כיצד כדאי לרכוש דירה עבור ההורים כדי למנוע בעיות מיסוי ומשכנתא?
קנית דירה עבור ההורים
דימה
11/12/10
שלום,
אני ואשתי שוכרים דירה באיזור השרון. גם ההורים של אשתי (פנסיונרים) שוכרים דירה באותה עיר. במהלך מספר שנים קרובות אנחנו מתכננים לקנות דירה גם לנו וגם להם. ההתלבטות שלי היא האם לקנות את הדירה של ההורים על שמם או על שמי (שלי ושל אישתי). אם אני קונה על שמי אז מס רכישה על הדירה שאני רוצה לקנות עבורי יהיה הרבה יותר גבוה. אם אני קונה על שמם אז המשכנתא אמורה להיות רשומה על שמם וכנראה שהתנאים שהם יקבלו יהיו הרבה פחות טובים (ובכלל לטרטר אותם עם כל הביורוקרטיה זה עסק לא פשוט). האם יש הבטים משמעותיים נוספים שאני מפספס? מה הייתם עושים?
תודה רבה
אני ואשתי שוכרים דירה באיזור השרון. גם ההורים של אשתי (פנסיונרים) שוכרים דירה באותה עיר. במהלך מספר שנים קרובות אנחנו מתכננים לקנות דירה גם לנו וגם להם. ההתלבטות שלי היא האם לקנות את הדירה של ההורים על שמם או על שמי (שלי ושל אישתי). אם אני קונה על שמי אז מס רכישה על הדירה שאני רוצה לקנות עבורי יהיה הרבה יותר גבוה. אם אני קונה על שמם אז המשכנתא אמורה להיות רשומה על שמם וכנראה שהתנאים שהם יקבלו יהיו הרבה פחות טובים (ובכלל לטרטר אותם עם כל הביורוקרטיה זה עסק לא פשוט). האם יש הבטים משמעותיים נוספים שאני מפספס? מה הייתם עושים?
תודה רבה
קניית דירה עבור ההורים
עו"ד שזר תומר
11/12/10
באם גם אתה ורעייתך, וגם הוריך הולכים לקנות דירה.
תעשו את זה לפי הספר - כל אחד שירכוש את הדירה שלו.
אחרת - גם המיסוי עבורך יהיה גבוה (באם תרכוש את שתי הדירות), וגם יהיה לך בעיות עם המשכנתא (מי יאשר לך שתי משכנתאות על שתי בתים...).
קח עו"ד שילווה אותך מעכשיו, על מנת למנוע טעויות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
תעשו את זה לפי הספר - כל אחד שירכוש את הדירה שלו.
אחרת - גם המיסוי עבורך יהיה גבוה (באם תרכוש את שתי הדירות), וגם יהיה לך בעיות עם המשכנתא (מי יאשר לך שתי משכנתאות על שתי בתים...).
קח עו"ד שילווה אותך מעכשיו, על מנת למנוע טעויות.
תומר שזר, עו"ד ומגשר.
מנהל הפורום
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הקונה זכאי לפטור מהיטל השבחה אם הדירה היא דירת מגוריו היחידה?
איזה מיסים חלים בהעברת דירה ללא תמורה בין קרובים?
מי מחויב לשלם על עלות נזק שגרם פורץ לדירה?
האם קיימת התישנות על תביעה להשתתפות בעלויות חומה משותפת עם השכנים?
האם ניתן למחוק סעיפים מהסכם תיווך סטנדרטי?