האם ניתן לרשום חניות בטאבו ללא הסכמת כל הדיירים בבניין?
חניות בבנין
גבי לוי
23/02/12
אני גר בבניין עם 28 דיירים ובבניין הוחלט לעשות ההגרלה לקביעת חניות לכל דירה. אם יש 2 דיירים שאינם מסכימים להגרלה ולא מוכנים להפוך את החניות לחניות טאבו, האם החוק מאפשר לעשות זאת ללא רשותם או צריך הסכמה של כל הדיירים לביצוע המשימה?
כיצד רושמים חניות בטאבו
עו"ד שזר תומר
25/02/12
מקרה מסובך - אין האמור לעיל מהווה יעוץ משפטי מחייב:
הרישום בטאבו של החניה נעשה ע"י הצמדת חניה מסוימת לדירה פלונית. לשם כך דרושה הסכמת כל בעלי הדירות.
2. הרישום מתבצע בדרך של הכנת תקנון מוסכם וצירוף תשריט (שרטוט) לתקנון שעליו יסומנו החניות, והגשתו לטאבו לאישור המפקח על רישום המקרקעין.
3. ראה דוגמא כללית לתקנון מוסכם. אבל החלק הרלוונטי עבורכם הוא רק החלק הראשון (הצמדת חניה).
4. על פי סעיף 158א1 לחוק התכנון והבניה לא מצמידים "חניה" (משבצת החניה) אלא "מקום חניה" (הכולל גם את שטח התימרון). הסעיף הנ"ל קובע שהצמדה שלא על פי סעיף זה בטלה.
5. על התקנון המוסכם חייבים לחתום כאמור כל בעלי הדירות, וחתימתם חייבת להיות מאושרת בחתימתו של עורך דין או רשם המקרקעין (בדומה לתצהיר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
הרישום בטאבו של החניה נעשה ע"י הצמדת חניה מסוימת לדירה פלונית. לשם כך דרושה הסכמת כל בעלי הדירות.
2. הרישום מתבצע בדרך של הכנת תקנון מוסכם וצירוף תשריט (שרטוט) לתקנון שעליו יסומנו החניות, והגשתו לטאבו לאישור המפקח על רישום המקרקעין.
3. ראה דוגמא כללית לתקנון מוסכם. אבל החלק הרלוונטי עבורכם הוא רק החלק הראשון (הצמדת חניה).
4. על פי סעיף 158א1 לחוק התכנון והבניה לא מצמידים "חניה" (משבצת החניה) אלא "מקום חניה" (הכולל גם את שטח התימרון). הסעיף הנ"ל קובע שהצמדה שלא על פי סעיף זה בטלה.
5. על התקנון המוסכם חייבים לחתום כאמור כל בעלי הדירות, וחתימתם חייבת להיות מאושרת בחתימתו של עורך דין או רשם המקרקעין (בדומה לתצהיר).
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
