האם דירה בקומה 3 כוללת זכויות בנייה לא מנוצלות על הגג?
זכויות בנייה לא מנוצלות מכח תבע על גג בניין
עו"ד צעיר
19/05/11
הגיע אלי מוכר של דירה בקומה 3 מתוך 3, הוא לא יודע בוודאות לומר לי האם הדירה כוללת זכויות בנייה בלתי מנוצלות על הגג או שלא,( בנסח טאבו לא מצוין כי מוצמד גג).הדירה רשומה גם במנהל, הבעלים הנם הרשות לפיתוח.
מבירור שערכתי במחלקת הנדסה בעירייה הובהר לי כי יש אישור לבנות על הגג עד 40 מ' לאחר קבלת הסכמתם של 75% מהדיירים בבניין. האם זה נחשב לזכויות בנייה לא מנוצלות?
עלי למלא את המש"ח הוורוד או שעדיף הכחול? מה הדין אם אני לא יודע האם יש לדירה הנמכרת זכויות בנייה בלתי מנוצלות? מה הדין במקרה שהזכויות בנייה על הגג הן מכח תב"ע ושייכות לכל דיירי הבניין יחד?
מבירור שערכתי במחלקת הנדסה בעירייה הובהר לי כי יש אישור לבנות על הגג עד 40 מ' לאחר קבלת הסכמתם של 75% מהדיירים בבניין. האם זה נחשב לזכויות בנייה לא מנוצלות?
עלי למלא את המש"ח הוורוד או שעדיף הכחול? מה הדין אם אני לא יודע האם יש לדירה הנמכרת זכויות בנייה בלתי מנוצלות? מה הדין במקרה שהזכויות בנייה על הגג הן מכח תב"ע ושייכות לכל דיירי הבניין יחד?
רכישת דירה עם זכויות בניה לא מנוצלות
עו"ד שזר תומר
22/05/11
לפי הבנתי מדובר כאן בזכויות בניה לא מנוצלות, ויתכן כן מיסוי של היטל השבחה שאמור לחול על המוכר.
רצוי לקחת שמאי שיערוך בדיקה על הדירה, באם אתה מייצג את הקונה, אני חושב שיש עדיין אפשרות לעשות שימוש במחירים זולים של שמאים דרך ההסדר שיש ללשכה עמם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
רצוי לקחת שמאי שיערוך בדיקה על הדירה, באם אתה מייצג את הקונה, אני חושב שיש עדיין אפשרות לעשות שימוש במחירים זולים של שמאים דרך ההסדר שיש ללשכה עמם.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם כדאי לחתום על חוזה רכישה לפני הסדרת רישום הדירה בטאבו?
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?
מי יכול לשמש ערב להסכם שכירות?
כיצד ניתן לבדוק אפשרויות חוקיות להסבת עליית גג ליחידת דיור?