מכירת דירת עמידר ע"י דייר מוגן

לגבי החלק הראשון של השאלה, לעניין הגדרת דייר מוגן, להלן ההגדרה באופן כללי:
מי שמחזיק בדירה או בעסק ושילם דמי פתח. בן משפחה שהפך לדייר מוגן לאחר שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. דייר שלא שילם דמי-מפתח אך נכנס לנכס לפני שנת 1940.
דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום 20/8/1968 שבחוזה השכירות לא צוין במפורש כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו.
דייר שנכנס לנכס לאחר 20/8/1968 ובחוזה נכתב כי יקבל מעמד של דייר מוגן.

לחלק השני של השאלה ההגדרה והחלוקה אינה קבועה - תשלום דמי המפתח מעניק למעשה לדייר המוגן את הגנת האמורה בחוק. תמורת תשלום חלק משווי הנכס (הנע בדרך כלל בין 1/3 ל-2/3 משוויו השוק של הנכס המדובר) מקבל הדייר זכות קבע לגור בנכס לכל ימי חייו, כל עוד יעמוד בחובותיו.

אני מבקש להפנות אותך לקטע מפס"ד 008547/04 - "אם כן, בבואנו לקבוע המובן המשפטי שיש ליתן למונח 'התגורר' בהגדרת 'דייר ממשיך', עלינו לבחון את התכלית הניצבת בבסיס חוק הדיור הציבורי. אציין כבר עתה, כי לאור תכלית החוק - שהינה תכלית סוציאלית לאפשר לזכאי או לדייר ממשיך, בתנאים הקבועים בחוק ומכוחו, לקבל לידיו דירה בתנאים נוחים ומיוחדים ובכך לסייע לביסוס הכלכלי המינימאלי, ובהינתן מלאי מוגבל בהיקפו של דירות ציבוריות, מחד גיסא, ומספר הולך וגדל של זכאים לדיור ציבורי, מאידך גיסא ? באתי לכלל מסקנה, כי יש לפרש המונח 'התגורר' פירוש דווקני ומצמצם, המבטיח הגשמת התכלית הניצבת בבסיס החוק" (עמ' 11449, ההדגשה אינה במקור).

לאחר שנניח כמובן על פי הדברים באמורים בשאלה כי אכן את מוגדרת כבן ממשיך, קרי לאחר פטירתם של ההורים (הדייר המוגן) הזכות של הדייר המוגן עובר לילדים שהתגוררו בדירה. יש להדגיש כי האפשרות הזו קיימת רק פעם אחת, פרט כמובן למקרים יוצאי דופן.

לאור מורכבות השאלה והשאלות הרבות בתוך השאלה מומלץ לפנות לעו"ד שמכיר את הנושא במיוחד בכל הקשור לדירות עמידר שיפעל מול עמידר והמנהל לצורך כל הבדיקות. מניסיוני ניתן להגיע לתוצאות טובות ויש הסדרים מיוחדים בעמידר.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום