטחו של המחסן אינו מגיע ל-6 מ"ר וגובהו של הגג המשופע של המחסן נמוך מ-2.40 מטר.
3. הצבת המחסן הינה בחלקו ה"מת" בלובי הפתוח שמתחת לבניין המשותף מימין הכניסה לבניין, השטח בו אני מעוניין להציב את המחסן אינו פונה לרחוב אלא גובל בקיר הבניין הסמוך ובצמוד אליו.
4. במידה והמחסן יוצב שם הוא לא יפריע למעבר דיירי הבניין ולא יוצב מול אחת הדירות בבניין ולא מול חלונות של דירה כלשהי.
5. בין הכניסה לבניין ולמדרגות העולות לדירות לבין המקום בו מעוניינים להציב את המחסן יישאר שטח פנוי לחלוטין של כ-4 מטירם.
6. המחסן לא יהיה מחובר לא למים ולא לחשמל
6. האם לרשות המקומית קיימת זכות משפטית להתערב במקרה כזה ולדרוש קבלת אישורים מתאימים להצבת המחסן שהרי מדובר בשטח פרטי של בניין ולא מחוצה לו.

שלום,

הנני חושב על להשכיר בית גדול עם גינה עם בת זוגתי,

להשקיע את כספיי ולקנות כלבים גזעים עם תעודות מסוג אחד בלבד,

ללמוד, ללכת לתחרויות, להשקיע בטיפוח וטיפול וכל מה שנדרש.

השאלה שלי, האם מבחינה חוקית זה מותר לפתוח בית גידול בבית?

או שזה חוקי רק בשטח חקלאי?

מה עוד אני צריך לדעת מבינה משפטית?

שלום לפני כמה ימים קיבלתי הודעה לטלפון ממועצה מקומית מזכרת בתיה לתאם עם מודד לפי סעיף 159 לחוק המועצות. עלי לציין כי לפני מספר שנים כבר בצעו מדידות בכול השכונה וגם בביתי. כעת בבירור שערכתי רק אנחנו קיבלנו הודעה SMSבטלפון. האם אני יכולה להתנות את הדרישה למדידה שגם יתר הבתים בשכונה ימדדו? האם אנו יכולה לטעון לאכיפה בררנית. יש לי חשד סביר להניח ששכנה צמודה אלי שנוהגת פעם בחודש להגיש תלונה יזמה תלונה שתגרום למועצה לבוא אלי למדידה. ולהפר את פרטיותי .האם צריכה להיות סיבה/ראיה מצדקת מצד המועצה לבוא למדידה נוספת הרי לא בצעתי שום שיפוץ או הרחבה בבית. למעט מחסן קטן בגינה ופרגולה פתוחה (בית קרקע).

האם פשוט להסכים למדידה או שיש כיצד להגיב לזה?

תודה רבה

יהודית

איזור מגורים

מרכז

שלום .

רכשתי דירה בפרויקט מסוים ונתנו לי אופציה לבחור ריצוף באחת משני חברות . נגב קרמיקה . עוז קרמיקה .

בחרתי בנגב קרמיקה לאחר תקופת מה ביקשתי לבחור בחברה אחרת ולבטל את ההזמנה דיברתי עם הקבלן שנתן את אישורו דיברתי עם חברת נגב וביקשתי לבטל אמרו לי שיבטלו (טלפונית בלבד ללא אסמכתא ) ומיד בחרתי בחברת עוז קרמיקה את כל הריצוף . לאחר כשנה נכנסים לדירה ומתברר שהריצוף שכבר הותקן בדירה הוא של נגב וכי נגב לא ביטלו את ההזמנה כלל . מנהל הסניף בנגב טוען שלא ביקשנו לבטל וההוכחה שאין בידינו שום אסמכתא לכך . כך שנוצר מצב שבנגב לא מוכנים להכיר בטעות ולטענתם התרשלנו בזה שלא ביקשנו אסמכתא .

האם יש משהו שניתן לעשות . במצב הנוכחי זה מילה מול מילה ללא כל אסמכתאות מלבד פירוטי שיחות שמתאימים לסדר הדברים כפי שאני מתאר אותם . תודה על המענה

אנחנו מתגורר בבית דו קומתי של 2 דירות.

אני גר למטה ושכן גר מעלי

שכן שלי בנה לפני שנה תוספת חדרי שינה לבית שלו.

אני רוצה לבנות תוספת חדרי שינה באופן שהוא בנה.

הוא דרש תשלום על עמודים ורצפה 50%. מוכן לשלם לו

הבעיה שהוא דרש גם הוצאו שהיו על הכנת השטח ולבניה שהייתה כרוכה בסילוק מבנה בנוי בחצר וכן כריתת מספר עצי נוי בחצר..

