מהן הסכנות והאחריות הקשורות לבחירת חברת בנייה בפינוי-בינוי?

שלום לכם.
ראשית, תודה על ההתגייסות לענות לפונים.
אני בתהליך פינוי-בינוי (לא עיבוי) באיזור הצפון. (התקבלו אישורים, ונמצאים בשלב התארגנות התושבים בבחירת עו"ד וחברת בנייה).

חלק מהתושבים (ואני בתוכם) מאד חוששים מקריסת חברת הבנייה העתידית להיבחר. רציתי לשאול, מהו הביטחון שערבות של חברה כזו יכולה להעניק לי כתושבת, איזה סוג ערבות נדרשת, מהו הסיכון שלי לאחר מתן הערבות?
מעבר לפנייה לעו"ד כמובן, שיבחר ללוות את התהליך,
אני מוטרדת מהעובדה שבפינוי בינוי היזם משלם את טרחת עו"ד, בעוד שהעו"ד מייצג אותי כתושבת. איך זה מתיישב עם אחריות עו"ד כלפי הלקוח?
האם העובדה, שהחברה משלמת לו, לא פוגמת בייצוג שלו אותי ואת הדיירים במשא ומתן מול חברות הבנייה?
-עוד שאלה: מ. השיכון בעצם משקיע גם הוא סכומים לעיריה, במסגרת תוכנית הפינוי בינוי. מה בעצם אחריות מ. השיכון? האם הם בודקים את הביטחונות של החברה שתיבחר? או שחובתם נגמרת ברגע שהעבירו לעיריה את הסכומים?
תודה. (התשובה שלכם תימסר לכל התושבים ברחוב)