האם בעלת הדירה יכולה לדרוש העלאת דמי שכירות 11 יום לפני תום החוזה?

אני שוכר כבר 11 שנה אותה הדירה. כל
שנה מחדשים את החוזה כאשר חודשיים (מוגדר בחוזה) לפני החידוש מקבל עידכון
מבעל הבית האם מחדשים והאם יש שינוי בתנאים (ביקר דמי שכירות). השנה לא
קיבלתי עידכון כזה. ב1.04.2011 (11 יום לפני תום החוזה הנוכחי) קיבלתי
טלפון מבעלת הדירה אם דרישה להעלאת דמי השכירות מ3800 ל4300 ש"ח. שאלתי למה
לא עדכנו אותי חודשיים מראש כמו שעד עכשיו - קיבלתי תשובה שהיא לא צריכה
לעדכן אותי, אני זה שצריך לשאל. כמו כן היא דורשת תשובה תוך מס ימים ואם
התשובתי היא שלילית מבקשת ממני לפנות את הדירה ב12.04.2011.

שאלות:
1. האם יש לה זכות לדרוש בהתרעה כל-כך קצרה עליה בדמי השכירות?
2. האם ההתרעה של חודשים מראש לגבי שינוים בחוזה, שלא קיבלתי, מזכה אותי עם
תוספת של חודשים במחיר הישן?
3. האם לבעלת הדירה יש זכות לפנות אותי בכוח?
4. האם יש לה זכות לסרב לתת לי עותק של החוזה ראשון שחתמנו לפני 11 שנה עם
כל התנאים? כנרא איבדתי את העותק שקיבלתי אז ובידי יש רק כמה תוספות לחוזה
(על חידוש החוזה, תקופה ומחיר)

חשוב לי לציין שאין לי שום כוונה לפגוע בזכויות של בעלת הדירה - רק רוצה
שיהיה לי מספיק זמן על מנת למצוא לי דירה חדשה