האם רכישת דירה על שם אשתך נחשבת כדירה שנייה לפי החוק?
קניית דירה שניה עבור אישתי
דויד
13/04/11
שלום רב - ברשותי דירת מגורים שרכשתי עוד לפני שהכרתי את אשתי ואף שהתחתנו לפני 10 שנים הגנתי את הדירה בהסכם ממון . אם היום אני קונה דירה על שם אישתי האם החוק מחשיב זאת כדירה שנייה שלה ?? ידוע לי העקרון של "התא המשפחתי " השאלה האם הוא חל גם במקרה שתיארתי שהדירה שרכשתי היא בכלל עוד לפני שהכרתי את אשתי ??
רכישת דירה על שם אחד מבני זוג נשואים
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
13/04/11
באופן עקרוני אתה ואשתך נחשבים כתא משפחתי אחד ולכן אם יש דירה לאחד מכם ומי מכם רוכש דירה נוספת הדירה החדשה נחשבת כדירה שנייה.
במקרים מסויימים מס שבח מוכן לקבל הסכם יחסי ממון (שאושר כדין) ו/או תצהיר בצירוף אסמכתאות שמעידות על כך שבין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (דהיינו הנכס שייך רק לאחד מהם, בני הזוג אינם משתתפים בדמי השכירות שמתקבלים בגין הנכס, תשלומי המשכנתא של הנכס אינם יוצאים מהקופה המשותפת וכיו"ב).
במקרים היחודיים האלה, בכפוף לשיקול הדעת של שלטונות מס שבח, ייתכן ותינתן הקלה במס רכישה.
בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולה בליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
במקרים מסויימים מס שבח מוכן לקבל הסכם יחסי ממון (שאושר כדין) ו/או תצהיר בצירוף אסמכתאות שמעידות על כך שבין בני הזוג יש משטר של הפרדה רכושית (דהיינו הנכס שייך רק לאחד מהם, בני הזוג אינם משתתפים בדמי השכירות שמתקבלים בגין הנכס, תשלומי המשכנתא של הנכס אינם יוצאים מהקופה המשותפת וכיו"ב).
במקרים היחודיים האלה, בכפוף לשיקול הדעת של שלטונות מס שבח, ייתכן ותינתן הקלה במס רכישה.
בכל מקרה מומלץ לבצע את הפעולה בליווי צמוד של עורך דין שבקיא בתחום.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להתקין מערכות סולאריות בשטח גג בנין משותף?
האם ניתן לפעול לסילוק יד של אדם שהשתלט על קרקע לפני עשרות שנים?
בעלי חתם על פרוטוקול מסירה - האם זכויותי בנכס נפגעות?
האם אני חייב להשתתף בהקמת הכלונסאות ליד החומה המשותפת?
איך ניתן להגיש כתב תביעה נגד בעל דירה תושב חוץ בישראל?