האם יש פגם בדירת מגורים שרשומה בטאבו כנכס מסחרי?

בפתח הדברים צריך לציין שיש לקחת בערבון מוגבל את דברי המתווך שכן הוא בעל אינטרס משמעותי ואין לו שום אחריות כלפייך ככל שיתברר שהדברים הם לא בדיוק כפי שהוא הציג אותם.
לגופו של עניין, מבחינת השימוש המותר בנכס, אכן השימוש המותר במסגרת היתר הבנייה (בעירייה) חשוב יותר, מאיך שהדירה רשומה בטאבו.
אבל...
ראשית, חייבים לבדוק בפועל בעירייה שאכן השימוש המותר לנכס, בהיתר הבנייה הוא מגורים.
שנית, גם אם השימוש המותר בהיתר הבנייה הוא מגורים, העובדה שהנכס רשום בטאבו כנכס מסחרי עלולה להשפיע על נכונות של קונה פוטנציאלי להיכנס לעסקה הזו ולכן מורידה את המחיר (צריך לבדוק את זה מול שמאי מקרקעין).
שלישית, ולא פחות חשוב, ייתכן שהדבר עלול לעורר קושי בקבלת משכנתא מהבנק (גם את זה צריך לבדוק מול שמאי מקרקעין שמופיע ברשימה של בנק למשכנתאות שממנו אתה שוקל ליטול משכנתא).

בכל מקרה, מומלץ לשכור שירותיו של עו"ד שבקיא בתחום על מנת שיעשה עבורך את כל הבדיקות הדרושות, ינהל עבורך את המו"מ מול המוכר וידאג לייצוג האינטרסים שלך בהסכם המכר.

טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן