האם למפקחת על המקרקעין סמכות להורות על פרוק גדר סורגים בחניה מוזנחת?

המפקחת עוסקת בעיקר בנושאים קניניים, וכאן העילה היא לא בדיוק קניינית, כי החניה היא פרטית בבעלות השכן.
לכן, מומלץ לבדוק אם הגדר סביב החניה הוקמה כדין והאם ניתן היתר בניה. אם לא ניתן היתר בניה יש להגיש תלונה למחלקת הפיקוח בעירייה, וגם על כך שהשכן עושה שימוש חורג בחניה בתור מחסן וזאת ללא היתר.

אם כן ניתן היתר בניה, צריך להתלונן במחלקת התברואה בעירייה.

לבסוף, אם שום דבר לא עוזר, ואם אין לבניין שלכם תקנון מוסכם שקובע אחרת, אפשר להגיש תביעה למפקחת על פי התקנון המצוי בטענה שבעל החניה עשה בה שינויים שפוגעים בערכן של הדירות ובערכו של הרכוש המשותף ושהדבר גם מהווה פגיעה בחזות החיצונית של הבניין, ולכן שהמפקחת תורה לשכן להחזיר את מצבה כפי שהייתה עם גמר הבניה ולתחזק את החניה בצורה נאותה.
תביעה זו היא בעייתית בשל הזמן הרב (מעל 15 שנה) שחלף ושבו לא פעלתם לתיקון המצב.

אפשר גם להגיש תביעה לבית המשפט השלום בעילה של מטרד ליחיד, על כך שהשכן משתמש בחניה שלו בדרך שגורמת לשאר בעלי הנכסים נזק, אבל לשם כך רצוי להעזר בעורך דין.

למפקחת סמכות לדון בסכסוכים בבית משותף. צריך לבדוק אם מדובר בבית משותף או בית העונה לקריטריונים של בית משותף ומה טיבו של השטח שבגינו קיימת המחלוקת (האם מדובר ברכוש משותף או בשטח שצמוד לאחת הדירות). קביעת בית המשפט המוסמך הוא סוגיה שולית שנעשית רק בסוף ניסוח כתב התביעה. הסוגיה החשובה היא ניסוח הסעדים המבוקשים במסגרת כתב התביעה והעילות המשפטיות שעליהן הם מבוססים. פנה לעורך דין לקבלת ייעוץ.