האם השכן יכול לדרוש שאשפץ את הצד שלו של הקיר המשותף?

Question

שלום. סיפור בקצרה: בניתי בית. לאחר שסיימתי הדו שלי בנה בית . לאחר מכן היית אצלינו נזילה שחדרה לצד שלהם. הם פתחו את הקיר "שלהם" והסתבר שלמעשה הם פתחו את הקיר שלנו, כך שעכשיו בין שני הבתים נוצר חור :-) וכך הסתבר לנו שהם לא בנו קירות משלהם אלא השתמשו בקירות שלנו. שאלה: האם הם יכולים לדרוש (כפי שהם עושים בפועל) שאשפץ את הצעד שלהם? האם אני יכול לדרוש שייבנו קיר משלהם? האם אני יכול לדרוש שיישלמו לי את החלק היחסי בגין עלות הקיר שלי ושימוש בו? האם זה בכלל בטיחותי שהם לא בנו קיר ולא עשו בידוד בין הקירות? האם יש הילה לתביע? שהרי הם חסכו לעצמם בחומר ובמטרז' ומדובר בבית של 2 קומות ! תודה

עו"ד אברהם ללום · Accepted Answer

הסעיף הרלוונטי הינו סעיף 49 לחוק המקרקעין אשר מתייחס לעניין זה, נקע כי יראו נכסים משותפים כנכסים בבעלות משותפת של בעלי המקרקעין השכנים, כל עוד לא הוכח היפוכו של דבר.המחוברים נמצאים בבעלות משותפת ושווה של שני השכנים, הבעלים בשני הצדדים לקיר.

כמובן נשאלת השאלה האם הקיר משמש את שני הצדדים וכו' לצורך העלות.אם התשובה לכך חיובית, כי אז כל צד יממן את עלות הקמתו של הקיר התומך בשיעור של 50%.

מהשאלה שלך אני חושב שאתה מדבר יותר לגבי קיר שאיננו חוצץ, כי על קיר שמשמש אותך על השטח שלך ? אם כן אין לשכן כל סמכות לעשות בו שימוש ! מומלץ לבדוק בהתאם להיתרים ומדידות ורק לאחר מכן להגיע לסקנות.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום

האם השכן יכול לדרוש שאשפץ את הצד שלו של הקיר המשותף?

קיר משותף

סעיף 49 לחוק המקרקעין - בעלות משותפת