האם ניתן לחתום על הסכם שיתוף בקרקע מנהל כשאין לי זכויות משפטיות?
הסכם שיתוף בקרקע מנהל
יפתח
13/04/11
שלום.
אני גר בית קטן ( יחידת מגורים )לא חוקי בשטח של הורי שהינה אדמת מנהל.
לצורך הרחבת ביתי עלי לקחת הלוואה / משכנתא.
שאלתי היא האם יש אפשרות לחתום על הסכם שיתוף עם הורי על חלק יחסי מהקרקע (כ 1/3) דבר שיהיה מוכר על ידי הבנקים?
בנוסף הייתי רוצה לדעת מה ההשלכות של חתימה על הסכם זה במידה וירצו הורי בעתיד למכור את השטח , האם אפשר יהיה למכור אותו עם ההסכם שלי?
אני גר בית קטן ( יחידת מגורים )לא חוקי בשטח של הורי שהינה אדמת מנהל.
לצורך הרחבת ביתי עלי לקחת הלוואה / משכנתא.
שאלתי היא האם יש אפשרות לחתום על הסכם שיתוף עם הורי על חלק יחסי מהקרקע (כ 1/3) דבר שיהיה מוכר על ידי הבנקים?
בנוסף הייתי רוצה לדעת מה ההשלכות של חתימה על הסכם זה במידה וירצו הורי בעתיד למכור את השטח , האם אפשר יהיה למכור אותו עם ההסכם שלי?
בית צמוד קרקע שנבנה ללא היתר בקרקע מינהל
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
למרות שהדבר לא נאמר מפורשות אני מניחה שהנכס רשום במלואו על שם הורייך. למעשה אין לך כל זכות משפטית בנכס הזה. הבנקים נרתעים מאוד מנכס שיש בו בנייה ללא היתר. ייתכן שיסכימו לתת משכנתא כנגד שעבוד הנכס כולו לרבות בית הורייך. כדאי לבדוק מול הבנק אם יסכים לממן ובאילו תנאים. הסכם שיתוף הוא הסכם שנחתם בין בעלים משותפים של קרקע. במקרה הזה, למיטב הבנתי אין לך כלל זכויות בנכס והוא רשום במלואו על שם הורייך כך שהסכם שיתוף לא ישפר את מצבך.
אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מכיוון שדרושים פרטים רבים נוספים כדי להבין את התמונה המלאה ולתת לך ייעוץ רציני.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מכיוון שדרושים פרטים רבים נוספים כדי להבין את התמונה המלאה ולתת לך ייעוץ רציני.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
