האם יש לנו פטור מהיטל השבחה ומס שבח במכירת הדירה המורשת?

הורי רכשו דירה בשנת 1963, לפני שנים אבי נפטר ואימי לפני שנתיים מטבע הדברים ירשתי את ביתם (בת יחידה)...הבית נמצא בקו החוף במרכז אבל הוא בית יחידי על "קרעי התרנגולת" ביחס לבתים סביב...לאחרונה כבר החלו יזמים להתעניין ברעיון של פינוי בינוי..משרכשנו דירה במקום אחר אנו זקוקים לכסף לכן יצאתי במכירת הבית...יש לי מס שאלות על הבית:-
1- האם על הבית הנ"ל נאמר ולא אמכור אותו בשנה הנוכחית האם חל עליו מס שבח?
2- האם אני פטורה מהיטל השבחה היות ואני היורשת של הבית כאילו שלמעשה אני ממשיכה לגור בבית וממשיכה לממש מגורים של כמעט 80 שנים...
3- הבית יושב על מגרש קטן במיוחד שהעיריה עוד בנתה מדרכה על חשבון המגרש...יש קומת מרתף ששם היה מעט אדמה ואנשים שם הרחיבו מבלי לשאול אף אחד...אנו בקומה ראשונה אין בכלל לאן להתפרס ואלה בקומה שניה עם הגג בנו קומה נובפת והגביהו את הגג שוב מבלי לשאול אף אחד...

אז מדוע דווקא אנחנו שאין לנו בכלל מהיכן להרחיב ולהגדיל את הבית ...יוטל עלי היטל השבחה?

בכל שאר הדירות בבנין היתה תנועה של דיירים שרכשו ומכרו את הדירות...רק הורי נשארו באותה דירה בכל שנות חייהם....האם לא חל פטור על אנשים שמעבר לזמן שנים מסויים לא יחול עליהם פטור? כאני ביתם דור ההמשך בדירה זו...?!