האם ניתן למכור דירה שנרכשה מקבלן לפני מועד האיכלוס?
מכירת דירה שנקנתה הקבלן לפני קבלת המפתח
איילת
12/08/10
רכשתי דירה מקבלן לפני כשנתיים וחצי תאריך האיכלוס המקורי הוא דצמבר 10 כאשר כרגע יש כרגע דחייה למאי 11. האם ניתן למכור את הדירה לפני מועד האיכלוס? האם יש משמעות כספית או ירידת ערך עקב כך?
הגבלות בחוזה הרכישה ומס שבח.
עו"ד אסף מירוז
12/08/10
עקרונית כן, בכפוף לשתי מגבלות (לפחות):
1. אינך מוכרת דירה (כי אינך יכולה למכור מה שאין לך), אלא את הזכויות החוזיות שלך לפי החוזה עם הקבלן. לכן, חשוב לבדוק מה אומר החוזה בעניין זה. אלה מגבלות קיימות, והאם ניתן להתגבר עליהן?
2. העניין השני הוא אפשרות של חבות במס שבח ללא יכולות להינות מסעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין.
לסיכום, רצוי מאוד שתתייעצי עם עו"ד מבין בתחום לפני כל פעולה שהיא.
1. אינך מוכרת דירה (כי אינך יכולה למכור מה שאין לך), אלא את הזכויות החוזיות שלך לפי החוזה עם הקבלן. לכן, חשוב לבדוק מה אומר החוזה בעניין זה. אלה מגבלות קיימות, והאם ניתן להתגבר עליהן?
2. העניין השני הוא אפשרות של חבות במס שבח ללא יכולות להינות מסעיפי הפטור בחוק מיסוי מקרקעין.
לסיכום, רצוי מאוד שתתייעצי עם עו"ד מבין בתחום לפני כל פעולה שהיא.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
מתי המועד לתשלום מס רכישה כשקונים דירה מקבלן?
האם אני זכאי לבקש מידע מהמתווך לגבי הדירה שאני מתעניין בה?
האם ניתן לקצר תקופת שכירות למרות סעיף בחוזה המונע סיום מוקדם?