האם העברת 50% מדירה במתנה לאחות כרוכה בתשלום מס רכישה?

Question

שלום,לפני מס' שנים שני אחים קיבלו כסף בירושה, ואחד האחים קנה דירה, ורשם אותה על שמו, למרות שבפועל שניהם מסכימים כי לכל אחד יש 50% בערך הדירה. כיום האחות רוצה לרשום 50% מהדירה על שמה, אולם יש לה דירה נוספת. רציתי לדעת האם העברת 50% מזכויות הדירה במתנה לאחות תהיה כרוכה בתשלום מס (זו תהיה דירתה השנייה)? ואם כן, מה יהיה שיעור המס, והאם יחול על החלק היחסי שלה, או של כל הדירה?האם הסכם שייחתם בין האחים, ללא העברת הזכויות בטאבו, יכול להספיק במקרה של כניסת צד שלישי (נישואין של האח או הורשה של הדירה לביתו), או שעדיף להעביר במתנה 50% מערך הדירה?תודה

עו"ד טלי קסלר · Accepted Answer

באופן עקרוני העברת נכס מיחיד לקרובו פטורה מתשלום מס שבח אולם כרוכה בתשלום מס רכישה מופחת. העובדה שלאחות יש דירה אחרת בהחלט נלקחת בחשבון בתחשיב. המס ישולם רק ביחס למחצית הדירה ולא ביחס לכולה (קודם מחשבים את מס הרכישה ביחס לדירה כולה ואז מפחיתים בהתאם להעברה בין קרובים). להעברה כזו יש השלכות מיסוי מבחינת מכירות עתידיות של האח ולכן כדאי להתייעץ עם עורך דין לפני שמחליטים על דרך הפעולה הנכונה. העברת זכויות ללא דיווח לשלטונות המס וללא רישום בטאבו היא לא חוקית. יתרה מזאת, זה גם לא מקנה לאחות הגנה מספקת מפני טענות של צדדים שלישיים במקרה פטירה או במקרה שהאח מחליט להתכחש לזכויותיה ולמכור את הדירה או למשכן אותה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טלי קסלר

היצירה 3, רמת גן

03-301-5750

tali@rk-law.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם העברת 50% מדירה במתנה לאחות כרוכה בתשלום מס רכישה?

העברת דירה במתנה

העברת דירה במתנה