האם יש סיכון למוכר בנוגע למשכנתא שנוטל רוכש הדירה?
משכנתא שלוקח קונה דירה
אורלי
05/04/11
בעת מכירת דירה , האם יש חשיבות לגובה המשכנתא שלוקח קונה הדירה מבחינת ההגנה על מוכר הדירה?
האם משכנתא בגובה 70% מערך הדירה מקובלת ואינה מסכנת את מוכר הדירה מפני רמאויות או בעיות אחרות .
האם משכנתא בגובה 70% מערך הדירה מקובלת ואינה מסכנת את מוכר הדירה מפני רמאויות או בעיות אחרות .
האם יש סיכון למוכר בנוגע למשכנתא שנוטל רוכש הדירה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
07/04/11
באופן עקרוני משכנתא בגובה 70% היא מקובלת. ישנם כמה מנגנונים אשר מאפשרים למוכר להגן על עצמו מפני הסיכונים הכרוכים בכך שהקונה נוטל משכנתא:
על המוכר לקבל סכום מספיק (לפחות 25%), שמקורו בהון עצמי של הקונה, לפני נטילת המשכנתא.
הכסף של המשכנתא של הקונה, יתקבל בסוף העסקה, יהווה השלמה של מלוא התמורה ולמעשה באותו מעמד תימסר החזקה (כך שאין סיכון מבחינת המוכר שהעסקה תתבטל בשל אי תשלום מלוא התמורה ע"י הקונה, והוא יישאר עם הערת אזהרה של הבנק של הקונה).
לא פחות חשוב - מסמכי המשכנתא של הקונה עליהם נדרש המוכר לחתום הם דרקוניים וחד צדדיים לטובת הבנק למשכנתאות של הקונה.
עורך הדין של המוכר אמור לתקן את המסמכים האלה כך שהמסמך לא ישית על המוכר התחייבויות מסוכנות או לא סבירות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
על המוכר לקבל סכום מספיק (לפחות 25%), שמקורו בהון עצמי של הקונה, לפני נטילת המשכנתא.
הכסף של המשכנתא של הקונה, יתקבל בסוף העסקה, יהווה השלמה של מלוא התמורה ולמעשה באותו מעמד תימסר החזקה (כך שאין סיכון מבחינת המוכר שהעסקה תתבטל בשל אי תשלום מלוא התמורה ע"י הקונה, והוא יישאר עם הערת אזהרה של הבנק של הקונה).
לא פחות חשוב - מסמכי המשכנתא של הקונה עליהם נדרש המוכר לחתום הם דרקוניים וחד צדדיים לטובת הבנק למשכנתאות של הקונה.
עורך הדין של המוכר אמור לתקן את המסמכים האלה כך שהמסמך לא ישית על המוכר התחייבויות מסוכנות או לא סבירות.
טלי קסלר, עו"ד ונוטריון
מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