הוא טען שאילו לא היה עושה זאת לא הייתי יכול לבנות. האם הוא צודק בדרישה כי הרי הוא בנה ראשון והוא זה שהיה צריך לטפל בכל העניינים האלה כדי לבנות

שלום, לי ולשכן שלי יש גבול משותף לאורך החלקות שלנו. השכן שלי בונה בחלקה שלו, חורג מקווי בניין ופולש אל תוך החלקה שלי.

היות ועבודות הבניה של השכן נמשכו מעל 3 שנים הוא ביקש לחדש את ההיתר ונדרש לערוך הליך פרסום לפי חוק. הגשתי התנגדות ובין היתר אני טוען (בליווי חוות דעת מודד) שיש פלישה לשטח שלי. ידוע לי כי הפלישה היא עניין קנייני שהועדה לא תדון בו בהתנגדות אך האם היא לא מחויבת לדון בעובדה שיש כאן חריגה מקווי בניין? האם הועדה בכלל יכולה לאפשר לשכן לחדש את ההיתר ולהמשיך לבנות כשהיא יודעת שהוא חורג מקווי הבניין שלו ופולש לשטח שלי?

תודה מראש

שלום

אני מעוניין לרכוש דירה בת 5 חדרים.

החדר החמישי יש לו חלון לא לבחוץ אלא למסתור כביסה. בנוסף יש לו דלת יציאה למרפסת שירות (איפה שהמכונת כביסה).

המרפסת שירות יש לה גם חלון למסתור כביסה.

האם נחשב חדר מגורים תקני? האם חייב שהחלון יהיו 8 אחוז משטח נטו של החדר?

בעל קומה עליונה בבית משותף גג רעפים 6 דיירים  בנה גג עם יציאה לגג רעפים וחדר 42 מטר לפי תוכנית הגגות

בתוכנית שלו לא רשום שהוא ביקש הקלות כלשהן

לא היו התנגדויות מצד הדיירים. והעירייה אישרה לו את התוכנית.  כעת הוא עומד לבנות לפי ההיתר

השאלות שלי:

1. עברתי על התוכנית גגות והיה כתוב שם שמאשרים עד 40 מ"ר. איך אישרו לו 42 מ"ר (והרי לא ביקש הקלות בתוכנית). האם העירייה יכולה לעשות אפליות בין התושבים? למה מגיע לו 42 מטר ואפילו לא פרסם ולא ביקש הקלות?

2. לפי התוכנית גגות היה עליו להשאיר שטח המיועד לדיירי הבניין המשותף לשים מתקנים דודי שמש וכו' עם גישה לשטח זה. בתוכנית שלו הוא עשה לעצמו שטח כזה אבל בלי לתת גישה לדיריים? האם העירייה לא אחראית לשמור על כך שמבקש ההיתר בונה לפי מה שמותר? במידה ולא התנגדנו והוא כבר קיבל היתר בנייה (עוד לא בנה) האם אפשר להתנגד/לפנות לועדה מחוזית? ואם כן כמה זמן מקבלת ההיתר עוד ניתן לפעול בנושא?

בהמשך לשאלתי הקודמת מקודם 

כפי שציינתי אני לא מעוניין לחתום לשכנה לבנות על הגג בבניין משותף כי רבע מהגג שייך לי. בלעדיי יש לה הסכמה שלושת רבעי דיירים שחתמו לה 

היא מוכנה לשלם מעט מאוד ובכל מקרה אני לא מעוניין למכור לה את זכויות הבניה על הגג אלא לשמור אותם לעתיד אם תהיה תוכנית פינוי בינוי או תמ"א או תוכנית חדשה שעומדת לצאת לפי הפרסומים החדשות ותחליף את תמ"א

האם כדי להיות זכאי לפיצוי אני חייב להגיש התנגדות רשמית לעירייה על הבניה  או שאין קשר אם הגשתי התנגדות או לא לכך שאני זכאי לקבל ממנה פיצוי על הגג?

ואם אין אפשרות שאשמור על זכויות הבניה אז האם אני חייב לתבוע תוך 7 שנים אצל המפקח על המקרקעין אחרת תהיה התיישנות?

שלום

אני דייר בקומה שלישית בבניין בבני ברק ובונה תוספת בניה של חדר 16 מטר.

מתחת למקום שבו אני בונה את התוספת קיימת כיום  שוחת ביוב בחצר המשותפת שמשמשת רק חלק מדיירי הבניין כולל הדייר של הקומה התחתונה.

מבחינתי אני לא צריך  להזיז את השוחה כי אהי בונה בגובה וזה לא מפריע לי לנגישות

 דיירי הקומה ראשונה וקומה השנייה טוענים שאני צריך להזיז את השוחה  כי אם הם יצטרכו  לבנות גם איפה שאני בניתי אז  יצטרכו להעביר את השוחה של הביוב למקום אחר כדי שתהיה אליה נגישות

מי צריך לשאת בנטל האם אני זה שצריך להזיז כי אני בונה בגובה מעל שוחת ביוב או שגם הדיירים האחרים?