מה המיסוי הצפוי במכירת נכס המוגדר כמשרד אך משמש כדירת מגורים?
מכירת משרד
גבריאל
25/01/11
שלום וברכה,
ברצוני לשאול בעניין מכירת נכס מסויים.
נכון להיום הנכס מוגדר בעירייה כמשרד בשטח של 25 מ"ר ובטאבו הוא רשום כמחסן בשטח של 14 מ"ר.
הנכס קיים ברשותי מעל 30 שנה.
נכון להיום הנכס משמש כדירת מגורים.
אשמח לדעת לאיזה מיסוי אני צפוי ומה ההערכה של העלות?
האם קיים מס מכירה לעניין זה, היטל השבחה, מס שבח?
תודה רבה
ברצוני לשאול בעניין מכירת נכס מסויים.
נכון להיום הנכס מוגדר בעירייה כמשרד בשטח של 25 מ"ר ובטאבו הוא רשום כמחסן בשטח של 14 מ"ר.
הנכס קיים ברשותי מעל 30 שנה.
נכון להיום הנכס משמש כדירת מגורים.
אשמח לדעת לאיזה מיסוי אני צפוי ומה ההערכה של העלות?
האם קיים מס מכירה לעניין זה, היטל השבחה, מס שבח?
תודה רבה
מיסוי צפוי במכירת נכס
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/01/11
הפורום אינו מתאים לשאלות םרטניות בענייני מיסוי מקרקעין. העניין מורכב ביותר. לשם כך, מומלץ בחום לגשת לעו"ד בעל ניסיון בתחום, להציג בפניו את המסמכים ולקבל חוו"ד והערכה לגבי המיסוי הצפוי. בכל זאת, אתייחס בקצרה לדברים ברמה העקרונית. לגבי היטל השבחה, עלייך לבדוק בעירייה באם התקבלו תוכניות משביחות מאז שהנכס עבר לבעלותך. ככל שהתקבלו כאמור, מן הסתם יחול היטל השבחה, בעת מימוש הזכויות (בקשה להיתר או מכירה). לגבי שיעורו, תוכל להזמין שומה מהעירייה ולדעת מה החבות הצפויה. לגבי מס שבח, מהנתונים שהוצגו, לא ניתן יהיה לבקש פטור במכירת דירת מגורים מזכה. באשר להערכת המס הצפויה, כפי שנאמר קודם, יש לגשת ולהיוועץ עם עו"ד בעניין. הדבר תלוי במועד רכישת הנכס, סכום הרכישה, סכום המכירה, הוצאות מוכרות וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
