כיצד יש לאמוד פיצוי עבור דיירים בעסקת הריסה ובנייה חדשה?
פיצוי בגין עסקת הריסה של בנין ישן
עידן
14/03/11
שלום
ברשות הוריי דירת קרקע בבנין בין 3 קומות.
כעת שוקלים דיירי הבנין להרוס את הבנין
ולהקים בנין בן 6 קומות..
שאלתי היא כללית בדבר כיצד מקובל לאמוד
את הפיצוי שהוריי ראוי שיקבלו?
הדיירים מיעים להוריי דירה בדיוק בגודל של
הדירה הנוכחית שברשותם.
האם זה מקובל? האם יש זכות לדרוש דירה
גדולה יותר בגין השינוי בזכויות הבניה?
האם שמאי יכול לקבוע את הפיצוי הראוי?
תודה
ברשות הוריי דירת קרקע בבנין בין 3 קומות.
כעת שוקלים דיירי הבנין להרוס את הבנין
ולהקים בנין בן 6 קומות..
שאלתי היא כללית בדבר כיצד מקובל לאמוד
את הפיצוי שהוריי ראוי שיקבלו?
הדיירים מיעים להוריי דירה בדיוק בגודל של
הדירה הנוכחית שברשותם.
האם זה מקובל? האם יש זכות לדרוש דירה
גדולה יותר בגין השינוי בזכויות הבניה?
האם שמאי יכול לקבוע את הפיצוי הראוי?
תודה
עסקת קומבינציה - פינוי בינוי קבלת דירה גדולה יותר
עו"ד אברהם ללום
מנהל
14/03/11
מאחר ומדובר על עסקה שניתן לעשות במספר דרכים מבחינה חוזית וכמובן הדבר ישפיע מבחינה המיסוי, אין זה המקום במסגרת הפורום לתת מענה מקיף שיענה על השאלה שלך בצורה הולמת ומקיפה כנדרש ובהתאם לקריטריונים של הפורום.
מהות העסקה הינה, מעין עסקת קומבינציה לפי מה שאני מבין מהשאלה ולכן מדובר על תנאים עסקיים, מאחר ומספר היחידות אינו עונה על הקריטריונים של פינוי בינוי במספר היחידות המינימאלי לביצוע פרויקט פינוי בינוי. ניתן גם אולי לבצע את הפרויקט במסגרת תמ"א 38/2.יש לבדוק טוב את הדרך המתאימה של הפרויקט בטרם תחלו בתכניות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
מהות העסקה הינה, מעין עסקת קומבינציה לפי מה שאני מבין מהשאלה ולכן מדובר על תנאים עסקיים, מאחר ומספר היחידות אינו עונה על הקריטריונים של פינוי בינוי במספר היחידות המינימאלי לביצוע פרויקט פינוי בינוי. ניתן גם אולי לבצע את הפרויקט במסגרת תמ"א 38/2.יש לבדוק טוב את הדרך המתאימה של הפרויקט בטרם תחלו בתכניות.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
